フィレール西神南

[購入検討中さん]

先日『フィレール西神南』のモデルルームを
見に行って来ました。
かなりたくさんの方が見に来てましたが、
どなたか見に行かれた方この物件について語りませんか？

所在地：兵庫県神戸市西区井吹台北町1丁目17番1（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線 「西神南」駅 徒歩7分

[202: 契約済みさん]

それは物件ではなく地域性の問題なんでしょうね。
199さんの言う良いところ、悪いところの悪いところでしょうね。
皆さんも購入に悩みを持っていると思いますがそれでも購入はしました。
神戸市の中でも圧倒的に事件などは少ない地域ですよ。
だから安心とは言えませんけど。。。

銀行の連絡来ました。とりあえず金利の安い所から。。かな？
担当者の方に聞いたらあまり銀行に差はないようです。
もう少し考えて決めたいです

[203: 契約済みさん2]

車が盗難されるのはいやですね。でも、それはいろんなところで
起こっているとききますが・・・。
201さんが考える、おすすめはどこになりますか？
それをききたいですね＾＾。

[205: 契約済みさん]

>201さん

はぴ○すの件は本当なんですか？本当なら大問題ですよ。

自分は南に１５年ほど住んでいます。以前は伊川谷の方に住んでいたのですがこちらの方が圧倒的に治安も環境も良く本当に住みやすいですよ。だから、こちらのマンションに決めたわけですが。。

あと、資産価値下落は今後都市圏以外は全ての地域で起こるでしょうね。
それを考えたら、具体的にどこがどう下落するなんて専門家でも正確にはわからないですし、そんなこと気にしてたらマンションなんて買えないですからね。
それより、実際に今から住むことについてどうかということを考えた方がいいと思います。
すぐに転売する可能性がある、又はいずれ転売することを前提にしている方はそれなりに気にすべきでしょうが。

[206: 匿名さん]

少しは気にした方がいいんじゃないですか？

分からないからと言って安物買いはどうかと思いますが。
マンションなんてずっと住むものではなく売却、賃貸を考えないと。
10年、20年後にはゴーストタウン、、、第二のポーアイ、、、
ここの掲示板は販売営業マンが多いのかな？
何かとポジティブな話に振り替えようとする。
入居予定者ほどネガティブな心配が多いんじゃないの？

[208: 契約済みさん]

このマンションは安物ではありません。
私たち夫婦は真剣に考えて買いました。
大切な買物をした方はたくさんいます。
賃貸・売却を考えてと言いますがその考えの人は都心の方を買えばいいのです。
私たちは子供がいるので賃貸や売却よりも住環境重視です。
住環境はお金では買えませんよ。
将来の賃貸・売却＜住環境（子供の為）　という結論。
子供のいる家族の方達はこの気持ちわかると思います。

[210: 契約済みさん]

入居予定者が今の段階でネガティブな心配ばかりしていたら、それほど無駄な買い物は有りませんよ。
このマンションに魅力感じない人も当然いるでしょうが、契約した人はそれぞれ魅力を感じたから契約したのでしょう。
営業マンじゃなくても契約者がポジティブな話をするのは当然では？

私はせっかく契約したので、200さん同様住民同士仲良く気持ちよく生活したいですね。

因みに家具は内覧会まで決めないつもりです。実際の採寸が出来ませんから。
ローンは、変動だと頭金20%以上出せるのであればりそな銀行が1.7％優遇で最強ですよ。
審査が厳しいとのうわさですが。
デベ提携は事務手数料を余分に取られるのが痛い…

[211: 匿名さん]

No.201の話はガセですよ。
やり方が陰険だな…

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15130/

[213: 購入検討中さん]

201 206さん　　　どこがいいか具体的に教えて下さい。
また西神南周辺についてもっと具体的に教えて下さい。

194　196ご近所さん、貴方の住んでいるところについて
良いとこ・悪いとこ・満足度・周辺の様子などいろいろを教えて下さい。
まただいたいどのあたりにお住いですか？できるだけ教えていただけ
ないでしょうか？できればお住いのマンション名まで教えていただくとありがたいです。

