エスリード苦楽園老松町ってどうですか？

[匿名さん]

エスリード苦楽園老松町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
苦楽園の他の物件が苦戦しているなか、どのような値段設定されるのでしょうか？
また立地はどうなのでしょうか？

物件データ：
所在地：兵庫県西宮市老松町222-1
交通：阪急神戸本線 「夙川」駅 徒歩21分
　　　　阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩16分
価格：未定
間取：2LDK+S-4LDK
面積：68.26平米-110.01平米
物件URL：http://www.eslead.co.jp/house/kurakuen
売主：日本エスリード
施工会社：安藤建設株式会社大阪支店
管理会社：エスリード管理株式会社

[184: 匿名]

以前にハッキリ断ったのに、また営業の電話がかかってきました。

営業の仕事が大変なのは分かりますが、何度も電話がかかってくるのは困りますね。

[185: 匿名はん]

ここの営業と岡本ハウベスの営業は、しつこい。
どちらも駅から遠いから嫌だ。

[186: いつか買いたいさん]

エスリードはしつこいのは有名ですね。
中身のない根性営業会社だからしかたないかも

[187: 匿名さん]

こないだ、よそを契約しましたってハッキリ断ったのに、また電話かかってきましたよ

[188: 販売関係者さん]

エスリードだから契約しても関係ないよ。
キャンセルさせてでも契約しようとするから。

[189: ご近所さん]

正直苦楽園にエスリードはどうかと思います。
阪急・三井・野村だったら買いたかったですけど・・・
営業のレベルが低すぎです。

[190: 契約済みさん]

営業さんは若い方が多いからそう感じるのでは？
私の場合はとても良い方だったので文句もないですよ。
家もとても明るくて気にいっています。

[191: 匿名さん]

入居率60％で苦戦しているようでしたが、私の担当営業マンは良い人でした。私が見た部屋は四方囲まれている感があり開放感がありませんでした。値引きの話もありましたが、3千万円前半でも少し考える物件という印象を持ちました。

[192: 匿名]

けっこういい設備は入っているんですけどねぇ。

[193: 物件比較中さん]

うちも検討しているんですけど担当が少し頼りないんです。
20代前半位で・・・・
もうちょっとしっかりした担当ならいいんだけど。

[194: 匿名]

193さんへ

それがエスリード・クオリティなのです。

「営業」が「少し頼りない」程度は、序の口です。

そんな事では、実際に住んで初めて明らかになる「建物の品質」「管理体制」「アフターサービス」は

「少し」どころではなく「想像を絶するくらい」頼りないことになりそうですね。

[195: 匿名]

↑↑↑
実体験？想像？

[196: 匿名]

完売したんじゃなかったのん？

[197: 匿名]

今でも販売にはだいぶ苦労してるみたいですね。今部屋のコーディネートをして販売してることを自慢げに説明する営業電話がかかってきましたが、単純に売れ残ってるからできるだけのことで何を宣伝したいのか意味不明です。

[198: 匿名さん]

まだ20個くらい残っているんですね。
本当に売れてないですね。
割引は相当ありそうですね。

[199: 匿名]

２０戸ですみますか?

[200: 匿名さん]

友人が住んでます

[201: 匿名さん]

その友人は住み心地についてどのように言っていますか？

[202: 入居済み住民さん]

住み心地はとても良くて快適です。
とても気にいっています。

[203: 社宅住まいさん]

もう住んですが、最高ですよ。昼メシはヴィンティチッェリ、買い物はヒルサイドレーン、晩飯はラーメン太郎です。それにしても、苦楽園はすばらしい。道行く人の半数は外人で、まるで広尾、ナントナレバ元麻布あたりの雰囲気です。

[204: マンション投資家さん]

シェーッ！

[205: 匿名]

>>202さん、エスリードの対応なんかは問題ないですか？

[206: 入居済み住民さん]

>>205さん、202です。
営業さんの対応も管理会社の対応も大変良くて問題ありません。
入居すぐにバイクの駐車位置変更させていただきましたが、丁寧に対応していただけました。

[207: 匿名さん]

早く完売したらいいですね。

[212: 匿名]

先日、ここの営業から電話がかかってきました。
４月に現地ＭＲ見に行きましたが、断りました。
別の物件を契約したので、営業からの電話には
「もう別のところで契約しました。」と言っているのに、
その後も数カ月おきに２回電話がかかってきて今回で３回目。
しつこいにもほどがある。どうなってるんだ、ここは。

[213: 近隣]

東灘在住ですが昨日ビラが入ってました。まだ３部屋くらい残ってて、家具つきで安売りします、とのふれこみでした 。

[214: 匿名さん]

こちらの営業マンさんはとても電話がお好きのようで、
頻繁に電話されます。
どこかの勧誘電話のように電話口の後ろからも、たくさんの
営業マンが一斉に電話しているのが聞こえます。
しかもまるでテープを流しているかのように早口に
話し続ける様子は、もはや会話にならない状態です。

