ＧＥＯ ＴＯＷＥＲ ｜ ジオタワー宝塚（その２）

[匿名さん]

阪急宝塚
ようこそ
はれの街
宝塚へ。



物件データ：
所在地：兵庫県宝塚市武庫川町170-17、170-22（地番）
交通：阪急宝塚本線 「清荒神」駅 徒歩7分
　　　　阪急今津線 「宝塚南口」駅 徒歩8分
　　　　阪急宝塚本線 「宝塚」駅 徒歩12分
価格：3010万円-8720万円
間取：1LDK-4LDK+N
面積：59.94平米-122.22平米

[828: マンション住民さん]

ここは電気代が安いですからそんなにケチらなくても大丈夫ですよ。
ウチの場合は、前に住んでいた所の半額ぐらい！です。
とは言っても一人の時はもったいなくて、やっぱりエアコンつけられない小心者ですが＾＾；

前に住んでいたところは風通し良かったですけど暑かったし、騒音問題とかもありますから、結局窓締めてエアコンかけることがほとんどでした。
両隣の家が窓を開けて生活していて、声は丸聞こえだし、赤ちゃんの声にピアノに･･･すごくうるさかったので、防衛の意味もあり。。

結局、ご近所と生活のリズムが一緒で、関係が良好でないと、窓開けて生活するのは難しいんじゃないでしょうか？

[829: 匿名さん]

電気代、安いですね、びっくりしました。
ここのマンションでは　自力で電力を発電して供給する仕組みがあるから一般より単価が安いみたいですね。

いろいろ言ってる方いますけど　うちの東側の部屋も涼しいですよ、これは机上の論理ではなく、これが現実ですので、否定されてもねえ。

[830: 入居済み住民さん]

電気代の安さ嬉しいです。こちらのマンションの発電設備と電力会社との１棟まるごとの契約方法がいいですね。
緑あり、芝生あり、セキュリティーよしで快適な生活を送っています。

[832: サラリーマンさん]

どこかの営業マンでしょうか？、
さすがにちょっと気分悪いコメントがありますね。


ここは、今まで住んだマンションの中で、ほんと住んで快適ですけどね、

別に住んでくださいといってるわけではないですので。。。勘違いのないようにです。

ただ単に、住んでてお勧めですよってことです。

[833: 入居済み住民]

話は少し戻ってしまいますが、風通しについてですが、わが家は南東の角部屋ですが素晴らしい風が吹き抜けますよ。
もちろん全くの無風の日もあるにはあります。でも湿度も地表に較べるとかなり少ないし、リビングの窓には紫外線防止のフィルムを張ったことも手伝ってかなり爽やかに過ごしています。ダイニングのある南の窓を開け放しているので、風の強い日は山のてっぺんで食事をしているようです。少なくとも現実を知らないのに“タワーマンションは風通しなし”と断言するのはやめてもらいたいですね。

[834: サラリーマンさん]

そのとおり　賛成です。
南向きもお友達の東向きも　風通し良好です。

[835: 匿名さん]

風は理想的には対角線に通り道（抜け道）が確保できれば
風通しは良いですね。
プラス南向きで眺望あれば最高です。

[836: 住民さんＢ]

我が家の感想です。
南向きの部屋で、角部屋ではありません。
真夏は太陽が高い為に部屋ベランダには直射日光は入りません。最近日が傾いてきて若干ベランダに直射日光が入る程度です。入居直後の春には部屋の中まで日光が入っていました。
南方向にしか窓がありませんが、複数の窓を開けていればそこそこ風は入りますし、今年の夏は冷夏だったせいか、エアコンは数えるほどしかつけておりません。（扇風機は使用しております）
上の方も仰っていますが、電気代はかなり安いと思います。各家庭によって異なると思いますが、以前の一人暮らしのときよりも安いです。
寒い時は、床暖房とガスヒーターを利用しておりましたが、こちらもかなり安い印象でした。

風通りについては、気にしなければ玄関を少し開けておけば風がよく通ります。
地上から離れているためか、こちらに入居して風が非常に強い印象があります。窓を開けているとカーテンが暴れまくります。

あくまで我が家の意見ですが非常に快適に過ごしております。

[837: 匿名さん]

やっと、サンビオラ第三棟の解体工事が始まりました。

[838: ご近所さん]

