グランドメゾン伊丹池尻リテラシティー

[購入検討中さん]

伊丹市の池尻(三菱電線跡地)に、積水ハウスのグランドメゾン伊丹池尻が建設されています。
建物南側には大型ショッピングモールも建設予定とのことなのですが…。
どうでしょうか？
ご意見お待ちしています！

所在地：兵庫県伊丹市池尻4丁目1番5・8（地番）
交通：阪急伊丹線 「伊丹」駅 バス15分 ｢池尻｣バス停から 徒歩3分 （伊丹市営バス）
　　　　福知山線 「伊丹」駅 バス20分 ｢池尻｣バス停から 徒歩3分 （伊丹市営バス）

[122: 匿名さん]

がんばれ

[123: 匿名さん]

コーナンってこの場所のすぐ上にすでにあるし・・・。
ここの前通って車でコーナン行くけど、ここだったら５〜１０分くらいじゃない？
そんな近くにできるわけないじゃん。
ホームセンターは１００％ありえない。

「イオンが手を引く代わりに折衝案を出してきた場合でも、積水ハウスを敵に回したり、
住民の反対運動が起こるようなトンデモナイモノはできないと思います。」

なんで手を引いて売却するのに折衝案なんて出すの？商業施設が撤退するときに次の事業
のことまで周辺に説明するなんて聞いたことない。
イオンが積水ハウス敵に回すって、イオンからしたら勝手に恨むなって感じじゃない？
仮にイオンが積水ハウスと喧嘩になってもなんらイオンの事業には関係ないと思うが・・・。

デメリットな施設とか、ここみたいに大きなマンションが出来るとかはっきりしない状態で
考えるっていうのが難しい気がします。
せめてはっきりしたらそれによっては考えられるんでしょうけど・・・

[124: 物件比較中さん]

積水ハウスがそんなにチカラがあるとは思えませんが。。。まあ、何かが出来るんでしょうね。何ができてもほんとに渋滞は避けられないのがこの辺りですよねぇ。営業さんは大変でしょうけど、同情しても仕方ないというかそんな余裕はこちらにもありませんしね。かなりイオンを押して営業されていただけに一気にテンションも下がりました。そう感じたのはうちだけではないと思いますが。イオンの件、我が家は到底納得できません。

[125: 匿名さん]

商業施設が近隣に無い物件は、今時何の役にもたたない

[126: 匿名さん]

既に契約された方で、イオンがこのような状況になってしまい、解約（無理だと思おうのですが）もしくは何らかのクレームを積水に申し出られた方はいらっしゃるのでしょうか？

[127: 購入検討中さん]

本当に残念です…。
イオンの建設が未定になった以上、MRには何度も行きましたが
購入は白紙にしようと思います。
担当の営業の方が本当にいい人だっただけに残念です！

[128: 匿名さん]

ここの取り得はなくなりましたね。
ウーン・・残念・・

[129: 物件比較中さん]

ここはやっぱり今から値下げがありますかね？メインのイオンが延期？になったので場所的にも売りがないですよねぇ。最近モデルルーム行かれた方はいますか？

[130: 匿名さん]

ここのＭＲはお茶飲みに行くのが目的ぐらいかな

[131: 物件比較中さん]

最近お茶を飲みに行かれたかたいらっしゃいますか？イオンの話があってからどんな状況なんでしょうかね。やはり少し下降気味でしょうか？

[132: 匿名]

少しどころか　急降下

[133: 匿名さん]

やっぱりそうですか。　残念ですね

[134: ご近所さん]

最近書き込みへりましたね。気持ちモデルルームの活気もなくなってきているようですが。やっぱり商用施設の影響は大きいみたいです。

[135: sie]

今週、様子みてきまーす。

いろいろお話も聞けるかも。。。

[136: たろ]

私は仮契約しました。地元に住んでいてこの場所をよく知っているからです。土壌の問題などいろいろありますが物件が気に入りました。積水なのでほかの物件に比べるといろいろな特典がなさそうな感じですが交渉してみたいと思います。

[137: たろ]

