ＧＥＯ ＴＯＷＥＲ ｜ ジオタワー宝塚（その２）

[匿名さん]

阪急宝塚
ようこそ
はれの街
宝塚へ。



物件データ：
所在地：兵庫県宝塚市武庫川町170-17、170-22（地番）
交通：阪急宝塚本線 「清荒神」駅 徒歩7分
　　　　阪急今津線 「宝塚南口」駅 徒歩8分
　　　　阪急宝塚本線 「宝塚」駅 徒歩12分
価格：3010万円-8720万円
間取：1LDK-4LDK+N
面積：59.94平米-122.22平米

[801: 匿名さん]

マンハッタンでは約100年前に当時の技術で建てられた50階建てクラスの高層が今も現役なわけで
（取り壊しもちゃんと出来ている）、30階建てのマンションがせいぜい30～40年程度で深刻な
メンテナンスや修繕のリスクが発生するという事はありえないよ。
設備が古臭くなったり、一部の老朽化した大型設備の交換が必要になるぐらいでしょ。

また、密集地に建っているタワーマンションは壊すのにコストを要する（特殊な工法が必要）けど、
ここは敷地に相当な余裕があるので70年後に取り壊して建て替えようと思えば、簡単に出来る。

[802: 匿名はん]

マンハッタンと比べられてもなあ。たしかにマンハッタンには有名なダコタのハウス（1884年築）のように、100年前のマンションもあるが、住宅の平均寿命が55年のアメリカと、スクラップアンドビルド文化で、住宅の平均寿命が33年の日本を比較するのはナンセンス。
その論でいくと、日本のほとんどのマンションも大規模な修繕や建て替えをしなくても住むはず。日本の低中層マンションと比較して同じような価格帯で販売される高層マンションが、格別に建築コストをかけて建てられるとも思えず（もちろん倒れないような技術は導入しているだろうが）、少なくとも、大規模修繕は必要なのではないかねえ。
デベの方達が、今、唯一売れ筋のタワマンのマイナス要因は言うはずもないが、リスクがあることは考えておいていいと思うが。

[803: 匿名さん]

だから修繕計画を見せてもらえばって＾＾

いい加減な計画表じゃねえよん　お願いすれば見るだけなら見せてくれるよ。
すべてオープンですもん、みてから具体的に話せばいいじゃあーんっ＾＾
相当保守的に計画されてるのがわかるよん。
これからの人に心配ばっかかけちゃ　いやよん。

まあ検討する人も自分でもしっかり確認してねん、リスクはご自身にかかります＾＾


よく調べれば、管理費の安い某マンションさんは一気に管理費UPするのも見えてきますよ。

[804: 購入検討中さん]

初めて書き込みさせていただきます。

East棟の北東向き角部屋を検討しているのですが、実際の日当たりとかどうでしょうか。
夏の比較的天気の良い日に見に行った時はそんなに暗い印象は無かったのですが、
冬の季節になると、やはり寒かったり。。。とかお洗濯物にお日様が全く当たらないのでは。。。
等々、気になっています。
（営業マンの方は「気にする程ではない」としか言われないので。）

忌憚の無いご意見をお聞かせいただければ幸いです。

[805: 匿名さん]

住宅人気ランキング　第三位に入ってきましたね＾＾

ここは総合的な評価価値は高いですね。


お部屋は出来れば南東がいいですよ。　
東サイドも建物がなく　部屋は明るいかんじです。

WESTは工事がかなり順調走です、隣の公園も完成が早くなるそうですよ。

[806: 匿名さん]

そうですかあ

第二位に入ってるのも　見つけました　、急上昇ですねええv@@v

[807: 契約済みさん]

南東は夏場かなり暑そうですよ

[809: 匿名さん]

上位ランクイン　やったねｖ。。ｖいえーい

[810: 購入経験者さん]

昨日花火きれいでしたよ、

やっぱりいいねジオは

[811: 入居済み住民さん]

淀川花火も昨日きれいでしたよ＾＾

[812: マンコミュファンさん]

サンビオラのタワー立替えの話は頓挫したと思っていたけど
業者の人も実際に現地で作業を始め、すでに工事に着手してると聞きました。
ジオいいなぁと思っていたんですけど
ジオとサンビオラタワーをいろんな面で比較すると、サンビオラタワーに目がいってしまいます。
ジオで納得するか、サンビオラを待つか、悩ましいところです

