グランドメゾン伊丹池尻リテラシティー

[購入検討中さん]

伊丹市の池尻(三菱電線跡地)に、積水ハウスのグランドメゾン伊丹池尻が建設されています。
建物南側には大型ショッピングモールも建設予定とのことなのですが…。
どうでしょうか？
ご意見お待ちしています！

所在地：兵庫県伊丹市池尻4丁目1番5・8（地番）
交通：阪急伊丹線 「伊丹」駅 バス15分 ｢池尻｣バス停から 徒歩3分 （伊丹市営バス）
　　　　福知山線 「伊丹」駅 バス20分 ｢池尻｣バス停から 徒歩3分 （伊丹市営バス）

[401: ごくう]

やはりデマだったか

[402: 匿名さん]

だいいちあそこまで工事が進んで中止するわけないじゃん

[403: 匿名さん]

本当に、そうであればいいなあ。

[404: 楽たろ]

一回、イオンの工事入口に立ってる現場のおっちゃんに聞いてみようか？

[405: 匿名さん]

現場事務所が、間違いないよ

[406: 匿名さん]

もうどうでも言いやン、何かはできるて。
気長に、行こう。

[407: 近所をよく知る人]

何かはできる・・・
なら、いいじゃない？！
できてからのお楽しみ♪♪


なんで、ここは批判的なレスが多いのですか？
そんなに、ここキライですか？運には見放された感じですが・・・

[408: 契約済人]

もう入居始まりましたよね？？

うちはまだなんですが・・・

イオン出来ればいいけどもし出来なくてもマンションが気に入って買ったのでどうでもいいです。

[409: 契約済みさん]

私は入居しましたよ。引越しはまだまだすくないですね。３分の1位しか売れていないらしよ。今は人が少なくて静かでよ。イオンできると良いですね

[410: ご近所さん]

イオンできたら交通量が多くなるからイヤやなぁ.....

[411: 匿名さん]

ここもエリーの二の舞かな

[412: まだ隠す？]

あれだけイオンが出来ますって謳い文句にしてましたが
今日のマンションズにも一切そのことには触れてません
そのこころは・・・汚いよデベは。。。

[413: 匿名さん]

五分の一くらいしか売れてないのかと思った。。。

[414: 匿名さん]

昨年の秋、競合抽選のときは、当って嫁と喜んだのは、一体何だったんだろう。
今は、ローンのことと、周辺がどうなるのか心配でなりません。
こんなことなら、もう少し慎重に待てばよかった。
マンションも残れば、何割か値引きするんでしょう？
あ～あアホな私、このまま自由な賃貸住まい続けたい。

[415: 匿名はん]

程度は別かも知れないけど・・・皆同じです。
昨年１０月以降【９月１５日リーマン破綻】
こんなに経済が失速するとは思ってませんでした。

それ以前に契約したものはこのマンションじゃなくても
皆悔しい思いです。勿論私も・・・

[416: 匿名さん]

そう落胆することはない。

巨大な商業施設が出来たら、それはそれで渋滞や様々な施設音と付き合っていく必要が出てくる。
今の状態も、住環境としては捨てたものじゃない。

[417: 匿名さん]

＞416
でもマンションの南側に何が出来るかによるでしょう。
広大な敷地なので万が一、何か変な物でも出来たら心配ですね。
今のままの空き地がいつまでも続くわけないんだからね。
マンション住民にとっては大きな問題だと思います。

[418: あげ]

工事現場入口見たら、ちゃんとイオンて書いてあったし、工事のおっちゃんもいてたから大丈夫じゃないの？

[419: 匿名さん]

工事のおっちゃんに、当事者は聞きましょう。
おっちゃん、じゃ駄目だから、偉そうな人に。
しかし、積水も本当は、どうなるか説明受けてるんだろうから、
本当の所を、言わないと不信感増すだけです。

[420: 周辺住民さん]

イオンなんていりません少し離れたところにあるのが一番です。関西スーパー・エース・イズミヤでじゅうぶんです。

[421: 匿名さん]

その通り。イオン反対～イオン伊丹西が、出来ませんように。

[422: こーなん太郎]

出来ないのもいいかもね。
尼宝線が渋滞したらたまらんから。

[423: 高杉]

大きい公園が出来たらいいなo(^-^)o

[424: 匿名さん]

お願いします！

危ないものだけはヤメて下さい。

心から願います。

[425: 匿名さん]

パチンコ屋でもできるんでは・・・・？

[426: 入居済み住民さん]

烏合の衆が騒いでますね、マンション住民は、イオンでなければ
いけません。

[427: 匿名さん]

尼宝線は２車線になるんでしょ？
だったら渋滞も緩和されるんじゃないかな

[428: 住んでみると・・・。]

居住しました！

最初は、イオン遅れで、どうなんかな～と思いましたが、
不便はぜんぜんないですね。
ここを選ぶ時点で、車を手放す人は少ないとおもいますし、
北に関西スーパー、ドラッグストア×２、南にいずみや、小規模飲食店軍。
コンビニが、ちっと遠い。（北にサークルK、西にローソン）

飛行機はほとんど気にならない。程度。
川西よりぜんぜんまし。

実際、家具も、家電もいれて、ほぼ、整理つきました。
が、やっぱ、広く感じます。
天上が若干高いのですかね？
他の同じ広さの物件より、なんか広く感じます。

難点は、西駐車場の、東入り口が、電子錠じゃないのが残念。
買い物で荷物や、寝た子をだっこして、あの扉の鍵をママ一人で開けろっていうのは、ちっとかわいそうかな。
バネが強い。もっと軽ければいいのだけれど。
電子錠化されないかなぁ。。。強く熱望。

あとは、植栽が、ちっと物件に近すぎるかな。ベランダの壁から1.0～1.3ｍ離してほしかったな。
葉っぱが、侵略してくる。苦笑。

常駐されてる方や、住人の方は、とっても紳士的で、雰囲気はとってもよいです。

[429: 匿名さん]

