ワコーレ明石マイルシティはいかがでしょう？

[モデルルーム見てきました]

１００㎡～、う～んイイです、広い（当たり前）
これなら戸建でなくても・・・です。
資金計画がクリアされるならなんとかしたいものですが。
今のマンションうまく売れるかな～ムリかな～

それにしてもこれが初スレとは、盛り上がってないんかしら。
ちなみに６/２２時点で１７/６４戸にハナマルついてました。

ワコーレ明石マイルシティについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：兵庫県明石市田町1-10-9、10-12(所有権)、10-11(借地権)
交通：山陽電鉄本線 「西新町」駅 徒歩5分
　　　　山陽本線 「明石」駅 徒歩19分
価格：2670万円-4370万円

[445: もうすぐ入居します。]

間もなく入居です！今日、見に行ったらだいぶ住んでる方増えましたね。雨の中、引越し屋が荷物を運んでました。引越日は晴れてほしいですわ。

最近、スレが荒れ出してますね。
毎日楽しみに拝見してましたが、この人たちは、何か妬み恨みでもあるんでしょうか？
他のスレよりいい人ばかりで安心してたのに。
ウザいなら来ないでほしい。

[446: 入居済み住民さん]

提案です！

ここは検討板だから、住民板にここのスレを新しく作って、
入居済み・入居予定さんはそちらで楽しみませんか？

[447: 匿名]

立地条件、構造、規模、市営住宅と変わらない。なんで3000万も出して市営住宅を買うのだろう。

[448: 購入検討中さん]

100平米を越す市営住宅って普通にあるんですか？あと市営住宅って所得制限がかかるのでは？

[449: 入居済み住民さん]

私は住民板への移行は、もう少し後の方がいいのではないかと思います。
また匿名さんには、業者じゃないかと疑われるかも知れませんが。
まだ売れ残っていますし、いい意見も悪い意見もあったほうが
検討中の方には営業さんより参考になると思います。
No.439さん
最近気になった音は、エアコン工事の音といかなご漁船のエンジン音ですかね～
どちらも一時的な物ですが^^;

このマンションと同じ様な市営住宅があるなら教えてください。
すぐにでも、収益マンションとしてこのマンションを活用しますので^^
よろしくお願いします。

[450: 入居済み住民さん]

市営住宅？市営住宅にオートロック、２４時間換気、床暖房、カワック、２０畳クラスのリビング、納戸、海の見える眺望、宅配ロッカー、ホームセキュリティ、専有100㎡超。共用トイレ、エントランスにソファー。そんな市営住宅どこにあるんでしょうか？年収８００万円でも入居できますか？おそらく匿名様は大変な病にかかっているようです。

[451: 入居済み☆]

まあまあ(^^)
いいじゃないですか。
入居する人たちが、良いならそれでよしです。
市営住宅にこんな感じの住居はないです。
ご安心を。
匿名さんがどんな方かは存じませんが、嫌いなら嫌いでいいと思いますよ。
買わなかったらいいだけです。
こんな単純な事でやいやい言い合うのは止めましょうよ。
みんな大人ですからね(^^)

[452: 匿名さん]

アラシには徹底的なスルーで対応しましょうよ。
それが一番効果的ですよ。
相手にされたくて書いていますから。
釣られたら駄目です。
今からですよ、完全無視でヨロシクです。

[453: もうすぐ入居します。]

452さん
私も賛同します。
それから、居ないと信じたいですが、業者さんは正直に業者を名乗って書き込みをお願いしますね。入居者を装って書き込みされると、入居する私も含めて、バカバカしくなりますから。
でも、業者さんとしてのご意見は大歓迎です（笑）

[454: 匿名]

あとどれぐらい空きがあるのでしょうか?

[455: 入居済み住民さん]

結構、上階の足音が響きませんか？（涙）

[456: 入居済み住民さん]

私のところは　全然大丈夫ですよ　
上の階の方が　ごあいさつに子供連れでこられましたが
小学生の低学年と幼稚園児位でしたね
うちも　ちびっ子が二匹いるのですが
下の階の方に迷惑かけているのでしょうか？

[457: 入居済み住民さん]

>455さん

456さんに同じく、うちも上階の音は聞こえませんよ。
うちの音は迷惑かけてるかわかりませんが（汗）

とにかく静かです…

24時間換気の穴から、風の強い日に風の音が聞こえる方が気になるくらい、静かですね。

[458: 入居済み住人さん]

上階の気配、わかります。戸別で違うのですか？

[459: 入居済み]

