ＧＥＯ ＴＯＷＥＲ ｜ ジオタワー宝塚（その２）

[匿名さん]

阪急宝塚
ようこそ
はれの街
宝塚へ。



物件データ：
所在地：兵庫県宝塚市武庫川町170-17、170-22（地番）
交通：阪急宝塚本線 「清荒神」駅 徒歩7分
　　　　阪急今津線 「宝塚南口」駅 徒歩8分
　　　　阪急宝塚本線 「宝塚」駅 徒歩12分
価格：3010万円-8720万円
間取：1LDK-4LDK+N
面積：59.94平米-122.22平米

[961: 匿名さん]

最初から解かっていたでしょう。
まぁ、目の当たりして腹は立つでしょうが・・・

[962: 匿名]

竣工後の売れ残り住戸やモデルルームを値引くのは最初から想定できるが、完全に竣工してない時期での値引きはありえない。阪急は売り急ぎたいなら、値引きを公にした上で定価購入者に対する説明義務をはたして頂きたい。そのほうが両者にメリットが多いのでは。

[963: 購入検討中さん]

ジオタワー宝塚のＨＰによれば、ＥＡＳＴのモデルルーム３邸が限定で１割ﾁｮｯﾄの値引きをしていますね。
売る側も後で問題にならない様に言い訳ができる範囲で考えているようですが、値引きの２割はＷＥＳＴ
が竣工していない状況では考え難いですけど、もし、２割引きが本当であれば既契約者も一旦解約して
再契約した方が得になるチャンスですよ。
頑張って阪急不動産に聞いてみれば如何です。
さて、真実は如何に　？　

[964: 匿名さん]

敗訴している場合の判例をよくご覧下さい。資産価値を保証するような文言がパンフレットなり広告などに残っているか、あるいは売買にあたって同じような説明があった点について証言が一致した場合に負けてます。公団が負けてからは業者も用心深くなって、そのような保証まがいの言動はしないものです。不動産と野菜の例えですが、一物二価も不動産には良くあることで、例えば賃貸マンションの同じ条件の部屋が、契約の時期によって家賃が違うことは稀ではありません。野菜と不動産の価格決定に違いを見つけるのはミクロ経済学の面白い宿題です。

[965: 入居済み住民さん]

団結です。

阪急に価格減額しての再契約を要求してみてはいかがだろうか！！

許さん2割引は調査だ！！

[966: 購入検討中さん]

このマンションは値引きしてるんですか？
信用できないですね…
値引きしてるってことはもう既に資産価値はないんですか？

こんなにもめているマンションはややこしいですね

商談してくれた男性社員の人もいまいち頼りなかったし…
態度は堂々としていましたが、本当に阪急の人かな？って感じでした…
失礼なこと言ってすみません。

[967: 入居済み住民さん]

団結の輪を広げるぞ！！　許さん

[968: 住まいに詳しい人]

もう、社員さんが削除依頼で消してますが、この物件は売れないしもう少し待てばさらに安くなるって載せましたでしょ。書き込みしてから1ヵ月もたってないですけど。
訴えても、同じ。自分たちのレベルの低さを公にさらすだけですよ。専門の弁護士を知ってるとか言っている人もいますが、大手の顧問弁護士軍団に勝てるとは思えません。

[969: 契約済みさん]

なんだかどんどん皆でこのマンションの価値を下げていっているようなので、もうやめてほしいです。

すんでみてとてもいいマンションだと思っているので、値引きしたとしてももう購入したものが納得できる理由づけと、価値をさげないような配慮をお願いしたいです。

値引きはいくら口止めしてもこのように出てきてますし、売ったもの勝ちというような商売をしていたら今後の阪急
のイメージダウンになるとも思いますので、営業の方は自分の売るものに自信を持って、自分自身の価値もさげないよう頑張ってください。

[970: 匿名さん]

この業界生きるか死ぬか。
アウトレットになってヤケクソ販売されるよりかはよいでしょう。

とにかく早く完売期待します。

[971: 匿名]

不動産はリセールや担保価値もある。家賃や野菜との比較はありえない。また資産価値を保証する文言が入った広告なんかあるわけない。契約者勝訴の可能性高いです。それにこの程度の案件で弁護団もでない。示談だよ。裁判が公になるだけで阪急はイメージダウンになるから。契約者さん達は情報誘導されないで。

[972: 匿名さん]

