ＧＥＯ ＴＯＷＥＲ ｜ ジオタワー宝塚（その２）

[匿名さん]

阪急宝塚
ようこそ
はれの街
宝塚へ。



物件データ：
所在地：兵庫県宝塚市武庫川町170-17、170-22（地番）
交通：阪急宝塚本線 「清荒神」駅 徒歩7分
　　　　阪急今津線 「宝塚南口」駅 徒歩8分
　　　　阪急宝塚本線 「宝塚」駅 徒歩12分
価格：3010万円-8720万円
間取：1LDK-4LDK+N
面積：59.94平米-122.22平米

[705: 近所をよく知る人]

宝塚市ほど私鉄、JR,空港、インターチェンジに近い居住地は京阪神地区で見当たらない。市政はひどいが、環境良し。

[706: 匿名さん]

行政がしっかりしてないところに将来無し

[708: 検討ちゃん]

イーストの81戸販売中は順調なのでしょうか？ 今からだとウエストの方が値段的にお買い得なのかな？ 最近ウエスト契約された方いらっしゃいますか？

[710: 物件比較中さん]

ウエストはミストサウナついてないみたいですね。残念

オール電化、う～ん・・どうなんだろう？

[711: 匿名さん]

宝塚・・・
歌劇ぐらいか・・・
それも、マニアックなファンだけ・・・
宝塚第二のラビスタ・・・
って事になちゃうかも・・・

[712: 匿名さん]

７１１何のこっちゃわからんけど、７０２のザ・ドキュメント　市民感覚-大不況と駅前再開発・
宝塚2009 って以前ＴＶで放映された内容でしょう。
７０５の地元愛もわかるけど、冷静になれば宝塚の将来は厳しいと思うな。
立地のよさなら宝塚以外でもっと利便性の高い居住地いっぱいあるよ。
ブランドも西宮に抜かれた感は否めないし、震災前ならここも注目されたんじゃない。

[713: 物件比較中さん]

戸数が多いので、売れ行きが気になりますが、この時期でまだイーストも残っていて、ウエストもまだこれからというのではかなりしんどいですね。

特典はうれしいですが、まだまだこれという決め手にかける物件です。

[714: 匿名さん]

完売までたぶん、イーストであと１年はかかるでしょう。
ニーズとミスマッチしたマンションです

[715: 匿名さん]

ＥＡＳＴについては　かなり販売進んでました。
少し高いけど　なかを見ると欲しくなるいい物件ですね。

賃貸も調子良い様だしいろんな意味でいいなあ、、、。＾＾

[716: 物件比較中さん]

中をみると間取り的に残念でした。

[717: 物件比較中さん]

タワーだけれど、駅から遠いですね

[718: 匿名さん]

遠いってほどでもない。まぁ5分以内じゃないから「駅近」ではないけど。

[719: 物件比較中さん]

駅周辺もっと華やかになるといいですね

[720: 購入検討中さん]

WEST完売のあと、マンションミュウジアムの跡地に阪急さん何か造りませんか？５８０世帯が入居するんでしょ。駐車場に戻すだけでは何かもったいないきがするのですが。

[721: 物件比較中さん]

心配なのは宝塚ガーデンズなどがずっと存続するかどうか

近くにそういうところがあるので散歩にいいなあと思って買って、さあ老後を迎えた時、あのあたりが全部家になってたりすると残念。

[722: 物件比較中さん]

近くに買い物施設ができるといいですね

[723: 物件比較中さん]

焼きたてパンはどこで焼いているんですか？

[724: 匿名さん]

宝塚は確か大き目のショッピングセンターが出来るんじゃなかったかな

出来ると良いですね。

[725: 匿名さん]

焼きたてのパンはマンション内のショップで焼いていてとってもおいしいです。
共用部分に素敵なアレンジメントフラワーが何箇所もプロデュースされて華やかになりましたよ。

[726: 匿名はん]

アレンジメントフラワーは誰が管理してるんですか？
管理組合？それとも阪急不動産が販促活動目的で設置してるのでしょうか？

[727: 物件比較中さん]

焼きたてパンの販売は決まった時間ですか？

利用者がすくなくなるとなくなってしまいそう。

おいしく、そこでたべなくても持って帰れるのなら、休みの日の朝食にいいですね

[728: 物件比較中さん]

前にみに行ったときはまだ住んでいる人も少なく、なんか華やかさがなかったのですが・・

徐々にですね

まだイーストも完売してないうえに、ウエストも、かなり苦しい状況なのでしょうか？

戸数が多いということもありますが、建てるときにはこれぐらいの需要はあると見込んでの戸数だったんですよね？

現在検討中ですが、完成したあとも、ずっと空き住戸があるのは嫌ですね。

[729: 入居予定さん]

焼きたてパンは今までに数回食べ、その売店の人にどうやって焼いているのか聞きましたが、最近は小さなオーブンがあるそうで、売店内で焼いているとのこと。注文しておけば何分か後に焼いておきますとのことでした。もともと普通のパン屋のように大量に焼いて一気に売るということは考えていないようで、少しずつ焼くことを考えているようでした。もちろん持ち帰りできますというか、基本は持ち帰りですね。ご参考に。

[730: 物件比較中さん]