今日５：３０頃、目が覚めて海の方からゴーという音が響いていました。
何だろうと思ってベランダから眺めてたら、漁船のエンジン音のようでした。
先のスレでいかなごのエンジン音が気になるというような記載があり、冗談かと思っていましたが、
本当なんですね。
それ以外は静かでＯＫです。
入居はまだ少ないようですが、来週の３連休あたりで入居が増えるんじゃないですかね。

[460: 購入者♪]

うちはまだ越していませんが、小さな荷物を運び入れたり家電製品を据付けたりと、ちょくちょくマンションへ出向くのですが、両隣さんや同じフロアの方に出会えません。
同じフロアはほぼ売れているようで、表札が掛かっていたりカーテンが付けられていたりするんですが、マンションてこんなに人気が感じられないものなんですかね。
部屋にいても全く生活音がしませんし、すこし寂しいくらいですよね。
4月になったらすこしはにぎやかになるのかな。
先日、うちの4LDKにソファーとダイニングテーブルが入りました。よけい狭く感じるだろうと思っていましたが、意外にゆったりと置けました♪

[461: 入居済み]

↑↑↑

お願いだから下手な業者の方の書き込みはしないでください。

掲示板の真実味がなくなります。

[462: 入居済み住民さん]

>460さん

>4LDKにソファーとダイニングテーブルが入りました。よけい狭く感じるだろうと思っていましたが、
>意外にゆったりと置けました

それ！わかります～^^
うちも家具を置いて、逆に広さを実感した感じです。
何もない部屋は大きさを比較する物がないから、漠然としか広さを感じていなかったのですが。
特に旧居から持ってきた家具を置くと、よく解りますね。

うちは家具屋さんに間取り図を持っていって、希望する家具を書き込んでもらって
シミュレーションしたのですが、「まだソファとか置けますよ！」って
広さにびっくりされていました。

モデルルームのリビングに置いているローテーブル…もっと大きい方が
「こんなに大きいのが置けるんだ！」って解ると思う(笑)

[463: 匿名]

業者も必死 爆笑

[464: 入居済み☆]

なんだか、どんどん雰囲気の悪いとこになってきましたね。
入居されてる方の書き込みは、良くも悪くも業者と取られてしまうようですので、今後ここに書き込むのは控えた方がいいのかもしれませんね。
住民板？みたいなのがあるみたいなので、入居済みの方はそちらでお話しましょうよ(^^)
もちろん、検討されてる方からの質問とかには答えてもいいとは思いますけどね♪
いかがでしょうか？
せっかく楽しく情報交換する場が、荒らされてしまうのは不愉快な事ですから(^^)

[465: 入居済み住民さん]

上の書き込みにもありましたが、まだ販売中の物件でもあるし、住民もここでやりとりするのでいいと思います。
匿名の人が住人の書き込みを「業者」と決め付ける根拠はわかりませんが、
わざわざ匿名ででも書き込むほど、ここに関心がある人なんだなあと思います。
確かに気分のいい物ではありませんが、無視できる程度なのでいいのではないでしょうか？
荒れるのは、住人が返答するからですしね～。
我々住民が、一番住んでみて感じていることを、正直に、誠実に書き込んでいることは
ただここを訪れて、検討している方には解って頂けると思いますよ^^

[466: マンコミュファンさん]

スルー推奨！

[467: 入居済み住民さん]

少し冷え込むと結露がすごくないですか？
玄関もびちゃびちゃ＞＜
寒い日は、24時間換気を止めているからなんですかね～？
新築マンションはカビやすいと聞くので心配です；；
皆さんのお部屋はどうですか？

[468: 入居済み住民さん]

24時間換気は、しばらくはずっとつけっぱなしがいいと聞いていますが…
しばらくっていうのが、どのくらいなのかは判りませんが（コンクリートが乾くまで？）
冬から春の季節は、新築でなくても結露がひどい時期だし、つけておくのがいいでしょうね。

我が家は、少々肌寒いですが、つけっぱなしですよ。
結露はもちろんないですし、むしろ部屋が乾燥気味なくらいです。
止めるとそんなにびちゃびちゃになるんですね！気をつけます…

前の家が、箪笥などをよけた時に、壁のカビがすごくて。
あれを見て、よく病気にならなかったなぁと思いました（汗）

[469: 入居済み住民さん]

