フィレール西神南

[購入検討中さん]

先日『フィレール西神南』のモデルルームを
見に行って来ました。
かなりたくさんの方が見に来てましたが、
どなたか見に行かれた方この物件について語りませんか？

所在地：兵庫県神戸市西区井吹台北町1丁目17番1（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線 「西神南」駅 徒歩7分

[665: 入居済み住民さん]

気がつけば、パチンコで盛り上がってますね。
お気持ちは分かりますが・・・。
私はパチンコしたくなったら、車で出かけますが。

マンション購入時に、
「いや～近所にパチンコ屋がないからちょっと・・・」
って悲しすぎませんか。
近場からこのマンションを検討されているのであれば、以前通っていたMHに行けば良いですし。

入居後しばらく経ちますが、意外と不満がありません。
エレベータで移動する蛾を見たり、カナブンがウロウロしている位です。

[667: 契約済みさん]

パチンコなんてやる奴住むな・・・。

[668: 入居済み住民さん]

その通りですね・・・。

[669: 匿名はん]

は〜
販売妨害を止めなさい。
この町の発展が重要だろ。
パチンコ店、サラ金、飲み屋が必要だろ。
発展した町の駅前を見なさい。
いろんな看板、呼び込み、雑踏、酔客、サラリーマン、病院、ざわざわしている。
町が発展すれば、人が集まる。
夜の町を誘致すべきや

[670: 匿名さん]

自分はパチンコするけど、

今の環境に思ってた以上に満足してるけどね。

パチンコ屋なんか、車で行くところのほうが絶対出るって。

西神中央には2件あるけど、しぼりとられて終わりだもんね。

伊川谷のパチンコ屋ええよ。

車で数分かな。

[671: 匿名]

伊川谷のどこ？

[672: 匿名さん]

キコーナはどうですか？

[673: 匿名]

パチ屋の帰りや

[674: 購入検討中さん]

先週金曜日に、そちらのマンションの見学をさせていただき、周辺の環境の良さにとても感激しました。

ところで、朝の通勤時間帯に、西神南から地下鉄は座ることはできますか？

[675: 匿名さん]

パチンコ屋さんが徒歩圏内でないなんて検討の論外
ギャンブルなしのどんな人間が住むの？

[676: 匿名さん]

競馬や競艇をする人も、
徒歩圏内に競馬場、競艇場があるところに
住みたがるのかな？

[677: 匿名]

パチンコなんて仕事帰りに職場の最寄駅前ですればいい。
全く問題なし。

[679: 周辺住民さん]

電車にはほぼ座れません。
西神中央から乗った方がいいですよ。
わざわざ、毎朝ひとつ隣駅から定年まで。

[680: 物件比較中さん]

678さんへ
６７８さんはどのあたりに住んでおられますか？

ギャンブルがあるかないかを基準に売りにしている
物件・不動産などを具体的に教えて下さい。
個人的意見でないからそこまで強く言えてると見えますので。

[681: 匿名さん]

家族で住むにはいい街だと思うけどね。
若者の一人暮らしなら別だけど。

[682: 匿名]

678さんは西神南の環境の良さをアピールしているんだと思う。

[683: マンコミュファンさん]

なんやかんや言っても「売れてない」事は事実として
いい加減うけとめたら？
今更「売れてます」とか言わないでつかんさい。

[684: 匿名さん]

まわりが騒がしくないと眠れない人っていますもんね。
確かにここはそういった環境ではありませんね。

[685: マンコミュファンさん]

なんやかんや言っても「パチンコ屋さんないから売れてない」事は事実として
いい加減うけとめたら

[686: 匿名さん]

パチンコ好きだけど、
すぐ近所にはいらんなー。

[687: 匿名さん]

パチンコ、パチスロ 経営、開業塾 - パチンコ業界について
～パチンコ業界にはダーティーなイメージがあるためか、その経営戦略が賞賛を浴びることはあまりありません。バブル崩壊後は市場が縮小傾向にあるものの、全国にあるパチンコ店は約１万７千店、パチンコ台やパチスロ機を合わせた遊技台数は約470万台、愛好者人口は2400万人、年間売上規模は22兆8000億円と国内最大級のレジャー産業になっています。

パチンコ業界は自動車業界の年間市場規模、約１５兆円を上回るほどの巨大市場を持っており、しかし行政にしても金融機関にしてもパチンコ店経営には決して優しくはありません。パチンコ店は風営法の規制業種に該当し、出店地や営業時間が都道府県条例によって細かく制限されています。

また、大型店となれば３０億円の資金が必要と言われる新規出店費用に関しても、銀行が積極的に融資することはほとんどありません。それ故にパチンコ店の多くは、立地分析から資金繰りまでの深い運営ノウハウを他人に頼ることなく独自に身につけています。
パチンコ店の立地条件について
～各都道府県の条例によって、パチンコ店の営業は病院、学校、住宅集合地付近では許可されていません。それでも好立地でなければ商売が成り立たないことから、優良な不動産物件に対する彼等のアンテナは非常に高くなっています。 優良物件に対しては当然ながら商圏調査、交通量調査、競合店調査などを徹底的におこないます。立地調査のためにヘリコプターを飛ばすことも、この業界では珍しいことではありません。