専門家や専門誌の言うことがあてにならないこともありますね。
リブコートオリジンはダイヤモンドか何かの雑誌で関西で価値のある
マンションの上位の方として取り上げられていましたが、現状このザマで
売れ行きは全然よくないようです。　駅遠いですし。

それでもリブコートオリジンがよいと住んでいる人が２・３人だけでなく
それなりにたくさんいるわけですから、各個人の価値観。
それと今後の運営をよくしていこうと考えて実行する人がどれだけいるか
次第です。

[215: 近所をよく知る人]

南がＧＴ化するなら西神中央も学園都市もいっしょだっちゅうの。
仮に下落率が同じなら高い方が損額は大きいぞ。
名谷も三宮に近いだけマシだが、それほど大差ない。

[216: 匿名さん]

友人がこちら購入を考えておりますが半分も埋まっていないので
管理費など当面は販売側がもつと言われたそうですが
３年後はわからないと言われたそうです。
マンションが出来てから様子を見て購入しても
今の販売数的に売り切れることはないですよ？
西神南に住んでいますが中古マンションの広告が中央の物件が最近多くなってきました。
中央は１９日に駅前がリニューアルされ利用者も増えている状態で南のセリオは閑古鳥です。
シーズの販売時は込んでいたモデルルーム利用者もほとんどいないですし
子供写真を写すイベントやガーデニングのプロを呼ぶイベントでも参加者はほとんどいてませんでした
（友人と一緒に行きました）
モデルルームの価格安くした家も売れてないようですよ？
（担当者から押し売り系の電話もあった）
待てば安くなりそうです。

[218: 契約済みさん]

216さん

少し気になったので質問します。もし気分を害されたらすみません。私的には単に疑問に思ったのですが、そういった契約数て販売側は教えてくれるもんなんでしょうか？契約考えるのに半分も売れてないなんて聞いたら、大概の人は避けると思いますが。。。もし教えてくれるなら、わたしも聞きたいです、実際の売済数。

[220: 匿名さん]

私もお盆に行って216さんと同じように感じました
契約数は聞けば教えてくれます。私はパーセンテージで教わりました
大体216さんと同意見ですが修繕積立金の増加勾配を見て、ここは私たちには無理だと思いました

足湯ができたり、地域の人には恩恵があるんじゃないですかね

[221: 物件比較中さん]

201見たいに悪質なデマまで流されてるし、ここは西神中央の不動産業者に集中攻撃されているのかな？
正直、南と中央が駅から同じ距離なら中央のほうがいいけど、意外に駅近の物件少ないし、割高なんだよね…
ここなんてとても手が出ない→http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1060z2bsz1010z2ncz100139595...
だったら、ＪＲ沿線バス便の物件のほうが安いしいいかも。

[222: 周辺住民さん]

フィレールってやっぱり高くない？
ハピ〇スの中古とかも出回っているので
チェックしておくといいと思います。

[224: ご近所さん]

↑
ナチュラリーさんのことですか？

[225: 契約済みさん2]

みんさん熱いですね。
いろいろと戦いが激しいですね。
私もいろいろとなやみここに決めました。

221番さんがいうように、
JR沿線沿い、地下鉄なら西神中央、学園都市らへんが希望でしたが、
物件の広さと価格を考えるとフィレールよりいいものがなかったです。

いろいろとだめだしがありますが、他にどこがどういう理由でいいかおしえてほしいですね＾＾。

どこらへんのほうが、治安がいいけど駅から遠いとか。
中央のほうがいいけど、どのくらい価格が高くなるとか、
バスが必要とか・・・。

それと、ﾌｨﾚｰﾙのことでも情報交換しましょ＾＾
内部モデルができたらはやくみてみたいですね＾＾

[230: 物件比較中さん]

戸建ては高いよ
4500万円～5000万円の値段
買えないよ～

[234: 購入検討中さん]

