ワコーレ明石マイルシティはいかがでしょう？

[モデルルーム見てきました]

１００㎡～、う～んイイです、広い（当たり前）
これなら戸建でなくても・・・です。
資金計画がクリアされるならなんとかしたいものですが。
今のマンションうまく売れるかな～ムリかな～

それにしてもこれが初スレとは、盛り上がってないんかしら。
ちなみに６/２２時点で１７/６４戸にハナマルついてました。

ワコーレ明石マイルシティについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：兵庫県明石市田町1-10-9、10-12(所有権)、10-11(借地権)
交通：山陽電鉄本線 「西新町」駅 徒歩5分
　　　　山陽本線 「明石」駅 徒歩19分
価格：2670万円-4370万円

[123: 購入済￥]

はじめまして。
６月にマンションを購入した者です。

今住んでるマンションのベランダから工事の進行状況が見えるので早く完成しないかな～と毎日ベランダに
出てます(^.^)

これからも投稿するのでヨロシクお願いします(^_^)/

[124: 契約済みさん]

７月に契約しました。大阪に住んでいるのですが、マンションギャラリー見て広さと質感で契約しました。３ＬＤＫにメニュー変更です。書斎あり。知り合いからは大阪から遠すぎると言われ、確かに通勤はしんどそう。今日、大雨の中、工事状況を見に行きましたが、１１Ｆまで完成してました。気になるのは、北側の道路の騒音。それから西新町駅やその周辺の印象がよくないこと。
もう少し周辺を見回って契約すればよかった。

[125: 購入済￥]

契約済みさん　こんばんは。

私は今マンション北側の道路沿いのマンションに住んでるのですが車や電車の音は意外と気にならないですよ。
夜になると車もあまり走ってないですし(^^)

[126: 契約済みさん★彡]

昨日、マンションのそばをそばを通ったのですが、
シートがほとんど外されていて、全貌が見えましたね。
なかなか存在感があります。敷地的にも余裕が
ある感じで、グッドです♪
もうだいぶ出来上がっているようなので、竣工は
予定より早いのでしょうか？

西新町駅周辺も、高架に伴い、いろいろと
工事が進んでいますね。どんな新しい駅に
なるのか楽しみですね。

マンションの営業の人からは何も連絡ないのですが、
これからの予定ってどうなっているのでしょうか？
金消会とか、オプション会とか・・・。

[127: 契約済みさん]

契約済みの皆さん、どんなオプションにするか　もう話をされているんですか。私は一切そんな話を聞いていません。

[128: ♪]

私も土曜日に見てきました♪西側のシートが外されていて、横から見るとどっしり存在感のある建物でした。太っ！という感想でしたね。オプションはですね、契約後に別の業者さんから電話があり、後日打ち合わせしましたよ。

[129: ◆◆契約済み◆◆]

こんにちわ♪
オプションの変更はもう終わってるんじゃあないでしょうか？
私は１０月の終わりに契約してきたのですが、どうしてもガスレンジだけが気に入らなくて、昨日電話でお話してオプション会社の人と直接連絡とっていただいて変更してきましたよ。
一度お電話してみてはいかがでしょうか？
子供が、工事中のマンションの下を通るたびに、「早く僕のおうちできないかな？」ってにこにこしてます。
子供も大人もホントにワクワクしますね♪

[130: 申込予定さん]

まだ、オプション変更可能なんですね！！
ガスレンジの変更費用はどのくらいでしたか？

[131: ◆◆契約済み◆◆]

ガスレンジのカタログを見て、今見積もりをあげてもらうようにお願いしてるところです。
そういえばまだ返事がないなあ～・・・
とりあえずガラストップにして、後はグリルが無水の両面焼きにするかどうか・・・ですね。

[132: ♪]

130番の申し込み予定さんへ 現在何戸売れてますか？？契約されるとき、見てきてほしいんですが(^^ゞ ごめんなさーい。

[133: 購入検討中さん]

No.132 さんへ
　私はNo.130さんではないですが、明日確認してきます。

[134: ♪]

133番さん♪ お世話かけます。よろしくお願いしますm(__)m

[135: 契約済みさん]

販売個数が２８になっていますね。昨日は３７だった。

[136: 契約済み☆さん]

