ＧＥＯ ＴＯＷＥＲ ｜ ジオタワー宝塚（その２）

[匿名さん]

阪急宝塚
ようこそ
はれの街
宝塚へ。



物件データ：
所在地：兵庫県宝塚市武庫川町170-17、170-22（地番）
交通：阪急宝塚本線 「清荒神」駅 徒歩7分
　　　　阪急今津線 「宝塚南口」駅 徒歩8分
　　　　阪急宝塚本線 「宝塚」駅 徒歩12分
価格：3010万円-8720万円
間取：1LDK-4LDK+N
面積：59.94平米-122.22平米

[45: 匿名さん]

Ｎo４０さんの内覧会の満足度を見ると大正解らしい。想像できる。

癌ノイローゼ風心配性のスレ、気にすることなし。

[46: 匿名さん]

この物件に詳しい方にお尋ねします。

ザ・千里タワーでは、当初、建設住宅性能評価取得予定だったのが、その後消息不明になったようですね？ここの事業主の物件ではないですが、同じ施工会社の御影のタワーは、建設住宅性能評価を取得できないとかしないとか？

こちらは、どうなっていますか？

[47: 匿名さん]

>>45　さん

>癌ノイローゼ

癌と風評は転移しますからね。用心に越したことはないですよ。

早めに治療し、再発や転移を予防することが大切だと思います。

[48: 匿名さん]

「宝塚ガーデンフィールズ」の英国風ナチュラル庭園「シーズンズ」の年間パス、2,500円ですね。
皆さん、購入されるのでしょうか？
実際に行かれたことのある方の御感想をおうかがいしたいです。

[49: ビギナーさん]

タワーマンションって、管理費や修繕金が高いと聞きますが、
ここはどんな感じなのでしょうか？

[50: 契約済みさん]

購入者です。
建設住宅性能評価取得とか、管理費、修繕費とかのことを聞かれている方がいらっしゃいますが、ほんとうに購入を検討していらっしゃるのならば、そういうことは、こういう掲示板ではなく、モデルルームに行かれて、担当者に責任ある説明をしてもらってお聞きになったほうがいいですよ。
ちゃんと説明してもらえるはずですから。それが説明できないような会社なら駄目ですね。

それと、管理費・修繕費については、マンションのことを書いた解説本などを見ると、あまり安すぎる場合は、気をつけないと実際の修繕をする時に積立不足になって、修繕できないとか、そういう問題もあるようですので、単純に高い、安いではなくよく内容をお聞きになったほうがいいと思います。
確かに一般的にはタワーは高いのかもしれませんが、それは、広い緑の公共スペースとの引き換えですから、それが無駄と思われるなら高いし、それが価値があると思えば高くないと思います。

[52: 匿名さん]

>>50 by 契約済みさん

類似の物件での事故、心中をお察しいたします。

>ちゃんと説明してもらえるはずですから。それが説明できないような会社なら駄目ですね。

でもデベの対応や満足度等については、契約済の皆さんのお口から直接お聞きした方が、より具体的ではないかと思うしだいです。

特に、ここと同じ設計・監理・施工業者の、絶対に犯してはいけないはずの施工・検査のダブル・ミスにより発生した千里の事故について、本物件の契約者の方が、事故や本物件の安全性について適切な説明を受けられたのかは、是非とも知りたいところです。

千里の物件では、事故後出来上がっていた壁などもはがし、1600ヶ所近くの柱に穴を開けて再検査したそうですが、こちらの物件では、そういう再検査を行ったのでしょうか？

このあたりについて、お知らせいただければ幸いです。

[54: 匿名はん]

>20
>阪急と竹中工務店なら安心だし。

ごめん、この発言にはちょっと驚き通り越して笑ったよ。

契約者に不謹慎なのは承知だけど、、

大阪の板でも一度見てみたら？

知らぬが仏なのか、明日は我が身なのか、わからないけどね。

[55: 匿名さん]

N T T 前の T 字路、スクランブルにならないか。車は込むだろうが。

[56: 入居待ち人]

内覧会に行かれた方がいらっしゃるとのことですが、内廊下はどんな感じでしたでしょうか？また
内覧会でのチェックは専門の方といかれたのでしょうか？私も内覧会をあと２週間ほど後に参加予定ですので、よろしければご意見をいただければと思います。