何か同じ事でもめてる塚口のマンション有りましたね。
要するに販売不振からくる慣れの果て・・・
その程度と言う事かここも。。。

[973: 匿名さん]

宝塚まで来てマンションはピンと来ない。
やはり宝塚（郊外）ならやはり戸建のイメージしかないから
良いマンションなのに苦戦するのでしょうね。残念。

[974: 匿名さん]

リセールと担保価値に言及するならば、野菜も短い時間ながらその価値を持してはいるけれども、質入れができるカバンくらいと比べてあげると判り易い。結局のところ、売買契約なので一物二価であったことが発覚しようとも、いやそれが普通なのだけども、契約は取り消せない。後から値引きというのは、モラトリアムと同じく例外中の例外。

[975: 匿名さん]

社員関連らしき人が団結をうやむやにしようとしてますね。
契約者勝訴の可能性あるんでしょ。うやむやには絶対されない。みんなで話そう！！

[976: 匿名さん]

テレビみたいに規格品でも、電気屋さんによって値段が異なりますし毎日値動きがあります。値づけは売り主の自由なのです。マンションは魚と同じように、ひとつひとつが異なる商品で、互いの価値を比べようがありません。値づけに失敗したものは売れ残り、売り主は譲歩して値引きします。逆に、買い手が居ると読めれば、売り主は幾らでも高い値段をつけられるのです。これが経済原則です。売れ残った物を値引きすると価値が落ちるのではなく、買い手が価値を見いださなかったから売れ残ったのです。値引きをすると不動産価値が落ちるという妙な表現がありますが、そのような相場を形成しようとする不動産仲介屋に問題があるのです。

[977: 匿名さん]

うんちくは　不要！！

絶対に2割引きは了解できない！！団結。

[978: 匿名]

購入された方達のお気持ちは察します。
ただドライな言い方になりますが、現在の所、購入しなかった者にとってはですが、この物件の価値が価格と合っていなかった、そう思う人間が戸数に対して多かったと言う事。
団結されて裁判にでもなれば、購入していない者からすると「君子危うきに近寄らず」で、ますます価値が下がる事になる。

「価格が下がる」と裁判になるくらい揉めている物件として、結果様子見となり、購入希望者がいても遠ざかる。売れないから物件の価値がまた下がるの悪循環になるような気が…。

本当に値引き販売をしないと売れないような状況なら、既に購入している方々が団結してそれを止めさせたら（仮に出来たらですが）、当然ほとんど売れなくなるでしょう。そうなると空き住戸だらけになって資産価値は大きく下がる。

感情的に納得するためには、全購入者が団結して、値引きを勝ち取るしかないのでしょうけど、そうなると全物件の価格破壊が起こり、今後未完成の棟を含め、アウトレット物件のような事になって、これも資産価値を大きく下げる事にはなる。
阪急も事業計画を見直す可能性が出てきて、サービスなどの低下につながり、それに対してまた裁判にでもなれば、悪循環になっていく…。

「団結だ」と叫ぶお気持ちはわかりますが、どの方向に持っていけばいいか、かなりまとまるのが難しい問題になるでしょうね。

[979: 入居済み住民さん]

物件じたいは良いと思うのですが、最近の経済状況では、高い設定だったとは思います。売れ残ってるところは最初の値段設定が強気というところが多いですね。

もう少し安ければ買うのにってところ、それで売れずに値が下がるのを待っている人が多いのでは

うちももう少し待ったほうが、と、思いましたが、年齢的なことなども考えて購入しました。

住んでみてとてもよいマンションだと思ってます、多少の値引きはしょうがないと思いますがほどほどにしてほしいです。

モデルルームに使っていたからという理由づけで１割引きとか、場所的なことで値引きは許せますが、そうではない２割というのはちょっと、もう購入したものにとってはものすごくくやしい気持ちです。

[980: 匿名]

この様な掲示板は私も含めて匿名性による無責任な意見になりますよね。だから実際に過去の判例の確認が大事かも。それにまだ野菜や大量生産できる工業製品とマンションを同じ資産のように意識誘導してるのは実は竣工前の値引を正当化したい阪急ですかぁー？ 阪急百貨店で買ったベッドが帰りに寄った大丸で2割引で売ってても誰も裁判しない。判例もない。そこが不動産と質草や食品の争点でしょうか。でも内容はともかく、他のマンションみたいにアホっぽくガラ悪い文面で反論るする人いないのがこのマンションの救いかもね。