久々に覗きにきたら、契約済みさんが増えてて嬉しい限りですね♪
28戸になってましたね！
実際はもう少し売れてそうですけど、どうなんだろ。
133番さん、よろしくお願いします＾＾
オプションですが、うちはコンロはあえて変えてません。
だって高いんだもの（笑）営業さんもガス屋さんで変えたほうが安いって言ってたし＾０＾
ちょっと使ってみて、「やっぱだめだ」って思ったら変えることにしました＾＾；
全体では洋室のドアを引き戸にしたのと、玄関にミラーつけたくらいです☆
あとメニュープランです。
４ＬＤＫもいいけど、あの広いリビングの魅力に負けてしまいました（笑）
あと少し！楽しみです～！！

[137: 購入検討中さん]

No.132,136 さんへ
今日、確認してきました。残り２８だそうです。
部屋を見学してきましたが、ガスレンジは しょぼい ですね。それ以外は申し分ないと思います。
現地にも行きましたが、工事関係者が忙しく作業してました。
２月末には受け渡しができそうだと営業の方がおっしゃっていました。

　私も前向きに検討します。

[138: 購入検討中さん]

もうひとつ　おまけの写真

西新町駅も新しくなるようですが、完成予想図をみるときれいになるようですね。
これで周りにもいろいろ店ができたらいいのに。

明石市のwebより
http://www.city.akashi.hyogo.jp/doboku/s_kouka_ka/g2_douro/kouka.html

[139: ♪]

購入検討中さんへ どうもありがとうございますm(__)m あと、28戸ですか。入居までに完売するといいなぁ。それと、写真まで撮ってきていただいてありがとうございます♪北側のシート外れているんですね♪はやく自分ちの階に上ってみたいなあ♪♪ご報告ほんとぅにありがとうございました♪♪♪

[140: ♪]

ガスコンロ、この掲示板を見ていると不評ですね(^^ゞ そんなに悪いのかなぁ。今、うちで使っているコンロがボロの安物だから上等にみえちゃいました。

[141: 契約済みさん]

営業の方は入居までに完売させる自信があるみたいでしたよ。
ほかのマンションをまわってみましたが、完成して実際に眺望とか確認しないと買わないという人も
結構いるってそこの営業の方は言ってました。
MRだけみて気に入って契約したけど、実際の眺望とか騒音とか想像してたのと違うことがわかって
トラブルになることもあるそうで。

[142: 購入検討中さん]

No.139さんへ

見学いきなりは無理ですが、営業さんにお願いして予約しておけば、他の部屋の人たちと
ヘルメットかぶって自分の部屋見学できるそうですよ

[143: ♪]

購入検討中さん♪ そぅなんですか！？見学できるんですね♪♪2月の内覧会まで待ちきれなくって、、(^^ゞ 営業の方に連絡してみようかな(o^∇^)o♪♪ 貴重な情報ありがとうございます。m(__)m

[144: ♪]

141さん♪ 実物を見てみないとなかなか決断できませんよね。高い買い物だから失敗が怖いし。私はマンション初めての購入で、間取図とMRで決めないといけないことに驚きました。でも出来上がりをまってると希望の部屋は無くなっているだろうし、マンション購入って難しいですね。

[145: 契約済み@]

ここは荒らしとか言い争いがない平和な掲示板でほんといいですね！今住んでいるマンションを買ったときは、このようなコミュサイト無かったので、とてもいいですね！皆さん完成を楽しみにされているとわかり仲間意識ができて嬉しいです！私は今のマンションが売れないと転居できないので、ちょっと不安です。同じ境遇の方、おられたら売れるコツとか、お知恵を貸して下さい。

[146: 購入検討中さん]

比較検討中です。
西新町の駅前すぐの所にラブホテルがありますが環境は気になりませんか？
西新町駅が新しくなれば、こういった所も消えていくといいですね。
さびれた町並みも変わることを期待します。

[147: 契約済みさん]

No.142さんへ

”営業さんにお願いして予約しておけば、ヘルメットかぶって自分の部屋見学できる”
というのは、いつ聞かれたのでしょうか？ＭＲの営業の人から聞いたんですよね？
営業の人に確認したところ、無理とのことでした。なぜ？？
上って見たかったなぁ・・。

[148: 購入検討中さん]

先週です。営業の方がそう言ってましたよ。

[149: 契約済み@]

147 148様
それは、購入検討中と契約済の違いじゃないでしょうか？
結構、検討中の方がおられるようですね。
まだ最上階西側と下層階が売れてないようなので、必死ですよ。

