グランドメゾン伊丹池尻リテラシティー

[購入検討中さん]

伊丹市の池尻(三菱電線跡地)に、積水ハウスのグランドメゾン伊丹池尻が建設されています。
建物南側には大型ショッピングモールも建設予定とのことなのですが…。
どうでしょうか？
ご意見お待ちしています！

所在地：兵庫県伊丹市池尻4丁目1番5・8（地番）
交通：阪急伊丹線 「伊丹」駅 バス15分 ｢池尻｣バス停から 徒歩3分 （伊丹市営バス）
　　　　福知山線 「伊丹」駅 バス20分 ｢池尻｣バス停から 徒歩3分 （伊丹市営バス）

[664: 匿名さん]

２０１１年よかったね。って本気で喜んでいいの？信じていいの？騙されない？
イオンだよ。

[665: 賃貸住まいさん]

よく近所を通るので１度見学に行こうと思っていました。
でも、うちの主人はDMや電話勧誘が嫌いで・・・
見学者が増えているなら、しつこくされないかな。

[666: 購入経験者さん]

モデルルーム見学に行けば　必ずアンケート等を書かされますよね

我が家の主人も　DM特に電話勧誘が嫌いで

家探しの時に　一切営業マンからのアクション　電話なし

もし確認したいこと等必要な時は　こちらから連絡すると言う条件で

アンケート等に回答して　モデルルーム巡りをして　物件をきめました

我が家にあたった各営業マンは　約束を守って下さって

こちらから　尋ねない限り電話等はありませんでした

見学時に最初にそのような条件を出されては如何ですか？

それが守られないようであれば　それなりの者だと思いますよ

[667: 匿名はん]

イオン伊丹西ＳＣ　不況などで２０１１年以降開業再々延期へ
http://www.kobe-np.co.jp/news/keizai/0002567584.shtml

ええ加減、中止って発表したら？
開業する気なんて全くなさよう。

[668: 匿名さん]

663さんの話と667さんの話からすると、どっちなんだろうね。着工開始なら規模は別にしてもＳＣは確実に出来るだろうし。

[669: 匿名はん]

2011以降、ということで、2011年も含まれるんだから、
情報としては　みな正しいんじゃないの？

[670: 匿名さん]

ここは、イオン抜きで考えた方がよさそうだね。

大型ＳＣつくるのに、イオンだけでは計画倒れでしょう。

市の行政やら、街ぐるみで具体的な計画がないなら、問題の先送りで終わっちゃいそうだね。

[671: 入居済み住民さん]

663を記入したものです。
周辺道路は拡張やアンダーパス作成等ほぼ整備完了されましたし、昨日から工事車両等が明らかに増え、
基礎の杭打ちが始まっています。668さんのおっしゃる通り、イオン系のSCができます。
ちなみに説明会ではスーパーはサティで、SCの規模もテラスより小さく、駐車場も2400台って言ってました。
エコのモデル店舗の位置付けで、屋上はソーラーパネル、平面駐車場に芝生、車止めの間に植樹を行うようです。

[672: 匿名さん]

出店しても、このあたりは店舗飽和状態だから、経営厳しいそうかな。
店がコケたら、マンションの価値は↓↓必死ではないかな。
ここはスーパー期待度が相当高いので、コケた場合（将来の撤退含む）キツイかな。。
店がコケタ場合は無視して購入に踏み切っている方が多いのかな。
どんな店かも分からないのに。。。

[673: 匿名はん]

後になってマンションそばの店がコケたせいで、マンションの価値が下がったなんて事例ありますか？

[674: 匿名さん]

マンションの価値の中に占める割合に拠るんじゃないでしょうか。ここはイオンを重要セールスポイントの１つにあげてましたからね。

[675: 匿名はん]

個人の感覚ということですね。店コケたことによりマンション価値が下がったことを客観的に示せる事例が過去にあったら知りたかったまでです。
私はここのマンション関係者とは無関係ですが、セールスポイントは変えればいいだけの話ですよね。

[676: 匿名さん]

立地、環境、価格、仕様．．．他にあれば、の話ですが。

[677: 匿名はん]