南口に永らく住んでいる者として、入居された方々の満足感を聞くのはとても嬉しいです。きっとこの辺りの環境も気に入って頂いたと思います。出会う人々の感じはどうですか。いや、それと知らずに道やお店でお目に掛かっているかも知れませんね。

[839: 匿名さん]

＞イースト入居済みの方々

いよいよ週末にウエストのインテリアオプション会があります。
我が家はフロアコーティング施行くらいしか考えていないんですけど、
付けて良かったオススメのオプションはありますか？

[840: サラリーマンさん]

超快適です。価格以上の価値大です。

[841: ご近所さん]

素朴な質問ですが、火事になったら大変なことになりそうですが
・・・スプリンクラーで全てまかなえるなら消防署はいらないでしょうし

[843: マンション住民さん]

旦那が建築関係ですが火事に関しては心配ないというので大丈夫かなと思ってます。
ここがダメなら高層ビルも全部ダメですね（笑
ちゃんと法に基づいて作られ、検査も通ってる訳ですから、過剰に心配すること無いと思います。
というか火事で大変なのはどこでも一緒でしょう？・・

旦那は一級建築士なので、一応ポイントは押さえてくれてると思いますし、見た目に関しても
プロの目で見てもきれいに出来てるって、丁寧な作りに満足して買ってますから、不満なく、
快適に生活させてもらってます。

私個人的には敷地に余裕があるのがいいなぁと、最近改めて思います。
特に仕事帰りにお庭を通ってマンションに入るのが癒しになってます。
ウエスト棟が出来たらもっと開放的でいい感じになるのでは？と楽しみにしています。
ベランダから下の芝生や木や景色を見るのがちょっとした癒しになっていて、ほんと快適です♪

[845: ご近所さん]

僻が目。住み慣れた目には新しい宝塚さ。

[846: 購入検討中さん]

入居済みの皆さん、教えて下さい。
このマンションの遮音性能はどうでしょうか、上下階の音は気になるでしょうか。

[847: 匿名さん]

>>846
自分のマンションの資産価値を下げるようなことを、書く住民がいると思いますか？
住民ならウソでも「遮音性はいい」と書くに決まってる。

[848: 匿名さん]

遮音性はいいですよ。上の階のお友達の人にジャンプしたりしてもらいましたが　何も聞こえませんでした＾＾

[849: 購入検討中さん]

>>８４８さん、具体的な評価事例有難う御座います。WEST中層階で購入申込み進めたいと思います。
>>８４７さん、もっと人を信用しなさい。私はこのタワーの掲示板を見ていて、良心的な住民のかたが
多いと感じました。
私は棟内の住居の一例として８４８さんを信じます。（８４７さんなら、どうせ販売側の営業の投稿
だと言いたいでしょうが。）

[850: 入居済み住民さん]

>>846さん

参考までに。
イーストの半分から上、南側に入居しております。
上と片隣が入居しておりますが、生活音はほとんど気になりません。
気になる音は、南側の隣接する道路を爆音仕様の車やバイクが通過する音ですかね・・・
たまに市役所前の公園などでのイベントの音楽や声が少し聞こえてきます。
ただ、窓を開けている状態ですので、閉めていれば気になりません。
遮音性は結構良いとおもいますが。

[851: 匿名さん]

そのとおりです。
音はまったく気になりませんよ。

EAST　のモデルルーム３邸限定の特売でてますね。
うらやましい。。。

[852: マンション住民]

遮音性ですが、以前住んでた所と比べたらかなりいいです。
以前は、上の人が何をしているか分かるような音がしていましたし、昼間に寝ていると、下の人がしゃべっているのや掃除機をかけているのが分かりました。
今は上からはたまに雷？！と思うような音がしますね。
低い鈍い音で、遠くで雷が鳴ってるような。
旦那は気付かないんですけどね(^_^;)音に敏感なら少し気になります。
下の音は一切聞こえてきません。

隣は子供が騒いでいても、掃除機をかけていても、壁からは音は伝わってきません。
大抵窓を開けているので外から聞こえてきますが、こちらの窓を閉めれば聞こえなくなります。

私の場合は以前住んでた所の騒音がひどかったので、たまに上から音が聞こえてきたときに、逆にここの静かさを再認識します。

[853: 契約済みさん]

>851
それはどこからの情報ですか？

[854: 買い換え検討中]

