ＧＥＯ ＴＯＷＥＲ ｜ ジオタワー宝塚（その２）

[匿名さん]

阪急宝塚
ようこそ
はれの街
宝塚へ。



物件データ：
所在地：兵庫県宝塚市武庫川町170-17、170-22（地番）
交通：阪急宝塚本線 「清荒神」駅 徒歩7分
　　　　阪急今津線 「宝塚南口」駅 徒歩8分
　　　　阪急宝塚本線 「宝塚」駅 徒歩12分
価格：3010万円-8720万円
間取：1LDK-4LDK+N
面積：59.94平米-122.22平米

[621: 購入検討中さん]

このマンションではセキュリティーの徹底のため管理規約に於いて
郵便物、新聞はメールボックスで対処する様に明記されています。
現在の契約者の方はこれを了承されているのではないでしょうか。
所有者であれば後に管理組合の総会で規約変更を提案する権利はあるので
理事等に立候補してどうぞ努力して下さい。

[623: 入居済み住民さん]

住み心地とても良いですよ。汗水たらして稼いだ自分の金で買ったものですから満足しています。気に入らなければ買わなければいいだけの話です。新聞はもちろん新聞受けに取りにいきますよ。当たり前のことです。バリアフリーですしね。よその方に心配していただなくても結構です。

[624: 匿名はん]

私は新聞取っていませんが、戸別配達にして頂いてもいいかと思っています。
ただ、戸別配達じゃないと無理！みたいな書き込みをされている方を見ていると、どうぞ他所をお探し下さい、という気分になってしまいます。
ここが気に入っているけど、新聞の件がネックだ・・と思っている方ならああいう言い方にならないと思います。
ルールだのセキュリティーだの言って戸別配達に反対している方も、根本的にそういう気持ちがあるからじゃないでしょうか？
ここに気持ちが傾いている方なら、その気持ちは伝わると思います。
気に入らない所を言いたいだけなら、どうぞ他所へ。

[625: 匿名さん]

なるほど

[626: 匿名さん]

たしかにっ

[627: 匿名さん]

ところで、617が言っている「やはりルールどおりにセキュリティーは徹底していただきたい」と言うのは何？

このマンションは、セキュリティを何にも優先するっていうルールが、どこかに明記でもされているんですか？
何事も、バランスを取ることが大切だと思うんですけど（笑）

このマンションでは、新聞の配達をしてもらうと、セキュリティが徹底できないと考えているのですかね？
そういう考え方のマンションもあってもいいとは思います
本当に住民の総意で、セキュリティを最優先する方針が確認されたなら

でも、そういう方針のマンションだと、色々と住みにくくないですかね？
宅配業者も上まで配達してもらえないのかな？
それとか書留や電報も！
そういう情報や物が届けられるはずのインフラを全て締め出すマンションって、住みやすいと言えるのかな？
その点は疑問です・・・
はっきり言うと、何だか住みにくそう！
そういう環境を愛する人たちが、集まってきているマンションっていう意味でも、何だか住みにくそう（笑）

でも、そういう人たちが集まって、集まった人同士の感覚では更に住みやすいという感じになっていくのか・・・
色んな物件があるんだから、ここが嫌な人は、ここを無理に買うことないんだしね
それはそれでいいか

「やっぱりルールどおりに・・・」という、617の主張の前置きの部分については
セキュリティを徹底するというルールが、何処に、どう規定されていると言うのか分からんままだけど（笑）

[628: 匿名さん]

こいつ、無駄に長文書いてるけど、オートロックの仕組みそのものをひょっとして知らないのか？

ここのセキュリティー至上主義がどうとかは別にどうでもいいのだが、単に嫌がってる理由ってのは

新聞戸配させようとすると販売業者に実務上オートロックの解除方法を教えないとならないからでは？

別に宅配業者や郵便配達は、各戸から解除してもらったときにしか基本入れないだろ。

デベも勝手には決めかねるだろうから、管理組合結成後に必要なら協議する以外に方法無いだろ。

[632: 匿名はん]

＞630さん

共有スペースの利用については住民板でお聞きした方が確実だと思いますよ。

[633: 購入検討中さん]

イーストの空き部屋が少なくなってきたとか。
イーストのミストサウナは惹かれるけど、
ウエストのＩＨ（オール電化）の方がお得で良さそう。

[634: 物件比較中さん]