[150: 契約済みさん]

売れないと値引くんでしょうかね。さきに契約したものにとって気分のいいものではないですが、ワコーレはどうでしょう。広いのが最大の売りですが、立地が不利だから、このご時世、入居が始まっても売れ残るように思います。

[151: 契約済み]

契約済み@さま

購入検討中と契約済で、差をつけるなんてあるんでしょうか？
危険なので、無理なのかと思いましたが・・・。
ＭＲの営業の方が嘘をついているということになりますよね。
だとしたら、なんだか腹立たしいですね（怒）
釣った餌には魚はやらないっていうことですよね。
実際に上ることが可能なのであれば、購入者にこそ優先的に
見せるべきだと思うのですが・・・。
ＭＲの営業の方たちには、好意を持っていたので、そうだとすれば、
残念な限りです・・・。

[152: 契約済み]

営業によって違うのかなぁ。今週末に行く要があるので、確認してみよ。

ちなみにオプションはもう締め切ったそうです。

[153: ◆◆契約済み◆◆]

私も営業の方にお聞きしたところ、見学はまだできませんとの事でした。
今現在では作り手側のほうからワコーレへの受け渡しがまだだからとの事。
ただ、上にはのぼれませんが一階部分のＡタイプの部屋だけは、予約して見学出来ますと言うお返事でした。

私も、早く部屋が見たくてドキドキしながら電話したのですっごいショックでした・・・

検討中だったら見れるのって悲しいですね。
ＭＲのイメージは、あまりにかけ離れてるような気がして・・・私だけでしょうか？？

それにしても、本当にこのサイトは毎日確認してしまいます。
皆様の情報がすごくたのしくて♪♪♪
これからもいろいろ教えて下さいね。

[154: 物件比較中さん]

垂水の南側に最近できたマンションは、建設中からヘルメットを
かぶって見学可能でしたが、購入前に関わらず、購入者にも
公開していましたよ。
検討中の方のみに公開しているのが事実なら、
会社としての姿勢が問われますよね・・・。
残った物件を売るのに必死なのは分かりますが
契約した顧客を大事にしないなんて、どうなんでしょう？？
公開していたかどうかなんて、どうせそのうちばれてしまいますよね・・。

[155: ♪]

見学できないことは残念でしたが、楽しみが延びたということで、内覧会まで楽しみを置いておきます♪♪でもこれから購入を検討される方たちには実物を見てもらった方がいいんじゃないかな？だってオプションもなく、間取り変更もできずに下層の部屋ばかりで眺望も気になると思います。実際に見て納得しないと契約に踏み切れないんじゃないかな。

[156: 契約済みさん]

営業の方に教えてもらったんですが、マンションの場所から西に少しいったところに、
ふじきち　という有名なうどん屋さんがあるそうです。いつも客待ちで並んでるそうです。
webでみると、ほんとにおいしそう。
皆さん行ってみては！

http://r.tabelog.com/hyogo/A2804/A280401/28005039/

[157: 購入検討中さん]

ただいま検討中です。

契約済みのみなさまにお聞きしたいのですが、
ここに限らず家を買うのを決めてから、実際ここを契約するに至るまでの
期間ってどのくらいでしたか？
そして一番の決め手と、正直な気に入らないところはどこですか？


というのは、うちは家を買う気は全くなかったので、何も知識が無い状態なのですが
急遽家を買う事情ができ、たまたま目に付いたのが、このマンションで…

広いし、安そうだし、いいなと思っているのですが、
今月に入ってから出合ったので、やはりもう半分以上売れているから
早く気に入った部屋を押さえないとっていう、焦りが出ているのです。

でも、無知だし高い買い物だし…
本当にいい物件なのかの、見方がわからなくて。

初歩的な質問ですが、ここに決めた方々の
生の意見がお聞きしたくて。

ここ2~3日、間取り図を見たり、
毎日工事中のマンションの周りをぐるぐる周って眺めています(^^;

できればお部屋タイプと一緒に、教えて頂きたいです。
（見方を学ばせて頂きたいので）

どうぞよろしくお願い致しますm(_ _)m

[158: ♪]

