ジークレフ甲子園口ってどうですか？

[ビギナーさん]

ジークレフ甲子園口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：兵庫県西宮市戸崎町29番（地番）
交通：東海道本線（JR西日本）「甲子園口」駅から徒歩9分
価格：3980万円-6180万円
間取：2LDK+S-4LDK
面積：71.13平米-95.29平米

[2: ご近所さん]

面している道路がJR甲子園口駅の南側に出る主要な道路であるためバスもよく通り、結構交通量が多いです。歩道も車道ときっちり分離されていないため、子育て世帯には不安な立地かもしれません。
それからデベ…。
価格発表の広告が入り始めて間も無く、家電量販店の広告のように旧価格に×印をつけて新価格となった広告に切り替わったのが衝撃でした。
価格発表から全く売れてないっていうのを自白しているようなものですよね。

最近はだいぶ工事が進んできているようですが、売れているのでしょうか？

[3: 匿名はん]

すみません。この物件どうでしょうか？人気の甲子園口エリアにして、あまり相手にしてもらえてないみたいですが…

[4: 周辺住民さん]

駅から遠いのに高い。
前の道路に歩道がなくて危ない。
真向かいに別のマンションがあって眺望ゼロ。
なのに値段高すぎ…。
仕様は知らないけどそこまで良いとは思えない。
一番相場が上がってる時期に売り出したので値下げしてもまだ高い印象です。
土地の取得にお金がかかったのかな？
気の毒だとは思いますが厳しい物件だと思います。

[5: ご近所さん]

現在は値段が下がってきており、個人的には他の物件と比べてもバランスが良いように感じています。

＜良い点＞
・ＪＲ甲子園口駅から徒歩１０分以内。
・駅までの間に大きな道路を渡る必要がないため、ロスがなく時間も計算しやすい。
・バス停も近い。
・大きな幹線や線路に面していない（そこそこ静か）。
・幼稚園や保育園が近い。小学校や中学校も徒歩圏。学区も悪くはない。
・ライフや大丸ピーコックなどが徒歩圏、ららぽーとやガーデンズも自転車で行ける。
・内装がシックな感じ（個人的な好み）。
・神鋼不動産なので倒産の心配は少ない。

＜悪い点＞
・敷地が狭く、圧迫感がある。マンションの形や眺望も微妙。
・前面道路の交通量は多くはないですが、バスなどが通るので少し危険。
・戸崎町なのでブランドイメージや地価は高くない。

なにぶん素人目線ですので見落としている点はあるでしょうが、致命的な欠点はないような気がしています。
それにしても何度も値下げを繰り返しながら、かなり長い間にわたり販売していますが、売れ行きは良くないようですね。何が良くないんでしょうね？

[6: 匿名はん]

マンションで9分は駅から遠い気がします。
前の道路は狭いわりには交通量多いですよ。
うちも南から北に向かう時は必ず通ります。
間口も狭くてあれじゃ駐車場から車を出すのも大変だと思う。
スーパーも徒歩5分以内くらいには無いと生活キツいのでは…。

[7: ご近所さん]

「マンションで駅から９分」というのは確かに近くはないのでしょうが、それでも甲子園口駅近辺の主なマンションではジオの次に近いんですよね。
パークナードも表示は９分ですが、実際は２号線を渡らなければならないので、場合によっては２分くらい延びてしまいます。
既に販売の終了した物件でも、たしかジェイグランの天道町が７分、松並町が８分くらい、ガーデンヒルズも８分くらいだったと思いますので、それほど差はないと思います。

スーパーも、この近辺のマンションで徒歩５分以内にあるのはウェリスくらいじゃないでしょうか。北側のコープの改修が終わればジオも徒歩５分以内になるでしょうが。

「前面道路の交通量が多くない」というのは２号線と比べて書きましたが、他のマンションの前面道路と比べたら多いのかもしれません。間口は確かに狭そうですし。
その辺りが売れ行きの良くない理由なのかもしれませんね。

[8: 物件比較中さん]

内装などもとても気に入りましたが　管理費・修繕費が高い！！
駐車場をプラスすると（今空きはないようですが）４万を軽く超えます
世帯数が少ないのでしょうがないんだとは思うのですが
近隣のマンションの中では　内装がとても気に入ったのですが　我が家はいったん見送りました
ちなみに　大分値引きしてくださいます。
販売員の方の感じも大変良いです

[9: 匿名はん]

管理費が高い
それがネックになって買うの止めた
仕様は良かった。
駅からずっと平地だしそう遠いとは思わないけど

[10: 匿名はん]

パークナードと比べると眺望は負けだけど、それ以外は勝ちかな？
でも管理費等が高いのは痛いですね。

[11: 匿名さん]

マンションなら、利便性が第一条件でしょう。
正直、徒歩９分は射程圏外。
甲子園口のブランドイメージもそこそこだけど、中途半端な気がします。

[12: 匿名はん]

徒歩９分が射程圏外の11さんは、どの物件が射程圏内なんですか？

甲子園口駅から平地で大きな道路もなく徒歩９分なら、悪くないと思いますよ。

[13: 匿名さん]

ここは物件はグレードとランニングコストが合わないのではないでしょうか。やはり１５戸のマンションならば、
もう少しハイグレードな仕様（ランドプラン、間取り等）にしないといけないのでは。物件価格で納得出来たとしても、管理費・修繕積立金・駐車場料で月額４～５万円、長期修繕計画も考えると通常のサラリーマン層では躊躇するように思いますし、リッチな方には少々物足りないような物件に思えます。

[14: 匿名さん]

設備仕様は後からでも何とかなるし、今時のマンションであればほぼ何でも
揃って当たり前。
マンションは陣取り合戦と同じ、いかにいい場所に陣取るか。
今の世でいい場所とは、交通の便が良くてスピーディに生活をおくっていけるか。
エントランスから徒歩９分？
部屋から、電車に乗り込むまでその倍は覚悟すべきでしょう。

[15: 匿名はん]

甲子園口駅まで９分の倍つまり１８分かかるというのは大げさではないですか？
そんなゆっくりしたスピードなら、他の物件でも倍の時間がかかるように思います。

ここに限らずマンションはエントランスや敷地の端から駅までの距離に基づいて機械的に計算しているので、部屋からだと時間が延びるのは当然だし、他のマンションでも同様でしょう。

むしろ敷地の広いマンションや高層階の部屋の方が時間が延びる度合いが高いと思いますが、ここは敷地も狭くて低層だし、甲子園口駅までに信号待ちなどのロスもほとんどないので、誤差は比較的少ないんじゃないでしょうか。

[17: 物件比較中さん]

ジオ・ウェリス・ジークレフの３棟で検討しておりました。

ジークレフは期間がたっていて、モデルルームや事務所等に使用しているため、半中古？
そこを推せば、値引きが結構ありましたよ。

残りは２戸になったようです。

うちはジークレフは候補から外れました。。。
やはり、高い管理費・目の前の道路・細かいでうがワンルームのような１階のオートロック盤が気になったのと、自転車置き場の芝がすでに枯れていました。。。
管理が行き届かないのかなと不安にもなりました。

[18: 匿名はん]

完売したようです