[981: 匿名さん]

不景気の象徴のようなものですね。同じような事例が各地で問題になってますが
有効な解決方は無く過去の事例を視ても先契約者の泣き寝入りケースが多いようです。
法律的にみてもやはり致し方ない事なのでしょうか？

[982: 匿名さん]

事業者による不正、不法な取引が証明できれば別ですが、不動産取引は景況も含め、基本的に自己判断による自己責任。
後は、事業者と購入者の間で、損得計算をどう計算・判断するかではないかと。

[983: 匿名さん]

裁判して下がろうが　別にどおでもいい、どうせ下がるのだから。
要は戦って自分達が納得するかどうかである。
2割引は法外でありえない、さっそく事実、経緯の調査をして
団結して戦うことのみ。

[984: 入居済み住民さん]

わたしは賛同します。
平気でそんな値段で売ってる業者は許さない＠＠！！

[985: 匿名さん]

2割引でもいいから早く売ったほうがいいよ。
宝塚南口のタワーの販売が開始されたら・・・

[986: 匿名]

なんとか業者側を擁護する意見の人に聞きたいけど、竣工前値引きや過去の判例についても言及してね。竣工前だよ。またシティタワー系やプラウドのイメージや資産価値を守る販売手法と阪急の違いも。

[987: 入居予定さん]

私も既に購入済みの者ですが、始めに営業の人に確認した時に、阪急は値引きは絶対しないです、とおっしゃっていました。それなのに、このような値引きが実際に既にあるというのは納得できません。一度、営業の人に確認するつもりですが、購入済みの他の方も一度営業の方に確認された方が良いと思います。複数者の声は大事だと思いますので。

[988: 入居済み住民さん]

最初は強気だったけれど、今は・・・ってとこでしょうか？

でもなるべくそんなに値引きせずうれるよう努力してほしいと願います

[989: 匿名さん]

私は自分で納得し購入したため、値引きについては特に反論はありません。

[990: 匿名さん]

魚屋に朝行って値引き交渉しても店主が怒って追い出されるだけですが、夕方になると赤札が立っているものです。不動産は長持ちするではないか？と反論されそうですが、マンション販売は常に鮮度を気にする市場です。（それ自身おかしい事なのですが。）竣工後１年経つと新築とは称せないので、値付けは市場に任されます。そうすると２割引きどころか、新築プレミアムがはがれた価格で販売せざるを得なくなりますから、そうなる前に値引きして売ってしまう訳です。

[991: 物件比較中さん]

別に、阪急の人間ではないので、値下げしてくれるなら検討するのにラッキー、価格を維持して売れ残るようなら他をあたろうか、ぐらいに思ってますが、この板の書き込みを見ても、購入者の方々の意見は「断固２割値引き阻止～モデルルールの１割ぐらいなら可～あきらめざるを得ない」まで、さまざまですね。

値引きに対して、一部感情的になられてる方の気持ちも分からないではないですが、まだ入居されて半年ぐらいと日が浅い中、購入者のみなさんの意識もいろいろ。

出来るだけ資産価値を下げたくないのは誰しも同じだと思いますが、その方法論が見当たらないのも現実。

阪急に対して、管理組合以下、購入者がみんなで同じ方向にまとまって交渉するのは、なかなか難しそう、と言うかあまり現実的ではない気もしますね。

[992: 匿名さん]

みなさん！
契約してから何をごちゃごちゃ言ってるんですか！
あなたたちはその値段で納得して契約書に名前と印鑑を押したんじゃないんですか？
だから契約書なんですよ！
後からごちゃごちゃ言っても始らない！
双方（売る側と買う側）合意の上で約束したんじゃないんですか？
もし、隣の土地にマンションができて、安かったらどこに文句を言いに行くのですか？
少し前に書き込み９３８にもありましたが・・・
『家買った後だれが面倒見てくれまんねん。だれもみてくれへんで　幼稚園じゃあるまいし。あまいあまい。
自分で責任もって行動せんなあかんで。世の中はきびしいいんやで。』
自分で責任をもってください！
信用して阪急で買ったんでしょ！
信用したあなたが悪いのでは…

[993: 匿名さん]

阪急は信用するに足る不動産屋さんです、全体としては。私はそう思います。信用した私が悪いとも思いません。時々とんちんかんな事を言う営業さんが居るかもしれませんが、担当さん１人だけで売買を進めることはなくて、個人的な欠点は互いにカバーし合ってます。マンション売ってた人が、他の部署に転勤して行くのはチト寂しいですが。

