フィレール西神南

[購入検討中さん]

先日『フィレール西神南』のモデルルームを
見に行って来ました。
かなりたくさんの方が見に来てましたが、
どなたか見に行かれた方この物件について語りませんか？

所在地：兵庫県神戸市西区井吹台北町1丁目17番1（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線 「西神南」駅 徒歩7分

[701: 匿名]

>700
よくわかりましたね！

[702: 買い換え検討中]

お金かかるんだ？？
管理費にもチャージで　毎回200円　じゃやめておきます。
ありがとうございました。

[703: 入居予定さん]

おいおい、即決やな

[704: 匿名さん]

「管理費にもチャージ」って何？
ひょっとして、知ってて聞いてます？

[705: 匿名さん]

管理費の中に　温泉施設維持費が含まれていることでしょう。

大体、体育館とか温泉とかキッズルームetcがついていると　その分上がるのが相場でしょう。

[706: 買い換え検討中]

ここのマンションがいいか悪いかって議論が白熱してますね。

売れていないっていうか、450ぐらいの物件なんですぐには売れない数なんでは
ないでしょうか？
シーズって250ぐらいじゃなかったけ？
大きすぎたってことなんで、もう少し時間がかかるんでは。

パチンコ屋があるとかどうかとかってどうでもいいんじゃないですかね。。
パチ屋があるところは、娯楽がいろいろとあって人気があるし、その分価格が高いし
ここのような大規模な物件はあまりないと思うので。

個人的には、西神南はかなりいいと思いますよ。
残念なのは、通勤で朝、地下鉄に座れないってことぐらいでしょうか。
西神中央駅でフィレールと同じ条件(部屋の大きさや徒歩距離)なら
価格が+1000万ぐらいになるんではないでしょうか？

[707: 匿名はん]

でも、１２年ぐらい前は、駅に近い　ここら　あたりのマンソンが7000とかしてたんだよね。
昔からの住人は、住民僧の悪化で　臍をかんで悔しがっているよ。
いまや新築2000でも買い手がいないんじゃ　やってられないよね。
ありがとうございます。

[708: 匿名さん]

この不景気ですからね。
都会のマンションも、賃貸も含めて住民層の劣化が目立つようですな。
ここは今のところまだましというか、いいほうだと思いますけどね。

[709: 土地勘無しさん]

神戸市営地下鉄の客層わるい　→　沿線住民のレベル低い

通勤時間帯はまだましだけど、平日の昼間の地下鉄の客層の酷いこと
目を覆いたくなる

[710: 匿名さん]

地下鉄に平日の昼間乗ってるけどあまり感じないけどなー。
大阪の地下鉄のほうが強烈かな。

[711: 周辺住民さん]

不景気だから売れないってのは通用しないのでは？
西神中央や、名谷は完売御礼ですよ。

中古（2000万円以下）になっても「売れない」評価は最悪ですな。
新築で売れない、中古でも売れない。⇒新築の値下げ⇒中古の値下げ⇒周辺相場の下落。

[712: 物件比較中さん]

三ノ宮のマンションはかなり空きがあるようですね。

[713: ビギナーさん]

７１１も、パチンコ店がないからだと思うだろ

[714: 匿名]

でも、１２年ぐらい前は、駅に近い　ここら　あたりのマンションが7000とかしてたんだよね。
本当なら、年収２０００万円ぐらいないと、信じられない。ありえないな。７０００万円は、うそだ。

[715: 匿名さん]

億ションもあったんだお。
医師や弁護士もおおかった。
みんな　出て行きましたが・・

[716: 匿名さん]

そりゃあ　新しいマンションのほうが快適ですわな。
設備も全然違うしね。
おまけに価格が手ごろならねえ。
自分は思ってた以上に生活の質が向上して、満足してるけどね。

[718: 匿名さん]

せめて、温泉入浴料　タダになりませんか？
光熱費が　ずいぶん違うが。

[719: 買い換え検討中]

西神中央や名谷と比較しても、意味が変わってきますよね。
西神中央とか名谷で徒歩圏内(10分以内)では、大型マンションはできないですよ。
それに、価格も同じ広さなら＋１０００万ぐらいするでしょ。

