フィレール西神南

[購入検討中さん]

先日『フィレール西神南』のモデルルームを
見に行って来ました。
かなりたくさんの方が見に来てましたが、
どなたか見に行かれた方この物件について語りませんか？

所在地：兵庫県神戸市西区井吹台北町1丁目17番1（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線 「西神南」駅 徒歩7分

[687: 匿名さん]

パチンコ、パチスロ 経営、開業塾 - パチンコ業界について
～パチンコ業界にはダーティーなイメージがあるためか、その経営戦略が賞賛を浴びることはあまりありません。バブル崩壊後は市場が縮小傾向にあるものの、全国にあるパチンコ店は約１万７千店、パチンコ台やパチスロ機を合わせた遊技台数は約470万台、愛好者人口は2400万人、年間売上規模は22兆8000億円と国内最大級のレジャー産業になっています。

パチンコ業界は自動車業界の年間市場規模、約１５兆円を上回るほどの巨大市場を持っており、しかし行政にしても金融機関にしてもパチンコ店経営には決して優しくはありません。パチンコ店は風営法の規制業種に該当し、出店地や営業時間が都道府県条例によって細かく制限されています。

また、大型店となれば３０億円の資金が必要と言われる新規出店費用に関しても、銀行が積極的に融資することはほとんどありません。それ故にパチンコ店の多くは、立地分析から資金繰りまでの深い運営ノウハウを他人に頼ることなく独自に身につけています。
パチンコ店の立地条件について
～各都道府県の条例によって、パチンコ店の営業は病院、学校、住宅集合地付近では許可されていません。それでも好立地でなければ商売が成り立たないことから、優良な不動産物件に対する彼等のアンテナは非常に高くなっています。 優良物件に対しては当然ながら商圏調査、交通量調査、競合店調査などを徹底的におこないます。立地調査のためにヘリコプターを飛ばすことも、この業界では珍しいことではありません。

特に最近では他店との競合が激しいため、競合店調査は非常に重要視されています。パチンコ店では半径５km以内が商圏の目安となりますが、その中に住む人口を全パチンコ店の遊技台数で割った数値「遊技台一人あたり人口」が３０人前後にあるのが全国平均値となります。この数値が２０人を割り込むエリアはかなりの競合地区となるため、明確な差別化や優位性が打ち出せない場合は、新規出店しても成功するのは非常に難しいと言われています。

[688: マンコミュファンさん]

パチンコ店がある場所が、マンションが売れる場所なんですね。よく理解できますね。

[689: 匿名さん]

パチンコが人生すべてのような。
あまりにさびしい・・・。

[690: 匿名さん]

パチンコが人生すべて。
勝った時が最高。
あまりに遊びがないなんてにさびしい・・・。

[691: 匿名さん]

家族が楽しく暮らせるかどうか、
ひとりで楽しく過ごすことを優先するのか。
人生観のちがいでしょうね。

[692: 匿名さん]

まあ、下賤は下賤と言うことですね

[693: マンコミュファンさん]

家族みんながパチンコで楽しく暮らせるかどうか、
ひとりで楽しく過ごすことを優先するのか。
人生観のちがいでしょうね。
パチンコ店に保育園の併用があれば、さらに便利だし、新米ママ友とパチンコで愉しく遊べますよ。

[694: 匿名はん]

いっそ、マンションの共用部にパチンコ店あれば
濡れずにいつでもパチンコ天国。

賃料も入るし。

[695: ビギナーさん]

パチンコ店が多い激戦区は、マンションがすぐ売れますね。徒歩圏内に、パチンコ店があることがマンション選びの極意かもしれません。

[696: 匿名さん]

一理ある

[697: 匿名]

しかし百里ない

[698: 買い換え検討中]

ここの温泉は、無料で利用できますか？
入るたびに費用かかるのでは、使わないので。
よろしく。

[699: 匿名さん]

大人２００円。
ゆっくり疲れを癒してます。
サウナとマッサージチェアもフル活用しております（無料）。
空いてる時間帯をねらって入浴しておりますが、
すこしづつ利用者が増えてきたような。
冬場は大混雑するのかな。

[700: 匿名さん]

>697
したたか君？

[701: 匿名]

>700
よくわかりましたね！

[702: 買い換え検討中]