[994: 入居済み住民さん]

>992
では自分がその立場になってもいえますか？

[995: 匿名]

相変わらずの業者擁護意見と、納得を装おった住民は阪急様かな？共通して過去の裁判や判例に触れない。ぜーったい触れない！たくさんの住民勝訴の中でも最近の近所では2007年の芦屋判決やマスコミが騒いだ多摩ニュータウン判決は有名だ。ただいずれも竣工後かなり年月が過ぎての値引きであった。それでも住民勝訴。竣工時の値付けを読み違えた業者の責任と。大きく資産価値を下げたとも。こんな早期にモデルルーム意外の値引きはたとえ1割でもあり得ないのです。管理組合通して住民が団結するのは現実的です。よくあることです。意識誘導されないでね。お魚で納得できる属性の人はこのマンション少ないよねー。人脈豊富な知的富裕層が多い物件なので阪急様は怖いのかな？反論の人は裁判に触れてね。でも触れないよ。ぜーったい！

[996: しかし]

お互いが同意しての契約とはいえ、商談時に今後も値引き販売はしないとの説明を受けて実行した契約なら問題ありますね。

[997: 匿名]

団結とか、許さんとか、人脈豊富な知的富裕層が多いとか訳のわからない事をいうような思考だから騙されるのですよ。やるならやればいいやん。今のままじゃ確実に負けるから。
不動産のチラシや契約がどれだけ逃げ打ってるか。営業が値引きしないと言っていても立証さえ無理でしょう。言った言わないになるのが目に見える。

[998: 販売関係者さん]

値引きをする前に販売体制の見直しをすればと思います。社員さんが販売しているそうですが、いい物件は自社販売でやっているから売れ残るのではないでしょうか？販売体制の見直しをすればきっと売れますよ！問題のもないいい物件は時代に関係なく売れていますよ！この物件はいくらいい物件とはいえ、自社販売で利益を追求しすぎたんじゃないのかな？しっかりとしたマンション専門の販売会社に販売提携をすればきっと売れますよ！阪急さんには大変失礼ですがこんないい物件で１割り２割引きしないと売れないなら販売社員さんは他の部署に異動させて販売会社（販売代理契約）に委託したほうがいいと思いますが…１割2割値引きしないと売れない物件とは何か問題がある物件だけですよ！その物件は何か問題がありますか？あるなら話は別ですが。

[999: 匿名さん]

元々付けられた価格に、問題があるのかも。

[1000: 匿名]

精神的に追い詰められた教養と資産がなさそう業者擁護者って、なぜ感情的な文面になるのですか？それに住民が騙されたとすると、阪急が騙したとゆう仮説まで立てて。裁判を視野に入れた示談が妥当かな。

[1001: 匿名さん]

判例がそんなに欲しいですか。ではどうぞ「新築分譲マンション値引き裁判」をキーワードに調べてください。公団や住宅供給公社の雑な商売とは判例が明確に分かれています。判例解説では、公的機関の公共性について議論される場合が多いのですが、私はミクロ経済学の「見えざる手」に導かれた価格形成であるかどうかが論点だと考えています。公的機関は不良債券を抱えても容易には値引きしない、いや、できないのです。それが公的信頼性だと解釈されることもあるのですが、無理を重ねるといずれ破綻します。不動産業者であれば、もっと早期に軌道修正したはずです。なお古典経済学には情報の隠蔽という考え方は薄いですので、持てる情報に大きな不均衡がある場合は話が違って来ます。よくある例が一戸建て分譲業者による販売直後の倒産。マンションの事例で考えると、大多数の住戸を大幅に割引しなければ売れないことが業者サイドで自明でありながら、平然とした顔で定価販売したかどうか、その辺りが論点となります。見た所、大多数の住戸で値引きに追い込まれた形跡はないのですが、いかがでしょうか？

[1002: 匿名さん]

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見事！想像力豊かな素人の意見ですな！

専門家に判断を委ねた方がはっきりするのではないでしょうか

[1003: 匿名さん]

判断をゆだねようとせずに、自ら勉強するのです。

[1004: 匿名さん]

