エスリード苦楽園老松町ってどうですか？

[匿名さん]

エスリード苦楽園老松町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
苦楽園の他の物件が苦戦しているなか、どのような値段設定されるのでしょうか？
また立地はどうなのでしょうか？

物件データ：
所在地：兵庫県西宮市老松町222-1
交通：阪急神戸本線 「夙川」駅 徒歩21分
　　　　阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩16分
価格：未定
間取：2LDK+S-4LDK
面積：68.26平米-110.01平米
物件URL：http://www.eslead.co.jp/house/kurakuen
売主：日本エスリード
施工会社：安藤建設株式会社大阪支店
管理会社：エスリード管理株式会社

[104: 不動産購入勉強中さん]

>>103

「新築半年でこんなに隙間が開くものでしょうか？

隙間が戻るかもしれないから一年待って欲しいって普通の事ですか？」

という書き込みがありました。

（エスリード芦屋 陽光町 の掲示板（2009-10-10）より引用）

[105: 匿名さん]

隙間と云うことであれば、
あすこは埋立地だから地盤がゆるいせいもあるんでは、

[106: 匿名]

隙間は頂けないないですね！エスリード自体は施工数も多いようで、しっかりしてる会社かと思ってたんですが。それが本当なら怖いですね。

[107: 匿名はん]

エスリードに限ったことでもないでしょ。

[108: 検討中]

今日物件を見てきました。シートも外され全貌を拝見してきました。なかなか良かったですよ。

[109: 匿名さん]

そりゃ、良かったね。

[110: 匿名]

完成までに完売するのかな？

[111: 匿名]

完売までに完成でしょ。

[112: 匿名]

今どれくらい売れてるの？

[113: 匿名]

どなたかモデルハウスに行かれた方はいないですか？どんな感じか知りたいです。

[114: 匿名]

>>113さん
行きましたよ。なかなかいい感じでした！一度行ってみたらいいですよ。

[115: 匿名さん]

近所に住んでいるものですが、とにかく訪問営業がうるさい。
新年の挨拶だということだけど、お宅の家賃結構高いのでは？とか
言われたけど余計なお世話。ほっといて！

[116: 匿名]

契約した方おられますか？

[117: 匿名]

完成まじかですね。外壁のタイルの色など少しイメージが違いましたが完成が楽しみです。

[118: ご近所さん]

今日すっごいカッコかわいいセールスの男の子が我が家へ訪問してきました(*^_^*)
買う気もないのに思わず長話ししちゃいまいた・・・
マンションはいらないけどまた来てくれないかしら(笑)

[119: 匿名]

内覧会は来月の27日！楽しみです！

[120: 匿名ちゃん]

誰かいませんか？

[121: 匿名さん]

ここ日本エスリードは異常なほど毎日セールスの電話かけてくるよ。
もう、去年からかかってきて今日もあった。
セールス電話で有名らしい。警察に通報しようと思ってます。

[122: 匿名]

是非とも通報してください。

[123: 匿名]

早く通報してください

[124: 匿名さん]

会社の姿勢がよくわかります。

[125: 匿名]

エスリードの会社が嫌ならわざわざ書き込みしないでもいいと思うが。ライバル会社とか。

[126: 匿名]

いつ見ても会社批判ばかりで、うんざりですね。
くだらない事ばっかり書かないで欲しいです。

[127: 不動産購入勉強中さん]

どんな会社か知りたいので、会社の批判でも参考になります。

信頼できる会社の物件でないと、怖いですから。。

[128: 匿名]

阪神間のスレはこんなもんです みんな自分のマンションがいいからよその欠点ばかりかくんでしょう

[129: 地元不動産業者さん]

この物件はエスリードにしては高すぎますよ！！
ほかでだったら三千万代レベルですね！！
近隣状況もよくありませんし！レックスやヒルズの人はよくありませんよ！！バブル世代はどうしようもない！！
品が感じられません。中途半端な層の人たちですのでマナーもわるいですね。お勧めはしませんね！！

[130: 競合物件企業さん]

今月から入居開始したみたいやけど、苦戦しとるね。先週の３連休でも引っ越ししてる人見かけんかったよ。外から駐車場の中見てもガラガラやった。高級感宣伝してる石垣タイルも実際見てみたらめっちゃ安っぽいし、普通のんがよっぽどええんちゃうかと思うけど。近辺マンションに比べたら格段に安っぽいし、エスリードはん、値打ち下げはりましたな。無理にコスト抑えすぎやわ。地域、顧客、企業の三方良しでいってや。企業の利潤だけ追い求めすぎちゃいまっか。長続きせんよ、そんな姿勢やったら。ほなさいなら。

[131: 匿名]

なにか怨みでもあるのか？

[132: ご近所さん]

昨夜21時30分頃にいきなり営業から電話がかかってきた。
せめて21時までにしろよ!!
モラルがない会社やな!!