パンは冷凍してあるものを焼くというようなものなんでしょうか？

種類はたくさんあるのですか？

値段はお手頃？

[731: マンション住民さん]

最近置かれた観葉植物とアレンジメントフラワー　正直気持ち悪いです。
置くならもっとセンスのあるものにして欲しい。
センターユニオンの白いのは良いんですが、後は無い方がマシ。

[732: 入居予定さん]

街中の焼いているパン屋さんでもチェーン店は、冷凍生地を本部から仕入れている
場合が多いようです。もちろん有名な本格的なベーカリーでは、小麦粉からこねて
生地まで作りますが、全てのパン屋さんがそこまでできるわけではないと思います。
種類はあの店の規模ですからそんなに多くはないでしょう。値段はあまり印象に
ないので、普通だったと思います。でも、まあ焼きたてのパンは素人が焼いても
やっぱり袋パンとは全然味が違うので、食べられるのは結構いいですね。うちは、
引越しまでたまに部屋を見に行くのでその時にあの豪華？！ロビーでお茶しながら
時々焼きたてパンを食べてます。

[733: 御殿山]

イーストとウエストではイーストの方が売れているのですか？

[734: 物件比較中さん]

間取りを図面でみていた時いいなあと思っていたものが、実際みてみるとがっかり

マンション選び難しいです。

イーストとウエスト、オール電化がいいと思う人は、絶対にウエストですね

ウエストはイーストより少し安いですね、ミストサウナがついてなかったり、あとは？

オール電化にすると安くなる？

[735: 物件比較中さん]

東側はイーストとかぶるのでお値段安くなってますって言われてましたよ

[736: 近所をよく知る人]

オール電化のほうが安くなるのは当たり前でしょ。
大掛かりなガス工事や配管その他丸ごといらなくなるんだから。

ガスも使用可能なマンションで、後からリフォームで
オール電化に変更するのは簡単だけど、オール電化マンションで
ガスを使用するのは不可能。

[737: 買い換え検討中]

>７３６さん

ガスを使用する様に設計されている場合はマンション全体の供給電力量と建物内の配線容量に
余裕がない場合があるので一概に両方可能とはかぎりません。確認された方が良いと思います。
場合によってはマンション全体の受電設備と配線容量アップの工事が必要となり莫大な費用が
発生します。また、変更する場合は管理組合の承認も必要になるでしょう。

[738: 御殿山]

みなさんありがとうございます！ 結局売れているのはどちらですか？ あと値引きはキャンペーンだけですか？

[739: 物件比較中さん]

焼きたてパンが食べられるのは、新しい試みですね

近くにお店がないのでいいですね

人が増え、これからおしゃれなお店が駅までの道にできるといいですね

[740: 匿名さん]

少しですが、値引きもあります。

[741: 物件比較中さん]

やはり建ってからもまだまだ残っていると、値引きってことになるんですね。

なんか値引きしないと売れないというのは悲しいですね。

絶対に何階のこの間取りがいい、というのでなければ待った方がお得？

[742: 匿名さん]

待てるなら
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2009/05/post-8d41.html

[743: 物件比較中さん]

>742さん
それいいですね～
駅から近いし、どこが建てるとか、いつできるとか詳しいことはまだわからないのでしょうか？

[744: 物件比較中さん]

サンビオラ三番街って南側は阪急電車線路沿いになりますか？

[745: 匿名はん]

住商って聞きましたけど。

[746: 匿名はん]

さんびおらの物件は　頓挫したのでは？？　まだあるのでしょうか？

ジオタワーの値引きは少しあるんですか？？
値引きはまったく出来ないようですが、、、、初めてマンション買うのでよくわかりません。
少しの値引きとは　１，２％ってことですか？

[747: 匿名さん]

阪急・宝塚南口の「サンビオラ」の3セクは、7年前に22億円の負債を抱えて破綻。ようやくタワーマンションに生まれ変わる合意が出来たものの、「リーマンショック」で建設直前に銀行の融資にストップがかかった。

[748: 匿名さん]

ですよね、サンビオラの話はなくなってますね。

やはりジオタワーの値引きはなく、キャンペーンのみですね。
下げる必要ありませんもんね。ＷＥＳＴ含めた総合的な販売スケジュールで、まだまだ販売時期に余裕があるのでしょう

１％くらいなら場合によっては値引きしてくれるかもですけど＾＾。。。

[749: 物件比較中さん]

サンビオラの件、１１日の日付の新聞だったので、やっときまったのでは

[750: 匿名さん]

銀行の融資にストップがかかった

[751: 匿名さん]

>>748
サンビオラの建て替え、やっと決まったようです。
読売新聞に出ていました。

ジオタワーは値引きしてますよ。
ジオタワー気に入った方は思い切ってぶつけてみてください。

[752: 物件比較中さん]

値引きって！どれくらい？

もう新中古になっていきそうだから？

１割は引いてほしいなあ

見学でいろんなひとが足を踏み入れているようですし

[753: 物件比較中さん]

サンビオラ決定ですよね

住商ということは強気の値段設定でくるでしょうか？

駅近ですし、

場所的に電車の音はどうなんでしょうか？

[754: 御殿山]

ウエストでも値引きはあるのですか？