リベール灘アビリアが誕生するようですが・・・。

[不動産購入勉強中さん]

昨日、アビリアについての新聞折り込み広告が入っていました。
もともと、昭和住宅（株）の本拠地は加古川、明石方面ですが、最近よく
中央区・灘方面に進出してきている様です。灘だけでもこの物件を含めて（私の知る限りでは）４物件目です。
如何でしょうか？忌憚のないご意見をどうぞ！

所在地：兵庫県神戸市 灘区灘南通6丁目3番2号（地番）
交通：阪神本線「西灘」駅から徒歩4分

[51: 匿名さん]

俺は他物件だけど
一度自己都合、二度目は相手の説明相違で
申込金10万円の段階でキャンセルしたことあるけど
パンフ資料、返却求められたことないよ。

ここは特殊なのかな。

[52: 匿名はん]

契約した人には申し訳ないが、この物件はパス。
JR線のそばにわざわざ住む必要はないし、周辺が下町過ぎて不便。
毎日、電車から眺めてはいるけど、この物件って工事進行してるのかな?

[53: ビギナーさん]

私もキャンセルしました。パンフレット・価格表の返却は求められましたよ。営業の方が、わざわざ取りに来られました。理由ありのキャンセル・・・・物件をとても気に入っていて未練がありましたが、パンフレット返却の件で、サッパリ冷め、別の物件を購入しました。

[54: 購入検討中さん]

土地柄がよくわからない大阪府民です。
少し車ではまわって見たのですが、住宅街（？）下町っぽい（？）まぁまぁのイメージなのですが、
この付近をご存じの方で、大阪でいうとどのあたりの雰囲気か 分かる方教えてください。

今、建物は建設中ですが日曜だけは予約すれば入れるらしく、建物内に入ったのですが
電車の音はほとんど特に気にならなかったので（たぶんＴＶつけたりとか台所の音があれば気付かない気がします）、
あとは周辺環境なのですが。。。

どういう人が集まる所なのかがイマイチ分からないのでその辺気にしています。
検討中のお客さん（？）も何かよさそうな車乗ってる人ちょくちょくいるみたいだし、いいのかな…？
モデルハウスの駐車場に止まってたので。

あと、隣の駐車場（王寺公園の駐車場？）とかもマンションとか何か建ちそうな気もするし…
灘は開発中で結構これからイロイロ建つんでしょうか？？？


　＜何かレスで多いので…パンフレットは別に返そうがどうしようが、検討終わってるならいい気もしますが…
　　取りに来てくれるんだし…（余計なこと言いました）＞

[55: 物件比較中さん]

＞あと、隣の駐車場（王寺公園の駐車場？）とかもマンションとか何か建ちそうな気もするし…
灘は開発中で結構これからイロイロ建つんでしょうか？？？

↑私も気になりました。アビリアの場所も元 王寺公園の駐車場だったらしいです。
さらにいうと隣の駐車場の方が、土地が（上に）高いのが ちょっと懸念材料です。
もし、マンションとかビルとか建ったら、広さ的にもだいぶ圧迫されそうな気もします。

営業マン曰く、電車側の廃線になっている空いてる土地にはもしかしたら、倉庫的なものが建つ『かも』しれない
というのも気になりました。

土地柄は私も詳しくないので、どなたか教えてください。

[56: 周辺住民さん]

大きな建物が建つとしたら、当面は西か東側でしょうか。
南側は住宅が多いのでまとめるのは難しそうです。

＞さらにいうと隣の駐車場の方が、土地が（上に）高いのが ちょっと懸念材料です。
＞もし、マンションとかビルとか建ったら、広さ的にもだいぶ圧迫されそうな気もします。

建物の東西はある程度余裕があるようですし、
西隣は地下川があるので近接して建てられないのでは、と思います。
でも、あの西側の土地全体を丸ごと使われると大きめの建物が建つ可能性はあるかもしれませんね。

[57: 物件比較中さん]

あまり書き込みがないようですが、人気がないのでしょうか？
それとも、もうほとんど売れているとか…。
モデルルームが値引きで販売してるくらいだからもう遅いのかな。。

[61: 匿名さん]

