ＧＥＯ ＴＯＷＥＲ ｜ ジオタワー宝塚（その２）

[匿名さん]

阪急宝塚
ようこそ
はれの街
宝塚へ。



物件データ：
所在地：兵庫県宝塚市武庫川町170-17、170-22（地番）
交通：阪急宝塚本線 「清荒神」駅 徒歩7分
　　　　阪急今津線 「宝塚南口」駅 徒歩8分
　　　　阪急宝塚本線 「宝塚」駅 徒歩12分
価格：3010万円-8720万円
間取：1LDK-4LDK+N
面積：59.94平米-122.22平米

[614: 匿名さん]

販売時には、最寄り駅から敷地入口までの距離しか表示されませんが、そこから先が長いんですよ、タワーは。それと、万年ホテル住まいのような感覚。好きな人も居れば、そうでない方も。

[615: 買い換え検討中]

ジオタワーの不便に気づいて出て行く人が増えれば中古や賃貸で安く住めそうですね。

[616: 匿名さん]

新築を欲しがる人より、中古で探す人の方が、実質的で効果的な買物をしているとは言えるだろうね。
一般的に。

この調子じゃ、新聞の配達について実現するとしても、かなり遠い先のことだろうよ。
形式にこだわる新築購入者が去っていって
かなり値下がりしたところで、中古購入者が入居してくる。
実質重視の中古購入者が、一定割合になって、ようやく柔軟な管理組合の運営が実現することになる。

たぶん１０年とか先のことだろうね。
遠い話。

[617: 入居予定者]

新聞という紙での形態でなくても、今の時代情報は簡単に手に入れられるのでは…
デジタル化でいろいろと人間のライフスタイルは変わっていくと思いますけど…
私はセキュリティは決して過信していませんが、やはりルールどおりにセキュリティーは徹底していただきたいと
思います。

[621: 購入検討中さん]

このマンションではセキュリティーの徹底のため管理規約に於いて
郵便物、新聞はメールボックスで対処する様に明記されています。
現在の契約者の方はこれを了承されているのではないでしょうか。
所有者であれば後に管理組合の総会で規約変更を提案する権利はあるので
理事等に立候補してどうぞ努力して下さい。

[623: 入居済み住民さん]

住み心地とても良いですよ。汗水たらして稼いだ自分の金で買ったものですから満足しています。気に入らなければ買わなければいいだけの話です。新聞はもちろん新聞受けに取りにいきますよ。当たり前のことです。バリアフリーですしね。よその方に心配していただなくても結構です。

[624: 匿名はん]

私は新聞取っていませんが、戸別配達にして頂いてもいいかと思っています。
ただ、戸別配達じゃないと無理！みたいな書き込みをされている方を見ていると、どうぞ他所をお探し下さい、という気分になってしまいます。
ここが気に入っているけど、新聞の件がネックだ・・と思っている方ならああいう言い方にならないと思います。
ルールだのセキュリティーだの言って戸別配達に反対している方も、根本的にそういう気持ちがあるからじゃないでしょうか？
ここに気持ちが傾いている方なら、その気持ちは伝わると思います。
気に入らない所を言いたいだけなら、どうぞ他所へ。

[625: 匿名さん]

なるほど

[626: 匿名さん]

たしかにっ

[627: 匿名さん]

ところで、617が言っている「やはりルールどおりにセキュリティーは徹底していただきたい」と言うのは何？

このマンションは、セキュリティを何にも優先するっていうルールが、どこかに明記でもされているんですか？
何事も、バランスを取ることが大切だと思うんですけど（笑）

このマンションでは、新聞の配達をしてもらうと、セキュリティが徹底できないと考えているのですかね？
そういう考え方のマンションもあってもいいとは思います
本当に住民の総意で、セキュリティを最優先する方針が確認されたなら

でも、そういう方針のマンションだと、色々と住みにくくないですかね？
宅配業者も上まで配達してもらえないのかな？
それとか書留や電報も！
そういう情報や物が届けられるはずのインフラを全て締め出すマンションって、住みやすいと言えるのかな？
その点は疑問です・・・
はっきり言うと、何だか住みにくそう！
そういう環境を愛する人たちが、集まってきているマンションっていう意味でも、何だか住みにくそう（笑）

