グランドメゾン伊丹池尻リテラシティー

[購入検討中さん]

伊丹市の池尻(三菱電線跡地)に、積水ハウスのグランドメゾン伊丹池尻が建設されています。
建物南側には大型ショッピングモールも建設予定とのことなのですが…。
どうでしょうか？
ご意見お待ちしています！

所在地：兵庫県伊丹市池尻4丁目1番5・8（地番）
交通：阪急伊丹線 「伊丹」駅 バス15分 ｢池尻｣バス停から 徒歩3分 （伊丹市営バス）
　　　　福知山線 「伊丹」駅 バス20分 ｢池尻｣バス停から 徒歩3分 （伊丹市営バス）

[543: 匿名さん]

値引きの守秘の契約書、念書なんて無理でしょう。購入者が違反した事を、デベが具体的に証明する事は困難（購入契約のコピーでも流出したら別だが）だし、違反して契約破棄や違約金を課すとしても後でもめるのは必至だから。

[544: 匿名さん]

不動産業界の常識でも我々理解できないのです。販売キャンペーンと名打って
モデルルームをモデルルーム特別価格で実質値引き販売、その他の住戸は実質値引き充当の商品を付けるとか
登録費用を業者持ちにして販売価格は維持するとかは現実よくある事のようですが値引き口止めしても口止め念書までは・・・とおもいます
それと他言しない旨の念書はオプション設定以外の設備を特別につけて貰った時に友人は
念書取られたとは言ってました。
それと竣工後２年経過すると未入居でも新古扱いとなり業界では2割引きから販売スタートとなるのは一般的
管理費等建替え経費も馬鹿にならないので業者は早く売り切ってしまいたいのは判るけど・・・

[545: 匿名さん]

今も値引きでもめてる塚○のイニシアの二の前だけは
避けたいです。

[546: 匿名さん]

イオン予定地の工事現場、掲示されている工事期間が
１ヶ月延びて、来年４月３０日までになってた。
こうやって少しずつ延期されていくんでしょうか？

[547: 購入検討中さん]

民主党政権になると、税法上不動産取得に係わる
ことも、得になるのでしょうか？
皆様の投稿を見ると、まだ様子見でいいのでしょうか？

[548: 匿名さん]

確かに値さげてるの？
明日、行こうか思案中ですが、営業マンいますか？

[549: 匿名さん]

営業の人はこのサイト見てるよ

[550: パチンコ信者、まだいるのか・・。]

パチンコなんか建つかいな。

ただ、現状、イオン”系列予定”ではあるが、ＪＵＳＣＯじゃない。ほぼ間違いない。
竣工まで、おおよそ二年程度？？くらいかかるのでは？という噂が主流。

ＪＵＳＣＯよりは、もうちょっとスーパーに近いスタンスの出店という情報も、ちらほら。
同じＡＥＯＮ系でも、絶対、”ＪＵＳＣＯ”じゃないと、駄目！っていう方は、ちょっと様子を見たほうが。。。

年齢層は、結構分かれてるかも。
40～50代くらいが少ないかも。

２０～３０代がおおいかな。乳幼児～小学生くらいの子どもの層がおおいように感じる。
あとは、定年退職金で、イオン併設による将来生活至便を見据えての高齢住み替え層が若干。かな。

先に入居したほうが、好きな間取りと階層を選べるんだから、後の人が安くなろうが、関係ないとおもいます。
それだけ、希望した条件に合ってるはずだから。

でも、駐車場は、高い。正直いって。
管理費用でまかなえるはずだ。
この立地で、屋根付き立体駐車場で、5000～6500は高い。平面とか、1万とかやし。
保守会社の儲けすぎにおもう。
屋上立体駐車場なんで、￥0でもいいやん？？
1500えんなんて、取っても取らんでもそうかわらんやろに。。
いっそのこと、屋上は無料にして、多少なりともインパクト狙ったほうがええのにな。
そのあたりが、へたくそ。

営業スタイルとしては、金には、かなり執着を感じる。

住み心地は最高なだけに、惜しいね。
同じ平米数でも、他の物件よりも、かなり体感空間が、広く感じます。

[551: 匿名さん]

まだ殆どの間取りが上層階も含め選び放題なので
竣工後ですしお手頃価格で購入可能です。

[552: 匿名さん]

＞550
ほんまにスーパーも建つんかいな。
スーパーなんていっぱいあるし、もういらんやん。

[553: 匿名さん]

本格的にイオン伊丹西ショッピングセンターの
建設予定が具体的に表示され始めたね！
殺風景だった工事現場の白壁が
一気に華やかになったような気がするよ！

[554: 匿名さん]

