ユニハイム豊中桃山台［旧称：桃山台・蒼穹の丘プロジェクト］その２

[匿名さん]

ユニハイム豊中桃山台の　その２　です。
大阪府豊中市にある建設中マンションらしいですね。
さて、どうなるのでしょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175028/


売主：株式会社ユニチカエステート　http://www.unitikaestate.co.jp/
施工会社：東急建設株式会社 大阪支店　http://const.tokyu.com/index.html
管理会社：大阪ガスコミュニティライフ株式会社　http://www.ogcl.jp/
販売提携（代理）：住友不動産販売株式会社　http://www.stepon.co.jp/
設計・監理：株式会社聖建社建築事務所　http://seiken-ao.co.jp/

ユニチカ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%A6%E3%83%8B%E3%83%81%E3%8...

名称　桃山台・蒼穹の丘プロジェクト
所在地　大阪府豊中市東泉丘三丁目40-1他
交通　北大阪急行電鉄「桃山台」駅 徒歩12分（開発道路開通後［2014年3月予定］）
地目　宅地
用途地域　第一種中高層住居専用地域
地域・地区　建築基準法第22条区域・第2種高度地区・宅地造成工事規制区域
建ぺい率　60％
容積率　200％
敷地面積　5,848.44㎡
建築面積　2,877.47㎡
延床面積　15,185.68㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造 地下2階・地上12階建
総戸数　140戸（他、フロントオフィス［管理事務室］1戸）
間取り　2LDK+フリールーム（納戸）・3LDK・3LDK+フリールーム（納戸）・4LDK
住居専有面積　71.08㎡～100.48㎡（トランクルーム面積含む）
予定販売価格　未定
予定最多販売価格帯　未定
竣工予定　平成26年3月上旬
入居予定　平成26年3月下旬
駐車場　98台（機械式［地上1段地下1段］20台、機械式［地上2段地下1段］17台、自走式59台、平面（福祉対応）1台、来客用1台）月額使用料：未定
バイク置場　17台（バイク6台、ミニバイク置場11台）月額使用料：未定
自転車置場　288台［シェアリング自転車12台（電動アシスト自転車）含む］月額使用料：未定

【タイトルを変更し、本文を追記しました。2013.11.15　管理担当】
【タイトルを変更しました。2013.12.15　管理担当】

[201: 匿名さん]

今ここを見に来てる人は皆そこに注目してるのでは？
でも６０００万台はきついと思うが。

[202: 匿名さん]

低層階の70㎡で2,300万円くらいだったら検討するけどね。
アベノミクスで500万円くらいは上乗せかな･･･

代表例じゃなく全戸価格一覧表はいつ発表されるのかな？

[205: 匿名さん]

いろいろ記載がありますが、販売会社は、これら環境条件をどのように説明するのか？実態をしっかり聞いておきましょう。販売には、説明責任がついてまわります。ちなみに、地震保険適用されますかね？

[206: 匿名さん]

ただ、
インターネットで調べてみた限りでは、
仏念寺山断層が将来的に動く可能性のある活断層かどうかは議論の分かれるところのようです。

南海トラフ地震が起きた時の被害を考えると、海辺は避けたいです。

ただ、大地震で全国規模の被害が生じた時には、生き残った者も地獄の苦難を味わうことは
避けられないので、それまでの間、いかに充実した生活を送れるかで考えた方がいいのかもしれません。

[207: 匿名さん]

物件は、東豊中、千里中央、桃山台（建て替え建築中）いくらでもあります。リスク承知で高額買い物する方いるのでしょうか？購入後の資産価値が守れると思いません。いざ転売するときには、償却評価とリスク分が付帯事項でついてまわる「トホホ」なモノになりませんかね。

[208: 匿名さん]

南側の長谷工がどんな建物になるか見てから決めたいね。

[212: 匿名さん]

正式名称が決まりましたのでスレッド名の修正依頼しておきました。

ユニハイム豊中桃山台です。

桃山台が名称に入ってブランド化されてますね。

できれば千里も入って欲しかったです。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[214: 匿名さん]

２０９か１０には、このマンションの中央に、（具体的には、西棟の東側の住戸、南棟の西寄りの住戸）「上町断層帯の佛念寺山断層」が通っており、マンションが近所に倒れる危険性があり近隣住民と目下裁判中と書いてあったのでは？

