ＧＥＯ ＴＯＷＥＲ ｜ ジオタワー宝塚（その２）

[匿名さん]

阪急宝塚
ようこそ
はれの街
宝塚へ。



物件データ：
所在地：兵庫県宝塚市武庫川町170-17、170-22（地番）
交通：阪急宝塚本線 「清荒神」駅 徒歩7分
　　　　阪急今津線 「宝塚南口」駅 徒歩8分
　　　　阪急宝塚本線 「宝塚」駅 徒歩12分
価格：3010万円-8720万円
間取：1LDK-4LDK+N
面積：59.94平米-122.22平米

[881: 近所をよく知る人]

確かにシニア層の方もいらっしゃいました＾＾

[882: 匿名はん]

シニア層とか、富裕層とか、一般市民とか、そんな事より売れてるのここ？
夜に電気があまりついてないのですが？まだ、入居してないというレベルじゃ無いような思うのですが？

[883: kitahamaさん]

厳しいでしょ。
地元か宝塚に思い入れがない人は富裕層であれシニアであれ
こんな中途半端なマンション買わずに利便求めて都心のタワー
にしますよ。

[884: 負け犬さんへ]

買えないから、文句を言っているようにしか見えませんよ。
そうでなければ、買う気もないのに、よそのマンションに興味を示すなんて、本当に時間がお有りなんですね。
そうやって良くも悪くも話題になる目立つマンションなんですね。
せいぜい吠えてください。

[885: ご近所さん]

883
kitahama
タワーの住み心地はいかがですか？
そちらのスレ貧富の差でもめてるようですが。。。

[886: kitahamaさん]

実家が雲雀丘の為、少し興味があっただけです。
我がタワーでは低層階の人達が夜な夜なオーナズラウンジで夜景を楽しまれているだけで
夜景なんてそのうち飽きますからすぐに納まりますよ。ご心配なく。
また怒られるので二度とこのスレには投稿しません。ごめんなさい。

[887: サラリーマンさん]

金持ち喧嘩せずってか。
お見事。貧乏人の私はついつい・・・

[888: マンション住民]

都心のタワーは、知らない間にオーナーが外人さんになってたりして、ちょっと不安です。
職場が遠くなるけど、ウチは敢えて宝塚を選びました。
利便性だけ求めるなら都会はいいですけど、環境や治安はウチにとっては大事でした。
住み心地には満足しています。

[889: 申込予定さん]

ワタシイラクジンデス。
ナカヨクシテクダサイネ。

[891: 匿名さん]

ここは英語ではえらーがでます。
宝図化は外国人からみてもよいところですね
なかよくしましょう。
わたくしも都心はダメです。

[895: 購入検討中さん]

阪急と思って行ってみたけど、高い買い物ほど物ではなく・・・
せっかくいい物件だったのに・・・

あのモデルハウスはどうして、うさんくさい営業マンがゴロゴロいるの？
なんか、セレッソコートみたいな安っぽい感じだったけど・・・

[896: 匿名さん]

同感

[897: 匿名さん]

ひがんでるの？

[898: 契約済みさん]

うさんくさい営業マン、いましたっけ？

[902: 賃貸住まいさん]

もう少ししかなかったですねえ。
なかなかの売れ行きのようでした。
はやく移りたいです。

[904: 購入経験者さん]

EASTはあとわずかでしたよ、あと何人か商談中のようでした。
販売状況は一軒づつ、きちんと大きな掲示ボードに掲示されてましたよ。これが最新です、売却済みの赤でいっぱいでした。
空想で悪いうわさばかり立ててる人に危うくだまされそうでした。
やっぱ足を運んでみるものですね。駅すぐ隣のマンションより静かだし、部屋は東から南側がいいですね、景色もかなりOKです。
ネットで振り回されずに、結局は現物を見ないとって所でした。

[906: デベにお勤めさん]

そりゃ、販売員は阪急の社員でなく事務所もない宅建業の免許もないような会社の人間で、いつ派遣切りされるかわからないような人がやってるんだから、うさんくさくてもあたりまえ！私の知ってる業者では詐欺まがいや警察にお世話になったりお客さんと関係持ったりむちゃくちゃですよ！まあ、悪い事ばっかりしてそうですからすぐに消えてなくなるんでしょうが！業者間でのウワサはすぐに広まりますから！中堅の会社の方が社員で販売か販売代理の社員の人が販売しているので、責任を持って販売していると思いますよ！言った言わないの事になった時のことを考えて、販売員の言葉は録音するか、その場でメモをとることをオススメします。

