フィレール西神南

[購入検討中さん]

先日『フィレール西神南』のモデルルームを
見に行って来ました。
かなりたくさんの方が見に来てましたが、
どなたか見に行かれた方この物件について語りませんか？

所在地：兵庫県神戸市西区井吹台北町1丁目17番1（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線 「西神南」駅 徒歩7分

[126: 早く引っ越したい]

125さん〉
うちも上層階というか、真ん中あたりに決めたんですが、やはり風かなりきますかね～？洗濯もですが、布団干せないのはかなり辛いかもです（笑）
てか太陽あたるのでしょうか？南西向きなんで微妙かもです。

[127: 契約済みさん]

>125さんへ

まあ竣工までに完売はないでしょうね。ていうか、ほかのマンションでは竣工後１年たっても1/3くらい売れ残っているマンションもざらにありますから。
でもまあ、契約した者としては竣工１年以内には売り切って欲しいですね。。

引越しについては待ち遠しいのですが、新築マンションに引越ししたことがないもので、これほど大規模マンションにいっせいに引越しとなるとどんな状況になるのか戦々恐々と言う感じです。経験者の方がいらっしゃったら是非アドバイスいただきたいです。

私は逆にマンション上位層の風通しを楽しみにしています。フィレールくらいの高さのマンションで洗濯物を干している光景を良く見るので、干せないなんてことはないと思いますよ！

[128: 契約済みさん]

>126さん

日当たりについては、西南向きや南東向きのほうが南向きより太陽の光が部屋に入ってきますし、日照時間も長くなるので心配ないと思いますよ。
単純に太陽の動きを考えますと、南方向の場合太陽は角度が高く日が部屋まで差し込みにくいし、横向きに移動しますので日照時間は短くなります。西や東に移動するにつれ、角度が低く日が差し込みますし縦方向の移動になるので、日照時間は長くなりますので。

[129: 購入経験者さん]

日当たりどころか、とにかく場所が、、、、

半分以上販売中だと選べる住戸たくさんあるので日当たり重視の方は
山ほど選べる状況じゃないですか？

この物件で価格が高いとか、間取りがどうとか、日当たりが、、、とか

ネックがあるなら最上階近くの広いタイプを検討すればよかったのに、、、

[130: 匿名さん]

最上階は高すぎです。そうでなくても３０００万以上はちょっと・・。
４０００万は冒険ですね。

この夏のボーナスも下がったし・・・。

[131: 契約済みさん]

竣工前までに完売は難しいでしょう。
同じ兵庫県内のそこそこの戸数のマンションでは、須磨コーストタワーで残り８戸　パークグラン西明石・ワンズヒルズ鹿の子台で残りわずかのようです。　これらのマンションもよく頑張ってここまで売ったなあと思います。
駅から遠いリブコートオリジンは残りすぎのようですね。　フィレールは駅からまだ近いので、営業などがしっかり頑張っていれば売れ残りすぎの心配はしなくても大丈夫ではと思います。

２番館が広さの割りに安い物件があるのは、日当たりの面ではないでしょうか。２番館に洗濯・洗濯物干し部屋物件付きがあり１番館にないのはそれが理由では。１番館のほうが日当たりの面では恵まれているということでは。ただ２番館は１番館に比べてエントランス・駅までは近いのがメリットではと思います。

高いところだからといって洗濯物が飛ぶことは心配しなくても大丈夫でしょう。洗濯はさみをしっかりつけておけばまず大丈夫では。

[132: 契約済みさん]

125です。
いろいろ情報ありがうございます。安心しました。
これからもフィレールで宜しくお願いします。

フィレールの周りにもう少しお店とかできたら、
最高ですけどね。

[133: マンション投資家さん]

↑
出来るわけないじゃん

ない物ねだりです。

事業主もわかっててこの値段設定してますし。

それを理解して購入してるでしょ。

[134: 早く引っ越したい]

128さん〉
アドバイスありがとうございます！そうなんですね、確かに今のアパートはほとんど南向きなんですが、日の入り方がなんだろなぁって感じでした。
とにかく実際に住んでみないてわかりませんよね！
まぁ少しでも日が入ることを祈ります（笑）

