リベール灘アビリアが誕生するようですが・・・。

[不動産購入勉強中さん]

昨日、アビリアについての新聞折り込み広告が入っていました。
もともと、昭和住宅（株）の本拠地は加古川、明石方面ですが、最近よく
中央区・灘方面に進出してきている様です。灘だけでもこの物件を含めて（私の知る限りでは）４物件目です。
如何でしょうか？忌憚のないご意見をどうぞ！

所在地：兵庫県神戸市 灘区灘南通6丁目3番2号（地番）
交通：阪神本線「西灘」駅から徒歩4分

[102: 匿名さん]

以前見学に行きました。間取りも一般的なマンションって感じで校区や環境も自分達にはあまり魅力を感じるところがなかったので購入は見送りました。
が、営業の方がしつこくて何度も何度も電話がかかってきて、最終家にまで来たりされて本当に困りました。
私たちが見学に行ったときは、残っている住戸はほとんど無いように書いてありましたが、夜間かなりの住戸に明かりがなく、売れ残っているようですね。どおりでしつこく電話がかかってくると思っていました。

[103: Aびりあ]

花火見るにはイイ場所ですね。

チラシの数倍値引期待出来そうやから、もっと待ちます。
ただ、
しつこい。　
プレサンスさん、もう辞めて。

[104: 匿名]

ここは環境悪いですねー。
住むにはちょっと…。

[105: 匿名]

え？環境悪いの？どのへんが？線路沿いだからかな？

[106: 匿名]

私もあの辺りを歩き回ってみましたが、周辺の家の雰囲気や住んでる子どもたちの様子、その親御さんたちの雰囲気をみて、なんとなく自分の理想に合わない感じがしてやめました…

[107: 周辺住民さん]

今度、近所にプレサンスのマンションが建つのですが、
まともな説明会もせず、とても困っています。
プレサンスマンションのご近所の方でこの会社の近隣に対する説明や工事の安全管理についてご存じの方居られましたらコメントお願いします

[108: 匿名さん]

＞107さん
普通はよほどの大規模マンションをするか近隣住民に「説明会をしろっ！」と言われるまでは近隣説明会はしないものですよ。

[109: 匿名]

これから他を見てゆっくり検討したい、という人には合わない営業スタイルだと思うので、購入する気に溢れた人や、ここを最後に見て決めたいっていう状況での見学をお勧めします。

[110: 周辺住民さん]

＞108さん

住民説明会を３回したのですが、一方的に打ち切りで
肝心の工事ルートとか家屋調査の範囲とか全く不明の
ままなんです。建築紛争調停を役所に申立てましたが、
現状ではプレサンス社に蹴られた形です。

[111: 匿名さん]

このマンションのほぼ隣に６年後JRの新駅が建設されることが新聞に載ってました。
ということは、このマンションは将来は駅徒歩１分の物件？

同時に三井の大規模マンションもできるそうですから、スーパーとかコンビニも
できて住環境は良くなるかもですね。
逆に、前の道路の交通量が増えたりしてうるさくなるかもですが・・・

どうなんでしょう？資産価値は上がるのでしょうか？
安く買えるのなら検討の余地あるかな～？

あと何戸残ってるのでしょうか？

[112: 匿名さん]

2016年にJR灘駅と六甲道の間に新駅「まや駅」ができますねえ。

灘駅に行くよりフラットな道のりで便利になるではないでしょうか。

2年前、西灘駅まえのマンションを買う寸前までいったのですが、こんなことなら買えばよかったです。

リベールの価値もあがるのでは？

[113: 匿名]

駅に近すぎるのは、逆にアナウンスとか電車のブレーキ音とか工事の音が聞こえてきそうで嫌だなあ…

[114: 匿名さん]

今でも駅まで徒歩4分は便利だと思いますが
駅まで1分はますます便利になると思います
駅周辺は色んなお店も出来るでしょうし
ただ他の方もおっしゃるように
そこまで駅が近くになると他の問題が出てこないかと少し心配ですねぇ
駅が近くなる事で価値が上がるのか駅が近くて騒音やその他の問題で
価値が下がってしまうのか。。。どっちでしょうね

[115: 匿名さん]

駅近だったら間違いなく地価は上がるでしょう！

[116: 匿名]

115さんと同じく、駅近は確実に価値は上がります！利便性は必ず価格に比例します。
今駅徒歩2分の所に住んでますが（賃貸）、アナウンスなど慣れたら全然平気です！新駅周辺、新築物件増えそうですね。

[117: 匿名さん]

