グランドメゾン伊丹池尻リテラシティー

[購入検討中さん]

伊丹市の池尻(三菱電線跡地)に、積水ハウスのグランドメゾン伊丹池尻が建設されています。
建物南側には大型ショッピングモールも建設予定とのことなのですが…。
どうでしょうか？
ご意見お待ちしています！

所在地：兵庫県伊丹市池尻4丁目1番5・8（地番）
交通：阪急伊丹線 「伊丹」駅 バス15分 ｢池尻｣バス停から 徒歩3分 （伊丹市営バス）
　　　　福知山線 「伊丹」駅 バス20分 ｢池尻｣バス停から 徒歩3分 （伊丹市営バス）

[601: 入居済み住民さん]

598さん

すでに入居済みのものです

積水さんは別として
もしよければ　どのような点が中途半端に感じられたのか
お教え頂けませんか

まだ　このマンションには正式な管理組合がありませんので
今後のマンション生活の参考として　是非ご意見をお聞かせください
お待ちしております

[602: 匿名さん]

ここの住人さんに聞きたいんだけど、結局イオンなどのショッピングモールはできて欲しいの？
できたら買い物が便利になる？　資産価値が上がる？
それとも渋滞するし、うるさくなるしできて欲しくない？

[603: 匿名さん]

今住んでる人たちはほぼイオン目当てでしょ
それ以外の魅力が

[604: そりゃー]

できて欲しいにきまってますやん。笑
っちゅーか、できないと、若干、だまされた的におもいます。

マンションとSCで一帯価値の物件と認識しています。
まー、無くても、不便はないんですが・・。笑

買った当初は、イオンの隣接っていうのが、ウリでしたし、やはり、雨天や、荒天時、
なんといっても、駐車場待ちおよび、駐車料金を気にせず、イオンで楽しめるっていうのは、
魅力でしたし。

物件としては、気に入ってます。
一番のウリは、体感空間の広さです。

ほんと、いろんなマンション見てきましたが、同じ平米数でも、体感する広さが、違います。
構造なのか、センスなのか、わかりませんが。。
ぜひ、ほかの物件と見比べて欲しいです。

もし、廊下幅や、トイレの広さで、気が付かれた方は、かなり、いろんな物件を見られた方だとおもいます。
注意！）購入に無関係な業者系クレーマーは、この、コメントにイチイチ噛み付くなよ？相手しないから。
当然広く感じるのは、廊下とトイレだけじゃないから。

駐車場料金だけ、不満だ！！！
この立地なら、もっと安くするべきだ。

[605: 入居済み住民さん]

私もイオンが出来ると聞き決めました。地元にずっと住んでいましたので生活するのに楽かなと。積水の方はやはり担当の人でかなり違うと思います。いい担当のひとに当たると納得できると思いますよ。

[606: 後悔後の祭り先に立たず]

そりゃー買っちまったら前向くしかないわな

[607: 入居済み住民さん]

イオンの工事現場、工事期間がＨ２３年５月末に。
一気に１年延びてたわ。今日気付いた。
あ～あ。

[608: 匿名さん]

ここが広く感じるって
どんだけ最近のマンション見てねーんだよ
まさかバルコニーに水道付いてて凄いとか思ってんじゃ

[609: 匿名さん]

近郊にララポート、ガーデンズ、最近できたココエなどなど・・
大型ショッピングセンターがこれだけできれば、ここに更に建設する理由が見当たらない。
民間企業で今出店を決断できるほど余裕はない。
ココエの影響で、カルフールは閑古鳥がないてます。ここもイオンでしょう。
しばらくは、無理でしょうね。

[610: 匿名さん]

結局今の工事も早まって買ってしまった住人の苦情をかわすのと売れ残り販売の餌として
いつでも撤退と他の再利用が出来るようにお茶を濁す程度にやってるんだろ

[611: 入居済み住民さん]

イオン工事現場やマンション北側の道路拡張工事の期間がＨ２３年に延びたと思ったら
今度は尼宝線側の工事現場白壁にイオンの宣伝表示がこれまで以上にデカデカと！
工事現場は何かしら作業はしてるみたいだし、南側の公園は出来上がってきてるし
来年ＧＷにオープン予定なら、年末辺りにはそれらしい雰囲気が漂い始めるかなぁ。
誰かイオンリテールに問い合わせてみたら？

[612: 匿名さん]

伊丹市の公立中学・高校の学力は県内最低と他のスレでありますが
ほんとうでしょうか？

[613: 匿名さん]

