グランドメゾン伊丹池尻リテラシティー

[購入検討中さん]

伊丹市の池尻(三菱電線跡地)に、積水ハウスのグランドメゾン伊丹池尻が建設されています。
建物南側には大型ショッピングモールも建設予定とのことなのですが…。
どうでしょうか？
ご意見お待ちしています！

所在地：兵庫県伊丹市池尻4丁目1番5・8（地番）
交通：阪急伊丹線 「伊丹」駅 バス15分 ｢池尻｣バス停から 徒歩3分 （伊丹市営バス）
　　　　福知山線 「伊丹」駅 バス20分 ｢池尻｣バス停から 徒歩3分 （伊丹市営バス）

[664: 匿名さん]

２０１１年よかったね。って本気で喜んでいいの？信じていいの？騙されない？
イオンだよ。

[665: 賃貸住まいさん]

よく近所を通るので１度見学に行こうと思っていました。
でも、うちの主人はDMや電話勧誘が嫌いで・・・
見学者が増えているなら、しつこくされないかな。

[666: 購入経験者さん]

モデルルーム見学に行けば　必ずアンケート等を書かされますよね

我が家の主人も　DM特に電話勧誘が嫌いで

家探しの時に　一切営業マンからのアクション　電話なし

もし確認したいこと等必要な時は　こちらから連絡すると言う条件で

アンケート等に回答して　モデルルーム巡りをして　物件をきめました

我が家にあたった各営業マンは　約束を守って下さって

こちらから　尋ねない限り電話等はありませんでした

見学時に最初にそのような条件を出されては如何ですか？

それが守られないようであれば　それなりの者だと思いますよ

[667: 匿名はん]

イオン伊丹西ＳＣ　不況などで２０１１年以降開業再々延期へ
http://www.kobe-np.co.jp/news/keizai/0002567584.shtml

ええ加減、中止って発表したら？
開業する気なんて全くなさよう。

[668: 匿名さん]

663さんの話と667さんの話からすると、どっちなんだろうね。着工開始なら規模は別にしてもＳＣは確実に出来るだろうし。

[669: 匿名はん]

2011以降、ということで、2011年も含まれるんだから、
情報としては　みな正しいんじゃないの？

[670: 匿名さん]

ここは、イオン抜きで考えた方がよさそうだね。

大型ＳＣつくるのに、イオンだけでは計画倒れでしょう。

市の行政やら、街ぐるみで具体的な計画がないなら、問題の先送りで終わっちゃいそうだね。

[671: 入居済み住民さん]

663を記入したものです。
周辺道路は拡張やアンダーパス作成等ほぼ整備完了されましたし、昨日から工事車両等が明らかに増え、
基礎の杭打ちが始まっています。668さんのおっしゃる通り、イオン系のSCができます。
ちなみに説明会ではスーパーはサティで、SCの規模もテラスより小さく、駐車場も2400台って言ってました。
エコのモデル店舗の位置付けで、屋上はソーラーパネル、平面駐車場に芝生、車止めの間に植樹を行うようです。

[672: 匿名さん]

出店しても、このあたりは店舗飽和状態だから、経営厳しいそうかな。
店がコケたら、マンションの価値は↓↓必死ではないかな。
ここはスーパー期待度が相当高いので、コケた場合（将来の撤退含む）キツイかな。。
店がコケタ場合は無視して購入に踏み切っている方が多いのかな。
どんな店かも分からないのに。。。

[673: 匿名はん]

後になってマンションそばの店がコケたせいで、マンションの価値が下がったなんて事例ありますか？

[674: 匿名さん]

マンションの価値の中に占める割合に拠るんじゃないでしょうか。ここはイオンを重要セールスポイントの１つにあげてましたからね。

[675: 匿名はん]

個人の感覚ということですね。店コケたことによりマンション価値が下がったことを客観的に示せる事例が過去にあったら知りたかったまでです。
私はここのマンション関係者とは無関係ですが、セールスポイントは変えればいいだけの話ですよね。

[676: 匿名さん]

立地、環境、価格、仕様．．．他にあれば、の話ですが。

[677: 匿名はん]

いずれにしても買う側はセールスポイントだけにつられるほど、浅はかな買い方はしませんて。

[678: 匿名さん]