オール電化の物件を探していたらこちらのマンションにたどり着きました。
光熱費のランニングコストは◎ですもんね！
室内機のエコキュートの騒音振動等はどんなもんなんでしょうか？
まだまだ勉強中になので宜しくお願いします。
こちらは間取りも豊富なので目移りしますね～

[635: ご近所さん]

確かに朝寒いときなど１Fまで新聞取りに行くのはしんどいですね＞＜；；
世帯数も多いわけで管理費もそこそこ集まるわけですし
管理人さんが２時間ほどオートロックに待機してくれても良いと思うのは私だけかな？
せっかく２重セキュリティのメリットがあるので時間性で開けるのはどうかと思いますし・・
　ちなみに、私の今住んでるマンションは世帯数が少ないから時間性の管理人なので
さすがに朝早くの新聞は１Fまでとりに行ってますが（予算が足りないと思われる）・・・
8；00～8；30分に玄関にゴミだしとけば管理人さんが処理してくれますよ＾＾
私の住んでる小規模マンションでもゴミだししてくれるのですから・・・

要望があるのですから新聞の配達の配慮位は何とかしてほしいところですね～。。

寝ぼけてるので　誤字などはご了承を＾＾；

[636: 入居予定さん]

エコキュートの音は全くないわけではないけど、気にならない程度と営業さんが話してました。
図書館程度とか・・個人差があるのでなんともですが。実際に体験してみたいですよね。

[637: 入居済み住民さん]

寒い日玄関から出ても内廊下やエレベーターホール、共用部分など建物内すべてとても暖かいですよ。
敷地内の植物はきれいに咲いていて、とても気持ちよく過ごせています。

[638: ご近所さん]

>>No.637
中央エレベーターパーキングでしたね＾＾；
失礼しました～

[639: 匿名さん]

知り合いがマンション管理士か何か資格とってたけど、こんなこと言ってたわ！

オートロック装置で防備を固めちゃって、新聞配達まで締め出しちゃってるマンションは多い。
それって結局、大勢では意見が分かれちゃって、何も決められないからだって。
それを乗り越えて色々な事を決めて、新聞も戸別配達させているのは極めて安心材料らしいわ。
住民の民度の高さの証明と言ってもいいとか。
中古マンションを買う場合など、そういうチェックをすれば管理組合の活動内容は安心できる。

確かに、そういう傾向はあると思う。
デベが最初から、お膳立てしてくれてたマンションなら、住民の民度云々の話とは関係ないが。

[640: 名無し]

>>639
ペーパー・マンション管理士の意見なんて
どうでもええわ！

[641: 入居済み住民さん]

>639
住民の総会や理事会で「いろいろな困難を乗り越えて」というプロセスを評価するのは理解できる。
しかし、単なるひとつの結果に過ぎない「新聞も戸別配達させている」を取り上げて「極めて安心と評価する」ことができようか。
ケース・バイ・ケースで「戸別配達させない」という結果もあるわけで、何やら「個別配達」ネタの作り話にしか聞こえない。
はたまた、マンション管理士のレベルはこの程度なのか。

[642: サラリーマンさん]

この間、久しぶりにＭＲ行った時、ＥＡＳＴ棟のバラが結構増えていてビックリしました～

完成物件は内見出来て安心感があるので、成約数も伸びたんでしょうね。ようやくＥＡＳＴ完売も目に見えてきまし

た！

いよいよＧＷに突入しお天気も良さそうなので、ＭＲや棟内見学へ行く方が増えるといいですね～♪

[643: 匿名さん]

>>641
>ケース・バイ・ケースで「戸別配達させない」という結果もあるわけで

そういう可能性も無いことも無いだろうが・・・
ほとんどのマンションの管理組合では、何か新しいことしようとしても少数のモンスター住民が登場したりで
総会をかき回してしまい、結局なにも出来なかったりする。
そういう傾向ってあると思うぞ。
だから・・・
新しい事を新規に相談して実行しているマンションは、組合活動の活発さでは概ね安心というのは確かだろう。
それは間違いない。
新聞の配達に限ったことではないだろうが、新聞の件は外形的に分かりやすいポイントの一つではある。