でも、そういう人たちが集まって、集まった人同士の感覚では更に住みやすいという感じになっていくのか・・・
色んな物件があるんだから、ここが嫌な人は、ここを無理に買うことないんだしね
それはそれでいいか

「やっぱりルールどおりに・・・」という、617の主張の前置きの部分については
セキュリティを徹底するというルールが、何処に、どう規定されていると言うのか分からんままだけど（笑）

[628: 匿名さん]

こいつ、無駄に長文書いてるけど、オートロックの仕組みそのものをひょっとして知らないのか？

ここのセキュリティー至上主義がどうとかは別にどうでもいいのだが、単に嫌がってる理由ってのは

新聞戸配させようとすると販売業者に実務上オートロックの解除方法を教えないとならないからでは？

別に宅配業者や郵便配達は、各戸から解除してもらったときにしか基本入れないだろ。

デベも勝手には決めかねるだろうから、管理組合結成後に必要なら協議する以外に方法無いだろ。

[632: 匿名はん]

＞630さん

共有スペースの利用については住民板でお聞きした方が確実だと思いますよ。

[633: 購入検討中さん]

イーストの空き部屋が少なくなってきたとか。
イーストのミストサウナは惹かれるけど、
ウエストのＩＨ（オール電化）の方がお得で良さそう。

[634: 物件比較中さん]

オール電化の物件を探していたらこちらのマンションにたどり着きました。
光熱費のランニングコストは◎ですもんね！
室内機のエコキュートの騒音振動等はどんなもんなんでしょうか？
まだまだ勉強中になので宜しくお願いします。
こちらは間取りも豊富なので目移りしますね～

[635: ご近所さん]

確かに朝寒いときなど１Fまで新聞取りに行くのはしんどいですね＞＜；；
世帯数も多いわけで管理費もそこそこ集まるわけですし
管理人さんが２時間ほどオートロックに待機してくれても良いと思うのは私だけかな？
せっかく２重セキュリティのメリットがあるので時間性で開けるのはどうかと思いますし・・
　ちなみに、私の今住んでるマンションは世帯数が少ないから時間性の管理人なので
さすがに朝早くの新聞は１Fまでとりに行ってますが（予算が足りないと思われる）・・・
8；00～8；30分に玄関にゴミだしとけば管理人さんが処理してくれますよ＾＾
私の住んでる小規模マンションでもゴミだししてくれるのですから・・・

要望があるのですから新聞の配達の配慮位は何とかしてほしいところですね～。。

寝ぼけてるので　誤字などはご了承を＾＾；

[636: 入居予定さん]

エコキュートの音は全くないわけではないけど、気にならない程度と営業さんが話してました。
図書館程度とか・・個人差があるのでなんともですが。実際に体験してみたいですよね。

[637: 入居済み住民さん]

寒い日玄関から出ても内廊下やエレベーターホール、共用部分など建物内すべてとても暖かいですよ。
敷地内の植物はきれいに咲いていて、とても気持ちよく過ごせています。

[638: ご近所さん]

>>No.637
中央エレベーターパーキングでしたね＾＾；
失礼しました～

[639: 匿名さん]

知り合いがマンション管理士か何か資格とってたけど、こんなこと言ってたわ！

オートロック装置で防備を固めちゃって、新聞配達まで締め出しちゃってるマンションは多い。
それって結局、大勢では意見が分かれちゃって、何も決められないからだって。
それを乗り越えて色々な事を決めて、新聞も戸別配達させているのは極めて安心材料らしいわ。
住民の民度の高さの証明と言ってもいいとか。
中古マンションを買う場合など、そういうチェックをすれば管理組合の活動内容は安心できる。

確かに、そういう傾向はあると思う。
デベが最初から、お膳立てしてくれてたマンションなら、住民の民度云々の話とは関係ないが。

[640: 名無し]

>>639
ペーパー・マンション管理士の意見なんて
どうでもええわ！

[641: 入居済み住民さん]

>639
住民の総会や理事会で「いろいろな困難を乗り越えて」というプロセスを評価するのは理解できる。
しかし、単なるひとつの結果に過ぎない「新聞も戸別配達させている」を取り上げて「極めて安心と評価する」ことができようか。
ケース・バイ・ケースで「戸別配達させない」という結果もあるわけで、何やら「個別配達」ネタの作り話にしか聞こえない。
はたまた、マンション管理士のレベルはこの程度なのか。

[642: サラリーマンさん]

