グランドメゾン伊丹池尻リテラシティー

[購入検討中さん]

伊丹市の池尻(三菱電線跡地)に、積水ハウスのグランドメゾン伊丹池尻が建設されています。
建物南側には大型ショッピングモールも建設予定とのことなのですが…。
どうでしょうか？
ご意見お待ちしています！

所在地：兵庫県伊丹市池尻4丁目1番5・8（地番）
交通：阪急伊丹線 「伊丹」駅 バス15分 ｢池尻｣バス停から 徒歩3分 （伊丹市営バス）
　　　　福知山線 「伊丹」駅 バス20分 ｢池尻｣バス停から 徒歩3分 （伊丹市営バス）

[563: 匿名さん]

転売は難しく、入居者の水準も下がってくるのではないでしょうか。積水はいい加減だから、購入は用心してください。アフターケアはありません。

[564: 匿名さん]

明るい兆しが感じられますね。
これからバンバン売れていくんじゃないですか？！
積水にアフターケアがないなんて、ありえませんよ。

[565: 匿名さん]

NO564さんは

積水の方ですか？？？

[566: 匿名さん]

イオンができるできない関係なくこれだけ売れないのは異常なんじゃ
根本的に立地が悪いような
商業施設の隣に住みたくない人もいるっていう概念もないのかな
ちなみにこのイオンには映画館ないらしいよ

[567: 匿名さん]

私もそう思います　イオンがきてもそんなに変わらないでしょう
商業施設があればいいって人もいるけど
うるさくて嫌だってひともいるよね

売れないのは　イオンの出店が遅れているだけが理由でしょうか
立地条件の悪い所やったら他にもあるよね
それは　それなりに売れてるよね
まだ　ここは方だと思うよ

積水の営業に問題有り？？？
一度見学したけど　住人は増えている気配なし

何となく敷居高そう
営業の人　愛想はよかったけど　目は笑ってないって感じ
営業マンは　積水の社員　そっれとも臨時社員ってゆううか
パートみたいな。。。。
やり方変えた方がいいんじゃない

[568: 匿名さん]

マンションは何かしらの特徴（メリット）があれば、それを重視する人には売れる物。立地、価格、間取り、利便性
等．．．ここはいずれも中途半端だから、検討層が購入に踏み切れないのではないかな。

[569: 匿名さん]

エリーも公開値１８００になってるし、このまま、塩漬け状態
のままで、積水さんも営業するようであれば、怖いなあ。

[570: 匿名さん]

素朴な疑問です！

今日ＭＲ実際に行ってきました。
すっごく素敵で買いたいと思いました。

このマンション自体に魅力はないとか
設備もたいしたことないって書き込みしてる人が多いのですが、

●キッズスペースや焼き立てパンのカフェラウンジ・ゲストルームがある
●セキュリティが万全
●緑が多い
●価格が３ＬＤＫ平均２７００万円と安い

私はリテラのこのあたりに惹かれていますが（車通勤だし）
こういう条件がそろったマンションってどこでもあるんですか？？たいしたことないのですか？？

２７００万円で、この広さで、この設備だったら
すごく魅力的な気がするんですけど・・・どうなんでしょうか？
まぁ、多少不便なところもあるので、なんともいえないかなーー。

昔積水ハウスで働いていて住宅や建築の知識は多少ありますが
マンションに関する知識はあまりなく、住宅購入も初めてなので
わからない要素がいっぱいです。

詳しい方、教えてください。
２ちゃんみたいな誹謗・中傷は個人的に大嫌いなので（人としてどうなんって疑っちゃう）
まともな方から教えてもらいたいです。

[571: 匿名さん]

複層ガラスでなく、食器洗浄機もなく、床暖房もなく、渋滞道路の真横で飛行機もうるさくて入居者も少なく
この価格なら池尻周辺にある新築一戸建てにしたほうがよっぽど良いと思うけど
価値観はそれぞれなので買いたいと思ったら買えばいいさ

[572: 入居済み住民さん]

複層ガラスではないですが　先日の台風も部屋の中に居て
強風の感じは気にならなく　朝までぐっすり眠れましたよ

それに　尼宝線の渋滞や騒音は　道に面している住居はしりませんが
我が家は　窓をあけていても全然気になりませんよ

確かに食洗機は標準装備でわないですが　その分台所の収納部分が多くて
私は　助かっています　ものは考え方だと思います
システムキッチンに付いている食洗機は修理や手入れが大変だと聞いています