問い合わせました。再来年の春以降に
出来るかなぁと曖昧な返事。
出来ないような雰囲気でした。
なんとかして～。

[614: 匿名はん]

↑↑
イオンの何処にお尋ねになられたのですか？
私も　聞きたいことがあるので
教えてください

[615: ご近所さん]

開店してすぐに
イオンからマックスバリュ西日本に譲渡されそうだな。
ここは食品スーパーのみで十分な場所だよ。

[616: 周辺住民さん]

それは、お前の浅墓な意見！

[617: 匿名さん]

614さん
大本組の所長さんに聞いたら連絡先教えてくれますよ。
自治会名と名前を言ってね。

イオンの何処かは、すいませんが、ここには書けませんので。

[618: 池尻人]

住んで３年経ちますがとにかく地主パワーが凄いですね
リテラシティの住民ではありませんが徒歩３分以内の場所に住んでいます
個人的には自分も早く大型ＳＣ出来て欲しいです
リテラシティに興味を持ち検討もしましたが、やはり電車を利用する自分にはしんどいです
思った以上にバスがあてになりませんでした
前までは梅の木だった為、自転車でも苦はありませんでしたが、今は自転車でも遠くておかげで１０キロ痩せれましたよ

最後に原付や単車乗りまわして公園にたまり過ぎなんが気になる
近くの某団地にはしょっちゅうパトカー来るし…
それ以外は静かで良いとこなんですけどね
緑も多いし
てか多過ぎてムカデとか出て、伊丹でもムカデが出る事に驚きました

あぁ…
とにかく綺麗なマンションに住んでる方が羨ましい！

[619: 契約済みさん]

先日契約を済ませました。
結構売れ残っている感じでしたので、値引きが期待できると思ってましたが全然でした・・・
周りでは結構色々と言われておるようですが、交通の便こそ駅からバスで２０分は正直ちょっとつらいですが、
建物、部屋の感じ等は結構気に入っておりますし、この広さでのこの金額はそうそう無いように思います。
周りがなんと言おうといい買い物が出来たと思っています。
イオンの完成は楽しみですが、中身はサティになりそうですね。営業の方が見せてくれたイオンから
渡されたという完成予想図ではＳＡＴＹの文字が・・・
とはいえ、今から入居が楽しみです。
先に入居されている方、同じ様にこれから入居される方、これからよろしくお願いします。

[620: 入居済み住民さん]

619さん

入居して４ヶ月になりますが
住み心地は本当にいいですよ！
（あくまでも個人的な見解ですが。）
我が家も本当にいい買い物をしたと思っています。

バスは池尻より大樋橋の方が時間通りで
空いてて便利ですよ。
我が家は池尻と大樋橋の時刻表を
並べて貼り出してます。

でも待ち時間のこと考えたら
バスより自転車のほうが間違いなく速くて
小回り利いて便利ですよ。
エコだし、健康的だし。
自転車利用者の方は結構多いようです。

イオンの問い合わせ、イオンのＨＰの左下の
『お問合せ』から聞けないかな？
西日本事業部の電話番号も載ってるし。

でも619さんが契約する時にイオンの完成予想図を
営業マンが持ち出してきてたってことは
まだまだ前向きにイオン建設をＰＲしてるってことだよね。
積水はどこまで情報を掴んでるのかな？
そろそろ入居者に説明があってもよさそうなもんだが。

[621: 入居済み住民さん]

入居がはじまってそろそろ
半年になりますね

私も積水は今後の入居状況や　イオンの計画を
住人の説明責任があると思います

購入者は　それなりの資産を保有したのだから
積水は　売ればそれで終わりじゃなくて
少なくとも　このマンションが完売されるまでは
売れ残りのマンションでは　価値もグウ～んと
評価も低いまま上がることもないだろうし

各居住者の資産価値等に対して責任の一端はあると思うのですが

[622: アホプ]

アホプ～

[623: 匿名さん]

積水の態度の悪さは他の書き込みを見ても一目瞭然。期待してもがっかりするだけ。

[624: 賃貸住まいさん]

この値段帯なら伊丹でも戸建てが買えるので迷いますね。
戸建てには無い眺望を買うならいいのでしょうが・・・
ところで、最初に一括で支払う修繕積み立て基金、他と比べて高いと思うのですが
買われた方思いませんでしたか？　　（すいません・・・小さな事かもしれませんが
我が家には大きな事ですので・・・）

[625: 匿名さん]