アンダーパスを抜けるとそこは、２４時間営業のマックスだった、
マンション・近隣は、深夜のけたたましい騒音に迷惑し、異音に
対し何もモノいえず指をくわえているだけだった。
何故か、マックスの隣には、田舎系ユニクロそう、シマムラが鎮座し
伊丹市民に大うけである。他には、セルフ讃岐うどん屋・王将・薬
ウエルシア・未来書店が立ち並び、まるで斜め向かいにある王将海鮮丸
連合のようで、新鮮味のないＳＣだ。
２０１３年、閉鎖となりました。じゃんじゃん
こんなことになりませんように‥
はぁ‥

[679: 匿名さん]

スーパーの期待値が非常に高い物件でスーパーこけたら、相当魅力減になるのは否めないかな。
駅から遠いマンションは厳しい。戸建てなら別だが・・・・
だからマンションは駅近が大半なのである。
スーパー、スーパーって期待して、胸躍らせると、それが、こけたら、魅力がダウンするのは
否めない。

[680: 匿名はん]

>678
>田舎系ユニクロそう、シマムラが鎮座し
>新鮮味のないＳＣ

あんた怒られまっせ。

[681: 匿名さん]

確かに、基礎工事始まりましたね。
イオンできんとほざく烏合の衆達、ざまあみろ。
イオンは出来るんじゃ、マンションも売れまくりや。

[682: 匿名さん]

ジャスコができて何が嬉しいのか・・・

[683: 匿名さん]

ここの掲示板は、マンションよりイオンのことばかりなんですね。
もっとマンションのこと知りたいのに。。

[684: 匿名さん]

↑スーパー頼りだから、スーパーの話題が中心。
過剰な期待はしない方が良いかな。コケタたら虚しくなるよ。。

[685: 匿名さん]

>No.683

最近、イオンが動き出したから話題が集中してるだけ。
マンションの話は過去にたくさん出てきてるよ。
読み返すのも面倒だろうから
マンションの知りたいこと書き込んでみたら？
色々コメントが付くと思うよ。

イオンは、マンションやマンション西側住宅地の付加価値として
十分魅力があると思いますよ。
潰れることを前提に考えるほうが、無理があると思いますが。

エコタウンとして、伊丹の西側が
発展するきっかけになるんじゃないでしょうか？

[686: 匿名]

さすがにそれはない。

[687: 匿名はん]

どうしてー？それはない理由おしえてー？

[688: 匿名]

発展するとエコじゃないから。

[689: 匿名さん]

今後イオンが出来て発展すると考えるなら、今買いでしょう。出来ても２年後、発展もそれほどではと考えるなら
スルーでしょうね。個人的には不動産を検討する時にギャンブルはしない方が良いと思いますが。

[690: 申込予定さん]

このレスはマンションにとって悪い情報ばかりですね
購入する気もないの人にとって　イオンができるのできないのって
どうでもええやん　ただの野次馬。。。。

たまに　真剣に考えて書き込みをされてる人にたいして
失礼じゃないですか

ＳＣができるのなら　購入したい人は購入したらええし
ＳＣに価値を見いだせない人は　やめたらええし

ＳＣがオープンするまでに完売は難しいとは思うけど
それはまたそれなりかな

要は　積水がどこまで価格面で持ちこたえられるかな・・・・
値引きをするか？　しないか？
すでに購入者が好きな部屋を確保できるメリットと
価格ダウンで　不本意な部屋で妥協するか
毎日生活する場所やから

[691: 匿名さん]

スーパー付加価値とあるが、スーパー期待度が相当占めている物件に感じるなあ・・・・
マンションの価値は一般的に『駅近、高層階、設備』で決まると言われている。
スーパーにそんなに魅力に感じる意味が良く分からんが・・・・・
駅近や高層階の眺望、潰れることが考え難い学校などににコダワルなら理解できるが、
移り変わりが激しい商業施設に夢を抱くことは危険ではないかな。。。
まだ完成もしていない施設に見切り発車的に希望を託す部分があまりにも多きすぎるような。。。
楽観的な考えではないと、完成もしていないスーパーに期待はできないかな。。
電化製品や車と違って値が張るのだから。。。

[692: 物件比較中さん]

主人と候補の一つに入れているのに、ここで嫌味な書き込みをみるとガッカリします。

あと一つ気になっているところがあるので、よく考えます。

でも子供の小学校入学までの１年と数ヶ月で決めないと・・・

ここは小さいお子さん多いのかしら？

[693: 匿名さん]

