ＧＥＯ ＴＯＷＥＲ ｜ ジオタワー宝塚（その２）

[匿名さん]

阪急宝塚
ようこそ
はれの街
宝塚へ。



物件データ：
所在地：兵庫県宝塚市武庫川町170-17、170-22（地番）
交通：阪急宝塚本線 「清荒神」駅 徒歩7分
　　　　阪急今津線 「宝塚南口」駅 徒歩8分
　　　　阪急宝塚本線 「宝塚」駅 徒歩12分
価格：3010万円-8720万円
間取：1LDK-4LDK+N
面積：59.94平米-122.22平米

[921: 物件比較中さん]

ＷＥＳＴを検討しているのですが、
オプションとかってまだ間に合うのでしょうか？
「最近オプション会があった」と前の「カキコ」にあったと思うのですが・・・
２回目とかって知っている人います？
コーナーガラスが魅力で角住戸を考えているのですが、
ＵＶカットフィルムとかってありました？

※でもここのマンションって良くも悪くも本当に注目されているんですね。
私が比較検討している他の物件のページは、全然盛り上がってません…
注目されなさ過ぎてどうかな？って思ってしまいます。
検討中の方も、購入者の方も、ライバル業者の方も興味無いのかな？って…

[922: EAST入居済み住民]

オプション会は2回ありましたが、現物を展示するために“会”の形にしているようです。
実際にはオプション工事をするのは鍵の引渡し後なので、ギリギリでも間に合いますよ。
オプション会でよ～く見てきて、じっくり検討して申し込みは後からで全然大丈夫です。

ちなみにUVフィルムもありました。南向き角部屋であれば是非オススメします。
我が家はリビングのみに張りましたが、張ってない部屋とは全然違います。

[924: 物件比較中さん]

９２２さん。ありがとうございます。

やっと休みがあいそうなので
一緒にこの週末に行こうと思っています。
モデルルームも閉館されるそうなので、
間に合ってよかったです＾＾

[925: サラリーマンさん]

売れてないのは有名だよ。今の売れ残り方で値引きしてるのに、もう少し経てばもっと値引きするのがわかるじゃない。今買う人がいるわけ無いでしょ？ここの板で検討している人、買った人はよほどのお人よしかシャレで億を出せる人か、販売員しかいないでしょ。

[927: 匿名さん]

もう少しってどれくらいですか？
もっと値引きするってどれくらい？

安い物件が先に売れていくから、待ってるうちに手が届く物件なくなってるかも。
１年待って半額以下になるなら待ちたい。

[930: 申込予定さん]

雑誌やネットの販売数の更新はかな～り遅れてますよ。いつからその数字だろう？？？＾＾

現地に行けば分かります、大きく張り出されてました。
はっきりいってWESTは別として、EAST残りはわずかです、むしろ検討するにしても、予算や間取りが希望に合うかが最大の問題な感じ。
ここを選択肢にしている人は、現地行かずにネット雑誌で検討なんかしてるともってかれちゃいますよ。

[931: 競合物件企業さん]

宅建主任者と宅建業の免許（業者としての免許）は別物ですよ！（＾＾；）

[932: 匿名さん]

別物かなんか知らんけど、免許なんてどうでもええねん、ようは自分が満足出来る条件や。わかりまっか。

[933: 匿名さん]

乱暴な人がいますね。
免許がどうでもいいわけないでしょう。

[934: マンション住民]

乱暴なのかも知れませんが、私も免許の事はどうでもいいと思います。
仮に営業さんが皆さんその訳の分からない無免許の会社の社員だとしても、その会社の名前はどこにも出てこないのですから、確認しようがないです。
それなら、買い手側が営業さんを信用出来るかどうか、対応に満足出来るかどうか、そういう事で判断するしかありません。
それに契約は阪急不動産（及びオリックス）ですし、阪急不動産の名刺を持って仕事してる訳ですから、責任は全部阪急さんにあります。
阪急さんが無免許なら大問題ですね。

[935: 匿名さん]

なにゆうてまんねん、乱暴とか差別せんとってくれまっか！　
免許あったらどんな特典があるんやちゅうてんねん。
それだけや、ほかになんもあらへん。
納得したら　こうたらええねん

[936: 不動産購入勉強中さん]

免許とか免許番号とか一般の方に信頼、安心を与えるものではないんでしょうか？
明日になればどこにいるかわからないような人から説明されて、高い買い物をするべきなのでしょうか？
もし、購入したあとに数年してからはその担当の方はどこにいるかわからないんでしょ？
例えば車ならそれはありえませんし、スーパーのレジの人じゃあるまいし（＾＾；）
本当に阪急の社員はいないんですか？

[937: マンション住民]

社員がいないわけ無いです。

車でも何でも、転職や異動で担当者が代わることはありますよ。
全然有り得なくないです。

[938: 匿名さん]

