ユニハイム豊中桃山台［旧称：桃山台・蒼穹の丘プロジェクト］その２

[匿名さん]

ユニハイム豊中桃山台の　その２　です。
大阪府豊中市にある建設中マンションらしいですね。
さて、どうなるのでしょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175028/


売主：株式会社ユニチカエステート　http://www.unitikaestate.co.jp/
施工会社：東急建設株式会社 大阪支店　http://const.tokyu.com/index.html
管理会社：大阪ガスコミュニティライフ株式会社　http://www.ogcl.jp/
販売提携（代理）：住友不動産販売株式会社　http://www.stepon.co.jp/
設計・監理：株式会社聖建社建築事務所　http://seiken-ao.co.jp/

ユニチカ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%A6%E3%83%8B%E3%83%81%E3%8...

名称　桃山台・蒼穹の丘プロジェクト
所在地　大阪府豊中市東泉丘三丁目40-1他
交通　北大阪急行電鉄「桃山台」駅 徒歩12分（開発道路開通後［2014年3月予定］）
地目　宅地
用途地域　第一種中高層住居専用地域
地域・地区　建築基準法第22条区域・第2種高度地区・宅地造成工事規制区域
建ぺい率　60％
容積率　200％
敷地面積　5,848.44㎡
建築面積　2,877.47㎡
延床面積　15,185.68㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造 地下2階・地上12階建
総戸数　140戸（他、フロントオフィス［管理事務室］1戸）
間取り　2LDK+フリールーム（納戸）・3LDK・3LDK+フリールーム（納戸）・4LDK
住居専有面積　71.08㎡～100.48㎡（トランクルーム面積含む）
予定販売価格　未定
予定最多販売価格帯　未定
竣工予定　平成26年3月上旬
入居予定　平成26年3月下旬
駐車場　98台（機械式［地上1段地下1段］20台、機械式［地上2段地下1段］17台、自走式59台、平面（福祉対応）1台、来客用1台）月額使用料：未定
バイク置場　17台（バイク6台、ミニバイク置場11台）月額使用料：未定
自転車置場　288台［シェアリング自転車12台（電動アシスト自転車）含む］月額使用料：未定

【タイトルを変更し、本文を追記しました。2013.11.15　管理担当】
【タイトルを変更しました。2013.12.15　管理担当】

[6: 匿名さん]

ここに書き込む時間があるなら役所に乗り込もう‼

[7: 古い住民]

南海トラフ、東南海地震で２２０兆円 の被害という新聞記事が大きく出ています。
この時代、近隣住民の抗議の横断幕によると、建築基準で最低の耐震強度の１４階マンションを建てています。
いいのかしら。

[8: 老婆心]

ツツジの山の境界線の説明が業者より以前あったようですが
どうなったのでしょうか？

竹の根を抜根したいと言って山を1ｍほど削らせてくれと言って
いたようですが、山の高さが低くなることにより、業者のメリット
が大きくなるのでは？
山の高さが低くなると車道反対にデメリットになりますよ。

近隣マンション管理組合の役員さん達は判断を誤らないようにしっかり
した判断をしないとうまく利用されますよ。

[9: 匿名さん]

そもそも反対運動はシーアイハイツが占用していた道路が、ユニハイムの開発によって占有できなくなることが発端である。当初は階段を造らせないことで建設を阻止させようとした。
特に危険でもないのに"危険な階段"と主張し、反対運動を行った。元の計画には道路はなかった。

昨年のユニチカの遊歩道案に対しても、反対派は「道路はつかないから遊歩道案に反対票を入れるように」「ユニチカの口車に乗るな」と言って駆けずり回り、結果否決することになった。
ユニチカの提案ではシーアイハイツの敷地内も整備され、古い擁壁も安全になるはずであった。ユニチカの譲歩案は歓迎すべき提案であった。

今は外されたが、活断層関係の垂れ幕によりシーアイハイツと周辺地域の資産価値が大きく損なわれた。
わざわざ自分達の資産価値をおとしめておいて「反対運動はシーアイハイツの総意である」などと吹聴している輩はシーアイハイツと周辺地域に与えた損害を賠償すべきである。

