フィレール西神南

[購入検討中さん]

先日『フィレール西神南』のモデルルームを
見に行って来ました。
かなりたくさんの方が見に来てましたが、
どなたか見に行かれた方この物件について語りませんか？

所在地：兵庫県神戸市西区井吹台北町1丁目17番1（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線 「西神南」駅 徒歩7分

[236: 物件比較中さん]

クリスタルは高すぎ！
９０平米で５０００万近く出すなら、南の一戸建てのほうがよっぽどマシ。
７５平米で３０００万台後半なんて阪神並みのコストレンジだよ。
それとも大幅値下げしてるんすかね？？それなら一考の価値有りだが。

[240: 契約済みさん]

まぁ、どこに住もうともその人がそれなりに考えて買ったのだからいいのでは???
将来性なんてまだこれからどうなるか分からんのに、いちいち考えてたらきりがない。
資産性、売買性を考えて買うなら、それこそ都市部にしては???
うちは環境的に住みやすいとこを選んだまでですが。

[242: 契約済みでご近所さん]

なんかこの前まで書き込み少なくて寂しいなって思ってたら
荒らしの書き込みが増えててびっくりです。
契約済みの方、購入を検討しておられる方、変な書き込みは無視して
いろいろ入居までの情報交換していきましょーね。
私は西神南に住んでいますので、近所のことなどよくわかりますよ。
この前も現場を見に行ってきましたが、とても外観が落ち着いた色合いで
見ていてわくわくしてきました。竣工まであと5ヶ月ですね。
ちなみに、南はとても住みやすい町だと思いますよ。
緑が多いしごみごみしてないし。ほのぼのしてますよ。
住んでる人も感じの良い人ばかりだと思います。

　

[244: 匿名さん]

南は環境も良く、住みやすいとよく聞きます。
実際、行ってみると緑も多く、のんびりしていて、快適な暮らしが出来るかと思います。
しかし、地価などを考えると恐ろしく高い買い物かと思います。
例えば、ここと阪神間との地価は大きな差が有るにも関わらず、物件価格にそんな差はありません。
つまり、地価の差額分はボッタくられていると言ってもいいのかもしれません。
また、地下鉄で市内中心部に向かうのに時間がかかりすぎます。
三宮から３０分あればＪＲで西に向かえば加古川まで行けます。
加古川近辺だともっと安い物件いっぱい有ります。
某ギャラリーで、名谷より奥はクソみたいなことを言っておられる方がいましたが、初めは不信感持ちましたが、いろいろ調べているうちに実際のところそうかなって思います。

[245: さすが]

IKEAの家具がよくお似合いですね

[252: ご近所さん]

どちらも極端すぎ。
芦屋以上なんて誰も思っていないでしょう。まして、デベがそんなこと書き込む筈がないことも馬鹿でもわかる。
でも、だからといって戸建は２０００万もしないなんていうのも、芦屋以上というのと同じで、嘘八百。
匿名の掲示板なんてのは無責任発言が許されるから。どうも極端になっていけない。

マンションは阪神間と値段が大して変わらないという意見もあったが、そんなことなんてありえない。阪神間なら1.5～3倍くらいの坪単価。
しかも、名谷より奥はクソと言っておきながら、加古川のほうが安くていいしなんて的外れな話。
加古川が悪いのではなく、南と加古川では地域性がまったく違うので対象となるマーケットが違う。


西神南についていろいろ言われていますが、１０年以上住んでみて、一番住みやすいと感じた町です。
下町の雑多なところが落ち着くという人は避けた法外かもしれませんが、個人的にはなぜそれほど名谷や学園都市より下に見られるかわかりません。はっきり言って大差ない。確かにどちらが資産性が高いかと問われると、どちらかというと名谷や学園都市でしょう。しかし、だからこそ三宮まで電車で５分や１０分の違いで安くて環境がいいというのも魅力だと思う。近所に何もないてったって、この辺はどこも車社会だからそんなに違いはないし駅から遠い名谷よりは駅に近い南のほうがよっぽど便利。それに毎日仕事で三宮や大阪に行くので住んでる近くには何もない方がかえっていい。
まぁ南に長い間住んでいるので贔屓目に見ていることは否定できないが。