我が家の床暖が付いていますが　床暖の装備のない住居もあるのですか？
私は　全ての住居に床暖が付いていると思っていましたが。。。。。

我が家はセキュリティと　緑と　住居の管理えてマンションにしました

便利かといえば　バスか車が必要ですが　駅前も考えましたが
駅前は　それこそ騒々しいし　伊丹といえど治安面が少し不安でしたので
のんびりしている　武庫川沿いを選びました

価格面は　妥当なのかどうか　ちょっとわかりません

570さん　ご参考まで！！！

[573: ご近所さん]

伊丹も阪急側は雑然としてますがJR側特に大手酒造会社邸宅周辺は
駅前なのに静かだしマンションは利便性を重視だと思います。
この辺はやはり庭付き戸建エリアだと思います。
人それぞれだしステップアップマンション子育て世代としては価格的にも
良いかも知れませんね。

[574: 匿名さん]

内容的には子育て世代のステップアップマンションだろうが、ステップアップしたい時にいくらで売れるかだろうね。

[575: 周辺住民さん]

購入を少しは考えている者です。
ショッピングモールができるのがＨ２３年の春（予定）ですし素敵なマンションなのですが、現在あまりにも入居数が少ないのが気になります。入居が始まったのは今年の中ごろみたいですが完成して１年が過ぎようとしています。
せめて半分くらいは明かりがついていれば勢いがつくかも知れませんね。

大きなマンションでいろいろな設備が揃っていればこそ維持することにとても不安があります。
そういう意味で様子見の人もいると思います。悪循環にならないように願うばかりです。

[576: 入居者]

設備としては食器乾燥機はオプションでしたがディスポーザ付きなのはすごく気に入っています。


床暖房は標準に全住居ついていると思います。

バス通勤していますが慣れれば苦にはなりません。
私が出る時間には座れます（７時台）

買い物も車、自転車でいろんなスーパーへ行っています。不便ではないですよ〜！


早く入居者さんが増えて欲しいです。

[577: 契約済みさん]

私も不便は感じません。スーパーが近いので助かりますし、小学校も近いので助かります。なかなか入居者が増えないので寂しいです。見学してみるといいですよ。一応新築マンションですから。イオンも出来るみたいだし、これからもっと便利になるんじゃないですか。

[578: ご近所さん]

今　何件ぐらいうれているのでしょうね？
あの場所には大規模すぎるような気がしますね
積水は完売の自信があるのでしょうか？

[579: 購入経験者さん]

伊丹に住み続けるのなら良いのですが、将来別のところに行くと考えたとき伊丹市内の物件の資産価値は非常に低い（安くしか売却できない）と聞き、購入をあきらめました。本当のところはどうなんでしょうね。

[580: 匿名さん]

そもそも飛行機の騒音気にしないのって周辺住民だけだからね
これだけうるさかったら普通は敬遠するよ

[581: 購入検討中さん]

伊丹のイメージはそれほどよくないですから、かなり安くしないと売れないんじゃないですか。

[582: 匿名さん]

581


↑↑　ほんならこんなとこに出てくるな！

[583: 住まいに詳しい人]

やはり騒音は相当大きいのですか。一度物件を見に行ってみたいとは思っているのですが。

[584: 匿名さん]

騒音といっても朝から夕方まで飛行機の騒音でテレビが聴こえにくいだけだから
たいしたことないよ

[585: サラリーマンさん]

土日に行ってみようかな。値段と環境次第だけど。

[586: 購入検討中さん]

騒音の情報もっとお願いします。夜は静かですか。

[587: 匿名さん]

騒音の話しが出ないのはこの辺の住人は騒音があたりまえになっているから
ただ昔より飛行機の数は減ってるし
うるさいのは風向きが逆の時で飛行機が北から着陸する時くらい
夜の9時から朝7時までは飛ばないから静か

[588: 物件比較中さん]

このレスへの書き込みを時々拝見してますが
他の物件のレスは住人の方の　長所短所のコメントが多いのですが
この物件は　匿名さんや　近所の方とかの　悪評的な内容が多く思われます
好き勝手に書くのは自由だとおもいますが
住人のコメントは　結構満足されているようなのに
悪く書いている人は結局購入出来ない人で
購入者への妬み　あるいは　ひがみでじゃないですか
もっと素直な目で見てわ

[589: 匿名]

すいませんが教えて下さい。
固定資産税・共益費・駐車場代はそれぞれいくらぐらいですか？
又購入後 その他に必要な経費は有りますか？
よろしくお願いします。

[590: 匿名さん]

長所はパンフレットや現地見学でわかるが
意外と短所は内部告発がないとわからない

[591: 購入検討中さん]