昨日の新聞折り込みマンション広告は、以前にあった商業施設への
専用通路・四季のおりなす上質な環境等が、完全に無くなり、ただの
マンションが、完成したのに売れ残って、あげくに借地代が払うのも
惜しいから、無理矢理棟内モデルルームで販売営業やってますの、
非常に悲しげな広告でした。
あれだけ居た、営業の人も棟内では、居なくなり、残ったのは、急いで
購入した人達の引っ越し業者の喧騒だけです、このマンションを喜んで
買ってもらい、早期完売を目指しているのか、疑問になりました。
残室を２次業者に売れば、良いと考え行動しているのではないか。
非常に不満であり、不安が膨らんできております。

[430: 匿名さん]

このマンションはもう全室販売してるの？
で、何割売れ残ってるの？

[431: 匿名さん]

201/367残

[432: こーなん太郎]

やばいな。

[433: 匿名さん]

だれにとって？

[434: 匿名さん]

リーマンショックの小波にここは呑み込まれたんでしょう。
デベだって、イオンがここにできると確信して、販売戦略を立てたと思うし、
それが大きく予想もしない事態で・・・
これは、不動産業界だけじゃないし運が悪かったとしか言いようが無いですね。

[435: 匿名さん]

そう…
たまたま運が悪かっただけです。


そのうち、また良い事が起きますよ。信じて待ちます。

[436: 匿名さん]

ここは何でマンションズに載ってないの？

[437: 匿名さん]

話題のアウトレットマンションになり５割りで他社売却
３～４引きで販売。さすがに積水今後のことがあるので
そんな馬鹿なことはしないでしょう。

[438: 匿名さん]

437さん、それを願ってますが、以前の近鉄不動で値引き販売し、大きな裁判
にもなりましたので、心配です。

[439: こーなん太郎]

モデルルーム行っていいマンションと思ったけど利便性が悪すぎる。

[440: 匿名さん]

イオンがなければ単なる買い物にも通勤にも不便なマンションだからね

[441: 匿名さん]

老後、夫婦２人なら別にいいんじゃない～？
通勤も関係ないし、買い物も毎日、行くわけじゃないし～。

[442: 匿名さん]

老人用かよ！

[443: 匿名さん]

あのマンションが終の棲家か～？

[444: ４６歳男性]

私はイオンに関係なく購入を考えていましたが駐車場が2台確保無理とのことであきらめました。
現在、この地域に住んでいるのですが我が家のライフスタイルではとても快適な地域です。

通勤は2人とも車通勤なので近くにインターチェンジがあるのはいざというときに役に立ちます。
たまにバスを利用してＪＲ、阪急に出ますが尼宝線より天神川沿いルートのバスのほうが早いし時間がよめます。
昼間ほとんどいないものにとってはマンション暮らしは快適で夏は六甲からの風が涼しくほとんどクーラーを使用しない点もいいです。

ここに大型のショッピングセンターがなくても私どものライフスタイルで不便とおもったことはなく
買い物は関スパとイズミヤが近くにあるので便利。
外食産業もかなり充実していて便利。
宝塚インターがすぐなので便利。
ゴルフ練習場が近いので便利。
家内の職場まで5分以内なので便利。
近くに充実した老人施設があるので便利。（今お世話になっている）
市民病院が近くなので便利。（家族が3度ほど入院した）
本屋が近くにあるので便利。
レンタカー屋さんが近くにあるので便利。
夏が涼しいのがとてもいいし花火もきれい。（マンションだから？）
甲子園球場行きのバスがあるのが便利。
伊丹と宝塚のスポーツセンターが近く、便利。
散歩、ジョギングは武庫川、昆陽池が近いのでうれしい。

家内も私も仕事が忙しく、近くにこれだけあればかなりの時間短縮になっている。

毎晩、遅めに帰宅してこのマンションの横を通りますが明かりがついているのはほんのわずか。
将来入居する可能性のあるところなのでマンション維持のためにもたくさん入居すればいいなとおもいます。

[445: ご近所さん]

444の方、今からでも買いはったら。今の状態やったら、２台でも３台でも駐車場
OK言うで。
駐車場いらん人もおるやろし。

[446: 匿名さん]

交渉しだいでは、クルマもプレゼントしてくたりして・・・

[447: ４６歳男性]

残念。
モデルルームめぐりでいいイメージをもってリフォームしてしまいました。

[448: 匿名はん]

伊丹、尼崎、宝塚など、この近辺の工場に勤める労働者にとってはそれなりのマンションなんじゃないの？
積水だし、値段もそれなりだし。

[449: 匿名さん]

きっとイオンはできるさ。（知らんけど）
もしできなくてもいいのさ。
それはそれでなんとかなるさ。
こまけーことをきにすんなよ。アミーゴ。

[450: 匿名さん]

この辺の工場に勤めることもできない労働者にいい物件ないかなぁ～
今時、この辺の工場労働者はハイソな方じゃない。

[451: 匿名さん]

工場にも勤められない労働者が買えるマンションなんてあるの？？


キャッシュで買うの？？？
なら買えるか。。。

[452: 匿名さん]

キャンセル住戸発生してるみたいですね！

けど値段はそのままで売り出してるみたいだけど。

[453: 匿名さん]

イオンが撤退したから無条件でキャンセルに応じてるのかな

[454: 匿名さん]

イオン撤退してないそうですよ。

[455: 匿名はん]

↑それって どっからの情報？

[456: 契約済みさん]

撤退はしていないそうですよ。まだ工事していますし、工事計画表にも記載されていました。来年の
4月30日まで。

[457: 匿名さん]

土曜日の町内会では、出来ないて言うてたけど、
間違いない情報みたいよ。

[458: 匿名さん]

工事計画表なんてアテにならんよ。いきなり事業計画変更であっても構わないんだから。

でも何が建つか分からないって不安じゃないのかな？ストレスたまるし。

[459: 匿名さん]

こんな状態なら、マックスとパチンコができてほしいのお。

[460: 匿名さん]

奇跡が起こったよ。

[461: 匿名さん]

奇跡って何？

[462: 匿名さん]

見て！
茶柱が

[463: 匿名さん]

あっ！たおれた！

[464: 匿名さん]

イオンが倒れたんか？

[465: 匿名さん]

イーオンの英会話教室が出来たっていうオチに一票。

[466: 匿名さん]

ほんとにイーオンだったら笑える。

[467: さてはて]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[468: 匿名さん]

イオンが出来なければそれを見込んで購入した住人とのトラブルは避けられないな

[469: 匿名さん]

担当者と口論なりかけたわ。

[470: 匿名さん]