[133: 匿名さん]

まだだいぶ売れ残っているみたいですね。

営業マンと電話で話しましたが、500万円以上の値引きは軽くできそうです。

静かな環境を求める人なら、うまく交渉して相当値引けば案外買いかも。

[134: 近所をよく知る人]

まだまだ売れ残っていますので、皆さん注目してあげてください。

私は、営業の担当の人に「今回は見送ります」と言っているのに、その人は20分も電話を切ってくれませんでした。
こんな営業熱心なエスリードさんのためにこの掲示板も、皆さんもっと見てあげてくださいね。

[135: 匿名さん]

北夙川小学校について教えてください。
一学級何人くらいで運営されているでしょうか？？
中学校はやっぱりみなさん私立に行かれるのでしょうか？？
子供を持つ親としては気になります。

[136: 周辺住民さん]

１クラス３１～３８名。
半分？は私立かな～

[137: 匿名さん]

学区も大切だがマンションの資産価値は？

[138: 匿名]

苦楽園自体はいいんだけどな～。此処はどうやろか？まぁ、うちの次男坊に買ってやるのにはちょうどいいかな？まだ結婚せんみたいやけど。やっぱりこの環境にすんでほしいわ～。

[139: 匿名さん]

資産価値自体はわかりませんが、苦楽園のなかになんとかあるんでその点は魅力的ですね。
もちろん私は苦楽園で眺望の良い場所を買ったり、戸建てを買ったりなんかできませんが、
子供のことを考えるとこのエリアはありかも知れません。
けど、やっぱり駅まで遠いですよね。子供たちは歩いて樋の池公園の中通ったりすれば
小学校まで難なくいけるでしょうが、夫が駅まで遠いと嘆いてました。
ＪＲの芦屋とかに気軽にアクセスとかできないものでしょうか？？

[140: 匿名さん]

もっとJR芦屋にアクセスできるようにバスの運行を検討してもらいたいものです。

[141: 匿名さん]

この間、とおりかかったら、マンションギャラリーもなくなってました。隣にあった日本料理やさんもやってないみたいですね。閉店したんでしょうか？

[142: 近所をよく知る人]

香風でしたっけ？？
ランチでも3000円とお高い感じでしたが、
なかなか美味でしたね。
苦楽園エリアはなかなか飲食店激戦区ですね。

[143: 匿名さん]

周辺環境も大事だけど資産価値はどうでしょうか？

[144: 匿名さん]

周辺環境も大事だけど資産価値はどうでしょうか？

[145: 匿名]

今これだけ売れてなければ、売却しても買い手がつかないんじゃないですか？

[146: 近所をよく知る人]

そもそも町名をわざわざ付けたのが失敗ちゃうん。

といって、ねくすとか、なんたらも興ざめやけど。

デベの知名度はまあまあでも、ブランド力ないしな。

[147: 匿名]

↑ねくす、って何？

もしかしてMIRAIのこと？(笑)

[148: 匿名さん]

>145
売れていないのは値段の割には内容がともなわないのでしょうか？

[149: 匿名]

148さん

そのとおりですね。
私が思うに、駅から遠い、仕様設備が普通、価格が高い、エスリードの評判が悪い、などが売れない理由だと思います。

しかし、本当に静か（現地行きました）で、学区もいい、また、近くにスーパーや公園も多く、住みよい環境だと思います。

電車をあまり使わない人で、納得できる価格まで値引きできればお買い得かもしれませんね。

私の場合、諸費用サービスのうえ、500万円引きしますと言ってもらいました。
私のライフスタイルには合わなかったので断りましたが…。

[150: 匿名さん]

まぁ駅から遠いのは苦楽園の物件では当たり前のところはありますよね？
結局苦楽園の環境に住もうとしたら基本値段が高くなりそうですね。。。
ちなみに仕様設備が普通とのことですが、どんな仕様設備なんでしょうか？
まさか、食器洗い乾燥機がついてないとか？ディスポーザーがないとか？

[151: 近所をよく知る人]

>147

ねくすでも、みらいでも、すたいるでも、売れんもんは売れん。　余計に売れん気までする始末。

[152: 匿名さん]

150さん。

ちょっと言葉足らずでしたが、設備などは、価格の割りに普通という意味で、一通りの設備はついていますよ。
食洗器もディスポーザーもついています。ご心配なく。
トイレはタンクレスで手洗いカウンターもありますし。
ただ、スロップシンクは、角部屋のみしかないのと、全部屋トランクルームはありません。