駐車場代　共益金　固定資産税　その他諸々は
マンションに見学に行けば教えてくれますよ
こんな書き込みで知るより　自分で確かめた方が確実ですよ

５９０の匿名さんへ
あなたは住人さんですか？内部告発ってことは
積水あるいは　建築関係？
じゃあ...短所を告発してください
参考にさせて頂きたいのですが....
ご意見楽しみにしてます

[592: 入居済み住民さん]

588さんの言うとおり。
もっと素直な人たちに興味を持ってもらいたいものです。

やっぱりイオンが具体的に動き始めないと
購入に踏み切る人たちは少ないのかな。
私は、賃貸の家賃のこと考えたら、
マイホームにつぎ込んだほうが賢いと思って、
気に入った間取りが選べるうちに移り住みました。

589さん
購入後必要な経費って、物件に対して？
その辺は全部管理費に含まれてるから
想定外の出費ってのは無いですね。
マンション内で行われるイベントも
特に費用はかかってないし。

以下は、検討中の方々に、ご参考まで･･･

やっぱり若い世代が多いのかな。
小さいお子さん連れのお母さんたちが
よく中庭に集まってるし。

24時間換気ってので、最近は寝てる時に少し寒く感じますが
それは換気がちゃんとされてるってことで。
もっと寒くなってきたら、床暖房が活躍することでしょう。

食洗器は無いですが、ディスポーザーは重宝してますね。
大抵の生ごみが処理できるから、生ごみがホントに少ない。
ごみ保管の際にも臭いが出にくいし、
湿気を吸ったごみが少ないからごみ出しの時に軽い。
最近思ったのは、マンションのゴミ捨て場が臭くない。
最近のマンションは何処にでもあるシステムなのかもしれないけど
実際使ってみると、意外と助かってますね。

RO水、1日2Lですが、これも結構使います。

まだまだ入居者が少ないから、管理組合が出来てないですし
住民の声が直接反映されるようになってきたら
細かい不満や、より良いアイデアが反映されて
もっともっと住みやすい雰囲気になっていくんだと思います。

買い物も外食も不便は無いですね。
もちろん上を見ればキリが無い話ですが、
家族が普通に生活をしていく上では
比較的整った環境なんじゃないでしょうか？
隣にイオンが出来たら、もっと便利になるんでしょうね！
めちゃめちゃハイスペックな商業施設が欲しいわけでなく
地域のニーズに応えてくれる、環境にやさしい商業施設が
出来て欲しいですね。

[593: 匿名さん]

飛行機の騒音は？

[594: 近所をよく知る人]

飛行機の騒音について
ずっと伊丹に住んでいるので、感覚が若干違うかもしれませんが
基本的に池尻上空では騒音と感じる程ではないと思います。
MR行った際にも飛んでましたが、
あっ飛行機だ〜！という程度です。
JR伊丹のイオン付近に住んでいるのですが、
この辺りは窓閉めていても轟音です。特に朝８時頃。

音に関して気にされるのであれば、将来出来るとされている
イオン(サティ？)でしょ。
出来上がるまでもすごいだろうし、その後も。
ウエストコートなら車かな。

[595: 匿名さん]

飛行機は空港～久代（産業道路北上）～山本辺りで旋回して安倉～中野池尻（尼宝線を南下）

池尻の辺りは飛行機の高度も高く、離陸時の出力も落ち着いてきてる頃で、
久代ほどの騒音でもないですが、ほぼ上空を通ると思いますよ。
証拠に池尻近くの公営住宅にはエアコンが付いてます。

伊丹だからどこもかしこも騒音が酷いと言う訳ではないです。
伊丹でも阪急伊丹線の各駅周辺はほどんど騒音は感じない、
反対に川西の久代や宝塚の丸橋辺りは昼間窓を開けて生活するのが苦痛だと思う。

[597: 匿名さん]

↑新築マンションの評価と全然関係ないやん。

[598: 賃貸住まいさん]

５９６さん、あなたは伊丹市出身ではないのですか？
ここに書き込みしているとゆう事は
少なくとも新築マンションを検討できる程の経済力もつところまでになられたのですね。
人生狂ってるとは思いませんよ。

さて。
モデルルームに何度か足を運んだ結果
結局契約には至らなかった者ですが。
悪くはなかったんだけど、なんか色んな事が中途半端に感じました。
積水さんの交渉(対応)も含めてですが。

まあすでに住まわれている方たちは
それぞれの生活事情がありますから、
満足して購入されたんでしょうし
良かったですねと言いたい。

もしか再来年春にまだ空きがあったら
価格によっては考えようかな〜

[599: いつか買いたいさん]