夜ベランダみたら入居はまばらのようですが
空きはほとんどが売れ残り？

[471: 匿名さん]

しばらくは車も止め放題？人が少なくて静かでいいじゃない。

[472: 匿名さん]

その分、あとから管理修繕費がめちゃくちゃ高く請求されるでしょうね。

[473: もうすぐ入居]

もう入居されてる方に質問です。


暮らし始めてどうですか？
やっぱり駅までのバスは大変ですか？


買い物はどこに行くことが多いですか？

[474: 匿名さん]

バスは時間が計算できないから大変だね
買い物は関西スーパーだね

[475: 入居者一号]

⇒みょーな業者さん、噛み付かないでね。
　新しい入居者の方へのメッセージなんで。（みょーな意味不明レスついても、相手しませんので。）

＞473番さん
一期入居者です。はじめまして。

買い物は、基本、関西スーパー中野。⇒自転車3～5分。歩くと、ちょっとした散歩くらいになります。10分くらい。
　　　　　週末に安売りのイズミヤ　⇒自転車12～15分。車で5～10分。(渋滞具合による）

今のところですが、南の敷地は、早くて、2年後前後くらいかかるかな？って”うわさ”ですね。

主観ですが、なんにせよ、尼ほう線の拡張終わるまでは、建たなくていいと感じます。
”わたしたちは”、今のところ、特段、生活には不便ないので・・・。

南側敷地、これも、しつこーく”ぱ＊＊”って言ってるのがいますが、
”いまのところ”パチンコってのはない　”　らしい　”　です。（世界恐慌でもくれば、保証はできませんが）
”いまのところ”予定されている設備系のスペックからしても・・・。

もし、パチンコなら、どんだけでかいパチンコできんねんって話です。
本当にパチンコなら、それこそ、”８階建て級？？？西日本最大”パチンコ（わざわざ、ここに？？西日本最大ぱ＊＊？？）になります。
＊＊＊。

[476: 匿名さん]

伊丹は、全国のパチンコ業界のドンが（北系）もいるから
この土地もほしいでしょうね、最大級とは、いかんでも、
安倉ぐらいのパチンコを併設した施設は、可能だから、
地域住民一体で監視しないといけませんね。

[477: 匿名さん]

地域に人は、マンション建設で反対してたのではないの。

[478: もうすぐ入居]

>>474さん

ありがとうございます。
バス通勤は大変ですか。
チャリも考えてるんですが距離ありますよね？

買い物は関西スーパーですね！


>>475さん

買い物は普段は関西スーパーで週末はイズミヤ！
勉強になります。


南の敷地はとりあえず何かがいつか出来る程度にしか考えてないので。


ありがとうございました。

[479: 匿名さん]

結局イオンはできないのか

[480: 入居済み住民さん]

初めて書き込みします。

>>478さん

関西スーパーの隣にドラッグストアが出来て
雑貨も含めて便利になってますよ。

少し足を伸ばせば、昆陽池西側の松田商店は
地元お勧めの八百屋さん。

イズミヤまで行くなら、オオジも地元では人気のスーパーですよ。

私も自転車通勤ですが、JR伊丹駅までのんびり走って１５分。
実は結構ショートカットできるんです！
帰りは若干上り坂だから２０分弱かな。
でも、バスより断然便利！
伊丹はバス網が発達してるけど
意外と自転車のほうが小回り利いて便利なんですよ！

暮らした感じは非常に良いです！
入居者の方々、皆さんすれ違ったら
明るく挨拶される雰囲気が出来上がってますね。

先日もジャガイモ掘りがあって、皆さん参加されてました。

嫁さん曰く、イオン、どうやら少しずつ
工事が進んでるみたいですよ。
昼間、工事車両の出入りが頻繁になってきたようです。

先日、第２回目の鍵引渡しがあったようですね。
７月末にかけて、入居第２弾が始まるとか。

入居者の皆さん、いい雰囲気のマンションを作っていきましょう！

でわでわ。

[481: もうすぐ入居]

>>480さん

ありがとうございます。

やとぱバスきついですか！

自転車考えてみます。

またいろいろ情報よろしくお願いします！

[482: 匿名さん]

住めば都ですかね

[483: 入居済み住民さん]

バスは待ち時間さえ上手く考えれば
（大樋橋から乗るか、池尻から乗るか…とか）
やっぱり楽だと思いますよ。
どちらかといえば大樋橋のほうが
時刻表通りに来易いのかな…。

あとは個人の価値観。

健康的にも経済的にも環境的にも自転車でしょう！

住めば都！そのと～り！

[484: 契約済みさん]

私も1期入居者です。私は地元の人間でしたので新築マンションが出来ると聞いて購入にいたりました。伊丹の駅、宝塚にもバスにのれば同じ時間で行けますので便利ですよ。車の方は中国道が近いしスーパーも歩いて行けるので便利ですよ。これでイオンが出来ればかなり住みやすいのではないかと・・・。入居されている方マンションサイト登録されましたか？わたしはまだなので登録したらお会いしましょう。マンション売れているのかな？もし値段引き下げなら1期購入者はお金が返ってくるそうですよ。もし下がればデスよ。積水ですからないと思いますが・・・

[485: 匿名さん]

NO484 契約済みさんへ

もし　値引き販売があれば一期購入者に返金があるとのことですが

そんな甘い話ってあるのでしょうか？？？？？

話の出どころわ？？？？？　どこですか？

営業マンが　言うわけないし？？？

[486: 契約済みさん]

建設業者関係の方から聞きました。本当の話です。でも売主がどこかに委託し販売になるとなくなる話らしいですよ。

[487: 匿名さん]

それって不動産業界では日常行われてることですよね・・・

[488: age]

よくある話しでんがな

[489: 購入検討中さん]

現実イオン出きても、半分売れたらどうかかな。
管理費・積立金上がるんかな？

[490: 購入検討中さん]

もし値下がりするとしたら、いつ頃が狙い目ですかね？

[491: 匿名さん]

値下がりするとしても来年の1年後の7月かな
どう考えてもエリーと同じ運命をたどりそう

[492: 購入検討中さん]

エリーと同じ運命とは？？


来年まで下がらないのですね。。。

[493: 匿名さん]

駅遠・バス利用ではマンションの意味ない

この地区だとやはり庭付きの戸建かな？

[494: 匿名さん]

