ユニハイム豊中桃山台［旧称：桃山台・蒼穹の丘プロジェクト］その２

[匿名さん]

ユニハイム豊中桃山台の　その２　です。
大阪府豊中市にある建設中マンションらしいですね。
さて、どうなるのでしょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175028/


売主：株式会社ユニチカエステート　http://www.unitikaestate.co.jp/
施工会社：東急建設株式会社 大阪支店　http://const.tokyu.com/index.html
管理会社：大阪ガスコミュニティライフ株式会社　http://www.ogcl.jp/
販売提携（代理）：住友不動産販売株式会社　http://www.stepon.co.jp/
設計・監理：株式会社聖建社建築事務所　http://seiken-ao.co.jp/

ユニチカ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%A6%E3%83%8B%E3%83%81%E3%8...

名称　桃山台・蒼穹の丘プロジェクト
所在地　大阪府豊中市東泉丘三丁目40-1他
交通　北大阪急行電鉄「桃山台」駅 徒歩12分（開発道路開通後［2014年3月予定］）
地目　宅地
用途地域　第一種中高層住居専用地域
地域・地区　建築基準法第22条区域・第2種高度地区・宅地造成工事規制区域
建ぺい率　60％
容積率　200％
敷地面積　5,848.44㎡
建築面積　2,877.47㎡
延床面積　15,185.68㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造 地下2階・地上12階建
総戸数　140戸（他、フロントオフィス［管理事務室］1戸）
間取り　2LDK+フリールーム（納戸）・3LDK・3LDK+フリールーム（納戸）・4LDK
住居専有面積　71.08㎡～100.48㎡（トランクルーム面積含む）
予定販売価格　未定
予定最多販売価格帯　未定
竣工予定　平成26年3月上旬
入居予定　平成26年3月下旬
駐車場　98台（機械式［地上1段地下1段］20台、機械式［地上2段地下1段］17台、自走式59台、平面（福祉対応）1台、来客用1台）月額使用料：未定
バイク置場　17台（バイク6台、ミニバイク置場11台）月額使用料：未定
自転車置場　288台［シェアリング自転車12台（電動アシスト自転車）含む］月額使用料：未定

【タイトルを変更し、本文を追記しました。2013.11.15　管理担当】
【タイトルを変更しました。2013.12.15　管理担当】

[61: 匿名さん]

マンション反対してる時間があるなら引越ししようや。
近辺も危険なんだからさ。

[62: 買い換え検討中]

↑へ
時間はあるが肝心のお金がないよ。無責任の最たるものですよ、おつかれさんです。
売りにも出せない、訳ありマンションなら、早く叩き壊して、元のみどりに戻す方が早い。後からきて、出て行けとは如何なものかな、匿名さん。地震が来たら、真っ先にあなたが逃げ出しそう。

[65: 匿名さん]

ここは本当に凄いですね。
よく市が許可しましたよね、

まぁ豊中市自体が一番真っ黒な存在なんですけど。

[66: 匿名さん]

↑豊中市の行政内部が。

[69: 古い住民]

６７さん、前にも述べましたが、アベノミクスの株高騰の時代に親会社のユニチカは１株６０円、社会的に相手にされていない株価です。危険道路で事故が仮に発生した時に、賠償能力ないと思われる。

[71: デベにお勤めさん]

白いシミは白華現象と言います。

コンクリートの割れ目、又は打継からの

雨水が流れてきています。大丈夫かな？

[72: 買い換え検討中]

大丈夫な訳があるはずがない。誤魔化して地下室を住宅にするとこの様になる。地下室に、なぜベランダがあるんですかね。
もうすぐ梅雨です、山を削った斜面は崩れ落ち、ベランダは白華現象、もう、どうにも止まらない。

[73: 匿名さん]

パークハウス豊中のスレッドも覗いてみて下さい。
豊中市の他の問題も書かれています。

[74: 匿名さん]

７３　みにいったが石原や橋下みたいな人ばっかりで感じ悪かったよ。

[76: 匿名さん]