うちも北側の洋室の結露がすごいです。
換気はずっとしてますが、寝室は加湿器をしているからだと
思います。
反対の洋室は、そうでもないので・・・。

本当に静かで眺めも良い点は満足してますが、食器洗い機が不満です。
前は、卓上型を使用していたのですが、たくさん入ったし、
きれいに汚れが落ちていました。’念入り’ボタン以外ですると、
全然汚れが落ちないですし、コップが全然入りません！！

後、お風呂が広いのがいいなと思ってましたが、広すぎて
シャンプーとるのに立たなきゃ届かないし、お風呂の湯も
広すぎるためか冷めるのが早いような・・・・。
入浴している間に２回は追いだきしてますね。
オール電化のお風呂の方が快適でした・・・。
贅沢な悩みですね・・・。

でも、それ以外はおおむね満足してます。
トイレが狭いと思ってましたが、意外と落ち着きます（笑）

[470: 匿名]

こんにちは。
いきなり質問ですが、なぜこの広さでこの値段なのですか？
すっごく広いですよね？
駅も近いですし。。
借地権ってゆう事でこの値段になるのですか？？

誰かわかる方教えてください。

[471: 入居済み住民さん]

値段については、価値観がまちまちですので
過去のレスを参考にされてはいかがですか？

[472: 入居済み住民さん]

食洗機、そんなに入りませんか？食器の形状では…？
うちは問題なく入っていますよ。
お椀が深いので、収まりがちょっと悪いかな？
あと、予洗いというか、油汚れなどはふき取っておくと、普通コースでちゃんと仕上がってます。
快速はいまいちですね^^;

>広すぎて シャンプーとるのに立たなきゃ届かない

笑！同感です^^　あとシャワーもね！
お風呂入る時に、換気は止めていますか？
止めるのを忘れてたら確かに寒いですが、止めるとそんなには寒いと感じません。
真冬は暖房いるかもですね。
まぁ、これも個人差ですかね～？
広すぎて寒いのは、贅沢ですよね～♪

私が気になるのは、トイレットペーパーのホルダーです。
見た目はいいのですが、紙が引き出しにくいというか、途中で切れてしまうのでコツがいります。
慣れれば済むことですけどね♪

[473: 入居済み住民さん]

No.472 さま
No.469 です。お風呂入る時は、換気を止めるんですね。
ありがとうございます。これからは、そうしたいと思います。
今まで、マンションに住んだことがなかったので、換気は止めたら
だめだと思ってました・・・。
でも、戸建より全然あったかくて本当に機密性が高いですね♪
部屋は、前よりかなり広いのに暖房器具を使う割合がかなり
減りましたぁ♪
あんまり静かで、雨が降ってたり、風が強く吹いてても
外に出るまで、気付かないぐらいです。
後、夕日が超きれいで、洗濯物を取り入れるたびに、
ため息がでるぐらい感動しちゃいます！！

[474: 購入者♪]

いいなあ〜♪みなさんマンションライフいろんな発見があって楽しんでますね！そうかぁお風呂、不便なほど広いんですね。 ほんと贅沢な悩みですよね^^
うちはまだ住んでいませんが、不便そうなところはキッチン台が狭いところかなあ。作業スペースがもう少しあったほうがよかったかな。あと収納が少ないですね。食洗機が付いているので仕方ないんですけどね。好みを言うとアイランドキッチンがよかったなあ^^;まあ将来、リフォームしようかな。広いからリフォームしやすいですよね。

[475: 匿名]

入居済みのみなさん、トイレなのですが、便器の容量が小さく、水が上の方まで上がってきてヒヤヒヤしませんか？
もし詰まらせてしまうと、一瞬で洪水になりそうで怖いです。

[476: 入居済み住民さん]

トイレって、容量に差が有るものなのですか？
違和感が無いのですが…

[477: 入居者]

私もトイレの容量が小さく感じてます。
って言うか、先日いつもより多くペーパーを流したら…水が溢れてトイレの床が水浸しになり焦って急いで拭き取りました(T_T)
マンションのトイレはこんなものなんでしょうか？

[478: 匿名]

便器不安です。小で流しても水が飛び出そうになり怖いです。
便器小さいですよね？？節水型なので水の量は溢れても洗面器一杯程度かもしれませんが、バリアフリーなので廊下まで水浸しになりそうですよね。

[479: 入居済み住民さん]

トイレが狭いと言うのは便器ではなく、レストルームが狭いということで^^;
容量はタンクで決まってきますよ^^

477さん
大変でしたね
http://www.toto.co.jp/aftersupport/solution_t/02_1.htm
鍵渡しの時、管理会社から説明があった通り
ちょんと水浸しの報告をお願いします！！