　この断層は、国土地理院の都市断層図や豊中市の防災関係のパンフレットにも書かれている。この断層は大阪府の調査(現場から北約５００ｍ）でも確認されている。大体こんなことだったように思います。ご購入の方は、承知の上で購入された方がいいですよ。

　この種の断層裁判では、建築基準法では「断層上であっても、建物を建ててはいけない」とは書いてないので、このマンションも合法だそうです。ただし、断層による障害の有無(現状の設計では杭の支持力が足ら無いと係争中と聞いており、この事による後のこと（黙っていても生じる杭の沈下や地震時の倒壊）は裁判所が責任を持つシステムにはなっていない。

　また、削除去れないうちに、知っておいたうえで、購入・・・どうぞ。

[215: 匿名さん]

214さん　ありがとうございます。
断層のことも裁判のことも近所の人達は周知の事実でしょうが、
近くに住んでない人には広告だけではわからない大事なことですよね。
裁判の内容も購入検討にあたってはぜひ知っておきたいことです。
業者の圧力で削除されたのでしょうか？だったら大変なことですね！
こういうことこそがマンションコミュニティで聞きたいことです。
こんな大事なことが削除されるんだったらこういうサイトの存在意義にかかわりますよね。

[216: ピカリスク]

ユニチカエステイトの親会社のユニチカの株式市場での動きがおかしい。
額面６０円ほどの、とりたてて株価の材料になるような題材も、急激な
業績改善も聞かない銘柄が、連日東証１部の売買高トップになり
今日も１億株以上の大商いである。　　その割のは株価はアップダウウン
しておらず、６０円から６５円くらいの幅での動きだ。
裏で何が起こっているのでしょうか。

[217: 不動産購入勉強中さん]

ネットでスーモに面白い動画のってましたね。
やっぱり環境はいいんでしょうね。
これって高いの？

[218: 匿名さん]

広い意味の環境なら北摂どこも同じだけど、
狭い意味の環境を言うとやっぱりニュータウン内の方が長期的にはよく維持されるだろうね。
ここも南側に大規模開発が控えてるし、北側の空き地も道路が開通したらじきに何か建つのでは？

[219: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

格安マンションになると思ってたのに
2900万からって…

[220: 物件比較中さん]

動画見ました。幸せな家族の夢があふれんばかりの映像。
平穏な幸せな家族が将来の夢を実現するためにマイホームを購入を検討するとしたら
環境はもちろんですが、環境だけでなく、地盤や建物本体の安全性、道路の安全性などきちんと調べるのが懸命でしょう。
購入する前に、安全の確認をすることは自己責任です。
家族の命は購入者自身で守っていかないと。

将来地震がおこるかどうかはわかりませんが、おきたときに危険である物件はやはり避けた方がいいでしょうね。
一生に一度の買い物ですから賢い消費者になることをお勧めします。

[221: 匿名さん]

自己責任．．．でいいのかな？今の世の中何でもそうだけど。
販売時に断層のことは説明してるのかな？
知ってて納得して買うのと、知らずに買うのではだいぶ違いますね。
販売始まったってことは裁判は終わったんですかね？

[222: ご近所さん]

裁判はまだ継続中ですよ。

[223: 匿名さん]

予算が足りないとは思いつつ、図面を見てしまうと広い間取りっていいなと思います。
Ｃタイプの間取りを見ているのですが、キッチンの位置が面白いですね。
ポーチに直接出られるドアがあるのでしょうかね。
ゴミをトランクルームに入れておくなんていうことも出来たりするのでしょうか。
洗面室も廊下側とキッチン側両方にドアがあって、主婦には嬉しい動線が確保されて
いる感じがします。

[224: 匿名さん]

こういう奥まった細長いキッチンは夏暑いですよね。
トランクルームにゴミを入れるなんてありえない...
男性目線の間取り設計じゃないですか？
結局普通の間取りがいいんじゃないですか、主婦目線では。

[225: 匿名さん]

今朝の新聞の折り込み広告上の写真を見ると、外階段が鉄骨階段のようです。
分譲マンションで鉄骨階段っていうのも桃山台には似つかわしくない気がします。
見間違えかもしれませんが。

[226: ご近所さん]

チラシは見ていませんが、そういえば鉄階段ですよ。
夏場ミュールの音なんかが大変そうですね。コンクリの内階段でもカンカンうるさいのに。
桃山台と言っても、この辺は並びも裏も賃貸だし、閑静な住宅街って感じではないですが。
そのかわりコンビニなんかは近いです。

[227: 買い換え検討中]

骨組みが鉄なだけじゃないの？もちろん表面は
コンクリでしょう。
それにしても契約者いてるの？

[228: 匿名さん]

今時は鉄階段は聞かないですね。

百貨店の非常階段とかなら見たことがありますよ。

最後はコンクリコーティングで仕上げなんだと思っていますが??

