フィレール西神南

[購入検討中さん]

先日『フィレール西神南』のモデルルームを
見に行って来ました。
かなりたくさんの方が見に来てましたが、
どなたか見に行かれた方この物件について語りませんか？

所在地：兵庫県神戸市西区井吹台北町1丁目17番1（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線 「西神南」駅 徒歩7分

[801: いつか買いたいさん]

モデルルーム見に行きました。　とても良かったと思うのだが・・・・　　
通勤が遠くなるので少し考えてます。　あと西神南がどんな街があまり知らないので　
このマンションのメリット　デメリット教えてください。　

[802: 匿名さん]

メリット：イニシャルコストが安い

デメリット：供給過多の西神南→資産価値が低い
いらない温泉設備→管理費の向上

[803: 周辺住民さん]

メリット
閑静で子育て環境は抜群

デメリット
大型商業施設が徒歩圏にない

[804: 物件比較中さん]

↑メリットではない。
子供が多すぎて学校パンク状態。
子供が多すぎて学級崩壊。
子育てには向かなくなってきた。（過去は良かった、、、）

[805: 匿名]

どんな方が住んでるんですかね？

若くて教育熱心な家族とか？

ヤンキーみたいな人はいないですか？

一生住むとなるとご近所さんがややこしい人だと困りますよね。

[806: 物件比較中さん]

メリット
イニシャルコストが安い

デメリット
遊戯パチンコスロット施設が一切ない
警察官が多く住む
教育熱心

[807: 匿名]

このマンションに警察官が多いのはなぜですか？
たまたまですか？

[808: 入居済み住民さん]

茶髪率が高い。
親、子供の非常識さがズバ抜けています。
住んでて思います。

[809: 匿名]

>>806
警察官が多く住むデメリットって？
まさかヤ〇〇が襲撃してくるとか？
心配なんで具体的にお願いします。

[810: 入居済み住民さん]

茶髪多いかなぁ。。自分が今まで住んでたどこよりも少ないと思うんだけど。
それに自分の周りの住民のかたは良い人ばかりですけどね。
どんな点で非常識なんでしょうか。場合によっては管理組合などで是正を促すことも必要と思います。

[811: 匿名さん]

このマンション住民の非常識な点

近隣マンションの非公開地、エントランス前を平気でショートカットして通過する。
ひどい人は自転車で。　住民以外は立ち入り禁止です。不法侵入になります。

歩道を自転車に乗って猛スピードで突っ切る、歩行者をはねそうになる。

管理組合で是正を促してください。

[812: 匿名さん]

＞近隣マンションの非公開地、エントランス前を平気でショートカットして通過する。
非常識ですね。
やはり安いマンションには非常識な人間が集まるのか。

[813: 物件比較中さん]

>管理組合で是正を促してください。

促してどうにかなるならもっと促しますが。。。

非常識な人間に何をしても非常識なんでは？
値は値。

[814: 入居済み住民さん]

今のところ変な住民さんには出会ってないですね。
温泉も気持ちよく利用させてもらってるし。
ところで、住んでる人の職業ってどうやってわかるんだろう。

[816: 入居済み住民さん]

住んでる人の職業ってどうやってわかるんだろうって？！

管理人室に言ってみたら。でも個人情報はおしえてくれないとおもうわ

[817: 物件比較中さん]

住んでる人の職業ってどうやってわかるんだろうって？！

販売営業マンが書き込んでるでしょうよ。

守秘義務違反。

[818: 入居済み住民さん]

「警察官が多い」って、どこと比較してなんだろう。
誰が集計してるのかな。
職業はわからないけど、変な人にはまだ出会ってないなあ。

[819: 物件比較中さん]

おまわりさんは重労働で給料は安いみたいなので頑張ってください。

[820: 匿名]

警察は裏金づくりに勤しんでいるのですから金持ちですよ。
そんなことせず、検挙率を少しでもあげたらいいのにね。
冤罪が多いね。そんな人たちが住んでるところに住みたくないね
いきなりわるくないので逮捕とか言われたり・・・
ここはやめた

[821: ご近所さん]

↑己に探られたくない、なにかやましい事がある模様。

[822: 匿名さん]

世の中に警察がなくなったら困るな。
悪がはびこって大変なことになる。
善良な警察官の人、がんばってください。

[823: 匿名]

自分にやましいことはない。
警察が裏金作っていることがやましいのだ。
そんなやましい人達とは住みたくないだろう。
また根拠もない冤罪を作り上げるため、突然、逮捕といわれ、
密室でむりやり供述をとられるのもいやだろ。
警察は早く内部告発をどんどんやって、不正金を国民のために
返金すべきだ。そうならない限り、悪人が多数いるところに
住みたくなくなるのではないだろうか？

