グランドメゾン伊丹池尻リテラシティー

[購入検討中さん]

伊丹市の池尻(三菱電線跡地)に、積水ハウスのグランドメゾン伊丹池尻が建設されています。
建物南側には大型ショッピングモールも建設予定とのことなのですが…。
どうでしょうか？
ご意見お待ちしています！

所在地：兵庫県伊丹市池尻4丁目1番5・8（地番）
交通：阪急伊丹線 「伊丹」駅 バス15分 ｢池尻｣バス停から 徒歩3分 （伊丹市営バス）
　　　　福知山線 「伊丹」駅 バス20分 ｢池尻｣バス停から 徒歩3分 （伊丹市営バス）

[1061: 匿名さん]

この掲示板は、購入希望者には、見るに耐えません。
マンション入居者の方、閉鎖措置とられたらどうでしょう。
気分悪くなるでしょう。

[1062: 匿名さん]

↑そう思います。
本物件に対してのねたみ、ひがみは全くないと思われます…が、悪意が満ちていますね。
住居者に対して何かあるのでしょうか。

[1063: 匿名さん]

確かにねたみひがみは全くないですね。

[1064: いつか買いたいさん]

単にマンションを買った人、買おうとしている人への
ねたみ、ひがみだけだと思いますが・・・・・。

マンション入居者の方は自分たちが満足していれば、
まったく気にする事はないですよね。

[1065: 匿名さん]

そそ、どんなとこでも住めば都。
まわりの意見には耳をふさいでいた方が幸せなこともあります。

[1066: 匿名]

完成してから１年以上
もはや中古マンションを新築と同じ相場で売るのは無理では
イオン頼みでまだ半分以上残っている部屋は売り切れないかと
ここも早く値引きすべきです
入居者の方には値引き販売は受け入れにくいかもしれませんが、いつまでたっても部屋の明かりが増えないままでは資産価値にも営業します
積水ハウスさんは経営状態も比較的良好なので、たたき売りはしたくないでしょうが、ある程度思い切ったこともしないと、このままではこのマンションが気の毒です
あ、ひがみとかではなく、不動産屋としての分析ですので…

[1067: 匿名さん]

購入者や住民の方はこの掲示板を覗かずに、住民版を立ち上げるのがいいかと思います。
ご自身が満足して、今後売却の予定もなく、ずっと住み続けるのでしたら
検討板や周りの意見には耳をふさぐ方が精神衛生上良いと思います。

意味のない汚い言葉でこのマンションを悪く書く書き込みは、
誰が見ても書き込む方がおかしいのはわかりますし、無視すればいいと思います。
ただここは検討板で、良い点も問題点も情報を交換する場所です。
購入する方は負の情報を知った上で購入したいかもしれません。

少しでも負の情報が書き込まれると
ネタミやヒガミによる書き込みだと住民の方が大騒ぎするのでは
ますますマンションのイメージが悪くなると思います。

北側に関西電力の大型施設がある事や
電線会社跡地で土壌からは基準をこえる毒性物質が検出され、土壌が入れ替えられている事、
上空は離陸後旋回してきた飛行機が飛ぶので相応の騒音がある事等もろもろ
多分、マンションの営業の方は聞かなければ言わないと思います。
そういう情報を知らずに買うよりは知って購入した方が後悔がないと思います。

電磁波も土壌の汚染物質と健康被害との因果関係もまだはっきりしませんが、
そういう可能性が少しでも高い所には住みたくないと思う人が多いのも事実だと思いますし、
不動産の価値へ影響が大きい事も事実だと思います。

[1068: 地元不動産業者さん]

駅前自称完売？と称する物件もあれはあれで普通に駅前として良い物件です。

ただしこちらも価格設定含めそれ以上かも知れませね。

ここで業界裏話をひとつ・・・

マンションの場合、
即日完売！」という広告がＪＪ（※１）（リクルート社「住宅情報」の
業界用語）に載っていたりします。

しかし、業界内の常識として、「本当に即日完売なのかどうか、わからない」というのが
あります。
というのは、「即日完売」していなくても、「即日完売」と「嘘」をついて、
「このマンションは人気のある、いいマンションなんだ」と一般客に思わせて、
臨むケースがあるのです。