エリは3年たっても40戸近く売れ残りがあるとかないとか
川の横だから地盤がなんちゃらかんちゃら
鉄塔の電磁波がどうたらこうたら

[495: それは！]

>490さん

人気のない間取りしかなくなったとき。

[496: 匿名さん]

竣工後1年たつと業界では中古扱いとなり2割は下がって販売スタート
になるのではないでしょうか。

[497: 購入検討中さん]

そうか、しばし待つかな。

[498: age]

入居してる人少なさそうだけど大丈夫かな？

[499: 匿名さん]

ほんと　いつも夜前を通るのですが

電気のついている部屋が少ないですね

何件ぐらい売れているのでしょうか？

回りのグリーンも素敵だし

私の候補に入っているのですが

あまりの空き部屋の多さに

何か問題でもあるのでしょうか？

どなたか　情報かご存じのかた教えて。。。。。

[500: 匿名さん]

バスがいや。前に何が建つのか分からないからいや。

[501: 入居済み住民さん]

問題？無いですねぇ。。。

これまでは不況のあおりで、
購買意欲が落ちてただけでしょう
最近、中庭やら見学しに来る人が目立ってきてるし。
これから売れ始めるんじゃないかなぁ。

正直、移り住んでみて、非常に住み心地いいですよ！

休日はラウンジのパンが大好評みたいです。
おかげで注文しないと手に入らずいつも焼きたて！

ウチは下の方の階ですが
非常に風通しがよく
今年はまだ一度もクーラー付けてませんよ。

虫もほとんど気にならない。
少ないほうじゃないかなぁ。

[502: 周辺住民さん]

花里地区社協だよりＮｏ．４３号（７月発行）広報に、イオンリテール㈱の名前で、国内商業施設最大の１０００ｋＷを太陽光で発電するエコ店舗として、イオン伊丹西ショッピングセンター建設を進めていますって内容の文章が掲載されてるよ。

[503: 近所をよく知る人]

502さん、内の社協では、さらに延期で、出来て再来年とリテールから、
会合で話ありました。但し、エコ店舗どころか、単なるマックスになるかもよ、
とのことでした。

[504: 匿名さん]

NO501さん

休日にマンションの前を通っても　見学者を見かけませんし

来客車も少なそうだし

営業マンも　手持無沙汰に歩道の所でたばこを吸ってましたよ

どうみても暇そうな感じ

すでにお住まいの方　この先どうなるのでしょうね？？？

[505: 匿名さん]

要するにイオンはできないってことだね

[506: 契約済みさん]

実際住んでいますが、本当に見学者は少ないと思います。早速ドアの角がはがれてきた！値段のわりに手抜き！これからが不安です。イオンもなければ最初の説明とぜんぜん違うことに・・・。小さいお子さんをお持ちの方が多いこのマンション。積水ハウスの誠意ある行動、長谷工の対応に期待したいと思う今日このごろです。

[507: 入居済み]

やっと入居しました。

思ったよりバスもいい時間にあるし今のところいいです。

>>506さん

ドアってどこのですか？
気になります。


良かっら教えてください。

[508: 匿名はん]

換気扇フィルターは皆さんはどこで買っていますか？


専用枠２枚で７１４０円、交換用フィルター１２枚２８００円、とのことでした。

値段的にどうですかね

[509: 匿名さん]

飛行機はうるさくないですか？

[510: 住民ちゃん]

>>508さん

フィルターは始めにオプションで頼みましたが取り替え用がなくなれば普通に売ってるのを代用出来るそうですよ！

専用枠を作る感じなので。

[511: 契約済みさん]

各部屋のドアの角の部分要確認。

[512: 契約済みさん]

幅木もよく見てね、継ぎ足し多し。

[513: 入居済みさん]

>>511 512さん

ありがとうございます。

またゆったり見てみます。入居して日にちたたないのにそれば嫌ですね。

[514: ご近所さん]

http://www.meti.go.jp/committee/materials2/downloadfiles/g80704b05j.pd...

経済産業省のHPで見つけました。１３ページに伊丹SCの計画図があります。

リテラシティらしき建物も描かれています。

完成するイオンはこんな感じでしょかね♪すごく楽しみです。気長に待ちましょう！

[515: ご近所さん]

この計画は、白紙ですよ。イオンは、計画変更届出してるし。
マックスになれば、御の字です。
問題は、膨大な敷地に他に何が出来るか注視しないとね。

[516: 匿名さん]

イオンがどうかはしらんけど
まだ半数以上が売れ残ってるのは事実

[517: 入居済み住民さん]

５１４サン　　　気長に待てる状態ではない。
　　　　　　　　今の現状が、一番ホッとするわ。

[518: 購入検討中さん]

主人が建物を気に入り、購入検討中です。
私は、側を走る大きな道路が気になります。排気ガスは気になりませんか？

建物敷地には緑がたくさんあるようですが、窓を開けて深呼吸しても、排気ガスまじりの空気を吸ってるのかと思うと…。子供が今１歳半で、大きくなった時の交通量も気になります。

土壌汚染があったともウワサで聞きましたが、そんなんどこでもあるんですかね〜気にしてたら、ホント主人と意見が合わなくてせっかくの家探しも喧嘩がたえません；

入居済みのみなさんは、どこを気に入って購入決めましたか？住んでて気に入ってる所や、逆に気に入らない所なども教えて下さいm(__)m

[519: 契約済みさん]

確かに交通量は多いですがマンションの向きによります。私は２５年位近くに住んでいて６月より入居しましたが、夜も静かで良いと思いますが。

[520: 入居済み住民さん]

518さんへ

我が家は　私が気に入り　主人が躊躇していましたが
現在は　主人も　ﾘﾃﾗｼﾃｨに決めたのを気にいっております

ゆったりとした敷地内の緑も多く　排ガスは気になりませんよ

ただ　電車の駅までにバスがちょっと面倒ですが
伊丹ではそれもしかたないことかな

反対に駅に近いと　マンションの周りが騒々しいと思って
こちらの方をとりました

[521: 購入検討中さん]

回答、ありがとございます☆
住んでみたら、気にならないみたいですね。

また時間をみつけて、主人と見学にいきたいと思います。
まぁ、私らの予算で買えるかは？？ですが、もし住人になれたら…
その時はよろしくお願いします♪

[522: 契約済みさん]