[907: マンション住民]

なんかムチャクチャ言いますね(^_^;)
私の担当の方は宅建主任者で、免許も見せて頂きましたし、うさんくさいなんて全然思いませんでしたよ。
社員じゃなくても誠実に仕事して頂ければOK。
社員でも対応悪ければバツです。
営業さんがうさんくさかったら、マンション気に入ったって買う訳ないですよ！

[908: 購入検討中さん]

ここのモデルルーム、今月末で閉館されるそうですね。
この間、友人が行ってきたそうです。
劇場みたいなシアターや、すごく大きなジオラマ模型があって、とてもわかりやすかったって言ってました。
「売れてた？」って聞いてみたら確かに結構売れているみたいで、「他の宝塚のマンションでも完成して２年近く経つのにまだ売れていないマンションがあったり、施工会社が倒産をして、雨ざらしでほったらかしのマンションが販売を再開したり、そういうのに比べたら良いんちゃうかなぁ」って言ってました。完成した実物も見学できたそうなので、印象がかなり良かったみたいです。購入する方向で進めるそうです。私も閉館される前に行こうと思っています。来月からは完成したマンションの方で、販売されるそうです。

[909: ご近所さん]

一般的に竣工後は棟内モデルルームに移管されるけどようやく撤収ですか
なかなか撤収しないのでかなり苦戦してると思ってました。

[911: 入居予定さん]

９１０さん・・・
９０８さんは「他の宝塚のマンションでも・・・」って言ってますよ＾＾；
なんでシティータワーとか北浜タワーとかでてくるの？
文面も理解せず、なんか必死すぎて他の販売の方かなって感じがする・・・（違ってたらゴメンなさいね）
苦戦しているのであればコストを考えて、すぐにでもモデルルームを撤収するものでしょ？逆じゃない？

[912: 入居予定さん]

私も　宅建の免許見せてもらいました。
いい加減な文書書き込みしてると　冗談抜きに通報されますよ。

[914: 申込予定さん]

よく売れてますね。
今年中のEASTか、オール電化のWESTか　迷いますね。
民主党になったんで、住宅ローン減税を考えるると今年中入居かなあ。。。

[921: 物件比較中さん]

ＷＥＳＴを検討しているのですが、
オプションとかってまだ間に合うのでしょうか？
「最近オプション会があった」と前の「カキコ」にあったと思うのですが・・・
２回目とかって知っている人います？
コーナーガラスが魅力で角住戸を考えているのですが、
ＵＶカットフィルムとかってありました？

※でもここのマンションって良くも悪くも本当に注目されているんですね。
私が比較検討している他の物件のページは、全然盛り上がってません…
注目されなさ過ぎてどうかな？って思ってしまいます。
検討中の方も、購入者の方も、ライバル業者の方も興味無いのかな？って…

[922: EAST入居済み住民]

オプション会は2回ありましたが、現物を展示するために“会”の形にしているようです。
実際にはオプション工事をするのは鍵の引渡し後なので、ギリギリでも間に合いますよ。
オプション会でよ～く見てきて、じっくり検討して申し込みは後からで全然大丈夫です。

ちなみにUVフィルムもありました。南向き角部屋であれば是非オススメします。
我が家はリビングのみに張りましたが、張ってない部屋とは全然違います。

[924: 物件比較中さん]

９２２さん。ありがとうございます。

やっと休みがあいそうなので
一緒にこの週末に行こうと思っています。
モデルルームも閉館されるそうなので、
間に合ってよかったです＾＾

[925: サラリーマンさん]

売れてないのは有名だよ。今の売れ残り方で値引きしてるのに、もう少し経てばもっと値引きするのがわかるじゃない。今買う人がいるわけ無いでしょ？ここの板で検討している人、買った人はよほどのお人よしかシャレで億を出せる人か、販売員しかいないでしょ。

[927: 匿名さん]

もう少しってどれくらいですか？
もっと値引きするってどれくらい？

安い物件が先に売れていくから、待ってるうちに手が届く物件なくなってるかも。
１年待って半額以下になるなら待ちたい。

[930: 申込予定さん]

