ディアエスタ ミオ 須磨関守 カーサ・アル・マーレはどうですか？

[物件比較中さん]

山陽電鉄本線「山陽須磨」駅 徒歩1分、JR神戸線「須磨」駅 徒歩2分
にある、海が望める立地に42戸（66.69m²〜111.07m² ）の小規模マンションが計画されています。
立地は良いと思いますが、皆さんのご意見はいかがですか。

所在地：兵庫県神戸市 須磨区関守町1丁目33番1、他3筆（地番）
交通：山陽電鉄本線「山陽須磨」駅から徒歩1分

[201: 入居済み住民さん]

200番さん　カビのお話し参考になりました。うちも特にカビはでてませんが、24時間換気と定期的な窓開け換気で家族もお家も大切に使っていきます。ありがとうございました。

[202: 入居済み住民さん]

どうしてもカビって微生物なので家のメンテナンス上、仕方ないと思うんですが、私の実家（ド田舎ですが・・・）では畳の下に新聞紙を敷いたりして結構効果が現れてますよ。あとは、ホームセンターなんかで売ってる防カビスプレーなんかも効果あるみたい。一度試されてはいかがでしょう。

[203: 入居済み住民さん]

199さんへ

アフターサービス（定期点検）は
１回目・・・３～６ケ月
２回目・・・１年目
３回目・・・２年目
になっています。

内容は普通？
文書を読んでみると、普通に使っているのにクロスがベロンと剥がれてきたとか棚の扉が外れたとかなら直してもらえるような。
うちも一つ不具合が出てきたので１回目のアフターサービスを待っているところです。

[204: 契約済みさん]

私たちは建物が完成してすぐに入居し５ヶ月程経ちましたが、梅雨明け頃から若干、畳がカビってました。以前にマリンスポーツ好きの芦屋浜手に住んでるお友達から教えてももらったんですが、海近マンションはどうしても、海風なんかの影響でカビやすいのも自然の摂理で仕方ないって聞きました。やっぱロケーションによって良いこと悪いことあって一長一短あるのも、ある意味自分自身で選択しちゃった訳だから、自分の住まいは自分で守っていかなきゃって気がします。こう思えるのも結局、ここのマンションが気に入ってる証拠かもしれないですね。だって毎日こうやって海が望めるマンションってホント希少だもん。№200さん、うちも休みの日には主人共々、バルコニーで海眺めながらワイン飲みながら至福＆希少な時間をエンジョイしてます。一度、ご一緒できたらネ・・・。

[205: 入居済み住民さん]

204番さん。ありがとうございました。確かに我が家が雨漏りしたり、以前の姉歯事件みたいに外壁にヒビがはいって構造的に危険な状態になってるんなら冗談じゃないんだけど、おっしゃられるとおり、私が育った実家もおじが、年一回、畳上げて日干ししたり、押入れの中のフトンなんか全部出して1日中窓を開けっぱなしで換気したり、障子張り替えなんかも当り前のようにやってましたね・・・。やっぱ昔の人は知恵袋なのか自分達の家は自分達で守ってましたね。せっかく自分達が気に入ってゲットしたマンションなので、不満ばかり感じてマイナス思考で生活しててもぜんぜん楽しくないし、他のマンションにはないこのマンションだからこそ得られるステータス（駅前＆海）を感じないと家族みんながエンジョイできないって気がするの。だって私たち海の香りするマンション（須磨＆垂水）を２年と８ヶ月も探索し、やっと理想にめぐり合えたんだもの＾＾＾。これからも204号さんのアドバイスどおり、生涯、家族と共に大切に守っていきまーす＾＾＾。

[206: 入居済み住民さん]

あの・・・
最近のレスを読むとますます「このマンションはカビが酷いのね」という印象を強めかねませんよ。

No.200，No.201，No.202，No.204，No.205

は同じ方ですか？
改行のパターンが同じ、数字は半角（○時間,○番,NO○）で○ヶ月の○だけ全角という変換のパターンが同じ、文体も非常に似た印象
皆口を揃えてカビを否定するかカビが出ても問題ないと言う発言

特に
No.200 by 入居済み住民さん　2009-08-22 04:00:24
No.201 by 入居済み住民さん　2009-08-22 04:13:24
No.202 by 入居済み住民さん　2009-08-22 04:22:07

そんな時間にたまたまこのスレに居合わせたんですかねえ
只の邪推でしたらすみませんが

・・・で、上の皆様
生えたカビの対処はどうされてるんでしょうか？

そしてNo.193 by 販社　さんは
「新築マンションに家具は禁忌ですよ。湿度計除湿機で管理しましょう。担当常務に聞いてみます。 」
とありますが、お聞きになられた結果、何か行動されました？
住民には注意喚起も何もないようですが