フィレールと同じ物件が、西神中央か名谷にできたら
即売れるのは決まってるでしょ。

西神中央　Ｖｓ　西神南　どっちをかいたい？の議論ではいかがですか？

下記ぐらいで比較したらいかがですか？

Ａ：3500万：西神中央(徒歩7分)、広さ(70ｍ2)、機械式駐車場(1万/月)　　娯楽(パチ、飲み屋多い)
Ｂ：3500万：西神南　(徒歩7分)、広さ(90ｍ2)、自走式駐車場(0.5万/月)　娯楽(パチなし、店少ない)

個人的には、Ｂですね＾＾広くて安いので、フィレールはかなりいいと思います。。

4000万：西神中央(徒歩７分)、広さ(95m2)、自走式(月0.5万)　の物件が新築ででたら
100部屋ぐらいは1週間で完売するぐらいだと思いますけど。(実質今なら、5000万ぐらいしそうですけどね)

[720: 匿名]

朝早くから夜遅くまで付近の部屋で犬が吠えまくっていてウルサイ。
集合マンションで犬飼うならきちんと躾をして欲しい。

[721: 入居済み住民さん]

うちは全く犬の鳴き声は聞こえないけど、
ずっと泣き続ける犬がいたなら、躾をきちんとするのは飼い主としての責任ですね。
集合マンションにかかわらず、一軒家でも同じだと思います。
管理人さんに相談するのはだめですか？

[722: 匿名]

管理組合で問題提議するべきやね。ペット可マンションやからある程度はしょうがないけど…どれくらいの戸数の住人が気になってるのかやね。

[723: ご近所さん]

管理組合・管理会社に言っても無駄ですよ。あくまで個人的なことですので直接言いに行くことになります。
（騒音などは個人差がありますので）
マンション・住民全体のことに関しては組合・管理会社は率先して動くようになっています。
今後長いマンション生活の中で直接言うことにより気づかせてあげよりよいマンション生活を送れると思います。
誰しも直接言うのは嫌なものですが・・・

[724: 匿名さん]

犬の鳴き声　気になります。
飼い主の躾ができてないから、ペットも主人に似るのです。

管理組合に言っても無理でしょう。個人間の問題は、当事者の間で対処してくださいというスタンスです。

[725: 匿名さん]

戸建で近所にやかましい犬がいたら、自分で注意しにいくしかないですけど・・・。

[726: 匿名さん]

西神中央のマンションですが、ワンちゃんの鳴き声が聞こえます。
名谷の友人宅でもワンちゃんの鳴き声が聞こえますね。
ワンちゃん嫌いなら、マンションは無理。

集合住宅なんですから。集まって一緒に合わさって住むことですよ。

[727: 匿名さん]

どこにいても、飼い主の責任というものを忘れてはいけないということでしょうか。

[728: ご近所さん]

犬の件、向かい側マンションの物ですが、うるさくて管理人さんへ苦情を言いにいったら
住人からの苦情でなければ対応出来ないと言われました。
犬をどうやらベランダで飼育しているみたいで早朝と夜が特にうるさいです。
鳴いていてもほったらかしです。
部屋もわかっているので何とかしてほしいです。
管理人の対応にすごくがっかりなんで住人の方が管理人さんに言って頂けるとありがたいのですが・・・

[729: 司法書士]

対象宅の謄本を上げ調査し住民を特定し、その住民に対して貴方が神戸地裁に損害裁判を提訴します。
貴方の言い分が正しいなら地裁で認められるでしょう。
私も音に敏感で蚊の飛ぶ音が気になり寝れないこともありますから貴方が犬の鳴き声が気になり寝れない気持ち
が痛いほど判ります。

[730: 近所をよく知る人]

ベランダで犬を飼育するのは騒音の問題だけではなく、明らかに規約違反ですから、
住民の方が通報すれば管理会社／管理組合を動かざるを得ないでしょう。

物事は最初が肝心

[731: 司法書士]

なんの規則違反なんですか？
御教授下さい。

[732: 匿名]

バルコニーは共用部だからじゃない？

[733: 匿名]

住人からの苦情でないと対応出来ない
管理人なんておるか？少なくともこういう
苦情が入っている事を理事会に伝える義務が
あるだろ。

[734: 匿名さん]

ベランダでペットを飼ってはいけないことは、規約にかいてあるでしょう。
共用部でぺっとを歩かせるのも

よく中古マンション販売の広告で「ペットが飼えます（管理規約あり」とあるでしょ、司法書士さん

[735: 匿名]