もし３LDKが1億円だったら、いくらよくても誰も買わなかったし
３LDKが１千万円だったら、ほとんどの人が買っていた
ようするに人それぞれの価値観がある金額で家を購入するのだから
単純な話で自分が買ってもいいかなって金額だったんだから買っただけの話。
もし自分の買った家が、後から資産価値が上がったからって
追加でお金支払いますか？ただ今回は下がったって話で値引きになっただけ
そんなこといっていたら、銀行の金利なんてどうするんですか
市場は動いているのです、契約した日がその金額で
昨日と明日は違うのです。

[1005: 匿名さん]

１００４さんと同意見です。
先に契約した方は、好きな階・好きな間取りで契約できたと思います。
その時点で納得した値段で購入したんですよね。
あとで契約された方は、階数も間取りも限定された中で
値引きされた値段で納得して購入されました。
お互いにメリット・デメリットがあると思いますけど。
今は、値下げしたから文句を言っていると思いますが
資産価値が上昇して販売価格が上がったとしても
先に購入した方が１０００万や２０００万を追加して
払うことはないと思います。
そのような時は、先に買ってて良かったって思いませんか。
今回は、その逆で値引きしたから
うちも値引き分を引いてもらわないと納得できないって
いうのは、少しおかしいのかなと思い書き込みさせていただきました。
お気持ちはわかります。もう少し落ち着いて冷静に判断して
同じ気持ちをしてらっしゃる方と話をしてから
販売会社にどう対応するか、結論を出したほうが得策かなと思いました。

かといって、値引き購入された方を差別したりするのだけはやめてくださいね。
どこかのマンションみたいに北棟・南棟の対決みたいになるとマンション内が
ぎしぎしして住みにくくなりますのでね。
新しいきれいなマンションなんですから、フレッシュな気持ちで
さわやかに心地よくご近所とも仲良く住みたいですよね。

[1006: マンション投資家さん]

久し振りにこの板を見に来ましたが、なかなか盛り上がっていますねー!!!
１割以上の値引率であれば、現在の契約を破棄し手付金１割を払い、同じ物件を
再契約をした方が得になる人も居られるのではないでしょうか？残金を払い込む前に
一度確認されたら良いのではないでしょうか。
しばらくはこの値引きで話題を盛り上げましょう。金は怖いねー。

[1007: 匿名さん]

やっぱりみんな、なんやかんや言うてこのマンション狙ってるんやな～Ｗ

[1008: 入居済み住民さん]

値引きがわかってたら　もっとええ部屋　買ってましたんや。
2割引きは絶対ゆるせへんで！！

これから段取りしてしっかり対応してもらいまっせ。

[1009: 入居済み住民さん]

竣工入居後は２割以上引くケースも今や良くある事ですが
それまではせいぜい1割引きプラス諸経費では無いでしょうか？

[1010: 匿名さん]

レスが1,000件を超えましたので、次スレを立てました。
どうぞよろしくお願い致します。

ＧＥＯ　ＴＯＷＥＲ　｜　ジオタワー宝塚　【ＰＡＲＴ３】

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52552/

[1011: mou]

最近値下げの話題が、多いですが　他社に売買委託して値下げするんですが、こんな話はもめる元ですね。直接値下げするなんてひどすぎますし、すでに入居している方の立場はどうなるんでしょうかね。
もう販売してかなり経っていますが、現在の入居率はどのくらいなんですかね。
安かったら買いたい物件ですが、私は他社に売買委託（安くなるまで）するまで待ちたいです。
早くもっと安くならないかな。

[1012: mou]

入居済み住民さん

確かにひどいですよ。私は入居済み住民さんに賛同します。
このスレ読んでて　なんか入居済み住民さんにひどいこと書いている人もいますが、値下げはすでに入居している人に失礼です。入居者の承諾が得られていれば、問題ないですが、まだ新築物件ですからすでに入居されている方への還元がなくては価格値引きは、難しいはず。一割でも難しいはずです。このまま　モデルルームにすべてするんでしょうかね。節操がないのでは？・・・
入居済み住民さん　こんなひどいことは入居者で話し合ったほうがいいかもしれません。全員になれば強いですから・・・　頑張ってください。

[1013: 匿名さん]

業界の商習慣です。
余りにも不勉強・無知は罪です。

[1014: 購入経験者さん]

売れずに値引きするの、どこのマンションでもやってるやん。スーパーと同じやろ。

[1015: 管理人]

管理人です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

次のスレッドが作成されておりますので、
本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52552/

ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場として
ご利用いただければ幸いです。

今後とも、宜しくお願いいたします。