グランドメゾン伊丹池尻リテラシティー

[購入検討中さん]

伊丹市の池尻(三菱電線跡地)に、積水ハウスのグランドメゾン伊丹池尻が建設されています。
建物南側には大型ショッピングモールも建設予定とのことなのですが…。
どうでしょうか？
ご意見お待ちしています！

所在地：兵庫県伊丹市池尻4丁目1番5・8（地番）
交通：阪急伊丹線 「伊丹」駅 バス15分 ｢池尻｣バス停から 徒歩3分 （伊丹市営バス）
　　　　福知山線 「伊丹」駅 バス20分 ｢池尻｣バス停から 徒歩3分 （伊丹市営バス）

[1089: 匿名さん]

完売には完売の、売れ残りには売れ残りの理由があります。マーケットの動向が事実を示しています。

[1090: 匿名さん]

前評判は営業の画策らしく（業界では一般的）完売でなく
継続募集中になってますね。やれやれ体質未だ変わらず
だまされるのは舞い上がり契約者だけですね。

[1091: 匿名]

なんか、1085みたいにちょいちょいえらそうな人出てくるよね。
なんなんだろ。
みんなは物件の話してるのに、ちょっとデメリット（でも、冷静な意見）が出ると狂ったように現れる。
冷静になって見てみなよ。
それができないなら、このサイトに登場しないほうがいいのでは。
議論の妨げだよ。

[1092: 匿名]

そうかなあ、1085の言ってることも間違ってないと思うけど

[1093: 匿名さん]

このマンションの辺りなら、イオン徒歩数分で
敷地４０坪、建坪１２０平米、駐車２台の新築一戸建てが
４千万円も出せば買えるんじゃないの？

わざわざマンションに住む理由がわからない。

[1094: いつか買いたいさん]

私も１０８５の意見はもっともだと思う。

[1095: 匿名さん]

１０８５さんみたいな表現もちょっと大げさですよ。
ネットの匿名性をフルに活用して、ここぞとばかりに脅そうとしてるようで。
入居者じゃないことを祈りましょう。

[1096: 匿名さん]

入居者だからこその気持ちだと思う。

[1097: 匿名さん]

値段がどうとかではなく、どっちがいいとかでもなく、もともと、一戸建てとマンションは、価値観や生活スタイルの考えがまったく違うんでは？

[1098: マンション投資家さん]

１０９３サン
金額の問題じゃなく年齢・家族構成要はライフスタイルによって
住居形態は選択するもんでしょう。

今後少子高齢化・人口減・核家族化が進むと子育て時代は別として
日本の住宅の願望・主流は広い戸建からコンパクト型マンションへと
変貌していくでしょうね。

[1099: 匿名さん]

久しぶりに我がマンションの掲示板拝見しましたが、
荒れまくりというか、プロの不動産屋さんのような
方々の誹謗とレベルが●い能力の書き込みばかりで情け
ない掲示板ですな。
ここは、マンション購入のアドバイスを頂けるありがたい
掲示板と思っておりました。
マンコミさん、そろそろここは、掲示閉鎖して頂きたいのですが。

[1100: 匿名さん]

この掲示板を見て、購入を控えてるような人がいたら非常に残念ですね。
私はココのあまりの吹っ飛んだ話の内容に驚いてます。
買いたい人が情報を求めてくる掲示板なのに、買いたくない人の個人的な感情の書き込みが横行し
本来求められている前向きなコメントが全てかき消されてしまってます。
皆さん、自分の価値観を信じて、リテラシティで快適な生活を始めましょう。
今では大体半分ぐらいが入居してるのかな？部屋の明かりからはそんなもの？
色々と入居者間でのルールも出来上がってきています。
マンション内のイベントも定期的に開催され、交流の機会も多いですね。
正直、１年前に比べて、人が増え始め、どんどん雰囲気が明るくなってきています。
イオン建設をきっかけに入居率を上げて、皆でリテラシティの、自分達の環境を創り上げましょう。

[1101: 匿名さん]

入居者、自ら入居率上げようと努力してるんやから
営業マンも気合いれなあかんで。

[1102: 匿名さん]

ここは検討版だし、住民は気に留めないほうがいいんじゃないでしょうかね。
私は住民ではないですが、内容がどうであれ、書き込みのおかげで、
掲示板上位にあったからこんなマンションがあったんだと、逆に宣伝に乗っちゃった感覚になってますよ。

戸建とマンション、駅近と駅遠
といった比較のコメントも見受けられますが、情報だけ受け取っといて、
優劣は個人の中だけですりゃいいんじゃないかな、と思ってます。

[1103: 匿名さん]

こんな辺鄙なしょうもないマンション、不便なだけ購入する人は増えないよ！！
サイテーなマンション。いつまでも苦戦するだけ。

[1104: 匿名]

ここは、検討している人たちのための掲示板でしょ？
だから、良い意見はもちろんマイナスな意見があるのも当然。
なのに、なぜ入居者に「掲示板閉鎖しろ」なんて言われないといけないんですか？
そんなえらそーな方が住んでるマンションてのも、ちょっと嫌なんですが。
余計売れなくなるのでは。

[1105: サラリーマン]

>1104さん

竣工していて検討している部屋を見ることができるわけですから、
それで判る情報は、肯定、否定にかかわらず、役に立たないとの評価を
受ける可能性が高いと思います。

物件やデベロッパー、施工業者同様、書き込んでいる方がどんなに親切心を
もっていても、それさえも評価の対象となるのはやむをえないと思います。

[1106: 匿名さん]