特に最近では他店との競合が激しいため、競合店調査は非常に重要視されています。パチンコ店では半径５km以内が商圏の目安となりますが、その中に住む人口を全パチンコ店の遊技台数で割った数値「遊技台一人あたり人口」が３０人前後にあるのが全国平均値となります。この数値が２０人を割り込むエリアはかなりの競合地区となるため、明確な差別化や優位性が打ち出せない場合は、新規出店しても成功するのは非常に難しいと言われています。

[688: マンコミュファンさん]

パチンコ店がある場所が、マンションが売れる場所なんですね。よく理解できますね。

[689: 匿名さん]

パチンコが人生すべてのような。
あまりにさびしい・・・。

[690: 匿名さん]

パチンコが人生すべて。
勝った時が最高。
あまりに遊びがないなんてにさびしい・・・。

[691: 匿名さん]

家族が楽しく暮らせるかどうか、
ひとりで楽しく過ごすことを優先するのか。
人生観のちがいでしょうね。

[692: 匿名さん]

まあ、下賤は下賤と言うことですね

[693: マンコミュファンさん]

家族みんながパチンコで楽しく暮らせるかどうか、
ひとりで楽しく過ごすことを優先するのか。
人生観のちがいでしょうね。
パチンコ店に保育園の併用があれば、さらに便利だし、新米ママ友とパチンコで愉しく遊べますよ。

[694: 匿名はん]

いっそ、マンションの共用部にパチンコ店あれば
濡れずにいつでもパチンコ天国。

賃料も入るし。

[695: ビギナーさん]

パチンコ店が多い激戦区は、マンションがすぐ売れますね。徒歩圏内に、パチンコ店があることがマンション選びの極意かもしれません。

[696: 匿名さん]

一理ある

[697: 匿名]

しかし百里ない

[698: 買い換え検討中]

ここの温泉は、無料で利用できますか？
入るたびに費用かかるのでは、使わないので。
よろしく。

[699: 匿名さん]

大人２００円。
ゆっくり疲れを癒してます。
サウナとマッサージチェアもフル活用しております（無料）。
空いてる時間帯をねらって入浴しておりますが、
すこしづつ利用者が増えてきたような。
冬場は大混雑するのかな。

[700: 匿名さん]

>697
したたか君？

[701: 匿名]

>700
よくわかりましたね！

[702: 買い換え検討中]

お金かかるんだ？？
管理費にもチャージで　毎回200円　じゃやめておきます。
ありがとうございました。

[703: 入居予定さん]

おいおい、即決やな

[704: 匿名さん]

「管理費にもチャージ」って何？
ひょっとして、知ってて聞いてます？

[705: 匿名さん]

管理費の中に　温泉施設維持費が含まれていることでしょう。

大体、体育館とか温泉とかキッズルームetcがついていると　その分上がるのが相場でしょう。

[706: 買い換え検討中]

ここのマンションがいいか悪いかって議論が白熱してますね。

売れていないっていうか、450ぐらいの物件なんですぐには売れない数なんでは
ないでしょうか？
シーズって250ぐらいじゃなかったけ？
大きすぎたってことなんで、もう少し時間がかかるんでは。

パチンコ屋があるとかどうかとかってどうでもいいんじゃないですかね。。
パチ屋があるところは、娯楽がいろいろとあって人気があるし、その分価格が高いし
ここのような大規模な物件はあまりないと思うので。

個人的には、西神南はかなりいいと思いますよ。
残念なのは、通勤で朝、地下鉄に座れないってことぐらいでしょうか。
西神中央駅でフィレールと同じ条件(部屋の大きさや徒歩距離)なら
価格が+1000万ぐらいになるんではないでしょうか？

[707: 匿名はん]

でも、１２年ぐらい前は、駅に近い　ここら　あたりのマンソンが7000とかしてたんだよね。
昔からの住人は、住民僧の悪化で　臍をかんで悔しがっているよ。
いまや新築2000でも買い手がいないんじゃ　やってられないよね。
ありがとうございます。

[708: 匿名さん]

この不景気ですからね。
都会のマンションも、賃貸も含めて住民層の劣化が目立つようですな。
ここは今のところまだましというか、いいほうだと思いますけどね。

[709: 土地勘無しさん]

神戸市営地下鉄の客層わるい　→　沿線住民のレベル低い

通勤時間帯はまだましだけど、平日の昼間の地下鉄の客層の酷いこと
目を覆いたくなる

[710: 匿名さん]

地下鉄に平日の昼間乗ってるけどあまり感じないけどなー。
大阪の地下鉄のほうが強烈かな。

[711: 周辺住民さん]

不景気だから売れないってのは通用しないのでは？
西神中央や、名谷は完売御礼ですよ。

中古（2000万円以下）になっても「売れない」評価は最悪ですな。
新築で売れない、中古でも売れない。⇒新築の値下げ⇒中古の値下げ⇒周辺相場の下落。

[712: 物件比較中さん]

三ノ宮のマンションはかなり空きがあるようですね。

[713: ビギナーさん]

７１１も、パチンコ店がないからだと思うだろ

[714: 匿名]

でも、１２年ぐらい前は、駅に近い　ここら　あたりのマンションが7000とかしてたんだよね。
本当なら、年収２０００万円ぐらいないと、信じられない。ありえないな。７０００万円は、うそだ。