見学会に来てください。住人が紹介すると商品券。御成約にいたると１０万円もらえるので。

[523: 匿名さん]

そんなに売れないのか

[524: 匿名はん]

わざわざここまで遠くなくても静かなところはいっぱいありますよ。
駅から遠い上、伊丹駅が支線なので、駅ついても通勤の不便さいっぱいですね。
ここの物件じゃないとっていうポイントが皆無で、逆に珍しい。。。
結構西の方は広い場所あるし、なにもなくて寂れてるので、阪急電車の伊丹と宝塚線くっつけたら
開発しやすい気がするんですけどね。
もう阪急電車もそんな勇気ないか。

[525: 入居済み住民さん]

入居者が少ないと言っても、まだ2期分譲くらいでしょう？
当面は未入居分の管理費・修繕積立費は積水が負担してくれるそうですよ。
入居して2ヶ月半たちますが、今のところ快適に暮らしており、これといった不満はありません。
駅から遠い分、価格もかなりお手頃ですし（４LDKが3500万以下！）、駅までのバスはおおよそ時間通りに来ます。
買い物も関西スーパーやコープに自転車で行ける距離です。
身内びいきもあるかもしれませんが、いいとこですよ。

[526: 匿名さん]

>524 阪急電車の伊丹と宝塚線くっつけたら
そんなの物理的に無理やろ？

[527: 購入検討中さん]

いい雰囲気で、室内のレイアウトも気に入りました。
ただ、前のスーパー予定地は、どうなるのでしょうか？

[528: 匿名さん]

工事は少しずつだが進んでるみたいだね
ただこの立地でこの価格は高いような気がする
それを示すがごとく売れてないみたいだけど
小出し戦略が仇になってるのかな
イオンが出来るのは間違いないみたいだけど

[529: 匿名さん]

>イオンが出来るのは間違いないみたいだけど

憶測でものを言うのはやめた方がいいじゃない。
何か証拠でもあるの？

[530: 匿名さん]

できるはずないと思いますが・・・・

[531: 匿名さん]

地下のトンネルはかなり進んでるしここまでして建てない訳が無いと思うけど

[532: 匿名さん]

↑西宮に阪急のガーデンズがあり、10月にはJR尼崎にショッピングセンターがオープンする。
この状態で池尻にさらにショッピングモールを造って採算性があると思う？

イオンも市とかにしがらみがあってはっきり公言しないけど、このままうやむやにしたそうな感じを受けるけど。

[533: 匿名さん]

だってマンションの人が立つっていってたもん

[534: こーなん太郎]

工事現場に人が入って、何かしてるから建つでしょうね。

[535: 匿名さん]

＞だってマンションの人が立つっていってたもん

希望的観測でしょ。

[536: 匿名さん]

祈れば建つ、パチンコの入ッた複合施設が。

[537: 匿名さん]

工事現場（大本組）の人がイオンが建つって言ってたけど

現場の人もわからないまま仕事してるのでしょうか？

大本組には少しは情報が入っているのではないでしょうか

どちらにしても　早く結論？？？がでるといいですね

それにしても　積水には何らかの情報が入っているのでしょうね

チラシのうたい文句にイオンのことに触れていないことをみると

やはり　状況は良くないみたいなのかな

[538: 匿名さん]

値引き口止めに他言しないよう念書とるデベに間違いないなら契約時万一他の物件が建った場合
更に○○○万円値引きを実施する旨の念書を書かせて見るのも判断の一つかも。

[539: 匿名さん]

値引き口止めに他言しないよう念書とるの？ここ

[540: 匿名さん]

見たとこ　まだ１００軒も入ってないよね
積水さんはどうするのかな
念書まで取って値引きするかね
すでに住んでる住人は黙ってないでしょ。。。。
そんなの　すぐに噂になるもん

それより　積水は売る気があるの
営業活動してる？？？？？
毎日　前を通りますが
住人らしい人は見かけますが
営業マンらしい人は見かけませんね

どこかに潜んでいて　客が来るのまってる。。
なんとなく入りにくいわ

[541: 匿名さん]

今時竣工後値引きしないマンション探す方が大変ですよ。
これだけ残れば尚更でしょ！！！
この業界そんなの常識です。

[542: 匿名さん]

要するに今から契約する人は値引きしてもらえて
その代わり値引きしたことは一切口外してはいけないという契約を結ばされるの？

[543: 匿名さん]

値引きの守秘の契約書、念書なんて無理でしょう。購入者が違反した事を、デベが具体的に証明する事は困難（購入契約のコピーでも流出したら別だが）だし、違反して契約破棄や違約金を課すとしても後でもめるのは必至だから。

[544: 匿名さん]

不動産業界の常識でも我々理解できないのです。販売キャンペーンと名打って
モデルルームをモデルルーム特別価格で実質値引き販売、その他の住戸は実質値引き充当の商品を付けるとか
登録費用を業者持ちにして販売価格は維持するとかは現実よくある事のようですが値引き口止めしても口止め念書までは・・・とおもいます
それと他言しない旨の念書はオプション設定以外の設備を特別につけて貰った時に友人は
念書取られたとは言ってました。
それと竣工後２年経過すると未入居でも新古扱いとなり業界では2割引きから販売スタートとなるのは一般的
管理費等建替え経費も馬鹿にならないので業者は早く売り切ってしまいたいのは判るけど・・・

[545: 匿名さん]

今も値引きでもめてる塚○のイニシアの二の前だけは
避けたいです。

[546: 匿名さん]

イオン予定地の工事現場、掲示されている工事期間が
１ヶ月延びて、来年４月３０日までになってた。
こうやって少しずつ延期されていくんでしょうか？

[547: 購入検討中さん]

民主党政権になると、税法上不動産取得に係わる
ことも、得になるのでしょうか？
皆様の投稿を見ると、まだ様子見でいいのでしょうか？

[548: 匿名さん]

確かに値さげてるの？
明日、行こうか思案中ですが、営業マンいますか？

[549: 匿名さん]

営業の人はこのサイト見てるよ

[550: パチンコ信者、まだいるのか・・。]