お金かかるんだ？？
管理費にもチャージで　毎回200円　じゃやめておきます。
ありがとうございました。

[703: 入居予定さん]

おいおい、即決やな

[704: 匿名さん]

「管理費にもチャージ」って何？
ひょっとして、知ってて聞いてます？

[705: 匿名さん]

管理費の中に　温泉施設維持費が含まれていることでしょう。

大体、体育館とか温泉とかキッズルームetcがついていると　その分上がるのが相場でしょう。

[706: 買い換え検討中]

ここのマンションがいいか悪いかって議論が白熱してますね。

売れていないっていうか、450ぐらいの物件なんですぐには売れない数なんでは
ないでしょうか？
シーズって250ぐらいじゃなかったけ？
大きすぎたってことなんで、もう少し時間がかかるんでは。

パチンコ屋があるとかどうかとかってどうでもいいんじゃないですかね。。
パチ屋があるところは、娯楽がいろいろとあって人気があるし、その分価格が高いし
ここのような大規模な物件はあまりないと思うので。

個人的には、西神南はかなりいいと思いますよ。
残念なのは、通勤で朝、地下鉄に座れないってことぐらいでしょうか。
西神中央駅でフィレールと同じ条件(部屋の大きさや徒歩距離)なら
価格が+1000万ぐらいになるんではないでしょうか？

[707: 匿名はん]

でも、１２年ぐらい前は、駅に近い　ここら　あたりのマンソンが7000とかしてたんだよね。
昔からの住人は、住民僧の悪化で　臍をかんで悔しがっているよ。
いまや新築2000でも買い手がいないんじゃ　やってられないよね。
ありがとうございます。

[708: 匿名さん]

この不景気ですからね。
都会のマンションも、賃貸も含めて住民層の劣化が目立つようですな。
ここは今のところまだましというか、いいほうだと思いますけどね。

[709: 土地勘無しさん]

神戸市営地下鉄の客層わるい　→　沿線住民のレベル低い

通勤時間帯はまだましだけど、平日の昼間の地下鉄の客層の酷いこと
目を覆いたくなる

[710: 匿名さん]

地下鉄に平日の昼間乗ってるけどあまり感じないけどなー。
大阪の地下鉄のほうが強烈かな。

[711: 周辺住民さん]

不景気だから売れないってのは通用しないのでは？
西神中央や、名谷は完売御礼ですよ。

中古（2000万円以下）になっても「売れない」評価は最悪ですな。
新築で売れない、中古でも売れない。⇒新築の値下げ⇒中古の値下げ⇒周辺相場の下落。

[712: 物件比較中さん]

三ノ宮のマンションはかなり空きがあるようですね。

[713: ビギナーさん]

７１１も、パチンコ店がないからだと思うだろ

[714: 匿名]

でも、１２年ぐらい前は、駅に近い　ここら　あたりのマンションが7000とかしてたんだよね。
本当なら、年収２０００万円ぐらいないと、信じられない。ありえないな。７０００万円は、うそだ。

[715: 匿名さん]

億ションもあったんだお。
医師や弁護士もおおかった。
みんな　出て行きましたが・・

[716: 匿名さん]

そりゃあ　新しいマンションのほうが快適ですわな。
設備も全然違うしね。
おまけに価格が手ごろならねえ。
自分は思ってた以上に生活の質が向上して、満足してるけどね。

[718: 匿名さん]

せめて、温泉入浴料　タダになりませんか？
光熱費が　ずいぶん違うが。

[719: 買い換え検討中]

西神中央や名谷と比較しても、意味が変わってきますよね。
西神中央とか名谷で徒歩圏内(10分以内)では、大型マンションはできないですよ。
それに、価格も同じ広さなら＋１０００万ぐらいするでしょ。

フィレールと同じ物件が、西神中央か名谷にできたら
即売れるのは決まってるでしょ。

西神中央　Ｖｓ　西神南　どっちをかいたい？の議論ではいかがですか？

下記ぐらいで比較したらいかがですか？

Ａ：3500万：西神中央(徒歩7分)、広さ(70ｍ2)、機械式駐車場(1万/月)　　娯楽(パチ、飲み屋多い)
Ｂ：3500万：西神南　(徒歩7分)、広さ(90ｍ2)、自走式駐車場(0.5万/月)　娯楽(パチなし、店少ない)