人の価値観によって、見方ちがうし、どこの町でも、どのマンションでもこの掲示板ではボロカスに叩かれているので、批判的な意見に対する信憑性がないのが残念。すべての批判が的外れというつもりはありませんが。

[254: 周辺住民さん]

やはり、西神は現在住んでいてちょっと不便だと思います、将来ゴーストタウンになる可能性があると言われてるところ。
やっぱり神戸市内なら中央区か東灘区、もちろん西宮、芦屋もいいと思います。

[258: 住まいに詳しい人]

ズバリ言わせていただきます

海や川が隣接してないと発展は厳しいとされている

[259: 契約済みさん]

わたしは他県から引っ越してきた南に住んで日がまだ浅い契約済みの者ですが
このマンションに決めるまでに阪神間のいろいろなところで引越し先を探して
いろいろなモデルルームを見たり子供がいるので通う学校の評判などを聞き
実際に自分たちで街を見て周り、何ヶ月もかけて自分たちに合う住みやすい土地
子供たちにとって元気にすくすく育っていける環境かなど・・・・
自分たちの価値観に合うずっと一生住んでいける街、ここに住んで良かったねって言える場所を
真剣に考えて西神南に、そしてフィレールに住むことを決めました。
一番大事なのは自分の価値観。
都心が好きな人もいれば、お店がいっぱい近所にあるのが好きな人もいれば
緑に囲まれた静かなところが好きな人もいると思います。

[262: 住まいに詳しい人]

個人の価値観は大切ですが、
将来、賃貸、売却、資産ということを考えると
それだけでは済まないでしょ？
第三者の意見を参考にすべき。
自分たちがいいと思っていいるので。というのは当事者。
検討中の方は当事者以外の意見を聞き入れる耳を持ったほうが良い結果に結びつく。
一度も住んだことない、イメージだけの、まったくのエリア違いである阪神間を例に挙げることもナンセンス。
要は平均値をだすことでしょ。
利便性のみなら海岸線。環境なら山奥。住んでいく上で利便性だけっててのはないでしょ？
環境はいいですよ～って商業の発展がなかったらないでしょう？
みなさん極端すぎ！！中には営業マンが潜んでるでしょうね・・・

[264: 匿名さん]

こういう、ひな壇のマンションて泥棒が入りやすいと思いますが、セキュリティーは万全なんでしょうか？

[266: 契約済みさん]

第三者の意見を参考にすべき。それはそのとおりだと思います。
いろんな人の意見を聞いて自分なりに考えて決めたら良いと思います。
でも、検討されてる方みなさんが将来の賃貸、売却などを考えて家を買う人ばかりなのでしょうか？
実際にその土地で住んでみて住みやすいと思い、この土地のことを知らない人に少しでも伝わればと思い
書き込みさせていただきました。
それに阪神間のことも別に南と比べているわけでもなく、エリアや方向性が違うことも知っています。
一度も住んだことのない、イメージだけの・・・と言われてしまいましたが
正直私は阪神沿線は住んだことはありませんが、阪急沿線で小さいときから暮らし、
大人になってからはJR沿線に住んでいました。
自分よがりな意見を書き込んだような印象を与えてしまいもうしわけありませんでした。
でも、ここがいいですよ。って書き込んだら営業マンなのでは？とかかれてしまう・・・
まったく違う、公務員でもない普通のサラリーマン家庭のものなのですが。。。

[273: 物件比較中さん]

今日西神南を見学に行きました。
結構はやって？いるようで席が一杯になってました。
環境を気にしているのでいい西神南。
中央も見てきましたけど価格がたかくて・・

[274: 契約済みさん]

いぶき幼稚園の説明会に行きましたが、定員８０名ぐらいに対して
１１０名ぐらいの申し込み、落ちる人が2～30名。
（細かい数字は覚えていません、すみません）
待機児童が社会問題とされてることを考えれば、まだましな方と感じて
しまいます。

[275: 契約済みさん]

夜に西神南通りましたが、非常に静かすぎで、人気があまり感じられませんでした。
どこの町もいっしょですが、夜は注意することが必要と感じました。

[276: 契約済みさん]