パチンコなんか建つかいな。

ただ、現状、イオン”系列予定”ではあるが、ＪＵＳＣＯじゃない。ほぼ間違いない。
竣工まで、おおよそ二年程度？？くらいかかるのでは？という噂が主流。

ＪＵＳＣＯよりは、もうちょっとスーパーに近いスタンスの出店という情報も、ちらほら。
同じＡＥＯＮ系でも、絶対、”ＪＵＳＣＯ”じゃないと、駄目！っていう方は、ちょっと様子を見たほうが。。。

年齢層は、結構分かれてるかも。
40～50代くらいが少ないかも。

２０～３０代がおおいかな。乳幼児～小学生くらいの子どもの層がおおいように感じる。
あとは、定年退職金で、イオン併設による将来生活至便を見据えての高齢住み替え層が若干。かな。

先に入居したほうが、好きな間取りと階層を選べるんだから、後の人が安くなろうが、関係ないとおもいます。
それだけ、希望した条件に合ってるはずだから。

でも、駐車場は、高い。正直いって。
管理費用でまかなえるはずだ。
この立地で、屋根付き立体駐車場で、5000～6500は高い。平面とか、1万とかやし。
保守会社の儲けすぎにおもう。
屋上立体駐車場なんで、￥0でもいいやん？？
1500えんなんて、取っても取らんでもそうかわらんやろに。。
いっそのこと、屋上は無料にして、多少なりともインパクト狙ったほうがええのにな。
そのあたりが、へたくそ。

営業スタイルとしては、金には、かなり執着を感じる。

住み心地は最高なだけに、惜しいね。
同じ平米数でも、他の物件よりも、かなり体感空間が、広く感じます。

[551: 匿名さん]

まだ殆どの間取りが上層階も含め選び放題なので
竣工後ですしお手頃価格で購入可能です。

[552: 匿名さん]

＞550
ほんまにスーパーも建つんかいな。
スーパーなんていっぱいあるし、もういらんやん。

[553: 匿名さん]

本格的にイオン伊丹西ショッピングセンターの
建設予定が具体的に表示され始めたね！
殺風景だった工事現場の白壁が
一気に華やかになったような気がするよ！

[554: 匿名さん]

よかった・よかった。しかしイオンも考えたもんですね、
サティであれば、いつでも、核スーパージャスコと違い
いつでも徹退出来るしね。子会社もつかいようですな。
まあ、よかったわ。

[555: 匿名さん]

工事現場の看板にサティができると書いてあるのですか？
全体の規模などは当初の計画通りなのでしょうか。

[556: 匿名さん]

積水ハウスとイオンショッピングセンターが共同で出資したって感じの看板で
名称はイオン伊丹西ショッピングセンター（仮称）と書いてあるだけ。
イオンの完成予定図と一緒に、リテラシティの宣伝も書かれてる。
横にはでっかくＡＥＯＮの文字が目立ってる。
具体的にサティやらマックスバリューやらは書いてないね。
でも、当初積水の販売スタッフが手にしてた予定図通りの雰囲気で
エコを重視した店舗が描かれてたよ。
№514の書き込みにあったとおりかな。
楽しみですな！

[557: 匿名さん]

出店がジャスコとサティだと
どのようにちがうのですか？

[558: こーなん太郎]

ほんとだ。

壁に絵が書いてあるね。

[559: そりゃー]

JUSCOは、AEONの基幹店舗。
JUSCO+専門店街の典型的な郊外SC。

作りも、大規模で、スーパーというより、集合型百貨店。
JUSCO以外のセンスで、個別ブランドや、独自センス商品が入り、
集客力は高くなる。
ただ、伊丹駅Terraceが、現状、かなりの高収益な店舗なだけに、
同じ”JUSCO"を伊丹西に立てるのか？注目。
客の奪い合いは避けたいところでしょうし。。。

SATYなら、JUSCOより、一回り小規模。
JUSCOよりも、スーパー色が強くなる。
JUSCOより、近隣地域密着重視となり、伊丹駅Terraceと共食いというよりは、
イズミ◎や、関西ス◎パーあたりの客層（伊丹東野から西方面、尼崎の昆陽一帯、川西南～宝塚南エリア）を
取りこみたい感じの店舗に？

尼宝線を南に下ると、171号越えてから、SATYあり。
ここよりは、大規模と思われるが。。。

AEONの看板があがったのは、喜ばしいのですが、
AEONとはいっても、yume-town、ダイエー、SATY、Maxvalueなど、いろいろな形態があるので、
最終的にどの形態になるのか、注目です。
アウトレットとかとの複合店舗にならへんかなぁ。。。。
AEONに、”勝手に”提案してるんですけどね。
三田アウトレットのJUSCO併設店と同じ感じ。
ここにそれなりの、アウトレットできたら、絶対、客入ると思うねんけどなぁ。
あ、三田プレミア・アウトレットに行く人が減ってまうか。。。。汗

それよりも、早く、尼宝線の拡張整備おわらせてくれぃ。

[560: 匿名さん]

看板じっくり見たら、サティーになってるやん。

[561: サラ]

なんじゃと？
サティかいな？

[562: 匿名さん]

そんなことより入居者の少ないことに危機感もちなよ

[563: 匿名さん]

転売は難しく、入居者の水準も下がってくるのではないでしょうか。積水はいい加減だから、購入は用心してください。アフターケアはありません。

[564: 匿名さん]

明るい兆しが感じられますね。
これからバンバン売れていくんじゃないですか？！
積水にアフターケアがないなんて、ありえませんよ。

[565: 匿名さん]

NO564さんは

積水の方ですか？？？

[566: 匿名さん]

イオンができるできない関係なくこれだけ売れないのは異常なんじゃ
根本的に立地が悪いような
商業施設の隣に住みたくない人もいるっていう概念もないのかな
ちなみにこのイオンには映画館ないらしいよ

[567: 匿名さん]

私もそう思います　イオンがきてもそんなに変わらないでしょう
商業施設があればいいって人もいるけど
うるさくて嫌だってひともいるよね

売れないのは　イオンの出店が遅れているだけが理由でしょうか
立地条件の悪い所やったら他にもあるよね
それは　それなりに売れてるよね
まだ　ここは方だと思うよ

積水の営業に問題有り？？？
一度見学したけど　住人は増えている気配なし

何となく敷居高そう
営業の人　愛想はよかったけど　目は笑ってないって感じ
営業マンは　積水の社員　そっれとも臨時社員ってゆううか
パートみたいな。。。。
やり方変えた方がいいんじゃない