同じ阪急不動産で販売予定のタワーを検討しています。
まだ、販売も先なのですが、こちらの物件は仕様、設備、施工状況など
どうですか？参考にしたいと思っています。

[855: 近所をよく知る人]

マンションミュージアムの人は阪急の人？オリックスの人？

[856: 匿名さん]

阪急ですよ～～＾＾オリのひとはいないんじゃないかなあ＾＾

最近急に引越しで入居の人増えてきましたね。会話が楽しいです。

[857: 近所をよく知る人]

今の公表の売れ残り状況だったら、もっと待っても問題ないのでは？それこそ、3月の決算を狙った方が賢いような気がしますが？
あくまで公表ですから、本当はもっと残っているんでしょうしね

[858: 匿名さん]

ジェンヌさんも結構いらっしゃいますね。
きれいな人見るとテンション上がります。

ここは遮音性いいですけど、それはマンションの性能であって、非常識な人が住めば騒音問題は発生します。
いまのところ皆さんいい感じの方ばかりで快適ですし、挨拶も気分良く出来て雰囲気もいいですね。
これからもこの調子でお願いします（笑

[859: 匿名さん]

竣工後は必ず限定と称して完売まで値引き販売が継続されるのが業界の商習慣です。
幸いに気に入った間取りが残っていればラッキーです。
限定戸以外でも気に入った間取りがあれば要相談でした。

[860: 契約済みさん]

どれくらいの値引きなのか気になるところです。
よくモデルルームになったところはオプションを無料でつけてくれたりとか家具付きとかっていうのはききますが・・・

[861: デベにお勤めさん]

＞＞８５５さん
阪急の社員じゃないですよ！ちいさい販売会社のいわゆる売り子のひとですよ！ｗｗｗ
阪急の社員になりすましてやってるんだろうけど（ｗ）

[862: 匿名さん]

EAST　のモデルルーム３邸限定の特売は　スーモの情報誌にありましたよ＾＾

モデルルームとは言え　間取りに問題なければ　超お買い得ですね、うらやましい限りです。

[863: サラリーマンさん]

阪急系かオリックス系か　質問していただけじゃないのかな？？

８５５さん、ずばり阪急系でしたよお～ぅ。

[864: デベにお勤めさん]

８５５さん８６３さんも業者の人でしょうけど、販売員は阪急の社員になりすましているクロコさんですよ！
大手のデベはどこでも販売員はクロコです。だいたいは名も知れていない会社の社員か個人が１ケ月契約でやってるんですよ！大手は人件費削減のためそうしています。派遣切りと、まあ同じ事をしています。

[865: サラリーマンさん]

８６３ですけど、あの～～勝手なこと書かれてますけど　少なくとも、ワシはまったく住宅業界に関係ない専門職のサラリーマンですよ。すでに的外れですよ。

[866: 匿名さん]

クロコ？何の説明をしたいのやら、、、。

[869: 住まいに詳しい人]

完成して、たった半年。今の売れ残り状況で値引きをしていて、片方だけでも残100戸弱。

あと半年待てば、どれくらい下がる事やら。

また、芸能人やタカラジャンヌのような金額や将来の値下がり幅を気にせずステイタス性を望んで買ってる人と、いくら下がったか気になるとか、販売員がどうとか言っている人が共存共栄できると思っている事が不思議。

[870: 匿名さん]

タカラジャンヌ?

[871: 社宅住まいさん]

１００もありません　なにをいってるやら、どこの業者でしょうか、失礼な人。

[873: 近所をよく知る人]

いつ事務所にいったんでしょうか？？

EASTはもうあまりありませんよ残りわずかっすょ

WESTはまだまだですけど

[874: 住まいに詳しい人]

事務所に行かんでもネットで見れますよ。公表で70前後なら3割増しくらいで考えても少ないくらいじゃないですか？

[875: 近所をよく知る人]

ネットではわかりません。ぜんぜん反映されてません

[876: 住まいに詳しい人]

そんなわけないでしょ。ちゃんと更新日を記載していて更新してるのだから。今、一番媒体で重要なネットでうそついてる事になりますし。

[877: 近所をよく知る人]

実際に行けば現実がわかりますけど、まあ、行っても行かなくてもどうでもいいですよ。
ネット絶対主義じゃねえ、別に頼んで載せて貰ってるわけじゃあるまいし、現場で人と話をしないとわかりませんよ。