ﾌｨﾚｰﾙ契約済みの方、詳しい方おしえてください

⇒初期費用で、登記費用とありますがこの中に
　固定資産税、都市計画税も含んありますって記載があり40万ぐらいあるんですが、
　これは、最初に支払わないといけないんでしょうか？
　固定資産税、都市計画税は、1月1日の所有者にかかるって
　書いてあったので気になりました。。。

[281: 物件比較中さん]

西神南には初めてきました。
案内してもらい街が綺麗でびっくり。
ニュータウンってすごいですね。
戸数もすごいけど。

[283: ご近所さん]

いいまちです。。
　ここ最近、マンション周辺の路中駐車禁止取り締まりもかなり厳しいですよ。。　駐車監視員が、かなり頻繁に
監視をしていますので気をつけて下さい。。　ちょっとのところでも有料の駐車場（西神南駅構内）に入れた方が
いいです。。

[284: ビギナーさん]

どうでもいいけど
契約済みさんの中にいる
元公務員かなんだか知らんおっさん
表現、言い回し「キモイ」
恥ずかしいと思えよ。公務員公務員って。
現役の公務員なら余計にキモイ。
私の周りの公務員にはそんな人間いませんが、、、

[285: 契約済みさん]

↑
別にそれはいいんじゃないですか。。。

[286: 通りすがりの公務員]

いえ、赤の他人とはいえ、同じくくりにされるので、見ててイタイものがあります・・。

ごく一部の人間のせいで、公務員全員が悪く言われかねない。イタイ。

[288: 困ったやつ]

同じ書込みばかり、ええ加減にせえよ！削除依頼ばかりして！恥を知らんのかいな。

[290: 契約済みさん]

新手の営業妨害（荒し）じゃないかと思ってしまうのですが。。
正直、契約者の私もあまりいい気がしないです。

>288さん

削除依頼してるかどうかってわかるのですか？？

[291: 契約済みさん]

荒しじゃないかと思ってしまうのですが。。
私も老人が嫌いであまりいい気がしないです。

>288さん
削除依頼してるかどうかってわかるのですか教えて

[293: 契約済みさん]

290ですが、「私も老人が嫌いであまりいい気がしないです。」この発言にはガッカリです。
正直、こんなことを平気で発言する方が同じマンションに居るのとは思いたくないですね…

[295: 契約済みさん]

そろそろどこでローンを組むか決めないといけませんね。

いまのところ、播信の10年固定1.85％なんてどうかなと思っているのですが
契約済みのみなさんはどのように計画されていますか？

[296: 契約済み]

↑の方いいですね！今日三井住友行った時に金利を確認しましたが、優遇1.65％でも同じ10年で2.4くらいでしたから。うちは中央三井か三井住友でしたが、一度播州もいってみます。

[300: 契約済みさん]

西神南の小中学校は非常に評判が良かったです。
私が通っていたときの話ですが、他の地域に比べて、学力が高く生徒の意識も高い。そういう生徒はスポーツに取り組む姿勢も熱心でとても良い印象でした。
今でもそれほど変わらないと思います。今後どうなるかはわかりませんが。。
偏見かもしれませんが、子供を私学の男子校等に入れるのは受験という意味では良いかもしれませんが偏った学生生活になるんじゃないかと思い、共学の公立で勉強もスポーツも熱心に取り組んで欲しいしと思う私には理想の環境だと思って契約したようなものです。
正直、西神南の一番の魅力は子育ての環境だと思います。

塾は…駅前にエディックと若松塾というこの地域の双璧とも呼ぶべき２校があります。
エディックは商売上手で、飛躍的に業績を伸ばしていますが、私のお勧めは若松塾の方です。

[302: 契約済みさん]

もうローンを決めないといけない・・
悩みます。相談会でいろいろ聞いてみます。

[303: 契約済み]

私もです（汗）今さらながら焦ります！半年も先なのに、なんでこんな早くから・・・(>_<)

[305: 契約済みさん]

銀行には最後の最後に行くだけでいいようです。
知りませんでした・・・。
繰上げ返済はネットから出来て無料のようです。

[306: 契約済みさん]