積水の対応どうでしたか。以前いやな思いをしたものですから、見に行くことに抵抗がありました。でも、高額物件が多いので、本物件はお手ごろかなとも思い直しています。

[600: 物件比較中さん]

↑↑私も同じ気持ちになりました

特に　積水さんの営業マンにたいして
この方々は本当にマンションを売りたいのかな…
マンションの設備や　仕様等色々こちらの質問を
満足させてくれる回答が　もらえないことも多々
ありました
ただ　部屋を見せて　「どうですか?」だけで
商品を売るっていうことはどのようなことか…
よく理解されていない営業のように感じました

（この書き込みは積水さんもごらんになるのですか？
　私は　是非　積水マンション事業部の方にみて頂きたいですね）
　
だから　家に帰っても　案内して下さった方の印象も残らなければ
部屋の印象も残ってないのですよね
　

[601: 入居済み住民さん]

598さん

すでに入居済みのものです

積水さんは別として
もしよければ　どのような点が中途半端に感じられたのか
お教え頂けませんか

まだ　このマンションには正式な管理組合がありませんので
今後のマンション生活の参考として　是非ご意見をお聞かせください
お待ちしております

[602: 匿名さん]

ここの住人さんに聞きたいんだけど、結局イオンなどのショッピングモールはできて欲しいの？
できたら買い物が便利になる？　資産価値が上がる？
それとも渋滞するし、うるさくなるしできて欲しくない？

[603: 匿名さん]

今住んでる人たちはほぼイオン目当てでしょ
それ以外の魅力が

[604: そりゃー]

できて欲しいにきまってますやん。笑
っちゅーか、できないと、若干、だまされた的におもいます。

マンションとSCで一帯価値の物件と認識しています。
まー、無くても、不便はないんですが・・。笑

買った当初は、イオンの隣接っていうのが、ウリでしたし、やはり、雨天や、荒天時、
なんといっても、駐車場待ちおよび、駐車料金を気にせず、イオンで楽しめるっていうのは、
魅力でしたし。

物件としては、気に入ってます。
一番のウリは、体感空間の広さです。

ほんと、いろんなマンション見てきましたが、同じ平米数でも、体感する広さが、違います。
構造なのか、センスなのか、わかりませんが。。
ぜひ、ほかの物件と見比べて欲しいです。

もし、廊下幅や、トイレの広さで、気が付かれた方は、かなり、いろんな物件を見られた方だとおもいます。
注意！）購入に無関係な業者系クレーマーは、この、コメントにイチイチ噛み付くなよ？相手しないから。
当然広く感じるのは、廊下とトイレだけじゃないから。

駐車場料金だけ、不満だ！！！
この立地なら、もっと安くするべきだ。

[605: 入居済み住民さん]

私もイオンが出来ると聞き決めました。地元にずっと住んでいましたので生活するのに楽かなと。積水の方はやはり担当の人でかなり違うと思います。いい担当のひとに当たると納得できると思いますよ。

[606: 後悔後の祭り先に立たず]

そりゃー買っちまったら前向くしかないわな

[607: 入居済み住民さん]

イオンの工事現場、工事期間がＨ２３年５月末に。
一気に１年延びてたわ。今日気付いた。
あ～あ。

[608: 匿名さん]

ここが広く感じるって
どんだけ最近のマンション見てねーんだよ
まさかバルコニーに水道付いてて凄いとか思ってんじゃ

[609: 匿名さん]

近郊にララポート、ガーデンズ、最近できたココエなどなど・・
大型ショッピングセンターがこれだけできれば、ここに更に建設する理由が見当たらない。
民間企業で今出店を決断できるほど余裕はない。
ココエの影響で、カルフールは閑古鳥がないてます。ここもイオンでしょう。
しばらくは、無理でしょうね。

[610: 匿名さん]

結局今の工事も早まって買ってしまった住人の苦情をかわすのと売れ残り販売の餌として
いつでも撤退と他の再利用が出来るようにお茶を濁す程度にやってるんだろ

[611: 入居済み住民さん]

イオン工事現場やマンション北側の道路拡張工事の期間がＨ２３年に延びたと思ったら
今度は尼宝線側の工事現場白壁にイオンの宣伝表示がこれまで以上にデカデカと！
工事現場は何かしら作業はしてるみたいだし、南側の公園は出来上がってきてるし
来年ＧＷにオープン予定なら、年末辺りにはそれらしい雰囲気が漂い始めるかなぁ。
誰かイオンリテールに問い合わせてみたら？

[612: 匿名さん]

伊丹市の公立中学・高校の学力は県内最低と他のスレでありますが
ほんとうでしょうか？