ワコーレ明石マイルシティはいかがでしょう？

[モデルルーム見てきました]

１００㎡～、う～んイイです、広い（当たり前）
これなら戸建でなくても・・・です。
資金計画がクリアされるならなんとかしたいものですが。
今のマンションうまく売れるかな～ムリかな～

それにしてもこれが初スレとは、盛り上がってないんかしら。
ちなみに６/２２時点で１７/６４戸にハナマルついてました。

ワコーレ明石マイルシティについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：兵庫県明石市田町1-10-9、10-12(所有権)、10-11(借地権)
交通：山陽電鉄本線 「西新町」駅 徒歩5分
　　　　山陽本線 「明石」駅 徒歩19分
価格：2670万円-4370万円

[404: 物件比較中さん]

もう残り少ない部屋数だと思ったのですが、
先程、近くを通ったときには、10件くらい
しか電気がついてなかったのですが、入居
の予定が延期になってるのかな？
真剣に検討してるので、知ってる方がいまし
たら、教えて！

[405: 匿名]

404番さん
45部屋売れているので引っ越しがまだなだけではないでしょうか。
入居延期？とはどういった事由を思って言っているのですか。
不自然な物の言い方はやめなさい。

[406: 入居予定さん]

404さん

もともと3月入居予定でしたが竣工が早まって引き渡しも前倒しになりました。
2月20日にほとんどの方は鍵もらってますよ。
3月中にはかなり電気の数も増えるでしょう（我が家も含めて）。

[407: 入居済み住民さん]

子持ちの方が多いため、学校関係の事情で、４月まで（春休みの間）に
引っ越しされる方が多いみたいです。５月のGWになる方も
いるみたいですよ。

No.403さま
うちはオプションであらかじめつけてもらいました。
確か数万円もして、高くてびっくりしました。

引っ越し済みの方にお聞きしたいのでのすが、
クローゼットのハンガーの位置、手前すぎませんか？
服がドアに引っかかるのですが・・・。

[408: 入居予定さん]

403さん

当たり前だと思っていたとの事…希望の所にガス栓を付けるのは、
オプションになることが多いみたいですね。でも恥ずかしくないですよ！
我が家の契約時には、もうオプション工事を依頼できる時期を過ぎていて、断念しました。
今、手持ちのオイルヒーターは、この広いLDではカバーできないし、
広いが故の悩みです。
ま、床暖房を上手に使えば、日当たりもいいですし、大丈夫そうな気がします♪



404さん

鍵もらって即引越しされたご家庭もあった様ですが、それぞれ事情がありますし、
いくらなんでも1週間で全ての家庭が引越し完了にならないと思いますよ～。
406さんに同じく、我が家も3月になってからの引越しです。
鍵渡しの時に和田興産さんが、他のワコーレシリーズに比べて売れ方が早いとか仰ってました。
真剣にご検討中なんですね！
この掲示板がお役に立つといいですね♪

[409: 入居間近]

つまらない質問ですがキッチンにタオル掛けがありませんが、みなさんホームセンターで売っている吸盤タイプのものをキッチンに付けるのですか？

[410: 入居予定]

ガスファンヒーター使えないんですね。
私も知りませんでした。次の冬までに考えようっと。

私が今気になっているのはカーテン。
タケツーさんのオプションは高かったのでパスしましたが、寸法測ってあちこち見に行くのが
しんどくなってきました。
今週は大久保のニトリに行ってきます。

[411: 入居予定♪]

西神のワコーレ　はここより数は少ないけど、入居前に完売したみたい。
場所がいいとこはたいがい早めに完売するけど、ここはまだあと１９？

西新町の駅、工事してますね。近くに大きな高架用の鉄骨が置いてありました。
３年後かなと思っていましたが、もうやってるんだ。
明石市のWEBみると、駅の周りも変わるみたいですね。

[412: 契約済み]

うちも来週入居予定です。
みなさんお隣さん＆上下階の方々にご挨拶はいかれたのでしょうか？？
まだ入居されてない場合はいつ入居されたのかわからないですよね・・・
ごあいさつってどうしたらいいのでしょうか？？

[413: 引越し済みさん]

No.412 さん
私も気になって、挨拶の件を販売業者の方に聞きましたが、
新築でお互い様なので、挨拶はした方がいいけど
物とかは必要ないのでは・・・とアドバイス
されました。どっちが物のほうが高いとか安いとかの
問題もありますしね・・・。
といいつつ、上下横とも入居されてるか分からず、
いまだ何もしておりません・・・。
このまま、終わってしまいそうな・・・。

[414: 入居済み住民さん]

No.409さん
確かにキッチンにタオル掛が無いのは不便です^^;
ホームセンターで、お玉掛とタオル掛を買いましたよ
マンションから北側の2号線沿いにコメリがありましたが、
お城の横のダイキの方が私はお勧めです^^

