ＧＥＯ ＴＯＷＥＲ ｜ ジオタワー宝塚（その２）

[匿名さん]

阪急宝塚
ようこそ
はれの街
宝塚へ。



物件データ：
所在地：兵庫県宝塚市武庫川町170-17、170-22（地番）
交通：阪急宝塚本線 「清荒神」駅 徒歩7分
　　　　阪急今津線 「宝塚南口」駅 徒歩8分
　　　　阪急宝塚本線 「宝塚」駅 徒歩12分
価格：3010万円-8720万円
間取：1LDK-4LDK+N
面積：59.94平米-122.22平米

[751: 匿名さん]

>>748
サンビオラの建て替え、やっと決まったようです。
読売新聞に出ていました。

ジオタワーは値引きしてますよ。
ジオタワー気に入った方は思い切ってぶつけてみてください。

[752: 物件比較中さん]

値引きって！どれくらい？

もう新中古になっていきそうだから？

１割は引いてほしいなあ

見学でいろんなひとが足を踏み入れているようですし

[753: 物件比較中さん]

サンビオラ決定ですよね

住商ということは強気の値段設定でくるでしょうか？

駅近ですし、

場所的に電車の音はどうなんでしょうか？

[754: 御殿山]

ウエストでも値引きはあるのですか？

[755: 匿名さん]

値引きはないですよ＾＾
残念ながら。。。

[756: 匿名さん]

確かに、一割はでなく　１％ならでしたよ

[757: 匿名さん]

金額は言えませんが値引きありました。
キャンペーンをやめて値引き一本で交渉すれば、そこそこは引いてくれます。
１割は無理でした。

サンビオラの建て替えは、４社連合（ＭＩＤ都市開発、近鉄不動産・・・）と書いてました。
2012年の完成なので、販売開始は2011年ぐらいでしょうか？

[758: 匿名さん]

100万商品券キャンペーンを現金で値引きってとこですか？？
3500万の物件なら３％引きくらいが限度でしょうか～？？？

[759: 匿名さん]

>>758
もっと引いてくれますよ。

[760: 匿名さん]

ではでは５％引きもあるのかなあ、キャンペーン込みでしょうが、、話してみようかな？？
いかがですか？

[761: 御殿山]

その5％はウエストでもあれのですか？

[762: 匿名さん]

WESTは　ないでしょうせいぜい１％ほんの気持ちでしょうね＾＾

[763: 匿名さん]

>>760
EASTはもう少し引いてますよ。

[764: 匿名さん]

EASTのもう少しとは　６％から７％くらいですか？？
３５００～4000万で検討してますが、その価格帯でも引いてくれそうですか？？

[765: ご近所さん]

>>764
購入検討中なら、自分で聞いてくれば。

[766: 匿名さん]

EASTでも検討物件にもよるでしょうね。
3000万台価格帯の５％OFFはさすがに厳しいでしょうね。

もっと高めの5000万なんかの物件だといけるかもかも。

[767: 匿名さん]

>766

>　3000万台価格帯の５％OFFはさすがに厳しいでしょうね。

少し前までは、そうでした。
最近ではEASTの値引き拡大しています。

[768: 入居済み住民さん]

値引きのお話しは、すでにローンを払っている側からすると不愉快です。WESTが、完成する前から資産価値を下げる話しばかりして・・・・買う予定ないから、いや買えないから、値引き拡大してますと書くのでは？

[769: 匿名さん]

今もEASTの５％OFFは厳しいですよ＾＾

[770: 匿名さん]

>>768
ここは、検討板（主に物件を検討中の方、契約前の方向け）なので
値引きの話が出るのは仕方ないですね。

[771: 入居済み住民さん]

確かな情報が、価値があると思うのですが。１００万円の他、EASTに住んでいる方の紹介であれば、更なる値引きがある・・・と言うことは知ってますが。

[772: 物件比較中さん]

建ってしまってもまだ残っているので値引きの話がでるのはしょうがないでしょうが、そのままの値で買った人にしては不愉快ですよね。

でも建つ前に買われた方はフローリングなどの色や、自分の気に入った階の間取りを選ぶことができたと思うのでそれでよしとするしかしょうがないでしょうね。

それにしても営業さん、資産価値を下げないよう頑張って欲しいですね

まだウエストもこれからですし、大変だと思いますが・・・

[773: 匿名さん]

>>771
紹介が無くても値引きはありますよ。

[774: 周辺住民さん]

それにしても

めちゃくちゃ売れ残ってるらしいですね！

あいかわらずほとんど電気ついてませんしね。

以前掲示板に書き込みのあった引越し待ちの人たちは、
いつになったら入居するのかしらね？ｗ

[775: 入居予定さん]

