ディアエスタ ミオ 須磨関守 カーサ・アル・マーレはどうですか？

[物件比較中さん]

山陽電鉄本線「山陽須磨」駅 徒歩1分、JR神戸線「須磨」駅 徒歩2分
にある、海が望める立地に42戸（66.69m²〜111.07m² ）の小規模マンションが計画されています。
立地は良いと思いますが、皆さんのご意見はいかがですか。

所在地：兵庫県神戸市 須磨区関守町1丁目33番1、他3筆（地番）
交通：山陽電鉄本線「山陽須磨」駅から徒歩1分

[123: 契約済みさん]

皆さんと同じく私も不安で契約前から相談している不動産業の仕事をしている友人に相談しました。
今回の民事再生法の適用になった場合、工事は一時期中断するようですが、スポンサーになる会社が現れれば再開されるようです。（引き渡しまでに間に合うのか心配です。）

資産価値の下落？については、友人からは、曰く付きの物件になるかもしれないけど、基本的に立地よ環境が良ければ、それほどのことはないと思うと聞き、多少は安心しています。ですが、やっぱり不安です。

性能評価については、建設評価を取得するのであれば、図面通りに工事が出来ているのか第三者の審査機関で現場確認があるそうなので、皆さんの心配しているような鉄筋のスペックダウン等はないようです。工事完成時に検査もあるらしいのですが、工事中に写真も提出する必要があるようなので、心配なら引き渡し時に見せてもらうようにしたらとアドバイスを受けました。
実際素人が見てもあまり解らないものらしいです・・・。

アフターサービスは、契約した私達と売主とが契約したもののようですので、仮に施工会社がいなくなっても、売主が保証してくれるもののようですので、こちらについても安心しています。

今回の件は契約した私達にとっては、寝耳に水の話で、兵庫県最大手のゼネコンでもあり、友人もディアシリーズの一昨年前に完成したマンションに住んでおり、安心していたのですが、ほんとまさか・・・ってな感じですよね。（以前から株価が下がっていたので心配はしていたのですが・・・）

皆さん！永住の住まいを契約したのですから、マイナイス面ばかり考えず、前向きに考えていきましょう。楽観過ぎるかな〜ここには書ききれないのですけど、友人から業界の話が結構聞けたので安心しています。

[124: 契約済みくん]

民事再生適用となって
工事再開、無事竣工を祈るばかり
キッチンや風呂などの設備におけるスペックダウンはないんだろうか。。

同時に、契約書を読み直し
場面ごとのシミュレーションをしておこうと思います

マンション市場も冷え込んでいるので
解約して、新規に優良・安価な物件を探すのも一法！
などと考えています

みなさんはいかがですか？

[125: 契約済みさん]

手付は捨てたくないけどそれ以上に価値は下がるだろうし

124さん、
手付を返してもらえて、選択の余地があるとしたら私（家族）は
解約：継続　８：２
ぐらいで考えています。
何言われても不安は残るし、新井組がこんなことになっているのにこの価格ではちょっと…。
もう、建設中の新築は怖くて買えないから、次は中古の方がいい。

まだ近畿菱重から書類は届かないのも気がかりですね。

[126: 契約済みくん]

双日さんはともかくも
近畿菱重は何とかして竣工・引き渡しによる契約履行を目指すでしょう
今週には動きがあるのではと思います
しばらくバタバタせずに。。

[127: 契約済みさん]

住宅情報ナビからも姿を消してる・・・。
新井組が施工した他の物件も削除された模様ですね。

[128: 契約済みさん]

新井組ってあまり知らなかったけど、
国の工事？トンネルとかビルとかマンションやらいろいろやっているんですね。
技術的にはいいものをもっているようです。工事関係の知人に聞きましたよ。

[129: 住まいに詳しい人]

新井組は、公共事業に強かったけれど最近は、減少の一途をたどり何とかマンション建設でつないでいました。
ここにきて、マンション不況と原材料価格上昇により自転車操業も困難となり　倒産してしまいました。
工事が引き続き行われると良いですが・・

[130: 契約済みさん]

いつになったら
菱重からの書類届くのでしょうか…

現場もまだ工事ストップしたままみたいですし

売主にとっては一大事じゃないんでしょうかね。

　　

