グランドメゾン伊丹池尻リテラシティー

[購入検討中さん]

伊丹市の池尻(三菱電線跡地)に、積水ハウスのグランドメゾン伊丹池尻が建設されています。
建物南側には大型ショッピングモールも建設予定とのことなのですが…。
どうでしょうか？
ご意見お待ちしています！

所在地：兵庫県伊丹市池尻4丁目1番5・8（地番）
交通：阪急伊丹線 「伊丹」駅 バス15分 ｢池尻｣バス停から 徒歩3分 （伊丹市営バス）
　　　　福知山線 「伊丹」駅 バス20分 ｢池尻｣バス停から 徒歩3分 （伊丹市営バス）

[221: 匿名さん]

大賛成！！！！！

[222: 匿名さん]

パチンコよりもボウリング＋カラオケ＋ゲーム＋スポッチャの方がいいな。

無理なら全部マンションでもいいけどパチンコは勘弁かな。

[223: ビギナーさん]

商業施設の予想が多いけど、工場跡地だからまた工場って可能性もあるんじゃないの？

[224: 近所をよく知る人]

工場も派遣切りで問題になっているくらい、
大企業でも大変なのに
いまさら工場なんて、できないでしょ。

[225: ビギナーさん]

輸入業は今逆に円高でいいから、配送センターとかは？？
１７１も近いし・・・でも高速遠いか？？

こんなに使い道に悩む立地ってなかなかないね
その横に建ってるグランドメゾン。ファイト。

[226: 匿名さん]

ラーメン横丁！がいい。

[227: 匿名さん]

何もできないでしょう。それでいいんじゃないですか。
ところで、ここって売れてるんですか？

[228: 購入検討中さん]

ここの掲示板って、近くの売れない不動産屋がいちいちレベルの低い
書き込みしてて正直醜いですね！
可哀想に…。

[229: 匿名さん]

最近の不動産屋もそこまでやる元気ないでしょう。

[230: 賃貸住まいさん]

そこまでやる元気はなくとも暇はある。。。
あ〜
なんでこんな不景気なんだろ〜

[231: 匿名さん]

不景気大歓迎

マンション格差がはっきりしていいんじゃない。

[232: 賃貸住まいさん]

売れてるマンションなんて、あるの？
格差どころか、どこも売れ残って大変じゃない。
来年どうなるんだろう・・・

[233: 匿名さん]

どの業界でもそうだけど、不景気になれば必ず格差は広がる。
売れるマンションなんて一握り、９割９分売れ残る。
１分のマンションを拾った人間はチョーラッキー。

チョーラッキーマンション
　・駅直結（当然、雨にも濡れずにホームまで）
　・東西南北どこでも行けるキーステーション
　・都市開発地域
　・都心まで１０分以内、もしくは１０Ｋｍ以内
　・医療機関、ショッピング、映画、スポーツ、３分以内

[234: 匿名さん]

チョーラッキーマンション
　・駅直結（当然、雨にも濡れずにホームまで）
　・東西南北どこでも行けるキーステーション
　・都市開発地域
　・都心まで１０分以内、もしくは１０Ｋｍ以内
　・医療機関、ショッピング、映画、スポーツ、３分以内
こういうマンションはあると思いますよ。
ただ、価格とのバランスが取れているかどうかは買う人の考え方それぞれでしょうけどね。

[235: 匿名さん]

こういうマンションの費用対効果を考えれば、おのずと物件が
わかってくるんじゃない。
ある意味、こういう時期だからこそいい物件を格安価格で買うべきかと。

[236: 購入検討中Ａ]

No.235様　同感です。
これから建てられる物件は建築費も抑えられると思いますし
土地の値段が下がるといっても一戸に対しては思ったより狭いですしね
今お買い得マンションを探すのが得だと思います＾＾
お金に余裕のある方はNo.233様の言われるラッキーマンション買えるのですが、なかなか私には＞＜；；
自分に何が必要で何が妥協できるか考える毎日で・・・