変動と固定みなさんどうしようとおもっていますか？？
もうどうすればよいか予想もつきませんわ＾＾

[307: 契約済みさん]

私には金利の変動なんて予測できませせん。
なので、
変動＋固定
ミックスにしようと思ってます。

[308: 契約済みさん]

余裕があれば変動。
なければ固定じゃないですかね。

自分は…やや余裕なので２０年固定か変動＋固定のミックスかな…

でも播信の１０年固定もいいですね。近くに店舗あるから便利だし。

[309: 契約済み]

私も多分変動+固定のミックスにしようかと。子供小さい今のうちに繰り上げ頑張りたいので。

[310: 契約済みさん]

最初は変動金利にします。
ちょっと様子を見てからでもいいかな。と
思います。

[311: 契約済みさん]

皆さんイロイロ考えてらっしゃいますね！ところで話違いますが、現地モデルルームて来週末あたりから見れるようですが、予約とかされてます？うちは昨日のローン相談会の時に知りました。営業さん、どうなってんだ・・・(-.-;)

[312: 契約済みさん]

そりゃまぁ、現地モデルルームは契約者じゃ無くて購入検討者の為のものでしょうからねぇ。。

[313: 契約済みさん]

部屋が違うのであまり参考にならない・・ような・・
興味はありますが・・

[314: 契約済みさん]

現地モデルルームのご案内がきましたねぇ～。
落ち着いた頃にちょっと見学してみたいです。

もう一部屋買ってくれと言われても無理ですが・・・・

[315: 入居予定さん]

現地モデルルーム行ってきました。
ようやくここまで来たかという感じです。
長かった．．．でもまだ半年。

[316: 契約済みさん]

>315

現地モデルルームを見た感想を教えてください。

[317: 入居予定さん]

シーズ側の自転車出入り口から入り、造成中の敷地内を見ながら廊下を通り、
階段をひとつ上がって部屋に入りました。
モデルルームは、1階ですが、道路面よりは、かなり上に位置していますので、
通常の1階より、結構いいなと感じました。
部屋内でよかったのが、システムキッチンのカラーがホワイトで、
思っていたより鮮やかな色です。ホワイトにしてよかったです。
その他は、今までのモデルルームと大きな差はありません（間取りは違います）が、
契約済みの方なら、部屋以外の雰囲気を見るのが主になるのではないでしょうか。

[320: 契約済みさん]

なんで318と319はなくなってるんですか？なんかあったんかな・・・？

[321: 購入検討中さん]

最近、あちこちで削除依頼している　輩がいますから。

何のための掲示板だか、分からないです。

物件の欠点も議論することは　大事かと思います。

[322: 契約済みさん]

実際の建物で住戸を見学してきました。
日曜日でなんか忙しそうですみませんでした・・
部屋の作りもきれいでキッチンが気に入りました
モデルルームとはまた違った印象がありましたのでよかったです。
みなさんは見学されましたでしょうか・・

[323: 契約済みさん]

＞321さん

そうですよね！闇雲に消されるのは、これを参考にさせてもらってるのに。
これでは参考になりませんね～。

＞322さん
うちは営業さんに聞いたら、１１月まではちょっと無理と言われました。。。
なんで１１月になったら行きたいと思います☆
楽しみにしてます♪

[324: 契約済みさん]

もうすぐ１１月ですね＾＾
モデルルームみてみたいので、今度予約していってみます＾＾。
もうのこり4ヶ月ぐらいになり、残り部屋はどのくらいかしっていますか？
引越しにもいろいろとお金がかかりますね。。

西神南駅から通勤しなきゃいけないから、
駅までの通路は開通したんでしょうか？
あと、西神南って地下鉄は人はかなり多いんでしょうか？

[325: 契約済みさん]

西神南も人が増えて賑やかになりました。
実家がここなので昔から住んでいますからわかります。
環境は良いのを知っていますから安心。
住戸も気になりますが、やっぱり環境？ではないですか？

[326: 物件比較中さん]