どなたか書類、あるいは連絡のあった方いらっしゃいますか？

[131: 契約済みさん]

うちは届いていないです。
今週も動きはなかったですね。工事も止まったままですし。

近畿菱重に、今後のことについて問い合わせたけれど
「工事は新井組が再開すると思う」
「説明会は開かず、希望があれば個々に説明する」
というような呑気な感じの返答。
こんな事態になっているので、契約者対象に説明会を開くべきだと思うんですが…

130さんも菱重に直接問い合わせてみて下さい。

[132: 契約済みさん]

担当の方から電話がありました。
今週中には再開するような話しです。
書類は再開のメドがついた時点で来るみたいです。
どんな内容の書類なんでしょうか？

[133: 契約済みくん]

工事再開の通知届きましたね
従前通りって、
信じられません。。。

[134: 契約済みさん]

な…なにごともなかったよう…

このまま入居するのも怖いし既に価値は落ちてるし
１割の手付金捨てるのは痛いし
どうしたらいいものか本当に迷ってます。
周囲に話しても「・・・・・・。」

[135: 契約済みさん]

通知届きましたね。

確かに多少の不安はあるものの、以下の点で納得することにしました。

①新井組の過去の建築や、現在もマンション建ててること
②契約書類を読み返しましたが、売主が責任元であること（＝三菱関係）

天下の三菱関係の会社が、不祥事が多い今の状況でいい加減なものを作るとは思えません。
親会社に大目玉でしょうし・・・。
それに、売主が倒産する可能性が低いことのほうが大切ですよね。
物件の責任は売主ですからね。皆さんもそうだと思いますが、うちも三菱から
購入したと思っています。

売主さん！信じています！

何はともあれ、工事再開してくれて良かった。

[136: 契約済みくん]

須磨の海や山にまいってます
工事再開されたようでよかった！
資産価値下落や施工状況など気になりますが
入居して家族と楽しく暮らしたい！！

建設（新井組さん）、販売（双日さん）、責任者（菱重さん？）
ぜひともよろしくお願いします
辛抱して見守るしかありませんので。。。

[137: 物件比較中さん]

南東向きの３ＬＤＫを考えています。
マンションの場所は気に入ってますが、
南向きのほうがかなり売れてて
南東向きは半分くらい終わっていました。
私たちはＩタイプの部屋で2階か3階かなと思っています。
南東向きの部屋を買われた方へお聞きしたいのですが
南東向きの良さや悪いところを教えて下さい。

[138: 契約済みさん]

南東向きを契約しました。
南向きと比べてまず良いと思われる点は、
①価格が南向きとくれべると低い。
②駅よりやや離れており、線路とは民家を挟んでいるので騒音が少ない。（気持ちだけのものかもしれませんが、、、）

悪い点は、
①エントランスから遠い。（部屋の位置にもよりますが）
②日当たりが夕方には期待できない。特に冬場は午前中勝負になりそうです。
③眺望。民家の屋根越しに海は見えますが南向きとは格段に違うと思います。（4階はいいのかな？）

どちらの棟にもメリット、デメリットはあるかと思いますが、やっぱり南向きがいいかなと思います。南向きを購入したかったのですが、手が伸びずというのが本音です。

[139: 契約済みくん]

久しぶりに現場を見に行きました
工事はされていましたが、
順調に進んでいるのでしょうか？

南側の「新井組」の看板は外されていました
工事自体は新井組さんが継続されているのでしょうか？
現場の士気が懸念されます。。。

[140: 物件比較中さん]

この物件、掲示板には載ってないのですね
新井組物件だからかな。。。

どなたか売行きご存じないでしょうか？
新井組物件ならではの値引きなんてないのかしら！？

[141: 購入検討中さん]

値引きを期待している方は多いと思いますが、、、

値引き＝価値の低くなるマンション

と言ってもいいのではないでしょうか？

つい最近別のモデルルーム見学してきましたが
営業マンがいってました
営業「このご時世では完売に時間がかかる」
営業「時間をかけたくないから値引きするんです」
私　「オープン当初定価で購入された方はどうなるのですか？」
営業「知りません。値引きしてほしかったら後で買ったらいいのでは？」
営業「その分カラーセレクト（フローリングや扉の色を選べる）できませんが」
営業「しかもオープン当初購入している方はすでに価値を下げられている、と思って下さい」
営業「何にも悪いことしてないのに、現場の売れ行き次第で価値を下げられるんです。」

