フィレール西神南

[購入検討中さん]

先日『フィレール西神南』のモデルルームを
見に行って来ました。
かなりたくさんの方が見に来てましたが、
どなたか見に行かれた方この物件について語りませんか？

所在地：兵庫県神戸市西区井吹台北町1丁目17番1（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線 「西神南」駅 徒歩7分

[200: 契約済みさん2]

住む前からいろいろと悩みがつきませんね。。
色々あると思いますが、住民同士なかよくやっていきましょう＾＾。
せっかく一緒のマンションになるので仲良くなったほうが楽しいし、お得ですよね＾＾。
宜しくお願いします。総会のあとの飲み会とかいいですね＾＾。


棟内モデルルームも早くみてみたいですね。
みなさんは、部屋の家具とかきめていますか？？＾＾
TVのサイズとか、カーテンとか、家具には理想はいろいろあるものの
高いですね。
ローン申し込みも来月って電話がきましたが、みなさんはもう決めましたか？
銀行と種類は？？
情報交換しましょ＾＾

[202: 契約済みさん]

それは物件ではなく地域性の問題なんでしょうね。
199さんの言う良いところ、悪いところの悪いところでしょうね。
皆さんも購入に悩みを持っていると思いますがそれでも購入はしました。
神戸市の中でも圧倒的に事件などは少ない地域ですよ。
だから安心とは言えませんけど。。。

銀行の連絡来ました。とりあえず金利の安い所から。。かな？
担当者の方に聞いたらあまり銀行に差はないようです。
もう少し考えて決めたいです

[203: 契約済みさん2]

車が盗難されるのはいやですね。でも、それはいろんなところで
起こっているとききますが・・・。
201さんが考える、おすすめはどこになりますか？
それをききたいですね＾＾。

[205: 契約済みさん]

>201さん

はぴ○すの件は本当なんですか？本当なら大問題ですよ。

自分は南に１５年ほど住んでいます。以前は伊川谷の方に住んでいたのですがこちらの方が圧倒的に治安も環境も良く本当に住みやすいですよ。だから、こちらのマンションに決めたわけですが。。

あと、資産価値下落は今後都市圏以外は全ての地域で起こるでしょうね。
それを考えたら、具体的にどこがどう下落するなんて専門家でも正確にはわからないですし、そんなこと気にしてたらマンションなんて買えないですからね。
それより、実際に今から住むことについてどうかということを考えた方がいいと思います。
すぐに転売する可能性がある、又はいずれ転売することを前提にしている方はそれなりに気にすべきでしょうが。

[206: 匿名さん]

少しは気にした方がいいんじゃないですか？

分からないからと言って安物買いはどうかと思いますが。
マンションなんてずっと住むものではなく売却、賃貸を考えないと。
10年、20年後にはゴーストタウン、、、第二のポーアイ、、、
ここの掲示板は販売営業マンが多いのかな？
何かとポジティブな話に振り替えようとする。
入居予定者ほどネガティブな心配が多いんじゃないの？

[208: 契約済みさん]

このマンションは安物ではありません。
私たち夫婦は真剣に考えて買いました。
大切な買物をした方はたくさんいます。
賃貸・売却を考えてと言いますがその考えの人は都心の方を買えばいいのです。
私たちは子供がいるので賃貸や売却よりも住環境重視です。
住環境はお金では買えませんよ。
将来の賃貸・売却＜住環境（子供の為）　という結論。
子供のいる家族の方達はこの気持ちわかると思います。

[210: 契約済みさん]

入居予定者が今の段階でネガティブな心配ばかりしていたら、それほど無駄な買い物は有りませんよ。
このマンションに魅力感じない人も当然いるでしょうが、契約した人はそれぞれ魅力を感じたから契約したのでしょう。
営業マンじゃなくても契約者がポジティブな話をするのは当然では？

私はせっかく契約したので、200さん同様住民同士仲良く気持ちよく生活したいですね。

因みに家具は内覧会まで決めないつもりです。実際の採寸が出来ませんから。
ローンは、変動だと頭金20%以上出せるのであればりそな銀行が1.7％優遇で最強ですよ。
審査が厳しいとのうわさですが。
デベ提携は事務手数料を余分に取られるのが痛い…

[211: 匿名さん]

No.201の話はガセですよ。
やり方が陰険だな…

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15130/

[213: 購入検討中さん]