家買った後だれが面倒見てくれまんねん。だれもみてくれへんで　幼稚園じゃあるまいし。あまいあまい。
自分で責任もって行動せんなあかんで。世の中はきびしいいんやで。

[939: 不動産購入勉強中さん]

９３６です。大手といっても売り逃げするってことですね・・・
そうですね、世の中騙すか騙されるかくらい考えておかないとね・・・
９３８さん、いいこといいますね。（＾＠＾）
でも、社員じゃないのに社員のふりして名刺出して、あなたはどこの会社の人？？みたいな人から説明されるんですね・・・騙されてるような感じですね・・・
正直、資料請求したんですが行こうかどうか迷っています。阪急の社員の人から説明を受けることは可能なんですかね？

[940: 住まいに詳しい人]

939さん
おそらく、今のデベは新規事業が少なくなり社員があまってるから全部とは言わないけどほとんどが自社社員だと思いますよ。しかも、他社の社員でも最後の責任は売主に帰属するので安心して良いと思いますよ。
私個人では、チラシやネットの販売戸数が間違ってるとか、宅建免許と主任者証と従業者証明の区別が付かない等そんなレベルの人が入居・検討・販売しているマンションなんて絶対イヤですけど。そんなレベルの人と富裕層が共存できるわけがない。

[941: 検討中]

今、商談中の物件はイーストで100万円家電プラス本体から2割引の提示です。今年中にもっと値引きするのでしょうか？誰に対しても最初の電話の時点で受付嬢は本体値引きをほのめかすほどです。一度皆様試してください

[942: デベにお勤めさん]

いわゆる、クロコ・・・免許のない業者が不動産を売ってる

[943: 通りすがり]

ここにかきこみしてる免許がどうとか、阪急の社員じゃないと・・・とか言ってるやつらみんなばか。
とくに住まいに詳しい人とかHNのわりに全然わかってない。
知ったかぶってこんなとこで間違った知識さらすのはずかしくないの？

[944: 匿名さん]

2割引きはないでしょう、キャンペーン込みで1割でしょ？

[945: 検討中]

私に提示された条件は2割でした。新車と同じで担当者や商談時期によりちがうかもしれませんね。ただ入居してるとはいえ完全竣工前にこれだけ値引く物件は大丈夫かな？

[946: 契約済みさん]

2割はひどいですね、これから買う人はうれしいでしょうが・・

[947: 住まいに詳しい人]

わかって無い事も無いと思うのだが。

チラシ掲載の金額・戸数は信用しなくていいと思います。金額に関しては、武器を隠しているでしょうし、限定戸数なんて物は無く、すべての空き住戸に適用されると思います。

[948: 契約済みさん]

それはそうですが、あまり値引きはしてほしくないです

[949: 購入検討中さん]

今でも2割程度当たり前です。
それ以上お願いしてます。
だって残り物ですから仕方ないでしょ営業さん。

[950: 匿名さん]

ひぇ～～！


２割引きは、めちゃお得ですね～！！！


タカラズカ周辺は、そろそろ新築在庫もあまり無さそうですし…

[951: 匿名さん]

と言うか新価格が2割程度高くて業界が利益取りすぎていたのが
新新価格で正常化しただけでしょう。

[952: 匿名さん]

いいな２割引
けどタワーは管理費修繕費と駐車場代が高いからね
これだけで毎月４万ほどかかるんじゃない？

[953: 匿名さん]

もう入居しましたが、2割引はひどい！！
なにやってんだ！！

うちは1割も引いてないぞ！

うちももう一度値引きしてもらいに行きます

値引きしないと　出るとこ出るしかないな！！

[954: 匿名さん]

出ても無駄です。果物が並んでいる店先で、美味しそうなのを選んで正価で購入した後で、夕方に割引購入した人が居たとしましょう。どちらも正当な売買契約であって、誰にも落ち度がありません。不動産もまた、価値の保証された商品ではありませんから、時価で購入したものについてはそれでケリがついています。

[955: 匿名さん]

ざけんな2割引きなんぞ八百屋やあるまいし、
うちも返してもらいたい　ほんまやったら、みんなで請求やで

[956: 匿名さん]

>>953へ
954さんの意見に同意します。

割引が事実がどうかは当事者以外は分かりませんが、
仮に事実だとすれば、貴方は己の判断力の鈍さを恨むしかないでしょう。

「出るとこに出てやる！」と息巻く気持ちは分からなくもないですが、
よしんば、貴方が「出るとこに出た」としても、貴方が負けることは「確実」です。
100％、いやそれ以上の確率で貴方に勝ち目はありません。
貴方が「出る」以前に、この勝敗は決まっています。

弁護士費用、裁判費用、そして貴方の貴重な時間が無駄になるだけですから、
そんな愚かな事はお止めなさい。

失礼ですが、貴方が勝訴する確率は
「お天道様が、西から昇る確率よりも低い」
と言っても差し支えありません。
もし、信じられないのならば、法律に詳しい方なり、あるいはインターネットでも構いませんので
この手の裁判の行方を調べれば、直ぐに分かるはずです。

