ワコーレ明石マイルシティはいかがでしょう？

[モデルルーム見てきました]

１００㎡～、う～んイイです、広い（当たり前）
これなら戸建でなくても・・・です。
資金計画がクリアされるならなんとかしたいものですが。
今のマンションうまく売れるかな～ムリかな～

それにしてもこれが初スレとは、盛り上がってないんかしら。
ちなみに６/２２時点で１７/６４戸にハナマルついてました。

ワコーレ明石マイルシティについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：兵庫県明石市田町1-10-9、10-12(所有権)、10-11(借地権)
交通：山陽電鉄本線 「西新町」駅 徒歩5分
　　　　山陽本線 「明石」駅 徒歩19分
価格：2670万円-4370万円

[223: 契約済み＃]

マンションのことをよく知らないんですが、表札付けるのが一般的なのですか？全く考えてなかったんですが、やっぱり玄関には名前が欲しいですね。

[224: 契約済み＃]

表札って標準で付いてるのかしら？
もしかしてオプションで付けないとだめなのかな！？

[225: 入居予定さん]

>>224　様

確か表札はオプションになっていたと思います。
というか、標準では付いていなかったような。
すみません、あやふやで。
今度の登記会で聞いてみてもいいかもです。

[226: ***契約済み***]

先週契約しました。

ここの掲示板の内容も、参考にさせて頂きました。

入居予定の方々が、こんなに和気藹々と語って、
完成を楽しみに待っている雰囲気に、とても惹かれました。


お仲間に入れてくださいね。よろしくお願いします。



うちは、4月になってからの入居予定です。

皆さんは3月中ですよね～。


床のコーティングは、やはりしておくべきかとか、
引越し業者さんは、複数の見積もりを取った方がいいのかなど、
いろいろ悩むことが多いです。

うちにはオプションの案内は来ていないんですが、
この掲示板でも今まで案内がない人がいらっしゃいましたよね。

どんなことが、いつ案内されるかわからないと、
もれ落とされていることにも気付かなくて、困りますね…

[227: ◆◆契約済み◆◆]

うちも引越し屋さんどこにしようか？とか、どこが安いのかな？とかいろいろ考えてたんですが、ＭＲの営業さんに聞いたところ、「みなさんいろいろ見積もり取られますが結局は提携のブレックスにされてますね。」との事でしたよ。
引越し後の段ボールも後日ちゃんと引き取りに来てくれるとか、いろいろあるみたいです。
私もよくはわからないので営業さんを信用しようかと。

あとは引越しの日がダブらないようにとかも提携の引越し屋さんのほうが都合いいのかな？

オプションも見たらいろいろしたくなるんだろうな。
湿気対策・・・防カビコーティング・・・気になりますねぇ。
マンションってカビとか湿気とかひどいものですか？

[228: 契約済み★]

マンションのカビとか湿気気になりますよね～
今、新築の賃貸マンションに5年住んでいるんですけど、カビとか湿気は一切気になりません。
24時間換気システムの設置義務化されたからかな？と勝手に理解しています。
と言っても、せっかく気に入って購入するんですから、ずっときれいな部屋であって欲しいですもんです。
お財布と相談^^;
◆◆契約済み◆◆さんどの位マンション売れてましたか？

[229: 契約済み♪]

226番さん、こちらこそよろしくお願いします(^-^)
最近MRに行かれたのですね。いくつ売れているのか私も気になります♪

[230: ***契約済み***]

いくつ売れているかとか、気にならなかったです^^;

どこに書いてあるんですか？

うちが検討している時は、Aタイプが残っている感じがしました。

棟内MRがAタイプなのは、そのせいでしょうか…？棟外とほぼ同じだからかな？


1階と2階は、3階以上のお部屋と色が違いますよね。

1階の浅めの茶色も明るくて素敵でした。ほとんど売れてたような…。



床のコーティングって、結構種類がありますよね。

色がかなり濃い目で、傷がついたら目立ちそうだから
やっぱりいるかなぁ、と。

防カビを考えると、床だけでなく壁まで要りますね＠＠

[231: 入居予定さん]