[813: 契約済みさん]

やはり駅近のほうが魅力てきですよね

[814: 単純さん]

人気ランキングの実態は売れ行きを伸ばす為の広告戦略
イニシ○塚○も一時上位ランクインされてましたよ。

[815: 入居済み住民さん]

ジオタワーいい感じですよ。
もちろん最終決断はおまかせしますけど＾＾）

[816: 買い換え検討中]

以前駅近でしたけど、騒がしいし、ごちゃごちゃして　もう住みたくありませんでした。
個人的には　ほどほどのはなれた距離がいいです。

[817: 匿名はん]

宝塚南口ですと、駅近もそうごちゃごちゃしていませんので、サンビオラ跡マンションを検討されても良いかと思います。

[818: 近所をよく知る人]

そのかわり、サンビオラ跡マンションは　人がごちゃごちゃありますよね、どうかと。。
薦めれないなあ私は。現実に建ってからよく考えれば良いんじゃないかな。
建てればだけどねぇいつになるやら：：

[819: サラリーマンさん]

あついねえ

[820: 匿名さん]

それがタワマンの宿命だからね

普通のマンションなら、３方向に開口部があったり、悪くても南北２方向とか、風の抜ける方向に窓があるけど
タワマンは、角部屋で条件が良くても、せいぜい東と南の２方向とか
つまり、風が通りにくい
通風は住宅の基本中の基本だから、電気仕掛けのシステムでカバーできるものではないことは理解しておくべき

そういう物と理解して、それでも他のメリットに魅かれる点があるなら買えばいいんだよ

[821: サラリーマンさん]

あのう　うちは普通のマンションなんですけど＾＾タワーじゃないのですよ＾＾

ジオは空調が効いて　涼しかったですよ、うらやましい。。。でもおかねな～～い

[822: 匿名さん]

>ジオは空調が効いて　涼しかったですよ

つまり、やっぱりタワマンって電気仕掛けのシステムで無理やりにしないといけないってことだろ？
電気代もかかるし、もし停電にでもなったら、基本的な構造として救いがない建物だ。
その点では無理がある住まいだね。
それにエコじゃない。

まあ、完璧な住まいなんて無いんだから、換気の点でタワマンは不利ってことは素直に認めておいて
他の点で長所もあることについて考えた方がいい。

マンションの物件のスレでは、短所の指摘の正当な話にまで（営業マン風の？）人が無理に反論して
かえって短所の話を長引かせている展開が多いから、無理な反論はやめて欲しい。

[823: 入居予定さん]

購入済みで来年入居予定、時々部屋を見に行ってる者です。
一応、つい先日の真夏の暑い日に行って来ましたのでご参考に。
私も、タワーは風が通りにくいので、きっと暑くて蒸し風呂のように
なっているに違いないと思って行ったのですが、意外や意外で、割と
涼しかったので驚きました。ちなみに南側の部屋です。理由はよく
分かりませんが、最近のマンションはテラスが広くて奥まっているので
直接日が入らないからかもしれません。
今は田舎の一戸建てに住んでるのですが、家に帰ったら家のほうが
暑かったです。
家の位置、方向にもよりますが、一概には言えないのではないかと
思いますよ。

[824: 匿名さん]

まあ、タワマンの風通しの悪さは常識的なこと。
外周を歩いただけでも、風下側は空気の流れがないのが分かる。
スクエアが構造だから仕方が無い。
いかに開口部を取ろうが、開口部の向きが限定されている以上は、風通しの悪さは宿命みたいなものだよ。
常識的な話なんだから、今さら短所の話ですらならないかも。

とは言え、あんまり話が長引くのも困りものだから、別の話をしよう。

前段で触れた、開口部の面が限定されている効果として、台風の時の安心感が上げられる。
どんだけ風が吹いてきても、こっちの窓とあっちの窓を突き破って、家を風が吹き抜けていくことはない。
そういう意味で、タワマンって大暴風の時でも、意外と安心感があるんだよ。
外見ではポッキリ逝かないか心配な感じもあるけどね。
中に入ると、スクエアな構造のおかげで、外見の印象とは違った感じを受けるんだよね。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[825: 匿名さん]