そうそう契約会に行ったときも人が最初みたいに多くなかったですね。これからどうなるのでしょうか？いろいろな特典をつける交渉術を知っている方教えてくださいね。なかなか特典をつけてくれないのが積水ハウスらしいので・・・。

[138: 匿名さん]

家具つきとか、家電製品をプレゼントって、どこもやっているので、
なんかイマイチ魅力ないなぁ〜と感じてしまいます。
積水なので大幅値引きも期待できないし・・・。
「お金で買えない価値」？？
漠然としすぎかな。。。（今はそんな事言ってる時期ではないか・・・）
今後、このマンションを購入するかどうか別にして参考にしたいので、
こんな特典があればいいな！と思う事があれば教えて下さいませんか？
合わせて交渉術もご伝授下さい。

[139: たろ]

書き込みがないですね。契約された方なにか工夫してこれからの交渉頑張りませんか？伊丹駅前ネバーランド伊丹中央は１２月完成ですが約８０戸のマンションで半分しか売れていないらしい。いろんな特典があるらしいですよ。リテラシティーだけないのはどうかとおもいます。

[140: ビギナーさん]

第二期以降の販売はいつごろなのでしょうか。ご存知の方いらっしゃいますか？
1900万円台〜とあるので、どのような間取りか見てみたいと思っています。
（子供がいないので、2LDKぐらいの部屋で十分なのです）

特典というのは売り出しの初期からあるものなのですか？
売れ残り物件に家具や家電を付けて販売しているのかと思っていました。

[141: 購入検討中さん]

http://www.kobe-np.co.jp/news/keizai/0001550364.shtml
ショッピングセンター開業延期へ　イオン伊丹　
イオンの店舗運営会社「イオンリテール」（千葉市）は、伊丹市池尻の工場跡地に二〇〇九年の完成を予定していた「イオン伊丹西ショッピングセンター」（仮称）の開業が一〇年以降に延期になるとの見通しを一日、明らかにした。原油や食料高騰に加え、世界的な景気悪化で国内消費が低迷しているためで、「計画を白紙に戻すことはないが、経営環境があまりに厳しい」としている。

　ショッピングセンターは敷地七・三ヘクタール、建物は地上六階、地下一階建てで、売り場面積は兵庫県内最大級となる約十六万平方メートル。量販店や各種専門店を入居させる予定で、既に着工している。

　しかし、イオンリテールの村井正平社長は「ガソリン高やあらゆる商品の値上げで、（郊外の）ショッピングセンターは逆境にある。今春以降、全国の大型店で飲食店などの入居キャンセルが相次いでいる。今後この傾向はますます強まる」と予測。「この状態で、伊丹新店を来年開業させるのは難しい」と述べた。

　一方、イオンは収益改善のため、全国約六十店の不採算店を〇八-〇九年度に閉鎖する方針を示しているが、村井社長は「兵庫県内では閉鎖予定はない」とした。

　村井社長は一日、加西市北条町で開業した「イオン加西北条ショッピングセンター」の式典に出席し、神戸新聞の取材に語った。（西井由比子）

[142: 契約済みさん]

＞ 購入検討中さんへ
あなた、本当にしつこいですね〜（ホントにヒマなんですね！）
そんなにあなたの物件、売れてないんですか。。。お気の毒です。。。
ご自分の心配でもなさったら？

[143: 匿名さん]

終わったんだからこれ以上はいいんじゃない。

[144: 物件比較中さん]

イオン本当に残念ですよねぇ。
情報いただけるのはありがたいですよ。延期がひっくり返ることはないですよねぇ？

[145: 匿名さん]

ないですよねぇ〜

[146: 匿名さん]

今後、既存店舗の撤退を視野に入れているので、ひっくり返る事はまずないでしょう。

[147: sie]

1900万の部屋はすでに本契約済みとおもいます。A1タイプでしたか・・？
当選者の方が、ローン審査でコケなければ。。
たしか、契約の花印がついてました。
抽選会の倍率も3〜5倍くらいだったかな。

最高金額（4000万）のPR部屋は、倍率10倍でした。汗
これは、賃貸でかすのかな〜と思いましたが。。
間取りがちょっといまいち（巨大ルーフバルコニーが売り）だったのに。。。と、
ちょっとびっくりしました。

