ＧＥＯ ＴＯＷＥＲ ｜ ジオタワー宝塚（その２）

[匿名さん]

阪急宝塚
ようこそ
はれの街
宝塚へ。



物件データ：
所在地：兵庫県宝塚市武庫川町170-17、170-22（地番）
交通：阪急宝塚本線 「清荒神」駅 徒歩7分
　　　　阪急今津線 「宝塚南口」駅 徒歩8分
　　　　阪急宝塚本線 「宝塚」駅 徒歩12分
価格：3010万円-8720万円
間取：1LDK-4LDK+N
面積：59.94平米-122.22平米

[801: 匿名さん]

マンハッタンでは約100年前に当時の技術で建てられた50階建てクラスの高層が今も現役なわけで
（取り壊しもちゃんと出来ている）、30階建てのマンションがせいぜい30～40年程度で深刻な
メンテナンスや修繕のリスクが発生するという事はありえないよ。
設備が古臭くなったり、一部の老朽化した大型設備の交換が必要になるぐらいでしょ。

また、密集地に建っているタワーマンションは壊すのにコストを要する（特殊な工法が必要）けど、
ここは敷地に相当な余裕があるので70年後に取り壊して建て替えようと思えば、簡単に出来る。

[802: 匿名はん]

マンハッタンと比べられてもなあ。たしかにマンハッタンには有名なダコタのハウス（1884年築）のように、100年前のマンションもあるが、住宅の平均寿命が55年のアメリカと、スクラップアンドビルド文化で、住宅の平均寿命が33年の日本を比較するのはナンセンス。
その論でいくと、日本のほとんどのマンションも大規模な修繕や建て替えをしなくても住むはず。日本の低中層マンションと比較して同じような価格帯で販売される高層マンションが、格別に建築コストをかけて建てられるとも思えず（もちろん倒れないような技術は導入しているだろうが）、少なくとも、大規模修繕は必要なのではないかねえ。
デベの方達が、今、唯一売れ筋のタワマンのマイナス要因は言うはずもないが、リスクがあることは考えておいていいと思うが。

[803: 匿名さん]

だから修繕計画を見せてもらえばって＾＾

いい加減な計画表じゃねえよん　お願いすれば見るだけなら見せてくれるよ。
すべてオープンですもん、みてから具体的に話せばいいじゃあーんっ＾＾
相当保守的に計画されてるのがわかるよん。
これからの人に心配ばっかかけちゃ　いやよん。

まあ検討する人も自分でもしっかり確認してねん、リスクはご自身にかかります＾＾


よく調べれば、管理費の安い某マンションさんは一気に管理費UPするのも見えてきますよ。

[804: 購入検討中さん]

初めて書き込みさせていただきます。

East棟の北東向き角部屋を検討しているのですが、実際の日当たりとかどうでしょうか。
夏の比較的天気の良い日に見に行った時はそんなに暗い印象は無かったのですが、
冬の季節になると、やはり寒かったり。。。とかお洗濯物にお日様が全く当たらないのでは。。。
等々、気になっています。
（営業マンの方は「気にする程ではない」としか言われないので。）

忌憚の無いご意見をお聞かせいただければ幸いです。

[805: 匿名さん]

住宅人気ランキング　第三位に入ってきましたね＾＾

ここは総合的な評価価値は高いですね。


お部屋は出来れば南東がいいですよ。　
東サイドも建物がなく　部屋は明るいかんじです。

WESTは工事がかなり順調走です、隣の公園も完成が早くなるそうですよ。

[806: 匿名さん]

そうですかあ

第二位に入ってるのも　見つけました　、急上昇ですねええv@@v

[807: 契約済みさん]

南東は夏場かなり暑そうですよ

[809: 匿名さん]

上位ランクイン　やったねｖ。。ｖいえーい

[810: 購入経験者さん]

昨日花火きれいでしたよ、

やっぱりいいねジオは

[811: 入居済み住民さん]

淀川花火も昨日きれいでしたよ＾＾

[812: マンコミュファンさん]

サンビオラのタワー立替えの話は頓挫したと思っていたけど
業者の人も実際に現地で作業を始め、すでに工事に着手してると聞きました。
ジオいいなぁと思っていたんですけど
ジオとサンビオラタワーをいろんな面で比較すると、サンビオラタワーに目がいってしまいます。
ジオで納得するか、サンビオラを待つか、悩ましいところです

[813: 契約済みさん]

やはり駅近のほうが魅力てきですよね

[814: 単純さん]

人気ランキングの実態は売れ行きを伸ばす為の広告戦略
イニシ○塚○も一時上位ランクインされてましたよ。

[815: 入居済み住民さん]

ジオタワーいい感じですよ。
もちろん最終決断はおまかせしますけど＾＾）

[816: 買い換え検討中]

以前駅近でしたけど、騒がしいし、ごちゃごちゃして　もう住みたくありませんでした。
個人的には　ほどほどのはなれた距離がいいです。

[817: 匿名はん]

宝塚南口ですと、駅近もそうごちゃごちゃしていませんので、サンビオラ跡マンションを検討されても良いかと思います。

[818: 近所をよく知る人]

そのかわり、サンビオラ跡マンションは　人がごちゃごちゃありますよね、どうかと。。
薦めれないなあ私は。現実に建ってからよく考えれば良いんじゃないかな。
建てればだけどねぇいつになるやら：：

[819: サラリーマンさん]

あついねえ

[820: 匿名さん]

それがタワマンの宿命だからね

普通のマンションなら、３方向に開口部があったり、悪くても南北２方向とか、風の抜ける方向に窓があるけど
タワマンは、角部屋で条件が良くても、せいぜい東と南の２方向とか
つまり、風が通りにくい
通風は住宅の基本中の基本だから、電気仕掛けのシステムでカバーできるものではないことは理解しておくべき

そういう物と理解して、それでも他のメリットに魅かれる点があるなら買えばいいんだよ