タワマンに住んでいますが、風が通り抜けて涼しいですよ。この夏昼間にクーラーを使ったのは３回です。夜は１部屋だけ１０回ぐらい使っています。マンションっていうのは夏は絶対クーラーに頼らなければいけないと思っていたのですが、良い意味で予想外でした。冬は日差しが奥まで入って暖かいし、夏の南は太陽が入り込みません。

[826: 契約済みさん]

南側のテラスのない窓側はやはり暑いという印象でしたが北側は大丈夫でしたよ

風はいがいと通るという印象でした

[827: 匿名さん]

私はタワマンって暑いと思いますね。

引渡し前の内覧などの際には、閉めきっていた割には暑くないじゃんって感じかもしれませんが。
でも生活が始まってみると、やっぱり暑いです。
特に帰宅直後ですね。

なんと言っても、入居後は冷蔵庫を始めとした、色々な熱源が稼動してしまいますから。
それに生活が始まると、湿気も発生するわけですしね。

スカッと風が抜けるような窓の位置の物件に比べて、全般にタワマンが暑いのは仕方がないです。
でもエアコンを付ければ解決します。
帰宅時間にあわせて、少し早めに稼動させたりする工夫でかなり変わりますよ。

エアコン代をケチるような人が少なくて、住民のレベルも高くなっていると考えておきましょう。
プラス思考で行きましょ。

[828: マンション住民さん]

ここは電気代が安いですからそんなにケチらなくても大丈夫ですよ。
ウチの場合は、前に住んでいた所の半額ぐらい！です。
とは言っても一人の時はもったいなくて、やっぱりエアコンつけられない小心者ですが＾＾；

前に住んでいたところは風通し良かったですけど暑かったし、騒音問題とかもありますから、結局窓締めてエアコンかけることがほとんどでした。
両隣の家が窓を開けて生活していて、声は丸聞こえだし、赤ちゃんの声にピアノに･･･すごくうるさかったので、防衛の意味もあり。。

結局、ご近所と生活のリズムが一緒で、関係が良好でないと、窓開けて生活するのは難しいんじゃないでしょうか？

[829: 匿名さん]

電気代、安いですね、びっくりしました。
ここのマンションでは　自力で電力を発電して供給する仕組みがあるから一般より単価が安いみたいですね。

いろいろ言ってる方いますけど　うちの東側の部屋も涼しいですよ、これは机上の論理ではなく、これが現実ですので、否定されてもねえ。

[830: 入居済み住民さん]

電気代の安さ嬉しいです。こちらのマンションの発電設備と電力会社との１棟まるごとの契約方法がいいですね。
緑あり、芝生あり、セキュリティーよしで快適な生活を送っています。

[832: サラリーマンさん]

どこかの営業マンでしょうか？、
さすがにちょっと気分悪いコメントがありますね。


ここは、今まで住んだマンションの中で、ほんと住んで快適ですけどね、

別に住んでくださいといってるわけではないですので。。。勘違いのないようにです。

ただ単に、住んでてお勧めですよってことです。

[833: 入居済み住民]

話は少し戻ってしまいますが、風通しについてですが、わが家は南東の角部屋ですが素晴らしい風が吹き抜けますよ。
もちろん全くの無風の日もあるにはあります。でも湿度も地表に較べるとかなり少ないし、リビングの窓には紫外線防止のフィルムを張ったことも手伝ってかなり爽やかに過ごしています。ダイニングのある南の窓を開け放しているので、風の強い日は山のてっぺんで食事をしているようです。少なくとも現実を知らないのに“タワーマンションは風通しなし”と断言するのはやめてもらいたいですね。

[834: サラリーマンさん]

そのとおり　賛成です。
南向きもお友達の東向きも　風通し良好です。

[835: 匿名さん]

風は理想的には対角線に通り道（抜け道）が確保できれば
風通しは良いですね。
プラス南向きで眺望あれば最高です。

[836: 住民さんＢ]