→もちろん値引きしているマンションを買う気はなくなりました。

　新井組、完成間近、等々を考えると値引きは間違いないでしょう？
　100万200万円の値引きは将来大きな差になるのでは？
　買うとき人気のないマンションは売る時も人気のないマンションと感じました。
　
お金だけで検討するのならOKかも

[143: 購入検討中さん]

先日見学に行ってきました。
マンションの場所や家の設備などとても気に入ったので
前向きに考えています。今は部屋をおさえてもらっていて
1週間の考える期間をもらっています。
前向きには考えているのですが、期間が短いような・・
契約された皆さんも期間はこんなものでしょうか？
一人でドキドキしています・・。

[144: 契約済みさん]

143さんへ

私達夫婦も関守を契約しました。
先着順という期間らしく、抽選とかはありませんでした。
というわけで少しの期間部屋をとめてもらって考えました。
私達も期間はそのくらいでしたよ。

[145: 契約済みさん]

営業の方から年内にはマンションの外観が
見れるようになるとのことでした。
今はシートがかかっているので、わかりません。
高倉の方は取れているみたいです。
楽しみにしています。

[146: 入居予定さん]

高倉は先週、関守は今日見に行きました。

高倉の方の外観は高級っぽくて色も周囲にもよく合っていて見とれてしまいました。
関守はまだシートで全然見えませんが、北側からは貼られたタイルが見えました。
淡い色でこちらもなかなかいい感じです。
南側が見られる日が楽しみですね。

[147: 購入検討中さん]

ホロ（？）がもう外されていますね！
白い部分はタイルは貼らないのでしょうかね〜

[148: 契約済みさん]

外観が出てきましたね。
ＪＲからも見えていて、やっぱり
駅前のマンションを契約してよかったです。
駅から近くてうれしい限りです。
今が駅からバスの乗って帰宅するので・・
しっかり日も当たっていました。

[149: 購入検討中さん]

とてもいいマンションだと思い、購入を検討しているのですが、値引きはないのでしょうか？？
ご購入された方々、ぜひ教えてください。
よろしくお願いします。

[150: 契約済みさん]

seaは知らないけど、sunの方ならかなり…じゃないでしょうか。
今からでも交渉してみたらいかがですか？
まずはモデルルームに行ってみたら？後で向こうから電話がジャンジャンかかってくるから。
3/20が鍵渡しだから、売主はそれまでに一つでも多く契約欲しいでしょうね。

でも４月以降なら、家具も付いてきたりして…

[151: 購入検討中さん]

モデルルームは以前、見に行きました。
しかし、値引きの話には一切ならず・・・（こちらが迷っていた事もありますが）。
とても良い物件だと思います。
新井組のことも理解したうえでの質問です。
やはり、立地が良いという事もあり、値引きはないのでしょうか？？
モンテもなかなか良いのですが、マーレに比べると駅から遠いので、私たちの候補からは外れています。
垂水の駅前物件は購入した知り合いから700〜800万引きという話は知り合いから聞きました・・・。
須磨駅前の方が価値が高いと言われている由縁でしょうか・・・。
本当に悩んでおります。
値引きがあれば購入を考えるのですが・・・。

[152: 契約済みさん]

内覧３０分て。。。

[153: 契約済]

30分てのは無視でしょう。
気が済むまでチェックすべきです。

[154: 契約済みさん]

１５０、１５１さんへ
SEAもSUNも今のところ値引きはないようです・・・。

[155: 匿名さん]

>>151さん
これから決算時期だというのと３月末から入居、
マーレのsunがまだだいぶ余っている
という状況を考えると、もう値下げ始めてるか下げざるを得ないと思っていますが
どうなんでしょうね…。

[156: 入居済み住民さん]

住民の方はいますか～？！
まだ越してこられていないのかな、ヒト気がないですね…

「音」については今のところ全然問題ありません。
国道や山電の音が思ったよりも静かでびっくりしています。

[157: 入居済み住民さん]