まあ、設備などはちゃんと付いているんですが…、なんとなくですが、全体的に高級感が感じられません。
これも価格の割りに、ですが。

[153: 匿名さん]

このマンションから最寄りのスーパーまでどのくらいかかるのでしょうか？
地図を見れば関西スーパーとか、生協が近いみたいですが、
歩いて行けるのなら苦楽園のなかでは便利がいいなと感じます？
いかがなものでしょうか？？

[154: 匿名さん]

149 さん

エスリードの評判悪いというのは、本当ですね。

一人にしか教えていない、家の電話にエスリードから『マンション買いませんか？』って
電話がありました。適当にかけてつながったところに話をしているんでしょう。

[155: 匿名]

153さん。

関西スーパーまで徒歩５分、コープまで徒歩７分と書いてますよ。

[156: 匿名さん]

152さん
当方、苦楽園エリアでマンションを探しています。
もちろん新築か築１，２年の未居住の物件がいいのですが、
この物件以外新しいものはこの1年ぐらいででるのでしょうか？
あと、価格の割に高級感がとのことですが、このエリアでこの物件と同程度ができれば
安い値段でもっと高級感があるという物件があれば教えてください。
もちろんよりよい物件があるのであればそちらのほうが良いので・・・。
よろしくお願いします。

[157: １５２]

１５６さん。

苦楽園で現在販売中のマンションは、エスリードのほかに、エアフォレストとワコーレヒルズでしょうか。
私は、苦楽園限定で探していたわけではないので、エスリード以外は実際に見ておりませんので、比較については詳しくわかりません。
高い買い物なので、いい加減なことも言いたくないですしね。

聞いた話では、エアフォレストは、かなり仕様がいいらしいです。
今だったら２割引きくらいしてくれるようですね。
ワコーレヒルズは、場所的にちょっと不便すぎるかな…。
ここもかなり値引きしてますね。

学区や、将来的なランニングコストなど考慮にいれて、検討することをお勧めします。
いいマンションに出会えるといいですね！

[158: 購入検討中さん]

157さん
エアフォレストですか・・・。
けど値段がこの物件よりはるかに高いですね。
この物件に比べ使用設備がいいのはあたりまえではないでしょうか？？
同じくらいの価格か安い価格でこの物件より仕様がいい物件はやはりないとのことでしょうか？
ということはやはり値段相応とのことですかね＞＜

[159: 匿名さん]

158さん。

苦楽園限定では物件が少ないのが現状だと思います。
もう少し足を伸ばせるのなら、価格、仕様、学区、立地などのバランスがよい物件はありますが。

[160: 匿名はん]

さーとらしいやりとりに見える　のっかる必要ない

[161: 入居済み住民さん]

先日散歩がてら岩国の高台に行きましたが、このマンションの周辺て本当にマンションが多いですね。
苦楽園＝戸建ってイメージが有りましたが、マンションが並んでいる姿はある意味絶景です。
見晴らしもいいのでおすすめスポットです！！

[162: 匿名さん]

売れ行きはどんな感じでしょうか。
みなさん、エスリードの猛烈な営業にあっておられるんでしょうか。
しばらく放置されていたこのスレを盛り上げていきましょう！

[163: 匿名]

完売しました？

[164: 匿名さん]

岩国ってなんやねん、岩園のつもりか。

[165: 匿名]

完売しないでしょう。
何回断っても、違う営業マンが来る。
ちょっと高過ぎですよね。
値引きしないと無理でしょう。

[166: 匿名さん]

完売間近と聞きましてけど、
まだあるんですか

[167: 匿名]

まだかなり残っていますよ！
売れ行き好調なのは、ETypeの部屋JTypeの部屋、モデルルームのKTypeです。それ以外は、ほとんど売れていませんね。

[168: 匿名]

２割引くらいはいけますよ

[169: 匿名]

ちゃんと断ったら営業から連絡がなくなりました。よかったぁ。

[170: 匿名さん]

苦楽園懐かしいですね。
昔樋之池公園に乗馬クラブとかありましたが今もあるんでしょうか？
今は東京に住んでるんですが、関西に戻るなら、
やっぱり苦楽園に住みたいなと思います。

[171: 匿名さん]

苦楽園懐かしいですね。
昔樋之池公園に乗馬クラブとかありましたが今もあるんでしょうか？
今は東京に住んでるんですが、関西に戻るなら、
やっぱり苦楽園に住みたいなと思います。

[172: 匿名さん]

ｈｐに第三期分譲２８戸とあります。

[173: 入居済み住民さん]

