フィレール西神南

[購入検討中さん]

先日『フィレール西神南』のモデルルームを
見に行って来ました。
かなりたくさんの方が見に来てましたが、
どなたか見に行かれた方この物件について語りませんか？

所在地：兵庫県神戸市西区井吹台北町1丁目17番1（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線 「西神南」駅 徒歩7分

[286: 通りすがりの公務員]

いえ、赤の他人とはいえ、同じくくりにされるので、見ててイタイものがあります・・。

ごく一部の人間のせいで、公務員全員が悪く言われかねない。イタイ。

[288: 困ったやつ]

同じ書込みばかり、ええ加減にせえよ！削除依頼ばかりして！恥を知らんのかいな。

[290: 契約済みさん]

新手の営業妨害（荒し）じゃないかと思ってしまうのですが。。
正直、契約者の私もあまりいい気がしないです。

>288さん

削除依頼してるかどうかってわかるのですか？？

[291: 契約済みさん]

荒しじゃないかと思ってしまうのですが。。
私も老人が嫌いであまりいい気がしないです。

>288さん
削除依頼してるかどうかってわかるのですか教えて

[293: 契約済みさん]

290ですが、「私も老人が嫌いであまりいい気がしないです。」この発言にはガッカリです。
正直、こんなことを平気で発言する方が同じマンションに居るのとは思いたくないですね…

[295: 契約済みさん]

そろそろどこでローンを組むか決めないといけませんね。

いまのところ、播信の10年固定1.85％なんてどうかなと思っているのですが
契約済みのみなさんはどのように計画されていますか？

[296: 契約済み]

↑の方いいですね！今日三井住友行った時に金利を確認しましたが、優遇1.65％でも同じ10年で2.4くらいでしたから。うちは中央三井か三井住友でしたが、一度播州もいってみます。

[300: 契約済みさん]

西神南の小中学校は非常に評判が良かったです。
私が通っていたときの話ですが、他の地域に比べて、学力が高く生徒の意識も高い。そういう生徒はスポーツに取り組む姿勢も熱心でとても良い印象でした。
今でもそれほど変わらないと思います。今後どうなるかはわかりませんが。。
偏見かもしれませんが、子供を私学の男子校等に入れるのは受験という意味では良いかもしれませんが偏った学生生活になるんじゃないかと思い、共学の公立で勉強もスポーツも熱心に取り組んで欲しいしと思う私には理想の環境だと思って契約したようなものです。
正直、西神南の一番の魅力は子育ての環境だと思います。

塾は…駅前にエディックと若松塾というこの地域の双璧とも呼ぶべき２校があります。
エディックは商売上手で、飛躍的に業績を伸ばしていますが、私のお勧めは若松塾の方です。

[302: 契約済みさん]

もうローンを決めないといけない・・
悩みます。相談会でいろいろ聞いてみます。

[303: 契約済み]

私もです（汗）今さらながら焦ります！半年も先なのに、なんでこんな早くから・・・(>_<)

[305: 契約済みさん]

銀行には最後の最後に行くだけでいいようです。
知りませんでした・・・。
繰上げ返済はネットから出来て無料のようです。

[306: 契約済みさん]

変動と固定みなさんどうしようとおもっていますか？？
もうどうすればよいか予想もつきませんわ＾＾

[307: 契約済みさん]

私には金利の変動なんて予測できませせん。
なので、
変動＋固定
ミックスにしようと思ってます。

[308: 契約済みさん]

余裕があれば変動。
なければ固定じゃないですかね。

自分は…やや余裕なので２０年固定か変動＋固定のミックスかな…

でも播信の１０年固定もいいですね。近くに店舗あるから便利だし。

[309: 契約済み]

私も多分変動+固定のミックスにしようかと。子供小さい今のうちに繰り上げ頑張りたいので。

[310: 契約済みさん]

最初は変動金利にします。
ちょっと様子を見てからでもいいかな。と
思います。

[311: 契約済みさん]

皆さんイロイロ考えてらっしゃいますね！ところで話違いますが、現地モデルルームて来週末あたりから見れるようですが、予約とかされてます？うちは昨日のローン相談会の時に知りました。営業さん、どうなってんだ・・・(-.-;)