[824: 匿名さん]

闇金業者の連中や詐欺団体をがんがんやっつけてやって下さい。
一生懸命がんばっている警察官の方、応援しています。

[825: 匿名さん]

兵庫県だけで警察官は１万２千人以上います。
警察官の住んでない地域などありません。

ちなみに警官の知人から聞きましたが、警察官の給料はどんどん下がってるのに、仕事は増えてるらしいです。
いつも県民のために頑張ってくれてありがとう。

[826: いつか買いたいさん]

決算前で売れてるのかな？　購入悩み中です。

[827: 匿名さん]

親戚に何人か警官がいます。

昔は警官になるのにも身元がしっかりしていないとなれなかったけど、今は誰でもなれるのかな？

[828: 匿名]

どうやら雑談板の方が紛れ込んでる模様

[829: 匿名]

こちらを買われた方、検討してる方

家を買うとなったら、まず一戸建てかマンションか選択しますが、マンションを選択された理由は何ですか？

結婚した四年前は、マンションの高層階素敵なんて思ってたけど、いざ具体的に決めようとしたら一戸建ても落ち着きそうでいいな…

歳かね…

場所は西神南に決めてるんだけど…

[830: 入居済み住民さん]

ご参考まで
自分が一戸建てでなくマンションに決めた理由
高層階前提です。

①冬暖かい。
②オートロックや管理人などセキュリティーが良い。
高層階ならさらに鍵をかけずに寝られる。
③高層階は景色が良い
④高層階は蚊・ごきぶりがいない。
⑤頑丈
⑥購入価格が安い
⑦家の中に階段が無い
⑧売りやすい(特に駅近)
⑨屋内駐車場を選べるので
車が汚れにくく、乗り始めの夏の暑さや冬の寒さが
少ない。
⑩何かトラブルや困ったことがあったときに
同じ境遇の仲間がたくさんいる。



一戸建てに負けてると思うところ。

①庭がない。
(手入れの必要がないという考え方もありますね。)
②駐車場が遠い。
大きな荷物が運びにくい。
③老後、子供に譲りやすい。
(うちは娘だけなので気にしてません)
④建て増し、改築が自由にできる。
(うちは、子供はもう増やさないし、老後は老人ホームでも
どこでも良いので割り切りました。)
⑤マンション高層階は、湿度が低い。(加湿器必須)
⑥マンション高層階は、非常時エレベータが止まると避難が大変。
⑦マンションは快適過ぎて人としての力が弱くなっていく
ような気がする。ムシに対する免疫とか寒さの抵抗力
とか、侵入者に対する危機意識とか・・・
(考えすぎか？)
⑧一戸建てを買った方が成功者のように見られる。


ちなみに４０代前半、
高層マンション歴１１年、フィレール歴１年です。

[831: 匿名]

マンションは管理費修繕費がかかるデメリットがありますね。
特に１０年後とかはかなり高くなっているのではないでしょうか？

[832: 匿名]

>830 >831 さんありがとうございました。

老後のことや生活スタイルで自分たちに合うのを選ぶびたいと思います。
金額も一千万単位で違いますしね。

[834: 匿名]

完売が近いです
今日でもドライブがてらに街並みを見に来て！

[836: 入居済み住民さん]

マンションは管理費修繕費がかかるデメリットがありますね。
特に１０年後とかはかなり高くなっているのではないでしょうか？神戸市内の中古物件をご覧ください、
戸数が少い物件は管理費修繕費が高騰します、
管理組合が管理会社を競争入札により決定できますよ。
大手の管理会社も驚くほど安い請負契約で仕事を受注しに来ます。大規模マンションでは管理費修繕費が上がることは今後有りません、上げたい管理会社を切ればよいから。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[837: 物件比較中さん]

No.835 by 入居済み住民さん 2011-02-20 10:27
マンション内の噂では
今からでも売りに出すっていう人もいるみたいだし。

何号室ですか？中古でも欲しいので教えて下さい。不動産屋さんはどこですか？
通常場売却広告にはオープンハウスとして部屋番号がでます。
入居済みさまお願いします。

[839: 匿名]

いいマンションだと思います

[843: 匿名さん]

これからの季節、周りに公園も多いので、良いと思う

[845: 匿名]

いくつか削除されているけど何が書かれてたの？
臭いは肥料で事実じゃないの？

[847: 入居済み住民さん]

最近、見学に来る方がたくさん増えた感じがします。
やっぱり、４月の新学期前は検討する方が多いんでしょうね。

いいマンションだと思うので、気に入るといいですね。

[849: 匿名さん]

完売間近っていう割りには毎週末チラシ入ってるし
夜電気点いてない家多すぎ。

[850: 購入経験者さん]

完売は遠いでしょ。根拠が無い。