[415: もうすぐ引っ越し]

ほんとにご挨拶はどうしましょう？両隣さんと上下階さんにはぜひご挨拶したいのですが、手ぶらで行くのもなんかねぇ。。かといって相手に気を遣わせるようなことになると悪いし。。みなさんどうお考えですか？

[416: 匿名]

なんでそんなに気にするの？戸建てじゃないし、昔と違って隣人同士との関係は希薄化して
きてるんだから、わざわざ訪問して挨拶する必要ないやん
廊下であったときでええんちゃうの？

自分で思ったようにしたら？

[417: 入居予定さん]

416
だから、お前さんは誰やねん？
匿名でなく、立ち位置をハッキリさせろ！
何しに来とる！？

[418: 匿名]

417へ

入居済みでもなく入居予定でもない単なる通りすがりのもんやけど

おっさんが悩んどるからアドバイスしただけやで

そんなにカリカリすんな

明石でのマンションライフ楽しみや　ほなさいなら

[419: 近日引越し]

私は、同じ階と部屋の上下は挨拶に行く予定ですよ。
賃貸マンションとは違って、希薄化するのが嫌なんで^^;
それに、チビ友を作るいい機会だとも思いますし^^
ちにみに、消耗品を持っていく予定ですよ。
どっちが物のほうが高いとか安いとかは、私は考えないので
同じような価値観の人が、ご近所さんであると信じています。

[420: 入居予定さん]

私は手ぶらで挨拶に行きます。
4月までの入居は、各家庭の都合で入居が前後しているだけで、お互い様ですから。
管理会社が主催の顔合わせ会までは、いくらなんでも待てないですからね、早くに生活始まれば。

うちは平日に引越しなので、家族が揃う週末にご挨拶に伺うつもりです。
お留守だったら、次の週になってしまうので、そちらの方が気がかりです。

通りすがりの匿名さんへ。（「ほなさいなら」って言ってるから、見てるかわかりませんが！）
隣近所と関係が希薄になってきているからと、挨拶をしないというのは本末転倒だと思います。
ついでの挨拶ほど、失礼なことはないですよ。
挨拶は礼を持ってすることですから。

[421: もうすぐ引っ越し]

ご挨拶に来て頂けるその気持ちで十分です♪ご挨拶の品物をうちはどうするかまだ分かりませんが、たとえ手ぶらで来られても、全く気になりませんね。ありがたいです。

[422: 入居予定さん]

間もなく入居します。滅茶苦茶楽しみ~。そうなんです。私もご挨拶、少し迷ってました。手ぶらか何か持っていくかを。やはり、新築マンションで基本的に一斉入居なので、手ぶらでご挨拶がいいと判断しました。
皆様近隣で色々不安に思っている方もいるでしょうが、私は地元民ですが　ずばり結構いいとこです。小学校、中学校は　やはり漁師町なので、漁師や水産会社の子供が全体の２～３割位いますね～。仲良くなれば魚とか海苔とか貰えるかも（笑）子供の頃はそれなりに、ガラが悪い地域とよく言われていましたが、どうなんでしょうね～。
漁師町なので地元の人間は口調や行動が荒いかもしれませんが、悪気はありません。子供は少々悪ガキと言われる位の方が元気でいいと思ってしまいます。
近隣の事で何か質問があれば何でもお答えしますよ（笑）

[423: もうすぐ引っ越し]

422番さん♪
この地域の方もこの時期イカナゴの釘煮は盛んですか？うちは今真っ只中です。今もマルアイの行列に並んでいます。
みなさんどこでイカナゴを仕入れていますか？うちの地域は漁師町ではないのでスーパーで買っています。

[424: 匿名]

やっぱり売れ残りましたね。明石西新町、山陽沿線、工業地域、錆び行く町、耐震でも免震でもない建物、柄悪の町…10年後には半値以下だろう。

いまから割引販売をしてくるだろうね。

300万くらいは引きそう。
それでも高いかも。

和田筋の投稿者さん、お疲れさん！

[425: 入居予定さん]

424
だからお前どこの業者やねん？
ヤン◯？ あなぶ◯？ りべー◯？
それとも、ただの通りすがり？
通りすがりがここまで書くわけないやろ（笑）
どうでもいいが、
購入した我々を中傷するような書き込みはやめてくれ。
和田興産に恨みがあるなら直接言ってくれ！

[426: 匿名]

あのね、私は客観的に思ったことしか書いてないけどね。
ここの購入者を中傷した内容は書いてないよ。
そんな風にもっていくあなたの書き込みこそが和田筋と思われてしまいますよ。

[427: 匿名]

約１/３が売れ残っている。これが世間、市場の評価です。
残り物件はさらに条件が悪い。

まぁ見ててください。二割引き物件も出てくるかもしれませんよ。

ここの売りは100平米の広さと海のみ。
それにしては高過ぎじゃないかなぁ。

[428: 匿名]