モデルルームを３００万円の値引きでということで、
昨日もチラシ入ってましたよ。
その他３パターン（３ＬＤＫ、４ＬＤＫ)の間取りも載っていたんで
まだ残ってるんじゃないですかね？

[62: 購入検討中さん]

No54です。
３連休に車で他の物件と合わせて周辺をまわってみたのだけですが…北に買い物に行く為の（歩行者専用？）トンネルは付近の方は使っているのでしょうか…という感じで微妙でした。。。＜何か危なそうな気が…＞
音の対策は他の駅近のマンションと同じでしてあると思い気にはしてないのですし、車もあまり前の道は通らないようですが…
ちょっと周辺環境が微妙な感じです。。。

[63: 資料に]

頂いた資料の中の図面に西隣の空き地には公園と書いてあります。

営業さんに確認した所、神戸市が作る新たな公園になる計画が既に決まっているみたいです。

ＪＲ灘駅南のもともとＪＲ貨物線の跡地（このマンションの西の沿線にあたる場所）は灘駅から遊歩道になり最終ポイントに（三ノ宮手前）大きな公園が出来ています。（まもなく完成）

灘は土地改良区域に入っていますが、公園予定地横の王子公園の臨時駐車場も直ぐになくなることはないと思います。
行楽日和の王子公園の駐車場の長い列を見れば、臨時駐車場は必要ですし、王子公園は神戸市の管轄ですので、王子公園の臨時駐車場もおそらく持ち主は神戸市と言う事になります。

駅が少し遠いのと、買い物（スーパーとか）できる所が少し離れているのがネックですよね～。

間取りは結構好きです。
正方形なので広く感じるので。（実際に廊下が短く部屋が広い）

[64: 追記]

Ｎｏ63です。

周辺環境（南側）についてですが、阪神電車沿線なので、下町と言う感じは確かにします。
もともと住んでる地元も方が多い所です。
住宅は震災で建て替えられている方もいらっしゃるので、新しい戸建てもあります。

三ノ宮から東、芦屋までは、北側が高級住宅街（阪急沿線）、南側が下町（阪神沿線）と言う感じです。
ＪＲの辺りは、繁華街化している気がしますが一概には言えません。

南側の道路の交通量ですが少ない方だと思います。おそらく1本南の2号線に繋がる通りか、1本北側の山手幹線を通る車が多いからです。

このマンションの南側の道を東に進み突き当りを右折で2号線、左折で山手幹線なので、交通量が少なくて当然です。行く先が同じですので･････。

[65: 匿名さん]

５４さん　

ちょっと日にちが空きすぎて済みませんが、周辺環境は大阪でいうと北部でない
ことだけは確かです。私的印象になりますが、市内か門真・寝屋川辺りの下町に近いのでは。

全体的なことは６３さんがおっしゃっていますが、阪神沿線でも東灘の魚崎・芦屋などには
昔ながらの高級住宅地もあります。　

阪急沿線に比べたら、数千万円安いというのが、土地柄をよく表わしていると思って下さい。　

[67: 匿名さん]

本日、こちらの営業の方にお会いしました。
別のモデルルームですが…。
やはり気になるのでしょうか？
早く完売するといいですね。

[68: 土地勘無しさん]

子供がいるので…ここの住所だと西灘小学校、原田中学校だとおもうのですが、荒れてたりしないでしょうか？？？

[69: 匿名さん]

交通の便はよさそうで、環境は微妙ですが、売行きはどうなんでしょうか？

[70: 匿名さん]

今、業界は売れなくて必死。
ここも㌧㌧ですよ。半分くらいじゃね？

[71: 匿名さん]

ここは営業の対応が悪いからね
アフターなんか逃げるように終わらそうとするし

[72: 匿名はん]

昭和住宅は値引きしないんですって。
この売れない時期に値引き３０万円らしいですよ。。。

[74: 契約済みさん]

＞Ｎｏ．68さん

日が空いてしまいましたが、親戚が西灘小の教師をしておりましたので聞いたところ、
荒れてはおらず普通だったそうです。（良くも悪くも無いと言った感じのようです。）


原田中は良くなってるそうですよ。

私もいずれ子供が欲しいと思っているので、環境気になりますよね。


もう契約しましたが、ちょっと買い物施設が微妙です。
マルハチとか坂登らないとだし。。

全体的には、気に入ってるんですけどね＾＾；

[75: 匿名さん]

