グランドメゾン伊丹池尻リテラシティー

[購入検討中さん]

伊丹市の池尻(三菱電線跡地)に、積水ハウスのグランドメゾン伊丹池尻が建設されています。
建物南側には大型ショッピングモールも建設予定とのことなのですが…。
どうでしょうか？
ご意見お待ちしています！

所在地：兵庫県伊丹市池尻4丁目1番5・8（地番）
交通：阪急伊丹線 「伊丹」駅 バス15分 ｢池尻｣バス停から 徒歩3分 （伊丹市営バス）
　　　　福知山線 「伊丹」駅 バス20分 ｢池尻｣バス停から 徒歩3分 （伊丹市営バス）

[1049: いつか買いたいさん]

1048は非常に失礼な人ですね。

どこを買おうが、勝手でしょ。
あなたには一銭も迷惑かけませんよ。

[1050: 近所をよく知る人]

駅前プラウド利便性だけでどこがよいのかしら？？？
屋根構造から１１階以上(眺望は12階以上）じゃ無いと窓・カーテンすら
明けれない息ぐるしいだけの駅地特有のお見合いマンション
少し不便でも住環境考慮するとこちらのほうが良いと
思う方々がいてもおかしくないのではないでしょうかね。

[1051: 匿名]

電車を利用される方には不便かもしれませんが、私は電車使いませんので不便とは感じません。ましてイオン開店すれば便利以外のなにものでもないマンションだと思います。いろいろな物件見ましたがこれだけ敷地に余裕のあるマンションは他にありませんでした。私の家族は皆ここがいいとのことでこのマンションに決めました。

[1052: 匿名さん]

家族全員の賛成は必要だよね。後から通勤や通学とかで不満が出ると家庭不和の原因になるからね。

[1053: 買い換え検討中]

私はバス使わなくて済みますと電車使いませんでは微妙ですね・・・

[1054: 匿名さん]

＞少し不便でも住環境考慮するとこちらのほうが良いと

だから～、ここのどこを見て住環境が良いと言うの？

北はドブ川と高圧鉄塔群と電線施設（白血病）と救急病院（騒音）
東は交通量多くて年中渋滞の尼宝線（喘息、結核）
下は毒性汚染土壌（怖すぎて･･･）

敷地内の人工的に作られた緑地や環境より、
もっと住環境として判断するには大切な物があるんじゃないですか？

[1055: 匿名]

ライフスタイルによる物件選びだから他人と比べる方がおかしい。完売完売といわれている物件もあるが、もともとここはイオンありきの物件。オープンが遅れに遅れ来春となったが220戸は分譲済。先月もかなり契約があったと聞きます。まだまだ問い合わせも多いみたいですよ。

[1056: 匿名]

1054さんは山の中にでも住めば。外野が吠えても虚しいだけですよ。

[1057: 住まいに詳しい人]

1056さんこそ、＊＊＊の遠吠えじゃん
返答になってない。だって1054さんの書いていることは事実ばかりだから。

[1058: 匿名]

どこのマンションでも、営業マンは「よく売れてます」「先月は●件も売れたんですよ」「今でも数多くの方からお問い合わせ頂いてます」と言うものです。
現状どれくらい売れているのかを、リアルな数を言うわけがありません。マンションにもよりますが、その７割～８割が実態でしょう。
試しに、成約済となっている部屋をいくつか指して、「これかこれがあれば良かったのに…」と言ってみれば、恐らくその中のどれかは「キャンセルが出そうです」と後に連絡が入るでしょう。
全てを疑ってかかるのもよくないですが、全て鵜呑みにするのもよろしくないと思います。

[1059: 匿名]

よほどこのマンションに恨みを持つ方がおられるようですね。暇なのかそれともイオンが出来ないとふんで購入を見送り他の物件を購入しイオンが決定して悔しい思いをしてるのか知りませんがかなり悪意を感じますね～まず北川のドブ川？ドブに魚います？よく釣りをしてる方けっこうおられますよ。西側変電所、少し離れてはいますがだから何？白血病？かなり前に脳腫瘍の発生率がどうのこうのとあったようですが因果関係はわからずで決めつけはよくないですよ。電磁波がどうこうなら都市部や線路近くなどどこも危なくて住めないですね。因果関係がわからない以上、山の中しか住めないですよね。北川救急病院、恒生病院が最近越してきましたが何か？サイレンは夜間病院近くでは消すし、そもそも廊下側ですし。逆にいえば救急病院が近くはありがたいですよ。土壌は確かに工場跡特有の毒性物出ましたけど、土壌入れ替え済みですし、別に地下水飲むわけではないしね。現況知らない人があたかも知ってるかのように書き込むのって住人並びに近隣の方に失礼ですよ。分譲済件数などは調べられたらどうですか？嘘じゃないことがわかりますから。

