フィレール西神南

[購入検討中さん]

先日『フィレール西神南』のモデルルームを
見に行って来ました。
かなりたくさんの方が見に来てましたが、
どなたか見に行かれた方この物件について語りませんか？

所在地：兵庫県神戸市西区井吹台北町1丁目17番1（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線 「西神南」駅 徒歩7分

[398: 契約済みさん]

あけましておめでとうございます＾＾。
ついにフィレールに引越しする年がきましたね。
みなさん宜しくお願いします。

みなさんは、引越しはいつごろを予定していますか？
2月の内覧会が凄く楽しみですが、
家具とかいろいろと悩み中です。
みなさんはいかがですか？？

[399: サラリーマンさん]

ローンにビビる家庭が多いとなると前途多難。。。
普通のサラリーマンや普通に自己資金があれば通ります。
この段階でローンアウトはどん引きクラスですな

[400: 契約済みさん]

いよいよあと2ヶ月ちょっとで引越しですね。
引越しはやはりサカイ引越社で頼みますか？
これからいろいろ準備で忙しくなってきますね。

[401: 申込予定さん]

別にサカイで無くてもいいと思うんですけど・・
安い所が見つかればそれでいいと思います。
やはり戸数が多いので内覧会は２週に分けてするんでしょうね。

[402: 契約済みさん]

内覧会は2月なんですよね？
寒くて寒くて部屋を確認できるかな・・
早く引越したいな

[403: 契約済みさん]

内覧会は2月にありますね＾＾
2週間ぐらいにわけて行なわれるみたいです。

もう後1ヵ月ぐらいですね＾＾
これからいろいろと忙しくなりそうですね。
引越しも大変そう。。

[404: 契約済みさん]

今月はローン＆登記＆駐車場抽選の手続き会がありますね。

だんだん実感がわいてきています・・・・。

ところで、火災保険はどうされますか？
デベ推薦？の保険会社で加入したほうが後々便利がいいとかあるのでしょうか？

[405: 契約済みさん]

私も火災保険ちょっと悩み中です。。。

販売会社が送ってきたのにするか、それとも県民共済とかがしてるのにするか。。。

他の皆さんはいかがでしょうか???

そんなに保障内容って大差ないのかな???

あと引越しも会社を決めないとだし。。。

皆さんは家電家具はもう購入に向けて動いてますか???

うちは来週辺りからちょっと見に行こうかってカンジです☆

[406: 購入経験者さん]

＞火災保険

ローンを組む金融機関で取り扱ってないか確認してみてはどうでしょう。

金融機関団体扱いで、通常よりも割引される場合があります。

１５％引きくらいかな？

一方でデベ推薦のものは割引が全くなかったりする場合もありますので

同じ保険会社で同じ補償内容でも値段が違ってくることがあります。

[407: 契約済みさん]

夕方現場見に行って来ました。
既に庭と外側はライトがついてました。
エントランスも出来上がっていて中も電気がついてました。
いい感じですね。

[408: 契約済みさん]

404です　

４０６さんありがとうございます

火災保険ですがローンを組む銀行のものにしようかと思います。
団体割引や他いくつか割引もあり結構安くなりました。


家具や家電は部屋をみてからぼちぼち買うつもりですがカタログ等取り寄せて眺めてますよ。
雑誌やチラシで気になるものは切り抜いて手帳に張ったり・・・・。
楽しいです。

初めてのマンション購入なのでまた質問させてもらうと思いますがみなさんよろしくお願いします。

[409: 契約済みさん]

２４日に各種手続きに行ってきましたが、子育て世代と年配の方とで年齢層は二極化してる感じですね。
現段階で、どれだけ部屋は埋まってるのでしょうか？
私もマンション購入ははじめてなのですが、契約者の皆さんは３月２０日の鍵渡し直後からいっせいに引越しするのでしょうか？

[410: 契約済みさん]

全然売れてないよ・・・
購入したことが少し悔しい感じの件数です。

[411: 契約済みさん]

この前聞いてみたところ全戸数の半分弱の契約数だそうですよ。
ぜんぜんってほどでもないとは思いますが・・・
できるだけ早く売れていってほしいものですね。
近所の某マンションのように大々的な値下げ広告はしないでほしいものです（願）

ところで、うちは子育て世代なので子供の春休みに入ってから平日に引っ越す予定です。
でも、平日でも３月は引越し代高いですね（涙）
引越しは幹事会社でするので、すでに家の中にはパンダのダンボールの束が置かれているため
あ～もうあと２ヶ月だー！って気合入ってきてます。

[412: 匿名]

↑　あ～ぁ、記事の削除すすめます

[413: 契約済みさん]

半数弱で3月入居なら正直全然でしょ。
1年半で半分の契約と考えても12か月での成約が今から同じスピード
なわけないし５～６年先になるのでは？
そのうちに中古も出だして、、、怖い、、、

[414: 不動産購入勉強中さん]

隣のハピアスが、かなりの数で中古出だしているから、
ゴールデンウィークあたりの動きの激しい時期が終われば、バーゲンセールをせざる負えない(？)状況かな？

[415: ご近所さん]

庭の小さな公園に何やら変わった遊具のようなものがあるのですが、あれはどうやって遊ぶものなのでしょうか？
子供が遊ぶには危ない様な気もするのですが。
近所に住んでいるの者なのですが、我が家にもワンパクがいて前を通るたびに気になって気になってしょうがないみたいで。

[416: 契約済みさん]

引越し会社の人に聞いたところ、全戸数の半分以上は埋まっている・契約済みとの言い方を
されていました。　本当のところはどうなんでしょうか？

[417: 購入検討中さん]

西神南でマンション購入を考えてます。
新築と中古両方で考えてますが、参考までに・・・

契約済み部屋等の一覧を見ましたが、契約数はだいたい7割行くか行かないかですね。
多分HPの概要に記載してる残り60戸数は本当の数字だと思います。

竣工されてこの数値はカナリ売れ行き悪い状態ですね。
それに加えてハピアスでも築浅中古（築3年）で売りに出てる状態ですから、
少しでも資産価値等考える人はハピアスに流れるでしょう。
（立地環境等はハピアスと全く同じなので・・・）

中古マンション平均額２５００万で購入可能（築3年）
新築マンション平均額３２００万で購入可能

3年だと設備も変わらないしこの７００万の差額は相当大きいです。
減税とか色々相殺してもあまりこの差額は変わらないですし・・・

現地モデルルームの物件は安いけど、安い分変な人が隣人が来たら嫌なので論外。
（絶対とは言えませんが、通常物件より確率が高くなるのは間違いないので）

何で中古がこんなに出回るのかも少し気になります。
他の地域とかではあまり無い状態ですし・・・

ハピアス・シーズ・プレシアと大型マンションが出来て最後のフィレール
すでにマンション価値の崩壊した状態ですね。
3月の引渡しが終わってGW前くらいに間違いなく叩き売りが始まると予想してます。

結果、夏のボーナス等が出た後くらいにまた購入する方は増えるんじゃないでしょうか？
私は今は間違いなく買いの時期ではないと判断しました。

他に考えてる方がいましたら是非意見の方お願いします。