というわけで数年間は駅の工事、その後の数年間は周辺の建設工事、合計１０年は工事とお付き合いとなります。六甲道駅周辺が、そんな感じでしたね。

[118: 匿名さん]

夜あの辺を散歩してみましたが、ほんとうに静かでした。
JRも敷地が広いため、線路が少し離れているので想像より全然静かでした。
やっぱり高架ではないこともうるさくない要因なのでは？

それに周りに新しい駅や公園もできて、730世帯ものマンションが建てば街並みもきれいに大きくかわるのではないかと期待が膨らみます。
やっぱりそういうのって夢があっていいなと思います。
そのときにできるマンションは三井不動産ですし、駅前で、街も整備されていることを想像すると、アビリアより高い値段で売り出されると考えられます。
ということは今のうちに購入すべきなのかと悩んでいます。

六甲道のマンション（ウェルブ）が10年たっても新築時からほとんど変わらないか少し下がったくらいの値段で、出れば即売状態ですので、まや駅も今後できる街並みによってはプチ六甲道的になったりして。

でも上の書き込みにあるとおり、何年間も毎日工事の音がうるさいのはネックですねえ。

それにしてもあの距離で駅ができるとは想定外でした。

[119: 買いたいけど買えない人]

まや駅北側の住宅街は、静かで、水道筋もあって、いいところですが、唯一のネックが駅が遠いことだったので、これで一気に価値があがりますねえ。

駅ができてブレーキ音で逆にうるさくなるという意見がありますが、ブレーキ音よりも速度が遅くなることによる音量の低下の方が大きいと思います。

私は線路近くに住んでいますが、低速痔と高速痔では全然音が違います。
さらに駅があんなに短い間隔でできればスピード自体も遅くなると思いますので今より静かになるはずです。
ひょっとしたら新快速なども駅ができることにより、今より減速して通貨するのでは？

購入済みの方々にはテンションが上がるニュースでしたね。
私は結局スーパーが遠いのと、灘駅までの坂道が嫌で六甲道方面の中古を買っちゃいました。

あと数カ月早くこのニュースが流れていればとつくづく後悔です。

[120: 匿名さん]

六甲道駅を通過する新快速はブッ飛びのままです。また、あの場所はダイヤの乱れに対応するとの報道にある通り、渡り線や退避・通過を念頭に置いているはずですので、駅の前後はポイントだらけとなります。そこを踏み越えて行くわけですから、ある程度はカタコトと音が出ます。灘区に住んでる人は、あの辺りはよく知ってますね、確定申告に足を運びますから。空が広くていい場所です。そのうち空も狭くなるのかな。

[121: 匿名さん]

駅が出来ると言う事は周辺もお店が出来て賑やかになるでしょうから
今よりも更に便利になるんでしょうね

[122: 匿名さん]

灘駅周辺って賑やかなんでしょうか？さくら夙川の周辺って？現在の用途地域は１住居５の２百パーセント。少しは緩和されるんでしょうけど、六甲道のように南北に貫いて商業地になることは望み薄です。六甲道と御影の間のような雰囲気を想像します。

[123: 買いたいけど買えない人]

東灘信号場に駅ができると、このマンションから、まや駅までの距離と灘駅までの距離は大差ないようです。。
でも灘駅から９００mならめばえの園保育園の辺。ここなら４分くらい。。
どっちでしょかねぇ。。。

[125: 匿名]

マル望？

[126: ご近所さん]

プレサンスも金あるんなら、通学路に工事車両が走る時間帯ぐらい、ちゃんと警備員付けろよな！

せこい金けちって何が上場企業だよ。

住民をけなす前に常識守れよ！

[127: じたんだ]

以前購入を検討し見送った者です。リベールは南向き部屋が３スパンのマンションでした。１２Ｆから見せてもらいましたが、日当たりが良く、南側には戸建住宅地があるだけでしたので、タワー並の景色に驚きました。ＢＢビルと公団の高層の間から、花火も丸見えだったそうです。前に今後も高層が建つスぺースはないので将来にわたって見晴らしは変わることはないと思います。新駅は昨年１０月の神戸新聞では、４丁目に出来るということでしたが、こないだの正式発表では５丁目になってました。ますます、リベールが６丁目ですからもう隣、おそらく徒歩２分以内でしょう。新駅の話があって『しまったと思い』すぐ買いに走りましたがすでに完売でした。リベールの東側、つまり新駅予定地との間には水道筋へぬけるトンネルがあってとても便利なのだそうです。いまでも「あののとき決断していれば・・・」とめっちゃ悔しいです。三井の新しいマンションはおそらく比較にならないくらい単価が上がっていると思いますので、アビリアの中古が出ればすぐにでも買いたいと思っています。