大規模マンションという事でこちらは注目度が高いですね。
良いも悪いもですが・・・。
私が気になった最大の点はベランダから隣戸への壁です。
こちらは、天井まで壁があるのでしょうか？
モデルルームにはまだ行ってませんが、工事途中の外観を写真などで見る限り、壁の上の方は隙間が空いてますよね。（間違っていたら申し訳ありません・・・）
せっかくのマイホームなのに団地みたいなつくりは嫌だと思い、投稿しました。
失礼だとは存じますがどなたかご教授ください。
また、管理組合を運営する上で、大規模マンションに住む世帯層は幅広く、考え方も、もちろん年収も違うので上手く生活できるか心配です。
5000万の家の人も3000万の家の人も同じ一票を有するので。
皆さんはどのようにお考えでしょうか？？
いくら環境が良いとはいえ、とても悩みます。
ちなみに私たち夫婦は20代後半で世帯年収は1100万あります。

[327: 契約済みさん]

上は抜けてますよ。
でもそれは気になります？
人それぞれでしょうけど私は検討条件には入りませんでした。
壁があればそれはそれでうれしいですけどね。
勝手ですみません。

[328: 契約済みさん]

わたしもベランダの上の隙間は気になりませんね〜。実家が団地だったからかもですが。確かに色んな世帯の方が住まれると思いますので、管理組合の運営は大変かもですね。管理組合の担当になったらドキドキです（笑）

[331: 契約済みさん]

ベランダの上の壁は抜けているのが普通と思いますが。
今まで自分が住んでいた経験上のでの考えですが。

前に住んでいたマンションは、火事など万が一の時に壁は突き破って
逃げれるようになっており、壁の上の部分は空いていました。

[332: 物件比較中さん]

いくら環境が良いからって、大規模ならマンション内の環境は落ち込んで
当然と思った上での購入ならよしだと思います。
ヤンキー夫婦プラス子供に悩ませられているので住み替えを考えています。
西神南はどこに住んでも子供が子供を育てています。学校は大丈夫か心配になります。

[333: ご近所さん]

>332
具体的にどの地域は親がしっかりしている地域なんでしょうか？
比較は悪いかもしれませんが、私は別の地域の学校からこちらに移ってきたとき、周りの親がしっかり子育てしているので驚きました。もう１５年ほど前なので今と同じとは限りませんが。
私の親も教師をしていましたが、西神南や西神ほど親が子供をしっかり教育している地域はめったにないといっていました。
最近はマンションが増え、既存のマンションの価格も下落しているので、語弊があるかもしれませんがそういう程度の低い親増えているのでしょうか…？

[334: 匿名はん]

魅力的な街には、人を用もないのに徘徊させる力があるのです。

「歩いてみたい」
「眺めてみたい」
「ブラブラしたい」

と思わせる魅力です。
そのためには、いろんな「出会い」と「驚き」が
用意されていなければなりません。
行政がつくる街にも、一応の「出会い」はあります。
できた当座の「驚き」もあるでしょう。
でも、変化に乏しいから、そのうちマンネリ化します。
魅力的な街は、行く度に「出会い」と「驚き」があります。
だから、また行きたくなります。

それを考えると、ニュータウンというのは
この先徐々に衰退に追い込まれるでしょう。
その中核の街の魅力が薄れていくことで、
エリアの魅力が失われ、不動産としての価値も落ちます。
人が住まなくなると、ますます街が廃れます。

多摩ニュータウンは、その先頭にたって衰退していきそうです。
近畿では千里ニュータウンですね。
開発の方向感覚を失っている千葉ニュータウンなどは
この先のことを考えると、お気の毒としかいえません。
近畿で言えば西神ニュータウンあたりですか。

[335: 物件比較中さん]

332です。
多くなってきていると思います。
父親も歩き煙草のサンダル履き、母親も喫煙茶髪、お子さんも喫煙、茶髪、バイク、、、
目をふさぎたくなる光景を何度か出くわしました。すべての居住者さんがそうである訳では
ありませんが頻度があまりにも多くなりました。大規模マンションだけのせいとは思っていませんが。
私も10年ほど前に感じたのは「いい街」と思いましたが。今は思いません。
この間に何が変わったか？と考えると多くのマンションが建設されたことが一番考えられるからです。
確かなことは以前とは違うということ。
悲しい現実です。