いずれにしても買う側はセールスポイントだけにつられるほど、浅はかな買い方はしませんて。

[678: 匿名さん]

アンダーパスを抜けるとそこは、２４時間営業のマックスだった、
マンション・近隣は、深夜のけたたましい騒音に迷惑し、異音に
対し何もモノいえず指をくわえているだけだった。
何故か、マックスの隣には、田舎系ユニクロそう、シマムラが鎮座し
伊丹市民に大うけである。他には、セルフ讃岐うどん屋・王将・薬
ウエルシア・未来書店が立ち並び、まるで斜め向かいにある王将海鮮丸
連合のようで、新鮮味のないＳＣだ。
２０１３年、閉鎖となりました。じゃんじゃん
こんなことになりませんように‥
はぁ‥

[679: 匿名さん]

スーパーの期待値が非常に高い物件でスーパーこけたら、相当魅力減になるのは否めないかな。
駅から遠いマンションは厳しい。戸建てなら別だが・・・・
だからマンションは駅近が大半なのである。
スーパー、スーパーって期待して、胸躍らせると、それが、こけたら、魅力がダウンするのは
否めない。

[680: 匿名はん]

>678
>田舎系ユニクロそう、シマムラが鎮座し
>新鮮味のないＳＣ

あんた怒られまっせ。

[681: 匿名さん]

確かに、基礎工事始まりましたね。
イオンできんとほざく烏合の衆達、ざまあみろ。
イオンは出来るんじゃ、マンションも売れまくりや。

[682: 匿名さん]

ジャスコができて何が嬉しいのか・・・

[683: 匿名さん]

ここの掲示板は、マンションよりイオンのことばかりなんですね。
もっとマンションのこと知りたいのに。。

[684: 匿名さん]

↑スーパー頼りだから、スーパーの話題が中心。
過剰な期待はしない方が良いかな。コケタたら虚しくなるよ。。

[685: 匿名さん]

>No.683

最近、イオンが動き出したから話題が集中してるだけ。
マンションの話は過去にたくさん出てきてるよ。
読み返すのも面倒だろうから
マンションの知りたいこと書き込んでみたら？
色々コメントが付くと思うよ。

イオンは、マンションやマンション西側住宅地の付加価値として
十分魅力があると思いますよ。
潰れることを前提に考えるほうが、無理があると思いますが。

エコタウンとして、伊丹の西側が
発展するきっかけになるんじゃないでしょうか？

[686: 匿名]

さすがにそれはない。

[687: 匿名はん]

どうしてー？それはない理由おしえてー？

[688: 匿名]

発展するとエコじゃないから。

[689: 匿名さん]

今後イオンが出来て発展すると考えるなら、今買いでしょう。出来ても２年後、発展もそれほどではと考えるなら
スルーでしょうね。個人的には不動産を検討する時にギャンブルはしない方が良いと思いますが。

[690: 申込予定さん]

このレスはマンションにとって悪い情報ばかりですね
購入する気もないの人にとって　イオンができるのできないのって
どうでもええやん　ただの野次馬。。。。

たまに　真剣に考えて書き込みをされてる人にたいして
失礼じゃないですか

ＳＣができるのなら　購入したい人は購入したらええし
ＳＣに価値を見いだせない人は　やめたらええし

ＳＣがオープンするまでに完売は難しいとは思うけど
それはまたそれなりかな

要は　積水がどこまで価格面で持ちこたえられるかな・・・・
値引きをするか？　しないか？
すでに購入者が好きな部屋を確保できるメリットと
価格ダウンで　不本意な部屋で妥協するか
毎日生活する場所やから

[691: 匿名さん]

スーパー付加価値とあるが、スーパー期待度が相当占めている物件に感じるなあ・・・・
マンションの価値は一般的に『駅近、高層階、設備』で決まると言われている。
スーパーにそんなに魅力に感じる意味が良く分からんが・・・・・
駅近や高層階の眺望、潰れることが考え難い学校などににコダワルなら理解できるが、
移り変わりが激しい商業施設に夢を抱くことは危険ではないかな。。。
まだ完成もしていない施設に見切り発車的に希望を託す部分があまりにも多きすぎるような。。。
楽観的な考えではないと、完成もしていないスーパーに期待はできないかな。。
電化製品や車と違って値が張るのだから。。。