おうどん屋さん、おいしそうですね！こんど明石へ行く際に行こうと思います♪購入検討中さん、私の購入の決め手は、値段，広さ，環境の良さです。駐車場無料だしね！マンションがいずれは(3年後くらいに)欲しいと考えていたのですが、人生で初めてのMR見学で一目惚れしてしまい、見学から一週間後に契約してしまいました。見学の帰りに現地へ行くと、ここが私の町になると直感しました。なぜかよその町だと思わなかったんですよ。初めて行ったのにね、懐かしい場所に帰ってきたような落ち着いた不思議な気持ちでした。前世はここの漁師だったのかしら。

[159: 契約済み (^o^)]

No.157さんへ

私の部屋は C です。ここに決めるまで １０箇所見ましたが、予算と部屋の広さから、ここしか
ないと思いました。淡路島にも近いし、レジャーにはいい環境だなと思います。
性能表示制度や まもりすまい保険、駐車場無料も決め手になりました。
できれば阪神間がよかったんですが、同じ値段だと60～70m2ぐらいになるので、比較に
なりませんでした。

後悔しているは、マンションの周りをもっと見ておくべきだと思いました。
明石駅からマンションまで歩いてみるとか。

自分にとって何を優先するのかが重要ですね。

[160: ♪]

今まで十数件の資料で間取りや値段を見てきましたが、広さと値段の安さはここが一番でしたね。逆にそこが怪しいと思ったんですけど営業さんいわく、110周年記念価格と借地だからだそう。まあそれは素直に受け止めることにして、、強いていえば借地が皆さんのネックになっているのかしら。

[161: 契約済み (^o^)]

No.157さんへ

追記です。
いろんなマンション見て、いろいろ聞いてみることです。
どこも長所、短所があるので、ここは譲れる、譲れないを整理してみることですね。
何回も買えないものですから、納得してから契約しましょう。

[162: 契約済み]

オプションですが、私は７月頃契約して、オプション会社から全く連絡がなかったので、
営業の方にお願いしてオプション会社から連絡をもらったところ、
「申し訳ありません、もう締め切っていますが、ご希望をお伺いします」
ということでした。頭にきてしまいました。
今週末、話を聞いてどれにするか決めてきます。

前のほうのレスにありましたが、オプション会社はいまいちですね。

[163: ♪]

私はEタイプにしました。ｳｫ-ｸｲﾝｸﾛｾﾞｯﾄが3つと納戸が1つの収納の多さも他のマンションでは無かったですね。これも購入の決め手になりました。うちは現在、戸建なので荷物が多いんです。強いて不満をいえば、広さの割にトイレが狭いのと、ｼｭ-ｽﾞｲﾝｸﾛｾﾞｯﾄが欲しかったです。最近のマンションでは標準になりつつあるのにね、、

[164: (^o^)]

Ｅですか。一番広いですね。いいなぁ、私もＥがよかったけど、ぐっと我慢しました。
たしかにｳｫ-ｸｲﾝｸﾛｾﾞｯﾄが3つと納戸が1つって同じ予算で他にはないですよねぇ。

Ｂはバルコニーの上下に避難ハッチがあるので、私は最初から検討対象外でした。
簡単に開くんですよ。上の人が簡単に降りてこられる。
バルコニーは廊下と同じ、共用部なんですね。

[165: ♪]

あ、もう1ついいところがありました。このマンションは全戸の価格にあまり格差が無かったところです。他のマンションは階が1つ上がる毎に百万円単位で値段も跳ねていくんですが、ここは30万円ですよね。うちの薄給でも広く眺めの良い部屋を購入することができて満足しています♪

[166: 契約済み★]

No.157さんへ

私もいろいろマンションを見てきましたが、
決め手は、広さと駅近（JRがベストですが）ですかね～　借地料も固定資産税、駐車場を考えればOK
駐車場だけで、250万とか言う物件もありますし。
短所は、通勤方法を迷っているのと、広いが上の出費の多さですかね。
通勤は、時間と費用　明石まで歩き、自転車、山電???
出費は、今の家具では見劣りしたり、カーテン、エアコン何台いる？
　　　　リノベーションする時の費用にも違いが･･･
せっせと返して、お金貯めなきゃ！！て感じです。

[167: 契約済みさん★彡]

やっぱり、決め手は”海”ですよね。海が好きなので、できれば海が眺められて
海に近くて・・・という生活に憧れていました。でも、海の際すぎると
塩害の被害や水害などがあるので、そこそこ離れていて、でも海が眺められて
というところがよかったです。釣りや海岸でのＢＢＱ，海水浴、川沿いのサイクリングロード
からの明石大橋を眺めながらの散歩や桜の花見など、住んでからの楽しい生活を
思い描くことができました。
マンションって、敷地にきちきちに建っているイメージが多いのですが、
ここは、中も広ければ、外も広くて、見た目にも敷地的に余裕がある感じですよね。
心の余裕につながってきますよね。