まあ、何もしていないように見えても、きちんと相談した上で何もしない選択をしている場合はあるだろう。
しかし、未入居の部屋が沢山ある本物件で、そういう反論をすること自体どう考えても無理があるだろ。
まだ、きちんと相談する場すらないんだからさ。

[644: 申込予定さん]

>637
>642

先日、散歩がてらに敷地の雰囲気を見に行きましたが、芝生や小花など綺麗に広がっていて和みますね(^_^)

[645: 入居済み住民さん]

>643

>しかし、未入居の部屋が沢山ある本物件で、そういう反論をすること自体どう考えても無理があるだろ。

何が「そういう」で、どこが「どう考えても」なのか、さっぱりわからない。
日本人独特の、情緒的な文章だ。
指示語を使わずに、具体的な文章にしてくれ。

641では、物事の「プロセス」と「結果」を正しく認識することが前提である話だが、643には理解できていないようだ。

>ほとんどのマンションの管理組合では、何か新しいことしようとしても少数のモンスター住民が登場したりで
>総会をかき回してしまい、結局なにも出来なかったりする。
>そういう傾向ってあると思うぞ。
>だから・・・
だから、管理組合の良し悪しはプロセスでしか評価できないのではないか。
簡単に「モンスター」と言うが、「何も決められなかった」ことを特定の個人の責に帰するようなことはプロセスとして評価できない。
「新しい事を新規に相談して実行している」としても、管理会社の息のかかった理事会役員が、優柔不断なその他大勢をして、早急に決めてしまうようなこともプロセスとしては評価できない。
「結果」が正しい方向に向かっているかどうかは、すぐには結論はだせないはずだ。
このくらい書けば、少しは理解できるだろう。

[646: 匿名さん]

雲雀丘花屋敷
http://www.city.takarazuka.hyogo.jp/le_html/kouhou/k_wmv/hibari.wmv

山本
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中山
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売布神社
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清荒神
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宝塚
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宝塚南口
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逆瀬川
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小林
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仁川
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[647: 近所をよく知る人]

＞645


未入居=まだ売れていない


ってことでしょ？


これほどわかりやすい文章もないと思うが・・・


どうせ営業の書き込みだろうがいちゃもんつけないでほしいですな


寂しきタワーの状況を増幅させてるよんｗ

[648: 申込予定さん]

645ではありませんが、645さんは営業ではないとおもいます。

営業であんな論理的な文章は書けません。私はなるほどと勉強させてもらった感じです。

それよりも、あなたは何だかんだ言っても、結局、「未入居=まだ売れていない」とあおりたいだけの方でしたね。

さもしさを感じますけど。あの句読点がまともに打てない方ですね。どうぞご退場願います。

[649: 匿名さん]

論理的な文章であればもっとわかりやすい文章になると思うよ。
ただのわかりにくい感情的な文章じゃんｗ

まあ営業やろうけど

[650: ビギナーさん]

このマンションって検討版が荒らされるほど人気なんですね。
ちょっとモデルルーム覗いてみたくなりました。

[651: 入居予定さん]

まあ、相変わらずのコメントが多いですね。
売れていない戸数は、ジオタワー宝塚のホームページにちゃんと書いてありますよ。
別に誰も隠してませんし、だからここは良くなかったなんてまったく思いません。
価格なりの値打ちがあると実感しています。多分そのうち気付く人は気付いて、
売れていくんだと思っています。
夜にジオタワー宝塚をごらんになったことありますか？結構たくさん電気が点いて
いて、昔からある南口に近いタワーマンションと、さほど変わらない感じですよ。
一度見に行ってみたらどうですか。

[652: ご近所さん]

今日の２０時位で電気は1/3程度付いていました（南側）
その横のタワーマンションも同じくらい（名前忘れてしまいました＾＾；）全部埋まってるはずなんですがね・・
一概に電気では判断できないかも知れませんね。

ちなみに遠くではっきりとは見えませんでしたが
レフィナス１が2/3　レフィナス２が1/3程度に見えました。

あまり参考にならないですが・・・気にされる方はご参考に

[653: 物件比較中さん]

こちらの物件の提携銀行と優遇金利はどれくらいなのでしょうか？
変動ＶＳ固定…悩みますね～

[654: 物件比較中のトンさん]