233さん
中央のクリスタルのほうがいい理由を教えて下さい。

[235: 契約済みさん]

216さん
未販売分・未引渡し分の管理費・修繕積立金・専用使用料・電気料は売主負担と重要事項説明に
明記されていますよ。

[236: 物件比較中さん]

クリスタルは高すぎ！
９０平米で５０００万近く出すなら、南の一戸建てのほうがよっぽどマシ。
７５平米で３０００万台後半なんて阪神並みのコストレンジだよ。
それとも大幅値下げしてるんすかね？？それなら一考の価値有りだが。

[240: 契約済みさん]

まぁ、どこに住もうともその人がそれなりに考えて買ったのだからいいのでは???
将来性なんてまだこれからどうなるか分からんのに、いちいち考えてたらきりがない。
資産性、売買性を考えて買うなら、それこそ都市部にしては???
うちは環境的に住みやすいとこを選んだまでですが。

[242: 契約済みでご近所さん]

なんかこの前まで書き込み少なくて寂しいなって思ってたら
荒らしの書き込みが増えててびっくりです。
契約済みの方、購入を検討しておられる方、変な書き込みは無視して
いろいろ入居までの情報交換していきましょーね。
私は西神南に住んでいますので、近所のことなどよくわかりますよ。
この前も現場を見に行ってきましたが、とても外観が落ち着いた色合いで
見ていてわくわくしてきました。竣工まであと5ヶ月ですね。
ちなみに、南はとても住みやすい町だと思いますよ。
緑が多いしごみごみしてないし。ほのぼのしてますよ。
住んでる人も感じの良い人ばかりだと思います。

　

[244: 匿名さん]

南は環境も良く、住みやすいとよく聞きます。
実際、行ってみると緑も多く、のんびりしていて、快適な暮らしが出来るかと思います。
しかし、地価などを考えると恐ろしく高い買い物かと思います。
例えば、ここと阪神間との地価は大きな差が有るにも関わらず、物件価格にそんな差はありません。
つまり、地価の差額分はボッタくられていると言ってもいいのかもしれません。
また、地下鉄で市内中心部に向かうのに時間がかかりすぎます。
三宮から３０分あればＪＲで西に向かえば加古川まで行けます。
加古川近辺だともっと安い物件いっぱい有ります。
某ギャラリーで、名谷より奥はクソみたいなことを言っておられる方がいましたが、初めは不信感持ちましたが、いろいろ調べているうちに実際のところそうかなって思います。

[245: さすが]

IKEAの家具がよくお似合いですね

[252: ご近所さん]

どちらも極端すぎ。
芦屋以上なんて誰も思っていないでしょう。まして、デベがそんなこと書き込む筈がないことも馬鹿でもわかる。
でも、だからといって戸建は２０００万もしないなんていうのも、芦屋以上というのと同じで、嘘八百。
匿名の掲示板なんてのは無責任発言が許されるから。どうも極端になっていけない。

マンションは阪神間と値段が大して変わらないという意見もあったが、そんなことなんてありえない。阪神間なら1.5～3倍くらいの坪単価。
しかも、名谷より奥はクソと言っておきながら、加古川のほうが安くていいしなんて的外れな話。
加古川が悪いのではなく、南と加古川では地域性がまったく違うので対象となるマーケットが違う。


西神南についていろいろ言われていますが、１０年以上住んでみて、一番住みやすいと感じた町です。
下町の雑多なところが落ち着くという人は避けた法外かもしれませんが、個人的にはなぜそれほど名谷や学園都市より下に見られるかわかりません。はっきり言って大差ない。確かにどちらが資産性が高いかと問われると、どちらかというと名谷や学園都市でしょう。しかし、だからこそ三宮まで電車で５分や１０分の違いで安くて環境がいいというのも魅力だと思う。近所に何もないてったって、この辺はどこも車社会だからそんなに違いはないし駅から遠い名谷よりは駅に近い南のほうがよっぽど便利。それに毎日仕事で三宮や大阪に行くので住んでる近くには何もない方がかえっていい。
まぁ南に長い間住んでいるので贔屓目に見ていることは否定できないが。