内覧会って、皆さん、何人ぐらいで行かれますか？
うちは、子供は預けて夫婦で行こうかと思っていますが
人数が多いほうがチェックしやすそうかなぁと思ってます。
内覧会のプロの業者というものもあるみたいですが、
頼んだ方がいいのでしょうか？？
何せ、初めてで素人なもので心配です・・。ちょっと
マリッジブルーならぬマンションブルーって感じになってきてます・・。

[232: 購入検討中]

突然の質問で失礼します。
一般的に購入する時に値段の交渉（値引き）をするものなのでしょうか？
実際契約された方は、値引きしてもらえたのですか？
ＭＲを見学に行き、物件を大変気に入りましたが、購入資金が乏しく悩んでいます。
本当に良い物件だと思うので本当に悩んでいます。

[233: 入居予定 (^o^)]

私は交渉（値引き）はしていません。竣工前ですし、交渉しても無理でしょう。
よどほ売れないときは値引きしてくれるでしょうが、今は無理でしょう。
ＭＲを閉鎖して事務所を現地の部屋に移し、その部屋を売るときには値引きしてくれる
でしょうね。
資金が乏しいということですが、私はフルローンですよ（笑）。
購入後、繰り上げで がんがん返済しようと思います。

[234: 契約済みさん]

>>231入居予定さん

内覧会はお子さんは連れて行かないほうが賢明だと思いますよ。
少数精鋭？(笑)の方が集中できると思います。
専門業者さんはウチは頼みません。だって余分なお金ないですもん。
大体、施工業者さんが出入りする玄関周りと、フローリングの傷の有無、扉はすべてスムーズに開閉するかといった箇所を見ておくのがいいんじゃないかと思います。隠れた戸棚裏の打ち付け方とかも！意外といい加減にされてるところがあるみたいです。見えないからいいだろう的な考えでしょうか。私はそういうところもかなり気になるタイプなんで、こまめにチェックします。
二人で役割分担をきめて、玄関側からとベランダ側からの二手に分かれてチェックして行く感じですかね。
今思いつく限りではこんな感じです。
他の方の意見も参考にされて、ネットに内覧会チェックシートがあるみたいなので、それも持っていこうと思います。

内覧会は皆さん同じく２３日の土曜日ですか？エアコンないんで、厚着していきます。
長々と書いてしまいました。すみません。

あ。あと、デジカメを持っていって、チェック箇所は忘れずに写真を撮っておくことをお勧めします。

[235: 入居予定さん]

再来週に銀行さんとのローン契約がありますが、他の契約者産は当日車で行かれますか？
いまいち場所がよく分らないから、電車で行った方がいいですか？

[236: 契約済み]

私は車で行く予定なのですが、道路が混んでいるかもしれないし、駐車場も限られているので電車の方が確実だと思いますよ。
うちは高速が混んでいるだろうと想定して8時過ぎに出発しないと。ちょうど通勤時間帯ですよね(*_*)

[237: 入居予定さん]

234番 契約済みさん 　さま

ご丁寧なお返事をありがとうございます♪
色々とアドバイスをありがとうございます。
参考になりました。内覧業者については、もう少し
検討してみたいと思います。
確かに当日は寒そうですよね・・・。
でも、床暖房のチェックも兼ねて、試運転とかできないのか
と思っています。
内覧会って、なんかワクワクと不安とで複雑ですね・・。

[238: 入居予定]

今日、インテリアオプションの冊子が送られてきました。
エアコン、照明、カーテン、フロアマニキュア、湿気対策・・・
うちはとりあえずオプションはなしにして、ＩＫＥＡなんかですこしづつ
足していこうと思います。

[239: 235・入居予定さん]

>>236さん

お返事ありがとうございます。
お車で行かれるんですね。元町のあたりは混み具合はどうなんでしょうか。
でも、私たちは不安なので電車で行こうかとなりました。
ローンのことなので、頭がグルグルしてしまいそうで。。。

入居に向けて一つ一つが楽しみです。

また意見交換できればうれしいです。

[240: 契約しました。]

ローン契約って来週の１４日と１５日だけですか？
これって各銀行さんが和田興産に出向いてそれぞれに説明してくれるんですよね。
この日以外になると、個別に銀行に行かなきゃいけないんでしょうか。