よかった・よかった。しかしイオンも考えたもんですね、
サティであれば、いつでも、核スーパージャスコと違い
いつでも徹退出来るしね。子会社もつかいようですな。
まあ、よかったわ。

[555: 匿名さん]

工事現場の看板にサティができると書いてあるのですか？
全体の規模などは当初の計画通りなのでしょうか。

[556: 匿名さん]

積水ハウスとイオンショッピングセンターが共同で出資したって感じの看板で
名称はイオン伊丹西ショッピングセンター（仮称）と書いてあるだけ。
イオンの完成予定図と一緒に、リテラシティの宣伝も書かれてる。
横にはでっかくＡＥＯＮの文字が目立ってる。
具体的にサティやらマックスバリューやらは書いてないね。
でも、当初積水の販売スタッフが手にしてた予定図通りの雰囲気で
エコを重視した店舗が描かれてたよ。
№514の書き込みにあったとおりかな。
楽しみですな！

[557: 匿名さん]

出店がジャスコとサティだと
どのようにちがうのですか？

[558: こーなん太郎]

ほんとだ。

壁に絵が書いてあるね。

[559: そりゃー]

JUSCOは、AEONの基幹店舗。
JUSCO+専門店街の典型的な郊外SC。

作りも、大規模で、スーパーというより、集合型百貨店。
JUSCO以外のセンスで、個別ブランドや、独自センス商品が入り、
集客力は高くなる。
ただ、伊丹駅Terraceが、現状、かなりの高収益な店舗なだけに、
同じ”JUSCO"を伊丹西に立てるのか？注目。
客の奪い合いは避けたいところでしょうし。。。

SATYなら、JUSCOより、一回り小規模。
JUSCOよりも、スーパー色が強くなる。
JUSCOより、近隣地域密着重視となり、伊丹駅Terraceと共食いというよりは、
イズミ◎や、関西ス◎パーあたりの客層（伊丹東野から西方面、尼崎の昆陽一帯、川西南～宝塚南エリア）を
取りこみたい感じの店舗に？

尼宝線を南に下ると、171号越えてから、SATYあり。
ここよりは、大規模と思われるが。。。

AEONの看板があがったのは、喜ばしいのですが、
AEONとはいっても、yume-town、ダイエー、SATY、Maxvalueなど、いろいろな形態があるので、
最終的にどの形態になるのか、注目です。
アウトレットとかとの複合店舗にならへんかなぁ。。。。
AEONに、”勝手に”提案してるんですけどね。
三田アウトレットのJUSCO併設店と同じ感じ。
ここにそれなりの、アウトレットできたら、絶対、客入ると思うねんけどなぁ。
あ、三田プレミア・アウトレットに行く人が減ってまうか。。。。汗

それよりも、早く、尼宝線の拡張整備おわらせてくれぃ。

[560: 匿名さん]

看板じっくり見たら、サティーになってるやん。

[561: サラ]

なんじゃと？
サティかいな？

[562: 匿名さん]

そんなことより入居者の少ないことに危機感もちなよ

[563: 匿名さん]

転売は難しく、入居者の水準も下がってくるのではないでしょうか。積水はいい加減だから、購入は用心してください。アフターケアはありません。

[564: 匿名さん]

明るい兆しが感じられますね。
これからバンバン売れていくんじゃないですか？！
積水にアフターケアがないなんて、ありえませんよ。

[565: 匿名さん]

NO564さんは

積水の方ですか？？？

[566: 匿名さん]

イオンができるできない関係なくこれだけ売れないのは異常なんじゃ
根本的に立地が悪いような
商業施設の隣に住みたくない人もいるっていう概念もないのかな
ちなみにこのイオンには映画館ないらしいよ

[567: 匿名さん]

私もそう思います　イオンがきてもそんなに変わらないでしょう
商業施設があればいいって人もいるけど
うるさくて嫌だってひともいるよね

売れないのは　イオンの出店が遅れているだけが理由でしょうか
立地条件の悪い所やったら他にもあるよね
それは　それなりに売れてるよね
まだ　ここは方だと思うよ

積水の営業に問題有り？？？
一度見学したけど　住人は増えている気配なし

何となく敷居高そう
営業の人　愛想はよかったけど　目は笑ってないって感じ
営業マンは　積水の社員　そっれとも臨時社員ってゆううか
パートみたいな。。。。
やり方変えた方がいいんじゃない

[568: 匿名さん]

マンションは何かしらの特徴（メリット）があれば、それを重視する人には売れる物。立地、価格、間取り、利便性
等．．．ここはいずれも中途半端だから、検討層が購入に踏み切れないのではないかな。

[569: 匿名さん]

