エスリード苦楽園老松町ってどうですか？

[匿名さん]

エスリード苦楽園老松町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
苦楽園の他の物件が苦戦しているなか、どのような値段設定されるのでしょうか？
また立地はどうなのでしょうか？

物件データ：
所在地：兵庫県西宮市老松町222-1
交通：阪急神戸本線 「夙川」駅 徒歩21分
　　　　阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩16分
価格：未定
間取：2LDK+S-4LDK
面積：68.26平米-110.01平米
物件URL：http://www.eslead.co.jp/house/kurakuen
売主：日本エスリード
施工会社：安藤建設株式会社大阪支店
管理会社：エスリード管理株式会社

[104: 不動産購入勉強中さん]

>>103

「新築半年でこんなに隙間が開くものでしょうか？

隙間が戻るかもしれないから一年待って欲しいって普通の事ですか？」

という書き込みがありました。

（エスリード芦屋 陽光町 の掲示板（2009-10-10）より引用）

[105: 匿名さん]

隙間と云うことであれば、
あすこは埋立地だから地盤がゆるいせいもあるんでは、

[106: 匿名]

隙間は頂けないないですね！エスリード自体は施工数も多いようで、しっかりしてる会社かと思ってたんですが。それが本当なら怖いですね。

[107: 匿名はん]

エスリードに限ったことでもないでしょ。

[108: 検討中]

今日物件を見てきました。シートも外され全貌を拝見してきました。なかなか良かったですよ。

[109: 匿名さん]

そりゃ、良かったね。

[110: 匿名]

完成までに完売するのかな？

[111: 匿名]

完売までに完成でしょ。

[112: 匿名]

今どれくらい売れてるの？

[113: 匿名]

どなたかモデルハウスに行かれた方はいないですか？どんな感じか知りたいです。

[114: 匿名]

>>113さん
行きましたよ。なかなかいい感じでした！一度行ってみたらいいですよ。

[115: 匿名さん]

近所に住んでいるものですが、とにかく訪問営業がうるさい。
新年の挨拶だということだけど、お宅の家賃結構高いのでは？とか
言われたけど余計なお世話。ほっといて！

[116: 匿名]

契約した方おられますか？

[117: 匿名]

完成まじかですね。外壁のタイルの色など少しイメージが違いましたが完成が楽しみです。

[118: ご近所さん]

今日すっごいカッコかわいいセールスの男の子が我が家へ訪問してきました(*^_^*)
買う気もないのに思わず長話ししちゃいまいた・・・
マンションはいらないけどまた来てくれないかしら(笑)

[119: 匿名]

内覧会は来月の27日！楽しみです！

[120: 匿名ちゃん]

誰かいませんか？

[121: 匿名さん]

ここ日本エスリードは異常なほど毎日セールスの電話かけてくるよ。
もう、去年からかかってきて今日もあった。
セールス電話で有名らしい。警察に通報しようと思ってます。

[122: 匿名]

是非とも通報してください。

[123: 匿名]

早く通報してください

[124: 匿名さん]

会社の姿勢がよくわかります。

[125: 匿名]

エスリードの会社が嫌ならわざわざ書き込みしないでもいいと思うが。ライバル会社とか。

[126: 匿名]

いつ見ても会社批判ばかりで、うんざりですね。
くだらない事ばっかり書かないで欲しいです。

[127: 不動産購入勉強中さん]

どんな会社か知りたいので、会社の批判でも参考になります。

信頼できる会社の物件でないと、怖いですから。。

[128: 匿名]

阪神間のスレはこんなもんです みんな自分のマンションがいいからよその欠点ばかりかくんでしょう

[129: 地元不動産業者さん]

この物件はエスリードにしては高すぎますよ！！
ほかでだったら三千万代レベルですね！！
近隣状況もよくありませんし！レックスやヒルズの人はよくありませんよ！！バブル世代はどうしようもない！！
品が感じられません。中途半端な層の人たちですのでマナーもわるいですね。お勧めはしませんね！！

[130: 競合物件企業さん]

今月から入居開始したみたいやけど、苦戦しとるね。先週の３連休でも引っ越ししてる人見かけんかったよ。外から駐車場の中見てもガラガラやった。高級感宣伝してる石垣タイルも実際見てみたらめっちゃ安っぽいし、普通のんがよっぽどええんちゃうかと思うけど。近辺マンションに比べたら格段に安っぽいし、エスリードはん、値打ち下げはりましたな。無理にコスト抑えすぎやわ。地域、顧客、企業の三方良しでいってや。企業の利潤だけ追い求めすぎちゃいまっか。長続きせんよ、そんな姿勢やったら。ほなさいなら。

[131: 匿名]

なにか怨みでもあるのか？

[132: ご近所さん]

昨夜21時30分頃にいきなり営業から電話がかかってきた。
せめて21時までにしろよ!!
モラルがない会社やな!!