[692: 物件比較中さん]

主人と候補の一つに入れているのに、ここで嫌味な書き込みをみるとガッカリします。

あと一つ気になっているところがあるので、よく考えます。

でも子供の小学校入学までの１年と数ヶ月で決めないと・・・

ここは小さいお子さん多いのかしら？

[693: 匿名さん]

新築はどこも子供は多いですよ。
駅からかなり遠いことおよび工業地域であることが、価格が低く抑えられている要因だと思う。
また、ＳＣ期待値が高いのは否めない。
この近辺では、宝塚のジオタワーが抜けているように感じるかな。
伊丹は商業地が圧倒的多く、住居環境的には西宮、宝塚、川西あたりと比較して落ちるように感じてならない。

[694: 匿名さん]

飛行機の騒音に耐えられるのか

[695: 購入検討中さん]

う～ん。いろいろな意見ありますが、（以下決して冷やかしではありません）

ＳＣ出来るにせよ、出来ないにせよ、この周辺環境で購入検討する人というのは、
何かしら通勤や実家などで伊丹市内にゆかりのある人に限定されるような気がする。。

同じ前者としても、将来的に転職/転勤リスクあると転売難しそうなので
なかなか踏み切れない。。。というのが正直なところ。。。

だって、ここ何年かでどんどんイオンＳＣが撤退もしてるわけだから
出来たとしても、将来的にそんなことになったら、資産価値激下がって
転売したくてもローンあってできなければ、不良資産化。。。

阪神間でこれだけＳＣ乱立していることも懸念材料。

ＣＯＣＯＥとかモールみたいに駅近ければまだ救われるかな。。。
安物買いのにはなりたくないし。。悩ましいですね。
どっちにしても、ＳＣ見極めてからの方が無難でしょう。

[696: 匿名さん]

見極めていたら、たぶん築２～３年になってしまうと思いますよ。

[697: 購入検討中さん]

695です。本当にこんなのが出来ればね・・・

関係なさそうなＨＰですが、ＨＰのずっと下の方をを見てください。イメージ図有り。

http://www.kenken.go.jp/shouco2/pdf/presentation1.pdf#search='イオン伊丹西'

[698: 購入検討中さん]

＞696さん


そうなんですよ。でも今の状況では、そうせざるを得ない。。あまりにリスクが大きすぎて。。

少なくとも価格が下がることはあっても、いまより上がることはないでしょうから。

難しいのは間取りの選択権ですが、だからこそ少しでも情報を収集していくことが大事でしょうね。

[700: 入居済み住民さん]

来年にはイオンオープンします。静かで良いところだと思いますがみなさんはどうでしょうか？

[701: 匿名]

入居者が、ここでこんなこと同意求めて（誰に？）何になるのかしら？

ありえんでしょう・・。

つられちゃった。

[702: 匿名さん]

どうでしょう言われても？
購入者が、客引っぱるとキャシュバックあるんか？

[703: 匿名さん]

なんやかんや言ってもイオンできることは楽しみですわ。

[704: 匿名さん]

どなたか教えてください、当マンションで管理費・修繕積立金・光熱費等を
滞納している人が居る場合は、他の入居者が将来負担せねばならないのでしょうか？

[705: 匿名さん]

管理や修繕は住民の管理組合の積立金から支払われるので
共有部分・未払いの住居は塗装しないとか出来ないので
結果的にはそうなります。
但し占有部分の光熱費は別です。

[706: 匿名さん]

みかけ上、一時的に、公平性がなくなるということですよね？
他の入居者にとっては、負担が増えるわけじゃなく、なにも変わらず済みますよね？

[707: 匿名さん]

残念ながら済みません。
管理費不足なら上昇しますし拒否すれば管理の質を落とさなくてはなりません。
修繕費も同じです。従ってマンションは管理組合の活動は大切です。
マンションは管理を買えと言われるのはそのためです。