この市況で２／３を売り切ってるなら十分過ぎるほどでは？
値引きすれば、一年後ぐらいには完売できるんじゃないかな。

[429: 匿名]

あのね、企業のIRじゃないんだからね。2／3売ったから業績うんねんの話なら理解できるけどね。
毎日毎日マンション値引き広告、入ってるでしょ。
ここよりも立地条件(子育て、資産価値、通勤等)が良いマンションが既に売れなくて値崩れしてます。
今、慌ててここを買う必要があるのかという問題かな。
環境等を考えて今買うなら少しは狭くても東灘区くらいかな。

[430: 匿名]

値引きして一年後に完売なんて値引き無しで買ったひと揉め事の始まり。とても管理組合、自治会などの円満運営なんて望めないような気がします。それで揉めてるマンション、結構ありますからね。

[431: 入居予定さん]

匿名同士で何を書いてるんだか。

どんなお買い物も、買う人が価値を決めるのであって、
買わない人が値段の事をなんのかんの言うものじゃない気がします。

ここのスレの書き込みは、ほとんど購入者か検討中の人です。
検討している人が知りたい情報なのかなぁ、匿名の人が書いていることは。

掲示板って、顔が見えないコミュニケーションなんだから、
もうちょっと相手を思いやる気持ちで書き込みしましょうよ。

購入者さんは、荒れさせようという意図が見える書き込みは、誠実に対応しませんか？
あおられて品格のない返事をしたら、それこそ相手の思う壺の様な気がします。

[432: 匿名]

あのね、こういった掲示板はここの購入者、購入検討者だけの掲示板じゃないんですよ。
いろいろと他の物件との比較をするために訪れる方もいます。
耐震免震等の大きな事項の書き込みはないみたいだし和田筋の片寄った投稿が目立つなぁと思いました。
少しでも販売側、購入者の意に反することを書き込むとすぐに荒らしとか決めつけてくる。
買った人はご自分で納得して買ったのだからそれはそれで良いのではないでしょうか。
私は比較検討しているひとりとしてここの材料を思いのまま書いたまでです。
それに共感するもしないもその人の自由ですしね。

[433: 入居予定さん]

４２３番さんへ

いかなごの釘煮は昔からかなり林崎方面はかなり盛んですよ。ショウガ風味、ゆず風味が好みです。皆さん　魚の棚やマルアイや業務スーパーで買っています。今年は昨年に比べると、豊漁です。キロ１０００円位。いかなごの親のフルセを禁漁（淡路、明石で）した効果が現れたようです。

春や秋は近所で、スルメイカやケンサキイカ、紋甲イカ、アオリイカがよく釣れます。当然タコも釣れます。ハマチやスズキ、カレイ等も釣れます。陸から釣れます。かなり研究しないとイカや高級魚はつれませんが・・・。でもガシラやメバル等はお手軽に釣れます。

匿名さんの意見を見ていると、買いたいけど買えない＊＊＊のように見えてきました（笑）。売れ残りを数百万円値引くのはマンデベ業者にとっては当然の事です。仮に年末まで売れ残ったとしたら２００～３００万円程度なら値引いてくれるかもしれません。早く買った方は値引きが無い代わりにいい部屋を確保されています。２割引き？投資物件として十分ペイ出来ますから私が前向きに検討します。匿名さんの意見に１０年で半値とありましたが、収益からみてかなりおいしい物件になります。１００㎡超え、駐車場付き、ペット可。最寄り駅まで徒歩５分。安く見積もって１３万円～１５万円の賃貸収入が見込めます。１３万円としても年間１５６万円×１０年で１５６０万円。２０年でペイ。金利は考慮していませんが。大蔵海岸沿いのワコーレを見ていましても１０年位では中々値下がりしません。築１０年、８０㎡で２８００万円クラスです。明石駅から半径１～２キロ圏内は南は海、北はお城。根本的に土地が少ないんです。賃貸を探しても中々希望物件に出会う事は難しい地域です。１０年で半値なら私が買います。かなり美味しい収益物件になりますからね。しかし、その計算が出来ている限りそこまでマンションは安値を叩いてきません。残念ながらそこまでの下落はもう１回リーマンショックが来てもならないでしょう。
昨日の日経新聞のニュースで新日鉄がＨ鋼を値上げしました。私の記憶では昨年からのカウントで２回目。ステンレス等の鋼材もこの１年でかなり値上がりしています。銅の建値も安値からは３倍値上がり。と言う事は、今企画段階にある新築マンションは確実に今のマンションよりも値上がりします。
自分は釣りとゴルフをこよなく愛する人間ですが、ゴルフは１７５線で下道で３０～６０分圏内でゴルフの銀座通りと言われる三木、小野、東条湖、西脇までいけます。都会のゴルファーから見ればかなり羨ましい環境でしょう。ゴルフ練習場は西区伊川谷のＫＯＢＥ　ＷＥＳＴ車で１５分。釣りはすぐ近所。ちなみに南側にある田町公園は桜がめっちゃ綺麗です。上層階なら、マンションからでも綺麗に見えます。