[312: 契約済みさん]

そりゃまぁ、現地モデルルームは契約者じゃ無くて購入検討者の為のものでしょうからねぇ。。

[313: 契約済みさん]

部屋が違うのであまり参考にならない・・ような・・
興味はありますが・・

[314: 契約済みさん]

現地モデルルームのご案内がきましたねぇ～。
落ち着いた頃にちょっと見学してみたいです。

もう一部屋買ってくれと言われても無理ですが・・・・

[315: 入居予定さん]

現地モデルルーム行ってきました。
ようやくここまで来たかという感じです。
長かった．．．でもまだ半年。

[316: 契約済みさん]

>315

現地モデルルームを見た感想を教えてください。

[317: 入居予定さん]

シーズ側の自転車出入り口から入り、造成中の敷地内を見ながら廊下を通り、
階段をひとつ上がって部屋に入りました。
モデルルームは、1階ですが、道路面よりは、かなり上に位置していますので、
通常の1階より、結構いいなと感じました。
部屋内でよかったのが、システムキッチンのカラーがホワイトで、
思っていたより鮮やかな色です。ホワイトにしてよかったです。
その他は、今までのモデルルームと大きな差はありません（間取りは違います）が、
契約済みの方なら、部屋以外の雰囲気を見るのが主になるのではないでしょうか。

[320: 契約済みさん]

なんで318と319はなくなってるんですか？なんかあったんかな・・・？

[321: 購入検討中さん]

最近、あちこちで削除依頼している　輩がいますから。

何のための掲示板だか、分からないです。

物件の欠点も議論することは　大事かと思います。

[322: 契約済みさん]

実際の建物で住戸を見学してきました。
日曜日でなんか忙しそうですみませんでした・・
部屋の作りもきれいでキッチンが気に入りました
モデルルームとはまた違った印象がありましたのでよかったです。
みなさんは見学されましたでしょうか・・

[323: 契約済みさん]

＞321さん

そうですよね！闇雲に消されるのは、これを参考にさせてもらってるのに。
これでは参考になりませんね～。

＞322さん
うちは営業さんに聞いたら、１１月まではちょっと無理と言われました。。。
なんで１１月になったら行きたいと思います☆
楽しみにしてます♪

[324: 契約済みさん]

もうすぐ１１月ですね＾＾
モデルルームみてみたいので、今度予約していってみます＾＾。
もうのこり4ヶ月ぐらいになり、残り部屋はどのくらいかしっていますか？
引越しにもいろいろとお金がかかりますね。。

西神南駅から通勤しなきゃいけないから、
駅までの通路は開通したんでしょうか？
あと、西神南って地下鉄は人はかなり多いんでしょうか？

[325: 契約済みさん]

西神南も人が増えて賑やかになりました。
実家がここなので昔から住んでいますからわかります。
環境は良いのを知っていますから安心。
住戸も気になりますが、やっぱり環境？ではないですか？

[326: 物件比較中さん]

大規模マンションという事でこちらは注目度が高いですね。
良いも悪いもですが・・・。
私が気になった最大の点はベランダから隣戸への壁です。
こちらは、天井まで壁があるのでしょうか？
モデルルームにはまだ行ってませんが、工事途中の外観を写真などで見る限り、壁の上の方は隙間が空いてますよね。（間違っていたら申し訳ありません・・・）
せっかくのマイホームなのに団地みたいなつくりは嫌だと思い、投稿しました。
失礼だとは存じますがどなたかご教授ください。
また、管理組合を運営する上で、大規模マンションに住む世帯層は幅広く、考え方も、もちろん年収も違うので上手く生活できるか心配です。
5000万の家の人も3000万の家の人も同じ一票を有するので。
皆さんはどのようにお考えでしょうか？？
いくら環境が良いとはいえ、とても悩みます。
ちなみに私たち夫婦は20代後半で世帯年収は1100万あります。

[327: 契約済みさん]

上は抜けてますよ。
でもそれは気になります？
人それぞれでしょうけど私は検討条件には入りませんでした。
壁があればそれはそれでうれしいですけどね。
勝手ですみません。