[128: 匿名]

こちらの中古物件、すでに出ていますよ。年末頃ポストに入ってたチラシに乗っていました。

[129: 匿名さん]

チラシによると3300万でしたかね。
分譲時はいくらだったんだろ。

[130: 匿名]

127は購入者みたいね、自己満足したい書き込みでしょ。

[131: サラリーマンさん]

購入を検討していたものですが、確かに駅ができるということで、
本当に羨ましいです。

買われた方々。おめでとうございます。

[132: 匿名はん]

購入前にキャンセルした者です。
駅は出来ると聞いています。
別の物件を購入してしまい・・・後悔しました。

[133: 匿名君]

最近は、毎日のように『売って下さいチラシ』がポストに入っててめっちゃウザイです。

[134: 匿名さん]

ほんとに『売って下さいチラシ』ウザイですよね、今度はいったら
クレームの電話をいれようと思ってます。

[135: 匿名]

自慢？
そんなチラシ、どこのマンションにも入ってますよ。あれは物件名だけ変えて配ってるんですよ。

[136: 賑やかになってきました]

開発で近所が賑やかになってきました。西側に何ができるか心配でしたが兵庫県予防医学会の綺麗な施設ができるそうで安心しました
検診も便利になります。
中にスポーツ施設なんかも出来ると嬉しいですね
摩耶駅や一体 マンションができて通りが綺麗に変わって行くのが楽しみです。

[137: 近所のちびっ子集まれ！]

リベール灘アビリアでは、１Ｆの共有部分を子供たちの遊び場として提供しています！
雨の日、暑い日、寒い日などなど遊び場にこまったなというときにはぜひご利用ください！
食べ物の持ち込みもＯＫ！
ソファーもあってゲームの場所にぴったりです。
管理人のおじさんも住民もあたたかく見守ってくれますよ！
なお、現在土日は、１０人以上のご利用があって、座る場所に困るかも知れませんが、許してね！

[138: 見識ある住人より]

確かに近所の子供たちが一緒になって遊んでいて、放課後の学校状態ですが、決して住民が容認しているわけではありません。マンションに来た人に来頼みもしないのに子供が中から勝手に（親切心でしょうが・・・）あけてあげたり、エントランス付近が近所の子供の自転車だらけだったり、エレベーターを使っておにごっごしたりと、セキュリティマンションもたまったものではありませんが、共有部分で子供を遊ばせるには住民の権利と勘違いしている、共有部分の理解ができていない（団地と同じと思っている）見識の低い親が居る限り致仕方ない・・・というのが現状です。近所に新しいマンションができてますが、こんなロビーで子供がたむろって居るようなマンションはありません。駅ができて住民が増えると今１０人ぐらいで遊んでいるところが、もっと増えるのでは・・・マンションの価値が下がるのでは・・・などと心配しているところですが何か事件でも起きないと状況は変わりそうにないのが現状です。決して、近所の子供にロビーを開放しているわけではありませんので誤解しないでください。

[139: 見識ある住民より（ご報告）]

ＮＯ・１３７に関して、先日自治会から、子供のロビー使用禁止の達しがありました。一部見識の低い方の『自分のマンションの共用部分で子供を遊ばせてどこが悪い・・』適な意見もあったでしょうが、自治会関係者の方の調整努力に感謝しているところです。やはり、マンション共有部分について正しく理解している見識のある住民が大多数であったようで安心しました。

[140: 匿名さん]

中古がないか探していたら、賃貸がありました。

https://suumo.jp/chintai/hyogo/sc_kobeshinada/bc_100024898903/

18.5万円。

>138
子供は逆切れしたり、親も常識が通用しなかったりして言えませんよね。自治会からのお達しも納得です。

マンションに来た人に中からあけるなんてセキュリティはどうしたんだろうと思います。

子供を育てる親ですが、常識やマナーは最低限教えていかないとと実感しています。

もちろん、うちは共有部分で遊ばせていません。全ての親が共有部分で遊んであたりまえだと思われていませんように・・・。

[141: 匿名さん]

中古マンション、おいくらなんでしょうね。

＞１Ｆの共有部分を子供たちの遊び場として提供しています！

137さんは悪意があるわけではないと思いますが、住人で嫌だと感じている人もいるかもしれません。

土日はおでかけして、外で遊ばせてみてはどうでしょうか。

http://www.bornelund.co.jp/kidokid/shoplist/kobe_bal.html

三宮にボーネルンドの遊び場があります。ここなら雨の日でも大丈夫！夏休みフリーパスも7月1日から発売していますよ！