先月、無事引越ししました。やっぱり駅前で通勤も楽だし、何よりもリビングからの海への眺めは超最高です。荷物の片付けと家具のセッティングも本日夕方完了。引越しでかなり身体の方もお疲れですが、でっかいバルコニーにセットしたお気に入りの舶来チェアにくつろぎ、１８０度見渡せる青々とした海を望みながらリゾート系ホテル感覚で飲む赤ワインは何物にも変えれませーん。2年程前から西宮から明石まで色々なリゾートっぽいマンションを探し続けましたけど（30件位かな・・・）、ここのマンションは私達にとって別格というかエブリデイホテルライクって感じ。結構、投資目的やセカンドで買ってるお金持ちの方も多いそうですね・・・・。専用駐車場にヨットなんか置いてたりして・・・。あり得そう。

[158: 近所をよく知る人]

高級風なマンションかと思ってたのでしが、出来上がり
はいたって普通ですよね･･･
なんか価格に合ってないような気がしました。
駅が近いからしょうがないか･･

[159: 入居済み住民さん]

物音は聞こえてこないけど、上階の足音？（子供がドスドス走る感じの）がよく響いてくる。
昼間でも心臓がドキッ！とするほど。
床の作りを見てこれならだいじょうぶだと思ったのですが、振動には弱いようですね…。

[160: 匿名さん]

値引きありそうなら、初めて検討しようかな。
まだ、モデルルーム行ったことないけど、高嶺の花です。

[161: いつか買いたいさん]

モデルルーム値引きか。

[162: 購入検討中さん]

今が駅から15分かかる所に住んでいます。
駅前のﾏﾝｼｮﾝはやっぱりいいですね。近い！
資産価値？年数が経ってもそこそこいい値段で
売れるんでしょうか？転勤が2年か3年であるので
売却もありえるので・・
駅の音は入居されているみなさんいかがでしょうか。

[163: 契約済みさん]

駅や電車　２号線の音、窓を閉めたら全然聞こえませんよ～
窓を開けてＴＶ見ていても小さい音量で十分聞こえますし。
でも、うちは上の人が立てる音はうるさいですが・・・（涙）

資産価値どうでしょう？
今でも余ってるみたいですし、元々が高かったらね・・・
そのうち投資目的の方などが賃貸で出しませんかね？

[164: 契約済みさん]

最近賃貸チラシで見ましたが関守が
２０万円で賃貸ででているみたいですね。すごい！
転勤もある会社なので駅前かなと思い決めました。
来月引越しです。お願いします！

[165: 入居済み住民さん]

ええええぇぇぇ！！！２０万！！！
そりゃ凄いですね。
南向き最上階のあの部屋かな？

住み心地はなかなかいいですよ～。
駅前なのに閑静なのが気に入っています。

[166: 入居済み住民さん]

このﾏﾝｼｮﾝはお金持ちの方が多いみたい・・・と聞きました。
すごいですね。

[167: 入居済み住民さん]

166さん
へえーー！少なくともウチは違う・・・
でも、確かに玄関前などの共有スペースにセンスの光る小物の置いてあるような家が多い感じがするので、余裕があるおうちも多いのでしょうね。
（共有部に子供のものや綺麗とは言いかねる私物をたくさん置いているうちもありますよ。
資産価値が下がるのでやめてほしいです…苦笑）

[168: ご近所さん]

両親用に探しています。
住み心地いかがですか？
小さな子供さんは、多いのでしょうか？
あまり、入居されてる感じではありませんが。

[169: 入居済み住民さん]

お金持ち？
マンションに住む？

[170: ご近所さん]

お～い　住民いないのか～

[171: 入居済み住民さん]

168さんへ

両親用？ということはご高齢の方でしょうか。
高齢具合によって駅から上ってくる坂は少しこたえそうですね。
近くのスーパーはTOHOぐらい、たまの土曜に神社に魚屋さん（こちらはなかなかいいです）が来ます。
外商さんかネット通販、食材や生活品の個人宅配があった方がいいです。（うちはネット通販と食材配送をかなり利用しています）

色んな世帯があるようですよ。
若い世帯（夫婦、ファミリー）～ご高齢の方（夫婦も単身？らしき方も）
小さなお子さん、けっこういます。

[172: 買いたいけど買えない人]

これから検討中ですが値引きありそうでしょうか？