豊中市の根本的な問題だと思います。
深刻ですよ。

[78: 匿名さん]

上から塗って補修しただけじゃだめなの？
売り出し前までにキレイにするんじゃない？
またはがれてくるのかも知れんが。

[79: 購入検討中さん]

法令や国交省ガイドラインでは、建物に気になるひび割れ、白華（エフロ）現象が発見された場合は、それら原因を特定する建物調査が必要とされています。ゼネコンや施工者がよく言う「コンクリートはひび割れるもの、問題はありません」等の対応は誤りで、消費者の不安に真摯に取り組む姿勢が求められています。

マンションの専有部（居室）や共用部のコンクリートに目で見て分かるひび割れ等の不具合が発見された時は、ひび割れの原因を調査することが大切です。構造体に問題があるのか、単なる施工ミスなのか等を確認し、それらの内容に相応しい補修、保全を行う事が、建物の安全性、耐久性の確保、将来の資産価値を守る事になります。
また、ひび割れや劣化を誘発する要因（隠れた瑕疵、欠陥）がある場合は、大規模修繕計画に支障が生じ、将来に多額の一時金を負担しなければならない場合があります。

　よく確認しましょう。

[80: 当時の傍観者より]

前レス：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175028/　NO.722,730,734で、老人ホームの基礎に、杭のあるなしで　「杭がないことはない」と人を小ばかにして非難された方、「匿名」さん、完成してしまいましたが、杭はなく、べた基礎でしたが、反省と謝罪をいい加減に、されたら如何でしょうか。

[81: 古い住民]

道路工場進めていますね。笹部駐車場に回り込むように見えますが、駐車場の車と交錯しませんか。
どうしたいのでしょう。シーアイのＢ棟ＣＤ棟の車も出入り危険性増しますね。
笹部駐車場を走り抜け、シーアイ私有地を通り抜ける車も確実増えそう。

[84: 購入検討中さん]

いろいろと問題がありますね、その通りです。
白華現象は施工不良です。建物は完成してますね、肝心の道路などがまだできていません。
計画変更を繰り返しながら、山上の隣地もマンションに？？、道路が付かないと建てられないよ。
何が何でも、の正体はこれですよ。

[86: 匿名さん]

ここまで地域に嫌われる物件って滅多に見ないですね。
豊中市は全域にニュータウン条例を適用すれば、着工後に揉めることないのに・・・
ニュータウン条例はクリアするのに手間が掛かりますが、近隣とデベロッパーが腹を割って論議できて有意義ですよ！！

[89: 匿名さん]

隣のマンションの山、また地盤事故おこしたらしいね。
これで３回目。行政指導とかないのかね。
だいたい隣のマンションは黙ってるのかな？

[93: 老婆心]

サッシのまわりのヒビ割れ今日見ました。
南棟の東壁面、えらいことになってますね。
各階すべてに補修がありましたが、
上層階なんて、ベランダ側のサッシの角すべてに亀裂が入っているところもありました。
びっくりです。
白い塗料の補修跡が生々しいです。
新築なのに隣のマンションより老朽化して見えますね。

この雨で１階の庭付近には池ができていました。

サッシの原因は軟弱地盤の沈下ではないのですか？
心配ですね！

[94: より古い住民]

サッシ周りのひび割れ（専門的には収縮亀裂か）文章で読むより写真の方がわかり易い。
問題は、この壁は耐震壁として設計されてること、耐震壁は構造上重要な部所であること。表面の補修で誤魔化していいのかな？
もし、販売されるのであれば、重要な告知事項になると思いますが如何でしょうか。

写真をクリックすると、見えると思います。

[95: 匿名さん]

ひび割れって、こんなに大きなものだったのですね！
しかも開口部全部に！
ユニハイムってことはユニチカですね。
黙って売られたら企業の体質疑いますね。

[97: 古い住民]

ひび割れひどいですね。しかも各階に出ていて。新築なのに悲惨。これだけトラブル発生するマンションも少ないのでは。業界の語りぐさになるでしょう。まさに身から出た錆、いや、ヒビですね。