[708: 匿名さん]

管理組合の活動が難しい住民経済格差のでやすい（高層タワー等）マンション
空室率の高いマンションは出来るならば避けたい理由です。
従って竣工後は値下げしても早く完売したいものです。

[709: 匿名さん]

もとは滞納者がいる場合の話でしたので、話がすり変わってるようなのですが↑

[710: 匿名さん]

通常、売れ残り分で発生する管理費等は売主が負担するものではないのでしょうか？

[711: 匿名さん]

そう言う契約ならばそのとおりです。
ただデベとしてもその負担は極力短期で済ませたいので
大幅値引きしてでも一日でも早く売り切りたいと言うだけです。

従ってマンションの場合も竣工後一年経過物件は大幅値引きに
応じやすいので狙い目かも知れませんね。

[712: 匿名さん]

また話の流れをすりかえてますね。

以上、おわり。

[713: 匿名さん]

↑理解力無＝低能

[714: 匿名さん]

駅遠マンションに購買欲なし
売れ残り必至マンションどうでもいいじゃん。

[715: 匿名さん]

あーなるほど、もともとの質問もこの結論に至るためだったのですね～
失礼しました。
ここまでの誘導ありがとうございます。　低能でした～

[716: 匿名さん]

いまだに窓の明かりがぽつぽつなんだけど

[717: 匿名]

そんなにお気になさらずとも。

[718: 物件比較中さん]

ところで、イオンの進出計画はどうなっているのですか。

[719: 匿名さん]

来年イオンできますよう。
今が買いです。

[720: 物件比較中さん]

神戸新聞によると、どうも再々延期で２０１１年以降になるみたいですよ。
イオンとしてはやる気はあるみたいで土地は手放さずに確保しているみたい。
後は景気次第と言うことですね。民主党ではねーーーーーーーーーー。

[721: 匿名さん]

休みユックリしたいのに、向かいの野球少年達の
けたたましい声と金属バット騒音、異常に響くが
どないかならんのか！！！！

[722: 匿名さん]

うちは、気にならないよ、東向きだけど。
クボタに言ったら、相手されないでしょうが。

[723: 匿名さん]

恥ずかしながら売却を考えております。
最悪です。

[724: 入居予定]

なんでなんですか？
理由を知りたいです。

[725: 匿名]

＞723
意味深なこと、わざわざ仰らなくても。つりですか？

[726: 匿名さん]

不景気で会社倒産おきのどく。

[727: 匿名さん]

どういたしまして。

[728: 少し気になっている者]

私は次の２点で二の足を踏んでいます。
まず、イオンができると分かっても景気などの影響で入居数が劇的に増えているようには見えずいつかは値下げをするのではないだろうかということ
もうひとつは売れ残りがかなり多く売りのひとつでもあるコンセルジェやカフェのサービスが無くなっていき管理費などが高くなるのではないだろうかということ。

この掲示板は少し冷やかしの人のコメントも多いようですが住居を本気で物色している人の参考になる場所になればいいですね。

[729: 仙一]

同じです　少し値段下がれば　買うのに
下げる気ないのかな

[730: 匿名さん]

もう少し待てばよい。

[731: 匿名さん]

私も価格面・住面積から魅力を持っており、現在検討中ですが、
来春イオンができ、今に近い入居者数であれば、将来修繕積立金の
増額が起こるし、マンションの売りの各種サービスもなくなる方向
に行くのではと危惧してます。知り合いに最上階に温泉があるマンション
に住んでるのがおります、最初は、入居者の管理費で光熱費等をまかなっ
ておりましたが、大規模修繕時に閉鎖したそうです、バブル使用のマンション
でしたが、積立金が足りなくなり、管理会社がこの管理費では、温泉管理ができない
と回答したのです。友人は、マンションの各種サービスは、所詮購入者が未来永劫
負担しないといけないから、シンプルなマンションがいいぞと言います。
けれども、ここは、会社も大手ですし、変なことは将来起こらないと勝手にいい
様に解釈しようと自己暗示しているのが、現状です。
このまま、突き進むべきか、１年待つか、他の物件に変更するか、迷いに迷って
おります。
意味不明な文章、すいません。