抽選対象では、Eが人気してましたね。A、Bも人気してました。

イオンの話は、これからどうなるかわからないので、引き続き情報収集が必要ですね。
神戸新聞の記事は、新聞記者の突発取材に現状での方向性をちょっとコメントしただけなんで、会社としての正式撤退発表じゃないですから・・・。
イオンさんにも直接問い合わせているので、情報の精度があがってくるといいなと思っています。

[148: 物件比較中さん]

今のところ私の感想。ご参考にまで。尼、伊丹の他マンションと比べ、価格もふまえてのものです。
１．広さ、間取り　　　　　　◎：広い！間取は一見普通だが、良く感じる。
２．収納　　　　　　　　　　◎：標準以上、不自由しない
３．質感、雰囲気　　　　　　◎：明るい、飽きない。ただ豪華さはない
４．安全、防災　　　　　　　◎：標準かそれ以上、構造○
５．生活設備　　　　　　　　○：キッチン普通、お風呂○、トイレ普通
６．高効率性　　　　　　　　◎：高校率給湯、部屋断熱○
７．防音設備　　　　　　　　×：特筆なく残念・・。
８．日当たり、風通し　　　　◎：ばつぐん
９．部屋の拡張可変性　　　　△：少しのリフォームなら出来そう
１０．共用（駐車場）　　　　◎：自走。文句なし。
１１．共用（設備）　　　　　○：洗車場有（数少ないが）他も標準的○
１２．共用（管理）　　　　　◎：不足なし
１３．共用（環境他）　　　　◎：庭広く◎、他施設充実○
１４．周囲（治安面）　　　　○：ごく普通、警察遠いかな。
１５．周囲（学校）　　　　　◎：幼稚園、小学校近い、他○。
１６．周囲（買物）　　　　　◎：コンビニ、スーパー、日常品問題なし
１７．周囲（病院）　　　　　△：少ないかな
１８．周囲（公共、銀行）　　△；ちょっと遠い
１９．周囲（交通）　　　　　×：バスのみ。交通量、渋滞多い。
２０．周囲（自然）　　　　　◎：都会好きはつらい、公園や緑好きは◎

◎（５点）×１２、○（３点）×３、△（１点）×３、×（０点）×２で計算。総合点７２点でした。項目により重要視の個人差はあるかと。
私は非常に良いマンションと思います。
周囲環境についてどなたか情報ありませんか？

[149: 物件比較中さん]

ここを72点で非常に良いとする時点で、なにか少し営業さんよりかなぁと？だとすると他のマンションも全て70点以上になりそうな。確かに部屋、設備、管理などは良いと思いますが、全く特別ではないと思います。場所の割には広くはないですし、２４時間管理でもないですから。あとはなんといっても現状の価格はイオンあっての価格のはずですから、この場所にしては高すぎますね。イオンが無ければ場所はアクトと変わらないがそれ以下ではないかという評価です。

[150: 匿名さん]

１〜２０まで同じ評価でカウントするのは、いかがなものか？
少なくとも、マンションは利便性が最重要で評価すべき私の評価は３０点がいいところです。

[151: フランソワ]

この物件の良いところの１つに「配棟」がよく考えられている！という点は、どうですか？
棟同士の見合いがないので前の棟の視線を気にしないで済みます。
友人が同じ４棟の大規模物件に住んでいますが、南北と西向きに「コ」の字型なので、いくら距離があるとはいえリビングのレースのカーテンも必要ですし、前の棟の北バルコニーに出ている人が丸見えで、とても気になりました。もし目が合ったらどうするの？会釈くらいするのかしら？と気になりました。
上層階だったら、レースのカーテンが無くてもＯＫ！なリビングでお茶を飲みたいと感じました。その点、ここは明るいリビングで何も気にせずにくつろげそう・・・。なおかつ、棟と棟の間を「光や風」が通り抜ける事がイメージできる配棟ですね♪


眺望に関しても、前に大きな遮る建物もないので安心です。
特に尼宝線側は東に眺望が開けて、夏の花火大会もよく見えそう♪
バルコニーで花火を見ながら飲むビールは美味しそう〜♪♪♪