この物件のＭＲも見に行きました。

私の感想は
さすが積水さんだけあって他より内装などはよさそうな感じですね
値段も広さの割りに格安ですばらしい
駐車場も安く自走式は嬉しい
買い物は隣で便利？
当方宝塚に行く用事が多いので裏道を通ればすぐ
ただ学区がイマイチという噂が・・・あくまでも近くに住んでいないので噂ですが・・・

イオンの話と隣の公園予定が確定であればもう少し前向きに考えるのですが
イオンの話が万が一無くなったら資産的にかなり下がると思いパスしました
永住する気で買いますが何があるか分からないですしね＾＾；

[237: 匿名さん]

＞永住する気で買いますが何があるか分からないですしね＾＾；

そうですね〜
今の先が見えない世の中、何があってもおかしくはないですものね。
それはどこの物件でも一緒で、購入した時はあったものが、なくなったり・・・
その方がショックは大きいかも？？
ココは永住するなら、いいんじゃありません？！

[238: うっしっし]

わたしも、永住予定なんで、価値が下がれば、固定資産税下がって、いいなぁと
思っています。
税金なんて、どこで天下りに使われてるかわかったもんじゃないんで、
ちょっとでも少ないにこしたことはありませんと思ってます。

住宅ローン減税大幅拡充は、助かります！

伊丹に住みたい人って、みんながみんな、電車や駅にこだわると思えないんですよね〜。
自分の価値観を見失わないようにしましょう！
ほんとうに自分に必要な条件を見失わないように！

[239: 物件比較中さん]

モデルルーム見ましたが、価格が割安とは全く思えませんね・・・？この立地でなぜこんなに高いのかと普通は思うでしょう・・・伊丹のこの場所では。
伊丹は駅周辺がやはり人気があって、それ以外のバス地域は価格が安いのが一番の魅力ですからね。ここはどちらにも当てはまらない変わった物件ですよね。売主もそれはわかっていてイオンに期待したのでしょうけど、この景気では今後モールが出来る可能性は低いでしょうね。マックスバリューでいいところでは？
大幅減税は我が家にはあまり変わりがないように思います。３０００万前後の物件購入の場合、借り入れが多ければ減税幅も大きいですが、２〜３割頭金を用意すると減税幅はたいして今と変わりないですね。

[240: 匿名さん]

ここを買って何がしたいのか、よくわからん。
環境も良くないし、不便だし、・・・

[241: 匿名さん]

固定資産税が下がっていいって・・・額はしれてる。
普通のマンションより交通費かかるから、それ考えたら逆に損になってしまうのは間違いない。
電車や駅にこだわらないって・・・引きこもりのような生活の方には良いということですか？？
なんか無理矢理の説明ですね。営業さんぽい。。。

そういえば最近、フランソワさんやsieさんが来ないですね。笑
ほとんど同じ時期に消えちゃったし・・・
くだらない営業活動しないほうがいいですよ。
一般人はみんな気づいてますよ〜。
逆に一般人を騙している感じでイメージ最悪になりました。
もう少し積水さんはいい不動産屋とは思ってましたがね。。。

[242: 匿名さん]

リストラで住む場所をなくした人に、空いた部屋でも貸して
社会貢献でもすれば少しは、まともな注目をあびると思いますが
今のままでは、・・・

[243: 購入検討中Ａ]

No.239様
すいません。当方宝塚重点に物件を探していたものですがから伊丹駅近くの視点から見ると格安ではないみたいですね。伊丹中心部はちょっと購入希望範囲から離れてますのでちゃんと調べないで書き込みしてしまって失礼致しました＾＾；
宝塚の物件はは日当り、買い物、広さ、内装、宝塚で小回りが効く範囲の物件を探すとどれも3000万円こえてしまうので伊丹事情をもう少し調べてから書き込みするべきでした。伊丹は3000万円出せば英気前の物件帰るみたいですね＾＾うらやましい限りです＾＾。私は宝塚でも伊丹でも構わないのですが家族や親族の意見を聞き入れるとどうしても宝塚よりになってしまうんですよね＾＾；
少しでもデメリット、メリットの情報があれば参考にしたいので情報をお持ちであるかたがおられましたら掲示板に書き込み宜しくお願い致します。

[244: 匿名はん]