我が家の感想です。
南向きの部屋で、角部屋ではありません。
真夏は太陽が高い為に部屋ベランダには直射日光は入りません。最近日が傾いてきて若干ベランダに直射日光が入る程度です。入居直後の春には部屋の中まで日光が入っていました。
南方向にしか窓がありませんが、複数の窓を開けていればそこそこ風は入りますし、今年の夏は冷夏だったせいか、エアコンは数えるほどしかつけておりません。（扇風機は使用しております）
上の方も仰っていますが、電気代はかなり安いと思います。各家庭によって異なると思いますが、以前の一人暮らしのときよりも安いです。
寒い時は、床暖房とガスヒーターを利用しておりましたが、こちらもかなり安い印象でした。

風通りについては、気にしなければ玄関を少し開けておけば風がよく通ります。
地上から離れているためか、こちらに入居して風が非常に強い印象があります。窓を開けているとカーテンが暴れまくります。

あくまで我が家の意見ですが非常に快適に過ごしております。

[837: 匿名さん]

やっと、サンビオラ第三棟の解体工事が始まりました。

[838: ご近所さん]

南口に永らく住んでいる者として、入居された方々の満足感を聞くのはとても嬉しいです。きっとこの辺りの環境も気に入って頂いたと思います。出会う人々の感じはどうですか。いや、それと知らずに道やお店でお目に掛かっているかも知れませんね。

[839: 匿名さん]

＞イースト入居済みの方々

いよいよ週末にウエストのインテリアオプション会があります。
我が家はフロアコーティング施行くらいしか考えていないんですけど、
付けて良かったオススメのオプションはありますか？

[840: サラリーマンさん]

超快適です。価格以上の価値大です。

[841: ご近所さん]

素朴な質問ですが、火事になったら大変なことになりそうですが
・・・スプリンクラーで全てまかなえるなら消防署はいらないでしょうし

[843: マンション住民さん]

旦那が建築関係ですが火事に関しては心配ないというので大丈夫かなと思ってます。
ここがダメなら高層ビルも全部ダメですね（笑
ちゃんと法に基づいて作られ、検査も通ってる訳ですから、過剰に心配すること無いと思います。
というか火事で大変なのはどこでも一緒でしょう？・・

旦那は一級建築士なので、一応ポイントは押さえてくれてると思いますし、見た目に関しても
プロの目で見てもきれいに出来てるって、丁寧な作りに満足して買ってますから、不満なく、
快適に生活させてもらってます。

私個人的には敷地に余裕があるのがいいなぁと、最近改めて思います。
特に仕事帰りにお庭を通ってマンションに入るのが癒しになってます。
ウエスト棟が出来たらもっと開放的でいい感じになるのでは？と楽しみにしています。
ベランダから下の芝生や木や景色を見るのがちょっとした癒しになっていて、ほんと快適です♪

[845: ご近所さん]

僻が目。住み慣れた目には新しい宝塚さ。

[846: 購入検討中さん]

入居済みの皆さん、教えて下さい。
このマンションの遮音性能はどうでしょうか、上下階の音は気になるでしょうか。

[847: 匿名さん]

>>846
自分のマンションの資産価値を下げるようなことを、書く住民がいると思いますか？
住民ならウソでも「遮音性はいい」と書くに決まってる。

[848: 匿名さん]

遮音性はいいですよ。上の階のお友達の人にジャンプしたりしてもらいましたが　何も聞こえませんでした＾＾

[849: 購入検討中さん]

>>８４８さん、具体的な評価事例有難う御座います。WEST中層階で購入申込み進めたいと思います。
>>８４７さん、もっと人を信用しなさい。私はこのタワーの掲示板を見ていて、良心的な住民のかたが
多いと感じました。
私は棟内の住居の一例として８４８さんを信じます。（８４７さんなら、どうせ販売側の営業の投稿
だと言いたいでしょうが。）

[850: 入居済み住民さん]

>>846さん

参考までに。
イーストの半分から上、南側に入居しております。
上と片隣が入居しておりますが、生活音はほとんど気になりません。
気になる音は、南側の隣接する道路を爆音仕様の車やバイクが通過する音ですかね・・・
たまに市役所前の公園などでのイベントの音楽や声が少し聞こえてきます。
ただ、窓を開けている状態ですので、閉めていれば気になりません。
遮音性は結構良いとおもいますが。

[851: 匿名さん]

そのとおりです。
音はまったく気になりませんよ。

EAST　のモデルルーム３邸限定の特売でてますね。
うらやましい。。。

[852: マンション住民]