>>227

もういらっしゃるんじゃないですか。
契約者板はまだできていませんが。
ここを見た契約者さん、是非立ててくださいー。

[229: 匿名さん]

思っていたよりいいマンションでしたよ。
周りも緑が多いところですね♪

[230: 匿名さん]

今日から販売ですね。
でも、１４０戸もあって建物も完成しているのに
１５戸しか売っていないのはなぜなのでしょうか？
空き住戸だらけの建物に住むのはこわいです。

[231: 匿名さん]

検討する人は『ユニハイム千里桃山台』を
検索して問題を理解してから購入する必要が
ありそうですね。

[232: 匿名さん]

活断層や地盤のことはちゃんと事前に説明して販売してるんでしょうか？
説明を聞いた上で、納得して買うならともかく、
事前説明なしで、ハンコを押した後で聞いた人は、無料でキャンセルできるんでしょうか？

[241: 土地勘無しさん]

前に断層がすぐ近くにある新築分譲中マンション見に行った事あるけど最初から販売価格の1割引き提示してきましたよ。もちろん免震構造のマンションでした。

[247: 匿名さん]

一期販売で１５戸売り出したけど、売れ残ってるらしいよ。
１４０戸売り切るのは大変だろね。

[248: 主婦さん]

ここの書き込み見てしまったらとても買えないよ(^^;;

[249: 購入検討中さん]

お役所の法的基準を満たしたマンションなので心配していません。

[250: 匿名さん]

243
豊中市長が許可出したなら問題なしって事では？

[251: 匿名さん]

＞２４９
っていうか、だから裁判になってるんじゃなかったっけ？

[253: 匿名さん]

それが事実だったら豊中市に住む事さえ嫌になりそう。
市長の判断も何も信用出来たものじゃないってことですか。こんな市ってある？

[254: 匿名さん]

市長は王様でもなく、選挙で選ばれるのだから、市政を改善していこうという大志があるのなら、
それなりに努力すべき。与えられるものはすべて良きものと子どものように信じてはいけないと思う。

[255: 匿名さん]

お隣の吹田市はバリアフリー化が進んでいて、万博跡地の誘致にも成功してます。
箕面市が頑張ってた国循移転もやっぱり結果は吹田へ決まり。
でも、箕面は↑には失敗したけれど北急延伸が決まり大成功、これからマンションの建設が進んで税金増える。
他はみんな成果をだしてる。
豊中もようやく千中の再開発をするみたいだけど遅いって。
パルの寂れた感じをいつまでほっておくつもり？
市長が違うとこうも違ってくるのかな。市民の事本当に考えてるのかってただただ疑問です。

[257: 匿名さん]

ここって、3月に出来上がるようですね。実際の部屋は見れるのかな。
バリエーションがあるようですが、和室がある部屋が多いみたいですね。
あまり使わない部屋になりそうで、いらないかなと感じました。

[258: 近所の人]

１年も前から建物は出来上がってましたよ。
コンクリートが乾いて入ったヒビもちょっと前に補修完了。

[261: 匿名さん]

重要な部位のベランダ、妻面の耐震壁のクラックは重大な構造体の欠陥です。補修では欠陥は直りません。以上

[262: ご近所さん]

えっ、聞き捨てならない話ですね！
ベランダの天井にヒビが入ってたのは見ましたが、
妻面ってどこですか？？

[266: 匿名さん]

263 デベってなんですか？専門用語？業界用語？
わたしデベソではありません。
265 正解です。

[268: 物件比較中さん]

２６７さん　ありがとうございます。
南棟って二つありますね。
建物の短い方の面を妻面というんですか？
（シロウトで済みません。）

[269: 匿名さん]

管理者さん、必要以上の削除は大問題ですね。

[270: 匿名さん]

近所の反対さんは、勝つのでしょうか？
負け試合なのでしょうか？
お金が目的なの？

[271: 匿名]