たしかに完売間近ではないですね。
しかし、だんだん住民さんも増えてきましたよ。
やっぱり４月入学に合わせて皆さん多く引っ越しされたみたいです。

[174: 匿名さん]

順当に売れてるみたいですね。
やはり　苦楽園は人気ありますよね。

[175: 匿名]

竣工は２月でしたよね？

[176: 匿名さん]

昨夜エスリードの営業が、飛び込みで営業に来たよ。
当方宝塚在住。
売れていないのかな？必死な感じが伝わってきた。

[177: 匿名さん]

エスリードの開発って強引ですか？はり半跡地モメてるよね。

[178: ご近所さん]

乗馬クラブ、今はありません。
樋之池公園には、体育館と市民プールがあります。
市民プールは昨日１日オープンで、８月３１日まで営業しています。

[179: 匿名]

苦楽園口駅から乗って夙川駅で乗り換えになるけど、夙川駅は小さいから移動は楽ですね。

[180: 匿名]

まだ売れ残ってますか？

[181: 購入検討中さん]

すみません。教えてください。
一般的に、分譲マンションでピアノの練習や5-6人集めてコーラスの練習ってやっていいものなのでしょうか。騒音はどのくらいのものでしょうか。
このマンションではどうでしょうか。

[182: ご近所さん]

知り合いがピアノの先生です。
マンションに入居するときに、防音工事をしました。
個人レッスンで５，６人集まる事はないです。
でもそのマンションはオートロックではないです。
管理会社に相談したほうがいいですね。

[183: 匿名]

マンションなんでも質問にスレを立てて質問するのも１つの方法ですね。

[184: 匿名]

以前にハッキリ断ったのに、また営業の電話がかかってきました。

営業の仕事が大変なのは分かりますが、何度も電話がかかってくるのは困りますね。

[185: 匿名はん]

ここの営業と岡本ハウベスの営業は、しつこい。
どちらも駅から遠いから嫌だ。

[186: いつか買いたいさん]

エスリードはしつこいのは有名ですね。
中身のない根性営業会社だからしかたないかも

[187: 匿名さん]

こないだ、よそを契約しましたってハッキリ断ったのに、また電話かかってきましたよ

[188: 販売関係者さん]

エスリードだから契約しても関係ないよ。
キャンセルさせてでも契約しようとするから。

[189: ご近所さん]

正直苦楽園にエスリードはどうかと思います。
阪急・三井・野村だったら買いたかったですけど・・・
営業のレベルが低すぎです。

[190: 契約済みさん]

営業さんは若い方が多いからそう感じるのでは？
私の場合はとても良い方だったので文句もないですよ。
家もとても明るくて気にいっています。

[191: 匿名さん]

入居率60％で苦戦しているようでしたが、私の担当営業マンは良い人でした。私が見た部屋は四方囲まれている感があり開放感がありませんでした。値引きの話もありましたが、3千万円前半でも少し考える物件という印象を持ちました。

[192: 匿名]

けっこういい設備は入っているんですけどねぇ。

[193: 物件比較中さん]

うちも検討しているんですけど担当が少し頼りないんです。
20代前半位で・・・・
もうちょっとしっかりした担当ならいいんだけど。

[194: 匿名]

193さんへ

それがエスリード・クオリティなのです。

「営業」が「少し頼りない」程度は、序の口です。

そんな事では、実際に住んで初めて明らかになる「建物の品質」「管理体制」「アフターサービス」は

「少し」どころではなく「想像を絶するくらい」頼りないことになりそうですね。

[195: 匿名]

↑↑↑
実体験？想像？

[196: 匿名]

完売したんじゃなかったのん？

[197: 匿名]

今でも販売にはだいぶ苦労してるみたいですね。今部屋のコーディネートをして販売してることを自慢げに説明する営業電話がかかってきましたが、単純に売れ残ってるからできるだけのことで何を宣伝したいのか意味不明です。

[198: 匿名さん]

まだ20個くらい残っているんですね。
本当に売れてないですね。
割引は相当ありそうですね。

[199: 匿名]

２０戸ですみますか?

[200: 匿名さん]

友人が住んでます

[201: 匿名さん]

その友人は住み心地についてどのように言っていますか？

[202: 入居済み住民さん]

住み心地はとても良くて快適です。
とても気にいっています。

[203: 社宅住まいさん]

もう住んですが、最高ですよ。昼メシはヴィンティチッェリ、買い物はヒルサイドレーン、晩飯はラーメン太郎です。それにしても、苦楽園はすばらしい。道行く人の半数は外人で、まるで広尾、ナントナレバ元麻布あたりの雰囲気です。