確かに駅遠なら戸建（ミニ3階建ては論外）も視野に入ります。
修繕積立金や管理費は客寄せの為、初期を低く設定して後で泣くケースも
中小デベ物件には多数有ります。積水は大手なので妥当な金額を設定していると思います。

[626: 入居済み住民さん]

イオンの工事現場が何か動きを見せ始めてますね。マンション北側の道路も一気に舗装されましたし。
来年５月とは言いませんが、再来年まで待たなくても何か形になって来るんじゃないかと期待をしてしまいます。

[627: 周辺住民さん]

イオンが周辺住民説明会してくれたけど、再来年の４～６月て
いうてたよ。
マンションの人には、説明ないの、２・３週間前にイオン・大本組
がしたよ。

[628: 匿名さん]

それもどうなることやら、２年先の事ってだれも予想できんでしょう。
リーマンショックなんて、予想した人いる。

[629: 匿名さん]

これだけ遅れててさらに2年後って
遠まわしにもう建ちませんって事じゃないの？

[630: 周辺住民さん]

今からスタートしてもあれだけの施設は２、３ヶ月では建てれません。１４．５ヶ月はかかるでしょうね。
ある補助金が出るのでそれも見込んでスタートするみたいですがどうなることでしょうね？
マンションの方は買い物は便利になるでしょうね。
楽しみですね。
市立の図書館、保育園も入ればいいですね。

[631: 匿名さん]

建つ建たない、建つならいつ、どのぐらいの規模、とかはあまり期待しない方がいいよ。イオンに限らずＳＣは全国的に縮小方向だからね。よほど景気が良くならない限りは、再開発の地区以外は無理でしょう。

[632: 匿名さん]

そうなんや、現実イオン出きても、まともな専門店テナントは、この世相では、
集まらんのは、目にみえてるし、晩年のつかしん状態が開店早々に
始まりそうですものね。１００均ランドだらけでもいいけど。

[633: 匿名さん]

大型ショッピングモールの出店を期待して、見切り発車購入するのは危険に感じる。
大型ショッピングモールがあると利便性は高いが、総じて大型ショッピングモールに入店する
店はテナント出店料金が高めに設定されているケース大半であるため、その分が食料品や
生活用品などの価格に反映され、割安感が得られない値段で消費者に販売されるケースが考えられる。
つまり、たまに利用するのが、大型ショッピングモールであって、日常の買い物は近くのスーパー
の方が安くて、客が少なくて楽である現実がある。
これは、皆体験したことがあるから何となく理解できるだろう。
大型店は駐車場から店内までの距離が遠すぎて、逆に疲れる要因になる。
俺の感覚からしたら、大型ショッピングモールは家族の暇潰しの買い物にはもってこいだが、
食料品や生活用品だけの購入に着目したら、値段が高く、利用価値少ない。
現に、近くに住んでいる場所に大型ショッピングモールが２箇所あるが、これらの理由から
全く利用していない。

[634: 匿名さん]

↑↑
そやからどうやねん

長～い分析コメント御苦労さん

ただの野次馬　ひまやね　

[635: 匿名さん]

まあここは建つとしても横だし、当初は買い物カートを横付け出来るって宣伝してたしね。
今は西北もそうだけど、中核のスーパーも含め価格は激安じゃないけど相当安いよ。デフレの時代に
立地だけで商売出来るわけじゃないからね。もちろん、ここに建ってからの話だけど。

[636: 匿名さん]

６３４＞
少々、刺激的な文章で刺激的だったかな？
異音が出店するとの事ヤケド、建物や施設に金がかかっているのだったら、どこでその建設費用を
ペイするのかな？当然価格にONされるだろう。伊丹駅周辺にもダイヤモンドが存在するだに
もう飽和状態。客の奪い合いとなるだろうが、体力がないところが、サヨナラするだろう。
所詮、スーパーなんて、期間限定の旬魚と一緒でオープンから３年もしたら、下火傾向を示すだけ。
日頃の生活でスーパーの実態を良く知っているにも関わらず、大型スーパー近しだけの魅力で家購入
するなんて。。。
異音が鳴かず飛ばずで、将来撤退してしまったら、魅力は何が。。。うーん。。。
駅から遠いのは厳しすぎる。。。せめて最寄駅まで徒歩15分なら話は違ったが。。。

６３５＞
食料品など生活用品が安くなかった場合、失敗したとお考えになるのでしょうか？
その場合、飛びついた、自分に対して虚しく感じることはないのでしょうか？
開き直りの境地で、今後永住していくのでしょうか？

[637: 匿名さん]