[98: 不動産購入勉強中さん]

今日通りかかると、新築なのに各階に入っていた酷いひび割れはきれいにすっかりお色直しされてました。
こんなことがあったことなど何食わぬ顔で売り出すんでしょうね。
マンション購入者は余程注意しないと欠陥マンションかどうか判らないですね。

購入を検討する時は、こういう掲示板の投稿をしっかり参考にしたいものです。

[100: 匿名さん]

ヒビの原因は何でしょう？
シャバシャバのコンクリートなんて
今時使わないですよね。

[101: 通行人]

今日、地盤事故？の調査してたみたいだよ。
山に人が大勢上がって土掘ったり写真とったりしていた。
その時一般住民らしき女の人が写真とっていたのを業者らしき人が止めて
その女の人を後ろの金網に押し付けて食ってかかって退場させてた。
今時乱暴な業者で驚いた。他にも回りに作業員大勢いたのに皆知らん顔だし。

[102: 古い住民]

つつじの山自体が縦縞の地層だから亀裂が入り安いのでは。
バームクーヘンみたいに。

[103: 不動産購入勉強中さん]

つつじの山の裏側の掘削が始まりましたが、あちこちで豪雨の被害が出ているにも拘わらず、削っている急斜面はむき出しのまま。また地盤がずれるんじゃないですか？業者は山が崩れるのを待ってるのでしょうか？とにかく懲りないユニチカ、東急に業者のモラルはあるのでしょうか？消費者はどういう業者が建設しているのかをしっかり勉強し賢い消費者にならないとこういう企業はのさばるばかり。売れれば何をしてもいいというような業者は淘汰されるべきです。

[104: 古い住民]

建設している道路は午前、午後で１日４時間くらい通行止めにするようですが。ゴミ収集の車、宅配便の車、デイケアサービスの車、みんなあの道路に駐車していたのに、出来なくなります。
通り抜けの車との間でトラブルも発生するでしょう。特にＣＤ棟の住民の生活は変わります。
Ｃ案にしたら道路はできる。と宣言していた人達はけじめをつけ謝ってほしい。
子供たちの教育にも悪い。
豊中市の小役人が最悪だが、こいつらに普通の人間の感情があればね。

[105: ご近所さん]

こいつら発言のほうが教育に悪いですよ。
冷静に道路反対を訴えていかないと。
譲歩するならきちんと住民の意見を集約してからでないとダメでしょう。

[106: 古い住民]

蒸し返して悪いけれど、Ｃ案で妥協していれば車道はできなかった。Ｃ案で妥協すれば道路ができると宣言していた方からは、どうしてＣ案否決という結果にも関わらず、車道ができるのか、なんの説明もない。無責任だと思います。

[107: 懸念住民]

シーアイは豊中市と「車道反対」で協議していたはずなのに「道路構造に伴う交通安全協議書」（案）がシーアイの理事長あてに提出され開示説明を一部の理事だけが受けていたとのことです。
なら、住民への説明会を早急に開催すべきでしょう。

豊中市とシーアイ理事会はいったいどういう関係なってるのでしょうか？

理事会はあくまでも「車は通らせない」で戦ってくれてるのではなかったのですか？
理事は住民に説明責任があるはず。

早急に住民説明会を開催してください。

何もかも知らされずでは不安はつのるばかり。

[109: 懸念住民]

車道を通す話が具体化して来ているようですが、あんな危険な道路に一般車が通行するなんて絶対事故が起こりますよ！
住民の皆さん一般車道は絶対阻止してください。
通学路に車が突っ込んだら、事業としてごり押しをした業者、地権者、それを特例のＯＮパレードで何とか通せるよう計らった豊中市はどのように責任をとるのでしょうか？
最悪、ユニハイム千里桃山台の住民と地権者ＴさんＳさんだけチェーンでもして通ればいいんじゃないですか？

[110: ご近所の奥さま]

ここを購入する人いるんですか？