[152: 物件比較中さん]

配棟とかいう言葉があるのを始めて聞きました。専門の方でしょうか？
周りが開けている＝場所が良いということですよね。場所がいい割にはやはりかなり割高ですよねぇ。

[153: 匿名はん]

今のところ私の感想。ご参考にまで。

１．広さ、間取り　　　　　　○：普通
２．収納　　　　　　　　　　○：普通
３．質感、雰囲気　　　　　　○：普通
４．安全、防災　　　　　　　○：普通
５．生活設備　　　　　　　　○：普通
６．高効率性　　　　　　　　○：普通
７．防音設備　　　　　　　　×：特になにもない
８．日当たり、風通し　　　　◎：まぁまぁ。だってなにもない地域だもの。
９．部屋の拡張可変性　　　　△：う〜ん・・・
１０．共用（駐車場）　　　　○：郊外マンションは平面が当たり前。
１１．共用（設備）　　　　　○：普通
１２．共用（管理）　　　　　○：普通
１３．共用（環境他）　　　　○：普通
１４．周囲（治安面）　　　　△：悪ガキがバイクとかでフラフラしてる。
１５．周囲（学校）　　　　　○：そんなに近いとはいえない
１６．周囲（買物）　　　　　△：大した店ない。
１７．周囲（病院）　　　　　△：少ない
１８．周囲（公共、銀行）　　××；遠い
１９．周囲（交通）　　　　　×××：バスのみ。交通量、渋滞多い。大幅マイナス。
２０．周囲（自然）　　　　　△：郊外の割に多くない

２１．価格　　　　　　　　　××；こんな条件で、この価格は高すぎ。

◎（５点）×１、○（３点）×１１、△（１点）×５、×（０点）×１、××（−５点）×２、
××（−１０点）×１で計算。頑張って評価して総合点２３点でした。

[154: 匿名さん]

↑同感です

[155: 物件比較中さん]

互いの部屋が見えることはなく、見晴しは場所によるが、上階では生駒山系、千里、梅田、西宮がずっと遠くまで。夜景も、夏の花火も良く見えるでしょう。

マンションを同価格、同広さ、同設備の戸建を同じところに建てた場合と比較すると、池尻ではこのマンションと同じ戸建が建てられる。まだ土地も多く残っており、良い物件もあります。一方、尼崎、伊丹駅前に戸建はその近傍マンション価格では無理。狭い土地で３階立などにすると可能性有。
やはりこのマンションは利便性と場所からは割高かもしれません。
しかし尼崎、伊丹、宝塚に、駅前で同広さ、同装備の物件は戸数自体が少く、多くは設備は標準だがやや狭く、価格はややＵＰ。（当然、戸建だともっと高い）
戸建よりマンションを希望し、広さ、設備、予算を重要視する人にとっては、ここは戸数、種類も多いので検討価値あるかと思います。

個人的ですが、大型店が近所あったとしても、物によって結局他店に買い物に行くでしょう。それは駅前でも同じ。日常は普通のスーパー、コンビニが近くにあれば充分。逆に大型店が近くに無いほうが、渋滞しなくて住居環境としては良いでしょう。

先日、積水は新規分譲用地はしばらく購入凍結と発表しましたが、この土地はもともと積水が工場跡地を一括購入し、東の一部を公園として市に提供、南側をイオンに売却したらしいのですが、今後、工場、廃棄物処理場などが出来ることも可能性はあり。ＭＲ見学時はイオンの話を普通にしていただけに、営業方法は問題ありと思います。積水が買い戻したら○？（冗談です）

[156: フランソワ]

>No.152 by 物件比較中さん

>配棟とかいう言葉があるのを始めて聞きました。
>専門の方でしょうか？
専門ではなく、ただの専業主婦ですよ！（専門の方と間違えて頂けて光栄ですヮ）
配棟の事は、ＭＲで営業さんに初めて教えて頂きました。
「なるほど〜」と関心しました。
とても丁寧な説明で、ココのＭＲは何回行っても気分良く過ごせます。


