ディアエスタ ミオ 須磨関守 カーサ・アル・マーレはどうですか？

[物件比較中さん]

山陽電鉄本線「山陽須磨」駅 徒歩1分、JR神戸線「須磨」駅 徒歩2分
にある、海が望める立地に42戸（66.69m²〜111.07m² ）の小規模マンションが計画されています。
立地は良いと思いますが、皆さんのご意見はいかがですか。

所在地：兵庫県神戸市 須磨区関守町1丁目33番1、他3筆（地番）
交通：山陽電鉄本線「山陽須磨」駅から徒歩1分

[43: 匿名はん]

若木町の物件より価格は高くなっているが、仕様は落ちているような気がするのですが？
若木町の物件が良かっただけに少し踏ん切りがつかないです。

[44: ご近所さん]

若木町とここでは立地が違いすぎます。
　若木町は、山電の普通しか止まらない東須磨、しかも高速が目の前、渋滞する県道が直ぐ近くと仕様で勝負するしかなかった物件です。
　ここは、逆に立地だけで勝負になる物件。
　山電　特急停車、JR　快速停車駅まで　直ぐ近く。しかも目の前が須磨海岸ですよ。
　マンションの価値から言ったら、どちらが有利は自ずと分かると思いますが。

[45: 匿名はん]

44＞仕様で勝負するしかなかった物件？価格も安かったですよ？

逆に立地しか売りが無いという事ですか？

2号線、電車の騒音、海水浴シーズンの須磨海岸、塩害を考えるとどうなんでしょうか？

もう、無い物件なのでそんなに興奮する必要も無いと思いますけどね。

[46: 匿名はん]

いや〜ん！若木住民から教育的指導！

[47: いつか買いたいさん]

公示地価発表です。
関東地区では購入待ち。須磨地区は駅前物件なので買い？

しかし、岡本３丁目じゃないのに、、、
若木町と関守町は仲良くしましょう。

[48: 近所をよく知る人]

だいたい、若木町と聞いて、どこだか分かる人もおらんやろ。
共同住宅は所詮　立地が全て（中古になったら明らか）
仕様などいくらでも追加できるし、いまどきの住宅はそれほど差がない。
良い場所には金は出せても、どうでも良いところには出さんのが賢いということ。

[49: 匿名さん]

４４と４８は同一人物？そこまで言い切れる自信がわから無い。思い込みが激しい人とは会話が成立しないでしょうし、何を言っても無駄でしょう。ここのレスにも迷惑ですので勝手に検討する事にします。

[50: ビギナーさん]

検討できるだけでもすごいですね。
扶養家族は幼児複数、主婦です。

子供のことを考えると１００㎡は欲しいです。
このマンションに幼児、乳児家族っているのかな？
面積、価格からしていないような気がする。

だれの為のマンション？

[51: マンコミュファンさん]

年収900万以上のファミリー層のためのマンションでしょう。
神戸西地区では久しぶりの買いでしょうか。

[52: 周辺住民さん]

地方資産家のセカンドハウスに最高の立地です。

[53: 購入検討中さん]

今日チラシを見ました。抽選ではなくなったのでしょうか。
明日、現地の眺望を確認しにモデルルームへ行こうかと思っています。

実際の眺望を見た方っていらっしゃいますか。

[54: 近所をよく知る人]

抽選は最初だけで、今は申し込み順になっているようです。
まだ、良い間取りは残っているのでしょうか。

２階以上なら眺望は良さそうですね。

[55: サラリーマンさん]

駅前物件ですね。
標準で高級仕様にして欲しいです。

[56: 匿名はん]

確かに値段の割りに仕様が良くない。
よく考えた方が良いかも。

[57: 契約済みさん]

悩んで悩んで契約したのですが。私も値段の割に仕様が悪いのが気になりました。　防犯面もいまいち（駐車場にだれでも入れる）かなーと思うのですが皆さんから見て設備面はいかがでしょう？

[58: 昔購入経験者さん 今検討中]

防犯カメラの設置台数を増やすべきでしょう。
当然、録画設備も増設です。
ただし、現在の設置予定防犯カメラの代金はマンション価格に
入っていません。
リース方式で、共益費から出費するみたいです。
配線のこともあるので、将来の防犯カメラの増設用配線管を今から
要求するのも必要かもしれません。

管理人は、通いですので、、、

住宅品確法の施行どうりのマンションになってほしいです。

[59: 購入検討中さん]

そんなに仕様って悪くないと思いましたが、ウチだけでしょうか。
今まで見学してきたマンションと同じレベル位だと思いました。

若木町と比較して、悪いってことなんでしょうか？

[60: 近所をよく知る人]

値段の割りに良くないだけで、平凡なマンションと同じくらいと言うことでしょう。
坪単価の割には、高級仕様ではないと言うことでは。

[61: 57]

皆さんレスありがとうございます。
防犯カメラはリースなんですね。構造的な面は難しくても防犯カメラで対応すること可能なんですね。というかそうするしか方法がないということでしょうかね。
今から配線管増設の要求をすれば対応してくれるのでしょうか？

仕様は＞60さんのおっしゃるとおりです。
カシータや若木町を見て
この坪単価ならと期待していただけに残念です。

[62: 他デベにお勤めさん]

当物件は住宅性能表示制度を導入しています。

等級（３もしくは５が最高）が上がればそれだけ性能が高いことを示します。

１構造の安定　耐震等級　耐風等級
２火災時の安全
３劣化の軽減　劣化対策等級
４維持管理、更新への配慮　専用配管等級
５温熱環境　省エネルギー対策等級
６空気環境　ホルムアルデヒド発散等級
７光、視環境
８音環境　遮音対策を評価
９高齢者への配慮
１０防犯に関すること

http://www.house-quality.co.jp/
関西住宅品質保証株式会社
０６−６４５９−１６１１