提携銀行は池田BK、三井住友BK、りそなBKの三行。
変動、固定に関わらず優遇金利は市中金利より池田BK1.6％、三井住友BK1.5％、りそなBK1.2％でした。

[655: 関学]

住民の小学生は関学に行くのでしょうか？ これだけのマンションで公立にいかせる住民はいるのかな？けど公立でも宝塚小だからいいのかな！

[656: 匿名さん]

系列といっても同志社が京大など結構な人数が国公立に進学するのに比べ、関学はほとんどそのまま上へエスカレーターなので、関学の小学校からだと、６．３．３．４と、私立であほみたいに金かかりますね。

[657: 近所をよく知る人]

ちょっとちょっと！

ここの公立は美座小校区ですよ！

美座小でなにが悪い！

あんまりイジメナイで・・・

[658: 申込予定さん]

タワーマンションを色々見学してますが、こちらならではの魅力は「何階でも洗濯物を干せる」ことですね！
主婦としては大きなポイントでした(^_^)
某タワーマンションでは階数制限があったので・・かといって都会の低層階だとビルや排気ガスに囲まれて環境悪いですしね。

>651さん

仰る通りですね、「価格なりの値打ちがある」と思います。
個人的にはそれなりの高級感がなければ永住したくないですし、環境やクオリティを考えるとむしろお得感がありました。
「あいかわらずのコメント」は多分一人くらいですし、本当に検討してる人は自分の価値観で決めるはずですから
影響は少ないかと思いますよ〜。

>652さん

ご近所さんの情報ありがたいですね。私も出かけたついでに見てみたんですけど、
特に角部屋がたくさん付いていました。やはり角部屋は広くて眺めがいいので人気なのでしょうかね。
ただ、考えてみたらGW中だったので留守の方も多いですよね(^_^;)
灯りの様子はまた平日に見てみたいと思います〜
それにしても背が高いので、遠くにいても目印になって便利でした（笑）

>653さん

悩みますよね、短期で返せるなら変動もアリかもしれませんが、私は長期固定にするつもりです。
低金利と安定を重視しました。
余裕がある時に一気に繰り上げ出来ればいいですしね。

[659: 匿名]

校区的にどうなの？美座小ってやばいの？不動産屋は至って普通って言ってたけど不動産屋の普通イコール駄目なんでは？？

[660: ご近所さん]

>>659
ここの営業マンさんはやっぱり嫌いになれないですね～
EVパーキングの事やら色々質問しましたが嘘は言わないですよ
個人的な意見ですが宝塚で美座小は普通よりほんの少し↑です

[661: 匿名さん]

でも一般論として、川沿いの地区や、国道沿いの地区や、商業地域の学校って！
まあ、学力レベルはあんまり期待できないケースが多いよ！
あ！
ここって全部の条件にあてはまっている！
大丈夫？
営業トークに騙されてない？
慎重に、冷静に、判断されることが何より大切だと思いますよ！

[662: 匿名さん]

！×５＋？×２　＝６６１

[663: 匿名さん]

そういう記号の使い方の指摘でしか言い返せない人＝６６２
ナンチャッテ！

そんな枝葉のところに拘泥してしまい、スレ全体がバカっぽくなちゃったら、イメージ戦では負け戦ってことじゃ？
もっと物件そのものの長所短所で語り合わなきゃね
相手の言葉使いの話が主戦場になっちゃったらオシマイｗ

[664: 匿名さん]

>>655
>住民の小学生は関学に行くのでしょうか？ これだけのマンションで公立にいかせる住民はいるのか
>な？
これだけのマンションって？？？
関学小の児童の親はもっと金持ちばっかだよ？
ていうか近所のこどもたち見てると、こどもよりも親の仕事（年収）見て
合否決めたんじゃないの？って感じ。
そりゃ親がたたき上げの自営業なら小学校から大学までエスカレーターで
関学行ってくれりゃ大満足でしょ？
小学校で一人入学させたら１００万×１６年で１６００万円也だからね。

ただ親が高学歴だったりする人はどうしても「最終学歴が関学」っていうのが
抵抗あるみたいだね。

[665: VISA]

ウエストが完成し入居が完了したら美座小までの集団登校はセンターユニオン集合で登校するのかな？ 関学より美座のほうが確実に多いからすごい人数になると思います！ 10戸に一人美座にいくとして50人はいる！ 完売したらの話しだが！ 冷静に考えるとマンション内で関学に行く小学生の方が浮くのでは？