上記の理由からええマンションや思いますよ～。

[434: 入居済み住民さん]

住み始めて約１週間たちました♪
毎日がとっても楽しいです。
朝、起きてリビングに出ると、海や船、橋が眺められ、
広いキッチンとリビングで優雅な気分で過ごしています。
もっと早くから、こんな生活していれば良かった・・・
といっても、このマンションに出会えてなかったか（笑）
実際に住む前までは、戸建てにしたら良かったかなとか
ずっと悩んだりしてましたが、実際に住んでみて、
このマンションに住んで私は正解でした。
人生観が変わったといったら、おおげさかもですが、
こんなふうに毎日、広い海や空を眺めて、ゆったりと
穏やかな気持ちで過ごせることは、マンションの高層階
に住まなければ、知らなかった世界でした。（今まで
戸建でしたので）マンションだから、音なども気にしてましたが、
戸建に住んでいるときより静かでびっくりです。
今は、まだ部屋も片付いてないですが、色々と買いそろえて
素敵なおうちにしたいと思います！！

[435: もうすぐ引っ越し]

433番さん、早速お返事有り難うございます。
そうでした！魚の棚がありました！まだ行ったことがないんです。来年は是非行こうと思います！それと、ゆず風味があるんですね！知りませんでした。うちの近所ではしょうがか山椒の2種類なんです。ゆず風味って美味しそうですね！明日挑戦してみますね！

ここのマンションの環境、私もとっても気に入ってます！橋や海、空気が綺麗で神戸みたいに坂もなくごちゃごちゃしていないんですもん。父は林崎の海浜ベランダをとっても気に入ってました！散歩がてら歩いて魚釣りが出来るんですよ！マンション契約後に知ったので大喜びでした。
わたしも投資用としてもここのマンションおいしいと思いました。明石駅まで自転車で10分弱だし神戸までも余裕の通勤圏内、100平米、駐車場無料、子どもも安全な環境。他になかなか無い物件ですよね！
ここに決めてよかったです。

[436: もうすぐ引っ越し]

434番さん♪

生活音は、あまり感じませんか？上やお隣さんからの音はどうですか？
うちは、まだ住んでいなくて上階の方やお隣さんもまだのようで、一体自分の音がどれだけご近所さんに影響するのかが分かりません。やはり物を落としたり、飛び跳ねると響くのかしら。洗濯機はモーターの音が静かなものを選びました。

[437: 入居予定さん]

436さん

434さんではないですが（笑）、横から失礼します～。

たとえば、電話で喋っていると、広いせいか音が響くんですよ～！
だからなんとなくなんですけど、少なくとも、お隣さんにはご迷惑かかってないんじゃないかって思ってます♪
マンションって、全部がそうだかはわからないですけど、隣よりは上下に音伝わりますよね。
物を落とすと床も傷つくし、しばらくは皆さんが気をつけると思いますよ～。
多分上下の方はもうご入居されていると思うのですが、音は気になりませんよ。
うちがひとつ気になるのは、リビングから玄関の部屋にいる人を呼ぶのに、つい大きな声を出してしまうことです。
広いから（笑）
気をつけないと～！！

[438: 入居済み住民さん]

４３６さま
４３４です。
上も隣の方も住まれているようですが、生活音は感じません。
静かすぎて怖いぐらいです。うちはチビズがいるので
迷惑をかけていないか心配ですが・・・。
浜国に面していますが、リビングは海側なので、ほんとうに
閑静ですね♪

[439: もうすぐ引っ越し]

437番さん438番さん
お返事有り難うございます。友達が築10年の大手メーカーのマンションに住んでまして、上の方が飼っている室内犬が走るカサカサという爪の音がするって言ってたので、そのくらいで！？と驚きました。そんなんでは人がスリッパ履いてズコズコ歩く音はどうなるんだろうと心配になってしまいました。10年前と今とでは床や壁の構造がよくなっているんでしょうね。ハイセキュリティなシステムにも驚きですよね！自分ちなのにうっかりしてると通報されたりしてね。

[440: 入居済み１週間目]

確かにほんとに静かですね。両側の方は入居済みですが、何も聞こえてきません。
気になったのは１点。キッチンや洗面のお湯が出てくるの、遅くないですか？

[441: 匿名]

業者さんの投稿だらけ。
ここまでするとかなりの危機感が伝わってくるね。

そしてウザイ。

[443: 入居済み住民さん]