[480: 匿名]

479番さんの便器とうちの便器、型が違うのでしょうか？
うちは一見して｢便器小さい！｣という感想でした。 便座は標準なんですが、水が溜まっている排水口？あたりが狭く、流れにくそうな形で・・・。いつか詰まらせてしまいそうです。また、便座あたりに溝があり、掃除が大変そうです。毎日使うものくらい、いい物にしてほしかったですね。残念です。

[481: 入居済み住民さん]

477さん
水浸しの件は管理会社の人は何て言っていました？
本当の話なら当然報告していますよね！！

[483: 物件比較中さん]

小さい便器…見てみたい（笑）

[484: 匿名さん]

便器に大きい小さいありますよ～！
さすがワコーレ！笑

[485: 匿名]

481さん、非常に不愉快です。

[486: 入居済み☆]

私はあんまり違和感なかったけど、注意してみると「そうかなあ」くらいですよ。
マンションは初めてなので分からないけど、便器の大小なんて知れてるでしょって思いますけどね。
あふれると困るけど。
う〜ん。
今のとこは実害無しですよ！

[487: 購入検討者]

構造は市営住宅で、トイレ等の設備は最低ランクを設けて、床暖房等の売りになる？設備はランニングコストが高くつく安物が付いてんじゃないだろうね。
心配事が増えた。

[488: 入居済み住民さん]

487さん
正直、ランニングコストはかかります。
設備云々より、なんせ広いんで＞＜
クーラーや照明の電気代、浴室暖房や床暖房のガス代等、お風呂の水道代
狭い家に住んでたので、今月の請求額にビックリ！！
そして今後、フローリングや壁紙等の修繕費は㎡/円なんで
広ければ広いだけ費用が掛かりますよ

あと、濃い色のフローリングは、かなりほこりが目立ちます
お金じゃないですが、掃除する体力も！！

少し広すぎたかな？と考える今日この頃^^;

[489: 入居済み住民さん]

濃い色のフローリングは傷も目立ちますね・・・
ちょっと後悔・・・

[490: 購入検討中さん]

リビングがけっこう広いんですが、エアコンは一つで間に合うものなんでしょうか？
みなさんはどうしていますか？

[491: 入居済み住民さん]

私は今までの10畳用ではパワー不足なので、思い切って20畳以上対応のエアコンに買い換えました。決算月の今がチャンスです…エコポイントもあるし。

[492: 匿名]

借地権？　いったい地主は誰だ。更新時にもめたらどうするんだ。

[493: 購入検討中さん]

ランニングコスト…広いとそれなりにいろいろ費用がかさむ。
見落としがちなところかも。
ここのマンションは、広い割には安いと思うが、住み続けるというところを見れば
それなりの収入がないといけないか。

部屋数・広さの点から子供がいるファミリー向けだとしたら、
子供育てながら住むのを維持できる人が入ってるって事で
結構高所得者が多いって事？

[494: 匿名]

このご時世マンションを購入すること事態、安定した企業に勤めているのでは…
ローンも審査が通らないのではないか。
変動金利ならわりと審査もおりやすいかな。
高所得かどうかは微妙ですね。

[495: 入居済み住民さん]

490さん　リビングのエアコンは１台にするならば6.3ｋｗか7.0ｋｗは必要です。うちは6.3Ｋｗですが
、外気が５度以下の時は２５度の設定でエアコン運転中しても足元が少し寒いですね。

[496: 物件比較中さん]

このマンション買った人、過去スレ見てたら小さい子供がいる家族が多そうですが、
旦那の収入だけでローン払っていけるとしたら、大体どのくらいの年収ですか？
高所得って、人のイメージそれぞれだと思うので、具体的なところ知りたいです。

[497: 匿名さん]

借入できるか否かが基準と考えるのもいいのでは？

住宅ローン借入基準（ある都市銀行の例）
前年度税込年収 　 返済率
300万円以下 　　25％以内
400万円以下　　 30％以内
400万円超 　　　35％以内

http://realestate.yahoo.co.jp/docs/loan/hensai.html?lot=35

[498: 購入検討中]

西新町の駅はきれいになるとしても…駅横の踏切付近の道路ぐちゃぐちゃしてて危ないですよね…何とかならないんでしょうか～

[499: ご近所さん]

駅がきれいになるのは、線路を高架にし、踏切付近の渋滞を無くすためです。
道路は整備されます。
商店街がどの様になるかは、わかりませんが…
今よりはきれいになるのではないでしょうか。