俺なら金だな。
反対派の負け確定じゃないの？

[272: 匿名さん]

お金欲しい。
それなら頑張るけど
負けたらいくら請求されるの？
そっちが心配。

[273: 匿名さん]

デベは反対派に損害賠償請求していますか？
何億円になるのかなぁ。
賠償金を反対派から回収したら、その分マンション安くしてくれたらいいのに。（笑）

[274: 匿名さん]

デベの皆さん、カタリに忙しいようですね。
注意をそらしたい都合の悪い話はなんでしたっけ？

[275: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

274さん
お立場は？

[276: 周辺住民さん]

道路工事が終わりそうでした。
開通すると便利になります。

[277: 主婦さん]

ここの書き込み見てもメリットがひとつも無いのですが
何かありますか？

[278: 匿名さん]

>277さん
メリットがあるかどうかは人それぞれだと思います。
知りたい情報があるなら、質問されてはいかがでしょうか？
値引きはありましたか？とか(^^ゞ

[279: 匿名さん]

＞278さん
値引きあったんですか？
一期分の１５戸もまだ完売してないようですが。
こういう場合、普通は一期分を売り切るために値引きをするのですか？
それとも一期の売れ行きが悪いと二期で値引きをするのですか？

[281: 匿名さん]

わけを知らない人に説明せずに売ったら問題になるでしょうね。
気にされない方はいいですよね。
数年待って地盤の影響が出ないか見てから買うか？
そうまでして買わなくても他にもいくらでもありますがね。

[282: 検討中の奥さま]

地盤の件があるからこのマンションのメリットは
値引き額くらいでしょうね。
一般的なマンションでも一年経てば300は値引き
あるからここだと500くらいでしょうか。

[284: 匿名さん]

値引きがあるなら場所がよければ穴場かなと思って
現場を見に行きましたが、桃山台というにはごちゃごちゃしてますね。
広告とはかなりイメージ違いました。
建物も裏は高いコンクリの壁、表も駐車場と盛り土？の植え込み、
水？のタンクで下層階は全然使えないですね！
どうして下半分をわざわざ埋めてしまうような設計なのでしょうか？
変わった建物だと思いました。
一番奥の建物は埋まっていないようですが、
隣のマンションと向き向きでベランダ越しに目が合いそう。。。

[289: 匿名]

断層はこのマンションの下にだけあるわけではないですよ｡この近隣の地下にも間違いなく続いているのです。近隣住民はこのマンションに反対する前に自分の家の心配をすべきではないでしょうか?むしろ掘り起こして断層を発見してくれたことに感謝してこのあたりから立ち去ることも考慮してみてはどうでしょうか｡

[293: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

契約してしまった人いるの？

[294: 匿名さん]

＞２８９さん
＞断層はこのマンションの下にだけあるわけではないですよ｡この近隣の地下にも間違いなく続いているのです。

佛念寺山断層は、江坂の南吹田から服部緑地東側から東豊中、三ツ池を通って、少路、緑ヶ丘までずーっと続いています。
早くから開発が進んでいた所では、知ってか知らずにか、昔からの建物がぎっしり建っています。大阪市内の上町断層もそうですね。一戸建てならともかく、高層建築は危ないですね。ここらはここ数十年で開発が進んできた所なので、今もグリーンハイツの裏から新しい特養の辺り、渡辺病院周辺まで、断層沿いに緑地が残っています。開発業者が活断層マップで「直下に断層が通っているらしい」場所を避けてきたからか、水が多い、傾斜が急、などの条件が嫌われたからなのかはわかりませんが。
断層周辺から皆が立ち去ったら、巨大な緑地帯ができて環境もよくなるでしょうね。新しいマンション建ててる場合じゃないですね。大阪府にでも提案してみられてはいかが。

[297: 匿名さん]

もう出来上がっているのに販売開始予定が４月下旬　どういうこと？？

[298: 匿名さん]

去年の暮れぐらいから、３月下旬入居予定で売り出していましたが？
一期販売分はそろそろ入居なのでは？
それとも一期分も売れてないの？

[299: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

（旧名称ユニハイム千里桃山台）の掲示板見ましたが
周辺住民とうまくやっていくのは難しそうですね。

[300: 匿名さん]

今見たら８月下旬入居予定になってるよ？
新古物件にならないの？