６３６さん
わたしは、購入検討中ですが、マンションの住民になると
この経済事情の中では、イオン建設されても、隣接するマンション住民は、
数年後は、徹退問題が生じてきてイオンにかわるスーパー誘致しろや、
変な建物建てるな等の要らん苦労が出てくることも考え、マンション購入を
しましょうね。ということですね。
マンションだけでなく周りのインフラ整備まで未来永劫悩むことは、キツイナ。

[638: 匿名さん]

６３６さん
住宅の価値は周辺環境を含めた将来性がどれだけあるかが重要です。
不動産の価値はそれで決まっていると言っても過言ではないでしょう。
つまり、駅から離れている条件や、建設予定のスーパーに頼るだけでは残念ながら客観的に考えて魅力は薄いとなるのです。しかし、購入する大人は買い物だの、病院だのと言って派手な建物ばかりに目を奪われ飛びつく方が多いのが実情です。また、大型スーパーは不採算なら３年で早々の撤退も十分ありえます。
ニュース等の報道で皆さん十分認識済みであるにも関わらず、スーパーとか派手な施設に飛びつく方が多いのです。
目新しさも３年持てば終わりで、最終的には駅近くに勝るものはないと気がつくはずです。
スーパーは総合病院以上に撤退が早いので、全くあてにならないですよ。

[639: 匿名さん]

638さん
６３７です、大変参考になりました。
ありがとうございます。

[640: 匿名さん]

>異音が出店するとの事ヤケド、建物や施設に金がかかっているのだったら、どこでその建設費用を
>ペイするのかな？当然価格にONされるだろう。

あんた流通の素人だな。ＳＣの専門店ならいざ知らず、ＧＭＳでの価格がそんな事で決定されると思ってんの？

[641: 匿名さん]

伊丹市、西宮、宝塚辺りの物件で比較したら、ジオタワー宝塚が頭一つも二つも抜けている感じがするなあ。
利便性、将来性、住宅環境、デベ、ゼネコン、全てかね備わっている上に、ファミリーランド跡地って言うのが
良い。阪急の発祥の地ともいえる場所に建設されているからなあ～。
場所、どこって聞かれてもファミリーランド跡地って言うのと、○○の工業用地跡って言うのじゃ響きが違う
よな。。永住するなら、区画整理された場所だけに着目するのではなく、地の生い立ちみたいなものに魅力感じて
購入したいよね。表面上の部分だけでは見えない部分にどれだけ価値をおくかじゃねーのかな。

[642: 匿名さん]

640氏
目先の商業施設にガッツリ、飛びつくタイプ？
商業施設はアテにならないからな～。大型スーパーと言ってもスグコケルからな。。。
仮に商品の値段が安くなかったら、住宅購入後、利用価値激減で、アテが外れてガッカリくるね。
購入する動機として、大型スーパー信者が意外と世間には多いことにビックリしました。

[643: 入居済み住民さん]

住んでる人間は、やるせなさだけ残るこの掲示板
しょうがないとは、言えないわ。
このマンションにして、よかったです、と声高に叫ぶ
ことが、掲示板を見る程に消失してきたよ。
あ～あーーーーーー

[644: 匿名さん]

643
自分自身が納得して購入いるのであれば、人の視線なんて関係ないですよ。
『マイホームはゴーイング・マイ・ウエイ』の精神が大事でしょうか。
自分の感性を大切にして、選んだのであれば、後悔しても仕方ありません。
もし、後悔する気持ちが沸いてきたのであれば、それは現実を受け止めるしかありません。
特に気にされる方は、購入後、このような掲示板を見ない方が余計な心配をせずに良いかもしれませんね。

[645: 匿名さん]

価格に引き面れて購入すると、後悔するようですね。

[646: 匿名さん]

イオンができたらできたで各地から変なやからも集まってくる

[647: 匿名さん]

変な輩が集まるようなＳＣは出来ないって。イオンに限らずＳＣはどこでも苦戦中。以前はＳＣを作る事で集客しようとしていたが、これからは集客が確実に出来る所に作る流れになっているよ。ここは出来ても食品中心のスーパー
ぐらい。

[648: 匿名さん]

ケーブルテレビで紹介していましたが、積水の社員随分と生意気ですね。謙虚な物言いができないのですかね。買う気がなくなった。

[649: 匿名さん]

マイホームはゴーイング・コンサーンとはいきませんので。

[650: 匿名さん]

食料品のスーパー期待以外の魅了が欲しいな。駅から遠いのが資産的に痛い。。。マンションの場合は。。。