[500: 物件比較中さん]

497さん

ありがとうございます。
そうですよねー。借りれるかどうかですよね。

ただ、どこの集合住宅も同じだと思いますが、すんでいる人の層は気になるところです。
まあ、年収だけではないですが…！

[501: 匿名さん]

住宅ローンは普通に半年～１年くらい勤続あれば、会社が経営状態悪くても年収に応じて借りれますよ。
でも借地でローンを払うというのは釈然としないね。
明石でこの場所だったら、借地にしてはそんなに安く感じないし、地代の方が固定資産税のときより高く
つくんだし、このあたり限定で考えてるという人なら良いんだろうけど、そうじゃない人は
費用的なものはそんなに安くない。借地なのに。
１００㎡以上ていうけど、一戸建買った方が良い気がする。
土地はついてるし、車も２台止めれる家がほとんどだし。

[502: 匿名さん]

まあそれは、価値観それぞれ。
住みやすさの基準を何に置くかで、集合住宅がいい人もいれば、戸建じゃなきゃって人もいる。
100㎡の平面と2階や3階建てじゃ、使い勝手は全然違う。
車だって、乗らない人にすれば、駐車場がそもそも要らない人だっているんだし。

[503: 匿名]

もう皆さんは引っ越し済まれましたか？
土日やこの前の3連休にマンションへ行きましたが、引っ越し業者は見かけませんでした。
どのくらいの住民の方引っ越しされているんでしょうか。とっても静かでリビングに居ると物音ひとつ聞こえませんね。
北側の部屋は窓を開けるとバイクや車の音がよく聞こえます。
北と南ではこんなに違うのですね。
それにしても両隣さんに会えません。住んでいるのかどうかも。まあ、うちも土日にちょっと行く程度ですから同じように思われているのでしょうけどね。

[504: 入居済み住民さん]

昨夜、浜国側の建物の波板が、強風でめくれ上がってバタバタ音を立てていたのですが、
リビングにいると全く聞こえてきませんでした。
廊下でもなんとなく聞こえる程度。
遮音性はいいですよね。
ただ、換気口からの音が^^;　
自然の音だから耳障りではないですが、真冬だったら寒さを感じそうな音です。
そういえば、駐車場からの音も気にならない。
前の住まいは、ドアを閉める音とか聞こえてきていたのですが、そういうのは全く聞こえないです。

プチマルシェの隣の公園、桜が咲いてきて、この日曜はお花見できるのでは…。
楽しみです♪

[505: 入居済み]

suumo をみると残り 14個になっていますね。

[506: 入居済み住民さん]

管理組合が立ち上がっていない段階でどうかと思いますが、管理人の質はみなさんどう思いますか？なんか、ボーッとしてる時間が長いよーな風に見受けられますね。エレベーターの養生がめくれても、鳥糞があっても、放置してます。以前住んでいた所は担当によって差はありましたが、ボーッとしてるところなんて見たこと無いですよ！

[507: 入居済み住民さん]

管理人の質を問う前に、我々住民が管理会社から言われていることに、気をつけないと。

ごみ出しはアルコーブにと言われていても、共用の廊下に置いている人がいたり、
布団干しはバルコニー内でと言われていても、バルコニーの壁にかけて干したり。

来客用駐車場も、予約表を見たら一日中予約を入れているのに、
使っている時間が短いのか空いていることも多い。
使わずに済んだ時間は、予約表を書き換えてくれればいいのに。
洗車スペースでもあるのだから、譲り合いたいものです。

注意事項に目を通していないのかなぁ。
少し気を配ればいいことなのに、残念ですね。
一部の人とはいえ、管理組合ができていない今だから、各家庭が気をつけるべきだと思います。
特にまだ販売中なんだし…

管理組合ができて、話し合っていいマンションにしていけるといいですね。

[508: 入居済み住民さん]

久しぶりにHP見たら残りの部屋がわかるようになってました。
自分の部屋の間取り見られるのも・・・と思ってたので。
どうりで静かな訳だというのが理解できます。

あともう一息ですな、完売まで。

http://www.akashi-100.com/roomplan.html

[509: 入居済み住民さん]