数を打てば当たる論理でたくさん電話されるのでしょうが、
今の時代には流行らない昔ながらの手法といえましょう。
販売費用の電話にかける割合は他の事業主さんとは比に
ならないでしょうから、エスリードさんの経営方針に
疑問を感じると共に、昨今の建設業界の事情を鑑みれば
心配もします。

と物件自体と関係ないことを申しましたが、
物件の立地の良し悪し、建物の良し悪しはともかくとして、
（既に多くが書き込みされてるでしょうから）
物件を購入する際は、事業主の経営状態についても
上場企業であれば簡単にでも調べる価値はあるかと思いますよ。

[215: 匿名さん]

【エスリードの評判　その１】

こいつらは
「わたくし日本エスリードのなんとかです！日本エ・ス・リ・－・ド。
あなたの節税対策に○×□△○×□△」
と一方的に話しだす。一切相手に話させない。
なんで受話器を置いて、ヘビメタ聞かせたりしてた。
そんで、しばらくするとおとなしくなったんで、お前バカなんじゃねえのって言ったら、
「いいからマンション買えよ。この貧乏人が！分かってんのか？」とか
「てめーなんか目の前にいたらぶち殺してやる」とか言いだしやがったんで、
警察と弁護士にこれから電話するっていったら電話切りやがった。
本社に折り返し電話したらそいつは偽名だったな。
電話番号も録音テープもあるから、いつでも訴えられるけどな。


【エスリードの評判　その２】

何回も何回も職場に仕事関係者や偽名を名乗って電話をかけてきます。
一度話を聞き断ると、”買う気がないなら聞くなボケ”と罵声を浴びせられました。
むかついたので消費者センターなどに苦情を言いますと告げると、平謝りでした。
”謝るくらいならはじめからそんなこと言うなボケ”といってやりました。
日本エスリード営業３課　K本さん、あなたのことです。
このような会社のマンションは買うのも借りるのもやめた方がいいと思います。
また、知り合いの税理士に聞いたのですが、投資マンションで節税効果は長期でみると
ほとんど無いとのことです。皆さんだまされないようにしてください。

私が暇なときにこういう業者から電話があると、わざと電話に付き合い、長電話し、買う気があるような素振りをみせ、最後に素っ気なくきっぱり断ることにしています。そうするとその業者からは二度とかかってこない傾向があります。


【エスリードの評判　その他】

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47365/all

[216: 匿名さん]

もうすぐ完売??

[217: 匿名]

ここの営業さん恐ろしいよ。いらないって言ってるのにすごい攻勢かけてくる。総額一億円キャンペーンてなんのこっちゃ

[218: 匿名]

へっぽこエスリード

[219: 匿名]

へっぽこ？

[220: 匿名さん]

総額１億円キャンペーンってどんなのですか？

[221: 匿名さん]

エスリードが、総額で1億円余計に儲けるための、ドＳな企画ちゃうんか！

あな、恐ろしや。

へっぽこエスリード。

[222: 匿名]

購入者に総額一億円くじ当たりますみたいな企画です。あほらしくてよく読んでませんがそれマンション価格に始めから転嫁されてるって。先に購入した人たち可哀想。許せますかこのへっぽこ

[223: 匿名さん]

ぽっぽこ

[224: ビギナーさん]

ぼんぽこ

[225: 匿名]

へっぽこだべさ

[226: 匿名さん]

だっふんだ？

[227: マンコミュファンさん]

しーむらーー

[228: 匿名さん]

うしろー

[229: 匿名さん]

昨日ららぽーと甲子園で、家族連れを対象として風船を配っていました。
風船渡してアンケート記入してもらい攻勢をかける販売作戦でしょうね。

知り合い紹介で契約されたら１００万円もらえるそうな。
No.222さんの言われるとおり先に買われた方が可哀想ですよ。

営業マンの評判コメントを拝見するので、少々立ち止まって振る舞いを
見てみました。
家族連れに声をかけているので、にこやかに爽やかに営業されている方も
おられますが、

　・腕を組んだまま、仁王立ちしている方
　・平気で携帯通話／メールをしている方
　・足を組んで座っている方

営業マンとは思えない方達が目に付きました。

[230: 匿名さん]

＞２２９さんに
納得！です。

[231: 近所をよく知る人]

でも、どうして「ららぽーと」なんでしょうね？

[232: 匿名さん]

現状報告

価格：
4,690万円～7,330万円
総戸数：
88戸　（集会室を除く）
販売戸数：
18戸

[233: 匿名さん]

竣工前では売れてる方ではないでしょうか

[234: 匿名さん]

もうすぐ竣工1年になりますよ？？？

[235: 匿名]

売れ残りは全部賃貸にまわったのでしょうか？

多数賃貸物件でてますが。

[236: 匿名]