雑誌やネットの販売数の更新はかな～り遅れてますよ。いつからその数字だろう？？？＾＾

現地に行けば分かります、大きく張り出されてました。
はっきりいってWESTは別として、EAST残りはわずかです、むしろ検討するにしても、予算や間取りが希望に合うかが最大の問題な感じ。
ここを選択肢にしている人は、現地行かずにネット雑誌で検討なんかしてるともってかれちゃいますよ。

[931: 競合物件企業さん]

宅建主任者と宅建業の免許（業者としての免許）は別物ですよ！（＾＾；）

[932: 匿名さん]

別物かなんか知らんけど、免許なんてどうでもええねん、ようは自分が満足出来る条件や。わかりまっか。

[933: 匿名さん]

乱暴な人がいますね。
免許がどうでもいいわけないでしょう。

[934: マンション住民]

乱暴なのかも知れませんが、私も免許の事はどうでもいいと思います。
仮に営業さんが皆さんその訳の分からない無免許の会社の社員だとしても、その会社の名前はどこにも出てこないのですから、確認しようがないです。
それなら、買い手側が営業さんを信用出来るかどうか、対応に満足出来るかどうか、そういう事で判断するしかありません。
それに契約は阪急不動産（及びオリックス）ですし、阪急不動産の名刺を持って仕事してる訳ですから、責任は全部阪急さんにあります。
阪急さんが無免許なら大問題ですね。

[935: 匿名さん]

なにゆうてまんねん、乱暴とか差別せんとってくれまっか！　
免許あったらどんな特典があるんやちゅうてんねん。
それだけや、ほかになんもあらへん。
納得したら　こうたらええねん

[936: 不動産購入勉強中さん]

免許とか免許番号とか一般の方に信頼、安心を与えるものではないんでしょうか？
明日になればどこにいるかわからないような人から説明されて、高い買い物をするべきなのでしょうか？
もし、購入したあとに数年してからはその担当の方はどこにいるかわからないんでしょ？
例えば車ならそれはありえませんし、スーパーのレジの人じゃあるまいし（＾＾；）
本当に阪急の社員はいないんですか？

[937: マンション住民]

社員がいないわけ無いです。

車でも何でも、転職や異動で担当者が代わることはありますよ。
全然有り得なくないです。

[938: 匿名さん]

家買った後だれが面倒見てくれまんねん。だれもみてくれへんで　幼稚園じゃあるまいし。あまいあまい。
自分で責任もって行動せんなあかんで。世の中はきびしいいんやで。

[939: 不動産購入勉強中さん]

９３６です。大手といっても売り逃げするってことですね・・・
そうですね、世の中騙すか騙されるかくらい考えておかないとね・・・
９３８さん、いいこといいますね。（＾＠＾）
でも、社員じゃないのに社員のふりして名刺出して、あなたはどこの会社の人？？みたいな人から説明されるんですね・・・騙されてるような感じですね・・・
正直、資料請求したんですが行こうかどうか迷っています。阪急の社員の人から説明を受けることは可能なんですかね？

[940: 住まいに詳しい人]

939さん
おそらく、今のデベは新規事業が少なくなり社員があまってるから全部とは言わないけどほとんどが自社社員だと思いますよ。しかも、他社の社員でも最後の責任は売主に帰属するので安心して良いと思いますよ。
私個人では、チラシやネットの販売戸数が間違ってるとか、宅建免許と主任者証と従業者証明の区別が付かない等そんなレベルの人が入居・検討・販売しているマンションなんて絶対イヤですけど。そんなレベルの人と富裕層が共存できるわけがない。

[941: 検討中]

今、商談中の物件はイーストで100万円家電プラス本体から2割引の提示です。今年中にもっと値引きするのでしょうか？誰に対しても最初の電話の時点で受付嬢は本体値引きをほのめかすほどです。一度皆様試してください

[942: デベにお勤めさん]

いわゆる、クロコ・・・免許のない業者が不動産を売ってる

[943: 通りすがり]

ここにかきこみしてる免許がどうとか、阪急の社員じゃないと・・・とか言ってるやつらみんなばか。
とくに住まいに詳しい人とかHNのわりに全然わかってない。
知ったかぶってこんなとこで間違った知識さらすのはずかしくないの？