５０７さん。

あなたは本当に管理人の方をなんとも思いませんか？
私も管理人さんにはちょっと疑問を感じます。　以前も分譲に住んでいたので比較できるのですが、
やっぱり仕事をしていないように思います。
一人一人が気をつけること。それは当然のことと思います。今日も、駐車場から歩道へ出る出入り口付近に
小さい車が止まっていました。駐車スペースではないのに。来客用が予約されてて、それでも人がくるのでって事で停めたのかもしれません。してはいけないことです。わかってるけどしょうがないこともあるのではないでしょうか。　

私が言いたいのは、もし仲良くなったお隣さんが「来客用が予約されてて・・少しならいいよね？」って聞かれたら、「少しなら・・」って答えないですか？ゴミだしにしろ、布団干しにしろ知ってる友達なら少しは許せるけど、
顔も見たことない、どんな人か分からない住民がするのは許せないってことなんじゃないですか？
いちいちそんなことを書きこんで自分
は誰にも迷惑をかけてないみたいに装うのはどうかと思います。

そもそも、こういうサイトがあることじたい、顔が見えないので過激になりますし。こんな人ばっかりかと思うと
エレベーターで一緒になっても疑いの目で見てしまいそうで、人間不信に陥りそうです。
友達のマンションでは、住人同士があまりに過激に言い争うのでサイトを抹消したそうです。
　
うちもこんなサイトいらないと思います。このサイトで一体だれがどんな得をしたんですか？

[510: 匿名]

507の人は住人じゃなく向こう側の人。
姑息な手段、それだけですよ。

[511: 匿名]

向こう側って？

[512: 入居済み住人さん]

向こう側って販売者側ってことですか？

私も509さんの意見に賛成です。私はたまにこちらを閲覧するだけで投稿するのは初めてです。しかし509さんのような方もおられてホッとしました。私もこちらをのぞく度に、住んでおられる人達が怖くなってました。契約する前にこれを見てたらここは買わなかったかもしれません。
マンションに住んだ以上、皆さんの態度一つ一つに目くじらをたてて攻撃していてはキリがないと思います。それなら戸建てに住むべきです。お互い気持ちよく暮らす為には少々のことには目をつぶるべきです。いつ、何時、自分が他の人に迷惑をかけるかもしれないのですから。
苦情があれば、これに書き込むのではなく、直接チャイムを鳴らし言いに行けばいいのです。それもできない弱虫がここで強気に発言しても問題解決にはならないと思います。

[513: 物件比較中]

真剣に検討してます。何件か見学しましたが、その中でも1番安いですね。実際、借地権
ってどうなんですか？友達に聞いたら、将来的に更新料100万円かかったりするらしく、インターネットで検索したら、明石市で路線価は余りかわらないのに、地代が13000円のところもありました。営業さんは、上がらない
ような話は聞きましたが、高い買い物なので
誰か詳しい方いましたら、教えて頂ければありがたいです。

[514: 契約済み☆]

＞513さん

更新料や地代の改定はきっちり設定してあり、安心できるものでしたよ。
細かいのでここで詳しくは書きませんが。

一度営業の方にじっくりお話を聞いてみてはいかがですか？？

[515: 匿名さん]

ここは1/3が借地ということなので、借地料が13000円もしないのでしょう。
ただ、土地の部分は地主が固定資産税を払うので、地代というのは、「固定資産税＋地主への賃料」という
ニュアンスですので、その部分は所有権のときよりも割高です。
その分土地購入費がいらないということになりますので、お得という理屈になりますが、
このあたりは元々安いですし、そんなに相場よりも安くはないと思います。

ざっとの計算ですが・・・
土地購入の場合、１坪３０万円として、一部屋の土地持分が約１５坪とすると４５０万。
その内1/3が借地として購入代が安くなったとすると150万円という感じでしょうか。
もし１００～２００万円程度の話なら、いっそその分お金出してでも全部所有権の方が、
地代や更新料のことを考えると良いかと・・・。

地代は土地の評価額を決められた式に当てはめて、増減を数年おきに見直すというものが一般的です。
勝手に増減はできなかったと思います。
評価が上がれば支払い金額もあがるでしょう。
場所的に良くないので、少々景気が良くなっても評価が上がりにくいと思いますが、まったく上がらない
ということは言い切れないと思います。

借地の場合、一般的には更新料を数十万～百万単位で払うのが通常だと思います。

建築費はだいたいどこ行ってもそんなに変わらないので、東京や都心部など土地が高い場所では、
メリットが大きいと思います。実際借地の物件は関西よりも多いようです。
ただ、特にこのような場所ではメリットを感じにくいのが現状なので、あまり売れてないんだと思います。
賃貸感覚の分譲マンションという感じですね。