どこのマンションの方かは、わかりませんが　日曜日なのに
　暇そうですね。
私たちは　これから仲良く暮らして行こうとしているのですから
　ほっといてください。
自分の　スレへどうぞ！

[444: 匿名さん]

穴吹の大蔵海岸か、ヤングの戸建ての人でしょうね！

[445: もうすぐ入居します。]

間もなく入居です！今日、見に行ったらだいぶ住んでる方増えましたね。雨の中、引越し屋が荷物を運んでました。引越日は晴れてほしいですわ。

最近、スレが荒れ出してますね。
毎日楽しみに拝見してましたが、この人たちは、何か妬み恨みでもあるんでしょうか？
他のスレよりいい人ばかりで安心してたのに。
ウザいなら来ないでほしい。

[446: 入居済み住民さん]

提案です！

ここは検討板だから、住民板にここのスレを新しく作って、
入居済み・入居予定さんはそちらで楽しみませんか？

[447: 匿名]

立地条件、構造、規模、市営住宅と変わらない。なんで3000万も出して市営住宅を買うのだろう。

[448: 購入検討中さん]

100平米を越す市営住宅って普通にあるんですか？あと市営住宅って所得制限がかかるのでは？

[449: 入居済み住民さん]

私は住民板への移行は、もう少し後の方がいいのではないかと思います。
また匿名さんには、業者じゃないかと疑われるかも知れませんが。
まだ売れ残っていますし、いい意見も悪い意見もあったほうが
検討中の方には営業さんより参考になると思います。
No.439さん
最近気になった音は、エアコン工事の音といかなご漁船のエンジン音ですかね～
どちらも一時的な物ですが^^;

このマンションと同じ様な市営住宅があるなら教えてください。
すぐにでも、収益マンションとしてこのマンションを活用しますので^^
よろしくお願いします。

[450: 入居済み住民さん]

市営住宅？市営住宅にオートロック、２４時間換気、床暖房、カワック、２０畳クラスのリビング、納戸、海の見える眺望、宅配ロッカー、ホームセキュリティ、専有100㎡超。共用トイレ、エントランスにソファー。そんな市営住宅どこにあるんでしょうか？年収８００万円でも入居できますか？おそらく匿名様は大変な病にかかっているようです。

[451: 入居済み☆]

まあまあ(^^)
いいじゃないですか。
入居する人たちが、良いならそれでよしです。
市営住宅にこんな感じの住居はないです。
ご安心を。
匿名さんがどんな方かは存じませんが、嫌いなら嫌いでいいと思いますよ。
買わなかったらいいだけです。
こんな単純な事でやいやい言い合うのは止めましょうよ。
みんな大人ですからね(^^)

[452: 匿名さん]

アラシには徹底的なスルーで対応しましょうよ。
それが一番効果的ですよ。
相手にされたくて書いていますから。
釣られたら駄目です。
今からですよ、完全無視でヨロシクです。

[453: もうすぐ入居します。]

452さん
私も賛同します。
それから、居ないと信じたいですが、業者さんは正直に業者を名乗って書き込みをお願いしますね。入居者を装って書き込みされると、入居する私も含めて、バカバカしくなりますから。
でも、業者さんとしてのご意見は大歓迎です（笑）

[454: 匿名]

あとどれぐらい空きがあるのでしょうか?

[455: 入居済み住民さん]

結構、上階の足音が響きませんか？（涙）

[456: 入居済み住民さん]

私のところは　全然大丈夫ですよ　
上の階の方が　ごあいさつに子供連れでこられましたが
小学生の低学年と幼稚園児位でしたね
うちも　ちびっ子が二匹いるのですが
下の階の方に迷惑かけているのでしょうか？

[457: 入居済み住民さん]

>455さん

456さんに同じく、うちも上階の音は聞こえませんよ。
うちの音は迷惑かけてるかわかりませんが（汗）

とにかく静かです…

24時間換気の穴から、風の強い日に風の音が聞こえる方が気になるくらい、静かですね。

[458: 入居済み住人さん]

上階の気配、わかります。戸別で違うのですか？

[459: 入居済み]

今日５：３０頃、目が覚めて海の方からゴーという音が響いていました。
何だろうと思ってベランダから眺めてたら、漁船のエンジン音のようでした。
先のスレでいかなごのエンジン音が気になるというような記載があり、冗談かと思っていましたが、
本当なんですね。
それ以外は静かでＯＫです。
入居はまだ少ないようですが、来週の３連休あたりで入居が増えるんじゃないですかね。

[460: 購入者♪]

うちはまだ越していませんが、小さな荷物を運び入れたり家電製品を据付けたりと、ちょくちょくマンションへ出向くのですが、両隣さんや同じフロアの方に出会えません。
同じフロアはほぼ売れているようで、表札が掛かっていたりカーテンが付けられていたりするんですが、マンションてこんなに人気が感じられないものなんですかね。
部屋にいても全く生活音がしませんし、すこし寂しいくらいですよね。
4月になったらすこしはにぎやかになるのかな。
先日、うちの4LDKにソファーとダイニングテーブルが入りました。よけい狭く感じるだろうと思っていましたが、意外にゆったりと置けました♪