表立って意見を述べようものなら反対派に袋叩きになるので誰も声には出さないが、本心ではニガニガしく思っている住民は少なくない。「団結して反対しましょう！」などと言いまわるのはいい加減にやめるべきである。
良識ある住民を巻き込む反対運動は非常に迷惑であることを、反対派は認識すべきである。

[10: 物件比較中さん]

なんか感情的なカキコですが、突然垂れ幕がなくなったのは内輪もめの結果ですか。
シーアイハイツは私も検討しましたが、築３０年超で旧耐震基準でしょ。
いつまでも資産価値が変わらないと思ってるのは所有者だけじゃない？
垂れ幕でおしえてもらわなくても上町断層の場所は活断層マップで一目瞭然。
物件検討する時は必ずチェックするのは今時常識。
それよりユニハイムで景色が悪くなったほうがシーアイハイツの資産価値にはマイナスでしょ。
あんなところにあんなもの建てて、反対してるのはシーアイハイツの住民だけじゃないですよ。
内輪でもめてる場合ですかね。

[12: 匿名さん]

豊中の離れた地域の住民ですが、こちらでも話は聞きます。
当然反対ですよ。
垂れ幕を掲げる心情も理解できますし。

[13: 匿名さん]

近隣住民にこれだけの批判を浴びてるマンションに住む人いますかね…

[14: 古い住民]

マンションは購入したらその時点から価値が下がっていく。
借地借家法で設定は６０年だから一般的に耐用年はあと２５年、資産価値、と強調するほど価値ないのでは。
ユル地下マンションのために、今まで資産価値を下支えしていた眺望や竹林など自然を失ってしまったことのほうが、はるかに損失だ

[15: 匿名さん]

Ｎｏ。９
良識ある住民はこういう業者の甘い言葉には用心すべきだということを心得ておられるのではないですか。
良識と言うより常識ですよ。

[16: 匿名さん]

ＮＯ．９さん　これが袋叩き状態ですね。
さすが反対派の団結は固い！

[17: 匿名さん]

自分の意見が通らないと被害者ぶるってどうかと思うがw

[18: 匿名さん]

このマンションに住んだら反対派に嫌がらせされそうですね。

[19: 匿名]

当然のごとく、門前払いされて、またまた裁判に負けてしまいましたね。

駆け込み寺であるこのブログに世間では全く通らない意見を述べてまだ、傷をなめあう。気の毒な方々。

ユニチカの工事現場に活断層があるとしているが、裁判でも活断層何処にあるのかすらも証明説明できずに、敗訴。
所詮でっち上げ。

危険な道路と反対しているが、開通するでしょう！
道路を現実的に遊歩道にすらできず。

まともな運動と違うからでしょう！

もっと傷を癒しあう意見を楽しみにしています。
投稿してね！
楽しみにしています。

[21: 住まいに詳しい人]

ここの近隣住民の皆さんはいい人多いですよ！
安心下さい。
女性陣はお年寄りにも親切で助け合うコミュニティも出来上がってますし子供達も元気に仲良く遊んでいます。

反対派と揶揄されている人たちがいますが、この方たちのおかげでおかしいことが表面に浮上して皆が考えることができるんだと思います。
きちんと問題意識をもち住民が共通認識で考えていけるコミュニティって財産ではないでしょうか？

特に、亡くなられた元新聞記者の住民の方が立派な方でここの問題を提議してくださり、問題が表面化したのです。
その方の熱意に普通の人たちも動きだしたのです。

皆普通の善良な市民です。一人一人が真剣に矛盾点を調べているうちに少しづつ賢くなりました、
世間には利害のみで動く方がいることも勉強しました。仲間と思っていた方が突然翻る事も経験しました。
でもいろんな方面の方、見識者の方たちが思わぬところで力を貸してくださり、いろんな苦難にぶつかりながらもおかしいことはやっぱりおかしいと言い続けることができているのです。

危険な建物はごまかしなしに危険でないものにしなくてはいけませんし、危険な道路は車道でなく歩道にしなくてはいけません。
人の命がかかっているのですからあたりまえですよね。