[328: 契約済みさん]

わたしもベランダの上の隙間は気になりませんね〜。実家が団地だったからかもですが。確かに色んな世帯の方が住まれると思いますので、管理組合の運営は大変かもですね。管理組合の担当になったらドキドキです（笑）

[331: 契約済みさん]

ベランダの上の壁は抜けているのが普通と思いますが。
今まで自分が住んでいた経験上のでの考えですが。

前に住んでいたマンションは、火事など万が一の時に壁は突き破って
逃げれるようになっており、壁の上の部分は空いていました。

[332: 物件比較中さん]

いくら環境が良いからって、大規模ならマンション内の環境は落ち込んで
当然と思った上での購入ならよしだと思います。
ヤンキー夫婦プラス子供に悩ませられているので住み替えを考えています。
西神南はどこに住んでも子供が子供を育てています。学校は大丈夫か心配になります。

[333: ご近所さん]

>332
具体的にどの地域は親がしっかりしている地域なんでしょうか？
比較は悪いかもしれませんが、私は別の地域の学校からこちらに移ってきたとき、周りの親がしっかり子育てしているので驚きました。もう１５年ほど前なので今と同じとは限りませんが。
私の親も教師をしていましたが、西神南や西神ほど親が子供をしっかり教育している地域はめったにないといっていました。
最近はマンションが増え、既存のマンションの価格も下落しているので、語弊があるかもしれませんがそういう程度の低い親増えているのでしょうか…？

[334: 匿名はん]

魅力的な街には、人を用もないのに徘徊させる力があるのです。

「歩いてみたい」
「眺めてみたい」
「ブラブラしたい」

と思わせる魅力です。
そのためには、いろんな「出会い」と「驚き」が
用意されていなければなりません。
行政がつくる街にも、一応の「出会い」はあります。
できた当座の「驚き」もあるでしょう。
でも、変化に乏しいから、そのうちマンネリ化します。
魅力的な街は、行く度に「出会い」と「驚き」があります。
だから、また行きたくなります。

それを考えると、ニュータウンというのは
この先徐々に衰退に追い込まれるでしょう。
その中核の街の魅力が薄れていくことで、
エリアの魅力が失われ、不動産としての価値も落ちます。
人が住まなくなると、ますます街が廃れます。

多摩ニュータウンは、その先頭にたって衰退していきそうです。
近畿では千里ニュータウンですね。
開発の方向感覚を失っている千葉ニュータウンなどは
この先のことを考えると、お気の毒としかいえません。
近畿で言えば西神ニュータウンあたりですか。

[335: 物件比較中さん]

332です。
多くなってきていると思います。
父親も歩き煙草のサンダル履き、母親も喫煙茶髪、お子さんも喫煙、茶髪、バイク、、、
目をふさぎたくなる光景を何度か出くわしました。すべての居住者さんがそうである訳では
ありませんが頻度があまりにも多くなりました。大規模マンションだけのせいとは思っていませんが。
私も10年ほど前に感じたのは「いい街」と思いましたが。今は思いません。
この間に何が変わったか？と考えると多くのマンションが建設されたことが一番考えられるからです。
確かなことは以前とは違うということ。
悲しい現実です。

[336: 物件比較中さん]

334さん
偉く上から見た言い方みたいですが、それでは334さんのお薦めの「魅力的な街」とは、神戸市内では具体的にどこ辺りなのでしょうか？抽象的でなく、具体的地名で教えてください。参考にしたいと思います。お願いします。

[337: 契約済みさん]

今月の末に照明やカーテン等のオーダー注文ができると聞いたのですが、契約済みの皆さんはどうされますか？
自分でお店でみつけて購入するかこの機会に注文するか迷ってます。
皆さんの意見をお聞かせ下さい。

[338: 匿名はん]

入居してから、決めればよし。

あせっても失敗するだけだよーん。

[341: 匿名さん]