[57: 匿名さん]

内覧会に行かれた方にお伺いします。

内覧会では、千里の話とかでましたか？あるいは、尋ねられましたか？

同じ施工業者の同じような高層物件でトラブルが発生しており、躯体自体の安全性のほうが内装や細かな傷よりもっと重要だと思いますが、いかがでしたでしょうか？

[58: 匿名はん]

内廊下は、ホテルのような感じです。エレベータを降りた所で、北の山が目に入ってきます。
内覧会は、自分たちで行いました。
出来る限り、細かい所までチェックしましたが、大きな問題点はありませんでした。
竹中の方も、判り易く説明していただけました。

だだ 素人では判らない部分や判断できない事もある可能性もあります。心配な方や資金に余裕がある方は、安心を得るためにも業者を雇われるのも良いかもしれません。

[59: 物件比較中さん]

ＮＯ．３３です。

別にＮＯ．３６の方に対して言ってるわけではありません。
久しぶりにここにきてみたらショックをうけてらっしゃる
ので・・・気にしないで下さい。

全体的に販売側さんの書き込みっぽいのが多いなぁと感じた
ので、私もあなたのように思ったままを書かせていただいた
だけですから・・・

他にも私のように感じている方いらっしゃらないですかね？

[60: 周辺住民さん]

№０６さんへ　宝塚ホテルには料理教室があります。２階のプルミエのシェフが先生で、
プルミエのフランス料理はかなりなものとの友人の話。お問い合わせは１１時から。

[61: 匿名さん]

>>58
>だだ 素人では判らない部分や判断できない事もある可能性もあります。
>心配な方や資金に余裕がある方は、安心を得るためにも業者を雇われるのも良いかもしれません。

そのようですね。

http://www.news.janjan.jp/business/0712/0712207588/1.php
に、「スーパーゼネコン施工ミス　監理者が見逃すワケ」
という記事がありますが、大変参考になるようですよ。

内覧会の時には、施工業者側の担当の方に、くれぐれも安全かどうか、念を押されると良いように思います。できれば、レコーダ等を持参されて、「類似物件に監理ミスがあっても再検査の必要がない」点について、録音されておかれると良いように思います。

[62: 入居待ち人]

料理教室の情報ありがとうございます。本格的な料理教室なのでしょうね。娘にはちょっと荷が重いかもしれません。でも一度問い合わせを近々してみようと思います。内覧会のお話がありましたが、植栽はどんな感じでしたか？緑に囲まれた環境が気に入っていますので、公園とあわせて気になります。

[63: 匿名さん]

宝塚ガーデンフィールズの庭園「シーズンズ」の年間パスは一人2,500円、ということは二人で5,000円ですね。
皆さん、どうされるのでしょうか？とても気になります。

[64: 契約済みさん]

宝塚ガーデンフィールズの年間パスですか。2500円なら買うかも知れませんね。うちは一戸建てからの転居ですが、きれいな広い庭を持っていますが、とにかくメンテナンスが大変で、真夏の草抜き等々に耐え切れず、緑の多いこのマンションにしました。自分で手入れしなくてきれいな庭が見れるのはいいですね。

[65: 匿名はん]

あのあたりは江戸時代は河川敷だった場所ですよね

[66: 匿名はん]

ＮＴＴ横のセブンイレブンのコンビニが廃業するらしいですね。

[67: 契約済みさん]

情報ありがとうございます。
うちはコンビニ利用はほとんどないので、セブンイレブンあとに何ができるのか楽しみです。

[68: 購入検討中さん]

河川敷だったと言うことは、地盤が弱いということですか？？

[69: 匿名はん]

梅田も大湿地でしたが、ビルが立ち並んでいます。
中之島なんて砂が堆積した中州ですが、ビルが立ち並んでいます。

高層建築はそもそも基礎はかなり対策しないと建てられません。

同一地区で、直下型地震で震度7以上の発生は数百年に1回ですが、
土砂災害を引き起こす300mmクラスの豪雨は数10年に1回です。
地すべりや土石流など家屋が倒壊し死ぬ恐れのある土砂災害は全て
山手で起こりますが、平地では洪水や浸水が起こります。
浸水は死ぬ可能性や家が駄目になる可能性は殆ど無いのですが、
家財がやられる可能性があるので、気になる方は2階以上にしたほうがいいでしょう。
まぁ1階でも死ぬ事はありません。
http://www.city.takarazuka.hyogo.jp/sub_file/01080301000000-koujin_3.h...