[241: 入居予定さん]

私は平日はきついため土日でお願いしたんですが、無理でした。
この２日だけみたいですね。
他の入居予定さん達とお会いできるので楽しみです。

[242: 入居予定]

本当に写真、送ってこないね・・。
一番肝心の’眺めの写真’、送ってこいつ～の（怒）
契約時には、MRのスタッフも「各階からの眺めの写真が
送られてきます～」なんて、喜ばせといて・・。
実際のところ、あまり、良い眺めではなかったのか？？？
安心して、年越せないね・・。

[243: ビギナーさん]

>>240さん

その和田興産のビルって皆さん一度は行かれているのですか？
私は地図を見てもいまいち分らないので、下見に行ったくらいです。

>>242さん

私の所にも写真来ないですよ～。
周辺は遮る建物があまりないから、上階に行けばいくほど眺めもそれなりに楽しめるのでしょうね。
建物は完成かと思えるくらいどんと建っていますね。
今は外溝工事しています。
エントランス付近も着々と進んでいる様子でした。

[244: 契約済み]

来週の説明会ですが、14日15日のいずれか、となっていますが、個別のしおりには、15日10時30分〜と書いてあります。これは自分で都合のよいどちらかの日を選べるのではなく、私の場合は15日を指定されてるのでしょうか？14日の方が都合がいいのだけどね。。
あと、内覧会も24日と書かれてあります。ちょっと強引でないかな？！

[245: @契約済み]

うちも１５日の時間指定だったので、午後から会社半休して和田興産本社まで行きます。
私は会社から１駅で近いから大丈夫ですが、遠方の方は大変でしょう。
ちょっと融通がきかないような感じを受けました。
年末の忙しい時期で半休取るのも大変でした・・・

写真は和田興産に文句言うつもりです。
エスカーサはこれには関与してなさげですね。

[246: @契約済み]

車の方は公共の地下駐車場が元町にありますし、あのあたりはコインパーキングが沢山ありますので駐車には困らないと思います。駐禁取締多いので注意！電車が無難と思います。

[247: ◆◆契約済み◆◆]

うちも主人が年末で、休みなど取れないと言う事で他の日に出来ませんか？と電話したのですが、
「その日しか出来ません」と言われました。「これない場合は残念ながら説明のないままご入居というかたちになります。」と言われてしまいました・・・
結局私一人で行く事になってしまいました。やっぱり説明なしではねぇ。

それにしてもホントに忙しい時にバタバタしますね・・・。
みなさんのご主人はお休みとれましたか？
うちも他の日なら取れたのに！！
・・・一人は心細いです。(--；)

[248: 契約済み]

アルバムの写真が届かないうちに内覧会になってしまいそうですよね(^^ゞ
自分ちのお部屋の仕上がり具合とかも見てみたいですよねー。
和田さんお願いしますm(__)m

[249: 契約済み@]

うちは買い換えなのですが、引き渡しが前倒しになった影響で、売却の期限も早めないと駄目になりました。新築も売れない情勢で中古マンションはなかなか決まりません(>_<)売れずにキャンセルになったらオプション代持出しになるので、非常事態です…(>_<)勝手に前倒しせんといてほしいわ！

[250: 入居予定さん]

＞２４７さん

うちは14日予定で送られてきましたが、お願いして15日に変えてもらいましたよ。

もう一度交渉されてみては？？

[251: ◆◆契約済み◆◆]

250番様

ありがとうございます。
・・・それが・・・
14・15日が両方駄目で・・・悲しぃです。

ちなみに今マンションにいらっしゃる方にお聞きしたいのですが、結露とかきになりますか？
夏はカビ・湿気とかきになりましたか？？

オプションでエコカラットとかセルフィールとかもう高額なものばかりで悩んでます。
ここまでしないと快適な暮らしは出来ないの？？って思うほどいっぱいオプションってありますよね。
見なかったらよかったって思うほど毎日毎日悩んでます・・・。

[252: 入居予定さん]

本当にアルバムの写真って、１度送られてきただけだね。
アルバムにするほどでも・・・って感じですよね。
最初から、期待させるようなことしなけりゃいいのに・・・。
販売会社は、契約時には、アルバムのことをPRしておきながら、
送られてこない旨を伝えると、自分のところは、知らない、
あまり関係ないみたいな素振りでした。
契約しちゃうとそんなものなのねぇって感じです。
デベに催促するとか確認するとか、できるでしょ！！