この場合、陰でコッソリ、「お客さん、実はキャンセルがでまして・・・」と
言って、「売れなかった住戸」を「売れたケド、キャンセルになった住戸」と嘘をついて
発売します。

なので、本当に即日完売なのか、ホラなのか、それは実際のモデルルームの来場状況や、
「客のフリしての電話問い合わせ」等で調べるしかない。

あるいは、完成しているマンション（※２）の場合、「登記調査」という手法があります。
所有権・抵当権を記載する「登記簿」は、「住民票のように本人や委任状を持った人物で
ないと調べられない」と誤解されていますが、実は誰でも自由に閲覧できます。
なので、法務局でお金を払って（※３）マンションの登記簿を閲覧すれば、本当に売れたのか
どうか、調べられます。


これも、「エリアが違えば売れ行きも全然違う」というマーケット特性の不動産業界特有の
マーケティング手法です。

[1069: 匿名さん]

駅から離れたこんな不便な場所には住めません。
確かに安いけど価格より利便性です。
やはり駅近のジオ、プラウドが一番！！

[1070: 匿名はん]

1069さんへ

ええそうですね。そっちの方があなたには住み良いでしょうね。
良かったじゃないですか、一番が見つかって！

早く買いに行かないと、売り切れちゃうぞ。

でも二つもあったら一番じゃないよね！ﾌｯ

[1071: 住人Ｘ]

現在までの流れが残念すぎて。
最初はイオンができない。
イオンもバカじゃないからこんな所に作らないから始まって。

シマ○ラなどのすたれた・・とか、パチンコ屋が出来るんでしたっけ？

現在は早期撤退、みたいな話しなってますが。

今まで何一つ当てた事の無い方々がこの先を言い当てるのは到底無理！夢は寝てる時にみましょう。


↓住人の方々へ↓

荒らしに返すのも荒らし行為とゆうのも十分存じておりますが、見るに耐えなかったので書き込みさせて頂きました。

[1072: いつか買いたいさん]

1069さんへ

あなたはそうなのですね。

でも私にとっては、とっても住みやすい物件だと思います。

[1073: 匿名さん]

ジオ２はいいけどプラウドは客観的にみれば
幹線沿いで眺望どころか最上階とその下の階以外はプライバシーすら
ままならないお見合いマンション。野村さんの販買戦略だけが際立つ
論外マンションですね。

[1074: 匿名さん]

「幹線沿いで眺望どころか最上階とその下の階以外はプライバシーすら ままならないお見合いマンション。」

プラウドも散々ないわれようですが、プラウドは人気を博し、事実上完売しており、既に終わった物件です。



グランドメゾンは、完成して1年半も経過しているのに大量の売れ残りを抱えており、

完売したプラウドとは「全く別の意味」で「終わっている（死んでいる）」物件です。




論より証拠といいますが、消費者の目線からすれば、

グランドメゾンこそが「論外マンション」だと思う。

[1075: いつか買いたいさん]

アハハ
プラウドとグランドメゾンの営業マンの
ケンカみたいだね。
好きにやっていて！私は私の目線で選ぶわ♪

[1076: 匿名]

戸数が全く違うのに、売れ残りと罵るのはいかがと思いますが。

プラウドでも370戸もあればかなり売れ残るだろうしね。

[1077: 匿名]

そんなにプラウドが好きならこの掲示板覗かなきゃいいのに。
書き込みまでするなんてグランドメゾンが気になって仕方ないんですね。
ほんと営業マンの書き込みみたい。

[1078: 物件比較中さん]

↑　そうだ！そうだ！

[1079: 匿名さん]

こんな駅からも離れているマンションには住めない。
住む意味がない。
完成して１年半以上経つのに空室だらけ、、、
人気ない証拠です。
いっそうのこと大幅値下げして３ＬＤＫ１５００万くらいで売れば売れるでしょう。

[1080: 匿名]

↑ほんとにこの物件が気になって仕方ないんですね～。
きっと一日中この掲示板を覗きにきてるんだろうね。