[944: 匿名さん]

2割引きはないでしょう、キャンペーン込みで1割でしょ？

[945: 検討中]

私に提示された条件は2割でした。新車と同じで担当者や商談時期によりちがうかもしれませんね。ただ入居してるとはいえ完全竣工前にこれだけ値引く物件は大丈夫かな？

[946: 契約済みさん]

2割はひどいですね、これから買う人はうれしいでしょうが・・

[947: 住まいに詳しい人]

わかって無い事も無いと思うのだが。

チラシ掲載の金額・戸数は信用しなくていいと思います。金額に関しては、武器を隠しているでしょうし、限定戸数なんて物は無く、すべての空き住戸に適用されると思います。

[948: 契約済みさん]

それはそうですが、あまり値引きはしてほしくないです

[949: 購入検討中さん]

今でも2割程度当たり前です。
それ以上お願いしてます。
だって残り物ですから仕方ないでしょ営業さん。

[950: 匿名さん]

ひぇ～～！


２割引きは、めちゃお得ですね～！！！


タカラズカ周辺は、そろそろ新築在庫もあまり無さそうですし…

[951: 匿名さん]

と言うか新価格が2割程度高くて業界が利益取りすぎていたのが
新新価格で正常化しただけでしょう。

[952: 匿名さん]

いいな２割引
けどタワーは管理費修繕費と駐車場代が高いからね
これだけで毎月４万ほどかかるんじゃない？

[953: 匿名さん]

もう入居しましたが、2割引はひどい！！
なにやってんだ！！

うちは1割も引いてないぞ！

うちももう一度値引きしてもらいに行きます

値引きしないと　出るとこ出るしかないな！！

[954: 匿名さん]

出ても無駄です。果物が並んでいる店先で、美味しそうなのを選んで正価で購入した後で、夕方に割引購入した人が居たとしましょう。どちらも正当な売買契約であって、誰にも落ち度がありません。不動産もまた、価値の保証された商品ではありませんから、時価で購入したものについてはそれでケリがついています。

[955: 匿名さん]

ざけんな2割引きなんぞ八百屋やあるまいし、
うちも返してもらいたい　ほんまやったら、みんなで請求やで

[956: 匿名さん]

>>953へ
954さんの意見に同意します。

割引が事実がどうかは当事者以外は分かりませんが、
仮に事実だとすれば、貴方は己の判断力の鈍さを恨むしかないでしょう。

「出るとこに出てやる！」と息巻く気持ちは分からなくもないですが、
よしんば、貴方が「出るとこに出た」としても、貴方が負けることは「確実」です。
100％、いやそれ以上の確率で貴方に勝ち目はありません。
貴方が「出る」以前に、この勝敗は決まっています。

弁護士費用、裁判費用、そして貴方の貴重な時間が無駄になるだけですから、
そんな愚かな事はお止めなさい。

失礼ですが、貴方が勝訴する確率は
「お天道様が、西から昇る確率よりも低い」
と言っても差し支えありません。
もし、信じられないのならば、法律に詳しい方なり、あるいはインターネットでも構いませんので
この手の裁判の行方を調べれば、直ぐに分かるはずです。

仮に、売主から差額の返金を認められるようなことがあれば、
スーパーマーケットの特売品、デパートのバーゲン、アウトレット商品、その他色々、
世の中の殆ど全ての商材が、同様の損失補填の対象になってしまいます。

冷静になりましょう。

訴訟を起こして貴方の大切な資産である、このマンションに悪評が立つことの方が
遥かに貴方の資産低下を招くことになると思いますよ。

[957: 匿名さん]

心配いただかなくとも、この手の優秀な弁護士知ってます。
尼崎でもすでにこの手のことでもめているマンションもあるでしょう。
状況しだいでは早速話してみたいと思います。

[958: 匿名さん]

１割引なんてすらないと　営業さんは言ってたのに　ゆるせない！！

[959: 果物？？]

夕方割引の食品に例えてる頭に注射した方がよさそうな人いるね。マンションは不動産です。意味わかるかな？資産です。過去に同じような裁判で定価購入者への補填など、業者側敗訴の判例かなりある。一度管理組合を通して入居者集まって話し合った方が良い。そのこと一番わかってるのが阪急だよ。だからチラシやHPで割引公開しないんだよ。