[666: 匿名はん]

浮く以前に、接点がないんじゃない？

[667: ビギナーさん]

あいかわらず検討版が荒らされてる人気物件、
資料請求してみたけどなかなかいい。

[668: 匿名はん]

一人きりで荒らしてる人って、この場でしか存在価値を見いだせない可哀相な人。
ただの検討版にイメージ戦とか言って、他社の営業マン丸出し。
住民板を荒らす勇気のない小心者。

[669: 申込予定さん]

こちらにお子さんってどれくらいいるんでしょうね？
ママ友でトラブルになるのって団地や社宅くらいですよ(^_^;)
こういう高級マンションでは学校が違ってもお互いクールに対応すると思います。
いま市内の埋め立て地の方でもたくさん安いマンション出来てますけど、
それ用の新しい学校が出来たりするのかしら。
住民だけの生徒とか一つの村みたいで息苦しくて嫌ですね。
その土地に根付いてる学校の方がいいです。
そもそも関学に通わせる親御さんは、こんな検討版見ないでしょうね〜(^o^;)

[670: 匿名くん]

このマンションの良いところは、専用部分と共用部分の基本仕様のグレードの高さではないでしょうか。

「団地」ではなく、「マンション」。

阪急宝塚からの通勤は、神戸方面・梅田方面共に「始発駅」もポイントたかいですよね～

[672: 入居予定さん]

＞６７０

仰る通り「始発駅」最高です！！
満員電車、大嫌いなんで。
帰りも「終点」なので、寝過ごすこともなくてすごく安心（笑）
阪急とJRとどちらも使えるから便利。友達も呼びやすいんですよね〜
駅前すぐの立地ではないけど、騒音がない距離で丁度いいです。

[673: 入居予定さん]

すみません、追加です。

＞６５８

洗濯物、何階でも干せるのいいですよね。
私は高層階の予定ではないですけど、上の方も安心なのでは。
やっぱり太陽に当てる方が気持ちいいですからね〜

[674: 匿名はん]

東棟のガスコージェネレーションシステムと西棟のオール電化のランニングコストについて、どちらがお得かを営業マンはどのようにおっしゃってましたかお聞きします。宜しくお願い致します。

[675: 近所をよく知る人]

ミザ小は人気ないって有名だよん

[676: マンション投資家さん]

ここの最寄り駅は南口であって始発駅の宝塚ではない。
南口そっちのけで徒歩１２分もかかる駅の始発駅アピールには
無理がありますよ（笑）

[678: 匿名さん]

ここのところ売れ行きが加速してきましたね。
建物の質のよさや内装の高級感、手入れの行き届いた敷地のきれいな花などを
実際に見ると納得ですね。

[679: 匿名くん]

＞設計住宅性能評価、建設住宅性能評価の両方を受けていれば、指定住宅紛争処理機関が利用できるのでトラブル時の処理が迅速に行えます

とホームページに書いてあるので、安心な物件ですね。トラブルが無いのが一番！

[680: 悩み子]

今から買うのだとイーストとウエストどちらがいいのかな？

[681: 申込予定さん]

ＥＡＳＴは、条件がいい物件はあまり残っていないような・・・
人それぞれ条件は違いますが。
私が見たときはメゾネットタイプの高額物件などは残っていましたよ。

[682: 匿名はん]

オール電化はつぶしがきかないので、ガスも使えるイーストのほうが良いと思います。

[683: 匿名さん]

どうしてイーストとウェストなのよ（笑）

どう見たって、南北の位置関係じゃない？

[684: 契約済みさん]

地図でみると東西ですよ。

[685: 悩み子]

やはりイーストにしようと思います！ 682さんのいうとおり潰しがききますから！ 少し値段が高いですが・・・！ あと方角は１番どこがいいのかな？ やはり南ですか？ 夜景が綺麗なのは？ わかる人教えて下さい！

[686: 物件比較中さん]

方角は、南であれば目の前のマンションより高い階数であれば大阪方面の夜景が見れます。
東でも夜景は綺麗ですね。
南東角が一番高いのでは？
西は、ＷＥＳＴが目に入ってくると思います。
北向きは、価格は比較的他の方角に比べて低いようです。

[687: 入居予定さん]