この間、久しぶりにＭＲ行った時、ＥＡＳＴ棟のバラが結構増えていてビックリしました～

完成物件は内見出来て安心感があるので、成約数も伸びたんでしょうね。ようやくＥＡＳＴ完売も目に見えてきまし

た！

いよいよＧＷに突入しお天気も良さそうなので、ＭＲや棟内見学へ行く方が増えるといいですね～♪

[643: 匿名さん]

>>641
>ケース・バイ・ケースで「戸別配達させない」という結果もあるわけで

そういう可能性も無いことも無いだろうが・・・
ほとんどのマンションの管理組合では、何か新しいことしようとしても少数のモンスター住民が登場したりで
総会をかき回してしまい、結局なにも出来なかったりする。
そういう傾向ってあると思うぞ。
だから・・・
新しい事を新規に相談して実行しているマンションは、組合活動の活発さでは概ね安心というのは確かだろう。
それは間違いない。
新聞の配達に限ったことではないだろうが、新聞の件は外形的に分かりやすいポイントの一つではある。

まあ、何もしていないように見えても、きちんと相談した上で何もしない選択をしている場合はあるだろう。
しかし、未入居の部屋が沢山ある本物件で、そういう反論をすること自体どう考えても無理があるだろ。
まだ、きちんと相談する場すらないんだからさ。

[644: 申込予定さん]

>637
>642

先日、散歩がてらに敷地の雰囲気を見に行きましたが、芝生や小花など綺麗に広がっていて和みますね(^_^)

[645: 入居済み住民さん]

>643

>しかし、未入居の部屋が沢山ある本物件で、そういう反論をすること自体どう考えても無理があるだろ。

何が「そういう」で、どこが「どう考えても」なのか、さっぱりわからない。
日本人独特の、情緒的な文章だ。
指示語を使わずに、具体的な文章にしてくれ。

641では、物事の「プロセス」と「結果」を正しく認識することが前提である話だが、643には理解できていないようだ。

>ほとんどのマンションの管理組合では、何か新しいことしようとしても少数のモンスター住民が登場したりで
>総会をかき回してしまい、結局なにも出来なかったりする。
>そういう傾向ってあると思うぞ。
>だから・・・
だから、管理組合の良し悪しはプロセスでしか評価できないのではないか。
簡単に「モンスター」と言うが、「何も決められなかった」ことを特定の個人の責に帰するようなことはプロセスとして評価できない。
「新しい事を新規に相談して実行している」としても、管理会社の息のかかった理事会役員が、優柔不断なその他大勢をして、早急に決めてしまうようなこともプロセスとしては評価できない。
「結果」が正しい方向に向かっているかどうかは、すぐには結論はだせないはずだ。
このくらい書けば、少しは理解できるだろう。

[646: 匿名さん]

雲雀丘花屋敷
http://www.city.takarazuka.hyogo.jp/le_html/kouhou/k_wmv/hibari.wmv

山本
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中山
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売布神社
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清荒神
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宝塚
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宝塚南口
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逆瀬川
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小林
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仁川
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[647: 近所をよく知る人]

＞645


未入居=まだ売れていない


ってことでしょ？


これほどわかりやすい文章もないと思うが・・・


どうせ営業の書き込みだろうがいちゃもんつけないでほしいですな


寂しきタワーの状況を増幅させてるよんｗ

[648: 申込予定さん]

645ではありませんが、645さんは営業ではないとおもいます。

営業であんな論理的な文章は書けません。私はなるほどと勉強させてもらった感じです。

それよりも、あなたは何だかんだ言っても、結局、「未入居=まだ売れていない」とあおりたいだけの方でしたね。

さもしさを感じますけど。あの句読点がまともに打てない方ですね。どうぞご退場願います。

[649: 匿名さん]

論理的な文章であればもっとわかりやすい文章になると思うよ。
ただのわかりにくい感情的な文章じゃんｗ

まあ営業やろうけど

[650: ビギナーさん]

このマンションって検討版が荒らされるほど人気なんですね。
ちょっとモデルルーム覗いてみたくなりました。

[651: 入居予定さん]