＞３３７

この機会にということは、販売業者のオプションのことですよね。
オプションほど利益率のよい商売はありません。言い値ですので。

３３８さんのおっしゃられるとおり、ご自分で探されるのがお得では。

もちろん、建設時にしかつけられない内装オプションは
高くとも販売業者にお願いするしかないですが。カーテンは自分で後付け
できますので。

もっともリフォーム業者に依頼すれば、内装オプションも後付けで
変更もできますが。

[342: 匿名さん]

お部屋の雰囲気は家具を入れると結構変わりますよ。
カーテンは家具を入れてから選ばれた方が、雰囲気に合った物が選べると思いますよ。

[344: 契約済みさん]

337です。
色々アドバイスありがとうございました。
皆さんに聞いていなかったら一人焦って決めていたかもしれません。是非、参考にさせて頂きます。

早く引越しして皆さんとお会いできるのが楽しみです。
これからもよろしくお願いします。

[346: 周辺住民さん]

なにも建ってないですよ。
草伸び放題の原っぱです

[347: 契約済みさん]

入居をすごーく楽しみにしてるんですがなんか営業さんのやる気がかんじられないんですがみなさんは
どうですか？

今回のインテリア案内にしても営業さんの手書きのコメントは一切ないですし、
モデルルームが完全予約制ときいたのも１週間前でした。
完全予約制のわりには部屋前だけで案内おわりましたし、質問したのに
「たいしたことないいですよ」って言われて終わりました。

楽しみにしてるのにすごく残念な気持ちになりました。

[348: 不動産購入勉強中さん]

購入済みのためではないですかね？
営業さんとしては、自分の身入りのためにも、少しでも売れる人を相手にしたいのでしょう？
特に、販売を請け負っているライフステージさんは、民事再生中のため、
余裕がないのでしょう。

[349: 契約済みさん]

そうですよね～。。。ここの営業さんってあんまりやる気がないのかも(笑)
私は初め契約した営業さんは、すごく親切にしていただいて、
契約後も、何かとご連絡をいただいてましたが、転勤で代わった次の方は多分自分でとった件ではないからか、
結構テキトーにされてました。。。
しかもオプションの契約の連絡したにもかかわらず、当日行けば、何しに??見たいな感じで言われましたよ。
さすがに私が怒りましたが。
せめて入居まではあんまりそんな姿見せて欲しくないですよね。。。

[350: 契約済みさん]

いろいろありますよね。
担当で何件もお客さんを持っているのでしょう？
私も営業なので気持ちはわかりますが・・
なんせ戸数が多いので親身になってくれにくいのか？も？
インテリア会は楽しみです！！！
とりあえずどんなものか見に行きます。

みなさんも行きますよね？

[351: 匿名はん]

営業は、売ってしまえば　しらんぷり　は当たり前です。

どこのマンションでも一緒です。
営業の熱意に負けて　契約　はご法度です。
必ず　後悔　しますから　落ち着いてね。

南のマンションは、大きく値崩れしていくのは必至ですので　覚悟しておきましょうね。

[352: 物件比較中さん]

〉351

なぜ大きく値崩れするんですか？そしてどのくらい値崩れするのか、もし理由もご存知なら教えてください。

[355: 契約済みさん]

オプション会に参加予定です。

床のコーティングと窓のフィルムをお願いしたいと思っていたのですが
オプション会のものってどうなんだろう？って色々調べてます。

送ってもらった資料見ると結構な金額になるし迷います。

現在のところオプションはキッチン天板のフッ素コートのみ決定です。

[356: 契約済みさん]

オプション会迷いますね。
でも今買わないと後から後悔するかも・・
玄関の鏡はほしいかな

[357: 匿名はん]

＞なぜ大きく値崩れするんですか？

いまどき、この手の大型物件買って、値崩れしないと思わないほうが　いかがかと？
デベの利益が２割は入っていますから、住んだとたんに、２割引、１年たったら３割引・・以後続く・・
１０年たったら７割引。
ローン返済額はこれに追いつかないので、キャッシュで買う人以外は負債を抱え込みます。
周りの戸建てにしておけば、価格は下がっても、土地だけは残るかと・・

[358: 購入経験者さん]

