フィレール西神南

[購入検討中さん]

先日『フィレール西神南』のモデルルームを
見に行って来ました。
かなりたくさんの方が見に来てましたが、
どなたか見に行かれた方この物件について語りませんか？

所在地：兵庫県神戸市西区井吹台北町1丁目17番1（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線 「西神南」駅 徒歩7分

[438: 契約済みさん]

浄水器はランニングが結構するのでウチも悩み中です。
指摘事項は汚れとかだけですので、何か見落としていないか不安です。
あと内覧会の日は風がすごかったので、夏は涼しいでしょうが冬は風音がどうかなと思いました。
確かに間取りより少し狭かったような。。マンション住まいが初めてなのでこんなもんなのでしょうかねぇ？

[439: 匿名さん]

しかし、南にするなら　戸建てにしときな。

いざという時に　売れるし　価値は　それなりに残る。

共同住宅は　いかがかと・・

[440: 近所をよく知る人]

街開き以来、驚きの売れてない物件ですね。
シーズまでの周辺マンションは入居時期頃には完売していました。
建ってしまうとアラも見えてしまうし、入居後６０件は完売しないでしょう。
見た目はキレイなんですけどね･･･。
普通に建てれば良かったものを、欲を出したものだから逆に損が出る･･･。

分譲中の垂れ幕、いかにも売れ残りみたいな印象であまり見栄え良くないです。

[441: 住まいに詳しい人]

客観的事実に反論がやたらと出ていますねぇ～
個人の主観ではなく客観的。
商業施設が個人が必要ないから構わない、価格差に同調した人々が集まる。
実際のマイナス要素の塊。
評価は評価です。
しかも残戸数60は遠い数字です。
どこの情報ですか？
せいぜい半分ってとこかな。

[442: 物件比較中さん]

４４０さん同感です。
飽和状態な気がします。
シーズさん以降完売までの時間が年々落ち込んでいるのが
素人でも分かるのに事業主は分からず分譲してるのかな？不思議に思います。
今から棟内モデルルームのオンパレードですね

[443: 購入検討中さん]

2月7日にＭＲに行ってきました。
分譲済みと価格一覧表を見せてもらいました。
当然最終期ではないのでまだ未分譲の部屋等数えてみたら６０戸前後あったので本当の情報ではないでしょうか？

内覧会で共用施設等見ましたが、無駄に広いというのが感想ですね・・・

その分管理費が高いのでそこでパスしようか考えてます。

４４０さんが言われてるように客観的に見ても完売するまであと１年以上は掛かるのではないでしょうか？

あきらかに需要と供給のバランスが崩れてるのでしばらく相場変動が大変だと感じます。

[444: 物件比較中さん]

物件モデルルームでのお客さん提示価格表は販売員の人が作りかえれば
すむ話。どこのモデルルームでもカサアゲ価格表ですよ。
信じるか信じないかはあなた次第です。

[445: 匿名さん]

ここだと90m2　2000割れぐらいで交渉すると良いですかね？

2年後ぐらいにはかなり　醜い状況になるだろうし・・

[446: 427]

>423,429,441
結果、事実、評価とか言ってるけれど、それぞれをごちゃまぜにしてるから
周りの同意を得られないんじゃない？
結果＝フィレールが売れていない
事実＝フィレールが売れていない、商業施設が充実していない
評価＝商業施設が充実していない
結果からの将来予測　値下げ＝住民層の多様化＝地域環境の悪化＝悪循環

要するに423で言っていることは、結果や事実ではなく将来予測に過ぎないですよね。
それなのに結果は結果、事実は事実、評価は評価とか高飛車に言うから反発受けるんですよ。
（まあ、主に反発してるのは私だけかもしれないけれど・・・）
423の言ってる悪循環の可能性があることは、ほとんどの人が理屈としては理解できるんじゃない？
だから「結果（フィレールが売れていないこと）を踏まえると、将来的にこんな懸念があるマンション（地域）である」という客観的評価も確かにあると思う。
（評価＝事実という置き換えは紛らわしいからやめた方がいいかな。）

ただし「売れていないという結果」が先で、それによって生じたのが
「悪循環の懸念という評価」だってこと。
「売れていないという結果」の原因が「悪循環という評価」ではないでしょ？
（もし現状の地域環境がすでに悪いと思ってるなら話はかみ合わないけど。）
私は今売れていない原因は、現在の経済・雇用状況＋商業施設の不足
＋余分な共用施設の存在だと思う。
（個人的には商業施設不要論は変わりませんけどね。ただそれは私の生活での話だからね。）
418も言ってるじゃない「交通至便な市街地ですら売れ残る昨今」って。
環境が良かろうが、売れ残って当たり前のご時世なんだって。

あと、悪循環の懸念は確かにあるので（それだけに売れて欲しいんだけど）
賃貸にしたり、いずれ売り払う人なら、そういう客観的評価だけを気にするんだろうけど、
そこに腰を据えて住む人にとっては、そんなものよりむしろ主観が重要なわけでしょ。
どんなに客観的評価が良くとも、自分が気に入らなければ元も子もないんだし。
その辺は419が言ってるとおりだと思うけど。