129さん〉
別に文句云々言ってるわけではないです。最終的に私たちはそこがいいと決めたわけですから。価格的にも私たちには最上階なんて無理ですしね（笑）

[135: 早く引っ越したい]

128さん〉
アドバイスありがとうございます！そうなんですね、確かに今のアパートはほとんど南向きなんですが、日の入り方がなんだろなぁって感じでした。
とにかく実際に住んでみないてわかりませんよね！
まぁ少しでも日が入ることを祈ります（笑）

[136: 不動産購入勉強中さん]

いつも気になって通勤時に見ていますが、日当たりは悪いと思われます。
２棟がうまく影を作りあう形になり、昼間しか当たらないと思われます。
特に、冬場。見た感じだと地下鉄と並列の面は、昼近くにならないと日が入ってませんでした。
夕方は、２番館が影になる感じでした。

[137: 匿名はん]

いまどき、大規模マンションかね？？
自治会　もめるだけやろ。

[138: 気になります]

こちらの物件が気になっています。
電車や幹線道路の騒音はどうでしょうか？

[139: 契約済みさん]

まだ建物が出来上がっていないので何とも言えないですね。
場所によって違うと思いますが、線路沿いの部屋は窓を開けていると結構聞こえてきそうです。
夜は車も減りますし、地下鉄だから深夜まで走っていることは無いですけど。。
実際に住んでられるシーズやプレシアの住民の方に伺った方が間違いないのではないでしょうか。

[140: 契約済みさん]

電車の騒音は大丈夫ではと思います。個人の捉え方次第ですが、慣れるのでは。
そうなると大阪市内や神戸市内の都心部の人は寝れない人がたくさんいることになるのでは。

自分は都心部の消防署の近くすぐ近くに住んでいましたが、サイレンでうるさく更に出動
件数が多かったですが、自分は大丈夫でした。気持ちの持ち方次第だと思います。
電車よりもタチが悪いですが、慣れて気にならなくなりました。
また都心部はうるさいバイク・パトカーなどもよく走っていました。

それに比べれば全然ましだと思います。


日当たりが自分の100%思い通りの完璧な物件はなかなかないですし、店がたくさんできなかったとしても
できないなりに自分で対応するなど、気持ちの持ち方・努力次第である程度は住めば都になるでしょう。

管理組合・自治会などの基本的な力が当然重要ですが、それらを良い方向へ動かせるかどうかは
住民次第。　いい意味で住民の目・うるささが重要でしょう。

自治会がもめているのはいい場合もあります。関心がまだある証拠。
もめていないのは無関心で、知らない間に大きなトラブルにつながてしまう場合も。

今までの仕事経験でいうと、得意先や取引先で潰れているところに共通する点は、社員が仲良しすぎたり
もめごと・意見や考えの対立がない・自分や自分の仕事以外に全く無関心・うるさくいう人が少ないという
ところがあります。

もめるのはいい場合もあります。　逆に行き過ぎると悪い場合もあるので注意ですが。

[141: 周辺住民さん]

住んでないのに何でそんなことがわかるか不思議です。
自己防衛？
希望？
客観的な評価はかなり低いマンションかと思いますが。
完成して半分売れ残った後はどう処分していくかが楽しみです。

[142: 匿名さん]

>>140

自治会ともめるのがいいことなの？
そんなの暮らしにくいでしょ～。

消防署の近くよりまし？
極端すぎる例えです、それ。

[143: 契約済みさん]

141さんへ
140です。
おっしゃるとおり、自己防衛・希望です。そう思わないと前向きに
生活してられませんからね。

[144: 購入検討中さん]

周辺住民の１４１さん

具体的にフィレールあたりの地下鉄などの騒音について教えて下さい。

どれぐらいのものですか？

１４０の人はたぶん文面をみると、分かっているわけではないが

想像で書いていますという文面です。

１４１さんはフィレールあたりについてよくご存知だから、こんな

書き方をされているとみましたので。

[145: 匿名さん]

>>140は、バンザイしたライフ○○ージさん…かも。