フィレール西神南

[購入検討中さん]

先日『フィレール西神南』のモデルルームを
見に行って来ました。
かなりたくさんの方が見に来てましたが、
どなたか見に行かれた方この物件について語りませんか？

所在地：兵庫県神戸市西区井吹台北町1丁目17番1（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線 「西神南」駅 徒歩7分

[501: ２５２５]

　　わたしは温泉好きなので温泉マンションにひかれました。つい疲れのたまった日にマンション内の温泉ってなんてすばらしいんでしょ。。。快適なマンションづくりに今後とも宜しくおねがいいたします。

[502: 購入予定]

だいぶ熱い議論になってますね！
私もマンション購入希望で色々見てますが、フィレールは広さの割に値段が安いからやっぱりお買い得ですね〜。

駐車場も2500円なんで安いです！

エレベーターの数がちょっと少ないのが気になりましたが、公園も目の前にあるし子育て重視の方はいい物件だと思いますよ。

元々環境が良すぎるので多少落ちても他の区域より全然いい状態でしょう。
安物件だけなら垂水に腐るほどありますし…

[503: 地元民]

もともと何にもない田んぼばっかりの地域。。だからこの値段が相場。地元民ならそれ相応の値段やと納得！

[504: 匿名]

田んぼ？
山を削って造成したのでは？
地盤は固いよ。
震災の被害も少ないはず。
地元民？

[505: 契約済みさん]

もうすぐ入居ですね。
自宅には引越し用のダンボールが大量に着ました。
詰め込み作業をしていると
実感出てきました。。。。。。

[513: 匿名さん]

過去を振り返って一番使用されなくて,一番維持管理費がかかったのが「 温泉浴場 」です。
この「 温泉浴場 」は「 浴場 」の循環ポンプ等の維持管理と「 脱衣室 」の毎日の掃除や冷暖房のランニングコスト等がかなり費やされ毎月支払う「 管理費 」の中で一番の金食い虫だったのです。

親しい友人達と温泉に浸かるのは楽しいですが,同じマンションに住む見ず知らずの人に
自分の裸を見られるのは「 嫌 」という奥様方の心理が分っていなかったのです。

どうしよう。
今からでも　温泉　やめてもらえるかな？

[514: 住まいに詳しい人]

温泉やめるのはむりでしょ、、、
残念ながら温泉等々が最大の売りでもありネックポイントでもある。
しかも修繕費に関しては誰も何も突っ込まないのですね？
一時金発生がどれだけの痛手になるか想像してください。
全戸しっかり支払するでしょうか？

基本的には売れ残りマンションですが何年後に完売することでしょう？

[515: 匿名さん]

四番目に使われなくなった共用施設は「 ゲストルーム 」という施設で,入居者の方の両親等が宿泊する部屋です。ほとんど訪ねて来た御両親は入居者の住戸内の１室に泊まるか,近くのホテルに泊まるそうです。この部屋は予約制で使用料を管理組合に払いますが,微々たる宿泊料では到底まかなえません。

五番目に使われなくなった共用施設は「 キッズルーム 」です。入居当初は結構使用されるそうですが約３～５年位経ちますと,ほとんど使われていません。理由は子供達が成長して使わない様になる事と,事故等が起きた時の責任の所在が明確で無いからです。以前,５～６年前頃建ったマンションの「 キッズルーム 」を見ました処,誰も使用しておらず鍵がかかっており,なかには掃除もせずにカビ臭く,蜘蛛の巣が張っていたのが有りました。

　ゲストルームとキッズルームもやめてもらえないかな？

　管理費いくらあっても足りない悪寒・・

[517: 匿名さん]

５１５さん

どこのマンションですか？見学に行きます。

そこを買われて、今も住みよいですか？

当時温泉付きなんてマンションバブルの頃ですごいですね。

[518: 匿名さん]

すでに売り逃げしました。

ご心配　ありがとうございました。

[519: 匿名さん]

５１５さん

いやどこのマンションを売り逃げしたのですか？

心配してませんよ。

マンションバブルの時で、購入価格は、いくらでしたか？

[520: 匿名さん]

まあ、共同住宅で　いらない設備は　お荷物なだけです。

温泉、ラウンジ兼バー、フィットネスジム、ゲストルーム 、キッズルームは　全く不要です。

入居者の２～３％の人しか使用しない施設が有りますと,その施設の維持管理運営費用や固定資産税は使用しない人も必ず毎月「 管理費 」や「 修繕積立金 」に含まれて払わされています。