エリーも公開値１８００になってるし、このまま、塩漬け状態
のままで、積水さんも営業するようであれば、怖いなあ。

[570: 匿名さん]

素朴な疑問です！

今日ＭＲ実際に行ってきました。
すっごく素敵で買いたいと思いました。

このマンション自体に魅力はないとか
設備もたいしたことないって書き込みしてる人が多いのですが、

●キッズスペースや焼き立てパンのカフェラウンジ・ゲストルームがある
●セキュリティが万全
●緑が多い
●価格が３ＬＤＫ平均２７００万円と安い

私はリテラのこのあたりに惹かれていますが（車通勤だし）
こういう条件がそろったマンションってどこでもあるんですか？？たいしたことないのですか？？

２７００万円で、この広さで、この設備だったら
すごく魅力的な気がするんですけど・・・どうなんでしょうか？
まぁ、多少不便なところもあるので、なんともいえないかなーー。

昔積水ハウスで働いていて住宅や建築の知識は多少ありますが
マンションに関する知識はあまりなく、住宅購入も初めてなので
わからない要素がいっぱいです。

詳しい方、教えてください。
２ちゃんみたいな誹謗・中傷は個人的に大嫌いなので（人としてどうなんって疑っちゃう）
まともな方から教えてもらいたいです。

[571: 匿名さん]

複層ガラスでなく、食器洗浄機もなく、床暖房もなく、渋滞道路の真横で飛行機もうるさくて入居者も少なく
この価格なら池尻周辺にある新築一戸建てにしたほうがよっぽど良いと思うけど
価値観はそれぞれなので買いたいと思ったら買えばいいさ

[572: 入居済み住民さん]

複層ガラスではないですが　先日の台風も部屋の中に居て
強風の感じは気にならなく　朝までぐっすり眠れましたよ

それに　尼宝線の渋滞や騒音は　道に面している住居はしりませんが
我が家は　窓をあけていても全然気になりませんよ

確かに食洗機は標準装備でわないですが　その分台所の収納部分が多くて
私は　助かっています　ものは考え方だと思います
システムキッチンに付いている食洗機は修理や手入れが大変だと聞いています

我が家の床暖が付いていますが　床暖の装備のない住居もあるのですか？
私は　全ての住居に床暖が付いていると思っていましたが。。。。。

我が家はセキュリティと　緑と　住居の管理えてマンションにしました

便利かといえば　バスか車が必要ですが　駅前も考えましたが
駅前は　それこそ騒々しいし　伊丹といえど治安面が少し不安でしたので
のんびりしている　武庫川沿いを選びました

価格面は　妥当なのかどうか　ちょっとわかりません

570さん　ご参考まで！！！

[573: ご近所さん]

伊丹も阪急側は雑然としてますがJR側特に大手酒造会社邸宅周辺は
駅前なのに静かだしマンションは利便性を重視だと思います。
この辺はやはり庭付き戸建エリアだと思います。
人それぞれだしステップアップマンション子育て世代としては価格的にも
良いかも知れませんね。

[574: 匿名さん]

内容的には子育て世代のステップアップマンションだろうが、ステップアップしたい時にいくらで売れるかだろうね。

[575: 周辺住民さん]

購入を少しは考えている者です。
ショッピングモールができるのがＨ２３年の春（予定）ですし素敵なマンションなのですが、現在あまりにも入居数が少ないのが気になります。入居が始まったのは今年の中ごろみたいですが完成して１年が過ぎようとしています。
せめて半分くらいは明かりがついていれば勢いがつくかも知れませんね。

大きなマンションでいろいろな設備が揃っていればこそ維持することにとても不安があります。
そういう意味で様子見の人もいると思います。悪循環にならないように願うばかりです。

[576: 入居者]

設備としては食器乾燥機はオプションでしたがディスポーザ付きなのはすごく気に入っています。


床暖房は標準に全住居ついていると思います。

バス通勤していますが慣れれば苦にはなりません。
私が出る時間には座れます（７時台）

買い物も車、自転車でいろんなスーパーへ行っています。不便ではないですよ〜！


早く入居者さんが増えて欲しいです。

[577: 契約済みさん]

私も不便は感じません。スーパーが近いので助かりますし、小学校も近いので助かります。なかなか入居者が増えないので寂しいです。見学してみるといいですよ。一応新築マンションですから。イオンも出来るみたいだし、これからもっと便利になるんじゃないですか。

[578: ご近所さん]

今　何件ぐらいうれているのでしょうね？
あの場所には大規模すぎるような気がしますね
積水は完売の自信があるのでしょうか？

[579: 購入経験者さん]