そういう意味で、現状の西神南は、（他地域と比べた物件価格の安さもあるんだろうけど）
地域性を気に入って購入する人が（少なくともシーズの販売までは）いる環境だと
言えないでしょうかね？
将来のことは分からないし、環境悪化するかもしれないけれど、
そうならないようにみんなで良いマンション・地域にしましょうと
志をもてばいいんじゃないの。
危機意識持ってる人の方がいいと思うよ。

ごめんね、429、441の書き込みがなかったら、ここまであつくならなかったんだろうけど
ちょっと言い回しが気になったもんで。
あつくなった私の負けかもしれないけれど、これから一緒に住むみんなに
マイナスイメージばっかり持って欲しくないし、また実際にマイナスだけじゃないと
思うと伝えたかったので。

以後、書き込みを控えます。

[447: 匿名さん]

大丈夫です。控えなくていいんじゃないですか？純粋な住宅街に過剰な商業施設は不要だし、子育て世代には不純な店舗は不要です。この地区のみ１００％近い大学進学率に表れています。

[448: 匿名さん]

取りあえず、契約者さんは契約者専用スレにどうぞ

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66438/

[449: 通りすがり]

446さんの意見は全うだと思う。

うちは実家や職場の都合で阪神間買ったけど、価格は高いし学区は微妙だし、環境は悪い｡この物件は価格手頃、学区よし、環境よしだと思う。

資産価値うんぬんより、その他にも重要な部分はあるんだし。

しかし、このスレ煽る人は周りの中古仲介業者？新築を買い叩きたい購入希望者？

そこまで煽らんでもと思うわ｡

私が買った一見資産価値ありそうな(でも値段の割りに広さや環境イマイチ)物件でも煽られるけど契約者同士が結託して無意味な煽りは追い出してるよ。446さんはちゃんと意見言うてるし、これからも言ってよいと思う。

[450: 匿名さん]

田舎ものの方は、煽りにきますよ。
町並みが綺麗すぎて、公務員、一流サラリーマンばかり。

住民を選ぶ街なんて日本で此処だけね。

濁ったブランド好きは買いたくても、清流には、住めません。

[451: 匿名さん]

おいおい、それは　戸建ての話だろ。

共同住宅では、そうとばかり言えんのよ・・orz

[452: 匿名さん]

煽りはどこにでも出没しますからね。
相手の反応を見て楽しんでいるんですよ。
気分は悪いでしょうが、無視される事をお勧めします。

住宅の様な大きな買物をするのに、ネットの書き込みを100％信用する人なんて、まずいないでしょうから。


それから戸建てスレにもたまに来ますよ。
ネガティブな煽りが…

[453: 匿名さん]

マンションの価格が適切でサラリーマンが無理なく買える。サラリーマンばかりで、真面目な人ばかりが西神地区に購入する。すべての住民が教育に対して非常に熱心で同じベクトルに向かって進んでいる。兵庫県で一番の教育熱心地区です。食育も充実しています。新鮮な野菜、米など西神周囲の農協店なら安くて採れたてです。駅前コープ以外のお店も調べましょう。 公園には、子供達がいつも運動をしていますよ。

大型ホームセンターも周囲に多くあり物価も安い。可処分所得が多い家庭が多いので教育費を十分にかけることができる。マンション価格が安過ぎると資産価値を心配される方もおられますが西神地区の家賃が高すぎることもあって不動産投資の利回り計算から１５００万円を切ることはありません。
阪急沿線を高価格で長期住宅ローンで買ってしまった人にとっては、西神地区は、ありえない地区なんです。 神戸市内兵庫県で一番教育熱心な地区なんです。
高級ブランド地区に憧れ、高価格な狭いマンションを買い、可処分所得が少ない。芦屋 岡本 のマンションの人々を見ていると背伸びしないで、公園で遊んだり 星を見たり 神出地区の田んぼの稲植え 神戸市内なのにみんながスポーツして勉強熱心ありえないでしょう。

欠点は、パチンコゲーセンスロット雀荘場外飲み屋がないとんでもない街です。岡本芦屋にはあるのにね。

[454: 匿名]

西神地区の良い面をアピールなさるのは結構ですが、他の地区をけなすのはどうかと思いますが。
結局やってる事は煽ってる人と同じではないですか。

[455: 匿名さん]

いいえ、けなしていませんよ。お金が十分にあれば、岡本 芦屋に住んでみたいですよ。
外車にも乗ってみたいし岡本です芦屋セレブにも憧れます。
子供がすべてだから西神地区になっただけですよ。
お父さんにとって夜遊びできない子育て中心の街なんです。
岡本芦屋に憧れますよ。

[456: 匿名]

おっしゃるとおりですね。一流サラリーマンが西神南にマンションは買わんでしょ。買ったとしても将来性、453のいうような利回りを考えると分譲貸し目的。それにつきますね。分譲貸しという事は、自ずと入居者は賃貸‥隣人がどう意識的で住んでるかは分かりますよね。

[457: 匿名さん]

あのう分譲貸しと言っても、実需で購入して転勤で貸すだけですよ。マンション投資の人なんていませんよ。そもそも知名度ゼロなのに。不在地主には、なりませんよ。

一流サラリーマンの定義は、どのようなものですか？私は、高専卒 大卒で関西上場企業で働いている人と思っています。真面目な人ばかりが西神地区に住むのです。