うちはEAST購入者ですが、今の家の都合で年明けに引っ越す予定です。
確かにこういう経済状況ですから売れ残りはかなりあるようですね。
まあしょうがないと思いますが、時々土日に家を見に行くと住民の方には
よく出会いますよ。皆さんちゃんと挨拶をされているのが好印象です。
また、夜に阪急電車から見れば一目瞭然ですが、電気は結構ついてますが・・
宝塚～清荒神間を乗れば見えますよ。
でも、入居する頃にはできるだけたくさんご近所さんがいたほうがいいので
できれば早く入ってもらいたいです。

[776: 匿名さん]

??結局５％引きでいいのかなああ？？

[777: 匿名さん]

？？結局５．６％引きでいいのかなあ

[778: 物件比較中さん]

値引きの話ばかりすると資産価値が落ちてしまいます。

これから買うものにとっても、もう買った方にしても、表に出さない方がベストだと思います。

[779: 匿名さん]

>>778
値引きの情報を表に出さないとデベの思う壺になると思いませんか？
交渉下手な人　->値引きしない　or　値引きを少なくする。
交渉上手な人　->値引きを上乗せする。

[780: 匿名さん]

私もそうおもいます。交渉なんてどうすればいいのやらです

[781: 匿名さん]

値引きは　むりでショウネ
100万商品券はあるが　それだけでもお得感あります

[782: 匿名さん]

>値引きは　むりでショウネ
>100万商品券はあるが　それだけでもお得感あります

なんで、そんな嘘つくんですか？
バリバリ値引きしてるじゃないですか！

[783: 匿名さん]

あの売れ残りジオタワーが100万引きでお得感なんて
この世の誰も思ってないと思います。

[784: 匿名さん]

今までの情報を見る限り４～５％前後の値引きは物件によりあるようですね\\..\\

後は物件の金額や　部屋の場所にもよるのでしょう\\..\\


安い3000、4000万台はもうわずかになって、中高層の値段の私にとってはちょっくら高価なところが残ってるかんじですかねえ。

検討中の方は最終的には現場を見に行ってくだはいな（＾＾）

[785: 資産価値]

この物件の将来的な資産価値はあるのでしょうか？ さほど駅に近くないしもう一つタワが立ちます！ もう少し安いと購入を考えれるのですが！

[786: 匿名さん]

私は一室買いましたが、いがいに結構べんりっすよ。値段はどこを買うにも自分にあった金額で相手と相談するのみやねぇ。まあ、資産価値を考えるのなら、北区はええでえ。

[787: 物件比較中さん]

↑ほんとですかあ？

[788: 匿名さん]

修繕で費用がかかりそうですねぇ・・・
お金がびゅんびゅん飛んでいくマンションの気がする

お金持ち向けのマンションなんでしょうね

[789: 物件比較中さん]

どうして修繕にそんなにお金がかかると思われるのでしょうか？

[790: いつか買いたいさん]

↑
どうしてって、ネットやら雑誌やら新聞やらニュースやらどこでも修繕費用のリスクの高さについて特集してるからでしょ？

[791: 匿名さん]

修繕費はどこにもあるリスク、
当たり前のことです、

リスク込みでお家は買いましょう。

[792: 匿名さん]

タワーマンションの外壁の修繕は、どうやってやるんでしょうか？
普通のマンションなら足場組んでやりますよね。

[793: 匿名さん]

タワーマンションは足場が組めないらしく、ゴンドラ使ったりとかで修繕の費用はかなりかかるらしいですよ！

[794: 匿名さん]

なんだ、やっぱり修繕費は高くつくんですね。

[795: 匿名さん]

修繕計画表を見せてもらえば　良いですよ。
すぐ、みせてくれますよん。

[796: 匿名さん]

積み立て不足で、一時金徴収って可能性もあるよん。

[797: 匿名さん]

だから貧乏人さんはちょっとねえ～

むりしないでねん

[798: 匿名さん]

そうそう
そんなお金をきになるなら

やめな

[799: 匿名さん]

たしかに修繕費を気にする前に金利を気にしたほうが良いよ

[800: 匿名はん]

どんなマンションでも修繕費はかかるし、将来にリスクはある。でも、タワーマンションの場合、飛躍的にリスクが高くなるのは、建物の形状から分かるでしょ。まだ歴史も浅いから、今次々に建っているタワマンの、大規模補修の時期が来たら、結構な問題になりそう。あと、更にずっと先の事になるが、マンションだから建て替えの時期になったり、戸数も多いし、下階と上階では経済事情の違う人が入居してそうだし、容積率を考えた時には、もっとエラい事になるだろうけど、みんな、そこには目をつぶってるんだろうね。