遮音性ですが、以前住んでた所と比べたらかなりいいです。
以前は、上の人が何をしているか分かるような音がしていましたし、昼間に寝ていると、下の人がしゃべっているのや掃除機をかけているのが分かりました。
今は上からはたまに雷？！と思うような音がしますね。
低い鈍い音で、遠くで雷が鳴ってるような。
旦那は気付かないんですけどね(^_^;)音に敏感なら少し気になります。
下の音は一切聞こえてきません。

隣は子供が騒いでいても、掃除機をかけていても、壁からは音は伝わってきません。
大抵窓を開けているので外から聞こえてきますが、こちらの窓を閉めれば聞こえなくなります。

私の場合は以前住んでた所の騒音がひどかったので、たまに上から音が聞こえてきたときに、逆にここの静かさを再認識します。

[853: 契約済みさん]

>851
それはどこからの情報ですか？

[854: 買い換え検討中]

同じ阪急不動産で販売予定のタワーを検討しています。
まだ、販売も先なのですが、こちらの物件は仕様、設備、施工状況など
どうですか？参考にしたいと思っています。

[855: 近所をよく知る人]

マンションミュージアムの人は阪急の人？オリックスの人？

[856: 匿名さん]

阪急ですよ～～＾＾オリのひとはいないんじゃないかなあ＾＾

最近急に引越しで入居の人増えてきましたね。会話が楽しいです。

[857: 近所をよく知る人]

今の公表の売れ残り状況だったら、もっと待っても問題ないのでは？それこそ、3月の決算を狙った方が賢いような気がしますが？
あくまで公表ですから、本当はもっと残っているんでしょうしね

[858: 匿名さん]

ジェンヌさんも結構いらっしゃいますね。
きれいな人見るとテンション上がります。

ここは遮音性いいですけど、それはマンションの性能であって、非常識な人が住めば騒音問題は発生します。
いまのところ皆さんいい感じの方ばかりで快適ですし、挨拶も気分良く出来て雰囲気もいいですね。
これからもこの調子でお願いします（笑

[859: 匿名さん]

竣工後は必ず限定と称して完売まで値引き販売が継続されるのが業界の商習慣です。
幸いに気に入った間取りが残っていればラッキーです。
限定戸以外でも気に入った間取りがあれば要相談でした。

[860: 契約済みさん]

どれくらいの値引きなのか気になるところです。
よくモデルルームになったところはオプションを無料でつけてくれたりとか家具付きとかっていうのはききますが・・・

[861: デベにお勤めさん]

＞＞８５５さん
阪急の社員じゃないですよ！ちいさい販売会社のいわゆる売り子のひとですよ！ｗｗｗ
阪急の社員になりすましてやってるんだろうけど（ｗ）

[862: 匿名さん]

EAST　のモデルルーム３邸限定の特売は　スーモの情報誌にありましたよ＾＾

モデルルームとは言え　間取りに問題なければ　超お買い得ですね、うらやましい限りです。

[863: サラリーマンさん]

阪急系かオリックス系か　質問していただけじゃないのかな？？

８５５さん、ずばり阪急系でしたよお～ぅ。

[864: デベにお勤めさん]

８５５さん８６３さんも業者の人でしょうけど、販売員は阪急の社員になりすましているクロコさんですよ！
大手のデベはどこでも販売員はクロコです。だいたいは名も知れていない会社の社員か個人が１ケ月契約でやってるんですよ！大手は人件費削減のためそうしています。派遣切りと、まあ同じ事をしています。

[865: サラリーマンさん]

８６３ですけど、あの～～勝手なこと書かれてますけど　少なくとも、ワシはまったく住宅業界に関係ない専門職のサラリーマンですよ。すでに的外れですよ。

[866: 匿名さん]

クロコ？何の説明をしたいのやら、、、。

[869: 住まいに詳しい人]

完成して、たった半年。今の売れ残り状況で値引きをしていて、片方だけでも残100戸弱。

あと半年待てば、どれくらい下がる事やら。

また、芸能人やタカラジャンヌのような金額や将来の値下がり幅を気にせずステイタス性を望んで買ってる人と、いくら下がったか気になるとか、販売員がどうとか言っている人が共存共栄できると思っている事が不思議。

[870: 匿名さん]

タカラジャンヌ?