伊丹に住み続けるのなら良いのですが、将来別のところに行くと考えたとき伊丹市内の物件の資産価値は非常に低い（安くしか売却できない）と聞き、購入をあきらめました。本当のところはどうなんでしょうね。

[580: 匿名さん]

そもそも飛行機の騒音気にしないのって周辺住民だけだからね
これだけうるさかったら普通は敬遠するよ

[581: 購入検討中さん]

伊丹のイメージはそれほどよくないですから、かなり安くしないと売れないんじゃないですか。

[582: 匿名さん]

581


↑↑　ほんならこんなとこに出てくるな！

[583: 住まいに詳しい人]

やはり騒音は相当大きいのですか。一度物件を見に行ってみたいとは思っているのですが。

[584: 匿名さん]

騒音といっても朝から夕方まで飛行機の騒音でテレビが聴こえにくいだけだから
たいしたことないよ

[585: サラリーマンさん]

土日に行ってみようかな。値段と環境次第だけど。

[586: 購入検討中さん]

騒音の情報もっとお願いします。夜は静かですか。

[587: 匿名さん]

騒音の話しが出ないのはこの辺の住人は騒音があたりまえになっているから
ただ昔より飛行機の数は減ってるし
うるさいのは風向きが逆の時で飛行機が北から着陸する時くらい
夜の9時から朝7時までは飛ばないから静か

[588: 物件比較中さん]

このレスへの書き込みを時々拝見してますが
他の物件のレスは住人の方の　長所短所のコメントが多いのですが
この物件は　匿名さんや　近所の方とかの　悪評的な内容が多く思われます
好き勝手に書くのは自由だとおもいますが
住人のコメントは　結構満足されているようなのに
悪く書いている人は結局購入出来ない人で
購入者への妬み　あるいは　ひがみでじゃないですか
もっと素直な目で見てわ

[589: 匿名]

すいませんが教えて下さい。
固定資産税・共益費・駐車場代はそれぞれいくらぐらいですか？
又購入後 その他に必要な経費は有りますか？
よろしくお願いします。

[590: 匿名さん]

長所はパンフレットや現地見学でわかるが
意外と短所は内部告発がないとわからない

[591: 購入検討中さん]

駐車場代　共益金　固定資産税　その他諸々は
マンションに見学に行けば教えてくれますよ
こんな書き込みで知るより　自分で確かめた方が確実ですよ

５９０の匿名さんへ
あなたは住人さんですか？内部告発ってことは
積水あるいは　建築関係？
じゃあ...短所を告発してください
参考にさせて頂きたいのですが....
ご意見楽しみにしてます

[592: 入居済み住民さん]

588さんの言うとおり。
もっと素直な人たちに興味を持ってもらいたいものです。

やっぱりイオンが具体的に動き始めないと
購入に踏み切る人たちは少ないのかな。
私は、賃貸の家賃のこと考えたら、
マイホームにつぎ込んだほうが賢いと思って、
気に入った間取りが選べるうちに移り住みました。

589さん
購入後必要な経費って、物件に対して？
その辺は全部管理費に含まれてるから
想定外の出費ってのは無いですね。
マンション内で行われるイベントも
特に費用はかかってないし。

以下は、検討中の方々に、ご参考まで･･･

やっぱり若い世代が多いのかな。
小さいお子さん連れのお母さんたちが
よく中庭に集まってるし。

24時間換気ってので、最近は寝てる時に少し寒く感じますが
それは換気がちゃんとされてるってことで。
もっと寒くなってきたら、床暖房が活躍することでしょう。

食洗器は無いですが、ディスポーザーは重宝してますね。
大抵の生ごみが処理できるから、生ごみがホントに少ない。
ごみ保管の際にも臭いが出にくいし、
湿気を吸ったごみが少ないからごみ出しの時に軽い。
最近思ったのは、マンションのゴミ捨て場が臭くない。
最近のマンションは何処にでもあるシステムなのかもしれないけど
実際使ってみると、意外と助かってますね。

RO水、1日2Lですが、これも結構使います。

まだまだ入居者が少ないから、管理組合が出来てないですし
住民の声が直接反映されるようになってきたら
細かい不満や、より良いアイデアが反映されて
もっともっと住みやすい雰囲気になっていくんだと思います。

買い物も外食も不便は無いですね。
もちろん上を見ればキリが無い話ですが、
家族が普通に生活をしていく上では
比較的整った環境なんじゃないでしょうか？
隣にイオンが出来たら、もっと便利になるんでしょうね！
めちゃめちゃハイスペックな商業施設が欲しいわけでなく
地域のニーズに応えてくれる、環境にやさしい商業施設が
出来て欲しいですね。