[1060: いつか買いたいさん]

あーあ、なんか皆
いじわる思考、腹黒、ひがみ、ねたみがいっぱいだね。
どんな育ち方をしてきたんだろう。
どんな立派な物件に住んでも、こんな人には人間的にお悔やみ申し上げます。

[1061: 匿名さん]

この掲示板は、購入希望者には、見るに耐えません。
マンション入居者の方、閉鎖措置とられたらどうでしょう。
気分悪くなるでしょう。

[1062: 匿名さん]

↑そう思います。
本物件に対してのねたみ、ひがみは全くないと思われます…が、悪意が満ちていますね。
住居者に対して何かあるのでしょうか。

[1063: 匿名さん]

確かにねたみひがみは全くないですね。

[1064: いつか買いたいさん]

単にマンションを買った人、買おうとしている人への
ねたみ、ひがみだけだと思いますが・・・・・。

マンション入居者の方は自分たちが満足していれば、
まったく気にする事はないですよね。

[1065: 匿名さん]

そそ、どんなとこでも住めば都。
まわりの意見には耳をふさいでいた方が幸せなこともあります。

[1066: 匿名]

完成してから１年以上
もはや中古マンションを新築と同じ相場で売るのは無理では
イオン頼みでまだ半分以上残っている部屋は売り切れないかと
ここも早く値引きすべきです
入居者の方には値引き販売は受け入れにくいかもしれませんが、いつまでたっても部屋の明かりが増えないままでは資産価値にも営業します
積水ハウスさんは経営状態も比較的良好なので、たたき売りはしたくないでしょうが、ある程度思い切ったこともしないと、このままではこのマンションが気の毒です
あ、ひがみとかではなく、不動産屋としての分析ですので…

[1067: 匿名さん]

購入者や住民の方はこの掲示板を覗かずに、住民版を立ち上げるのがいいかと思います。
ご自身が満足して、今後売却の予定もなく、ずっと住み続けるのでしたら
検討板や周りの意見には耳をふさぐ方が精神衛生上良いと思います。

意味のない汚い言葉でこのマンションを悪く書く書き込みは、
誰が見ても書き込む方がおかしいのはわかりますし、無視すればいいと思います。
ただここは検討板で、良い点も問題点も情報を交換する場所です。
購入する方は負の情報を知った上で購入したいかもしれません。

少しでも負の情報が書き込まれると
ネタミやヒガミによる書き込みだと住民の方が大騒ぎするのでは
ますますマンションのイメージが悪くなると思います。

北側に関西電力の大型施設がある事や
電線会社跡地で土壌からは基準をこえる毒性物質が検出され、土壌が入れ替えられている事、
上空は離陸後旋回してきた飛行機が飛ぶので相応の騒音がある事等もろもろ
多分、マンションの営業の方は聞かなければ言わないと思います。
そういう情報を知らずに買うよりは知って購入した方が後悔がないと思います。

電磁波も土壌の汚染物質と健康被害との因果関係もまだはっきりしませんが、
そういう可能性が少しでも高い所には住みたくないと思う人が多いのも事実だと思いますし、
不動産の価値へ影響が大きい事も事実だと思います。

[1068: 地元不動産業者さん]

駅前自称完売？と称する物件もあれはあれで普通に駅前として良い物件です。

ただしこちらも価格設定含めそれ以上かも知れませね。

ここで業界裏話をひとつ・・・

マンションの場合、
即日完売！」という広告がＪＪ（※１）（リクルート社「住宅情報」の
業界用語）に載っていたりします。

しかし、業界内の常識として、「本当に即日完売なのかどうか、わからない」というのが
あります。
というのは、「即日完売」していなくても、「即日完売」と「嘘」をついて、
「このマンションは人気のある、いいマンションなんだ」と一般客に思わせて、
臨むケースがあるのです。

この場合、陰でコッソリ、「お客さん、実はキャンセルがでまして・・・」と
言って、「売れなかった住戸」を「売れたケド、キャンセルになった住戸」と嘘をついて
発売します。

なので、本当に即日完売なのか、ホラなのか、それは実際のモデルルームの来場状況や、
「客のフリしての電話問い合わせ」等で調べるしかない。

あるいは、完成しているマンション（※２）の場合、「登記調査」という手法があります。
所有権・抵当権を記載する「登記簿」は、「住民票のように本人や委任状を持った人物で
ないと調べられない」と誤解されていますが、実は誰でも自由に閲覧できます。
なので、法務局でお金を払って（※３）マンションの登記簿を閲覧すれば、本当に売れたのか
どうか、調べられます。


これも、「エリアが違えば売れ行きも全然違う」というマーケット特性の不動産業界特有の
マーケティング手法です。