一番,悲劇なのは入居してから５年未満で使用されなくなる共用部分の施設です。

必要なものは、「 エントランスホール 」「 管理人室 」「 郵便受け室 ( 宅配便ロッカー含む )」「 集会室 」「 ごみ置き場 」だけでしょう。

良心的なデベは、ほとんど使用されないで経費のかかる共用施設はなるべく少なくして,「 エレベーター 」の台数を増やしています。

[523: 匿名]

地域の皆さんに解放される「足湯」もありますね…
あれって誰でも消毒なしで入れるのかな？

[524: 匿名さん]

ないよ。

どこのマンションを売り逃げしたのですか？

[525: 購入検討中さん]

消毒なしで足湯に入ってくる
子供の遊び場になる
中学高校生のたまり場になる
ルールは無視される
入居者以外をマンション棟内に入れることで
最悪の事態に。
しかも修繕一時金をがっぽり徴収される。
何にもいいことなし。
→「そんなことはありません。皆さんいい人ですよ」的な発言
はいりません。

[526: 購入検討中さん]

513さん　515さん　525さん
どこのマンションのことですか？　マンション名と場所など具体例を教えて下さい。
そこのマンションのことを調べたり、できれば見学に行きたいと思います。
ここまで書かれているので、実際にお詳しいと思いますので。

515さん
ストルームは近くのハピアスでは結構使用しているとの話を聞きましたが？
予約をしないと取れないことが多いようで（時期によると思いますが）。

[527: 匿名さん]

どこでも、温泉ありの5年目マンション見に行けば？

知り合いでも探せば・・

みんな青くなってるのが　良くわかるよ。

体験したけりゃ　ここでも買って　10年過ごせば良くわかるよ。orz

[530: 購入検討中さん]

528・529さん
そりゃ必死ですよ。一生に一回の一番高い買い物ですし、フィレールを購入・検討の
一つにしてますから。

515・527さん
知り合いがいないので、教えていただけるよう、何卒宜しくお願い致します。
ご自身がご体験されてるわけではないかとは思いますが、お詳しいようで、
体験者をご存知・お知り合いがおられるようにもお見受けできましたので。

しつこくて、うっとうしいかと思いますが、すみません。お願いします。

　

[531: 匿名さん]

だから、言ってるじゃない。
後悔したくなければ、温泉等の余計な設備のたくさんついた共同住宅は、5年後に泣きを見るよって。

近くの戸建ても見学してみたら？
言い値でかえるかも　知れないよ。

[532: 購入検討中さん]

５３１さんは、フォリアの住民だと思う。

[537: 匿名]

事実は何も変わらないから…


『見ない』『書かない』『気にしない』

[538: 住まいに詳しい人]

現在値引きはいかほどですか？

[539: 匿名さん]

1500マン　ぐらいじゃないの。

オリックソも厳しいしね。

[540: 購入検討中さん]

ここは、近隣の農場とかの匂いは大丈夫でしょうか？
シーズの板では、かなり臭う（糞・尿）と書き込まれているので気になります。

[541: 住まいに詳しい人]

においます。
洗濯物にも若干残ります。
営業マンは大丈夫とか気にならないとか
言ってましたが地域に住んでない者がどれだけ
言っても説得力のなさにあきれました。

[542: 周辺住民さん]

正直、臭います・・・
普段は気にならない程度ですが、
風向き？湿度？天気？雨上がり？
何かの条件が揃った時だと思うのですが、
ものすごく、町中？で臭っています。
私が神経質すぎるのかもしれませんが。

[543: 匿名さん]

私はほとんど気になったこと無いですけどね。１０年以上南に住んでいるから慣れてしまったのかな？

[544: 購入検討中さん]

５４１，５４２，５４３さん
情報ありがとうございます。

削除依頼（悪質な販売妨害）されたのは残念です。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/70010/

[545: 物件比較中さん]

現地からですが、すがすがしい感じです。
さわやかですね。

灘区　東灘区の臭気には、毎日うんざりしています。

田舎は、いいですよ。

[546: 近所をよく知る人]

農場から近い住宅に住んでましたが、たまーーーに臭う程度です。
洗濯物に匂いがうつったり、家の中まで臭うようなことはありませんでしたよ。

[547: ご近所さん]

偏見ですよ
特ににおいませんよ。

[548: ご近所さん]

近所で臭わない場所はないですが
何丁目ですか？
必要ですかその嘘は？

[549: 匿名]

南は元々、農場の跡地に造成したんだから　しょうがないよ。

田舎の香水　楽しめないなら　学園か名谷にしときなよ。

[550: ご近所さん]

街中でごくたまににおうことはありますが、そんなに気になるとは思いません。
近所でにおわない場所はないって下水でも破損してるんじゃないですか？？
東町から駅までに行く道すがらにおうことはあっても、家の近くでにおった事なんてありませんよ。