[960: 入居済み住民さん]

果物にたとえてる人、もしや、阪急の人じゃないでしょうね、
住人をだまそうとしてもだめじゃぞ。
業者敗訴の判例たくさんあるそうじゃないか！！
事実なら返してもらうからな

[961: 匿名さん]

最初から解かっていたでしょう。
まぁ、目の当たりして腹は立つでしょうが・・・

[962: 匿名]

竣工後の売れ残り住戸やモデルルームを値引くのは最初から想定できるが、完全に竣工してない時期での値引きはありえない。阪急は売り急ぎたいなら、値引きを公にした上で定価購入者に対する説明義務をはたして頂きたい。そのほうが両者にメリットが多いのでは。

[963: 購入検討中さん]

ジオタワー宝塚のＨＰによれば、ＥＡＳＴのモデルルーム３邸が限定で１割ﾁｮｯﾄの値引きをしていますね。
売る側も後で問題にならない様に言い訳ができる範囲で考えているようですが、値引きの２割はＷＥＳＴ
が竣工していない状況では考え難いですけど、もし、２割引きが本当であれば既契約者も一旦解約して
再契約した方が得になるチャンスですよ。
頑張って阪急不動産に聞いてみれば如何です。
さて、真実は如何に　？　

[964: 匿名さん]

敗訴している場合の判例をよくご覧下さい。資産価値を保証するような文言がパンフレットなり広告などに残っているか、あるいは売買にあたって同じような説明があった点について証言が一致した場合に負けてます。公団が負けてからは業者も用心深くなって、そのような保証まがいの言動はしないものです。不動産と野菜の例えですが、一物二価も不動産には良くあることで、例えば賃貸マンションの同じ条件の部屋が、契約の時期によって家賃が違うことは稀ではありません。野菜と不動産の価格決定に違いを見つけるのはミクロ経済学の面白い宿題です。

[965: 入居済み住民さん]

団結です。

阪急に価格減額しての再契約を要求してみてはいかがだろうか！！

許さん2割引は調査だ！！

[966: 購入検討中さん]

このマンションは値引きしてるんですか？
信用できないですね…
値引きしてるってことはもう既に資産価値はないんですか？

こんなにもめているマンションはややこしいですね

商談してくれた男性社員の人もいまいち頼りなかったし…
態度は堂々としていましたが、本当に阪急の人かな？って感じでした…
失礼なこと言ってすみません。

[967: 入居済み住民さん]

団結の輪を広げるぞ！！　許さん

[968: 住まいに詳しい人]

もう、社員さんが削除依頼で消してますが、この物件は売れないしもう少し待てばさらに安くなるって載せましたでしょ。書き込みしてから1ヵ月もたってないですけど。
訴えても、同じ。自分たちのレベルの低さを公にさらすだけですよ。専門の弁護士を知ってるとか言っている人もいますが、大手の顧問弁護士軍団に勝てるとは思えません。

[969: 契約済みさん]

なんだかどんどん皆でこのマンションの価値を下げていっているようなので、もうやめてほしいです。

すんでみてとてもいいマンションだと思っているので、値引きしたとしてももう購入したものが納得できる理由づけと、価値をさげないような配慮をお願いしたいです。

値引きはいくら口止めしてもこのように出てきてますし、売ったもの勝ちというような商売をしていたら今後の阪急
のイメージダウンになるとも思いますので、営業の方は自分の売るものに自信を持って、自分自身の価値もさげないよう頑張ってください。

[970: 匿名さん]

この業界生きるか死ぬか。
アウトレットになってヤケクソ販売されるよりかはよいでしょう。

とにかく早く完売期待します。

[971: 匿名]

不動産はリセールや担保価値もある。家賃や野菜との比較はありえない。また資産価値を保証する文言が入った広告なんかあるわけない。契約者勝訴の可能性高いです。それにこの程度の案件で弁護団もでない。示談だよ。裁判が公になるだけで阪急はイメージダウンになるから。契約者さん達は情報誘導されないで。

[972: 匿名さん]

何か同じ事でもめてる塚口のマンション有りましたね。
要するに販売不振からくる慣れの果て・・・
その程度と言う事かここも。。。

[973: 匿名さん]