[568: 匿名さん]

マンションは何かしらの特徴（メリット）があれば、それを重視する人には売れる物。立地、価格、間取り、利便性
等．．．ここはいずれも中途半端だから、検討層が購入に踏み切れないのではないかな。

[569: 匿名さん]

エリーも公開値１８００になってるし、このまま、塩漬け状態
のままで、積水さんも営業するようであれば、怖いなあ。

[570: 匿名さん]

素朴な疑問です！

今日ＭＲ実際に行ってきました。
すっごく素敵で買いたいと思いました。

このマンション自体に魅力はないとか
設備もたいしたことないって書き込みしてる人が多いのですが、

●キッズスペースや焼き立てパンのカフェラウンジ・ゲストルームがある
●セキュリティが万全
●緑が多い
●価格が３ＬＤＫ平均２７００万円と安い

私はリテラのこのあたりに惹かれていますが（車通勤だし）
こういう条件がそろったマンションってどこでもあるんですか？？たいしたことないのですか？？

２７００万円で、この広さで、この設備だったら
すごく魅力的な気がするんですけど・・・どうなんでしょうか？
まぁ、多少不便なところもあるので、なんともいえないかなーー。

昔積水ハウスで働いていて住宅や建築の知識は多少ありますが
マンションに関する知識はあまりなく、住宅購入も初めてなので
わからない要素がいっぱいです。

詳しい方、教えてください。
２ちゃんみたいな誹謗・中傷は個人的に大嫌いなので（人としてどうなんって疑っちゃう）
まともな方から教えてもらいたいです。

[571: 匿名さん]

複層ガラスでなく、食器洗浄機もなく、床暖房もなく、渋滞道路の真横で飛行機もうるさくて入居者も少なく
この価格なら池尻周辺にある新築一戸建てにしたほうがよっぽど良いと思うけど
価値観はそれぞれなので買いたいと思ったら買えばいいさ

[572: 入居済み住民さん]

複層ガラスではないですが　先日の台風も部屋の中に居て
強風の感じは気にならなく　朝までぐっすり眠れましたよ

それに　尼宝線の渋滞や騒音は　道に面している住居はしりませんが
我が家は　窓をあけていても全然気になりませんよ

確かに食洗機は標準装備でわないですが　その分台所の収納部分が多くて
私は　助かっています　ものは考え方だと思います
システムキッチンに付いている食洗機は修理や手入れが大変だと聞いています

我が家の床暖が付いていますが　床暖の装備のない住居もあるのですか？
私は　全ての住居に床暖が付いていると思っていましたが。。。。。

我が家はセキュリティと　緑と　住居の管理えてマンションにしました

便利かといえば　バスか車が必要ですが　駅前も考えましたが
駅前は　それこそ騒々しいし　伊丹といえど治安面が少し不安でしたので
のんびりしている　武庫川沿いを選びました

価格面は　妥当なのかどうか　ちょっとわかりません

570さん　ご参考まで！！！

[573: ご近所さん]

伊丹も阪急側は雑然としてますがJR側特に大手酒造会社邸宅周辺は
駅前なのに静かだしマンションは利便性を重視だと思います。
この辺はやはり庭付き戸建エリアだと思います。
人それぞれだしステップアップマンション子育て世代としては価格的にも
良いかも知れませんね。

[574: 匿名さん]

内容的には子育て世代のステップアップマンションだろうが、ステップアップしたい時にいくらで売れるかだろうね。

[575: 周辺住民さん]

購入を少しは考えている者です。
ショッピングモールができるのがＨ２３年の春（予定）ですし素敵なマンションなのですが、現在あまりにも入居数が少ないのが気になります。入居が始まったのは今年の中ごろみたいですが完成して１年が過ぎようとしています。
せめて半分くらいは明かりがついていれば勢いがつくかも知れませんね。

大きなマンションでいろいろな設備が揃っていればこそ維持することにとても不安があります。
そういう意味で様子見の人もいると思います。悪循環にならないように願うばかりです。

[576: 入居者]

設備としては食器乾燥機はオプションでしたがディスポーザ付きなのはすごく気に入っています。


床暖房は標準に全住居ついていると思います。

バス通勤していますが慣れれば苦にはなりません。
私が出る時間には座れます（７時台）

買い物も車、自転車でいろんなスーパーへ行っています。不便ではないですよ〜！


早く入居者さんが増えて欲しいです。

[577: 契約済みさん]

私も不便は感じません。スーパーが近いので助かりますし、小学校も近いので助かります。なかなか入居者が増えないので寂しいです。見学してみるといいですよ。一応新築マンションですから。イオンも出来るみたいだし、これからもっと便利になるんじゃないですか。

[578: ご近所さん]

今　何件ぐらいうれているのでしょうね？
あの場所には大規模すぎるような気がしますね
積水は完売の自信があるのでしょうか？

[579: 購入経験者さん]

伊丹に住み続けるのなら良いのですが、将来別のところに行くと考えたとき伊丹市内の物件の資産価値は非常に低い（安くしか売却できない）と聞き、購入をあきらめました。本当のところはどうなんでしょうね。

[580: 匿名さん]

そもそも飛行機の騒音気にしないのって周辺住民だけだからね
これだけうるさかったら普通は敬遠するよ

[581: 購入検討中さん]

伊丹のイメージはそれほどよくないですから、かなり安くしないと売れないんじゃないですか。

[582: 匿名さん]

581


↑↑　ほんならこんなとこに出てくるな！

[583: 住まいに詳しい人]

やはり騒音は相当大きいのですか。一度物件を見に行ってみたいとは思っているのですが。

[584: 匿名さん]

騒音といっても朝から夕方まで飛行機の騒音でテレビが聴こえにくいだけだから
たいしたことないよ

[585: サラリーマンさん]

土日に行ってみようかな。値段と環境次第だけど。

[586: 購入検討中さん]

騒音の情報もっとお願いします。夜は静かですか。

[587: 匿名さん]

騒音の話しが出ないのはこの辺の住人は騒音があたりまえになっているから
ただ昔より飛行機の数は減ってるし
うるさいのは風向きが逆の時で飛行機が北から着陸する時くらい
夜の9時から朝7時までは飛ばないから静か