[516: 入居済み住民さん]

５１３さんへ

今　２０１、２０２号室がともに３００万引きですよ。
眺望を気にしないんなら、だいぶお得ですね。３００万は大きい。

[517: 匿名]

売れてたら、300万円も値下げするのかな？

[518: 入居済]

事務所使用とキャンセルが出た部屋だから安くしてるんでしょ
まあ、でもそろそろ値引きするんでしょうね。

[519: 物件検討中]

二階以外は割引なしですか？
あとどれくらい残ってるのでしょうか？
やっぱり海が見えない低層階のみかな…

住まれてる方、結露は大丈夫ですか？
今住んでるマンションは玄関扉や窓枠のサッシがべちゃべちゃで困ってまして…
あと住まれて気が付いたことがあれば教えて下さい。

[520: 入居済さん]

以下で、どの部屋が残っているか確認できます。海と橋がよくみえるのは９Ｆと６Ｆの２部屋しか
残っていないようです。
最新ではないと思うので、確認が必要ですね。
http://www.akashi-100.com/roomplan.html

来月以降粘ったら値引きがあるんじゃないですか。

結露は最近まで結構ありました。
でも２４時間換気すると気にならなくなりました。

[521: 購入検討中さん]

ここの住人さんの中には、規約はあっても守らなくていいよという人がいるんですね。
規約っていうのは、最低これだけは守っていきましょうってものだと思いますが。
人それぞれ、解釈の違いはあると思いますが、「少しなら」の判断なんて、それこそ人によって違うのに。
規約を守って、それでも解釈の違いには目をつぶるっていうのが本来だと思いますがね。
気持ちよく暮らすために約束事を守るという判断じゃないわけだ。
管理人の質はいまいちだわ、住人さんは規約違反に目をつぶって曖昧にするわじゃ、
マンションがよくても住みにくそうですね。
かなり気になっていたけど、住み出して直接チャイム鳴らして苦情言いに来られる方が恐いので、よーく考えます。
参考になりました！

[522: 匿名]

どこのマンションでも同じでしょ。
他をあたりなさい。

[523: 購入検討中さん]

先日、見学に行ってきました。
かなり気に入っています！
めちゃくちゃ広いですね！！

現状引渡しということなので、値引きはあるみたいですが
どれくらい引いてくれたら買いだと思いますか？

１割引にでもなれば・・・

[524: 入居済]

入居済住民からすると、値引きは気分がいいものではないので、そういう記載は控えてくださいな。
でも階数、色、間取りの選択に制限があるから、仕方ないかな

[525: 住民]

住みやすくするのも、住みにくくするのも、住民ですから。お互いがいがみ合う事無く、目くじらたてず、且つ周囲に気配りしながら暮らしていれば、何の問題も無いと思います。理想デスが。気にいらないなら他に行って結構です。どこに行っても大差無いよ。

[526: 匿名]

ここの住民の書き込み、なんか上から目線で感じ悪っ！！

[527: 匿名]

確かに。嫌な雰囲気で住むの怖いなぁ…

[528: 入居済み]

上から目線とかではなくて、これから先同じマンションで暮らす住民同士ですから、同じ価値観で話ができる方がいいと言うことではないでしょうか？
駄目なものは駄目とか、型にはめてかっちかちで暮らしにくいよりも、少し柔軟に、お互いに気遣いできる間柄の方がいいと思います。
もちろん規約は大事ですから、頭には置いておかないといけないんですけどね。
住民は、もうお金出して買っちゃってるので、これから買う方の考え方がそぐわないのに買っても駄目なんじゃないの？ってことじゃないですか？
違ってたらすみません。

[529: 匿名]

526は、自分の価値観に合わさせようとしている文面が、上から目線だって言ってるんだよ、多分。
住民が自分のマンションの品位を、いかがなものかと考えさせる様な書き込みしている掲示板もおもしろくて、
度々見させてもらってますｗ

[530: 入居済み住民さん]

マンションのすぐ隣に駐車場ができますね～！

24時間最大500円ですって。

うちはじじばばがよく遊びにくるので
今後は来客用の空きの心配から開放されました(＊＾＾＊)

[531: 匿名]

530番さん
ほんとですか！？それはうれしいです♪
うちは姉夫婦や両親が訪れるので月極の駐車場を契約しようかと考えてました。よかったです！
ところでマンションの隣ってどの辺りになりますか？三角形の今は畑のところですか？(浜国側？)

[532: 入居済み住民さん]