宝塚まで来てマンションはピンと来ない。
やはり宝塚（郊外）ならやはり戸建のイメージしかないから
良いマンションなのに苦戦するのでしょうね。残念。

[974: 匿名さん]

リセールと担保価値に言及するならば、野菜も短い時間ながらその価値を持してはいるけれども、質入れができるカバンくらいと比べてあげると判り易い。結局のところ、売買契約なので一物二価であったことが発覚しようとも、いやそれが普通なのだけども、契約は取り消せない。後から値引きというのは、モラトリアムと同じく例外中の例外。

[975: 匿名さん]

社員関連らしき人が団結をうやむやにしようとしてますね。
契約者勝訴の可能性あるんでしょ。うやむやには絶対されない。みんなで話そう！！

[976: 匿名さん]

テレビみたいに規格品でも、電気屋さんによって値段が異なりますし毎日値動きがあります。値づけは売り主の自由なのです。マンションは魚と同じように、ひとつひとつが異なる商品で、互いの価値を比べようがありません。値づけに失敗したものは売れ残り、売り主は譲歩して値引きします。逆に、買い手が居ると読めれば、売り主は幾らでも高い値段をつけられるのです。これが経済原則です。売れ残った物を値引きすると価値が落ちるのではなく、買い手が価値を見いださなかったから売れ残ったのです。値引きをすると不動産価値が落ちるという妙な表現がありますが、そのような相場を形成しようとする不動産仲介屋に問題があるのです。

[977: 匿名さん]

うんちくは　不要！！

絶対に2割引きは了解できない！！団結。

[978: 匿名]

購入された方達のお気持ちは察します。
ただドライな言い方になりますが、現在の所、購入しなかった者にとってはですが、この物件の価値が価格と合っていなかった、そう思う人間が戸数に対して多かったと言う事。
団結されて裁判にでもなれば、購入していない者からすると「君子危うきに近寄らず」で、ますます価値が下がる事になる。

「価格が下がる」と裁判になるくらい揉めている物件として、結果様子見となり、購入希望者がいても遠ざかる。売れないから物件の価値がまた下がるの悪循環になるような気が…。

本当に値引き販売をしないと売れないような状況なら、既に購入している方々が団結してそれを止めさせたら（仮に出来たらですが）、当然ほとんど売れなくなるでしょう。そうなると空き住戸だらけになって資産価値は大きく下がる。

感情的に納得するためには、全購入者が団結して、値引きを勝ち取るしかないのでしょうけど、そうなると全物件の価格破壊が起こり、今後未完成の棟を含め、アウトレット物件のような事になって、これも資産価値を大きく下げる事にはなる。
阪急も事業計画を見直す可能性が出てきて、サービスなどの低下につながり、それに対してまた裁判にでもなれば、悪循環になっていく…。

「団結だ」と叫ぶお気持ちはわかりますが、どの方向に持っていけばいいか、かなりまとまるのが難しい問題になるでしょうね。

[979: 入居済み住民さん]

物件じたいは良いと思うのですが、最近の経済状況では、高い設定だったとは思います。売れ残ってるところは最初の値段設定が強気というところが多いですね。

もう少し安ければ買うのにってところ、それで売れずに値が下がるのを待っている人が多いのでは

うちももう少し待ったほうが、と、思いましたが、年齢的なことなども考えて購入しました。

住んでみてとてもよいマンションだと思ってます、多少の値引きはしょうがないと思いますがほどほどにしてほしいです。

モデルルームに使っていたからという理由づけで１割引きとか、場所的なことで値引きは許せますが、そうではない２割というのはちょっと、もう購入したものにとってはものすごくくやしい気持ちです。

[980: 匿名]

この様な掲示板は私も含めて匿名性による無責任な意見になりますよね。だから実際に過去の判例の確認が大事かも。それにまだ野菜や大量生産できる工業製品とマンションを同じ資産のように意識誘導してるのは実は竣工前の値引を正当化したい阪急ですかぁー？ 阪急百貨店で買ったベッドが帰りに寄った大丸で2割引で売ってても誰も裁判しない。判例もない。そこが不動産と質草や食品の争点でしょうか。でも内容はともかく、他のマンションみたいにアホっぽくガラ悪い文面で反論るする人いないのがこのマンションの救いかもね。