[871: 社宅住まいさん]

１００もありません　なにをいってるやら、どこの業者でしょうか、失礼な人。

[873: 近所をよく知る人]

いつ事務所にいったんでしょうか？？

EASTはもうあまりありませんよ残りわずかっすょ

WESTはまだまだですけど

[874: 住まいに詳しい人]

事務所に行かんでもネットで見れますよ。公表で70前後なら3割増しくらいで考えても少ないくらいじゃないですか？

[875: 近所をよく知る人]

ネットではわかりません。ぜんぜん反映されてません

[876: 住まいに詳しい人]

そんなわけないでしょ。ちゃんと更新日を記載していて更新してるのだから。今、一番媒体で重要なネットでうそついてる事になりますし。

[877: 近所をよく知る人]

実際に行けば現実がわかりますけど、まあ、行っても行かなくてもどうでもいいですよ。
ネット絶対主義じゃねえ、別に頼んで載せて貰ってるわけじゃあるまいし、現場で人と話をしないとわかりませんよ。

[878: 住まいに詳しい人]

それは単純に、価格表のサクラにだまされてるだけか、あなたが営業マンにウソをつかれてるか、あなたが営業マンで必死に弁解しているかのどれかでしょ

[879: 匿名さん]

このマンションの半数以上の間取りと価格設定は富裕層向き

その世代に向けた販売戦略を考えるべき

[880: 匿名さん]

富裕層というか、少し大きめの間取りは、高齢者が土地を売って買うというケースが多いと思いますよ。
戸建の家が古くなってきて建て替えるとお金もかかるし大変だから、土地を売って新しくて綺麗で設備も最新のマンションに・・・というシニア層。

[881: 近所をよく知る人]

確かにシニア層の方もいらっしゃいました＾＾

[882: 匿名はん]

シニア層とか、富裕層とか、一般市民とか、そんな事より売れてるのここ？
夜に電気があまりついてないのですが？まだ、入居してないというレベルじゃ無いような思うのですが？

[883: kitahamaさん]

厳しいでしょ。
地元か宝塚に思い入れがない人は富裕層であれシニアであれ
こんな中途半端なマンション買わずに利便求めて都心のタワー
にしますよ。

[884: 負け犬さんへ]

買えないから、文句を言っているようにしか見えませんよ。
そうでなければ、買う気もないのに、よそのマンションに興味を示すなんて、本当に時間がお有りなんですね。
そうやって良くも悪くも話題になる目立つマンションなんですね。
せいぜい吠えてください。

[885: ご近所さん]

883
kitahama
タワーの住み心地はいかがですか？
そちらのスレ貧富の差でもめてるようですが。。。

[886: kitahamaさん]

実家が雲雀丘の為、少し興味があっただけです。
我がタワーでは低層階の人達が夜な夜なオーナズラウンジで夜景を楽しまれているだけで
夜景なんてそのうち飽きますからすぐに納まりますよ。ご心配なく。
また怒られるので二度とこのスレには投稿しません。ごめんなさい。

[887: サラリーマンさん]

金持ち喧嘩せずってか。
お見事。貧乏人の私はついつい・・・

[888: マンション住民]

都心のタワーは、知らない間にオーナーが外人さんになってたりして、ちょっと不安です。
職場が遠くなるけど、ウチは敢えて宝塚を選びました。
利便性だけ求めるなら都会はいいですけど、環境や治安はウチにとっては大事でした。
住み心地には満足しています。

[889: 申込予定さん]

ワタシイラクジンデス。
ナカヨクシテクダサイネ。

[891: 匿名さん]

ここは英語ではえらーがでます。
宝図化は外国人からみてもよいところですね
なかよくしましょう。
わたくしも都心はダメです。

[895: 購入検討中さん]

阪急と思って行ってみたけど、高い買い物ほど物ではなく・・・
せっかくいい物件だったのに・・・

あのモデルハウスはどうして、うさんくさい営業マンがゴロゴロいるの？
なんか、セレッソコートみたいな安っぽい感じだったけど・・・

[896: 匿名さん]

同感

[897: 匿名さん]

ひがんでるの？

[898: 契約済みさん]

うさんくさい営業マン、いましたっけ？