家賃なんぼくらいなん？

[237: 匿名]

竣工後、何件ぐらい売れたのでしょうか？

[239: 匿名さん]

営業がしつこいのはあたりまえ！売ってなんぼの世界です。

ただ、親身になって相談にのってくれる営業さんと出会えばいいですけど。

[242: 匿名]

おそろしやエスリード。営業に品格なし。しつこいのが営業て今時ちゃうやろ、頭使いなさい。賃貸で20万はいけると豪語してましたがんな訳ねーだろ。

[244: 匿名]

価格改訂で１０００万円以上安くなった部屋もありますね。

[245: 匿名]

あの辺 カラスは多いですか？

[249: 匿名]

何かの病ですか。

[250: 匿名]

このマンションがこんなにも売れない理由ってなんですか？

[251: 匿名]

241>全て賃貸にしてる訳で無い。業者売りも有りますよ。別に粉飾という程のもんじゃないよな。合法的な期末の帳尻合わせなんて、企業としてはよくあること。
246>もう在庫ゼロを掲げることは止めているのでは。
250>夜中の2時にする質問にしては、愚問。苦楽園駅から徒歩15分以上。それで、十分でしょ。

[252: 匿名]

>>251
は？何時にアップしようが関係ねぇだろ
愚問だあ？何様だオマエこそ

[254: 匿名]

まあ ええんちゃう。

[255: 匿名]

ワコーレ芦屋楠町建設現場前で看板持って座ってるエスリード老松町。さすがやな〜頑張ろうエスリード

[256: 匿名]

安くなってるね。

[257: 匿名]

何かないの

[258: 匿名]

251です。
エスリード社員でも関係者でもありません。
荒らし行為に疑問を持っているだけです。だから、客観的な意見・情報として書かせて頂きました。それだけです。
販売開始当時、エアフォレスト他幾つかの駅遠物件があり、此処は後発で値段もそれなり。他物件が値下げ断行する中、遅れを取った形。市況悪化して完全に取り残された。
エスリードでも捌ける場所だったが、時期が悪かった。値下げにも限界がある。

[259: 匿名]

荒らし行為？
愚問なんて挑発的な言い方しといてふざけんな。
偉そうな分析並べていい気になるなよ

[260: 匿名]

挑発的な愚問に回答しただけです。

[262: 匿名]

ありがとうございます。

[273: 管理人]

管理人です。

いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨に著しく反する投稿が散見されたため、
関連投稿の一斉削除を行わせていただきました。

レス、ページが飛んでいる箇所が多く、閲覧しづらいかと存じますが、
何卒ご了承いただけますようお願いいたします。

また、ご利用にあたりましては、以下のページの内容もご覧ください。
投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/manner.html

今後とも、宜しくお願いいたします。

[274: 匿名]

誰か買わないの？

[276: いつか買いたいさん]

1,000万以上の値引きをずっとやってますが、定価で買った人たちと上手くやっていけるのでしょうか？

竣工前に定価で買った人って、何割くらいなのでしょう？
定価組３割、値引き組７割なら気にしなくて住めそうなのですが・・・

[277: 匿名さん]

あまり神経質に考えすぎなくてもいいのでは??

入居後いくらで購入したか、いちいち聞きに来る住民もいないかと思いますけど…

[278: 匿名]

ついに中古でましたね！

[279: 周辺住民さん]

近所の住人ですが
個々の営業何度も押し売りみたいに来ます
ローラー作戦してますね。
少し離れた友達も言ってました

要らないといっても
「便利ですよ。関西スーパーもあるし」
遠いだろ！
「え～そうですか？歩いても１０分くらいですよ」


この調子でふざけてる
迷惑千万。
営業の人間でこれ読んでたら、速やかにやめろ
お前のところの物件はか・わ・な・い！

[280: 匿名]

営業マンはそうやって飯を喰ってるんですよ。飛び込みなんて、殆ど外れて当たり前。受ける側は迷惑かもしれませんが、社会の一部として、受け入れてあげましょう。

[281: 匿名]

いや。

[282: 匿名さん]

全部売れたの？

[283: 入居済み住民さん]

こちらに居住中です。住み心地いいですよ。もともとこの近辺に住んでましたが、銀行や買い物施設も充実してるし、駅から遠いのは長く住んでると別に気になりません。朝から流しのタクシーいっぱい走ってます。学校区もいいですし、何よりこのマンション周辺は静かです。建物自体も過不足なく設備もあり、さほど高級感はないですが満足です。狭い敷地に建つマンションが多いですが、ここは敷地が広く駐車場周りも広々です。中古から新築までいろいろと物件を見て回りましたがここに決めてよかったと思っています。あと、少しお部屋が残っているようですが検討の価値あると思いますよ。販売会社のことはいろいろ言われているようですが、確かに？？と思うこともありましたが、総じてみなさん親切でいいかたばかりでした。