人の価値観によって、見方ちがうし、どこの町でも、どのマンションでもこの掲示板ではボロカスに叩かれているので、批判的な意見に対する信憑性がないのが残念。すべての批判が的外れというつもりはありませんが。

[254: 周辺住民さん]

やはり、西神は現在住んでいてちょっと不便だと思います、将来ゴーストタウンになる可能性があると言われてるところ。
やっぱり神戸市内なら中央区か東灘区、もちろん西宮、芦屋もいいと思います。

[258: 住まいに詳しい人]

ズバリ言わせていただきます

海や川が隣接してないと発展は厳しいとされている

[259: 契約済みさん]

わたしは他県から引っ越してきた南に住んで日がまだ浅い契約済みの者ですが
このマンションに決めるまでに阪神間のいろいろなところで引越し先を探して
いろいろなモデルルームを見たり子供がいるので通う学校の評判などを聞き
実際に自分たちで街を見て周り、何ヶ月もかけて自分たちに合う住みやすい土地
子供たちにとって元気にすくすく育っていける環境かなど・・・・
自分たちの価値観に合うずっと一生住んでいける街、ここに住んで良かったねって言える場所を
真剣に考えて西神南に、そしてフィレールに住むことを決めました。
一番大事なのは自分の価値観。
都心が好きな人もいれば、お店がいっぱい近所にあるのが好きな人もいれば
緑に囲まれた静かなところが好きな人もいると思います。

[262: 住まいに詳しい人]

個人の価値観は大切ですが、
将来、賃貸、売却、資産ということを考えると
それだけでは済まないでしょ？
第三者の意見を参考にすべき。
自分たちがいいと思っていいるので。というのは当事者。
検討中の方は当事者以外の意見を聞き入れる耳を持ったほうが良い結果に結びつく。
一度も住んだことない、イメージだけの、まったくのエリア違いである阪神間を例に挙げることもナンセンス。
要は平均値をだすことでしょ。
利便性のみなら海岸線。環境なら山奥。住んでいく上で利便性だけっててのはないでしょ？
環境はいいですよ～って商業の発展がなかったらないでしょう？
みなさん極端すぎ！！中には営業マンが潜んでるでしょうね・・・

[264: 匿名さん]

こういう、ひな壇のマンションて泥棒が入りやすいと思いますが、セキュリティーは万全なんでしょうか？

[266: 契約済みさん]

第三者の意見を参考にすべき。それはそのとおりだと思います。
いろんな人の意見を聞いて自分なりに考えて決めたら良いと思います。
でも、検討されてる方みなさんが将来の賃貸、売却などを考えて家を買う人ばかりなのでしょうか？
実際にその土地で住んでみて住みやすいと思い、この土地のことを知らない人に少しでも伝わればと思い
書き込みさせていただきました。
それに阪神間のことも別に南と比べているわけでもなく、エリアや方向性が違うことも知っています。
一度も住んだことのない、イメージだけの・・・と言われてしまいましたが
正直私は阪神沿線は住んだことはありませんが、阪急沿線で小さいときから暮らし、
大人になってからはJR沿線に住んでいました。
自分よがりな意見を書き込んだような印象を与えてしまいもうしわけありませんでした。
でも、ここがいいですよ。って書き込んだら営業マンなのでは？とかかれてしまう・・・
まったく違う、公務員でもない普通のサラリーマン家庭のものなのですが。。。

[273: 物件比較中さん]

今日西神南を見学に行きました。
結構はやって？いるようで席が一杯になってました。
環境を気にしているのでいい西神南。
中央も見てきましたけど価格がたかくて・・

[274: 契約済みさん]

いぶき幼稚園の説明会に行きましたが、定員８０名ぐらいに対して
１１０名ぐらいの申し込み、落ちる人が2～30名。
（細かい数字は覚えていません、すみません）
待機児童が社会問題とされてることを考えれば、まだましな方と感じて
しまいます。