[208: ビギナー]

海浜公園駅前のJRマンションと比べ高いですが、値引きはどうなんでしょうか。私は来年まで検討しているかわかりませんが、この経済状況下かなりの値引きあるのでしょうか。
どちらも駅近ですが騒音は大丈夫でしょうか。小さな子がおりますので気になります。質問ばかりですいませんが、ご存知のかたいらっしゃればよろしくお願いします。

[212: 近所さん]

売れてる？

[219: 入居済み住民さん]

ありがとうごさいます。新井組の定期点検のお知らせきましたよ(^O^)以前書いてた不具合報告します。

[221: 匿名さん]

ＪＲ須磨駅の開発ってあるのかな？

[222: 周辺住民さん]

JR須磨駅周辺は権利関係が複雑で再開発できないと聞いたことあります。
快速停車駅にしてはという感じはそのせいでしょうか。

まあ駅ビルになるよりほのぼのとして海浜の近くの駅としてはいいんじゃないでしょうか。

[223: 入居予定さん]

そうですね！

須磨のほのぼの感、このままであって欲しいです！

[225: 購入検討中さん]

ここは、値引きあるのでしょうか？本気で検討考えているのですが、教えてください

[227: 物件比較中さん]

どこの部屋が残ってんだろ？

[228: 入居済み住民さん]

廊下見てみて　エアコン室外機がない家では？まだ引っ越してない可能性もあるけど。
昼間に窓とルーバー全開にして乾燥させてる部屋もそうだと思ってます。中を見たら家具が一切ないから。
そろそろ売れてしまうって･･･って？？？？？
住民としては早く売れてほしいんですけどねえ。
燃えるゴミを玄関先に出しておくと管理人さんが回収して下さるサービス、大変便利ですよ。

[230: 入居済み住民さん]

＞229　さん
それはアルコーブ（専有部分）ではありませんか？

玄関前など、廊下と違う色の床の部分がありますが、そこは共有部分でなく専用部分のはず。
住民ですがまだ「廊下」に私物を置いてる方は見たことがありません。

記載します、とは、こちらにですか？
ここに部屋番号は陰湿では･･･
（ウチはアルコーブには物を置いてませんが、そんなことをなさるような方が近くに越して来られたら怖いし）
そういう掲示板じゃないと思います。検討者対象ですよね？
廊下に物を置いていらっしゃる方がココを見るでしょうか。

しかしそんな自分
ベランダの柵のお布団ベローン干しが酷くない？とは思いますが(笑)

[233: 契約済みさん]

共用と専有と専用使用がごっちゃになってる

部屋の内側　→　専有部分
ポーチ　アルコーブ　バルコニー　等　→　共用部分の、部屋の所有者が専用に使用できる部分
廊下　→　共用部分


[ディアエスタ　ミオ　須磨関守　管理規約集]　によると

Ｎｏ．２３０のバルコニーの手すりに布団を干す　→　P23　別表第５
　事業主との管理等に関する約定事項および承継事項の９番によると「ＮＧ」

共有部分の専用使用できる部分（ポーチ　アルコーブなど）　→　P32　使用細則
　第９条によると
　・建築物、構造物を設置しない
　・火気、臭気、煙等により他の居住者の迷惑になる行為をしないこと
などはあるが、子供用自転車や乳母車を置くことが違反とは当てはまらないので「ＯＫ」


新築マンションなので乳幼児や学童のいるファミリー世帯が多く、
夜中に泣く赤ちゃんの声も聞こえるし
夕方は子供たちのはしゃぎ声がよく聞こえます。
上に子供がいる世帯だと、足音もかなり…
おっしゃることは、かなりの世帯を敵に回すようなことではないかと…
「子供のいない私に配慮せよ」は通らないのでは。

[238: 匿名さん]

この物件には、231さんには合わないのでは。
他のマンションを検討されてみてはどう？
一緒に住んでも何かとうるさそう。

[239: 契約済みさん]

　乳母車と小さな子供用自転車の区別はややあいまいです。お父さんが子供を乗せてよく押しながら異動させているのを見ます。私としてはこのような乗り物は問題無しです。ただし、小学生が乗るような小型自転車は専用置場に置けです。
　それよりＪＲ・山陽電車から丸見えのしかも明らかに規約違反の布団やその他の物をバルコニーの柵に干すこそアウトです。ヴィラ・ザ・シー側の一階・二階のバルコニーそして四階ルーフバルコニーで良く見かけます。こんなことしていたら資産価値が下がります。