[732: 購入検討中さん]

そうですよね。
マンションは６年目から固定資産が倍になるし
当然、修繕積立金・管理費も入居率が１００％
でも不足しているのが現実のようですから・・・
但し価格が下がるとそれだけの資産価値のマンション
になりますからこれも良いとは？？？

[733: 匿名さん]

マンションの固定資産税が６年目から倍になるって
どこから出た話ですか？

我が家のマンションは２５年になりますが
毎年減価償却？で　納税額が減っています

ローンか何かと勘違いされているのでわ。。。

管理費は　完売まで販売会社が持つところもあれば

住人転嫁も…　マンション会社次第

[734: 入居済み住民さん]

うちのマンションは、管理費は、完売まで販売会社（積水）が持つってことが契約書に明記されてましたよ。未入居分を居住者の頭数で割って負担なんてことは起こりません。

[735: 匿名さん]

未入居分の修繕積立金は、だれが負担してるんですか？

[736: 匿名さん]

新築マンションの場合固定資産は現在5年間５０％減税が適用されていると言うことですね。
中古減税は残念ながらありません。

[737: 匿名さん]

建前はデベ負担であっても結局竣工後その負担は極力さけたいので
いずれ大幅値引きしてでも早く完売するほうが企業にとって○
ただ値引き販売されるとそれがこのマンションの資産価値となり
結局いずれ違う形で住民が負担したことになるのではないでしょうか？

[738: 匿名さん]

もし、未入居分の修繕積立金を積水が負担してなければ
積み立て不足分はどうなるのでしょうか？

[739: 匿名さん]

後に住民が不足分支払うか充分なメンテを行わず資産価値を下げて
スラム化マンションにするかさっさと住み替えるかでしょうね。

[740: 匿名]

仮定のレベルで議論ばかりしても・・。

[741: 実態は厳しいさん]

5年ごとに50％値上げしないと修繕計画の実施は不可能？

いつまでも新築当初の美しさや機能を維持するためには、長期修繕計画に沿って、適切な時期に適切な修繕工事を行うことが必要です。
75円/m2～85円/m2の積み立金だと、必要な時期に必要な修繕を実施しようとすると、5年ごとに50％程度の値上げをしていかなければならないというのが実態のようです。ある管理会社は、新築時の積立金を160円/m2に設定し、高い！と言われているそうですが、それでも5年ごとに30％値上げをしないとまともな修繕はできないと、断言しています。

シリーズ2の「戸数規模」で妥当な管理費についてご説明しましたが、70m2の住戸に住む者としてはローン返済以外に、以下のように約30,000円の出費を覚悟する必要があります。
・管理費月額：280円/m2×70m2＝19,600円
・修繕積立金：160円/m2×70m2＝11,200円
将来価値を維持するには、それなりのメンテナンスコストが発生するのです。

[742: 入居済み住民さん]

管理費も修繕費も未入居分は積水が負担してますよ。そりゃ、現在売れてない物件は積水の物なんだから。

[743: 匿名さん]

７３７の言う通りですかね。

[744: 匿名さん]

未入居分の管理費をデベが負担するのはよくあるが
修繕費は負担してないことが多い。
ホントに積水が負担してんの？
確認した？

[745: 匿名さん]

管理費は負担してますが、修繕積立金は、負担してないよ。
早く正式な管理組合・自治会つくらなければ、いけませんね。

[746: 匿名さん]

>管理費は負担してますが、修繕積立金は、負担してないよ。

現時点でどれくらいの積み立て不足があるんですか？

[747: 匿名さん]

本来なら竣工３月程経つと管理会社から住人に対して管理組合設立の要請があり
選挙等にて初年度役員が選出され管理費等財政面も全て住民【管理組合】に移管
されるのだが入居者が極端に少なければ管理組合すら立ち上げることが出来ないのが
実情でしょう。

[748: 匿名さん]

セキスイに未入居分の修繕積立金を払わせる方法はないのですか？

[749: 匿名さん]