当マンション住民からの苦情にしか対応できない管理組合ってどうなんでしょう？
お向かいのマンションからも苦情が来ているようですが、自分達の周りの地域住民との関係性も大切だと思いますけどね。
こんな対応の仕方ではマンションの価値を下げるだけです。

[736: 匿名]

貴方の言い分が正しいなら裁判で認められるでしょう。

[737: ご近所さん]

７２８です。
対応出来ないと発言したのは夜勤の管理人さんの判断なんでしょうね。

私のマンションでも対応が悪いことがあり、直接管理会社の上の方にお願いしたらすぐに対応してくれました。

集合住宅なので我慢することも必要なこともあるとは思いますが、長時間の鳴き声は気になりだしたらつらいです。

もう少し様子見てやはりベランダで変わりなく飼ってらっしゃるようなら直接管理会社の近鉄住宅管理株式会社さんへ
注意喚起の張り紙くらいお願いしてみようかと思います。

ちょうど向かいなので響いてベランダが開けられない時があるので涼しくなったら網戸に出来なくて
やだなと思います。

こないだ対応された管理人さんの言いようはあんまりだったので・・・

[738: 匿名]

相変わらず朝晩キャンキャン鳴いてますね。
自分の飼っている犬がベランダであんなに鳴いていて、周りの住人がどう感じるかを考えられないなんて不思議です。

[739: 検討中]

フィレールの購入を検討中です。

気になるのは地下鉄と車の騒音の程度です。
窓を閉めていると大丈夫なようですが、窓を開けていると、うるさいですか？
窓を開けてテレビのおとが聞こえにくくなったり、夜や朝は眠れない程だったりしますか？

あと、犬はどの辺りで飼われている犬がうるさいのでしょうか？

教えてください。

[740: ご近所さん]

犬は東向きのベランダが公園向いている方の3階です。近くの方は相当うるさいのではないでしょうか。
うちは向かいで南向きですが、リビングにいると窓を閉めていてもテレビを消すと聞こえます。

窓を開けなかったらそれほど気になるってわけではありませんが、夜はかなりうるさく感じます。

うちのマンションでは犬の鳴き声が室内で気になったことはないのでびっくりです。

今日は台風なのにまだベランダで今の時間も鳴いているみたいです。
うるさいけど犬がちょっとかわいそう。室内犬みたいな高い声なのに・・・

[741: 具体的に詳しく教えて下さい。購入の為に現地確認したいです。画像をアップして下さい。]

よろしく

[742: 購入検討中さん]

フィレールと中古のハピアスで悩み中です。
犬がうるさいのはハピアスのほうからでもうるさいのでしょうか？
あと、フィレールの南西向きは地下鉄の音とかきになりませんか？

[743: 入居済み住民さん]

２号館の南西向きの部屋に住んでいますが、正面は幹線道路と地下鉄が走っていますので、音はします。
但し、慣れもあると思いますし、夏場はエアコンをすると思われるので、窓さえ閉めれば全く気になりませんでした。
窓を開けている時は、地下鉄が走るとテレビの音が聞こえ辛いです。
また、賑やかな単車・カスタムスクーター・走りに全てを注いでいる自動車の騒音も地下鉄といい勝負です。

音に対して神経質な方なら南東向きが良いかもしれませんが、シーズと向き合う事になります。

こちらは幸いなことに犬の鳴き声は聞こえません。
でもエレベーターの掲示板に書いてありましたね。

掲示板では、ほぼ部屋を特定できているみたいなので、ポストに投書したらどうですか？

[744: 購入検討中さん]

743さん
ありがとうございます。さらに質問なんですが南西向きは日当たりってどうなんですか？
朝からしっかり明るいですか？夕方1号館の影になったりしませんか？(このスレでそう書いてあったので心配で…)
今検討している部屋が南西向きなもので…。


温泉みなさん利用してらっしゃるのでしょうか？
温泉が少し購入に踏み切るのに邪魔をしてます・・・。
管理費、月々も一時金も高いですよね・・・。

[745: 入居済み住民さん]