西神南はこれ以上の商業施設発展の見込めないエリア。
周りの大型マンションと合わせて多くの世帯が入居することにより相場が崩れる。
ここ数年での分譲戸数、現状の販売戸数を考えれば誰でもわかると思います。
たとえば同じマンションで売り物件が出ました。自分も早くに売りたい場合
相手の物件より金額を下げる行為を繰り返します。値下げ合戦、相場が下がるのは必然です。
しかも大規模なマンションが多数。相場が上がることは100％ありえず、
ゆっくり下がるどころか急激に下がるでしょう。
しかも現在の中古マンションも新築がそばで販売を続けている限り
値段を下げ続け街の相場がガタ崩れ。新築より高い中古は買わないでしょ。
以上が相場下落の理由。

[360: 契約済みさん]

フローリングのワックスって必要なんでしょうか。
もともとコーティングはされているような？
さらにって事なんでしょうか？
カーテンはお願いするつもりです。

[361: 購入経験者さん]

では売りたいときに売れないということですね。
359さん。
ローン残債は人によりバラバラですので当てはまりません。
購入時に自己資金を多く投入した方は安値で売り出し。
購入時に自己資金を少なくローンを多くした方は高値で売り出し。
同じぐらいの平米数でも価格が大きく開いてもローン残債分での売り出し
をされる方はさぞかし時間と、年収に自信のある方ですね。

[365: 匿名はん]

地道な公務員なら、戸建てのパナでも買うやろ。

マンションは買わないよ。

[367: 物件比較中さん]

公務員ならば無駄な買い物をしないかと。
買い物施設がいらないなんて馬鹿げているかと。
将来性のない西神南をどう解釈しても公務員の街と理解するのは
難しいかと。
堅実ではなく頑固、思い込みが激しい人かと。
または販売業者です。

[371: 契約済みさん]

いいかげん下らない言い合いはやめて下さい。
もっと建設的な情報とか意見交換をしたいです。

[373: 契約済みさん]

来週インテリア会開催ですね。

フロアマニキュアと窓のＵＶバリヤーをしようかどうしようか迷ってます。

「いままでタブーとされてきたフローリングの水拭きが可能」と説明書きがあるのですが
マンションの床って水拭きしてはいけないのですか？
と言う事は、フロアーマニキュアしないと困りますよね。

[375: 契約済みさん]

インテリア楽しみですね＾＾
でも意外とたかいですね。。
何をすればよいか全然わかりません。。
引越しっていつぐらいにきまるんでしょうか？
駐車場もいつごろなんでしょうかね？

[378: 契約済みさん]

インテリア会には参加しますが
たくさん商品がおおすぎて何を買うべきか
悩みます。今しかないと思って買うつもりですが
予算も気になります。
玄関鏡が気に入りました
高いけど

[379: 契約済みさん]

今日インテリア会に行ってきました。今まで見たことない人だかりでちょっとビックリしました（笑）
皆さんは何か申し込みしましたか???
ちなみに我が家はなんだカンダと考えた末、結局ネームプレートと玄関鏡と、洗面所の壁面２面の交換をお願いしました。
ホンとは色々したいと思いますが、やっぱああいうとこで購入って結構お高いですね(笑)
あとは色々お店めぐりをして、色々家具等を買って行きたいと思います☆

[380: 契約済みさん]

玄関鏡とキッチンのフッ素コートのみ申込ました。
フロアマニキュア検討中で、窓のＵＶコートは迷っていましたが色が気に入らず他でお願いしようと思ってやめました。

できることならキッチン自体をもっとグレードのいいものにしたい・・・。
コンロだけでもと入居後に入れ替えをするつもりです。

[381: 契約済みさん]

駐車場の希望のアンケートが来ました
あまり使わないので２５００円のとこかな？
みなさんはどうされるんでしょうか？

[382: 契約済みさん]

うちはまだ来てません。
駐車場2台分希望なんだけど大丈夫かな～。

[383: 契約済みさん]

2台目希望は1台目の駐車場が確定して？から
空きがあれば・・だったような・・みたいでしたよ。
それがいつなのかはわかりませんけど・・

[384: 物件比較中さん]

余るだろ。。。
半分以上物件が余っているのに。。。
３台目もどうぞ。

[385: 匿名さん]

>384

ソースは？