まだ未入居、時々行っている入居予定です。今日は、ジオ特別割引をしているとのことで宝塚南口駅下のダブルデイに家具をいろいろ探しに行ってきました。ジオから宝塚南口の駅へ行く途中の路地に意外にも結構お店があって、今日は自家焙煎のコーヒー店を見つけました。店はまだ新しいみたいでしたが、15～6席程度のこじんまりした店でジャズが静かに流れるなかなかいい感じのお店でした。コーヒー豆も売っていて、宝塚ブレンドっていうのを買って帰りましたが、やっぱり宝塚ってなかなかいい街だなとまた自己満足していました。ちょっとご参考に。

[688: 匿名はん]

＞６８５樣
イーストは即入居が出来るのも良いですよ～東向きならば低層階～高層階まで前方が抜けているから夜景も綺麗でしょうネ！

[691: 物件比較中さん]

強風のときどんな感じですか？
影響はないですか？

[692: 入居予定さん]

因みに、東向きは午前中のみ明るく暖かいですが、午後は暗く昼でも照明が必要・・・おまけに冬は北と同じ様に寒いですよ・・・。
マンションは絶対に南向きをお勧めします。

[693: 買い換え検討中]

花の道にあるマンションの２階部分が飲食店街になってるんですけど半分近く潰れてしまってますね。
ああいうのをみるとゴーストタウンみたいで悲しくなりますね。
もっと活気が欲しいです。

[694: もう少し先に入居予定さん]

昨日（だと思いますが）宝塚ウォーカーという雑誌が発売されましたよ。まだ詳しく読んでませんが、いろいろとおしゃれな店やおいしいお店などが出てました。私は結構以前からこの辺をうろうろ？してますが、花の道のマンションの上のお店は、初めはどちらかといえば観光客向けのものが多くて、ファミリーランドがなくなってしまったので閉めた店も多いのかもしれません。でも、週末夜にジャズの生演奏をやってる店とか結構いい店もありますよ。
また、雑誌にもでてましたが、宝塚はそういうショッピングセンターみたいなところではなく、住宅街に路面店でおもしろい店が多いと思います。先日妻が行って来た「カフェいぐれっく宝塚」というフレンチ＆カフェのお店はすごく良かったと言ってました。宝塚は基本的には都会ではなく静かな街だと思いますが、いろいろ歩き回るとおもしろい発見があって気に入っています。

[695: 買い換え検討中]

南口に新たなショッピングセンター的なものが出来るみたいですね

[696: 周辺住民さん]

母が戸建て住まいなのでバリアフリーのマンションへの住み替えを検討しています。
ジオタワーを検討中にサンビオラの開発が始まるのを聞きどちらにするか迷っています。

駅近・花火鑑賞など考えるとサンビオラですが、計画段階で中途半端のような気がしますし利便性も良いので価格が高そうです。
それに比べるとジオタワーは、利便性も悪く駅から遠いので価格は高いが売れ残り物件が多そうなので、かなりの値引きが期待できそうですね。

高い買い物なので凄く悩みます。

[697: 購入経験者さん]

何か平和な話に終始ですな。　構造図の一枚も取ったほうが　いいですよ。
何枚か　同じ箇所に　違う構造図が　存在したりして。　Sで始まるのが
構造図。structure の　Sです。　痛い目の経験から申し上げます。

[698: 検討してる君]

サンビオラの完成予定わかる人教えて下さい！ ジオタワーはあとどれくらい残っているのかな？

[699: 名無し]

>>696
値引きは、渋いです。
1割も引いてくれません。

[700: 購入経験者さん]

確認申請の　構造図面は　通常　モデルハウスにありますが、　漫然と見ていてはだめ。
胡桃設計の　木津田先生とゆくか、構造図のコピーを、もらうべき。
過去に　図面差し替えて　建築におよび、黙して売った会社が　阪急不動産　！

[701: 匿名さん]

ひょっとして、アクセス禁止になった「社長のコラム」からの書き込みですか？

[702: 匿名さん]