仮に、売主から差額の返金を認められるようなことがあれば、
スーパーマーケットの特売品、デパートのバーゲン、アウトレット商品、その他色々、
世の中の殆ど全ての商材が、同様の損失補填の対象になってしまいます。

冷静になりましょう。

訴訟を起こして貴方の大切な資産である、このマンションに悪評が立つことの方が
遥かに貴方の資産低下を招くことになると思いますよ。

[957: 匿名さん]

心配いただかなくとも、この手の優秀な弁護士知ってます。
尼崎でもすでにこの手のことでもめているマンションもあるでしょう。
状況しだいでは早速話してみたいと思います。

[958: 匿名さん]

１割引なんてすらないと　営業さんは言ってたのに　ゆるせない！！

[959: 果物？？]

夕方割引の食品に例えてる頭に注射した方がよさそうな人いるね。マンションは不動産です。意味わかるかな？資産です。過去に同じような裁判で定価購入者への補填など、業者側敗訴の判例かなりある。一度管理組合を通して入居者集まって話し合った方が良い。そのこと一番わかってるのが阪急だよ。だからチラシやHPで割引公開しないんだよ。

[960: 入居済み住民さん]

果物にたとえてる人、もしや、阪急の人じゃないでしょうね、
住人をだまそうとしてもだめじゃぞ。
業者敗訴の判例たくさんあるそうじゃないか！！
事実なら返してもらうからな

[961: 匿名さん]

最初から解かっていたでしょう。
まぁ、目の当たりして腹は立つでしょうが・・・

[962: 匿名]

竣工後の売れ残り住戸やモデルルームを値引くのは最初から想定できるが、完全に竣工してない時期での値引きはありえない。阪急は売り急ぎたいなら、値引きを公にした上で定価購入者に対する説明義務をはたして頂きたい。そのほうが両者にメリットが多いのでは。

[963: 購入検討中さん]

ジオタワー宝塚のＨＰによれば、ＥＡＳＴのモデルルーム３邸が限定で１割ﾁｮｯﾄの値引きをしていますね。
売る側も後で問題にならない様に言い訳ができる範囲で考えているようですが、値引きの２割はＷＥＳＴ
が竣工していない状況では考え難いですけど、もし、２割引きが本当であれば既契約者も一旦解約して
再契約した方が得になるチャンスですよ。
頑張って阪急不動産に聞いてみれば如何です。
さて、真実は如何に　？　

[964: 匿名さん]

敗訴している場合の判例をよくご覧下さい。資産価値を保証するような文言がパンフレットなり広告などに残っているか、あるいは売買にあたって同じような説明があった点について証言が一致した場合に負けてます。公団が負けてからは業者も用心深くなって、そのような保証まがいの言動はしないものです。不動産と野菜の例えですが、一物二価も不動産には良くあることで、例えば賃貸マンションの同じ条件の部屋が、契約の時期によって家賃が違うことは稀ではありません。野菜と不動産の価格決定に違いを見つけるのはミクロ経済学の面白い宿題です。

[965: 入居済み住民さん]

団結です。

阪急に価格減額しての再契約を要求してみてはいかがだろうか！！

許さん2割引は調査だ！！

[966: 購入検討中さん]

このマンションは値引きしてるんですか？
信用できないですね…
値引きしてるってことはもう既に資産価値はないんですか？

こんなにもめているマンションはややこしいですね

商談してくれた男性社員の人もいまいち頼りなかったし…
態度は堂々としていましたが、本当に阪急の人かな？って感じでした…
失礼なこと言ってすみません。

[967: 入居済み住民さん]

団結の輪を広げるぞ！！　許さん

[968: 住まいに詳しい人]

もう、社員さんが削除依頼で消してますが、この物件は売れないしもう少し待てばさらに安くなるって載せましたでしょ。書き込みしてから1ヵ月もたってないですけど。
訴えても、同じ。自分たちのレベルの低さを公にさらすだけですよ。専門の弁護士を知ってるとか言っている人もいますが、大手の顧問弁護士軍団に勝てるとは思えません。

[969: 契約済みさん]

なんだかどんどん皆でこのマンションの価値を下げていっているようなので、もうやめてほしいです。

すんでみてとてもいいマンションだと思っているので、値引きしたとしてももう購入したものが納得できる理由づけと、価値をさげないような配慮をお願いしたいです。

値引きはいくら口止めしてもこのように出てきてますし、売ったもの勝ちというような商売をしていたら今後の阪急
のイメージダウンになるとも思いますので、営業の方は自分の売るものに自信を持って、自分自身の価値もさげないよう頑張ってください。

[970: 匿名さん]

この業界生きるか死ぬか。
アウトレットになってヤケクソ販売されるよりかはよいでしょう。

とにかく早く完売期待します。