[133: 匿名さん]

まだだいぶ売れ残っているみたいですね。

営業マンと電話で話しましたが、500万円以上の値引きは軽くできそうです。

静かな環境を求める人なら、うまく交渉して相当値引けば案外買いかも。

[134: 近所をよく知る人]

まだまだ売れ残っていますので、皆さん注目してあげてください。

私は、営業の担当の人に「今回は見送ります」と言っているのに、その人は20分も電話を切ってくれませんでした。
こんな営業熱心なエスリードさんのためにこの掲示板も、皆さんもっと見てあげてくださいね。

[135: 匿名さん]

北夙川小学校について教えてください。
一学級何人くらいで運営されているでしょうか？？
中学校はやっぱりみなさん私立に行かれるのでしょうか？？
子供を持つ親としては気になります。

[136: 周辺住民さん]

１クラス３１～３８名。
半分？は私立かな～

[137: 匿名さん]

学区も大切だがマンションの資産価値は？

[138: 匿名]

苦楽園自体はいいんだけどな～。此処はどうやろか？まぁ、うちの次男坊に買ってやるのにはちょうどいいかな？まだ結婚せんみたいやけど。やっぱりこの環境にすんでほしいわ～。

[139: 匿名さん]

資産価値自体はわかりませんが、苦楽園のなかになんとかあるんでその点は魅力的ですね。
もちろん私は苦楽園で眺望の良い場所を買ったり、戸建てを買ったりなんかできませんが、
子供のことを考えるとこのエリアはありかも知れません。
けど、やっぱり駅まで遠いですよね。子供たちは歩いて樋の池公園の中通ったりすれば
小学校まで難なくいけるでしょうが、夫が駅まで遠いと嘆いてました。
ＪＲの芦屋とかに気軽にアクセスとかできないものでしょうか？？

[140: 匿名さん]

もっとJR芦屋にアクセスできるようにバスの運行を検討してもらいたいものです。

[141: 匿名さん]

この間、とおりかかったら、マンションギャラリーもなくなってました。隣にあった日本料理やさんもやってないみたいですね。閉店したんでしょうか？

[142: 近所をよく知る人]

香風でしたっけ？？
ランチでも3000円とお高い感じでしたが、
なかなか美味でしたね。
苦楽園エリアはなかなか飲食店激戦区ですね。

[143: 匿名さん]

周辺環境も大事だけど資産価値はどうでしょうか？

[144: 匿名さん]

周辺環境も大事だけど資産価値はどうでしょうか？

[145: 匿名]

今これだけ売れてなければ、売却しても買い手がつかないんじゃないですか？

[146: 近所をよく知る人]

そもそも町名をわざわざ付けたのが失敗ちゃうん。

といって、ねくすとか、なんたらも興ざめやけど。

デベの知名度はまあまあでも、ブランド力ないしな。

[147: 匿名]

↑ねくす、って何？

もしかしてMIRAIのこと？(笑)

[148: 匿名さん]

>145
売れていないのは値段の割には内容がともなわないのでしょうか？

[149: 匿名]

148さん

そのとおりですね。
私が思うに、駅から遠い、仕様設備が普通、価格が高い、エスリードの評判が悪い、などが売れない理由だと思います。

しかし、本当に静か（現地行きました）で、学区もいい、また、近くにスーパーや公園も多く、住みよい環境だと思います。

電車をあまり使わない人で、納得できる価格まで値引きできればお買い得かもしれませんね。

私の場合、諸費用サービスのうえ、500万円引きしますと言ってもらいました。
私のライフスタイルには合わなかったので断りましたが…。

[150: 匿名さん]

まぁ駅から遠いのは苦楽園の物件では当たり前のところはありますよね？
結局苦楽園の環境に住もうとしたら基本値段が高くなりそうですね。。。
ちなみに仕様設備が普通とのことですが、どんな仕様設備なんでしょうか？
まさか、食器洗い乾燥機がついてないとか？ディスポーザーがないとか？

[151: 近所をよく知る人]

>147

ねくすでも、みらいでも、すたいるでも、売れんもんは売れん。　余計に売れん気までする始末。

[152: 匿名さん]

150さん。

ちょっと言葉足らずでしたが、設備などは、価格の割りに普通という意味で、一通りの設備はついていますよ。
食洗器もディスポーザーもついています。ご心配なく。
トイレはタンクレスで手洗いカウンターもありますし。
ただ、スロップシンクは、角部屋のみしかないのと、全部屋トランクルームはありません。

まあ、設備などはちゃんと付いているんですが…、なんとなくですが、全体的に高級感が感じられません。
これも価格の割りに、ですが。

[153: 匿名さん]

このマンションから最寄りのスーパーまでどのくらいかかるのでしょうか？
地図を見れば関西スーパーとか、生協が近いみたいですが、
歩いて行けるのなら苦楽園のなかでは便利がいいなと感じます？
いかがなものでしょうか？？