[588: 物件比較中さん]

このレスへの書き込みを時々拝見してますが
他の物件のレスは住人の方の　長所短所のコメントが多いのですが
この物件は　匿名さんや　近所の方とかの　悪評的な内容が多く思われます
好き勝手に書くのは自由だとおもいますが
住人のコメントは　結構満足されているようなのに
悪く書いている人は結局購入出来ない人で
購入者への妬み　あるいは　ひがみでじゃないですか
もっと素直な目で見てわ

[589: 匿名]

すいませんが教えて下さい。
固定資産税・共益費・駐車場代はそれぞれいくらぐらいですか？
又購入後 その他に必要な経費は有りますか？
よろしくお願いします。

[590: 匿名さん]

長所はパンフレットや現地見学でわかるが
意外と短所は内部告発がないとわからない

[591: 購入検討中さん]

駐車場代　共益金　固定資産税　その他諸々は
マンションに見学に行けば教えてくれますよ
こんな書き込みで知るより　自分で確かめた方が確実ですよ

５９０の匿名さんへ
あなたは住人さんですか？内部告発ってことは
積水あるいは　建築関係？
じゃあ...短所を告発してください
参考にさせて頂きたいのですが....
ご意見楽しみにしてます

[592: 入居済み住民さん]

588さんの言うとおり。
もっと素直な人たちに興味を持ってもらいたいものです。

やっぱりイオンが具体的に動き始めないと
購入に踏み切る人たちは少ないのかな。
私は、賃貸の家賃のこと考えたら、
マイホームにつぎ込んだほうが賢いと思って、
気に入った間取りが選べるうちに移り住みました。

589さん
購入後必要な経費って、物件に対して？
その辺は全部管理費に含まれてるから
想定外の出費ってのは無いですね。
マンション内で行われるイベントも
特に費用はかかってないし。

以下は、検討中の方々に、ご参考まで･･･

やっぱり若い世代が多いのかな。
小さいお子さん連れのお母さんたちが
よく中庭に集まってるし。

24時間換気ってので、最近は寝てる時に少し寒く感じますが
それは換気がちゃんとされてるってことで。
もっと寒くなってきたら、床暖房が活躍することでしょう。

食洗器は無いですが、ディスポーザーは重宝してますね。
大抵の生ごみが処理できるから、生ごみがホントに少ない。
ごみ保管の際にも臭いが出にくいし、
湿気を吸ったごみが少ないからごみ出しの時に軽い。
最近思ったのは、マンションのゴミ捨て場が臭くない。
最近のマンションは何処にでもあるシステムなのかもしれないけど
実際使ってみると、意外と助かってますね。

RO水、1日2Lですが、これも結構使います。

まだまだ入居者が少ないから、管理組合が出来てないですし
住民の声が直接反映されるようになってきたら
細かい不満や、より良いアイデアが反映されて
もっともっと住みやすい雰囲気になっていくんだと思います。

買い物も外食も不便は無いですね。
もちろん上を見ればキリが無い話ですが、
家族が普通に生活をしていく上では
比較的整った環境なんじゃないでしょうか？
隣にイオンが出来たら、もっと便利になるんでしょうね！
めちゃめちゃハイスペックな商業施設が欲しいわけでなく
地域のニーズに応えてくれる、環境にやさしい商業施設が
出来て欲しいですね。

[593: 匿名さん]

飛行機の騒音は？

[594: 近所をよく知る人]

飛行機の騒音について
ずっと伊丹に住んでいるので、感覚が若干違うかもしれませんが
基本的に池尻上空では騒音と感じる程ではないと思います。
MR行った際にも飛んでましたが、
あっ飛行機だ〜！という程度です。
JR伊丹のイオン付近に住んでいるのですが、
この辺りは窓閉めていても轟音です。特に朝８時頃。

音に関して気にされるのであれば、将来出来るとされている
イオン(サティ？)でしょ。
出来上がるまでもすごいだろうし、その後も。
ウエストコートなら車かな。

[595: 匿名さん]

飛行機は空港～久代（産業道路北上）～山本辺りで旋回して安倉～中野池尻（尼宝線を南下）

池尻の辺りは飛行機の高度も高く、離陸時の出力も落ち着いてきてる頃で、
久代ほどの騒音でもないですが、ほぼ上空を通ると思いますよ。
証拠に池尻近くの公営住宅にはエアコンが付いてます。

伊丹だからどこもかしこも騒音が酷いと言う訳ではないです。
伊丹でも阪急伊丹線の各駅周辺はほどんど騒音は感じない、
反対に川西の久代や宝塚の丸橋辺りは昼間窓を開けて生活するのが苦痛だと思う。

[597: 匿名さん]

↑新築マンションの評価と全然関係ないやん。

[598: 賃貸住まいさん]

５９６さん、あなたは伊丹市出身ではないのですか？
ここに書き込みしているとゆう事は
少なくとも新築マンションを検討できる程の経済力もつところまでになられたのですね。
人生狂ってるとは思いませんよ。

さて。
モデルルームに何度か足を運んだ結果
結局契約には至らなかった者ですが。
悪くはなかったんだけど、なんか色んな事が中途半端に感じました。
積水さんの交渉(対応)も含めてですが。

まあすでに住まわれている方たちは
それぞれの生活事情がありますから、
満足して購入されたんでしょうし
良かったですねと言いたい。

もしか再来年春にまだ空きがあったら
価格によっては考えようかな〜

[599: いつか買いたいさん]

積水の対応どうでしたか。以前いやな思いをしたものですから、見に行くことに抵抗がありました。でも、高額物件が多いので、本物件はお手ごろかなとも思い直しています。

[600: 物件比較中さん]

↑↑私も同じ気持ちになりました

特に　積水さんの営業マンにたいして
この方々は本当にマンションを売りたいのかな…
マンションの設備や　仕様等色々こちらの質問を
満足させてくれる回答が　もらえないことも多々
ありました
ただ　部屋を見せて　「どうですか?」だけで
商品を売るっていうことはどのようなことか…
よく理解されていない営業のように感じました

（この書き込みは積水さんもごらんになるのですか？
　私は　是非　積水マンション事業部の方にみて頂きたいですね）
　
だから　家に帰っても　案内して下さった方の印象も残らなければ
部屋の印象も残ってないのですよね