[253: 契約済みさん]

１４・１５日の説明会の資料の中に
管理組合の総合保険の案内（共用部分）が入っていました。
内容を見ていると、水災に対しての補償がついていないようなのですが
、大丈夫なんでしょうか？
海に近いですし、明石川もすぐ近くにあるので、水災こそ、この
マンションには必要だなと思うのですが・・・。
部屋が浸水することはあまりないと思いますが、
エントランスとか駐車場とか万が一浸水したら、やばいですよね・・・。
風災とかついているのに、あえて、なぜ、水災がついていないのか？？？

[254: ***契約済み***]

◆◆契約済み◆◆さま

今住んでいるマンションは、築20年くらいなんですが、湿気ひどいですよ。
今の季節は、窓が結露で滝の様です。
カーテンやサッシがカビで黒ずみましたし。

でも、このマンションを検討している時の説明で、
24時間換気システムがあるから、湿気は大丈夫と聞きました。
だからオプションでエコカラットを見た時に
24時間換気システムの性能がどのくらいか、疑問に感じました。
今度のオプション会までに、営業担当さんに聞いてみようと思っています。



一番迷っているのが、フローリングのコーティングです。
コーティングはした方がいいと、いろんな知り合いから聞いたのですが、
見本にあったマニキュア、あまりに薄いので大丈夫なのかなぁと。
ネットで検索したら、同じ値段くらいだともっと厚いコートみたいなので。
磨耗するものだから、厚みがある方が長持ちなんじゃないかと思うんですよね…。
外部に頼むのだったら、施工はいつからＯＫなんだろう？

[255: 契約済み♪]

うちの兄が築2年の新築マンションに住んでいますが、長時間留守にしていても換気していると空気が澄んでいるそう(よどんでいない)。また、結露も湿気も気にならないそうですよ。

[256: ◆◆契約済み◆◆]

ありがとうございます。参考になりました。

快適な生活を考え出すといくらお金があってもたりませんね。

フローリングのコーティングも素敵ですね♪
・・・うちはチビッ子が二人・・・毎日大暴れです。
このおちび達がいっぱいいっぱいボロボロにしてくれるだろうから大きくなった時に張替用今から貯金しなければ。

もうすぐ説明会ですね。皆様にお会い出来るのが楽しみです。
ここに書き込みされてる方々は本当に感じの良い方々でとても安心しています。
入居するのが本当に楽しみです♪

[257: 入居予定さん]

説明会行ってきました。
業者毎に机が分かれていて、いろいろ話を聞いてたくさん印鑑押してきました。
まだ売れてないのは残り１０戸ほどだそうです。
写真もらいましたよ。内装工事の写真だけ。バルコニーからの眺めなし。
送ってくれればいいのに。

[258: 契約済み♪]

私も説明会行って来ました。車で行きましたが有料立体駐車場でして、それほど一杯ではありませんでした。もちろん、説明会出席者は無料ですが、駐車場の管理人さんにその旨を伝えると紙をくれて和田興産に判を貰って無料になるというシステムでしたので管理人さんに先に伝えた方がスムーズですね。
気になっていた住民の皆さんの年齢層は、私が行った時間帯しか分かりませんが、30代40代と思われるご夫婦が多かったですね。60代と思われる年配のご夫婦もいらっしゃいました。
あと、皆さんきちんとした身なりの方ばかりでした。

[259: 契約済みさん]

257番さん

売れてないのは残り１０戸っていうのは、本当ですか？
私も、今日、説明会でしたが、どれぐらい売れているか
確認したところ、「半分以上売れています」とのコメント
だったので、まだまだだなと思っていました。
それに、説明会の名簿がチラッと見えたのですが、
３０軒ぐらいしかありませんでした・・・。

[260: 契約済み@]

今日、説明会に行きました。銀行とか保険の話は疲れますね。全部で3時間ぐらいかかりとても疲れました。
写真の件、文句言ってやりました！年内にもう一回送るとか言ってました。。。
今39件契約してるみたいです。まだまだ完売までは長い道のりです。