ザ・ドキュメント　市民感覚-大不況と駅前再開発・宝塚2009
大不況と駅前再開発・宝塚2009
不況から世界的金融危機へ・・優良企業さえ大赤字を抱え、雇用不安が高まるなど、日本全体を経済危機が直撃している。その影響は市井レベルでもすぐそばに見てとれる。　兵庫県宝塚市。人口約22万人。歌劇や行楽地として知名度が高く、神戸や大阪のベットタウンとなっているが、地域行政は他の町とたいして変わりはない。　宝塚では駅前再開発が大きな危機を迎えている。阪急・宝塚南口の「サンビオラ」の3セクは、7年前に22億円の負債を抱えて破綻。ようやくタワーマンションに生まれ変わる合意が出来たものの、「リーマンショック」で建設直前に銀行の融資にストップがかかった。　隣の駅・逆瀬川駅前の「アピア1」。国から補助金6億円を受け、18億円かけてリニューアル工事をしたものの、不況の中テナントが埋まらず、負債は膨らむばかり。返済期限が迫っている。こちらも3セクで、税金投入の是非について議論が起こる中、市長が贈収賄事件で逮捕される。その後、宝塚市はあっけなく3セクを見放し、アピア1の管理会社は破綻した。相も変らぬハコモノ行政・3セク破綻に市民はしらけている。　危機の中、地域の人たちとの交流で、商いをする人たちに消費者目線や市民感覚がよみがえるという変化が生まれてきた。「人が街を作る」-大不況の中、宝塚の冬を見つめた

[703: 匿名さん]

宝塚は、ちゃんと問題を表に出してる所がエラいです。同じように破綻しかかっていても、兵庫県南部の他の市の３セクは塩漬けのままです。知事選の争点にもなっていません。

[704: 匿名さん]

立て続けに市長が逮捕された宝塚市、問題の表面化は氷山の一角。
深刻な状況を理解できないと、今後は衰退の一途をたどる。
１０年後、ここに何が残っているのか、街として機能しているのか、
ファミリーランド跡地の回転木馬がさみしさを倍増している。

[705: 近所をよく知る人]

宝塚市ほど私鉄、JR,空港、インターチェンジに近い居住地は京阪神地区で見当たらない。市政はひどいが、環境良し。

[706: 匿名さん]

行政がしっかりしてないところに将来無し

[708: 検討ちゃん]

イーストの81戸販売中は順調なのでしょうか？ 今からだとウエストの方が値段的にお買い得なのかな？ 最近ウエスト契約された方いらっしゃいますか？

[710: 物件比較中さん]

ウエストはミストサウナついてないみたいですね。残念

オール電化、う～ん・・どうなんだろう？

[711: 匿名さん]

宝塚・・・
歌劇ぐらいか・・・
それも、マニアックなファンだけ・・・
宝塚第二のラビスタ・・・
って事になちゃうかも・・・

[712: 匿名さん]

７１１何のこっちゃわからんけど、７０２のザ・ドキュメント　市民感覚-大不況と駅前再開発・
宝塚2009 って以前ＴＶで放映された内容でしょう。
７０５の地元愛もわかるけど、冷静になれば宝塚の将来は厳しいと思うな。
立地のよさなら宝塚以外でもっと利便性の高い居住地いっぱいあるよ。
ブランドも西宮に抜かれた感は否めないし、震災前ならここも注目されたんじゃない。

[713: 物件比較中さん]

戸数が多いので、売れ行きが気になりますが、この時期でまだイーストも残っていて、ウエストもまだこれからというのではかなりしんどいですね。

特典はうれしいですが、まだまだこれという決め手にかける物件です。

[714: 匿名さん]

完売までたぶん、イーストであと１年はかかるでしょう。
ニーズとミスマッチしたマンションです

[715: 匿名さん]

ＥＡＳＴについては　かなり販売進んでました。
少し高いけど　なかを見ると欲しくなるいい物件ですね。

賃貸も調子良い様だしいろんな意味でいいなあ、、、。＾＾

[716: 物件比較中さん]

中をみると間取り的に残念でした。

[717: 物件比較中さん]

タワーだけれど、駅から遠いですね

[718: 匿名さん]

遠いってほどでもない。まぁ5分以内じゃないから「駅近」ではないけど。

[719: 物件比較中さん]

駅周辺もっと華やかになるといいですね

[720: 購入検討中さん]

WEST完売のあと、マンションミュウジアムの跡地に阪急さん何か造りませんか？５８０世帯が入居するんでしょ。駐車場に戻すだけでは何かもったいないきがするのですが。