[240: 匿名さん]

いつの間にか、契約済みさん になっているが、明らかに同一人物では。
今時、ベビーカーのこと乳母車なんていう人、アナタぐらいなものでしょう。
こんな人が階下に越してこられたら、生活し辛いだろうな。

[242: 匿名さん]

資産価値よりも、住民が楽しく平穏に暮らせる方を望みます。

[246: 検討中]

南側はもう1戸しか残っていないようですね。
東側は、いくつかまだ選択肢がありそうですが、眺望はどうでしょうか？
海は見えますか？

[247: 匿名さん]

245>タワーマンションを検討されてみてはいかがでしょうか？
子供も少ないでしょうし、内廊下であれば、自転車の放置などありません。きっと快適で美しい生活がおくれますよ。(笑)

[249: 入居済み住民さん]

「販売員より規約に載ってる？みたいです。
廊下に、子供自転車等置いてる部屋番号を今度の見学時に記載します。」

規約熟読しても載ってないですね～
早く売りたい営業トーク？？？

「子供ができないので、共用部分に幼児自転車があると見学時に気になるのです。」
「共用部分の自転車のことだけで、乳母車は問題ありません。
が引越し後？の小箱などは、、、
通常の子供の音は気になりませんよ。 」

支離滅裂。

「マンションは、専有部分と共用部分 だけに分かれます。」

だーかーらー
No.233 by 契約済みさん　2009-10-11 15:59　と規約まずよく読んでから発言してって。


既に住んでる者としては後からの入居者にワケわかんないこと喚かれてかき回されるのは勘弁して～！！と思うんですよ！！！

[251: 入居済み住民]

２階からは見えないですけど３階４階からは見えますよ！毎日幸せです

[252: 検討中]

有難うございます。
今度の土、日に見学に行ってみます。
３．４階が空いているといいのですが。
ネット検索だけでは何階が空いているか分からなくて。

[256: 検討中]

私は、自転車を利用しませんし、管理規約についても興味ありません。
青い海と空を見ながら、ただ、家族でのんびり暮らせたらいいと思っております。

[266: 入居済み住民さん]

マンションは管理を買えと申します。
管理が怠慢だと言うのと紙一重ですよ？大丈夫？
それこそ販売の妨害になりません？

ここの管理はしっかりしていますよ。
共　有　部　分　に私物や子供の乗り物なんか置いたらすぐに言われます。
玄関前にそれらを置いている家があるのは何故か？
それは規約に反していないからです。
ガーデニングもしてもいいんですよ？
ちゃんとその場合の決まりも規約に載っていますから。

どうしてもポーチやアルコーブに物を置かせたくない書き込みばかりが目立ちます。
何らかの意図を感じるのは自分だけですか？


特定の世帯をこんな場で非難する事は許されないことです。
万が一、部屋番号などが公の目に晒されるのを発見次第
管理組合へ、被害届けを出すなりして誹謗中傷している者を特定するように進言しますので、するのであれば覚悟の上でなされば宜しいかと。

[267: 入居済み住民さん]

殺伐としてばかりではなんなので

千守突堤からの東南向きの棟
三階以上から、屋根とかぶらなければ海は見えます。

朝早く目覚めたら、ブラリと海辺を散歩。
熱い缶コーヒーでも手に日の出を見たりして。
突堤で釣りをしている人がいたので挨拶してみる。
須磨海岸で朝ならキス、日中はアジやイワシ、夜はアオリイカやヒラメや色々釣れるとか。
犬と思いっきり遊んでも気持ちいいでしょうね。

なんて暮らしもいいものですよ。
物件比較中さんに検討中さん。

[270: 発見です]

お騒がせの『検討中』を見つけました。
【須磨海浜公園駅前のＪＲマンション】No.５８のスレに登場です。
さすがにここにはもう来れないでしょう(笑)

[271: 検討中]

このマンションは石油ストーブ(灯油)は禁止でしょうか？管理規約が見れないので教えてください。

[272: 検討中です]

上の質問したものです。変なこと書いている検討中とは違いますので。

[277: 自分語り乙]

長々とスレ違いです


こちらは ディンクス(笑)様 や 不妊様の掲示板 ではございません

カーサ・アル・マーレ　についての掲示板ですが？

[280: 再度自分語り乙]

＞ディアエスタミオ須磨関守 周囲の教育環境費用について今後分析していきます。

いえ　もう　結構です
その必要はありません
タワーマンション(売れたんじゃなかった？)かジェイグランのスレででもやって

[281: 匿名さん]