[261: 入居予定さん]

もうすぐオプション会ですが、皆さん、日時の最終案内って
連絡きました？うちは、予定されていた日が都合が悪くて
希望日を書いて、返信を出しましたが、それから何の連絡も
ないので・・。

和田興産の本社って、思っていたより小さくてびっくりしました。
でも、こじんまりとしていて、なんか良い感じのイメージを持ちました。

[262: 入居予定さん]

売れてない部屋、結構あるんですね。
現地が完成して見学できるようになったら、契約数も増えるような気がします。
一駅向こうのデュオプレステージ明石貴崎プロムナーレと検討されている人も
いるんでしょうね。こちらのほうが安い。

私の知り合いの家持ち５人に聞くとフロアマニキュアはやったほうがいいということでした。
今週末、業者の方に聞いてみよ

[263: 物件比較中さん]

デュオプレステージって、確かに安いですが、
ヤング開発の物件ですよね・・・。
地元では、いろんな意味で有名です・・・。

[264: 契約済み♪]

みなさん♪やっとバルコニーからの眺望の写真届きましたね♪♪
5、7、9階から明石海峡大橋を撮ったものですが、5階からでもよく見えてます♪橋桁まで見えてますよ。安心しました。この眺めを見るとこれから契約者が増えること間違いなしです♪

[265: 契約済みさん]

え～、写真届いたんですか？
うちは、まだ届いていないのですが・・・。
オプション会でいただけるのでしょうか？
そんなに眺めが良かったんですね♪
安心しました＆写真を見るのがとっても楽しみです♪
オーシャンビューライフが待ち遠しいです！！

[266: 契約済み♪]

265番さん、期待が大きすぎる目で写真を見てガッカリなんてことになるといけないので、ふつ〜に待ち構えててください(^^ゞ 私が想像していたより橋全体がよく見えていただけなので。。期待外れだったらごめんなさいね。でも慌てて撮ったのか、どんよりとした雲が覆い、薄暗い写真で綺麗な景色と言えるものではありませんでした。雲一つない晴天に撮るとまた違ってたでしょう。でもまあ、明石海峡大橋の眺めは私としては満足でした(^O^)

[267: 入居予定さん]

私は５Ｆなんですが、なんとか橋は見えますね。
海は見えない・・・

[269: 契約済みさん]

今日はオプション会だったので、MRに行ってました。
購入者以外にも、見に来られているお客さまがいて、
とんとん拍子で話が進んでいる感じだったので、
購入できる部屋が限られてきている中で（多分、上層階は
残り少ないでしょう）まだ一応細々とながらも？
売れているのかしら・・・。と思っています。
現時点で40戸近く売れているようなので、このご時勢、
3分の2売れれば、まだいい方なのですかねぇ・・・・。
西新町駅という立地からしても、健闘しているのかなぁ・・・。
購入者としては、完売してくれれば、一番うれしいのですが・・。

[270: ***契約済み***]

先日のオプション会に行ってきました。
小さいお子さん連れのご家族が多数でした。

契約済みのみなさんは、オプション会にどの様な感想を持たれましたか？
我が家は、どんなものがどのくらいのお値段になるのかを知る為に
何人ものスタッフさんからお話を聞いたので、くたくたになりました。

結局、キャンセルOKなので、今日ならお安くなるから注文書を作りましょうということになり、
いるかいらないか決めかねるものまで、全部書き出してもらったら
90万近くになりました＠＠

実際、要らないものの方が多いと思いますが、何をオプション会社で頼むのか、
何を別の業者を探すのかなど、考えることがいっぱい…
めちゃくちゃ疲れました。

所詮オプション。あれば尚いい、という程度だと考えたら、全部いらないのかな～
だとすれば、あの日に費やした時間って、一体なんだったんだろう(爆)

[271: 入居予定さん]

どれを見ても高いなぁという感じでしたので、私は後から自分で選んで
ゆっくり付け足すつもりです。

[272: 契約済み@]

私もとりあえず、というレベルで決めました。50万ぐらいいきましたよ。
フローリングのコーティングとかエコカラットとか、どうなんでしょうね…？