[70: 匿名はん]

武庫川は二級河川ですし、宝塚市の防災マップによると、堤防が決壊する水害の際の水没地域に指定されていますよ。
南口側に比べて堤防も低いので、必ずジオタワー側に水が流れ込みます。

[71: 匿名はん]

活断層の上にマンション
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/abi.cgi?fo=kansai&tn=0834&...
ジオタワー周辺地図
http://map.mobile.yahoo.co.jp/mpl?lat=34.48.13.997&lon=135.21.12.2...

[72: 匿名はん]

武庫川町の地割り
http://map.mobile.yahoo.co.jp/mpl?lat=34.48.13.997&lon=135.21.12.2...
昔の川の中心が町の区切りになっている。

[73: 匿名さん]

この界隈はまだ武庫川が天井川ではないので決壊という概念はありません。

300mm（だいたい100年に1回の大雨）の雨が降れば最悪のケースで2〜3mほど浸水しますが、それは武庫川の水が溢れるのではなく長尾山系から荒神川流域の水が処理しきれなくなって浸水するのです。
http://www.hazardmap.pref.hyogo.jp/MWIISapHMapRainfall/HR_map.asp?x=93...
上記（100年に1度を想定した浸水予想図）は荒神川の治水事業が完了すれば、大幅に浸水被害の影響は緩和されます。

問題になっている武庫川ダム計画の是非（生瀬から武田尾あたりにダムをつくる計画、これにより武田尾温泉、渓谷などが水没する）についても100年に1度の降雨量に対する事業という事になっていますが、これは西宮市など下流部で武庫川が天井川になっている地域の被害を想定したものです。

[74: 匿名さん]

昭和58年に連続雨量364mmの豪雨があった際、ファミリーランドが冠水し周辺の一戸建てが浸水し被害がありましたが、普通の浸水被害でそれほど深刻な被害は出ていません。もちろん死者や家屋倒壊等の被害は出ていません。

そもそも武庫川ダム計画は、土建屋と癒着して巨額の土建事業を行なう為に2日間連続で合計620mmの大雨が降るという本来ありえない無茶な設定であり、これでやっと阪神沿線など下流部の堤防を超え洪水になるという想定なのです。
http://www.hyogoben.or.jp/about/index-03-02-03.html

[75: 匿名はん]

武庫川は武田尾の橋が流されたり、ファミリーランドの近くが水没するなど、近年でも何かと水害の多い流域です。
地盤が軟弱な旧河川敷だったジオタワー周辺は、宝塚市防災マップによると、大雨による土砂崩れや堤防決壊による洪水で水没する地区になっています。

[81: 周辺住民さん]

さて、入居は何日から始まるのかな？３月は引越しセンターの稼ぎ時。

[82: 匿名さん]

確か、阪神淡路大震災の時は、阪神パークの液状化がひどかったようですが、ファミリーランドは、大丈夫だったと思いますよ。もし、どなたかそのころの情報をお持ちでしたらお知らせくださいな。

それよりも、ここと同じ事業主が絡んでいて、同じ施工業者が設計・監理と施工をしているここより超高層の千里の物件で、前代未聞の柱損傷事故を起こしたらしいのですね。でも、どこの物件、事業主、工務店のホームページを見ても、何も書かれていないようです。柱が損傷した１９階より上層階がずれてしまったとか、結構大事故らしいのですが。

どうしてそういう事故が起こり、どの位のずれが生じたのか、そしてこの物件が安全なのか知りたいのですが、ほとんど情報が得られません。情報が得られないということは、隠していると考えるべきなのでしょうか？

この物件の検討者や契約者の方で、説明を受けられた方は、おられますでしょうか？おられましたら、受けられた説明などを共有していただけましたら、幸いです。

[83: 匿名さん]

ジオのマンションに入居した人には、株主優待みたいに、阪急電車・阪急百貨店・阪急交通社等で優待サービスがあったらいいのにな、と思います。

[87: 周辺住民さん]

こう寒いとやはりマンションがよい。