なんかスゲー変な人が張りついてますが石油ストーブの質問の件は？

[282: 匿名はん]

石油ストーブ使うと、結露がすごいよ。

ガスファンヒータぐらいが無難かと・・

即効で温まるし。

[283: 入居済み住民さん]

タワーマンションって須磨のコーストタワー？元町？
コーストタワーなら完売したそうですけど。
ずっと粘着されてる方は他物件を契約されたそうし、「マンションもいろいろ買えます」だそうで
いろいろ買って子供のいないお気に召したところに住めばいいんじゃないですか？

>>271
>>281
使用細則の用途では、防災および防犯についての記述で
自然発火、引火爆発の恐れのある危険物を持ち込まないこと。

というのがありますね。
石油ストーブはこれに当たるのではないでしょうか。

[285: 匿名さん]

No.284

いえ、だからもう結構です。
いい加減しつこい！
アンタに延々と語られなくても皆知ってるし、考えてるから。
相応の掲示板があるでしょ？

このマンションの情報交換が有意義なんです。

[288: 匿名さん]

しつこいし
何言ってんのかわかんない。
ここは子供いない人が理想の教育を語る場ではないでしょ。

どうしてもってなら
近隣の評判のいい塾と家庭教師を
実績と月謝含めて詳しくどうぞ。
それなら、ここに住みたい子供のある家庭は興味あるかも知れない。

でも一つも挙げられないよね(プ
実際、通わせてもないんだから。
ネットで知ったとか、人に聞いた情報はいりません。

[289: 匿名さん]

うわー！相当ドＳとみた。相手しなきゃいいのに。

[290: 匿名さん]

うわー！相当ヒマとみた。レスしなきゃいいのに。

[292: 匿名さん]

いきなりTOHOで買った焼き鳥噴いたんですけど！

昔から避暑地　ちがうちがう！

それ保養地や～～

[298: 匿名はん]

あと何戸なんだろう。
今年中にはなくなるかな？
前のモデルルームは売れたって聞いた。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[304: 近所をよく知る人]

聞いた話でしかありません。

・小学校に入れたい人が幼稚園から入園させる傾向があった。
・小学校は医師とか会社や店経営の親に好まれる傾向があって、有名私立中学への進学率も高かった。
　今はセレブリティに憧れるサラリーマン家庭の方が増えていてる？
　ここ数年は「受験が昔より楽らしいよ」と聞きましたが、真偽のほどはわかりません。
お受験の掲示板を見ると、受ける方も在学の方も親のレベルが…という感じで（お金はあるんでしょうが）、幼稚な印象すらします。
ttp://www.inter-edu.com/forum/read.php?103,1152132

・マリストについてはもっと謎。
　外国人ばかりですね。

[306: 匿名さん]

うちは西須磨→中学受験を考えています。
関学とか同志社の小学校はとても気になるものの遠い。
神大付属も近かったらよかったのに…
幼稚園と小学校しかない須磨浦学園はあまり魅力がないなあ…

>>305　さん
校風はいかがでしたか？
母校に是非とも通わせたいという学校ですか？
途中退学する子などいかがでしたか？

進学状況については噂では色々聞きます。
ネットでもある程度分かります。
…が、それこそ

＞ディアエスタミオ須磨関守 周囲の教育環境費用について今後分析していきます。

っていう、あのずっと 粘 着 されてるの『検討中』が詳しく答えてくれますよ！
『検討中』に乞うご期待

[307: 近所をよく知る人]

そんな、金持ちはここ買いませんよ。

中学は須磨でもゴンタクレな鷹取中でっせ。
徒歩４０分。

私立中とか、高くてね。大学まで私立だと破産しまっせ。

[308: 入居済み住民さん]

いやはや
よけいなお世話ですけど…（笑）

うちは世間で言う金持ちとは一線を画する家庭だけど
幼稚園から私大まで出しても破産するほどでは…
乗換無しで阪急沿線の駅へ行けること、JR駅にも近いこと、２号線にすぐ出られること
それがここを選んだ理由の一つでもあります。
通学や習い事通いもしやすいからね。

うちは中学は公立を考えていません。
確かに高倉校区でないことが大層残念です。
小学校と高校は公立でもいいかと思ってます。

[309: 匿名さん]

>>298
あと５戸？！

[310: 物件比較中さん]

来週あたりモデルルームを見に行こうと思っている者です。
小学校や中学の校区はあまり良くない校区なんでしょうか??
あまり校区など詳しくないので教えてください＞＜

[311: 匿名はん]

しっかり　した　流されない子なら　鷹取中でもやっていけるかも。

相当の悪がいるから、要注意。

できれば、神大付属明石に行きたいところだが・・

でも、長田に行きたいなら、鷹取のほうがレベル低いので　内申点は稼げるだろう・・

[312: 物件比較中さん]

No310です。
鷹取中ってそんなに悪いんですかぁ｡｡｡｡
ちょっと心配です＞＜
小学校は何小学校になるのですかぁ??