[878: 住まいに詳しい人]

それは単純に、価格表のサクラにだまされてるだけか、あなたが営業マンにウソをつかれてるか、あなたが営業マンで必死に弁解しているかのどれかでしょ

[879: 匿名さん]

このマンションの半数以上の間取りと価格設定は富裕層向き

その世代に向けた販売戦略を考えるべき

[880: 匿名さん]

富裕層というか、少し大きめの間取りは、高齢者が土地を売って買うというケースが多いと思いますよ。
戸建の家が古くなってきて建て替えるとお金もかかるし大変だから、土地を売って新しくて綺麗で設備も最新のマンションに・・・というシニア層。

[881: 近所をよく知る人]

確かにシニア層の方もいらっしゃいました＾＾

[882: 匿名はん]

シニア層とか、富裕層とか、一般市民とか、そんな事より売れてるのここ？
夜に電気があまりついてないのですが？まだ、入居してないというレベルじゃ無いような思うのですが？

[883: kitahamaさん]

厳しいでしょ。
地元か宝塚に思い入れがない人は富裕層であれシニアであれ
こんな中途半端なマンション買わずに利便求めて都心のタワー
にしますよ。

[884: 負け犬さんへ]

買えないから、文句を言っているようにしか見えませんよ。
そうでなければ、買う気もないのに、よそのマンションに興味を示すなんて、本当に時間がお有りなんですね。
そうやって良くも悪くも話題になる目立つマンションなんですね。
せいぜい吠えてください。

[885: ご近所さん]

883
kitahama
タワーの住み心地はいかがですか？
そちらのスレ貧富の差でもめてるようですが。。。

[886: kitahamaさん]

実家が雲雀丘の為、少し興味があっただけです。
我がタワーでは低層階の人達が夜な夜なオーナズラウンジで夜景を楽しまれているだけで
夜景なんてそのうち飽きますからすぐに納まりますよ。ご心配なく。
また怒られるので二度とこのスレには投稿しません。ごめんなさい。

[887: サラリーマンさん]

金持ち喧嘩せずってか。
お見事。貧乏人の私はついつい・・・

[888: マンション住民]

都心のタワーは、知らない間にオーナーが外人さんになってたりして、ちょっと不安です。
職場が遠くなるけど、ウチは敢えて宝塚を選びました。
利便性だけ求めるなら都会はいいですけど、環境や治安はウチにとっては大事でした。
住み心地には満足しています。

[889: 申込予定さん]

ワタシイラクジンデス。
ナカヨクシテクダサイネ。

[891: 匿名さん]

ここは英語ではえらーがでます。
宝図化は外国人からみてもよいところですね
なかよくしましょう。
わたくしも都心はダメです。

[895: 購入検討中さん]

阪急と思って行ってみたけど、高い買い物ほど物ではなく・・・
せっかくいい物件だったのに・・・

あのモデルハウスはどうして、うさんくさい営業マンがゴロゴロいるの？
なんか、セレッソコートみたいな安っぽい感じだったけど・・・

[896: 匿名さん]

同感

[897: 匿名さん]

ひがんでるの？

[898: 契約済みさん]

うさんくさい営業マン、いましたっけ？

[902: 賃貸住まいさん]

もう少ししかなかったですねえ。
なかなかの売れ行きのようでした。
はやく移りたいです。

[904: 購入経験者さん]

EASTはあとわずかでしたよ、あと何人か商談中のようでした。
販売状況は一軒づつ、きちんと大きな掲示ボードに掲示されてましたよ。これが最新です、売却済みの赤でいっぱいでした。
空想で悪いうわさばかり立ててる人に危うくだまされそうでした。
やっぱ足を運んでみるものですね。駅すぐ隣のマンションより静かだし、部屋は東から南側がいいですね、景色もかなりOKです。
ネットで振り回されずに、結局は現物を見ないとって所でした。

[906: デベにお勤めさん]

そりゃ、販売員は阪急の社員でなく事務所もない宅建業の免許もないような会社の人間で、いつ派遣切りされるかわからないような人がやってるんだから、うさんくさくてもあたりまえ！私の知ってる業者では詐欺まがいや警察にお世話になったりお客さんと関係持ったりむちゃくちゃですよ！まあ、悪い事ばっかりしてそうですからすぐに消えてなくなるんでしょうが！業者間でのウワサはすぐに広まりますから！中堅の会社の方が社員で販売か販売代理の社員の人が販売しているので、責任を持って販売していると思いますよ！言った言わないの事になった時のことを考えて、販売員の言葉は録音するか、その場でメモをとることをオススメします。