[461: 入居済み]

↑↑↑

お願いだから下手な業者の方の書き込みはしないでください。

掲示板の真実味がなくなります。

[462: 入居済み住民さん]

>460さん

>4LDKにソファーとダイニングテーブルが入りました。よけい狭く感じるだろうと思っていましたが、
>意外にゆったりと置けました

それ！わかります～^^
うちも家具を置いて、逆に広さを実感した感じです。
何もない部屋は大きさを比較する物がないから、漠然としか広さを感じていなかったのですが。
特に旧居から持ってきた家具を置くと、よく解りますね。

うちは家具屋さんに間取り図を持っていって、希望する家具を書き込んでもらって
シミュレーションしたのですが、「まだソファとか置けますよ！」って
広さにびっくりされていました。

モデルルームのリビングに置いているローテーブル…もっと大きい方が
「こんなに大きいのが置けるんだ！」って解ると思う(笑)

[463: 匿名]

業者も必死 爆笑

[464: 入居済み☆]

なんだか、どんどん雰囲気の悪いとこになってきましたね。
入居されてる方の書き込みは、良くも悪くも業者と取られてしまうようですので、今後ここに書き込むのは控えた方がいいのかもしれませんね。
住民板？みたいなのがあるみたいなので、入居済みの方はそちらでお話しましょうよ(^^)
もちろん、検討されてる方からの質問とかには答えてもいいとは思いますけどね♪
いかがでしょうか？
せっかく楽しく情報交換する場が、荒らされてしまうのは不愉快な事ですから(^^)

[465: 入居済み住民さん]

上の書き込みにもありましたが、まだ販売中の物件でもあるし、住民もここでやりとりするのでいいと思います。
匿名の人が住人の書き込みを「業者」と決め付ける根拠はわかりませんが、
わざわざ匿名ででも書き込むほど、ここに関心がある人なんだなあと思います。
確かに気分のいい物ではありませんが、無視できる程度なのでいいのではないでしょうか？
荒れるのは、住人が返答するからですしね～。
我々住民が、一番住んでみて感じていることを、正直に、誠実に書き込んでいることは
ただここを訪れて、検討している方には解って頂けると思いますよ^^

[466: マンコミュファンさん]

スルー推奨！

[467: 入居済み住民さん]

少し冷え込むと結露がすごくないですか？
玄関もびちゃびちゃ＞＜
寒い日は、24時間換気を止めているからなんですかね～？
新築マンションはカビやすいと聞くので心配です；；
皆さんのお部屋はどうですか？

[468: 入居済み住民さん]

24時間換気は、しばらくはずっとつけっぱなしがいいと聞いていますが…
しばらくっていうのが、どのくらいなのかは判りませんが（コンクリートが乾くまで？）
冬から春の季節は、新築でなくても結露がひどい時期だし、つけておくのがいいでしょうね。

我が家は、少々肌寒いですが、つけっぱなしですよ。
結露はもちろんないですし、むしろ部屋が乾燥気味なくらいです。
止めるとそんなにびちゃびちゃになるんですね！気をつけます…

前の家が、箪笥などをよけた時に、壁のカビがすごくて。
あれを見て、よく病気にならなかったなぁと思いました（汗）

[469: 入居済み住民さん]

うちも北側の洋室の結露がすごいです。
換気はずっとしてますが、寝室は加湿器をしているからだと
思います。
反対の洋室は、そうでもないので・・・。

本当に静かで眺めも良い点は満足してますが、食器洗い機が不満です。
前は、卓上型を使用していたのですが、たくさん入ったし、
きれいに汚れが落ちていました。’念入り’ボタン以外ですると、
全然汚れが落ちないですし、コップが全然入りません！！

後、お風呂が広いのがいいなと思ってましたが、広すぎて
シャンプーとるのに立たなきゃ届かないし、お風呂の湯も
広すぎるためか冷めるのが早いような・・・・。
入浴している間に２回は追いだきしてますね。
オール電化のお風呂の方が快適でした・・・。
贅沢な悩みですね・・・。

でも、それ以外はおおむね満足してます。
トイレが狭いと思ってましたが、意外と落ち着きます（笑）

[470: 匿名]

こんにちは。
いきなり質問ですが、なぜこの広さでこの値段なのですか？
すっごく広いですよね？
駅も近いですし。。
借地権ってゆう事でこの値段になるのですか？？

誰かわかる方教えてください。

[471: 入居済み住民さん]

値段については、価値観がまちまちですので
過去のレスを参考にされてはいかがですか？

[472: 入居済み住民さん]