皆さんも、この物件の良さをどこまでご存知なんでしょう。。。
イオンの件も、もう１度ＭＲに行って　ご自分で確かめられたらいかがですか？
誠実な対応をして頂けますよ。
「営業方法に問題」はないと思います。
イオンが延期になる事が分かっていたら正直に教えて下さっていますよ！
積水ハウスさんなら！（危ない業者さんなら分かりませんが・・・）

[157: 匿名はん]

>逆に大型店が近くに無いほうが、渋滞しなくて住居環境としては良いでしょう。

ここは・・・なくても渋滞結構ありますね。


＞誠実な対応をして頂けますよ。

私だけかもしれませんが・・・どう見ても営業さんが書き込んでいるというような文章が多々あり、
こんなとこで裏工作しているなら、誠実とは感じられないですね。
配棟？がどうこう言いますが、単純に南向きで横１列であれば、視線どうこうもあんまないし、風通し・陽当たりもいいでしょうし、そんな物件他にもあるでしょうから、大したメリットでもない気がします。

フランソワさんとかはようは契約してるの？

＞皆さんも、この物件の良さをどこまでご存知なんでしょう。。。
良さがなにかみんなご存知ありません。他にどんなことがあるのですか？
大した評価が見つからないのですが・・・

[158: 匿名さん]

>>156
イオンが延期になるって確定なんだから
なんでわざわざＭＲまで行って確認必要あるの？
誠実な対応ってなんやそれ？
そもそも駅までバスで２０分以上かかる所に
マンション建てることが間違いだよ。

[159: 匿名さん]

ピンポ〜ンですね

[160: sie]

ふとした疑問なんですが、みんながみんな、電車で通勤するんですかね？？
近隣や、自転車通勤範囲には、いろいろな会社などがあり、この地域に関係のある人も、いくらか
入居されるのでは？
うちも、電車なんてめったに乗らないので、ぜんぜん関係ないですわ。笑
車とチャリしかいらないですもの。子供はバス大好きですし。

それに、この不況下で、駅前で駐車場を月に約15,000円とか払いたくないですわ・・・。
ほとんど機械式で、修繕費も、結構かかりそうだし。。。。汗
いくら近畿圏でも、駅前だからって、伊丹なんで、車不要とは思わないので。。
車がないと、めっちゃ不便ですよ。伊丹は。。。
駅近くでも駅遠くても、車がないと、結局バスであちこち（大阪中心・神戸中心以外は）行くことになりそう？？
伊丹・川西・尼崎・西宮付近の友達のところに行くにしても車要りますわ。
電車なんかでいきますかね？？めんどくさーって感じです。

電車に固執した書き込みは、いかにも、え◎近マンションの業者さん？って感じ・・・？
駅前は、もっと設定価格（面積あたりの単価）が高いので、大変ですよねぇ〜。。。
物件も多くて、近隣との攻防戦も熾烈みたいですし。。。

しかし、面白いのは、こきおろすからには、その人はたちは、買わないのに、
一生懸命こき下ろそうとするのが面白い。
何が目的なんでしょうね？？汗なんでそんな必死に・・？？？
こきおろしてる人は、将来住む住民にとっては、関係ない人になるはずなんですけどね。笑

イオンさんが検討中の間に、東接道路の拡張が順調に進むといいなあと思っています。

[161: 匿名さん]

↑だったら、何でこんな値段が高いわけ？
イオンが売りでつけた価格でしょう。
電車に乗らないじゃなくて、乗れないが正解の場所でしょう。
年をとって、車にも乗れない時期を想定すればここがどれほど不便か身に染みるんじゃない。
結論はこの値段でこの不便な場所なら、一戸建てでも充分検討できる。
しかも、郊外の環境のいい場所ならともかく交通渋滞がたえないあの場所じゃ・・・
ちなみに駅直結物件に住んでるけど、駐車場は自走式で１０，０００円以下ですよ。（笑）

[162: 匿名さん]

購入する気がもとから無い知ったかぶりの地元住民がグダグダ書きすぎ。
こういう人が書き込まなくなるだけで、落ち着いた掲示板になると思います。

[163: 物件比較中さん]