Ｓ営業のいつもの低レベルぶりが手に取るようにわかる良スレ。実に面白い。物件もきｔっついし

[245: 匿名さん]

リストラ対策いいですねぇ〜
こんな時こそ、社会奉仕してほしい。

[246: 匿名さん]

イオンの出店はその後どうなっているんでしょうか？

[247: 匿名さん]

こんな時代に、こんな場所に出店するはずない！

[248: とおりすがりさん]

↑決定したのですか？

[249: 匿名さん]

決定も何も
こんなご時世で出店する訳ないやろ

[250: 匿名さん]

同感

[251: 匿名さん]

前の空き地があの状態で、そしてこの不景気で
一体どれくらい売れてるのでしょうか？

[252: とおりすがりさん]

ただの想像でしたか。
失礼しました。

[253: 匿名さん]

奇跡は起こる！そう信じます！！

[254: 匿名さん]

ＵＦＯでも降りてくるか？

[255: 匿名さん]

天地がひっくり返ってもあり得ない！

[256: 匿名さん]

そんなこと無い！！
最後まで諦めなければ願いは叶う！！！

[257: 匿名さん]

ご愁傷様

[258: 匿名さん]

最後まで諦めなければって・・・最後っていつよ？人生が終わるときかな？

[259: 近所をよく知る人]

この地域は、伊丹市一番の影響力ある市会議員さん(保守系）の地盤なので、市長も顔色伺いによくこの地域で頭下げまくってます。マンション自治会長になると大変ですよ。池小で休日は、何かしらのイベント行事があり、役員全員かりだされます、来なければ、その自治会は、行政から相手にされなくなります。

[260: 匿名]

一週間程前にある人から聞いたんですが、イオンが又新たに募集してるみたいですね

[261: 匿名さん]

＞イオンが又新たに募集してるみたいですね
何を募集しているんですかね？
イオンのパートでも？？

[262: 匿名さん]

もういいじゃん。

ほっといてあげようよ

[263: 匿名]

本当かどうか分からないけど イオンモールに入るテナントを…咩

[264: 匿名さん]

じゃあ、イオンできるって事？

[265: 匿名]

そうらしいですよ。
一度 ストップしてた工事も最近になって 又再開してる様に見えるので まんざら嘘ではない様に思うのですが…。

[266: サラリーマンさん]

イオンのＨＰではテナント募集はしてないよね？

[267: 周辺住民さん]

出来ないですよ。この経営状況で出来るわけ無いじゃないですか・・・。株価を見れば一目瞭然。変なデマはやめたほうがいいですよ。

[268: 匿名はん]

もうどうしようもないから、今度はいよいよ嘘ついてきたよ。
イオンに頼ることしかできないマンション。

[269: 匿名さん]

イオンじゃなきゃ、何の工事？

[270: 匿名]

そうですよねぇ。何の為の工事か分からないですよねぇ
一度埋められて平地の状態になってた所を又掘り返しているし、去年にも増して本格的な工事をしている様に見えるのですが…。気のせいでしょうか。

[271: 匿名係長]

わざわざ延期と言っているのだから、イオンじゃないでしょう。
ぶっちゃけ、大店法の関係で今後も無理だと思いますよ。

掘り返してるのは、土壌汚染が思ったより酷くて、さらに土を入れ替えてたりして・・・。

[272: リテラシー]

売れゆきが予定よりも悪くてイベント情報ばかりを案内してきます。入居日を完成してからかなりの日数あける事を聞くと曖昧な答えで納得できません。４月入居で契約書作成したのに…

[273: 購入検討中さん]

このマンションは、モデルルームで見るよりも完成してからの方が「グランドメゾンの魅力」を感じれるかな？！と思いました。
植栽が多いので、新緑の頃に行ったら気持ちよさそ〜♪
イベントも何回か参加していますけど楽しいですよ〜♪

[274: 購入検討中さん]

マンションの近所の知り合いに聞くと
「イオンは工事無期限延期で当然、来年２
月完成しません、近隣の皆様には工事騒音で迷惑かけて
又中途半端で終ることとなりすいません」と、大本組が自治会長に
伝えて回覧で回ったよと言っています。