201 206さん　　　どこがいいか具体的に教えて下さい。
また西神南周辺についてもっと具体的に教えて下さい。

194　196ご近所さん、貴方の住んでいるところについて
良いとこ・悪いとこ・満足度・周辺の様子などいろいろを教えて下さい。
まただいたいどのあたりにお住いですか？できるだけ教えていただけ
ないでしょうか？できればお住いのマンション名まで教えていただくとありがたいです。

専門家や専門誌の言うことがあてにならないこともありますね。
リブコートオリジンはダイヤモンドか何かの雑誌で関西で価値のある
マンションの上位の方として取り上げられていましたが、現状このザマで
売れ行きは全然よくないようです。　駅遠いですし。

それでもリブコートオリジンがよいと住んでいる人が２・３人だけでなく
それなりにたくさんいるわけですから、各個人の価値観。
それと今後の運営をよくしていこうと考えて実行する人がどれだけいるか
次第です。

[215: 近所をよく知る人]

南がＧＴ化するなら西神中央も学園都市もいっしょだっちゅうの。
仮に下落率が同じなら高い方が損額は大きいぞ。
名谷も三宮に近いだけマシだが、それほど大差ない。

[216: 匿名さん]

友人がこちら購入を考えておりますが半分も埋まっていないので
管理費など当面は販売側がもつと言われたそうですが
３年後はわからないと言われたそうです。
マンションが出来てから様子を見て購入しても
今の販売数的に売り切れることはないですよ？
西神南に住んでいますが中古マンションの広告が中央の物件が最近多くなってきました。
中央は１９日に駅前がリニューアルされ利用者も増えている状態で南のセリオは閑古鳥です。
シーズの販売時は込んでいたモデルルーム利用者もほとんどいないですし
子供写真を写すイベントやガーデニングのプロを呼ぶイベントでも参加者はほとんどいてませんでした
（友人と一緒に行きました）
モデルルームの価格安くした家も売れてないようですよ？
（担当者から押し売り系の電話もあった）
待てば安くなりそうです。

[218: 契約済みさん]

216さん

少し気になったので質問します。もし気分を害されたらすみません。私的には単に疑問に思ったのですが、そういった契約数て販売側は教えてくれるもんなんでしょうか？契約考えるのに半分も売れてないなんて聞いたら、大概の人は避けると思いますが。。。もし教えてくれるなら、わたしも聞きたいです、実際の売済数。

[220: 匿名さん]

私もお盆に行って216さんと同じように感じました
契約数は聞けば教えてくれます。私はパーセンテージで教わりました
大体216さんと同意見ですが修繕積立金の増加勾配を見て、ここは私たちには無理だと思いました

足湯ができたり、地域の人には恩恵があるんじゃないですかね

[221: 物件比較中さん]

201見たいに悪質なデマまで流されてるし、ここは西神中央の不動産業者に集中攻撃されているのかな？
正直、南と中央が駅から同じ距離なら中央のほうがいいけど、意外に駅近の物件少ないし、割高なんだよね…
ここなんてとても手が出ない→http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1060z2bsz1010z2ncz100139595...
だったら、ＪＲ沿線バス便の物件のほうが安いしいいかも。

[222: 周辺住民さん]

フィレールってやっぱり高くない？
ハピ〇スの中古とかも出回っているので
チェックしておくといいと思います。

[224: ご近所さん]

↑
ナチュラリーさんのことですか？

[225: 契約済みさん2]

みんさん熱いですね。
いろいろと戦いが激しいですね。
私もいろいろとなやみここに決めました。

221番さんがいうように、
JR沿線沿い、地下鉄なら西神中央、学園都市らへんが希望でしたが、
物件の広さと価格を考えるとフィレールよりいいものがなかったです。

いろいろとだめだしがありますが、他にどこがどういう理由でいいかおしえてほしいですね＾＾。

どこらへんのほうが、治安がいいけど駅から遠いとか。
中央のほうがいいけど、どのくらい価格が高くなるとか、
バスが必要とか・・・。

それと、ﾌｨﾚｰﾙのことでも情報交換しましょ＾＾
内部モデルができたらはやくみてみたいですね＾＾

[230: 物件比較中さん]

戸建ては高いよ
4500万円～5000万円の値段
買えないよ～

[234: 購入検討中さん]

233さん
中央のクリスタルのほうがいい理由を教えて下さい。

[235: 契約済みさん]

216さん
未販売分・未引渡し分の管理費・修繕積立金・専用使用料・電気料は売主負担と重要事項説明に
明記されていますよ。