[313: 匿名さん]

なんでこんなややこしいカタカナ名をつけるんだ。

[314: 入居済み住民さん]

マンション名を「カーサアルマーレ」宛てになっている宅配が迷ったらしいし
住所変更を口頭やメールで伝えた所からの配達物は、あて先が

「デアエスタミオ」
「リアエスタミオ」
「ディアエスタシオ」

…と、よく間違ってます(笑)
エスタオミ関守、とかでよかったのに。

[315: 匿名さん]

よけいなおせっかいだが、
マーレのような高級物件を買った普通のサラリーマン家庭は
私立にいかせられるだけの
お金を老後資金を考慮した上で出せるのか。

しっかりとした人生の資金計画をすべきでは。

将来の年金は夫婦で１２０万／年となる見込み。
生活できないわけではないが、自己資産がないとしんどそうです。

[316: 匿名さん]

他人の懐具合をご心配ですかー。(笑)
普通のサラリーマン家庭と言っても実家が貧しい家もあれば資産のある家もありますからねえ。
ここは中学の校区がある意味、有名ですから
皆さん考えて入居しているのでは？
それと高級物件？やや高物件ぐらいじゃないですか。

[317: 匿名さん]

あけましておめでとうございます。少ないけどまだ残ってるみたいでしょうけど、間取りはどうでしょうか。再度いってみようかな。もう一、二ヶ月待ってからいこうかな。他の検討さんいたら気になりますがどうですか。

[318: ご近所さん]

最近土日に看板持って寒そうにしているバイトの人みるといつもかわいそう。
正月3日から頑張っていましたね。
ちょっと焦っているのかあ。

結局別のマンションに決めたものですが、昔見に行ったことあります。
立地も良いし、外観も部屋もそこそこのレベルと思うんですが、なんで最後売れないんでしょうね。

[319: 購入検討中さん]

鷹取中学の雰囲気をご存じの方おられませんか？

[320: 周辺住民さん]

完売みたいです 住み心地はいかがですか？

[321: 匿名]

えっ。完売？確かな情報でしょうか。

[322: ビギナーさん]

えっ？！
一ヶ月ぐらい前から旗が撤去されてたと思います。
公式サイト　http://www.dia-suma.com/　にも完売と出てます。
３月過ぎたら丸一年経ってしまい新古になるから頑張って売ったんでしょう。

[323: 検討中]

あれ？
値段交渉中

[324: 検討中]

購入交渉中です。

住民は住民板にどうぞ

[325: 匿名さん]

ようやく、売れました。
リョーコーもここまで苦しんだのは、初めてでは　内科医。
まだまだ、他物件では完成在庫抱えているが、3月までに少しでも売れるとよいが・・

[326: 賃貸住まいさん]

高倉は残っているようですが
ここは完売みたいですね
以前賃貸が出ていたようですが
うまったのでしょうか？
ご存じの方いらっしゃいませんか？

[327: 匿名]

鷹取中

[328: マンコミュファンさん]

中古　販売で出てますね
ttp://www.win-g.co.jp/estate8811807.html
Dtypeの2階？
地下1階地上3階の2階ということなら、実質3階？

たしかCtypeの1階（実質2階）がモデルルームのまま長く売られてて最終的に値引きしてたけど
実質3階として、カーサアルモンテ・その近くのワコーレ・カシータ・の中古の価格設定とかと比較するとお買得になってるのかな

[331: eマンションさん]

>>319 購入検討中さん

[332: 怒り心頭]

部屋に寄るのでしょうけど
口コミに出てるような、どんな育ちしてんの？って言いたくなるような人も、マナーや常識等がもともと欠如してて何度も似たようなクレーム受けてる住民もおります。
その近隣に当たればたまったものじゃないので、中古でお考えの人はよくよく検討して。

うちはちょうど今、ベランダで30kgぐらいの子供の二重跳びの練習するドスドス音（っていうか振動音）に悩まされてますね。
ホント頭引っぱ叩きたいぐらい腹立ちますがとりあえず耐えてますね（激怒）