[275: 周辺住民さん]

イオン来年三月オープンだって
本日　毎日新聞２３面より

[276: 購入検討中さん]

↑↑↑　　無期限延期で今年２月に完成しなくても（当たり前か！）


来年３月にはイオンができるという事なんでしょうか？当然、池尻にですよね？新聞にまで載ったという事は確かな情報ですね。

[277: ご近所さん]

産経にも載っていたよ
一応２２年３月オープンの予定だけど、
またまた延期で結局中止になるだろうね。
無期限延期って言えないのか…

[278: 匿名さん]

イオンの販売戦略かな？

[279: 匿名]

それは無いでしょうね。
ほとんど無期延期的な発表をしてから あまりにも早過ぎると思いませんか
これで又こけた時のイオンのマイナス面(信用等)を考えれば…。
そんな馬鹿な(詐欺的な)事はしないでしょう。

[280: 匿名さん]

２５３です。
信じれば、やはり奇跡は起こるのです！
最後まで諦めてはいけません！
今日の朝日新聞にも「来春開業」とありました。


どうか、どうか、もう１つの奇跡も起きますように・・・！！！！！

[281: 匿名]

良かったですね。
信じる者は救われそうですね！
今回の発表はかなりの信頼性が有ると 私は思っています。
何回も言いますが、イオンさんはこんなに早い時期にリスクを冒してまで オープン時期まで特定した様な発表をする必要性が全く無いんです。それを敢えて発表したんですから かなりの確信が有っての事だと思いませんか
何か 天地が逆さまに…。ＵＦＯが…。株価を見れば…。大店法が…。と言う様な事を宣わっておられた方がいますが、その様な方はほって置いて イオンが来年の春にオーブンする事を信じましょう。

[282: 匿名さん]

もう一つの奇跡ってなにな？

[283: ふむふむ]

イオン、建って欲しいけど、
やはり、周辺道路のしょぼさは、ネック。

あの尼宝線が全線2車線（対向４車線）にならないと、とんでもなく渋滞しそう。
今でさえ、週末は、結構とろとろ運転ですものね。
東西に抜ける道も、込みはしないですが、開業したら、川西方面と、昆陽方面から挟み撃ちでつまりそうだし。。。

道路が整備されてからの開業が嬉しいですね。

それまでは、テラスとつかしんで我慢できます〜。

週末おでかけして、家に帰り着けないってのは困るなぁ。。。
うーん、悩ましい。開業のニュース嬉しいのか、ちょっと困惑か？？汗

[284: 匿名さん]

ショック、日経新聞みると、なんとイオンまたまた延期＝凍結か、
内容によると、もしくはマックスに業態変更かな。
どうなるの、日本経済・イオン・積水よ。

[285: 匿名さん]

イオン、出店計画見直しへ 消費不振が深刻化
千葉県木更津市、愛知県常滑市、奈良県大和郡山市、兵庫県伊丹市、福岡県大牟田市の５施設はＳＣのコンセプト見直しや工事の遅れなどにより、いずれも今年中のオープン予定を来年以降に延期するという。
2009/02/19 11:30【共同通信】
http://www.47news.jp/CN/200902/CN2009021901000266.html

[286: 匿名さん]

イオンは今後２年ぐらいはほとんど出店しないみたいですよ。

[287: 匿名さん]

終わりか、もう購入やめます。

[288: 匿名はん]

また肯定派がだんまりになっちゃいましたね。
ここでしょーもない小細工してるからバチあたっちゃったんじゃないの？
一般人騙そうとするからこうなるんです。

[289: 匿名はん]

運すらない物件だな

[290: 契約済みさん]

サティが出来ると聞きましたが・・・。本日新聞にイオン延期、撤回がでました。本当は何が出来るのでしょうか？

[291: 匿名さん]

＞イオン延期、撤回がでました。

↑意味がよく分からないのですが、
①イオンを建てるのを延期したけど建てるのを撤回します。（つまり建てない）
②イオンを建てるのを延期するのを撤回します。（つまりすぐに建てる）
③その他

[292: 契約済みさん]

現在建設中のイオンの店舗のことです。工事を途中でやめるか、予定地の白紙など見たいです

[293: 匿名さん]