明石の駅前や神戸など、煩雑とした場所のマンションは、主要駅にいくら近くて
便利でも、私たちの生活には（チビズがいるので）合わないと感じました。
公園や学校、スーパー、警察などが近くて、閑静な場所で良いなと
思いました。浜国に面しておきながら、少し奥まった敷地でとっても良い
立地だと素人ながらに分かりました。

気になった点は、オール電化ではないところと、西新町の駅はきれいになるとして
、やはり駅前のさびれた商店街ですかね・・・。
　

[168: ♪]

そうなんですよ！主要道路に面していながら、圧迫感のない距離なんですよね。それでいて、浜国より南は住宅と海(行き止まり)なんで通り抜けする車もなく静かなんですよね。安全な場所です。

[169: 契約済み@]

そうですよね、マンションの南に廻るとびっくりするぐらい閑静で窓を開けてても静かでしょうね。あと、子供の生活範囲が浜国以南で完結するのがいいですよね。うちもちびっこがいるので小学校までの通学路とかいつも遊ぶ公園とか環境面すごくシミュレートしましたよ。今どきの閑散とした公園と違い、船上東公園は子供たちの元気な声が響いてましたよ！警察署もすぐ近くにあるし、通学路も歩道が広くなったし、葬儀屋（近くないから気にしないで！）が途中にあり、夕方のお通夜時間には駐車場整理の警備員が立ってて、遅くなっても何となく安心？かな。

あと、塩害を気にされておられる方がいらっしゃると思いますが、私は今、海のすぐ横に住んでますが、外観の共有部はさすがに錆びてきてますが、家の中は窓を開けっ放しでも問題ないです。マイルシティなら気にすることはないと思います。気になられるのでしたらマイルシティの南のライオンズマンションでも見られたらいいと思います。

[170: 契約済み☆]

私は一人で住みます。広すぎ。部屋があまるな。ゲストルームにしよ。

[171: 157の購入検討中さん]

皆さま、ご回答ありがとうございます！！

決め手って、本当にいろいろなんですね…

私が皆さんの書き込みから感じたのは、やはり「広さ」「価格」「周囲の環境」の
どれかが一番のポイントなのかと。


先の書き込みで忘れてたのですが、私はこのマンションが見えるところに住んでいて
周囲の環境はとても気に入っています。

（この物騒な世の中ですから、何が起こるかわかりませんが、
他校区に比べて不審者の数は少ないと思うし、
プチマルシェだけでなく、自転車で行ける距離に、マルアイカイムや業務スーパー、かわせといった
食品スーパーがたくさんあり、価格競争しているのか物価も大変安いと思います。
北へ行けば、イズミヤもあり、明石公園よりは劣りますが、明石西公園も自転車圏内です。

救急の受け入れ病院が比較的近いところにあるせいか、救急車のサイレンはよく聞こえます。

船上東公園は、子供達の間では「田町（の公園）」で通ってます^^
ただ、あそこは土曜はキリスト教の布教に、大人が数人で来て、子供を集めて座らせて話を始めます。
思想が偏っているような内容なので、私は子供には近付かない様に注意しています。


細かいことはきりがないですけどね^^;）




皆さんは、お部屋の内装の質などはどうお感じですか？

ここは、広いけどお安いっていうのが売りですよね。

借地の部分だけで、そんなに安くできるものなんですか？

営業の人は、広告費を抑えたり、共有スペース（集会スペースやキッズルーム）がないからと言っていましたが
広さに対しての価格の安さが気になります。

その辺りは、どの様に納得されたか、またご教示頂けるとありがたいです♪

[172: ♪]

たしかに借地が敷地の1/3だけでこんなに安いのかしら！？と疑問に思いました。でもよく考えてみると、明石駅以西は土地も安くなる傾向で(舞子や垂水、須磨に比べ格段に)、100といえど3000万円(大体の平均)はそんなに安くないと思いますよ！私は加古川付近の割と便利な土地を知ってますが、加古川で3000万円の部屋は高級なイメージです。そこそこの広さで2000万円以下がザラにありますもん。