７４３さんのレスが正しければ恐ろしいことに・・・
どうしましょ・・・

[750: 匿名さん]

訂正、７４１でした。

[751: 匿名]

ここって最近売れてるんですか？

[752: 不動産購入勉強中さん]

デべは、空き室の修繕積立金まで負担する義務はありません。
管理費は、空き室を今流行のアウトレット等２次業者に
売却しない限り、負担し続けます。
私も購入検討しておりますが、将来の修繕積立金増加分が、
まったく読めないので思案しております。
いいマンションで現在入居されている方には、ここの掲示板
は、刺激的でしょうが、これから購入予定の方は、じっくり検討と
いきましょう、もう少し様子見が必要です。

[753: 匿名]

あれ？
誰からもレスがないって事は、皆様わからないようですね。
最近モデルルーム行かれた方の情報お待ちしております。

[754: 匿名]

確かに実際にモデルルームに行かれた方や入居者の意見って最近少ないですね。

[755: 物件比較中さん]

価格は変わりませんでしたが結局駅前の築朝浅物件を契約しました。

こちらは広くて良かったんですが・・・

[756: 購入経験者さん]

これからは駅近物件に限るよ。
首都圏でも近畿圏でも
駅からマンションまでの距離は
年々短くなる傾向にあるそうです。
現代人はそれだけ怠け者になってきたことということかな。
でも転売・資産価値を考えたら、結局高くても駅近に限るよ。

[757: 入居済み住民さん]

あの・・・一応入居者からの情報なんですが・・・
信じてもらえます？？？

管理費も修繕費も積水が管理組合に支払って下さってます。
先日、管理組合の総会でも、そういった内容の説明がありました。

ちなみに管理組合も発足してます。

皆さん、何処からの情報なんですか？
憶測や適当な情報じゃなくって
見学に来て、直接担当者に伺ってみればいかがですか？

[758: 匿名]

私も757さんに同感です。
モデルルームの見学に行きましたが色々質問すれば答えてくれましたよ。
こちらで出ている意見を見ると憶測で語っている方が多いですね。
気になるなら直接見学に行って聞けばいいと思いますよ。

[759: 匿名さん]

このレスに登場してる人達はほとんどが

マンションを買いたくても買えない人達でわ。。。

買う気もないのにチャチャ入れんじゃね。。。

[760: 匿名さん]

転売・資産価値は考えてませんので駅から離れててもいいところを選びます。

[761: 匿名さん]

買いました
もうすぐ入居予定
楽しみです

[762: 匿名さん]

購入者の一人です。
皆さん値下げ値下げといわれますが、購入された方々は私も含めて
今の値段でそれだけの価値があると感じられての購入と思います。
よく話題に挙がる「駅からの利便性」などは考慮されていて、
値段の初期設定自体、意外と低く抑えられていますよね。
冷静に考えれば、その辺は見えてくるはず。
我が家はそう考えて、最後は「ちょっとでも値下げ」にはこだわらずに購入に踏み切りました。
（初めは値下げを期待してましたが、値下げはないと言われ、考え直しました。）
値段以上に、積水のフォローはしっかりしてますし、住んでみての感想は、まずまず良好。
正直なところ、資産価値は住人の質で高めて行きたいと思いますね。
他には無い、自然と共存した街ってのは、ポイント高いと思いますよ。
春が近づき、コモンガーデンは花の香りが漂うようになって来ました。
梅の花も咲いてます。これから、緑の季節が楽しみです。

[763: プロ焼き肉選手]

駅からは遠いですが、バスの本数がはんぱなくあります。
自分は完全に車行動派なんですが、この前初めてバスに乗って駅まで行きましたがバス停が２つあって、どちらもそこそこ本数が多いのでかなりのサイクルでやってきて駅まで１５分程度で行きます。
駅からは遠いですけど、公園や川があって、のんびりと休日を過ごすことができますよ。

イオンができたら、渋滞やまわりがすこし騒がしくなるだろうけどそういうのを踏まえても子育てや老後は環境にいいと言えると思いますよ。