個人的には、Ｂですね＾＾広くて安いので、フィレールはかなりいいと思います。。

4000万：西神中央(徒歩７分)、広さ(95m2)、自走式(月0.5万)　の物件が新築ででたら
100部屋ぐらいは1週間で完売するぐらいだと思いますけど。(実質今なら、5000万ぐらいしそうですけどね)

[720: 匿名]

朝早くから夜遅くまで付近の部屋で犬が吠えまくっていてウルサイ。
集合マンションで犬飼うならきちんと躾をして欲しい。

[721: 入居済み住民さん]

うちは全く犬の鳴き声は聞こえないけど、
ずっと泣き続ける犬がいたなら、躾をきちんとするのは飼い主としての責任ですね。
集合マンションにかかわらず、一軒家でも同じだと思います。
管理人さんに相談するのはだめですか？

[722: 匿名]

管理組合で問題提議するべきやね。ペット可マンションやからある程度はしょうがないけど…どれくらいの戸数の住人が気になってるのかやね。

[723: ご近所さん]

管理組合・管理会社に言っても無駄ですよ。あくまで個人的なことですので直接言いに行くことになります。
（騒音などは個人差がありますので）
マンション・住民全体のことに関しては組合・管理会社は率先して動くようになっています。
今後長いマンション生活の中で直接言うことにより気づかせてあげよりよいマンション生活を送れると思います。
誰しも直接言うのは嫌なものですが・・・

[724: 匿名さん]

犬の鳴き声　気になります。
飼い主の躾ができてないから、ペットも主人に似るのです。

管理組合に言っても無理でしょう。個人間の問題は、当事者の間で対処してくださいというスタンスです。

[725: 匿名さん]

戸建で近所にやかましい犬がいたら、自分で注意しにいくしかないですけど・・・。

[726: 匿名さん]

西神中央のマンションですが、ワンちゃんの鳴き声が聞こえます。
名谷の友人宅でもワンちゃんの鳴き声が聞こえますね。
ワンちゃん嫌いなら、マンションは無理。

集合住宅なんですから。集まって一緒に合わさって住むことですよ。

[727: 匿名さん]

どこにいても、飼い主の責任というものを忘れてはいけないということでしょうか。

[728: ご近所さん]

犬の件、向かい側マンションの物ですが、うるさくて管理人さんへ苦情を言いにいったら
住人からの苦情でなければ対応出来ないと言われました。
犬をどうやらベランダで飼育しているみたいで早朝と夜が特にうるさいです。
鳴いていてもほったらかしです。
部屋もわかっているので何とかしてほしいです。
管理人の対応にすごくがっかりなんで住人の方が管理人さんに言って頂けるとありがたいのですが・・・

[729: 司法書士]

対象宅の謄本を上げ調査し住民を特定し、その住民に対して貴方が神戸地裁に損害裁判を提訴します。
貴方の言い分が正しいなら地裁で認められるでしょう。
私も音に敏感で蚊の飛ぶ音が気になり寝れないこともありますから貴方が犬の鳴き声が気になり寝れない気持ち
が痛いほど判ります。

[730: 近所をよく知る人]

ベランダで犬を飼育するのは騒音の問題だけではなく、明らかに規約違反ですから、
住民の方が通報すれば管理会社／管理組合を動かざるを得ないでしょう。

物事は最初が肝心

[731: 司法書士]

なんの規則違反なんですか？
御教授下さい。

[732: 匿名]

バルコニーは共用部だからじゃない？

[733: 匿名]

住人からの苦情でないと対応出来ない
管理人なんておるか？少なくともこういう
苦情が入っている事を理事会に伝える義務が
あるだろ。

[734: 匿名さん]

ベランダでペットを飼ってはいけないことは、規約にかいてあるでしょう。
共用部でぺっとを歩かせるのも

よく中古マンション販売の広告で「ペットが飼えます（管理規約あり」とあるでしょ、司法書士さん

[735: 匿名]

当マンション住民からの苦情にしか対応できない管理組合ってどうなんでしょう？
お向かいのマンションからも苦情が来ているようですが、自分達の周りの地域住民との関係性も大切だと思いますけどね。
こんな対応の仕方ではマンションの価値を下げるだけです。

[736: 匿名]

貴方の言い分が正しいなら裁判で認められるでしょう。