食洗機、そんなに入りませんか？食器の形状では…？
うちは問題なく入っていますよ。
お椀が深いので、収まりがちょっと悪いかな？
あと、予洗いというか、油汚れなどはふき取っておくと、普通コースでちゃんと仕上がってます。
快速はいまいちですね^^;

>広すぎて シャンプーとるのに立たなきゃ届かない

笑！同感です^^　あとシャワーもね！
お風呂入る時に、換気は止めていますか？
止めるのを忘れてたら確かに寒いですが、止めるとそんなには寒いと感じません。
真冬は暖房いるかもですね。
まぁ、これも個人差ですかね～？
広すぎて寒いのは、贅沢ですよね～♪

私が気になるのは、トイレットペーパーのホルダーです。
見た目はいいのですが、紙が引き出しにくいというか、途中で切れてしまうのでコツがいります。
慣れれば済むことですけどね♪

[473: 入居済み住民さん]

No.472 さま
No.469 です。お風呂入る時は、換気を止めるんですね。
ありがとうございます。これからは、そうしたいと思います。
今まで、マンションに住んだことがなかったので、換気は止めたら
だめだと思ってました・・・。
でも、戸建より全然あったかくて本当に機密性が高いですね♪
部屋は、前よりかなり広いのに暖房器具を使う割合がかなり
減りましたぁ♪
あんまり静かで、雨が降ってたり、風が強く吹いてても
外に出るまで、気付かないぐらいです。
後、夕日が超きれいで、洗濯物を取り入れるたびに、
ため息がでるぐらい感動しちゃいます！！

[474: 購入者♪]

いいなあ〜♪みなさんマンションライフいろんな発見があって楽しんでますね！そうかぁお風呂、不便なほど広いんですね。 ほんと贅沢な悩みですよね^^
うちはまだ住んでいませんが、不便そうなところはキッチン台が狭いところかなあ。作業スペースがもう少しあったほうがよかったかな。あと収納が少ないですね。食洗機が付いているので仕方ないんですけどね。好みを言うとアイランドキッチンがよかったなあ^^;まあ将来、リフォームしようかな。広いからリフォームしやすいですよね。

[475: 匿名]

入居済みのみなさん、トイレなのですが、便器の容量が小さく、水が上の方まで上がってきてヒヤヒヤしませんか？
もし詰まらせてしまうと、一瞬で洪水になりそうで怖いです。

[476: 入居済み住民さん]

トイレって、容量に差が有るものなのですか？
違和感が無いのですが…

[477: 入居者]

私もトイレの容量が小さく感じてます。
って言うか、先日いつもより多くペーパーを流したら…水が溢れてトイレの床が水浸しになり焦って急いで拭き取りました(T_T)
マンションのトイレはこんなものなんでしょうか？

[478: 匿名]

便器不安です。小で流しても水が飛び出そうになり怖いです。
便器小さいですよね？？節水型なので水の量は溢れても洗面器一杯程度かもしれませんが、バリアフリーなので廊下まで水浸しになりそうですよね。

[479: 入居済み住民さん]

トイレが狭いと言うのは便器ではなく、レストルームが狭いということで^^;
容量はタンクで決まってきますよ^^

477さん
大変でしたね
http://www.toto.co.jp/aftersupport/solution_t/02_1.htm
鍵渡しの時、管理会社から説明があった通り
ちょんと水浸しの報告をお願いします！！

[480: 匿名]

479番さんの便器とうちの便器、型が違うのでしょうか？
うちは一見して｢便器小さい！｣という感想でした。 便座は標準なんですが、水が溜まっている排水口？あたりが狭く、流れにくそうな形で・・・。いつか詰まらせてしまいそうです。また、便座あたりに溝があり、掃除が大変そうです。毎日使うものくらい、いい物にしてほしかったですね。残念です。

[481: 入居済み住民さん]

477さん
水浸しの件は管理会社の人は何て言っていました？
本当の話なら当然報告していますよね！！

[483: 物件比較中さん]

小さい便器…見てみたい（笑）

[484: 匿名さん]

便器に大きい小さいありますよ～！
さすがワコーレ！笑

[485: 匿名]

481さん、非常に不愉快です。

[486: 入居済み☆]

私はあんまり違和感なかったけど、注意してみると「そうかなあ」くらいですよ。
マンションは初めてなので分からないけど、便器の大小なんて知れてるでしょって思いますけどね。
あふれると困るけど。
う〜ん。
今のとこは実害無しですよ！

[487: 購入検討者]

構造は市営住宅で、トイレ等の設備は最低ランクを設けて、床暖房等の売りになる？設備はランニングコストが高くつく安物が付いてんじゃないだろうね。
心配事が増えた。

[488: 入居済み住民さん]