＞５３１さん

隣って言うのは大げさでした…

駐車場は浜国沿いにマンションから明石駅の方へ
30メートルくらい？？のところです。

すみません(＞＜）

[533: 匿名]

532番さん♪
30メートルならすぐ側ですね！
路駐もできないし、来客用もふさがってたら、、といつも心配していたので良かったですー♪
これで安心していつでも何時間でも気兼ねなく来てもらえますよね！
ほんとよかったです。有難うございました。

[534: 購入検討中さん]

　
値引きコメント控えて…と書いてあったのですがすみません。。。
実際契約済みさん、入居済みさんは価格表から全く値引きなしで契約されていますか？？

かなり気に入ってるのですが、予算的に厳しく・・・下がらなければ諦めようと思っているのですが…

でも・・・少しでも下がるのなら住みたい！！！


値引きコメント気分悪くされるかもしれませんが教えて頂ければありがたいです・・・・

[535: 匿名]

うちは広告された当初、ふらっとモデルルームに立ち寄り１週間後に契約しちゃいましたから値引きなしですよ♪
その代わりオプションも間取りも階も部屋のタイプも駐車場も好きなように選べたので値引きなくても全く後悔してませんよ！
値引き後購入された方を羨ましく思ったりもしませんね。この広さにしてこの価格に十分納得できたので、値引きなしでもお徳感がありました。
あと14戸も残っていますね。とてもいいお徳な物件だから早く売れて欲しいですね！

[536: 匿名]

先週の土曜日に歩いて明石駅まで行ってきました。アスピアでショッピングしてお茶して、ステーションデパートうろうろ、本屋で立ち読みしてからプリンを買って帰りは電車でたった2分で西新町に着き、徒歩4分53秒でマンション裏エントランスに到着♪
便利さをヒシヒシと感じました♪部屋に着いてから牛乳が切れていたことがわかりプチマルシェへ。部屋を出てから10分程で戻って来れました。
郵便局はあまり利用しませんが、近くにあるとやっぱり便利。コンビニで買い物しませんが、振り込みが便利♪こんないい環境に住めるなんて夢のよう(大げさ？)。海も近いし、海水浴場も自転車で行けますしね♪釣り場も歩いて行けます♪とっても気に入ってます♪

[537: 住民]

周辺環境として住んでみてから予想以上によ
かったと思ったのは、
1.プチマルシェ、ファミマが近い
2.公園が近く、子供と外で遊ぶ機会が増えた
3.西新町駅が近い、これが以外と便利
4.免許の住所変更が楽だった
5.散歩するどころが多い、海岸とか明石川とか
これから子供が学校行きだしたらまた増えるでしょうね！

ところで、管理組合はいつ発足するんでしょうか？管理会社の思うままにさせないためにも、早く主導権取らないと。ゴミ収集について掲示板出てますね。収集には立ち会うことは管理組合との契約に入ってたはずなのに、してませんね。

[538: 入居済み住民]

残り１０切ってると思います。
７月までには完売するのではないでしょうか。

[539: 匿名]

もっと近場(徒歩5分ほど)にマックスバリュとかマルアイなどのスーパーできる予定や可能性はありませんか？
プチマルシェも便利なんですが、もっと品揃えが多いスーパーが近くにあると嬉しいです。
また、便利な施設やお店など建設予定を知っておられる方がいらっしゃいましたら教えてください。

[540: 匿名]

借地ですよね、自分のマイホームのはずがなんだかマイホームではないみたいで…広さのわりにかなり値引きして売り出してますがやはり売れ残りですよね。あまりよい印象はうけませんでした。

[541: 匿名]

借地だと、固定資産税ないの？ あっ！建物にはかかる？ でも、メチャ安そう♪

[542: 匿名さん]

固定資産税は地主が払うよ。
でも変わりに地代かかるよ。
もちろん地主は固定資産税以上の金額を
地代として徴収。
冷静に考えりゃ損だよ。
まぁマンションでしかも3分の１？が借地だから
購入費も地代もそんな対して普通のマンションと変わらない
だろうけど、逆に一部でも借地となってる分、気分的に
賃貸みたいな感じで、価値的にマイナスの方が大きい気がする。

[543: 購入検討中さん]

３０００円の地代は駐車場代と考えれば安いのでは？
と言いますか、残りは４部屋って言われましたよ。

[544: 匿名]

休日にはちらほら見学者が来られていますね。
あと残り4戸は本当ですか？ネットでは21日の更新で14戸のままなんですが、１ヶ月以上減っていません。