不便、不便ってよく書いてありますが、自転車で阪急伊丹駅まではかなり遠いですか？　　　　　あまりその辺のことは知らないので・・・。伊丹の坂ぐらいなら、年とっても　電動付き自転車も重宝しそうですが？

[164: 購入検討中さん]

一般的に電車は必要だと思いますね。だから駅に近い物件が人気かつ価格も上がるわけですから。このあたりは田舎とはいえませんし、車で通勤される方のほうが圧倒的に少ないですしね。でも、この近所のかたであれば問題ないでしょうね！うちは微妙なんでイオンが消えると困ってしまいました。後、このあたりは今でも慢性的な渋滞地帯ですから車もつらいところがありますよね。拡張工事があっても、どの程度効果を発揮するのか。不安材料のほうが多くなりました。

[165: 匿名さん]

何が魅力でここ買うわけ？日当たりだけですか
だったら、いっそラビスタやエリーの方がましかもと思えるのですが
地元民じゃありません。

[166: 匿名さん]

クルマの時代は終わったでしょう。

[167: 匿名はん]

＞１６０さん

もう理由がめちゃくちゃ・・・笑
んじゃ、もっと山の中で、広大な土地買って、積水ハウスででかい一戸建て建てたらいいんじゃない？
よっぽど安くて広くて、駐車場代もかからなくて、陽当たり、風通し、緑豊かな家が買えるよ？笑


そもそそも駅前なら、最悪車なしでも暮らせるし。必要なときにレンタカーする形の方が、安くつくんじゃない？
ここはまずその選択が絶対出来ないってことですね？結局駅から遠い方が車代とか移動代は高くついてしまう。

＞駅前は、もっと設定価格（面積あたりの単価）が高いので、大変ですよねぇ〜。。。
その分、時間にゆとりがでるし、そもそも中古に出したときも不便なとこに比べて値下がりが少ないし。

みんな聞いてるのは、具体的にこの物件の何が良いかってこと。
なんか交通面とかイオンのマイナス面を「別にそんなに気にならないんじゃない？」って答えしかないので、結局このマンションの良いところは答えられてないよ。
ここまでこの物件を愛してる？ならもっと何かあったんじゃないの？
イオンだけが決めてになる人なんていないし。
イオンに固執した書き込みは、いかにも、え◎積水ハウスの営業さん？って感じ・・・？


＞不便、不便ってよく書いてありますが、自転車で阪急伊丹駅まではかなり遠いですか？
バスで１５分だから・・・たぶん５キロ以上はあるんじゃないでしょうか？
うちは駅から自転車で１０分くらい西に住んでたことあるんですが、そこからここの下のイズミヤまで３０分くらいかかりましたよ。自転車なら・・・最低４〜５０分くらいじゃないですか？
自転車はやめといたほうが身の為だと思います。
ってか雨の日は乗れませんし、あてにはなりません。

[168: 物件比較中さん]

有難うございます。そうですか・・・自転車なら抜け道とかあると結構早いんで、どうかなと思ったのですが、毎日の事となるとやっぱり無理ですかね。
うちの主人が今、駅まで自転車で２０分かかって頑張っているんですが、もうそれ以上かかるのは・・・・・。　　また考え直します。

[169: 匿名さん]

自転車で100%20分以上かかります。
毎日じゃなかったらがんばれる距離だけど
毎日の通勤と考えると旦那さんがかわいそう。

[170: 物件比較中さん]

このあたりの人はバスを利用しているのではないでしょうか？塚口周辺に住んでいますが、伊丹バスを見ると通勤で利用されている方が結構いらっしゃいますよ。便利ではないでしょうけど・・・。自転車20分はきついですね。雨の日は特に。

[171: 匿名さん]

意気込んで色々言っている割には、この物件の良いところを聞いたらまたダンマリですか。
陽当たり、風通しが良いのは大型物件では結構良くあるし、結局イオン頼みで、大したものはなかったというのが結論ですか？


バスで１５分なので、自転車で２０分で着くことはまずありえないですよ。抜け道もなにも１７１号線まっすぐ走るのが一番早いだろうから、実質で４０〜５０分はかかるかと・・・