[275: 契約済みさん]

夜に西神南通りましたが、非常に静かすぎで、人気があまり感じられませんでした。
どこの町もいっしょですが、夜は注意することが必要と感じました。

[276: 契約済みさん]

ﾌｨﾚｰﾙ契約済みの方、詳しい方おしえてください

⇒初期費用で、登記費用とありますがこの中に
　固定資産税、都市計画税も含んありますって記載があり40万ぐらいあるんですが、
　これは、最初に支払わないといけないんでしょうか？
　固定資産税、都市計画税は、1月1日の所有者にかかるって
　書いてあったので気になりました。。。

[281: 物件比較中さん]

西神南には初めてきました。
案内してもらい街が綺麗でびっくり。
ニュータウンってすごいですね。
戸数もすごいけど。

[283: ご近所さん]

いいまちです。。
　ここ最近、マンション周辺の路中駐車禁止取り締まりもかなり厳しいですよ。。　駐車監視員が、かなり頻繁に
監視をしていますので気をつけて下さい。。　ちょっとのところでも有料の駐車場（西神南駅構内）に入れた方が
いいです。。

[284: ビギナーさん]

どうでもいいけど
契約済みさんの中にいる
元公務員かなんだか知らんおっさん
表現、言い回し「キモイ」
恥ずかしいと思えよ。公務員公務員って。
現役の公務員なら余計にキモイ。
私の周りの公務員にはそんな人間いませんが、、、

[285: 契約済みさん]

↑
別にそれはいいんじゃないですか。。。

[286: 通りすがりの公務員]

いえ、赤の他人とはいえ、同じくくりにされるので、見ててイタイものがあります・・。

ごく一部の人間のせいで、公務員全員が悪く言われかねない。イタイ。

[288: 困ったやつ]

同じ書込みばかり、ええ加減にせえよ！削除依頼ばかりして！恥を知らんのかいな。

[290: 契約済みさん]

新手の営業妨害（荒し）じゃないかと思ってしまうのですが。。
正直、契約者の私もあまりいい気がしないです。

>288さん

削除依頼してるかどうかってわかるのですか？？

[291: 契約済みさん]

荒しじゃないかと思ってしまうのですが。。
私も老人が嫌いであまりいい気がしないです。

>288さん
削除依頼してるかどうかってわかるのですか教えて

[293: 契約済みさん]

290ですが、「私も老人が嫌いであまりいい気がしないです。」この発言にはガッカリです。
正直、こんなことを平気で発言する方が同じマンションに居るのとは思いたくないですね…

[295: 契約済みさん]

そろそろどこでローンを組むか決めないといけませんね。

いまのところ、播信の10年固定1.85％なんてどうかなと思っているのですが
契約済みのみなさんはどのように計画されていますか？

[296: 契約済み]

↑の方いいですね！今日三井住友行った時に金利を確認しましたが、優遇1.65％でも同じ10年で2.4くらいでしたから。うちは中央三井か三井住友でしたが、一度播州もいってみます。

[300: 契約済みさん]

西神南の小中学校は非常に評判が良かったです。
私が通っていたときの話ですが、他の地域に比べて、学力が高く生徒の意識も高い。そういう生徒はスポーツに取り組む姿勢も熱心でとても良い印象でした。
今でもそれほど変わらないと思います。今後どうなるかはわかりませんが。。
偏見かもしれませんが、子供を私学の男子校等に入れるのは受験という意味では良いかもしれませんが偏った学生生活になるんじゃないかと思い、共学の公立で勉強もスポーツも熱心に取り組んで欲しいしと思う私には理想の環境だと思って契約したようなものです。
正直、西神南の一番の魅力は子育ての環境だと思います。

塾は…駅前にエディックと若松塾というこの地域の双璧とも呼ぶべき２校があります。
エディックは商売上手で、飛躍的に業績を伸ばしていますが、私のお勧めは若松塾の方です。