ご存知の方知っていてらレスお願いします。

ここの最寄の駅は、何処でしょうか？
又、近くにギャラリーは有りますか？
工事の進行状態など、宜しくお願いします。

[76: 契約済みさん]

＞No.75さん

こんにちは。分かる範囲でレスしますね。

一番の最寄り駅は、阪神西灘駅で徒歩４分です。（実際でも４分で行けます。）
その次にＪＲ灘駅で徒歩８分（女の足遅めの私でも８分で行けました。）
阪急王子公園駅も徒歩８分ですが、実際は９～１０分はかかりそうです。

マンションギャラリーは、最寄り駅が阪神岩屋駅から徒歩３分くらいだと思います。
国道２号線沿いにありますよ。

工事の進行状況ですが、１８日に近くまで見に行ったのですが、外観もちゃんとできてて、今は１階の駐車場を整備してましたよ。
竣工予定が１月中旬なので、１月に入ったらもうほぼ完成なんじゃないかな～と思ってます。

私はもう契約済で、今後の予定は１月の上旬に、ローンや火災保険等のもろもろの契約をする集まりがあって、下旬には内覧会があるので、早く見たくてうずうずしてます＾＾

もしご興味があるようでしたら、紹介しますと、紹介した方もされた方も特典があるようなので、良かったら言ってくださいね。

[77: 契約済みです]

もうシートが外れていたんですねぇ。
契約してから中々マンションを見に行けなくて。。
ローンや火災保険の手続きと言うのは、シマブンで行う金消会の事ですか？
私もドキドキです。
内覧会は30日だったと思います。あっという間ですね。
また情報等交換していきたいです。

[78: 匿名さん]

>もしご興味があるようでしたら、紹介しますと、紹介した方もされた方も特典があるようなので、良かったら言ってくださいね。

メルアド書いてね。

[79: 匿名さん]

＞№.７６さん

有難うございます。
もう年内は無理かも知れないので、
年明けにでも見学に行こうと思います。

[80: 超近所のものです]

買い物施設が不便と思われがちですが、意外にハット神戸のブルメールとか意外に歩くと12〜１３分で散歩がてらでいいですよ。県立美術館の周りは散歩におすすめです。
あと、お子様のいる家庭のかたは、近所にすばらしい小児科がありすごく安心と思います。
学区は、昔にくらべ随分いいみたいですね。

[81: 入居予定さん]

＞Ｎｏ．８０さん

評判の小児科は何という病院でしょうか？
地図で見た限りで、近い小児科は下地医院なのですが、そちらでしょうか？
もし宜しければ、教えてください。

＞Ｎｏ．７６さん、７７さん

内覧会いかがでしたか？
私達は、一級建築士の方に同行をお願いしまして、３５箇所くらいの指摘がありました。
今週末に、再内覧会があります。
建築士の方曰く、「きちんと丁寧に造られてますよ」とお墨付きを頂けたので、安心しております。

またいろいろ情報交換できればと思いますので、よろしくお願いします。

[82: 超近所のものです]

No.８０です。阪神岩屋駅すぐの片山キッズクリニッックです。ホームページもあります。あと、水道筋近くの山田小児科はこじんまりした感じですがどちらの先生もすごく優しい方です。

[83: 超近所のものです]

No.80です。ちなみに下地医院は行ったことはありませんが、灘区の健診で担当していただいて先生が下地先生だったような気が（随分前なもので記憶が、、、）。その先生も感じよかったです。

[84: 購入者です]

初めて書き込みます！
私もここを購入しましたよ☆いよいよ来週引越しです♪結婚して地元を離れ、こっちに引越してきたので友達がいなくて寂しいっ！！ﾏﾝｼｮﾝ内でママ友とかできたらいいなぁ。。これを見た入居者さん、友達になってくださいーっ(;o;)

ちなみに私も片山ｷｯｽﾞｸﾘﾆｯｸ行きつけなんですよ☆院長も他の先生もいい感じで気に入ってます♪それまでは何かあったら上田病院に受診してたんですが、私的には片山の方が合ってました(^^)d

[85: 買いたいけど買えない人]