>1104
1000を超えたら次スレ立てて閉鎖が基本ルール。
それすら守れない輩がマンションの規約守れるとは思えません。

つか、管理人の管理不行き届き。

[1107: 匿名]

イオンですが映画館は入らずかわりに170店舗入ります。11月頃一斉に求人がでます。

[1108: 匿名さん]

テナントが見つからない
数字だけが、一人歩きしてる

[1109: 匿名さん]

まだマンション同様、テナント埋まらないんやて。
まあ、この立地じゃ、テナントになろうとも思わない。
マンションは、埋まることを節にねがいます。
イオン開店後、秋に大幅値引きすれば、なんとかなるのでは。

[1110: 匿名]

テナント埋まらないという情報はどこから？調べますので教えてください。

[1111: 匿名]

駐車場が広ければ客は集まると思うけど。
駅前の普段から車の多い場所より、こっちのほうが車なら便利かも。

[1112: 匿名さん]

駐車場が広くて、クルマが増えればここにとって決して良いことではないですよ。
近郊の駅前ＳＣは、客の数に比べクルマの量は少ないですね。
旧カルフールのイオン周辺は、駅前でないだけに交通量が激しく騒然としています。
イオンの完成がこの物件にとって、プラス効果になるとは思えませんが・・・

[1113: 匿名]

1112さんへ

ダイヤモンドシティーなんて、いつ行っても地下と１Ｆ満車なんですけど。

ららぽーとでも常に平面は満車なんですけど。

あとカルフールの前の道はカルフールができたからじゃなくて元々多かったの！

ごめんね！

[1114: 匿名さん]

ここのイオンは平日満車にはならないから、心配無用

[1115: 匿名さん]

ららぽーと、ガーデンズ、ダイヤモンドシティ、ココエ、つかしん
いずれも、駅の側　だから、やっていけるし比較的クルマも少ない。
ここは、クルマしかない。
周辺の交通量は増えて、排ガス、危険度は今よりも格段にアップする。
郊外物件の特典が、なくなり更に敬遠されて完売も程遠くなること間違いなし。

[1116: 匿名さん]

だから、値下げすればいいんでは、昔、近●不動産が
購入済み者に数百万もの価格差分返金したということ
もあったから、ひそかに期待してます。

[1117: 匿名]

私はこの価格で満足して契約しました。値段下げなくてもその内完売するでしょう。値段を下げろ下げろと言う方にはそれなりの物件を購入されてはどうですか？

[1118: 匿名さん]

しかし、この物件は検討板に２年以上張り付いてこの賑わい。
物件は、もうすぐ２年で中古だよ。
人気はなくても、話題だけは豊富だね。

[1119: 匿名さん]

下げなきゃ完売できません。
それとも、残は、管理組合で購入して賃貸で回すか、そうすれば、完売ですな。

[1120: 匿名さん]

部屋は未使用で（新築リフォーム物件同等）であるが経年変化する外観/共用部は致し方ない。
今後購入者が新築時の価格で購入するとしたら当然不合理が発生する。
この物件にかかわらず竣工2年経過すると値引きでは無く、新築ではない価格で販売されるのは
致し方ない処置である。

[1121: 匿名さん]

値段下げなきゃ完売できないなんて、そんな、経営者気分にならなくても。

心配しなきゃいけない、してあげないといけない理由があるのですか？

[1122: 匿名さん]

なかなか売れない→デベは資金回収が出来ないプラス管理費、修繕積立金、販売管理費用がかかる→物件としての収支を考えると値下げして早期に処理したい→値下げ販売すると既購入者の不満が出るし、多少の値下げでは売れない→
再販業者に一括で投売り→再販業者は大幅値下げで一気に売り切る→市場価格が大きく下落し、購入層も二分化する

将来売却する予定が全く無い人は心配する必要は無いでしょう。

[1123: 匿名さん]

1122さんは結局何がいいたいの？

[1124: 匿名さん]

部屋は未使用でも外壁や共用部分は決して未使用ではなく
汚れもあれば傷もある中古品ってことです。

[1125: 匿名]

棚卸評価減

[1126: 匿名さん]

>1122

大規模ファミリーマンションで、長期未販売物件がある場合のよくある例でしょう。

[1127: 匿名]

外野がいろいろ書きこんでますが、とりあえずあなたたちが住人でなくてよかったぁ～。

[1128: 匿名さん]

安くなればこういう人が増えますよ。

[1129: 匿名]

これだけ悪意を持って書き込むんですから仮に安くなっても購入しないでしょ。よかったぁ～。

[1130: 匿名さん]

悪意でしょうか？
業界のよくある対応に過ぎませんよ？

[1131: 匿名さん]

いえいえ、性格がねじれてるんですよ。
お可哀想に。

[1132: ご近所さん]

その点はどちらもどっちみたいだけど・・・
良いマンションですよここは。

[1133: 匿名さん]

このマンションは購入する価値全く無し。
こんな場所には永住できない。
やはり駅近に限る。

[1134: 匿名さん]

＞1133
いっそのこと、掲示板に書き込む価値なし、とあなたに思っていただきたかった。
残念！

[1135: 匿名]

どうぞどうぞ、駅近のマンションにお住み下さい。本当に住人じゃなくてよかったぁ～。

[1136: 匿名さん]

何だか、悲しい叫びやね～～

[1137: 匿名]

なぜ、ここの掲示板で駅近を押すのか分からない。

[1138: 匿名さん]

あまりにも、今時じゃないからでしょうね。
流行は、駅近で大型のショッピングモールがあって、病院や公共施設がある
マンションでないと評価に値しないからでしょう。
戸建ならともかく、マンションの価値は利便性が最優先ですから。