487さん
正直、ランニングコストはかかります。
設備云々より、なんせ広いんで＞＜
クーラーや照明の電気代、浴室暖房や床暖房のガス代等、お風呂の水道代
狭い家に住んでたので、今月の請求額にビックリ！！
そして今後、フローリングや壁紙等の修繕費は㎡/円なんで
広ければ広いだけ費用が掛かりますよ

あと、濃い色のフローリングは、かなりほこりが目立ちます
お金じゃないですが、掃除する体力も！！

少し広すぎたかな？と考える今日この頃^^;

[489: 入居済み住民さん]

濃い色のフローリングは傷も目立ちますね・・・
ちょっと後悔・・・

[490: 購入検討中さん]

リビングがけっこう広いんですが、エアコンは一つで間に合うものなんでしょうか？
みなさんはどうしていますか？

[491: 入居済み住民さん]

私は今までの10畳用ではパワー不足なので、思い切って20畳以上対応のエアコンに買い換えました。決算月の今がチャンスです…エコポイントもあるし。

[492: 匿名]

借地権？　いったい地主は誰だ。更新時にもめたらどうするんだ。

[493: 購入検討中さん]

ランニングコスト…広いとそれなりにいろいろ費用がかさむ。
見落としがちなところかも。
ここのマンションは、広い割には安いと思うが、住み続けるというところを見れば
それなりの収入がないといけないか。

部屋数・広さの点から子供がいるファミリー向けだとしたら、
子供育てながら住むのを維持できる人が入ってるって事で
結構高所得者が多いって事？

[494: 匿名]

このご時世マンションを購入すること事態、安定した企業に勤めているのでは…
ローンも審査が通らないのではないか。
変動金利ならわりと審査もおりやすいかな。
高所得かどうかは微妙ですね。

[495: 入居済み住民さん]

490さん　リビングのエアコンは１台にするならば6.3ｋｗか7.0ｋｗは必要です。うちは6.3Ｋｗですが
、外気が５度以下の時は２５度の設定でエアコン運転中しても足元が少し寒いですね。

[496: 物件比較中さん]

このマンション買った人、過去スレ見てたら小さい子供がいる家族が多そうですが、
旦那の収入だけでローン払っていけるとしたら、大体どのくらいの年収ですか？
高所得って、人のイメージそれぞれだと思うので、具体的なところ知りたいです。

[497: 匿名さん]

借入できるか否かが基準と考えるのもいいのでは？

住宅ローン借入基準（ある都市銀行の例）
前年度税込年収 　 返済率
300万円以下 　　25％以内
400万円以下　　 30％以内
400万円超 　　　35％以内

http://realestate.yahoo.co.jp/docs/loan/hensai.html?lot=35

[498: 購入検討中]

西新町の駅はきれいになるとしても…駅横の踏切付近の道路ぐちゃぐちゃしてて危ないですよね…何とかならないんでしょうか～

[499: ご近所さん]

駅がきれいになるのは、線路を高架にし、踏切付近の渋滞を無くすためです。
道路は整備されます。
商店街がどの様になるかは、わかりませんが…
今よりはきれいになるのではないでしょうか。

[500: 物件比較中さん]

497さん

ありがとうございます。
そうですよねー。借りれるかどうかですよね。

ただ、どこの集合住宅も同じだと思いますが、すんでいる人の層は気になるところです。
まあ、年収だけではないですが…！

[501: 匿名さん]

住宅ローンは普通に半年～１年くらい勤続あれば、会社が経営状態悪くても年収に応じて借りれますよ。
でも借地でローンを払うというのは釈然としないね。
明石でこの場所だったら、借地にしてはそんなに安く感じないし、地代の方が固定資産税のときより高く
つくんだし、このあたり限定で考えてるという人なら良いんだろうけど、そうじゃない人は
費用的なものはそんなに安くない。借地なのに。
１００㎡以上ていうけど、一戸建買った方が良い気がする。
土地はついてるし、車も２台止めれる家がほとんどだし。

[502: 匿名さん]

まあそれは、価値観それぞれ。
住みやすさの基準を何に置くかで、集合住宅がいい人もいれば、戸建じゃなきゃって人もいる。
100㎡の平面と2階や3階建てじゃ、使い勝手は全然違う。
車だって、乗らない人にすれば、駐車場がそもそも要らない人だっているんだし。

[503: 匿名]

もう皆さんは引っ越し済まれましたか？
土日やこの前の3連休にマンションへ行きましたが、引っ越し業者は見かけませんでした。
どのくらいの住民の方引っ越しされているんでしょうか。とっても静かでリビングに居ると物音ひとつ聞こえませんね。
北側の部屋は窓を開けるとバイクや車の音がよく聞こえます。
北と南ではこんなに違うのですね。
それにしても両隣さんに会えません。住んでいるのかどうかも。まあ、うちも土日にちょっと行く程度ですから同じように思われているのでしょうけどね。