[907: マンション住民]

なんかムチャクチャ言いますね(^_^;)
私の担当の方は宅建主任者で、免許も見せて頂きましたし、うさんくさいなんて全然思いませんでしたよ。
社員じゃなくても誠実に仕事して頂ければOK。
社員でも対応悪ければバツです。
営業さんがうさんくさかったら、マンション気に入ったって買う訳ないですよ！

[908: 購入検討中さん]

ここのモデルルーム、今月末で閉館されるそうですね。
この間、友人が行ってきたそうです。
劇場みたいなシアターや、すごく大きなジオラマ模型があって、とてもわかりやすかったって言ってました。
「売れてた？」って聞いてみたら確かに結構売れているみたいで、「他の宝塚のマンションでも完成して２年近く経つのにまだ売れていないマンションがあったり、施工会社が倒産をして、雨ざらしでほったらかしのマンションが販売を再開したり、そういうのに比べたら良いんちゃうかなぁ」って言ってました。完成した実物も見学できたそうなので、印象がかなり良かったみたいです。購入する方向で進めるそうです。私も閉館される前に行こうと思っています。来月からは完成したマンションの方で、販売されるそうです。

[909: ご近所さん]

一般的に竣工後は棟内モデルルームに移管されるけどようやく撤収ですか
なかなか撤収しないのでかなり苦戦してると思ってました。

[911: 入居予定さん]

９１０さん・・・
９０８さんは「他の宝塚のマンションでも・・・」って言ってますよ＾＾；
なんでシティータワーとか北浜タワーとかでてくるの？
文面も理解せず、なんか必死すぎて他の販売の方かなって感じがする・・・（違ってたらゴメンなさいね）
苦戦しているのであればコストを考えて、すぐにでもモデルルームを撤収するものでしょ？逆じゃない？

[912: 入居予定さん]

私も　宅建の免許見せてもらいました。
いい加減な文書書き込みしてると　冗談抜きに通報されますよ。

[914: 申込予定さん]

よく売れてますね。
今年中のEASTか、オール電化のWESTか　迷いますね。
民主党になったんで、住宅ローン減税を考えるると今年中入居かなあ。。。

[921: 物件比較中さん]

ＷＥＳＴを検討しているのですが、
オプションとかってまだ間に合うのでしょうか？
「最近オプション会があった」と前の「カキコ」にあったと思うのですが・・・
２回目とかって知っている人います？
コーナーガラスが魅力で角住戸を考えているのですが、
ＵＶカットフィルムとかってありました？

※でもここのマンションって良くも悪くも本当に注目されているんですね。
私が比較検討している他の物件のページは、全然盛り上がってません…
注目されなさ過ぎてどうかな？って思ってしまいます。
検討中の方も、購入者の方も、ライバル業者の方も興味無いのかな？って…

[922: EAST入居済み住民]

オプション会は2回ありましたが、現物を展示するために“会”の形にしているようです。
実際にはオプション工事をするのは鍵の引渡し後なので、ギリギリでも間に合いますよ。
オプション会でよ～く見てきて、じっくり検討して申し込みは後からで全然大丈夫です。

ちなみにUVフィルムもありました。南向き角部屋であれば是非オススメします。
我が家はリビングのみに張りましたが、張ってない部屋とは全然違います。

[924: 物件比較中さん]

９２２さん。ありがとうございます。

やっと休みがあいそうなので
一緒にこの週末に行こうと思っています。
モデルルームも閉館されるそうなので、
間に合ってよかったです＾＾

[925: サラリーマンさん]

売れてないのは有名だよ。今の売れ残り方で値引きしてるのに、もう少し経てばもっと値引きするのがわかるじゃない。今買う人がいるわけ無いでしょ？ここの板で検討している人、買った人はよほどのお人よしかシャレで億を出せる人か、販売員しかいないでしょ。

[927: 匿名さん]

もう少しってどれくらいですか？
もっと値引きするってどれくらい？

安い物件が先に売れていくから、待ってるうちに手が届く物件なくなってるかも。
１年待って半額以下になるなら待ちたい。