７４３です。
日当たりは良好です。
朝から明るく、冬は未だ越した事がないので、コメントできませんが、高層階なら1号館の影響は全くないと思われますが。

真夏の西日がキツかったです。
遮光カーテンで遮り、エアコン全開です。
ここ２～３日の夜は非常に涼しいですが。


当方はリビング側の日当たりも大事ですが、反対側の採光も考えました。
色々な間取りを見て、午前午後の日当たりを確認したのと寝室となる部屋への朝日の入り具合、また子供部屋にしようと思う部屋も、暗いのは嫌でしたし・・・。

温泉についてですが、利用されている方はボチボチではないでしょうか。
共用施設が購入の邪魔をしているとの事、よく分かりますが、入居してしまえば、利用できるものは利用しようの精神です。
私は週１回は利用していますよ。

管理費の件は、他のマンションと比べると、管理費で５千円変われば３０年で１８０万円も変わりますものね。
支払し始めると具体的な金額を忘れてしまっていました・・・。
恐ろしいことです。

[746: 入居済み]

>>744さん

私も南西向きの部屋に住んでます。

私の意見ですが。１５階なんで、１番館のかげとかはないです。
朝も光がないってことはまったくないです。(夏だからかもしれませんが）
光が入りにくいってことは全然きになりません。

電車の音ですが、あけていてもそこまで気になりません。聞こえるのは聞こえますが。。
車が通るとの同じぐらいの音なんで、別に電車だけの問題でもないのでどこの部屋でも同じでは
ないでしょうか？
窓を閉めればまったく聞こえません。

温泉とかの件。私も同じ意見でいらないんですが・・・。ただそれが、購入の判断の要因にはならなかったです。
根本的にほかにいろいろみたけど、ここのような条件はなかったので。
温泉はまだつかったことないです。使いたいのですがチャンスがなくて。。足湯はつかってます＾＾。


そのほか、だれかおしえてください。
電気代がやすくないですか？なんか単価が安い気がするんですけど、
マンションだから安いとかあるのですか？？
だれかしってたらおしえて＾＾。

[747: 購入検討中さん]

745さん、746さん
ありがとうございます。
実際に住んでおられる方の感想が聞けて大変参考になりました。
たしかに子供部屋も明るい方が絶対いいですよね！！

私はまだ数軒しか見てませんがフィレールの条件は確かにいいですよね。
温泉のせいで管理料上がってるんだろうなぁと思いますが。

ちなみにオプションなどはみなさんどんなものを付けておられるのでしょうか？
便利そうだなーと思ったのは玄関鏡、洗濯機上の吊戸棚。
汚れ防止によさそうなトイレの壁コート、とか・・・。
今からできるのは少ないですが、あれもこれもと考えていたらさらに金額上がっちゃいます(涙)

あと、もうひとつ質問ですが、みなさんローンは変動ですか？固定ですか？
今は固定も金利が安いので固定で考えていたのですが、営業さんや中古の方の不動産屋さんも
そろって「変動から固定にかえるのはネットで無料ですぐできるし、今は7割の方が変動ですよ」と言うので・・・。自分のまわりで家を購入している人はみんな固定なので
ほんとに7割の人が変動なんだろうか？？と不思議です。
確かに今は金利安いですが何十年も金利の変動気にしてるのも大変だなぁと思ったり。

はっきりしたことは覚えてないですが、こないだ営業さんが電気代安いって説明してくれていたような・・・。
安い仕組み教えてくれたような気がしますが、安い、と言われたことしか頭に残ってません(笑)
ぼんやりですみません。

[748: 入居済み住民さん]

電気代はマンションで一括購入でしたっけ？
かなり安くなってますよ～。ネットも安いです。
オプション？（有料）は今からでもできると思いますよ。
こないだうちは鏡つけました。それだけですけど。便利ですね。

ローンはうちは変動ですね。近所の方はどうなんだろ。
銀行に行ったときは変動の金利利用者が多いとは言ってましたよ。

ちなみに・・ジム後の温泉⇒ジュース　最高です！

[749: 入居済み住民さん]

すぐ外の公園で子供と遊んでいますが
南西の建物で1番館の影の影響がするのは
夕方過ぎで端から２つの住戸くらいですよ。３つくらいかも。。
もう日没間近って時はわかりませんが。

[750: マンション住民さん]

浄水器のカートリッジの訪問販売員がうろついていますので注意してください。

10年間取替え不要でらしいのですがかなり怪しい商品でした。

身分証はもとより商品説明書・カタログ等一切不携帯でしたので。