もうどうでもいいやん。

[294: 匿名さん]

白紙でしょう、尼宝線の地下トンネルも埋めもどすらしいし。

[295: 匿名]

積水は、いっさい、値引きをしないのですか

[296: 匿名さん]

今期は、動かず、引きかアウトレット待ちやね。

[297: 契約済みさん]

気分悪い書き込みばかり、購入した人が、入居しても、うつうつに
なります。契約したかた、前向きな書き込みしましょうよ。

[298: 匿名さん]

トヨタの裏（十六名公園）の並びに、救急専門病院ができるらしいです、マンションだけでも日照・電波障害・風害・渋滞で迷惑なのに、２４時間うるさくなる、交通渋滞がさらに増すと、近隣住民は、迷惑顔です。

[299: 匿名さん]

けたたましいサイレンに悩まされるのですか。
もういや！！

[300: 契約済みさん]

場所は良いですよ。地元に住んでいてここを購入したいと思いましたから。不況のこの時代積水ハウスは大丈夫。

[301: 匿名さん]

ほんまかいな？

[302: 契約済みさん]

景気悪いから潰れるところ多いでしょ。潰れないところが一番。積水は鶏知だけどね

[303: 契約済みさん]

最近書き込みがありませんね？売れたのかな？

[304: 匿名さん]

売れるわけ無いじゃん

[305: 匿名]

あとどれくらい売れ残ってるんでしょうか？？
秋くらいになれば少しは安くなるのかな？？

[306: 契約済みさん]

なんで売れるわけないとわかるんですか？現在は値崩れしているんでしょうかね？

[307: 匿名さん]

この素晴らしい～・・・リッチ条件で売れるの？
プアー条件なら売れると思うけど

[308: 契約済みさん]

売れるでしょう。
秋には、再販業者に叩き売りして、１０００～３００程下げる。
まだ、入居してないのに、この差は、なんですか。
得なのは、税控除だけか・・・・・。
固定資産税も近隣より高そうやし。

[309: 匿名さん]

目の前で工事始まったら砂埃凄そうでベランダに洗濯物干せなくなりそうですね(x_x;)

[310: 契約済みさん]

値段なんかあってないようなものらしいよ。5％～10％は下がるのではないか？

[311: 匿名さん]

積水の営業さんは１年後に売れ残っていたとしても値下げは絶対にしないと言ってました。
今はまだまだ強気ですが売れ残ったら値引きするしかないですよね～？
それともイオンができたら今の値段でも埋まるのかな？

[312: ２８０]

もう一つの奇跡がおこりました！！
やはり何事も最後まで諦めずに頑張れば夢は叶うのです。（スミマセン！何のことかわかりませんね。。）


とにかく！

最上階ワンフロア全て、買い占めたい気分です！！

[313: 匿名さん]

奇跡って!?
イオンが決定したとか？

ところであとどれくらい空きがあるんでしょうか？

[314: 周辺住民さん]

312さん
もったいぶると不信感をかうだけなのでその奇跡とやらを公表されてはどうですか？

[315: 契約済みさん]

まだまだ空きはありそうですよ。毎週広告入りますが・・・

[316: 契約済みさん]

本当に売れているのですか？

[317: 匿名さん]

最近忙しくてＭＳギャラリーにも行けてないんですが売れ行きはどんな感じなんでしょう？
私が行った時は１００件くらいが契約済みだったんですが今はもっと売れてますかねぇ？

ご存知の方いましたらお知らせ下さいませ

[318: 匿名さん]

回りくどいことせんと電話して聞け！

[319: 匿名]

↑なぜにキレてるん!?

[320: 匿名はん]

最寄り駅のことですが、おとなり宝塚市の阪急小林駅が実測3.3kmと最短です（天神川橋南詰交差点基準）
阪急伊丹駅が同3.7km、JR伊丹駅が同4.5km。もちろん抜け道利用の最短ルートの話です。
小林駅前は車で入りづらいのが難点ですが（道が狭い！）時間が読みやすいのと、朝は梅田直通の準急があるので
自転車で小林まで行っている方も結構いるようです。