まあ、相変わらずのコメントが多いですね。
売れていない戸数は、ジオタワー宝塚のホームページにちゃんと書いてありますよ。
別に誰も隠してませんし、だからここは良くなかったなんてまったく思いません。
価格なりの値打ちがあると実感しています。多分そのうち気付く人は気付いて、
売れていくんだと思っています。
夜にジオタワー宝塚をごらんになったことありますか？結構たくさん電気が点いて
いて、昔からある南口に近いタワーマンションと、さほど変わらない感じですよ。
一度見に行ってみたらどうですか。

[652: ご近所さん]

今日の２０時位で電気は1/3程度付いていました（南側）
その横のタワーマンションも同じくらい（名前忘れてしまいました＾＾；）全部埋まってるはずなんですがね・・
一概に電気では判断できないかも知れませんね。

ちなみに遠くではっきりとは見えませんでしたが
レフィナス１が2/3　レフィナス２が1/3程度に見えました。

あまり参考にならないですが・・・気にされる方はご参考に

[653: 物件比較中さん]

こちらの物件の提携銀行と優遇金利はどれくらいなのでしょうか？
変動ＶＳ固定…悩みますね～

[654: 物件比較中のトンさん]

提携銀行は池田BK、三井住友BK、りそなBKの三行。
変動、固定に関わらず優遇金利は市中金利より池田BK1.6％、三井住友BK1.5％、りそなBK1.2％でした。

[655: 関学]

住民の小学生は関学に行くのでしょうか？ これだけのマンションで公立にいかせる住民はいるのかな？けど公立でも宝塚小だからいいのかな！

[656: 匿名さん]

系列といっても同志社が京大など結構な人数が国公立に進学するのに比べ、関学はほとんどそのまま上へエスカレーターなので、関学の小学校からだと、６．３．３．４と、私立であほみたいに金かかりますね。

[657: 近所をよく知る人]

ちょっとちょっと！

ここの公立は美座小校区ですよ！

美座小でなにが悪い！

あんまりイジメナイで・・・

[658: 申込予定さん]

タワーマンションを色々見学してますが、こちらならではの魅力は「何階でも洗濯物を干せる」ことですね！
主婦としては大きなポイントでした(^_^)
某タワーマンションでは階数制限があったので・・かといって都会の低層階だとビルや排気ガスに囲まれて環境悪いですしね。

>651さん

仰る通りですね、「価格なりの値打ちがある」と思います。
個人的にはそれなりの高級感がなければ永住したくないですし、環境やクオリティを考えるとむしろお得感がありました。
「あいかわらずのコメント」は多分一人くらいですし、本当に検討してる人は自分の価値観で決めるはずですから
影響は少ないかと思いますよ〜。

>652さん

ご近所さんの情報ありがたいですね。私も出かけたついでに見てみたんですけど、
特に角部屋がたくさん付いていました。やはり角部屋は広くて眺めがいいので人気なのでしょうかね。
ただ、考えてみたらGW中だったので留守の方も多いですよね(^_^;)
灯りの様子はまた平日に見てみたいと思います〜
それにしても背が高いので、遠くにいても目印になって便利でした（笑）

>653さん

悩みますよね、短期で返せるなら変動もアリかもしれませんが、私は長期固定にするつもりです。
低金利と安定を重視しました。
余裕がある時に一気に繰り上げ出来ればいいですしね。

[659: 匿名]

校区的にどうなの？美座小ってやばいの？不動産屋は至って普通って言ってたけど不動産屋の普通イコール駄目なんでは？？

[660: ご近所さん]

>>659
ここの営業マンさんはやっぱり嫌いになれないですね～
EVパーキングの事やら色々質問しましたが嘘は言わないですよ
個人的な意見ですが宝塚で美座小は普通よりほんの少し↑です

[661: 匿名さん]

でも一般論として、川沿いの地区や、国道沿いの地区や、商業地域の学校って！
まあ、学力レベルはあんまり期待できないケースが多いよ！
あ！
ここって全部の条件にあてはまっている！
大丈夫？
営業トークに騙されてない？
慎重に、冷静に、判断されることが何より大切だと思いますよ！

[662: 匿名さん]

！×５＋？×２　＝６６１

[663: 匿名さん]

そういう記号の使い方の指摘でしか言い返せない人＝６６２
ナンチャッテ！

そんな枝葉のところに拘泥してしまい、スレ全体がバカっぽくなちゃったら、イメージ戦では負け戦ってことじゃ？
もっと物件そのものの長所短所で語り合わなきゃね
相手の言葉使いの話が主戦場になっちゃったらオシマイｗ