＞私達は、一級建築士の方に同行をお願いしまして、３５箇所くらいの指摘がありました。
＞今週末に、再内覧会があります。
＞建築士の方曰く、「きちんと丁寧に造られてますよ」とお墨付きを頂けたので、安心しております。
３５箇所もあるって、作りが悪いかキ○ガイ的に細かいか…
きちんと丁寧に造られてなかったら、５００箇所くらいになるのだろうか。。。

[86: 匿名]

入居が始まったようですが、住み心地はどうなしょうか？
電車の音は実際どうなのでしょう？
また住民のかたは若いファミリー層が多いのでしょうか？
住民のかたがもしみてたら教えていただきたいです。

[87: 購入者です]

匿名さん。
住み心地は最高ですよ気になっていた電車の音も、北側の部屋はさすがに少し聞こえますが、思ってたより静かですよ。これくらいなら許容範囲です☆南のリビングはまったくと言っていいほど聞こえませんﾍﾞﾗﾝﾀﾞに出ても耳をすませていないと聞こえないほどです。モデルルームの見学会を今開催しているみたいなので一度行ってみてはどうですか？

私も自分で言うのはなんですが、若い世代なので同じ年齢層の住民がいたらいいなと思っていたのですが、引っ越ししてきてまだ3週間あまりですが何人か見かけたのでけっこういると思います

[88: 匿名]

No.86です。
回答ありがとうございます。
音に関しては確かにモデルルームで確かめるのが一番ですね。
しかし住民のかたが気にならないとのことで安心しました。
若いかたも多いようですし、当方小さなこどもがいますので心強いですね。
前向きに検討したいと思います。

[89: 物件比較中さん]

以前からとても気になっており、棟内モデルルームオープンとのことで早速見学に行ってきました。間取りや眺望は思ってた以上で、非常に気に入ったのですが、残念ながら営業の方が、質問に対して曖昧な返答が多く、不安になりやめました。売主がもう少し大手のほうが安心かという思いもあったのですが、ともかく営業さんとの相性が一番の理由です。その後他の物件をいくつか見ましたが、ここ以上に気に入るものがまだ出てきません・・・残念です。

[90: 前向き検討中]

あと、どのくらい残っているのでしょうか。
どなたか、わかりますか？
買い物は、不便ですか？

[91: 匿名]

GW中に契約しました。
残りは10戸も無かったと思います。
一番高い東側の4LDKが比較的余っていたみたいです。

[93: ビギナーさん]

４LDKはどのくらい残っているのでしょうか？
価格（値引き）によってはとても気になる（欲しいかな）物件です。

[94: 匿名さん]

ここのデベ案件は辞めたほうがいい
本当に作りが荒いよ、２，３ヶ月後にボロがどんどんでてくるから

[95: 匿名さん]

見に行きましたが、その後何度も何度も電話がかかってきて、困りました。
はっきりとお断りしたつもりだったのですが。

[96: 匿名]

住民の方、94さんの指摘通り、ボロが出たところはありませんか？

[97: 匿名]

住人です。
完成当初から住んでますが、相変わらず快適です。

造りは結構しっかりしている方だと思いますよ。

今日もまた引っ越してきてました。
後何戸なんやろ？

[98: 匿名さん]

東灘区の住民です。
昨日ポスティングで大幅値引きのチラシが入っていました。
・100万円相当の家具付き
・100万円分の間取り変更
・100万円の諸費用負担
いずれかを選べるそうです。
うちは他の物件で決めましたが、
こちらはまだ比較的新しいですし、検討中の方には良いお話ですね。
売り急ぐ理由がわからないので少し不安になりますが・・・

[99: 匿名]

私も完成当初から住んでるのですがボロがでたところはいまだにありません。建設業者も大手だし、安心して住めると思います。

そんな値下げしてくれるのなら私も急いで購入する必要なかったのにな〜…
おいしいお話ですよね♪

周りに大きな建物がない分、風通しが非常にいいですよ。4LDKの部屋が比較的売れ残っているようなので、検討中の方、ﾁｬﾝｽだと思います！

[100: 匿名]

近くにワコーレができますが、こっちのほうがいいかな。
電車の騒音は防音設備で防げるけど排ガスは防ぎようないからね。