新築はどこも子供は多いですよ。
駅からかなり遠いことおよび工業地域であることが、価格が低く抑えられている要因だと思う。
また、ＳＣ期待値が高いのは否めない。
この近辺では、宝塚のジオタワーが抜けているように感じるかな。
伊丹は商業地が圧倒的多く、住居環境的には西宮、宝塚、川西あたりと比較して落ちるように感じてならない。

[694: 匿名さん]

飛行機の騒音に耐えられるのか

[695: 購入検討中さん]

う～ん。いろいろな意見ありますが、（以下決して冷やかしではありません）

ＳＣ出来るにせよ、出来ないにせよ、この周辺環境で購入検討する人というのは、
何かしら通勤や実家などで伊丹市内にゆかりのある人に限定されるような気がする。。

同じ前者としても、将来的に転職/転勤リスクあると転売難しそうなので
なかなか踏み切れない。。。というのが正直なところ。。。

だって、ここ何年かでどんどんイオンＳＣが撤退もしてるわけだから
出来たとしても、将来的にそんなことになったら、資産価値激下がって
転売したくてもローンあってできなければ、不良資産化。。。

阪神間でこれだけＳＣ乱立していることも懸念材料。

ＣＯＣＯＥとかモールみたいに駅近ければまだ救われるかな。。。
安物買いのにはなりたくないし。。悩ましいですね。
どっちにしても、ＳＣ見極めてからの方が無難でしょう。

[696: 匿名さん]

見極めていたら、たぶん築２～３年になってしまうと思いますよ。

[697: 購入検討中さん]

695です。本当にこんなのが出来ればね・・・

関係なさそうなＨＰですが、ＨＰのずっと下の方をを見てください。イメージ図有り。

http://www.kenken.go.jp/shouco2/pdf/presentation1.pdf#search='イオン伊丹西'

[698: 購入検討中さん]

＞696さん


そうなんですよ。でも今の状況では、そうせざるを得ない。。あまりにリスクが大きすぎて。。

少なくとも価格が下がることはあっても、いまより上がることはないでしょうから。

難しいのは間取りの選択権ですが、だからこそ少しでも情報を収集していくことが大事でしょうね。

[700: 入居済み住民さん]

来年にはイオンオープンします。静かで良いところだと思いますがみなさんはどうでしょうか？

[701: 匿名]

入居者が、ここでこんなこと同意求めて（誰に？）何になるのかしら？

ありえんでしょう・・。

つられちゃった。

[702: 匿名さん]

どうでしょう言われても？
購入者が、客引っぱるとキャシュバックあるんか？

[703: 匿名さん]

なんやかんや言ってもイオンできることは楽しみですわ。

[704: 匿名さん]

どなたか教えてください、当マンションで管理費・修繕積立金・光熱費等を
滞納している人が居る場合は、他の入居者が将来負担せねばならないのでしょうか？

[705: 匿名さん]

管理や修繕は住民の管理組合の積立金から支払われるので
共有部分・未払いの住居は塗装しないとか出来ないので
結果的にはそうなります。
但し占有部分の光熱費は別です。

[706: 匿名さん]

みかけ上、一時的に、公平性がなくなるということですよね？
他の入居者にとっては、負担が増えるわけじゃなく、なにも変わらず済みますよね？

[707: 匿名さん]

残念ながら済みません。
管理費不足なら上昇しますし拒否すれば管理の質を落とさなくてはなりません。
修繕費も同じです。従ってマンションは管理組合の活動は大切です。
マンションは管理を買えと言われるのはそのためです。

[708: 匿名さん]

管理組合の活動が難しい住民経済格差のでやすい（高層タワー等）マンション
空室率の高いマンションは出来るならば避けたい理由です。
従って竣工後は値下げしても早く完売したいものです。

[709: 匿名さん]

もとは滞納者がいる場合の話でしたので、話がすり変わってるようなのですが↑

[710: 匿名さん]

通常、売れ残り分で発生する管理費等は売主が負担するものではないのでしょうか？

[711: 匿名さん]

そう言う契約ならばそのとおりです。
ただデベとしてもその負担は極力短期で済ませたいので
大幅値引きしてでも一日でも早く売り切りたいと言うだけです。

従ってマンションの場合も竣工後一年経過物件は大幅値引きに
応じやすいので狙い目かも知れませんね。

[712: 匿名さん]

また話の流れをすりかえてますね。

以上、おわり。

[713: 匿名さん]

↑理解力無＝低能