誹謗中傷すれば自分の値打ちを下げますよ。自分に帰ってきますよ。
なぜその人はその主張をするのかをよおく考えればその人の本質が見えますよ。

世の中捨てたものではありません。
正しい判断をする人・・・裁判官も現れましたものね！

いろんなことを言う人はいます。でも頑張りましょう！！

[22: 匿名さん]

客観的にこの争いを見てるが、住民がここまで建設を擁護するはずがない。
※19 私は関係者ですとアピールしているようなもの。

[23: 匿名]

哀れな方

[24: 興味深々さん]

垂幕なくなってますよね。
裁判終ったのかと思いきやまだ終っていない・・・。
業者から頼まれたのかと思ったら業者には頼まれていないという？
だったら何故はずしたのか？
聞くと個人の方が言われたからとか・・・。

それっておかしくありませんか？
特にまだ活断層問題も杭の問題も民事でこれからという時と言うじゃないですか？

なんか変？？？なんかひっかかるよなあ～・・・。

昔、近所のマンション問題で建築業者の雇った人が善意の第3者を装い引越ししてきて
住民運動をつぶし終ったらまたすぐ引越して行ったというようなこともありました。
ここも何か動いてませんか？

あとで必ずどこからか事はばれます。
他人の口に戸は立てれませんから。

ここはいったい水面下で何が起こっているんでしょうね。

[25: より古い住民]

↑ＮＯ２４様へ

　「よくある話じゃないか 世の中変わっているんだよ 人の心も 変わるのさ」と昔から唄われてるように、うまい話、儲け話、などに落とされた、マンション関係者がいただけでは？　だから、人の心も変わったのさ。

　特にまだ活断層問題も杭の問題も民事でこれからという時と言うじゃないですか？ その通りになりますよ、常識と非常識の判断できる方のほうが多い。大阪高裁の清く正しい良識に期待しましょう。

　

[28: 古い住民]

ユニチカがマンションが販売開始しない理由がわからない。傾斜１１度の山歩きなみの道路の開通を待っているのでしょうか。
何十億もかかっているはずなのに。

[30: 働くﾏﾏさん]

販売開始したら反対派で全戸買い取って解体したら
ええやん。

[31: 興味深々さん]

ツツジの山を竹の根の抜根を理由に削る話がまたまた浮上しているとか。
またうまく業者の掌中にはまっている誰かが動いてるのかな？

住民の総意でツツジの山は触らない事が決まってまだ数ヶ月しかたたないのに
おかしな話ですね！

竹の根を心配するより、境界に鋼矢板を入れてもらい将来境界をいじる時に近隣住民ともめないように
してもらうよう折衝する事が管理組合の仕事でしょうに？

いったい誰が業者のいいなりになっているのやら。
管理組合さんは気付かずにいるのかな？
誰が垂幕にしろ山を削ることにしろ、事を進めている張本人は誰？
知りたいものです。

住民さん、自分達の財産をいじる時は説明会をしてもらわないと判断できないでしょう！
説明会がないこともおかしな話ですよ。

[32: 近隣さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[34: 近隣さん]

今日、危険な道路の現場に、市役所の３部署の方が視察に来られました。
実際の土地柄を見て、通そうとしている道路がいかにごりおしな危険極まりない道路であるかを
認識いただけたことでしょう。

市役所の土地をそのままにしていただければ事は解決するのです。
きちんと調査した上で承認しないからこんなことになっているのですよ。

住民と話し合いもせずに許可を降ろした市に責任があると思いますが、業者が歩道にするなら歩道でいいので
業者と住民が話し合うようにといいます。

その住民とは地域住民で、下の熊野町住民を意味しているようですが、実際に被害を被るのは近隣住民であって、
熊野町住民の方は道路があれば便利だというだけではありませんか。
裁判でも実際に被害のある人しか訴えできません。
危険な道路は毎日の生活を脅かすものです。
絶対、車道とならないよう近隣住民の声をお聞き願いたい。

業者は一度は歩道案を出しているのですから、歩道でもいいはずです。
誰が車道案を強行に進めているのかも明らかにしてください。

[35: 地震が心配さん]

今朝方の地震、怖かったですね。
震源地が大阪北部だったらと思うとぞっとします。
建築中の建物が倒れてきたら・・・。
本当に大丈夫なんでしょうか？

地盤調査しっかりするよう裁判で言ってもらいたいです。
人命がかかっているんだとあらためて思いました。

[36: 古い住民]

今日の地震は何かの警告ですね

[37: 匿名さん]

大阪でも比較的豊中が大きく揺れたそうです。
南海東南海でも南大阪より北摂の方が強い地震が来る可能性が高いそうで
急に現実味を帯びてきた感じで、豊中住民としてとても不安になってきました。

[38: 匿名さん]

ユニハイム千里桃山台は土曜日の地震の影響全くありませんでした。不安を煽るような書き込みありますがご安心ください。

[39: 匿名さん]

いつ分譲販売始まるんですか？

[40: 古い住民]

３８さん、地域住民の不安を煽っているのは開発業者とその周辺のかたではないですか。
最初から順法精神と正直さと誠意を持ってあたっていれば裁判ざたにならなかった。
今回の地震はこのあたりは震度３程度で 被害はなかってよかったです。
３８さんはようやく危機感持ったようですが。
ＮＨＫスベシャルのＭＥＧＡ ＱＵＡＱＥみましたか。３．１１から日本列島で発生する地震のミカニズムが根本から変わったそうです。
私達は揺れる大地と付き合うしかありません。開発業者はそのことを頭に叩き込んでほしいです。

[41: 傍観者]

てか、本当に地震が来たらシーアイの方がヤバくね？(笑)

[43: より古い住民]

↑４１へ

　地震が無くても、この建物の柱が下がります。専門用語では、不等沈下といいます。

現場周辺に掲示されている、敷地の断面図と杭の関係図をご覧ください。
粘性土の上に杭を載せていることがわかりますか、一目瞭然ですよね、ここで最高裁判決の一文を読んでください。

　職務上通常払うべき注意をもって申請書類の記載 を確認していればその記載から当該計画の建築基準関係規定への不適合を発見する ことができたにもかかわらずその注意を怠って漫然とその不適合を看過した結果、当然建築基準法に不適合となり、不等沈下も当然生じます。　という事になります。

[44: 匿名]

裁判に負けたのにまだやってますのか？

恥ずかしいですね！

[47: 匿名さん]

早くここに住みたいなぁ。
販売まだ？

[48: 意味不明]

↑くだらんこといってないで、大切なマンションの心配していなさい。

[49: より古い住民]

さすがに我が国の最高裁は、よく見ている。

全文を読んだが、当たり前のことを当たり前の判断をしているだけだった。

漫然と業者の言いなりの判断が、いかに危険な建物を生み出したか、反省しないといけない。

誰が？？？ここまで言わないとわかりませんかね。猿でも反省はしますよ。

　44,46,47,皆さん、最高裁判所のホームページに判決文が掲載されてます。一読の上でご意見を。

[50: 匿名]

↑門前払いをくらう案件と質が違うやろ！

最高裁まで、上がったものとリンクさせるのは、ただの妄想！

[52: 匿名さん]

マンション周辺は危険です。
早めに土地売ってユニハイム購入しましょう。
マンション内は頑丈で安心ですよ。

[53: 老婆心]

今NHKのＢＳ３で「竹林」という番組が放映されています。

竹林がいかに今見直されているかがよく判る内容でした。

竹の効用が見直されて竹を植樹する所が多くなっているようです。

視界をさえぎる効果のほか、笹の葉のそよぐ音が
騒音をさえぎる効果もあるとのことでした。

ここユニハイムとの境界線も是非竹林を残し景観と遮音と防風林としての役割を生かしていただきたいものです。

境界線のところだけ抜根し、その他のところの今年の竹の子は残して景観を皆で確認しましょう！

業者が伐採してしまわぬように住民がしっかり見守りたいものです。

[54: より古い住民]

老婆心様

１　竹林は丹精込めた光の空間　　笹からもれるひかり。
２　竹林がいざなう静寂の境地　　笹の擦れ合う葉音。
３　竹林の春の美を召し上がれ　　こりゃ筍だ。

いつまでも、このような、竹林でありますように。お近くの方々の協力が大事ですね。

[55: 古い住民]

ユニチカ２０１３年３月期連結最終損益が１１０億円の赤字
日経新聞２７朝刊